中级经济师《房地产经济》试题第805期（含答案）

中级经济师房地产经济试题含答案1. 试题：【2011年真题】一般说来，随着人们收入水平的提高，人们的住宅需求从生产型向发展型乃至享受型发展，追求居室面积大小的需求属于()。A.生产型B.发展型C.享受型D.豪华型正确答案：A2. 试题：【2014年真题】下列有关房地产估价报告的叙述，正确的有（）。A.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复B.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告C.成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告D.房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告E.房地产估价报告通常由八大部分组成正确答案：ABDE3. 试题：【2012年真题】从房地产投资者的角度看，只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是（）。A.出售型房地产开发投资B.经营型房地产开发投资C.购买型房地产置业投资D.租赁型房地产置业投资正确答案：A4. 试题：【2015年真题】需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需要的（）购买力和服务水平。A.最低B.一般C.平均D.最高正确答案：A5. 试题：【2012年真题】下列物业管理事项中，不属于业主权利的是（）。A.提议召开业主大会会议B.交纳物业服务费用C.选举业主委员会成员D.豁督专项维修资金的管理和使用正确答案：B6. 试题：【2013年真题】下列因国有建设用地使用权人行为造成的闲置土地处置方式中，正确的是（）。A.未动工开发不满?年的，按土地出让价款的20%征缴土地闲置费B.双倍追加闲置期间的土地出让金C.依法收回闲置土地纳入政府土地储备D.落实项目资金延长动工开发期限正确答案：C7. 试题：【2012年真题】以商品房市场状况和消费者需求为基础的商品房定价方法有（）。A.成本导向定价法B.竞争导向定价法C.需求导向定价法D.比较定价法E.目标利润定价法正确答案：BCD8. 试题：【2011年真题】（）是消费者群体分类的基本变量。A.人口B.地理C.心理D.行为正确答案：A9. 试题：房地产开发项目中提交投标文件的投标人少于()个的，招标人应依法重新招标。A.1B.2C.3D.4正确答案：C10. 试题：【2011年真题】下列风险中，属于房地产投资系统风险的是()。A.变现风险B.比较风险C.时间风险D.持有期风险正确答案：A11. 试题：某套住宅房的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，套内建筑面积的价格为5000元平方米，则其建筑面积的价格为()元平方米。A.2500B.3200C.4000D.5000正确答案：C12. 试题：在房地产抵押贷款中，贷款日常维护服务机构、估价机构和律师事务所等都可以称为()。A.贷款机构B.担保机构C.保险机构D.中介服务机构正确答案：D13. 试题：【2017年真题】下列房地产市场调研问卷备选答案形式中,属于封闭式问题的有()A.多项选择法B.词语联想法C.顺序排序法D.文句完成法E.故事构筑正确答案：AC14. 试题：基于效用原理的房地产定价方法是()。A.成本导向定价法B.需求导向定价法C.竞争导向定价法D.比较定价法正确答案：B15. 试题：【2012年真题】关于中心地理论的说法，正确的是（）。A.商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所通达的最近路程B.需求门槛是指某中心地能够维持供应某种商品和服务所需的最高购买力和服务水平C.中心地职能以商业服务业方面的活动为主.不包括中心地制造业方面的活动D.克里斯塔勒中心地理论的假设之一是厂商和消费者都是社会人正确答案：C16. 试题：国有土地上房屋征收的程序包括()。A.货币补偿B.作出房屋征收决定C.征求意见及修改D.房屋征收的实施E.房屋产权调换正确答案：BCD17. 试题：【2014年真题】在工程招标中，投标人按招标史件向招标人提出报价的行为是（）。A.承诺B.议价C.要约D.邀约正确答案：C18. 试题：房地产投资风险预防的措施主要有()。A.对风险因素进行时间空间上的隔离B.以自身财力来负担风险损失C.对下一步的预防目标进行审核D.风险预防的评价E.风险的合理利用正确答案：ACD19. 试题：【2011年真题】某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500%/m2取得的，建筑安装工：程费为2000元/m2，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50%。