中级经济师《房地产经济》试题第842期（含答案）

中级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：在房地产开发项目工程招标中，当资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于()家资格预审合格的投标申请人。A.6B.8C.7D.9正确答案：C2. 试题：某人采用等本金还款抵押贷款方式贷款12万元，分10年摊还，年利率为6%，则每月偿还本金金额为()元。A.1000B.1132C.1332D.1568正确答案：A3. 试题：国有土地上房屋征收的主体是()。A.乡政府B.镇政府C.市政府D.省政府正确答案：C4. 试题：根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和()后的余额。A.平均税费B.平均利润C.平均市值D.平均价格正确答案：B5. 试题：【2014年真题】房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出优势主要体现在（）方面。A.营销成本控制B.营销经验C.对项目的熟悉程度D.营销效果正确答案：C6. 试题：在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的()原则的要求。A.有无对比B.以动态分析为主C.以定性分析为主D.收益与风险权衡正确答案：B7. 试题：【2011年真题】房地产市场某一时点的调研结果可能反映不了房地产市场另一时点的情况，这表明房地产市场调研具有()特点。A.时效性B.实践性C.实用性D.建设性正确答案：A8. 试题：下列选项中，()不属于房地产项目竣工结算的编制程序。A.定稿B.编制C.审查D.准备正确答案：C9. 试题：现阶段，我国国有土地使用权出让的方式有()。A.划拨B.招标C.挂牌D.拍卖E.协议正确答案：BCDE10. 试题：房地产贷款中采用按月等本金还款方式还款，借款人每月()。A.支付的本金是均等的B.支付的利息是均等的C.偿还利息越来越少D.偿还利息越来越多E.付款额越来越多正确答案：AC11. 试题：在城市化的()，房地产投资资金、开发建设和消费需求主要集中在大城市和中心城区。A.初期阶段B.加速阶段C.快速发展阶段D.后期阶段正确答案：C12. 试题：【2011年真题】下列用地中，使用权出让最高年限为40年的是（）。A.体育场馆用地B.城乡超级市场用地C.综合用地D.住宅用地正确答案：B13. 试题：某种房地产在某一时间的潜在供给量应该为()。A.存量-灭失量B.存量灭失量+新开发量C.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量D.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量正确答案：D14. 试题：【2017年真题】下列房地产凭证中,属于房地产证券的有()A.房地产上市公司股票B.房地产他项权利证明C.商品房预售许可证D.房地产企业债券E.地方政府士地储备专项债券正确答案：AD15. 试题：建设用地管理的原则有()。A.节约、合理利用每寸土地B.实行建设用地无偿使用的原则C.社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则D.保护耕地和提高土地利用率的原则E.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则正确答案：ACDE16. 试题：【2014年真题】下列有关房地产估价报告的叙述，正确的有（）。A.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复B.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告C.成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告D.房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告E.房地产估价报告通常由八大部分组成正确答案：ABDE17. 试题：房地产金融的特点有()。A.长期性B.安全性C.流动性D.多样性E.市场性正确答案：ABD18. 试题：【2011年真题】某投资者以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。该店铺的年租金收入为15万元，年经营成本为年租金收入的25%。该项投资的偿债备付率是()。A.1.32B.1.76C.1.88D.2.50正确答案：A19. 试题：从产权上讲，专项维修资金属于()所有。A.建设单位B.房地产开发商C.物业服务企业D.物业管理区域内的业主正确答案：D20. 试题：【2012年真题】在房地产市场调研中，与定量调研相比，定性调研采用的数据分析方法属于()。