初级经济师《房地产经济》试题含答案（100题）第88期

初级经济师房地产经济试题含答案（100题）1. 单选题：建筑物经济寿命与自然寿命比较：（）A.经济寿命=自然寿命B.经济寿命自然寿命C.经济寿命自然寿命D.经济寿命与自然寿命无关正确答案：B2. 多选题：关于单位为职工缴存的住房公积金的列支方式，下列说法正确的有（）。A.机关在预算中列支B.事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支C.企业在预算中列支D.企业在成本中列支E.机关在成本中列支正确答案：ABD3. 多选题：对房屋及设施设备管理的基本要求有（）。A.维护保养B.降低能源消耗C.开展技术更新与改造D.安全管理工作放在最重要的位置上E.行业管理与专业管理相结合正确答案：ABCD4. 多选题：原建设部发布了房地产开发企业资质管理规定，把房地产开发企业分为一、二、三、四级，目的在于（）。A.完善房地产市场的质量保证体系B.适应新形势下房地产业发展C.规范房地产开发企业的经营行为D.更好地辨别企业的实力E.适应新形势下房地产开发企业资质管理的需要正确答案：BCE5. 单选题：房地产图不包括（）。A.分户图B.分丘图C.地形图D.地籍图正确答案：C6. 单选题：以划拨方式取得的建设用地使用权，除法律、法规另有规定外，其土地使用年限（）。A.最长不得超过同类用途建设用地使用权出让最高年限B.由国土资源行政主管部门在核发国有建设用地划拨决定书中规定C.没有限制D.不超过30年正确答案：C7. 单选题：占有的意思是（）。A.取得支配权B.使用C.实际控制D.获得收益正确答案：C8. 单选题：物业管理服务的对象是（）。A.业主（含物业使用人）B.物业建设单位C.物业服务企业D.房地产行政主管部门正确答案：A9. 单选题：SWOT分析法中的因素有()。A.优势因素B.组织因素C.战略因素D.时间因素正确答案：A10. 多选题：居住区的用地组成一般包括()。A.居住建筑用地B.公共设施用地C.道路及广场用地D.绿地及体育场E.工程管线用地正确答案：ABCD11. 单选题：当房地产开发项目要预售时，应该由（）来评估定售价或租金水平。A.估价师B.经济师C.律师D.会计师正确答案：A12. 单选题：商品房交付使用以后，购买人认为主体质量不合格并经核验属实的，购买人有权要求（）。A.降价B.保险C.退房D.维修正确答案：C13. 单选题：房屋租赁关系中，作为商品交换的对象是房屋一定时期的（）。A.所有权B.处分权C.收益权D.使用权正确答案：D14. 单选题：与国有建设用地使用权有关的初始登记不包括（）。A.国有建设用地使用权初始登记B.土地抵押权登记C.处分权登记D.地役权登记正确答案：C15. 单选题：对于已经保普通房屋保险的某项房地产，由于()而遭受损失可获得保险公司赔偿。A.战争B.地震C.核辐射D.洪水正确答案：D16. 多选题：施工建设中的项目控制主要包含（）。A.进度B.质量C.资金D.时间E.财务支出正确答案：AB17. 单选题：某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元/平方米，买卖中涉及到的税费均由买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/平方米。A.2243B.2581C.2526D.2286正确答案：D18. 单选题：下列关于房地产开发风险与利润的说法中，正确的是（）。A.风险大，利润低B.风险小，利润高C.风险与利润成正比D.风险与利润成反比正确答案：C19. 单选题：土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（）。A.拥有所有权B.仅拥有使用权C.可能拥有所有权，也可能不拥有D.不拥有使用权正确答案：C20. 单选题：一幢住宅楼附近兴建了一座化工厂，导致住宅楼价猛跌，这是由房地产的（）形成的。A.相互影响性B.不可移动性C.寿命长久性D.用途多样化正确答案：A21. 单选题：住房公积金的本质属性是（）。A.政府补贴B.工资C.单位补贴D.福利正确答案：B22. 多选题：房屋修缮按房屋的结构性质划分，可以分为（）修缮。A.主体工程B.装饰工程C.承重结构D.非承重结构E.建筑设备正确答案：CD23. 多选题：【2012年真题】下列财产中，属于地上定着物的有（）。A.房屋B.埋设在地下的管线C.安装在室内的卫生设备D.种植在地上的树E.摆放在室内的家用电器正确答案：ABCD24. 多选题：在实际选取可比实例时，可比实例的用途应与估价对象的用途相同，这里的用途主要指大类用途，大类用途为（）。A.居住B.商业C.办公D.旅馆E.工业正确答案：ABCDE25. 多选题：竞争导向定价法可以细分为（）A.随行就市法B.比较分析法C.主动竞争法D.标新立异法E.市场分析法正确答案：AC26. 多选题：物业管理师具备的执业能力包括（）。A.掌握物业管理、建筑工程等专业知识B.具有一定的经济学、管理学等相关专业知识C.能够熟练运用物业管理相关法律、法规和有关规定D.具有丰富的物业管理实践经验E.