目前重新取得该用地的楼面地价为3000元/m2，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为（）元/m2。A.3500.00B.5000.00C.5250.00D.7500.00正确答案：D20. 试题：房地产开发项目前期策划的主要任务之一为谁建是对项目进行()。A.客户定位B.市场定位C.项目定位D.产品定位正确答案：A21. 试题：【2016年真题】房地产征收和征用的共同点有（）。A.主体相同B.都是强制性行为C.适用对象相同D.都要给予公平补偿E.前提条件相同正确答案：BD22. 试题：房地产市场细分中常用的首次置业者、二次置业者等是依据()进行的市场细分。A.购买动机B.购买次数C.购买时间D.对房地产产品的效用追求正确答案：B23. 试题：【2011年真题】下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是（）。A.房地产信托的业务方式既可以是问接融资也可以是直接融资.具有很强的灵活性B.房地产信托投资具有较高的收益性C.房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性D.房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性正确答案：D24. 试题：从本质上看，房地产开发项目的实施控制是对()进行有效控制。A.项目规划B.项目管理C.项目投资D.项目质量E.项目进度正确答案：CDE25. 试题：某城市位于东经ll623，北纬3954，该经纬度反映的是该城市的()。A.自然地理区位B.经济区位C.社会区位D.天文区位正确答案：C26. 试题：【2013年真题】关于固有建设用地使用权抵押的说法，正确的有（）。A.同?宗建没用地不得设定两个以上抵押权B.两宗以上建设用地使用权设定同?抵押权时，视为同?抵押标的物C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权?并抵押D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物?并抵押E.权属存在争议的住宅可以抵押正确答案：BCD27. 试题：【2011年真题】招标人在物业管理招投标中，按照诚实信用原则，不得()。A.事先预定中标单位B.设定不公平条件C.以言行影响评标委员会委员D.在招标书发出后5日内，提出补充条款E.违反规定拒绝与中标人签订合同正确答案：ABCE28. 试题：土地出让中的招标、拍卖、挂牌出让底价是由()。A.市、县人民政府国土资源行政主管部门决定B.土地评估事务所根据土地估价结果决定C.市、县人民政府决定D.招标、拍卖、挂牌出让的机构确定正确答案：A29. 试题：在物业管理中，业主大会的基本权利是对物业重大事项的()。A.管理权和知情权B.管理权和决策权C.议事权和知情权D.监督权和知情权正确答案：B30. 试题：某中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平称为()。A.中心地职能B.中心性C.需求门槛D.销售范围正确答案：C31. 试题：【2014年真题】住宅小区首次业主大会会议筹备组组长，应由()担任。A.居民委员会代表B.业主代表C.建设单位代表D.街道办事处、乡镇人民政府代表正确答案：D32. 试题：按照()，可将房地产开发项目分为居住房地产项目、商业房地产项目、办公房地产项目、住宿房地产项目、餐饮房地产项目、娱乐房地产项目、工业房地产项目和特殊房地产项目等。A.开发项自所在的位置B.开发项目的建设规模C.开发项目的用途D.开发项目的开发建设深度正确答案：C33. 试题：【2014年真题】关于招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的说法，错误的有（）。A.投标保证金可以使用支票B.投标保证金不得使用银行汇票C.投标保证金不得低于80万元D.投标保证金应超过投标总价的2%E.投标保证金应在规定的时间内提交给招标人正确答案：BCD34. 试题：【2012年真题】关于建设用地管理原则的说法，错误的是（）。A.节约、合理利用每寸土地B.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用C.实行建设用地有偿使用D.经济效益优先正确答案：D35. 试题：【2016年真题】下列房地产投资项目经济评价指标中，属于清偿能力指标的有()。A.投资回收期B.投资收益率C.财务内部收益率D.利息各付率E.偿债各付率正确答案：DE36. 试题：()是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。A.国家B.农村集体C.个人D.单位正确答案：B37. 试题：【2013年真题】可以依法向人民法院申请强制执行房屋征收的主体是（）。