A.线性回归法B.统计方法C.算术平均方法D.非统计方法正确答案：D21. 试题：【2011年真题】某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500%/m2取得的，建筑安装工：程费为2000元/m2，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50%。目前重新取得该用地的楼面地价为3000元/m2，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为（）元/m2。A.3500.00B.5000.00C.5250.00D.7500.00正确答案：D22. 试题：将外部机会和威胁与企业内部优势和弱点进行匹配，形成四种战略，其中利用自身优势，规避外部威胁的战略是()。A.SO战略B.ST战略C.WO战略D.WT战略正确答案：B23. 试题：可以不经过申请，经土地征收将集体土地转为国有土地的情况有()。A.兴办乡镇企业B.农村村民建设住宅C.乡(镇)村公共设施建设D.乡(镇)村公益事业建设E.小产权房建设正确答案：ABCD24. 试题：【2014年真题】某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/m2。根据市场调查结果。80%的被调查者可接受的价格范嗣是60006500元/m2，10%的被调查者可接受的价格范围是7000元/m2以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元/m2。该项目采用的主要定价方法是（）.A.目标利润定价法B.需求导向定价法C.竞争导向定价法D.比较定价法正确答案：B25. 试题：招标人想把工程建设的资金风险转移给施工单位时，一般会采用()合同。A.成本加利润B.成本加酬金C.总价D.单价正确答案：C26. 试题：下列关于建筑物折旧公式中，正确的是()。A.建筑物折旧=建筑物重新购建价格-房地产价格B.建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物开发成本C.建筑物折旧=建筑物重新购建价格-土地价值D.建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值正确答案：D27. 试题：下列说法中属于观察法缺点的是()。A.只能描述现象而难以说明原因B.调研的时间长、费用高C.管理控制较难，市场的可变因素也较难掌控D.可以获取较为客观真实的第一手资料正确答案：A28. 试题：国有建设用地使用权协议出让中，内容包括拟出让土地的具体位置、界址、用途、面积、使用期限、规划设计条件和供地时间等的文件是()。A.国有土地划拨决定书B.协议出让土地方案C.协议出让国有土地使用权规定D.土地使用权出让计划正确答案：B29. 试题：根据城市发展进化理论，发展中国家仍处于工业化初期阶段，城市发展呈()态势。A.绝对集中阶段B.相对集中阶段C.相对分散阶段D.绝对分散阶段正确答案：A30. 试题：某房地产，收益年限为无限，报酬率为8%，每年可以获得净收益40万元，则该房地产的价格应该为()万元。A.500.00B.489.36C.497.56D.500.21正确答案：A31. 试题：【2011年真题】在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同，这体现了物业管理招投标的（）原则。A.公开B.公平C.公正D.诚实信用正确答案：D32. 试题：【2013年真题】房地产估价报告使用期限应自（）起算。A.价值时点B.受理估价委托之日C.评估基准日D.估价报告出具日期正确答案：D33. 试题：与搜集原始数据的实地调研法相比，文案调研法的特点有()。A.以一手资料的整理和分析为调研的工作重心B.调研所收集的是已经过加工的次级资料，以收集文献性信息为主C.信息收集不受时空限制D.收集的信息包括动态和静态两个方面E.以次级资料的整理和分析为调研的工作重心正确答案：BCDE34. 试题：【2012年真题】规划设计条件对房地产产品定位的限制包括（）。A.容积率B.单位投资额C.建筑高度D.建筑间距E.车库数量比率正确答案：ACDE35. 试题：按照中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应向()以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。A.省级B.市级C.县级D.乡级正确答案：C36. 试题：某建设项目的年设计生产能力为6500件，年固定成本为200万元，每件产品的售价为1000元，单位变动成本为600元，则该项目建成后的盈亏平衡点的产量为()。A.4200件B.4300件C.4500件D.5000件正确答案：D37. 试题：下列价值取向中，()的购房者是把购买住房作为一项长期的固定资产投资，通过收取租金逐渐收回投资并获得利润。A.