住宅建设优质设计方案

第一章建筑设计说明-. 设计依据( 1 )?X省城市规划管理技术规定?(2)?X省住宅建筑设计标准 ?(3)?民用建筑设计通则 ? GB50352-2005(4)?住宅建筑规范 ? GB5368-2005(5)?建筑设计防火规范 ? GB50016-2014(6)?城市居住区规划设计规范 ?(7)?汽车库 . 修车库 , 停车场设计防火规范 ?(8)?汽车库建筑设计规范 ?( 9)国家和 X市有关的规范、 法规和文件及城市规划标准。项目位于 * 区 X 湖街道办内的 X 山片区 , 随着片区改造升级，项目迎来良好机遇；位于片区核心位置，距双线地铁站X 山站仅 200m；可快速到达城市干道，对外交通便捷；基地周边景观资源良好，北侧有X 山、西侧有 X 山、南侧有 X 市儿童公园，高层区可以看海，北侧和西侧均规划了数个高层住宅小区，视线被遮挡，南侧规划多为学校和商业、视线开阔，可透过儿童公园直至海边。东侧为武警用地，视线也较为开阔。周边现有住宅小区X 花园等居住区；项目位于X 高级中学初中部的学区内本项目位于X 核心地段，周边资源景观资源良好，同时还是学位房，非常适宜打造改善性刚需的轻豪宅。项目用地面积6726.3 ，容积率6.8 ，计容总建筑面积45739 ，其中商品房20049 ，保障房20179 ，商业5111 ，社康中心400 。项目地块小： 项目地块退界后的高层可建区域南北宽仅38.8 米，东西长仅 95.5 米，地库需要做三层才能满足车位要求；公共景观庭院小，需要作多层次立体花园景观。保障房：户型小、户数多、总量大、日照要求高：为减少南向面宽和庭院资源占用，在满足规范条件下保障房东西向布置且直接对外；地块限高：项目规划限高120M,保障房基于成本考虑，不做超高层；按照新规，住宅120M需要做两个避难层，110 米则只需要一个避难层，住宅做到110M 高。商业：首层沿城市道路做足商铺，仅能做2000 ，其余商业指标必须在二层以上；在互联网+，电子商务的时代，商业带有部分居住功能具有更高的变现能力；把二、三层商业转换为5.1M 层高的 LOFT公寓；周边住宅：项目北侧X 花园架空层以上为住宅，按照规范必须不影响其日照，建筑南向面宽受限，最宽不到60M。项目地块小、花园小、限制因素多。经过以上分析，项目需要解决一下几个核心问题一、 2015 年 X 楼市暴涨，已经进入新豪宅时代，现X 花园尾盘单价约11 万元每平方米，本项目预期单价必定更高；项目为学区房，户数越多价值越大；户型小则品质低。基于这种情况，把项目定位为改善性刚需房，户型区间定位在125 左右，把产品打造成轻奢豪宅，市场调查显示，此区间的轻豪宅变现速度最快。二、针对户型的设定，需要以下设计特征：1. 刚需的改善入门级豪宅，户型无缺陷房型工整，朝向好，户型等级不应高于两梯四户；2. 目前二孩的政策下，户型不应少于三房两卫；3. 单户面积不应大于 150 ，超过 150 的住宅，总价较高，是真正的豪宅，本项目缺乏满足客户需求的外部环境；总结：新豪宅时代，居住新定位：不是廉价刚需，而是刚需的改善；轻奢产品，针对中产阶级，不是面积大才叫豪宅。本项目在用地面积如此狭小的情况下，如何打造轻奢豪宅？这样本案一共存在如下规划可能：一、 2T3 户拼 2T3 户方式：一字形布局，布局工整但西北侧户型对视严重且朝向不佳， L 形布局，景观面用足但东侧户型朝向不佳，均不可取；T 形布局，布局工整且户户朝南，品质较好；Z 形布局，布局空间丰富且户户朝南，内花园略小，品质较好。二、 2T2 户拼 2T3 户方式：布局工整且空间丰富，内花园相对最大，户户南向、采光通风俱佳；享受最大景观面，非常适宜打造高品质的轻奢豪宅。 另外，在目前场地条件下， 2T2 拼 2T4 和 2T3 拼 2T4 均不能做出既不影响北侧住宅日照，又有较高品质的住宅方案。酒店化的住宅产品尊贵的回家体验：环岛式小区入口，密斯式的景观环境，酒店式的大堂，独立电梯厅，入户有玄关等；多层次立体的交往空间：裙房屋顶可以作为空中花园，避难层后期可以改造为私家厨房、私家影院、私人健身房、SPA、多功能厅等，高层屋顶也可以改造成一个空中会所。因地制宜的利用稀缺景观资源，本案南侧规划多为幼儿园、学校、商业等，视野开阔，高层户型南向可以俯瞰华侨城和大海。公建化的立面造型，目前国内外高层豪宅的立面趋势是公建化，如 X 湾一号、 华侨城天鹅堡等， 经过比选，本案采用现代式的立面形象，造型大气、精致、提升了项目的档次。精细化的住宅设计我们采用模块化的设计方法，本着不浪费每一平方米的原则，户型形成客餐、寝卧、厨卫、玄关、家庭收纳等各个模块；主卧必有衣帽间、主卫必有四件套、客卫干湿分区、厨房操作台进深不小于600mm、生活阳台必有洗衣机、玄关必有储藏柜、每户配有景观大阳台等。为智能家居和节能绿色创造好的硬件条件。