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.房屋征收监管部门正确答案：A38. 试题：某家庭向银行申请了总额为30万元、年利率为6%、贷款期限为30年、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款，该家庭的月还款额是()元。A.1798.65B.2333.33C.4786.25D.5018.81正确答案：A39. 试题：下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有()。A.土地取得成本B.经营成本C.租赁收入D.租售价格E.建安工程费正确答案：ABDE40. 试题：【2014年真题】大都市区人口向较小的都市区乃至乡村流动的分散化过程，称为（）。A.郊区化B.过度城市化C.逆城市化D.再城市化正确答案：C41. 试题：下列有关房地产估价报告的叙述，正确的是()。A.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复B.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告C.成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告D.房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告E.房地产估价报告通常由八大部分组成正确答案：ABDE42. 试题：在项目财务分析中，资产分为()。A.流动资产B.固定资产净值C.在建工程D.存货E.无形及其他资产净值正确答案：ABCE43. 试题：【2014年真题】在按月等额本息偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（）。A.降低首付款比例B.降低贷款利率C.降低抵押率D.延长贷款期限正确答案：A44. 试题：【2014年真题】对近几年建成的一幢写字楼进行估价，适用的估价方法有（）。A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法E.基准地价修正法正确答案：ABC45. 试题：【2017年真题】基于生态学的入侵和继承概念，解释城市土地利用在空间上的排列形态，形成城市()理论。A.同心圆B.扇形C.多核心D.中心地正确答案：A46. 试题：以下项目中，物业管理必须进行招标的有()。A.新开发的住宅项目B.新开发的非住宅项目C.与新开发的住宅项目属同一物业管理区域内非住宅项目D.业主人住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目E.新开发的商业项目正确答案：AC47. 试题：下列选项中，不属于房地产企业内部资料的是()。A.统计资料B.业务资料C.财务资料D.行业情报正确答案：D48. 试题：下列选项中，适合用市场法评估的是()。A.码头B.学校C.机场D.标准厂房正确答案：D49. 试题：下列关于公开招标的说法中，错误的是()。A.公开招标也称为无限竞争性招标B.公开招标有利于取得最佳的工程方案C.公开招标的招标用时短、费用低D.公开招标一般应用于政府工程或规模较大的工程正确答案：C50. 试题：投资项目的盈亏平衡分析是指在一定的市场环境、生产能力及经营管理条件下，对产品的()进行相互关系分析的一种不确定性分析方法。A.产量、价格、成本B.产量、利润、价格C.产量、成本、利润D.成本、利润、价格正确答案：C51. 试题：房地产开发项目市场定位的策略包括()。A.避强定位B.迎头定位C.重点目标定位D.综合定位E.创新定位正确答案：ABE52. 试题：【2011年真题】基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=()-运营费用。A.总收入B.有效毛收入C.潜在毛收入D.毛利润正确答案：B53. 试题：房地产开发投资项目的基本报表包括()。A.总投资估算表B.现金流量表C.财务计划现金流量表D.借款还本付息计划表E.资产负债表正确答案：BCE54. 试题：贷款总额50万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式，月还款额是()元。A.2777.4B.3954.0C.4553.5D.4953.3正确答案：B55. 试题：【2012年真题】某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元，投资者的目标收益率为10%。该投资项目的财务净现值为()万元。A.500B.1081C.1200D.5455正确答案：B56. 试题：市场现象不是孤立、静止存在的，房地产市场运行的客观状态会随着时间、地点、条件的变化而不断发生着变化。这就要求在房地产市场调研中应坚持()原则。A.真实性和可靠性B.时效性和经济性C.灵活性和客观性D.