卓越的人际交往能力正确答案：ABCD27. 单选题：房屋租赁行为合法有效的凭证是（）。A.房屋所有权证B.验收合格证C.登记备案证D.房屋租赁证正确答案：D28. 单选题：房地产经纪服务方式主要有代理和（）。A.委托B.买卖C.居间D.交换正确答案：C29. 多选题：下列情况中，将导致租户退回廉租住房的有（）。A.转借所承租的廉租住房B.转租所承租的廉租住房C.将廉租住房用作仓库的D.连续3个月未在所承租的廉租住房居住的E.连续6个月未缴纳廉租住房租金的正确答案：ABCE30. 单选题：【2013年真题】房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭是指（）。A.放弃所有权B.所有权消失C.房屋灭失D.房屋登记正确答案：C31. 多选题：根据所有制性质的不同，房地产开发企业可以分为（）。A.全民所有制经济的房地产开发公司B.集体所有制经济的房地产开发公司C.民营房地产企业D.涉外房地产企业E.房地产项目公司正确答案：ABCD32. 多选题：对房地产二级市场特征的正确理解有（）A.房地产二级市场可称为房地产开发市场B.房地产二级市场上买主是唯一的C.房地产二级市场上价格是由开发商决定D.房地产二级市场是不完全竞争市场E.房地产二级商场上卖主是房地产开发企业正确答案：ADE33. 单选题：【2013年真题】某块土地面积为500平方米，容积率为2，楼面地价为1000元/平方米，则该块土地的总价为（）万元。A.50B.100C.200D.250正确答案：B34. 多选题：我国土地管理制度主要有（）。A.土地登记制度B.土地建设制度C.国有土地有偿使用制度D.土地保有制度E.土地用途管制制度正确答案：ACE35. 单选题：房地产商品具有（）。A.交换价值和使用价值B.市场价值和使用价值C.投资价值和交换价值D.以上都不对正确答案：A36. 单选题：已知某开发商出售房地产的增值额为20万元，扣除项目金额为10万元，则此开发商应缴纳的土地增值税为（）万元。A.5.0B.5.5C.6.5D.8.5正确答案：D37. 单选题：【2011年真题】同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（）。A.房地价格=土地价格+建筑物价格B.建筑物价格房地价格=土地价格C.房地价格=土地价格建筑物价格D.建筑物价格土地价格=房地价格正确答案：A38. 多选题：从收益法观点看，影响房地产价值的因素有（）。A.未来净收益B.获得净收益期限的长短C.人们的预期价格D.消费者的偏好E.获净收益的可靠性正确答案：ABE39. 多选题：外部二手资料的主要来源有（）。A.官方B.邮寄问卷C.学术单位D.产业E.电话询问正确答案：ACD40. 单选题：凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构的工程称为（）。A.翻修工程B.改善性修缮C.中修工程D.返工性修缮正确答案：C41. 单选题：中华人民共和国物权法实施之前，土地使用权和房屋所有权分属_和管理。（）A.各级人民政府国土管理部门；房地产管理部门B.市级以上人民政府国土管理部门；房地产管理部门C.房地产管理部门；市级以上人民政府国土管理部门D.房地产管理部门；各级人民政府国土管理部门正确答案：A42. 多选题：房地产价格评估的需求，来自以下（）方面。A.市场交易B.财政税收C.金融保险D.民事调解E.国际发展形势正确答案：ABCD43. 单选题：按房地产流转次数，可将房地产市场分为（）。A.新建房屋市场和二手房市场B.商品房市场和房改房市场C.房屋买卖市场和房屋租赁市场D.现房市场和期房市场正确答案：A44. 单选题：【2013年真题】关于房屋及设施设备评价参考的指标公式，错误的是（）。A.房屋完好率=(完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积)/房屋总建筑面积100%B.危房率=危险房屋建筑面积/房屋总建筑面积100%C.设施设备完好率=完好设施设备数量/设施设备总数量100%D.危房率=房屋设备数量(1房屋完好率)100%正确答案：D45. 单选题：三级资质的房地产开发企业连续（）年建筑工程质量合格率达100%。A.1B.2C.3D.5正确答案：B46. 单选题：物业管理必须依据法律法规的规定及（），从事物业管理服务活动。A.业主的意愿B.业主大会的授权C.合同约定D.建设单位的授权正确答案：C47. 单选题：物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支不包括（）。A.物业服务费B.停车费C.水电费D.装饰装修费正确答案：D48. 单选题：【2013年真题】住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于（）。A.40%B.50%C.60%D.70%正确答案：C49. 单选题：房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是（）A.