产品具有全生命周期适应性户型产品结构外皮化，内部可根据客户需求在住宅全生命周期灵活改变，如：二人世界时，扩大主卫、衣帽间，增加多功能空间，突出娱乐性、休闲性；一个孩子，二人世界变成五人之家，增加婴儿游戏的区域和老人房；二孩出生，夫妻+两孩 +两老 +保姆，七口之家，客厅成为活动中心，考虑完整家庭每个成员的房间；四口之家，一个空间多个功效，打造紧凑的多功能之家。商业地产的黄金时代已经过去，这是个竞争激烈的白银时代，本地块小项目大格局，仍然可以打造成X 小地块轻奢豪宅的标杆技术经济指标项目数据单位总用地面积6726.3容积率6.80总建筑面积（计容）45738.75开发商持有商业面积5111住宅面积20048.94其中住宅面积（保障房）20178.81政府持有社区健康中心400开发商自持商品房110米建筑高度100米政府保障房裙房覆盖率43%塔楼覆盖率21%绿化率32%户数575户开发商自持155户其中420户政府保障房车位数452辆其中地下室445辆地面7辆第二章结构方案设计建筑物简述本工程位于位于X 市 * 区的 X 湖街道办内的X 山片区，东临X 山六路，南临侨香四道，总用地面积约6726 . 由两栋超高层住宅塔楼组成。超高层住宅塔楼拟采用剪力墙结构，其他多层商业裙房及地下室拟采用框架结构。设计依据1、 采用的国家和地区的主要规范和规程：建筑结构可靠度设计统一标准(GB 50068-2001)建筑结构荷载规范(GB 50009-2012)混凝土结构设计规范(GB 50010-2010)建筑抗震设计规范(GB 50011-2010)建筑地基基础设计规范(GB 50007-2011)高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ 3-2010)地下工程防水技术规范(GB 50108-2008)房屋建筑制图统一标准(GB/T 50001-2001)建筑工程设计文件编制深度的规定(2008 版 )2、荷载取值2.1风荷载基本风压0.75kPa( 当塔楼高度大于60 米，承载力计算时按0.83kPa 考虑 ) 。2.2地震作用抗震设防烈度为7 度，设计基本地震加速度为0.10g 。设计地震分组为第一组。2.3使用活荷载按荷载规范规定。3、本工程建筑结构的等级与类别：建筑结构安全等级：二级地基基础的设计等级：甲级建筑物抗震设防类别：丙类结构的设计使用年限：50 年一、结构方案设计1. 超高层住宅塔楼采用剪力墙结构，各塔楼结构总高度均小于120 米，剪力墙抗震等级均为二级；地下停车库及商业裙房拟采用框架结构，当为高层塔楼相关范围时, 裙房及地下一层框架的抗震等级同相应塔楼一层，地下二层及以下框架的抗震等级逐层降低，当为非相关范围时则为三级。楼屋盖采用现浇混凝土梁板。地下室为便于使用，不设置永久性的伸缩缝。2. 主要材料：砖: 轻质砌块 ( 容重不大于 8KN/m3)混凝土 C15C50；钢筋 HRB335，HRB400；3. 计算程序：采用中国建筑科学研究院编制的 PKPM系列软件，用 SATWE（ 2010 版）进行整体分析。二、 基础形式：三、 待地勘报告出来后，根据地质勘察报告情况做适当的基础选型第三章给排水设计1 设计依据1.1 国家现行的有关规范、规定和标准：建筑给排水设计规范 （GB50015-2003）（ 2009 版）建筑设计防火规范 （ GB50016 2014）消防给水及消火栓系统技术规范GB50974 2014室外给水设计规范GB50013 2006室外排水设计规范GB50014 2006（ 2014 年版）自动喷水灭火系统设计规范(GB50084 2005 年版 )大空间智能型主动喷水灭火系统技术规程（ CECS 263：2009）气体灭火系统设计规范(GB 50370 2005）民用建筑节水设计标准GB50555-2010建筑灭火器配置设计规范(GB50140-2005)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)给水排水管道工程施工及验收规范(GB50268-2008)1.2 建设单位提供的使用功能要求及有关文件：(1) 建设单位提供的征地界坐标及基地地形图。(2) 市政部门对本项目方案设计的指导或审核意见。(3) 建设单位对本项目的规划设计要求1.3 建筑专业提供的图纸资料及文本资料：(1) 建筑总平面图。(2) 各单体建筑的平、立、剖面图。(3) 建筑设计总说明等其他资料。2 工程概况项目位于 X 市，经四路与纬七路交汇处，天健 X 山项目用地面积6726.3 ，计容积率总面积45739 ，其中：住宅 40228（含配建保障性住房20179 ），商业面积5111 ，公共配套设施400 。最高建筑高度120 米。3 给水系统3.1 水源：整个小区由市政自来水供水，市政水压按0.35Mpa 考虑。