全面性和关联性正确答案：D57. 试题：()为房地产开发项目的总体运行提供依据，为实现项目的预期目标提供方案。A.房地产开发项目前期策划B.房地产开发项目可行性研究C.房地产开发项目建设施工方案D.房地产开发项目市场调研报告正确答案：A58. 试题：房地产开发项目的开发过程是一个庞大的系统工程，这就决定了房地产开发项目策划的()。A.地域性B.系统性C.操作性D.市场性正确答案：B59. 试题：【2015年真题】下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。A.收益现金流风险B.机会成本风险C.持有期风险D.政策风险正确答案：D60. 试题：【2011年真题】某城市位于东经116.23，北纬39.54，该经纬度反映的是该城市的（）。A.自然地理区位B.经济区位C.社会区位D.天文区位正确答案：D61. 试题：【2012年真题】某房地产开发企业根据自身实力，对其开发的房地产项目采用了与较强的竞争对手正面竞争的市场定位策略。该市场定位策略是()。A.避强定位策略B.迎头定位策略C.创新定位策略D.差异定位策略正确答案：B62. 试题：根据房地产价格确定的基本原理，直接调整价格有()途径。A.调整基价B.调整付款方式C.调整差价系数D.调整付款地段E.调整付款比例正确答案：AC63. 试题：房地产开发企业为筹集资金而借款形成的利息在房地产开发投资成本估算时，属于()。A.管理费用B.财务费用C.销售费用D.税费正确答案：B64. 试题：下列关于重新购建价格的表述中，正确的有()。A.重新购建价格是价值时点时的价格B.重新购建价格是指估价对象的市场价值C.重新购建价格是客观的价格D.建筑物的重新购建价格是在全新状况下的价格E.土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格正确答案：ACDE65. 试题：房地产价格确定之后，将各阶段付款时间向前移，其实质是()。A.提高房屋的实际价格B.降低房屋的实际价格C.对实际价格没有影响D.对实际价格的影响不确定正确答案：A66. 试题：推销人员对房地产销售业绩的评价，可以采用比较法和()。A.标准对照法B.工作量法C.定额法D.测评法正确答案：A67. 试题：【2016年真题】按照房地产市场调查问卷设讣的逻辑性原则，问卷中的问题从先到后排列顺序通常是（）A.敏感性问题、较难回答的问题、容易回答的问题B.容易回答的问题、敏感性问题、较难回答的问题C.较难回答。的问题、容易回答的问题、敏感性问题D.容易回答的问题、较难回答的问题、敏感性问题正确答案：D68. 试题：下列原则中，不属于物业服务收费原则的是()。A.合理原则B.公开原则C.费用与服务水平相适应原则D.费用与支付能力相适应的原则正确答案：D69. 试题：【2011年真题】关于郊区化的说法，正确的有()。A.郊区化是城市郊区的城镇化地域向乡村地域转化的过程B.大城市外围区人口绝对量的下降可以作为郊区化的标志C.发达国家的郊区化现象主要始于20世纪80年代D.郊区化是城市发展中的一个必然阶段E.郊区化的发展动力来自城市内部的离心力量正确答案：DE70. 试题：房地产开发项目工程设计可分为()、初步设计和施工图设计三个阶段。A.前期策划B.方案设计C.可行性研究D.施工准备正确答案：B71. 试题：下列选项中，不属于线性盈亏平衡分析假设条件的是()。A.项目的总成本是产量的线性函数B.当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该应保持一致C.销售收入是销售量的线性函数，且销售量不等于产量D.所采用的数据均为正常年份的数据正确答案：C72. 试题：被保险房屋发生保险事故是由第三者造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向第三者行使索赔权，这种权利称为()。A.追溯权B.代位求偿权C.代理权D.债权正确答案：B73. 试题：在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入()。A.增加B.减少C.不变D.不确定正确答案：B74. 试题：对房地产投资者危害的一种风险是()。A.政策风险B.政治风险C.市场供求风险D.资本价值风险正确答案：B75. 试题：【2014年真题】（）适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。A.单价合同B.监理合同C.总价合同D.成本加酬金合同正确答案：C76. 试题：【2014年真题】如果物业的年净收益不变，报酬率不变，则收益年限无限计算出的物业的收益价值一定（）收益年限有限的物业的收益价值。A.高于B.等于C.低于D.不确定正确答案：A77. 试题：【2013年真题】在国有土地上房屋征收中.被征收人在规定时间内未协商选定房地产价格评估机构的.可由房屋征收部门（）决定。A.自行B.报请市、县人民政府C.组织被征收人投票D.