投机盈利取向B.投资收益取向C.转换增值取向D.资产积累取向正确答案：B38. 试题：公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不少于()。A.10日B.15日C.20日D.30日正确答案：C39. 试题：小王刚刚结婚，还没有孩子，和父母住在一起，这样的家庭属于()。A.核心家庭B.主干家庭C.联合家庭D.其他家庭正确答案：B40. 试题：关于国有建设用地使用权租赁的说法，错误的是()。A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利B.对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物进行维护的义务C.承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受损的，应承担损害赔偿的义务D.按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附着物的权利正确答案：B41. 试题：我国目前与物业管理招标投标相关的主要法律法规分别有()。A.中华人民共和国公司法B.中华人民共和国招标投标法C.物业管理条例D.前期物业管理招标投标管理暂行办法E.物业服务企业资质管理办法正确答案：BCD42. 试题：()是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。A.融资成本B.空置率C.经营成本D.投资收益率正确答案：D43. 试题：【2012年真题】级差地租是指（）。A.在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态B.等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态C.不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位鼍及开发程度的不同而形成的差别地租D.使用土地所获得的超额报酬或收益正确答案：A44. 试题：房地产金融的首要职能是()。A.融通资金B.筹集资金C.结算服务D.中介服务正确答案：B45. 试题：房屋建筑和市政基础设施工程的施工单项合同估算价在()万元人民币以上，必须进行招标。A.100B.200C.500D.1000正确答案：B46. 试题：关于房地产开发项目质量管理的说法，错误的是()。A.质量出自计划B.质量出自检查C.质量包括工程实物质量和管理过程质量D.每一次的PDCA循环都会将项目的质量提升到一个新的台阶正确答案：B47. 试题：【2015年真题】房地产开发项目市场定位的内容不包括（）A.目标对象概念细分B.项目市场细分C.产品概念锁定D.项目SWOT分析正确答案：D48. 试题：【2011年真题】下列投资活动中，需要进行投资项目可行性研究的有()。A.出售型房地产开发投资B.经营型房地产开发投资C.购买型房地产置业投资D.租赁型房地产置业投资E.个人购买房地产企业股票正确答案：ABCD49. 试题：【2016年真题】对房地产市场调查区域内居民的价值观、风俗习惯以及家庭生话习惯等内容的调研，属于房地产市场（）内容的调研A.社会文化环境B.经济环境C.政治法律环境D.资源环境正确答案：A50. 试题：【2012年真题】房地产市场需求由购买者、购买欲望和（）组成。A.购买时间B.购买地点C.购买产品D.购买能力正确答案：D51. 试题：房地产市场细分的心理因素不包括()。A.个性B.购买动机C.购买阶段D.生活方式正确答案：C52. 试题：【2017年真题】基于生态学的入侵和继承概念，解释城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市()理论。A.同心圆B.扇形C.多核心D.中心地正确答案：A53. 试题：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期是()。A.1年B.2年C.5年D.15年正确答案：C54. 试题：房地产市场调研报告的构成主要有()。A.正文B.摘要C.眉头D.编码E.附录正确答案：ABE55. 试题：【2012年真题】下列房地产项目中，降低价格对增加销售量有较大作用的是（）。A.豪华精装住宅B.普通商品住宅C.花园洋房D.别墅正确答案：B56. 试题：征收农民集体所有的土地的补偿费用包括()。A.土地补偿费B.安置补助费C.地上附着物补偿费D.青苗补偿费E.征地管理费正确答案：ABCD57. 试题：【2011年真题】某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（）。A.需求门槛B.中心性C.中心地职能D.商品销售范同正确答案：A58. 