小区从市政供水管网上分别引入两条DN150的管道在小区内成环；小区地下室集中设置地下水池及泵房，住宅区与商务区分别设自成独立的供水系统，其中住宅区生活水池容量为120m3。3.2 最高日常生活用水量为661.6 m 3/d ，最大时用水量 62.7m3。3.3 住宅区给水系统分为4 个给水区。0区：地下室至地上 2 层市政管网直接供水；1区： 3 层至 14 层为一个供水区；由地下室1 区变频调速水泵加压供水。2区： 15层至 26 层为一个供水区，由地下室2 区变频调速水泵加压供水。3区： 27层至以上为一个供水区，由地下室3 区变频调速水泵加压供水。压力超过0.25Mpa 的部分采用支管减压，每户设独立水表计量。4 热水系统住宅用户采用平衡式燃气热水器单独制备。5 排水系统：5.1 室内排水：本工程室内采用污、废合流制。设有主副通气立管和环形通气管，以保证良好的排水条件。污、废水最高日排水量为 519.8m3/d 。5.2 地下室污、废水由集水坑收集后采用排水泵提升，排入室外污水管道。小区建筑的污水由排水立管收集后排出室外，经化粪池理后排至市政排水管网。裙房的餐饮厨房排水经隔油池处理后汇入室外污水管网。6 雨水系统：7.1 建筑物雨水采用内排水系统，屋面雨水经雨水斗收集排至小区雨水管道，地面道路雨水经雨水口收集排至小区雨水管道，最后排至市政雨水管网。7.2 雨水量计算采用X 暴雨强度公式计算，屋面计雨水重现期采用5 年，室外设计雨水重现期采用3 年。7 消防给水系统7.1 本项目消防级别按多层公建、高层住宅和类地下停车库。水量如下：序号消防系统名称消防用水量火灾延续一次灭火用水量标准时间1室外消火栓系统30L/s2h216m32室内消火栓系统40L/s2h288m33自动喷水灭火系统40L/s1h144m3合计432m37.2 室外消火栓系统建筑室外消防给水与小区统一考虑，给水水源为城市自来水，两路进水，由市政供水干管引入，引入管管径为DN150。在建筑四周形成 DN150环状管网，并在该环状管网上布置室外消火栓，消火栓间距不大于120 米。7.3 室内消火栓系统(1) 小区地下室内设有室内消防泵房及消防水池供室内消火栓及喷淋系统用水，消防水池容积3432m。小区最高建筑屋顶设置一 36m3 高位水箱供初期火灾之用。(2) 室内消火栓系统分为两个压力区。室内消火栓系统由屋顶水箱、消防泵加压联合供水。地下室泵房内设消火栓泵两台，一用一备。(3) 凡动压超过 50 米水柱的消火栓采用减压稳压消火栓。室内消火栓的布置保证同层相邻两个消火栓水枪的充实水柱同时达到被保护范围内的任何部位，整个系统水平及竖向均成环状，以保证安全供水。7.4 自动喷淋灭火系统(1) 设置部位：除不宜用水扑救的场所外，厂房、宿舍、地下车库等处设自动喷水灭火系统。(2) 喷淋系统分为两个压力区。该系统由屋顶水箱和地下室自动喷淋泵联合供水。自动喷淋泵设两台，一用一备。(3) 每层各防火分区分别设遥控信号阀阀、水流指示器、泄水阀、末端试水阀及压力表等，并在每个报警阀控、水流指示器、泄水阀、末端试水阀及压力表等，并在每个报警阀控制的最不利喷头处设末端试水装置。7.5气体灭火系统2、地下各设备房均根据设备工艺要求及卫生要求设置机械通风系统。高低压配电房等部位设置七氟丙烷气体灭火装置。1）、水泵房：水泵房、雨水处理机房、隔油池间等设置机械通风系统，风量按6 次 /h 换气计算。7.6灭火器配置2）、垃圾房：垃圾房设置机械通风系统，风量按1620 次 /h 换气计算。在每个消防箱下部和其它需要场所配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器若干。3、变配电室设置平时排风兼事故排风兼火灾后排废气系统，同时设置各工况下的机械补风系统。1）变配电室风量按消除预热计算，但不小于12 次 /h 。8 环境保护及卫生防疫2）风管穿变配电室隔墙设置70 度自动复位防火阀。高低压配电室设下排风口。8.1生活给水管采用内衬塑钢管以最大限度减少水质的二次污染现象。4、柴油发电机房及油箱间设置平时排风兼事故排风兼火灾后排废气系统，同时设置各工况下的补风系统及发电机运行时的机械8.2排水室内外排水采用雨、污分流制，各卫生洁具均设存水弯；生活粪便污水经化粪池处理后排放；厨房含油废水经隔油池进风冷却系统。柴油发电机房的冷却进风尽量利用自然进风，当自然进风的通路过长时，采用机械进风系统。发电机房、邮箱间处理后排放。排风机按 12 次 /h 换气选择。8.3本工程总水表之后设管道倒流防止器，防止红线内给水管网之水倒流污染城市给水。水箱、水池进水管均与溢水位保持有5、公共卫生间设置机械排风系统，风量按12 次 /h 换气计算。效隔离高度或设置防倒流器，防止倒流产生的二次污染。6、电梯机房设置通风系统或分体空调。