采取摇号随机E.采取抽签随机正确答案：CDE78. 试题：房地产保险的赔偿根据以下原则确定补偿限制()。A.以实际损失为限B.以精神损失为限C.以被保险人对保险标的具有的保险利益为限D.以保险金额为限E.以保险时间为限正确答案：ACD79. 试题：单位产品变动成本与产量变化的关系是()。A.正比例变动关系B.反比例变动关系C.无关D.不确定正确答案：C80. 试题：资金的稀缺性和项目的经济性要求决定了房地产开发项目的()。A.质量要求较高B.时间目标的限定性较强C.费用目标较强D.系统性较强正确答案：C81. 试题：某宗房地产预计其未来年净收益为100万元，收益年限为35年，资本化率为10%。该宗房地产的价值为()万元。A.964.4B.977.9C.1000.0D.3500.0正确答案：A82. 试题：房地产估价搜集交易实例时，应包括的内容有()。A.交易双方的基本情况B.交易目的C.成交价格D.成交日期E.办理手续的中介机构情况正确答案：ABCD83. 试题：【2014年真题】房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出优势主要体现在（）方面。A.营销成本控制B.营销经验C.对项目的熟悉程度D.营销效果正确答案：C84. 试题：下列工作中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是()。A.发出招标公告或邀请书B.工程投标询价和现场考察C.开标、评标和授标D.签订工程承包合同正确答案：B85. 试题：在房地产成本法估价中，求取建筑物折旧的方法有()。A.收益法B.比较法C.年限法D.市场提取法E.分解法正确答案：CDE86. 试题：【2013年真题】当房地产供给定时，房地产价格与房地产（）正相关。A.需求量B.开工量C.销售量D.竣工量正确答案：A87. 试题：【2011年真题】房地产市场营销的主要策略包括（）。A.房地产渠道策略B.房地产价格战略C.房地产并购策略D.房地产促销策略E.房地产供应链策略正确答案：ABD88. 试题：【2011年真题】建设用地使用权抵押时，（）。A.其地上建筑物及其他附着物不随之抵押B.其地上建筑物及其他附着物随之抵押C.其地上建筑物随之抵押，其他附着物不随之抵押D.其地上建筑物不随之抵押，其他附着物随之抵押正确答案：B89. 试题：房地产细分市场可行性评估包括()。A.细分市场的可衡量性B.细分市场的增长性C.细分市场的可盈利性D.细分市场的可进入性正确答案：C90. 试题：出售型房地产开发项目的现金流出中，开发成本包括()。A.建筑安装工程费B.基础设施建设费C.公共配套设施建设费D.开发期间税费E.财务费用正确答案：ABCD91. 试题：在房地产抵押贷款关系中，贷款人称为()。A.中介人B.担保人C.抵押权人D.抵押人正确答案：C92. 试题：在房地产市场调研的()阶段，要对市场调研工作的经验教训加以总结，尤其要对市场调研中遇到的问题和障碍进行认真分析。A.研究B.总结C.信息搜集D.准备正确答案：B93. 试题：【2011年真题】围有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有（）。A.适用范围不同B.出让金形成方式不同C.最低价确定的原则不同D.协议出让无须公布出让计划E.出让主体不同正确答案：ABC94. 试题：项目处于知名学校附近，可以进行()定位。A.学习类级学生公寓类B.生态居住类C.商业及商业服务类D.居住类和生活服务类正确答案：A95. 试题：【2011年真题】下列选项中，不属于物业服务合同的主要内容的是（）。A.特约服务B.专项维修资金的管理与使用C.物业管理用房D.双方的权利义务正确答案：A96. 试题：在房地产开发商确定某种物业类型的盈利潜力，需要了解物业周边的交通流量，或者考察物业周边已建成物业如商场、娱乐设施的顾客流量等情况时，才使用的调研方法是()。A.观察法B.试验法C.询问法D.投射法正确答案：A97. 试题：某项目预计建成投产后的年固定成本为46万元，每件产品估计售价为56元，单位产品变动成本为25元，销售税率为10%。则该项目盈亏平衡点的产量为()件。A.14839B.18110C.18400D.22050正确答案：B98. 试题：正常使用造成的建筑物物质磨损与()正相关。A.建筑物的使用性质B.建筑物使用强度C.建筑物使用年数D.建筑物的实际经过年数E.建筑物使用者正确答案：ABC99. 试题：【2013年真题】下列建筑物折旧中，属于功能折旧的有（）。A.经济不景气导致的折旧B.建筑设备先进导致的折旧C.户型设计欠佳导致的折旧D.环境景观改变导致的折旧E.外墙保温较差导致的折旧正确答案：BCE100. 试题：【2016年真题】下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是（）A.甲既有需要又有支付能力B.乙有需要但无支付能力C.丙有支付能力但不需要D.丁既不需要也无支付能力正确答案：A