试题：【2016年真题】某家庭预计在今后10年内的月收入为12000元，如果其中的30%用于支时住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为6%，年存款利率为2%，年通货嘭胀率为3%，该家庭有偿还能力的10年期按月等额还款的最大抵押贷款申请额是（）万元。A.32.43B.37.28C.39.12D.40.75正确答案：A59. 试题：【2011年真题】根据动态控制原理，关于房地产开发项目营销方案调整的说法，正确的是()。A.方案的目标、计划可调整，但实施手段不应调整B.方案的目标不应调整，但计划和实施手段应根据需要调整C.方案的目标和计划不应调整，但实施手段应根据需要调整D.方案的目标、计划和实施手段均应根据情况适时调整正确答案：D60. 试题：【2013年真题】房地产市场细分的依据是（）。A.消费者欲望和需求B.产品品种C.国家消费政策D.产品规格正确答案：A61. 试题：房地产假设开发法中，开发经营期的终点是()。A.待开发房地产竣工验收合格之日B.房地产开工之日C.房地产销售完成之日D.房地产经营结束之日正确答案：D62. 试题：在城市化的进程中，()又称为饱和阶段。A.初级阶段B.加速阶段C.后期阶段D.成熟阶段正确答案：C63. 试题：土地出让合同必须包括()内容。A.土地出让金的数额以及支付方式B.规划设计条件C.违约责任D.拟建项目定位E.施工单位名称正确答案：ABC64. 试题：在房地产投资项目方案比选中，若用净现值率进行比较时，则()的方案为最优。A.净现值率较小B.净现值率较大C.净现值率等于1D.净现值率等于0正确答案：B65. 试题：下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是()。A.土地费用B.建安费用C.公建费用D.销售费用正确答案：A66. 试题：房地产估价搜集交易实例时，应包括的内容有()。A.交易双方的基本情况B.交易目的C.成交价格D.成交日期E.办理手续的中介机构情况正确答案：ABCD67. 试题：【2014年真题】商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）。A.10%12%B.5%10%C.5%8%D.8%10%正确答案：C68. 试题：对所搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核是指()。A.鉴别信息B.整理信息C.统计分析D.总结报告正确答案：A69. 试题：房地产委托代理合同签订以后紧接着进行的工作是()。A.委托方提交有关资料B.代理方进行营销企划C.代理方进行租售准备D.委托人与代理人进行项目结算正确答案：A70. 试题：征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的()所有。A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.企业单位D.农村集体经济组织正确答案：D71. 试题：某房地产开发企业建设项目的固定成本为400万元，单位产品的可变成本为1400元平方米、售价为2400元平方米，税费不计，则该项目保本销售收入为()万元。A.980B.960C.900D.800正确答案：B72. 试题：根据交换价值实现形式的不同，交换价值取向可以分为()。A.投机盈利取向B.投资收益取向C.置换增值取向D.资产积累取向E.社会地位取向正确答案：ABCD73. 试题：在进行一个具体开发项目的前期策划时切忌就项目论项目，而应把具体的项目置于企业发展战略中进行策划，这体现了房地产开发项目前期策划的()。A.整体性B.实操性C.差异性D.针对性正确答案：A74. 试题：【2014年真题】（）是以建筑物为整体，选取与建筑物价格或成本密切相关的某种单位为比较单位，通过调查了解类似建筑物的这种单位价格或成本，并对其进行适当的调整修正，来估算建筑物重新购建价格的方法。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法正确答案：A75. 试题：【2013年真题】依法将农民集体所有的土地收归国家所有，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.全民D.政府正确答案：A76. 试题：【2014年真题】下列关于竣工决算与竣工结算关系描述有误的是（）。A.目标相同B.包含的范围不同C.编制人和审查人不同D.竣工决算与竣工结算既有区别又有联系正确答案：A77. 试题：按需求层次的不同，自住价值取向可分为()。A.基本居住取向B.地段价值取向C.居住享受取向D.置换增值取向E.投资收益取向正确答案：ABC78. 试题：【2015年真题】关于国有建设用地租赁的说法，错误的是（）。A.国有建设用地租赁包括国有建设用地使用权出让B.国有建设用地租赁不适用于经营性房地产开发用地C.国有建设用地短期租赁年限一般不超过5年D.国有建设用地租赁可采用双方协议的方式正确答案：A79. 试题：当预测对象有多个可能发生的事件时，常用()来描述主观概率。A.平均数B.加权平均数C.