8.4噪音控制电梯机房排气扇选取原则：住宅1600CMH;共建 3000CMH。生活水泵采用低转速优质水泵，水泵均设减振基础并在水泵进、出水管上设可曲挠橡胶软接头，以最大限度的降低噪声。7、餐饮排油烟系统要升至塔楼屋顶排放；8.5室内所用排水地漏和存水弯的水封高度不小于50mm。集中厨房：每100 平方米的厨房面积需约0.8 平方的烟道；分散式商铺：每500 平米的商铺面积对应1 平方米烟道。9 给排水节能8、发电机房的烟囱升至塔楼屋顶。9.1充分利用市政管网压力，在满足各用水点压力使用要求的前提下尽量不设自行加压系统。发电机房烟囱井净尺寸不小于600x600。9.2生活给水泵选用高效、节能型水泵。按供水管网特性曲线要求的水泵工作点位于水泵效率曲线的高效区内。( 六 ) 防排烟系统9.3卫生洁具采用节水型洁具，蹲便器冲洗阀采用自闭式冲洗阀，坐便器采用节水型冲洗水箱，商业小便器和洗手盆采用感应1、面积超过100 m2 的地上无窗房间（或区域） 、可燃物较多的且多人停留的房间，均设置独立的机械排烟系统；排烟量按最大防式冲洗阀。烟分区面积与3120m/h 的乘积设计。地上部分房间利用可开启外窗自然排烟时，可开启外窗的有效开启面积不小于对应建筑面积9.4各用水部门均采用计量收费的 2%，最不利排烟点距离开窗距离小于30 米。9.5宿舍生活热水利用太阳能制备。2、面积超过22地下室，且经常有人停留或可燃物较200m，或单个面积超过50m9.6厂区设置雨水收集及处理系统，回用于厂区绿化灌溉及景观补水。多的地下无窗房间或设固定窗的房间均设置机械排烟系统。3、不符合自然排烟条件的消防楼梯间、消防楼间前室、消防电梯前室及合用前第四章 通风空调设计室，按照规范设加压送风系统。当设置机械加压送风系统时，火灾时，防烟楼梯（一） 设计依据：需维持 4050Pa 的正压，前室及合用前室应维持2530Pa 正压，阻止烟气渗入。1、民用建筑供暖通风及空气调节设计规范（GB50736-2012）加压风机设于室外或室内的专用机房内。楼梯间加压风口每隔2 至 3 层设置一个，2、公安部关于执行新版消防技术规范有关问题的通知公消【 2015】 98 号。而防烟楼梯间前室、消防电梯前室、合用前室加压风口为每层设置。前室加压风3、建筑设计防火规范 （ GB50016-2014）口为常闭型，设置手动及在消防控制室遥控的自动开启装置，并与加压风机连锁，4、汽车库、停车库、停车场设计防火规范(GB50067-2014)手动开启装置设在距地面0.81.5m 处。5、民用建筑隔声设计规范 (GB50118-2010)4、地下车库设置机械排风与消防排烟合用的通风系统，排烟量按车库车库车6、民用建筑设计通则 (GB50352-2005)场设计汽、修、停防规火范GB50067-2014 表 8.2.4 选取，不采用双速风机；有7、公共建筑节能设计标准 （ GB50189-2015)直接通向室外车道的防火分区利用车道自然补风，无直接通向室外车道的防火分8、室内设计参数按节能规范设计，室外设计参数参照相关规范选取区利用竖井机械补风，补风量大于排烟量的50%。9、甲方对本工程的设计要求及建筑专业提供的条件图5、长度超过20 米的疏散走道，应设置排烟设施；若采用自然排烟，则有效排烟（二） 工程概况口面积不小于走道对应建筑面积的2%，距离最不利点小于30 米；若采用机械排本项目包括商业、住宅、车库及配套用房，各功能区的面积详建筑专业。烟，其排烟量按所负担的最大防烟分区面积乘以3设计并保证每个系统排120m/h（三）设计范围3烟量不小于 7200m/h 。1、空调系统设计。6、地下汽车库的防烟分区分隔：利用结构主梁 ( 结构主梁突出楼板下部分 500mm)进行防烟分区的分隔， 每个防烟分区面积 20002、通风系统设计。平方米。3、本防排烟系统设计。7、地上的防烟分区分隔：如不设吊顶，利用结构主梁( 结构主梁突出楼板下部分500mm),如做吊顶设置突出吊顶下500mm的防（四）空调系统设计：火玻璃进行防烟分区的分隔。每个防烟分区面积控制在500 平方以下。单个防烟分区的排烟量按每平方米不小于60CMH计算，排1）商业烟风机排烟量按最大防烟分区面积每平方米不小于120CMH计算。商业部分采用分体空调，空调室外机设于商铺门口上方的条形空调机位里，电气专业配合预留电量。2）住宅（七）防排烟系统的控制：公寓、住宅采用分体空调，建筑专业配合预留室外机位，电气专业配合预留电量，空调设备由小业主购买。1、防火及防排烟系统应按照有关消防规范设置完善的消防风机及阀部件，并由消防电源供电。3）其他房间2、空调、通风系统的风管在穿越机房隔墙（板），防火墙处的防火阀动作时，应联锁停止空调通风系统的风机运行。其他配套用房、消防控制室、电梯机房及弱电机房设置分体空调。3、排烟风机可由消防中心手动/ 电动起停，并可由对应的排烟口（阀）开启联锁启动。（五）通风系统设计：4、排烟风机应在设于风机前的280? C 防火阀动作后联锁停机。同一风系统多个防火阀的状态信号宜并联后再与风机联锁。1、地下室车库设置机械排风兼火灾排烟系统，同时设置机械补风，车的通风与防排烟系统合用，风量按照车库车库车场设计5、排烟口（阀）应按所负担的防烟分区（或分层）进行开启控制，排烟口（阀）可由消防中心远程和就地手动开启。MFD可在过汽、修、停防规火范 GB50067-2014 表 8.2.4选取。不另外加大。没有直通室外出口的防火分区设置机械进风系统，与火灾补风渡季节开启，火灾时根据防烟分区进行开启或关闭控制。系统合用。地下车库机房设置原则：6、前室及合用前室的加压送风阀，宜采用分层控制方式，由消防中心对送风阀进行开启控制并联锁启动加压送风机。常闭加压1）面积小于2000 m2 的防火分区设置一个排风机房, 尺寸要求 3000x4000；口要求能就地手动复位。2）面积大于2000 m2 的防火分区设置两个排风机房, 每个尺寸要求3000x4000；7、平时排风兼火灾后排废气风机前支管设有280? C常开自动复位型防火阀，火灾时电动关断阀门及排风机，火灾后电动打开阀3）无直通室外出入口的防火分区，设置一个进风机房，机房尺寸要求3000x4000。门及排风机排废气。该阀门由消防中心控制。8、平时进风兼火灾时补风风机各支管上设有电动防火阀，火灾时根据防烟分区进行开启控制。着火的防烟分区的补风支管上的电动防火阀开启，未着火的防烟分区的补风支管上的电动防火阀关闭。9、所有三相供电的空调通风设备要求还能就地启停并能切断电源进行检修。一旦发生火灾，消防中心应能立即停止所有运行中的空调通风设备。10、所有消防用风机的控制均接入消防中心，要求能就地启停，在消防控制中心集中监控，远程启停。所有消防用风阀控制均接入消防中心，要求能消防控制中心集中监控并联锁对应的消防风机。11、当空调通风系统用作防排烟系统时，其风机及阀部件均应由电气消防系统控制，并应保证阀部件的切换可靠。12、在设有气体灭火房间的空调通风管道上应设有电动的防火阀，能使该房间与其他房间隔绝，电动防火阀由消防中心控制。为气体灭火房间设置的通风系统应就地设置开启开关装置，该装置应设在气体灭火房间外，便于操作的位置；气体灭火系统的泄压装置由专业公司设计。13、事故通风的通风机, 应分别在室内外便于操作的地点设置电器开关。14、本工程防烟楼梯间加压送风口均采用双层百叶，合用前室加压送风口采用常闭送风口。加压系统的全压均满足合用前室、合用前室、消防电梯前室为 25 30Pa，防烟楼梯间为 4050Pa。火灾时电动打开着火层及其上下各一层的加压送风口并联锁启动风机。（八）、节能环保1、空调冷源制冷剂采用环保冷媒。2、采用高效空调及通风设备。3、空调自控系统为系统集成智能控制，自动监视和控制空调设备，根据建筑所需负荷控制系统输出能力，使空调系统在最佳状态下运行。4、所有空调机组及处理新风机组均需设置初效及中效过滤器，初效过滤器采用平板式可清洗过滤器，中效过滤器采用静电除尘杀菌过滤器。5、地下汽车库建议设置CO浓度传感器，可根据车库CO浓度对风机进行启停控制。6、柴油机房要求工艺做消音、消烟处理。（九）、消声隔振1、选用低噪声设备。2、所有与设备联接的管道均采用不燃柔性联接。3、设备基础采用橡胶减震器（垫）隔振。4、排烟风机采用弹簧减震器减震，其它吊装设备采用橡胶减震器减震。5、设备进出口风管采用消声器或消声静压箱。6、设备与管道连接处第五章电气设计说明四、电气设计、设计范围本工程设计范围包括如下内容：(1) 供配电系统设计(2) 电力及照明系统设计(3) 电气安全（包括防雷接地及等电位连接）设计(4) 通信及网络综合布线系统（ PDS）设计(5) 有线电视系统设计(6) 安全防范系统设计(7) 楼宇自动化系统（ BAS）设计(8) 计算机管理系统设计、变、配电系统(1) 负荷等级：消防控制室、火灾自动报警及联动控制装置、火灾应急照明及疏散指示标志、防烟及排烟设施、自动灭火系统、消防水泵、消防电梯及其排水泵、防火卷帘等消防用电为一级负荷；走道照明、障碍照明，主要业务和计算机系统用电，安防系统用电，电子信息设备机房用电，客梯用电，排污泵、生活水泵用电为一级负荷；主要办公室、会议室等为二级负荷；之外的其它用电负荷为三级。(2) 负荷计算（估算）设备安装容量Py=3513kW计算负荷（ 0.4kV 侧）：有功功率： P30=1418.9kW无功功率： Q30=233.1kVar视在功率： S30=1437.9kVA(3) 供电电源、电压及系统：本工程采用10kV 供电，二路电源进线，一用一备，两路电源引自附近两个不同的区域变电站，常用电源为专线供电。(4)变、配电所设置：根据工程规模及负荷分布情况，本工程拟设置2 个变电所。