概率密度函数D.正态分布E.累积概率分布函数正确答案：CE80. 试题：房地产开发项目前期策划的()可以避免前期策划过程中的理想化、模式化、主观化和一般化。A.实操性B.针对性C.差异性D.整体性正确答案：B81. 试题：【2015年真题】下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是（）。A.项目投资现金流量表B.项目资本金现金流量表C.项目投资各方现金流量表D.项目财务计划现金流量表正确答案：A82. 试题：【2011年真题】国家依法征收不动产的前提是为了()的需要。A.特定群体利益B.地方经济发展C.公共利益D.政府正确答案：C83. 试题：中国目前处于郊区化的初级阶段，其郊区化主要表现在()。A.CBD郊区化B.人口郊区化C.工业郊区化D.政府机构郊区化E.外来人口郊区聚集正确答案：BCE84. 试题：在众多的管理内容和目标中，房地产开发项目管理的目标体系的构成不包括()。A.成本B.质量C.进度D.数量正确答案：D85. 试题：某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是()件。A.6666B.7500C.10909D.13333正确答案：D86. 试题：【2014年真题】下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有()。A.权属有争议的建设用地使用权B.使用权不明的建设用地使用权C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用的建设用地使用权E.已设定抵押的建设用地使用权正确答案：ABD87. 试题：下列关于国有建设用地使用权出让年限描述有误的是()。A.居住用地60年B.工业用地50年C.教育、科技文化用地50年D.商业、娱乐用地40年正确答案：A88. 试题：【2015年真题】下列建设用地使用权中，不得设定抵押的有（）。A.权属有争议的建设用地使用权B.使用权不明的建设用地使用权C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权已设定抵押的建设用地使用权正确答案：AB89. 试题：【2012年真题】国有土地上房屋征收补偿方案的征求意见期限不得少于()日。A.30B.60C.90D.120正确答案：A90. 试题：【2016年真题】房地产最高最佳利用应同时满足的条件有()。A.法律上允许B.建筑高度最高C.建筑设备最先进D.技术上可能E.财务上可行正确答案：ADE91. 试题：【2015年真题】下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）。A.可改扩建的旧房B.已为最高最佳利用的现房C.房地产开发用地D.已停工的商品房建设工程正确答案：B92. 试题：【2014年真题】在房地产开发项目市场定位策略中。寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是（）。A.避强定位B.创新定位C.迎头定位D.产品定位正确答案：B93. 试题：土地使用者应当在签订出让合同后()天内支付全部土地出让金。A.30B.45C.60D.90正确答案：C94. 试题：【2012年真题】房地产估价的收益法主要是根据房地产（）求取房地产的价值。A.过去的经济效益B.当前的收益水平C.未来的总收入D.未来的净收益正确答案：D95. 试题：【2016年真题】房地产开发项目工程竣工扫尾阶段，竣丁验收计划的编织者是（）。A.施工承包单位B.工程监理单位C.房地产开发企业D.政府质量监督管理部门正确答案：C96. 试题：差异性是项目市场竞争力的重要影响因素。下列各项中，可以体现项目的差异性的有()。A.目标客户的差异性B.区位价值的差异性C.项目组合的差异性D.产品功能的差异性E.物业服务的差异性正确答案：BCDE97. 试题：从房地产投资风险应对的角度看，参加保险、租赁的方法属于()。A.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留正确答案：C98. 试题：下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是()。A.一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B.家庭人口规模及构成C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D.区域繁荣程度、购物条件正确答案：A99. 试题：房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的()。A.所有权B.使用权C.处分权D.收益权正确答案：B100. 试题：房地产开发项目工程施工招标的形式有()。A.私募招标B.公开招标C.邀请招标D.无限竞争性招标E.指名竞争方式正确答案：BCDE