变电所设在一层，设置高、低压变配电室及柴油发电机房，住宅变电所拟装设2 台 630kVA 干式变压器，负责本工程住宅及其配套等用电；商业变电所拟装设 1 台 500kVA 干式变压器， 负责本工程商业的用电，柴油发电机房内拟装设一台280kW自启动柴油发电机组，以保证本期工程消防等重要负荷的供电。变电所低压系统均设置低压静电电容器柜集中补偿无功功率，补偿后功率因数达 0.9 以上。、应急电源系统为保证一级负荷等的用电，在变电所的柴油发电机房内设置一台280kW自启动柴油发电机组，要求在所在区域市电停电或故障时， 30 秒内自动启动并供电，同时也可以手动启动。柴油发电机电源送至变电所应急母线，再由变电所应急母线段配电至配电箱进行末端双电源切换。监控设备等配备，应急照明及疏散照明、出口指示灯等由应急电源供电外，本身自带180分钟蓄电池供电；柴油发电机房设置在一层。、配电、照明、防雷接地及智能建筑设计(1) 配电：采用放射式与干线式相结合的配电方式。对大堂、大型会议室、办公、商业等需要二次装修设计的区域仅预留配电箱。(2) 线路敷设：在地下室内的电缆线路主要沿电缆桥架敷设，主体建筑主要在电气竖井内沿电缆桥架敷设，室外照明线路采用电缆直埋方式敷设。(3) 照明设计：以绿色照明光源为主。采用太阳能光电系统，满足本工程外部环境、庭院及地下车库使用太阳能光电系统照明。(4) 防雷接地与电气安全：本工程采用 TNS 接地系统。设总等电位联结，接地电阻欧姆，并在卫生间等部位，做局部等电位联结。所有电气设备在正常情况下不带电的金属部分均应可靠接地；所有金属构件、支架等均应可靠接地。本工程高层按二类防雷设防，利用建筑物基础做接地装置，利用柱内主筋做引下线，屋面设置接闪带，对直击雷、侧击雷及雷电波的侵入分别采取防范措施。(5) 综合布线系统：设置综合布线系统，支持电话、数据、图文、图像等多媒体业务的需要。系统采取综合配置方案，干线采用光缆和 3 类电缆，水平配线采用多模光纤、 6 类非屏蔽对绞线。在地下一层设置光纤接入机房及网络机房，各楼层弱电竖井作为配线间，水平配线沿走廊吊顶内桥架敷设。(6) 电话通信系统：办公区域电话通信系统采用市话集中用户电话虚拟交换机，使每部电话均可具备市话直线电话功能和内线电话功能。在地下一层设置一个电话机房。电话线路采用综合布线系统。(7) 网络通信系统：地下室设有光纤接入机房及网络机房，通信线路引自城市电信网，采用光纤引入。建筑物内设立局域网，并与 Internet 网连接。 可为管理、 办公和商业高速上网提供服务。 采用结构化布线方式。 干线采用光纤连接；竖井到每户采用光纤，户内采用六类线连接。(8) 有线电视系统：地下室设有电视机房，由城市有线电视网提供有线电视信号，建筑物内设一总有线电视前端箱。用户终端电应在 705db 范围。(9) 安防系统：在车库、建筑物各主出入口、地下室车道主要交叉口、电梯轿厢、地下室出入口、各楼层楼梯间出入口、各楼层电梯厅、屋面出入口等重要部位设置闭路电视监控系统，系统结构为切换矩阵模式；周边设红外线报警探测器；设置无线巡更系统；阅览室内设置自动防盗监控系统；特级、甲级档案馆应设防盗报警装置及视屏监视系统。监控中心与消防控制中心合用，安装监控主机。(10) 门禁系统：采用非接触 IC 卡，在库房、办公室、会议室、机房等各种房间门设置电锁、读卡器和开门按钮，由模块控制器接入系统，经联网总线连接安装在消防保安控制室的管理主机。(11) 可视对讲系统：每栋住宅的各单元均设一套可视对讲系统。首层大门装可视对讲主机和电锁，住宅内装可视对讲分机。各单元可视对讲主机分别接至监控中心内管理主机。(12) 停车场计费管理系统：采用非接触 IC 卡和车牌自动识别技术管理系统，在地下停车场车行出入口各设置一套管理设施，包括电脑、道闸、读卡 / 发卡机、摄像机等。(13) 照明控制与管理系统：可分区、分组、分时段智能控制，以节省人力及管理成本，节能。(14) 电力供应与管理系统：对高、低压供电回路等的测量及监视。(15) 楼宇自动化管理系统（ BAS）：对给水、排水设备以及通风空调设备等的测量及监控，以达到节能目的。(16) 计算机管理系统管理自动化系统售票管理系统及办公自动化系统电视会议、远程教育系统自动抄表系统(17) 火灾自动报警及消防联动控制系统（详见消防电气设计）、节能措施(1) 选用空载损耗低、空载电流小、噪音低、可回收的节能环保型干式变压器。(2) 在变电所设置低压静电电容器集中补偿无功功率，提高系统功率因数，电容器回路串接调谐电抗器，滤除高次谐波，降低损耗，改善电能质量。(3)根据照明场所的功能要求确定照明功率密度值，并应符合现行国家标准建筑照明设计标准GB50034的规定。(4) 照明设计选用高光效光源和高效灯具，公共照明采用自熄开关控制。(5) 地下车库灯具配电采用二分之一接法。行车道和停车间灯具分回路配电。(6) 景观照明选用长寿命高光效光源和高效灯具，设置深夜减光控制方案。(7) 采用太阳能光电系统，满足本工程外部环境、庭院及地下车库使用太阳能光电系统照明。(8) 照明采用集散多功能自动控制系统，可分区、分组、分时段智能控制。(9) 设置楼宇自动化管理系统（ BAS），对给水、排水设备以及通风空调设备等的测量及监控，实现最优化运行，以达到节能目的。第六章方案设计说明（消防电气设计）五、消防电气设计1、消防控制室(5) 消防控制室设在一层，出入方便，设有对外开的门，设置明显标志，内设空调设备。(6) 消防控制室内设置的消防设备包括火灾报警控制器、消防联动控制器、消防控制室图形显示装置、消防专用电话总机、消防应急广播控制装置、探测器、各种模块、打印机、以及非标操作盘等，均由承包商成套供货。(7)任一台火灾报警控制器所连接的火灾探测器、手动火灾报警按钮和模块等设备总数和地址总数，均不应超过3200点，其中每一总线回路连接设备的总数不宜超过200 点，且应留有不少于额定容量10%的余量；任一台消防联动控制器地址总数或火灾报警控制器( 联动型 ) 所控制的各类模块总数不应超过1600 点，每一联动总线回路连接设备的总数不宜超过 100 点，且应留有不少于额定容量10%的余量。(8)系统总线上设置总线短路隔离器，每只总线短路隔离器保护的火灾探测器、手动火灾报警按钮和模块等消防设备的总数不超过 32 点 , 超过时增加总线短路隔离器；总线穿越防火分区时，应在穿越处设置总线短路隔离器。(9) 消防控制室设置用于火灾报警的外线电话。(10) 消防控制室内严禁穿过与消防设施无关的电气线路及管路。(11) 与建筑其他弱电系统合用时，消防设备应集中设置，并应与其他设备间有明显间隔。(12) 竣工后的消防控制室应有相应的竣工图纸、各分系统控制逻辑关系说明、设备使用说明书、系统操作规程、应急预案、值班制度、维护保养制度及值班记录等文件资料。2、火灾自动报警设备的设置(1) 探测器的选择及设置书库、档案库、餐厅、旅馆、教学楼、办公楼的厅堂、办公室、商场、会议室、多功能厅、计算机房、通信机房、电影电视放映室、楼梯、走道、电梯机房、电梯前室、车库、变配电室、电气竖井、空调机房、防排烟机房等设备机房设置点型感烟火灾探测器。厨房、锅炉房、发电机房、烘干车间、吸烟室等场所设置点型感温火灾探测器。疏散通道上设置的防火卷帘的两侧设置光电感温、感烟探测器组。在设置气体灭火的场所，配合气体灭火系统设置感温及感烟探测器。在高大空间场所采用红外光束对射型感烟探测器。使用可燃气体的场所、燃气站和燃气表房等设置可燃气体探测器。(2)在疏散通道或出入口处的明显部位设置带有电话插孔的手动火灾报警按钮，从一个防火分区内的任何位置到最邻近的手动火灾报警按钮的步行距离不大于30 米，安装高度为底距地 1.4米。(3)区域显示器设置在出入口等明显和便于操作的部位。壁挂方式安装时，安装高度为底边距地1.4 米。(4) 火灾警报器的设置在每个楼层的楼梯口、消防电梯前室、建筑内部拐角等处的明显部位设置声光报警器，壁挂方式安装时，安装高度为底边距地 2. 2 米。每个报警区域内均匀设置火灾警报器，其声压级不应小60dB ； 在环境噪声大于60dB 的场所，其声压级应高于背景噪声 15dB。(5)消防应急广播的设置大厅、走道、电梯前室、楼梯间、卫生间、车库等公共场所设置消防应急广播，每个扬声器的额定功率不应小于3W，其数量能保证从一个防火分区内的任何部位到最近一个扬声器的直线距离不大于25m，走道末端距最近的扬声器距离不大于 12.5m。在环境噪声大于60dB 的场所设置的扬声器，在其播放范围内最远点的播放声压级应高于背景噪声15dB。壁挂扬声器的安装高度为底边距地2.2米。(6) 消防专用电话的设置消防专用电话网络为独立的消防通信系统。消防控制室、消防值班室，设置可直接报警的外线电话。消防水泵房、发电机房、配变电室、计算机网络机房、主要通风和空调机房、防排烟机房、灭火控制系统操作装置处或控制室、消防站、消防值班室、消防电梯机房及其他与消防联动控制有关的且经常有人值班的机房设置消防专用电话分机。设有手动火灾报警按钮或消火栓按钮等处，设置电话插孔，并选用带有电话插孔的手动火灾报警按钮。电话插孔在墙上安装时，安装高度为底边距地1.4 米。各避难层每隔20 米设置一个消防专用电话分机或电话插孔。(7) 模块的设置每个报警区域内的模块相对集中设置在本报警区域内的金属模块箱中。模块严禁设置在配电（控制）柜（箱）内。本报警区域内的模块不应控制其他报警区域的设备。未集中没置的模块附近设置尺寸不小于 100mmX100mm的标识。3、消防联动控制设计(1) 基本要求消防联动控制器按设定的控制逻辑向各相关的受控设备发出联动控制信号，并接受相关设备的联动反馈信号。各受控设备接口的特性参数应与消防联动控制器发出的联动控制信号相匹配。消防水泵、防烟和排烟风机的控制设备，除应采用联动控制方式外，还应在消防控制室设置手动直接控制装置。需要火灾自动报警系统联动控制的消防设备，其联动触发信号应采用两个独立的报警触发装置报警信号的 与 逻辑组合。(2) 自动喷淋灭火系统的联动控制设计联动控制方式，由湿式报警阀压力开关的动作信号作为触发信号，直接控制启动喷淋泵，联动控制不受消防联动控制器处于自动或手动状态影响。手动控制方式，将喷淋泵控制箱（柜）的启、停按钮用专用线路直接连接至设置在消防控制室内的消防联动控制器的手动控制盘，直接手动控制喷淋泵的启、停。水流指示器、信号阀、压力开关、喷淋泵的启停的动作信号反馈至消防联动控制器。(3) 消火栓系统的联动控制设计联动控制方式，由消火栓系统出水干管上设置的低压压力开关、高位消防水箱出水管上设置的流量开关或报警阀压力开关等信号作为触发信号，直接控制启动消火栓泵，联动控制不受消防联动控制器处于自动或手动状态影响。当设置消火栓按钮时，消火栓按钮的动作信号作为报警信号及启动消火栓泵的联动触发信号，由消防联动控制器联动控制消火栓泵的启动。手动控制方式，将消火栓泵控制箱（柜）的启、停按钮用专用线路直接连接至设置在消防控制室内的消防联动控制器的手动控制盘，直接手动控制消火栓泵的启、停。消火栓泵的动作信号反馈至消防联动控制器。(4) 气体灭火系统的联动控制设计由专用的气体灭火控制器控制。气体灭火装置启动及喷放各阶段的联动控制及系统的反馈信号，反馈至消防联动控制器。(5) 防排烟系统的联动控制设计防烟系统的联动控制方式：由加压送风口所在防火分区内的两只独立的火灾探测器或一只火灾探测器与一只手动火灾报警按钮的报警信号，作为送风口开启和加压送风机启动的联动触发信号，并应由消防联动控制器联动控制相关层前室等需要加压送风场所的加压送风口开启和加压送风机启动。由同一防烟分区内且位于电动挡烟垂壁附近的两只独立的感烟火灾探测器的报警信号，作为电动挡烟垂壁降落的联动触发信号，并由消防联动控制器联动控制电动挡烟垂壁的降落。排烟系统的联动控制方式：由同一防烟分区内的两只独立的火灾探测器的报警信号，作为排烟口、排烟窗或排烟阀开启的联动触发信号，并由消防联动控制器联动控制排烟口 、排烟窗或排烟阀的开启，同时停止该防烟分区的空气调节系统。由排烟口、排烟窗或排烟阀开启的动作信号，作为排烟风机启动的联动触发信号，并由消防联动控制器联动控制排烟风机的启动。防、排烟系统的手动控制方式：能在消防控制室内的消防联动控制器上手动控制送风口、电动挡烟垂壁、排烟口、排烟窗、排烟阀的开启或关闭及防烟风机、排烟风机等设备的启动或停止。防、排烟风机的启动、停止按钮采用专用线路直接连接至设置在消防控制室内的消防联动控制器的手动控制盘，并直接手动控制防、排烟风机的启动、停止。送风口、排烟口、排烟窗或排烟阀开启和关闭的动作信号，防烟、排烟风机启动和停止及电动防火阀关闭的动作信号，均应反馈至消防联动控制器。排烟风机入口处的总管上设置的 280 C排烟防火阀（带双微动开关）在关闭后直接联动控制风机停止，排烟防火阀及风机的动作信号反馈至消防联动控制器。防火阀、防烟阀等的具体控制要求及位置详风施。(6) 防火卷帘系统的联动控制设计防火卷帘的升降由防火卷帘控制器控制。疏散通道上的防火卷帘的联动控制设计：联动控制方式，防火分区内任两只独立的感烟火灾探测器或任一只专门用于联动防火卷帘的感烟火灾探测器的报警信号联动控制防火卷帘下降至距楼板面1.8 米处；任一只专门用于联动防火卷帘的感温火灾探测器的报警信号联动控制消防控制室内的电气和电子设备的金属外壳、机柜、机架和金属管、槽等，采用等电位连接。防火卷帘下降到板面； 在卷帘的任一侧距卷帘纵深0.5m5m内设置不少于 2 只专门用于联动防火卷帘的感温火灾探测器。由消防控制室接地板引至各消防电子设备的专用接地线选用铜芯绝缘导线，其线芯截面面积不应小于24mm，穿 PC20手动控制方式，由防火卷帘两侧设置的手动控制按钮控制防火卷帘的升降。管敷设。非疏散通道上的防火卷帘的联动控制设计：消防控制室接地板与建筑接地体之间，采用线芯截面面积不小于2的铜芯绝缘导线连接，穿PC25 管沿柱暗敷25mm联动控制方式，由防火卷帘所在防火分区内任两只独立的火灾探测器的报警信号，作为防火卷帘下降的联动触发信设至建筑接地体。号，并联动控制防火卷帘直接下降到楼板面。手动控制方式，由防火卷帘两侧设置的手动控制按钮控制防火卷帘的升降，5、火灾应急照明和疏散指示标志并能在消防控制室内的消防联动控制器上手功控制防火卷帘的降落。本工程在消防控制中心、消防设备房、柴油发电机房、变配电室、疏散楼梯、疏散走道、消防电梯等人员密集场所均设应急防火卷帘下降至距楼板面1.8m 处、下降到楼板面的动作信号和防火卷帘控制器直接连接的感烟、感温火灾探测器的照明。地下车库、疏散楼梯、疏散走道和长度超过20 米的内走道、公共出口处设置应急