区位状况修正B.城市规划管理条件修正C.实物状况修正D.土地使用权年限修正正确答案：D50. 单选题：我国房地产开发按开发对象划分为（）。A.土地开发、房屋开发与房地产综合开发B.单开发与综合开发C.新开发与再开发D.地下开发与地上开发正确答案：A51. 多选题：下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨的是（）A.国家机关用地和军事用地B.国有企业投资建设商场用地C.集体企业投资建设商品住宅用地D.城市基础设施用地E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地正确答案：ADE52. 多选题：装饰装修的时间包括（）。A.一般装饰装修时间B.特殊装修时间C.竣工验收时间D.装饰装修期E.材料准备时间正确答案：ABD53. 单选题：【2013年真题】对土地和房屋实行一体化开发的行为是（）。A.土地开发B.房屋开发C.水电开发D.房地产综合开发正确答案：D54. 单选题：套内建筑面积不包括（）。A.套内墙体面积B.分摊的共有建筑面积C.套内使用面积D.阳台建筑面积正确答案：B55. 单选题：在公共设施用地中，下列术语C1类的是()。A.商业B.文化C.体育D.行政正确答案：D56. 单选题：假设开发法中的开发经营期的终点是（）的时间。A.土地停止开发B.房屋竣工C.租售出开发完成后的房地产D.经营结束正确答案：D57. 单选题：下列不属于房地产区位的内容是（）。A.房产质量B.位置C.周围景观D.外部配套设施正确答案：A58. 多选题：投资决策分析的思路一般是（）。A.在一定地区范围内寻找最有利的投资机会B.搜集拟投资地区和范围的相关资料，对所投资区域有一定的了解C.项目可行性研究D.从中观角度看，在打算投资的地区，鉴别适合投资的城市E.考虑选择投资开发的房地产类型和空间区位，即通常所说的项目和地块正确答案：ADE59. 多选题：旧的城镇国有土地使用制度的弊端，主要有（）。A.完全排斥地租规律、市场机制的调节作用B.土地在经济发展中，不能更好地发挥应有的作用C.导致土地大量浪费D.分配方式多种多样，导致了市场混乱E.导致城市基础设施和城市面貌长期落后正确答案：ABCE60. 多选题：住宅建筑的平立面设计中，要正确选择和合理确定平立面的参数，即房屋的（）。A.层高B.层数C.长度D.宽度E.格局正确答案：ABCD61. 单选题：下列属于不动产的是（）。A.家具B.器物C.牲畜D.房屋正确答案：D62. 多选题：房地产所有权分为（）。A.单独所有B.集体所有C.共有D.家庭所有E.建筑物区分所有权正确答案：ACE63. 单选题：【2013年真题】异议登记申请人应在异议登记之日起（）日内起诉。A.l5B.10C.15D.20正确答案：C64. 多选题：下列职责中，属于业主大会的职责是（）A.监督业主公约的实施B.决定专项维修资金使用、续筹方案C.及时了解业主、物业使用人的意见和建议D.决定物业管理企业的选聘、解聘E.制定业主大会议事规则正确答案：BDE65. 多选题：下列选项中，属于房地产经纪服务费用的有（）。A.佣金B.房租C.税费D.差价E.延伸服务收费正确答案：AE66. 多选题：土地所有权的权能有（）。A.占有权B.使用权C.处分权D.收益权E.灭失权正确答案：ABCD67. 单选题：【2011年真题】下列物业管理服务中，按服务的性质和提供的方式分类，属于专项服务的是（）。A.电梯设备管理B.虫害防治管理C.开设小型商场D.车辆停放管理正确答案：C68. 多选题：房产市场的主要特点表现为（）A.消费和投资的双重特性B.高投资和低风险C.交易对象和交易方式的多样性D.供给和需求的不平衡性E.供给和需求的高度层次性和差别性正确答案：ACDE69. 多选题：关于承接查验，下列说法正确的是（）。A.新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验B.新建物业的承接查验主要是对物业共用部位、共用设备设施进行验收。C.物业管理机构更迭时的承接查验目的是为物业移交和日后管理提供依据D.新建物业的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验E.新建物业的承接查验重点是原管理机构在管理过程中产生的重要质量记录正确答案：ABC70. 单选题：【2013年真题】项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值是（）。A.建筑高度B.容积率C.建筑密度D.绿地率正确答案：B71. 单选题：物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照（）的约定，对物业进行管理服务的活动。A.物业服务合同B.建筑工程合同C.购房合同D.租赁合同正确答案：A72. 单选题：【2013年真题】房地产交易的特点不包括（）。A.实物发生空间位移B.交易活动主要在区域市场内进行C.交易存在多层次性D.买卖和租赁方式并存正确答案：A73. 单选题：【2011年真题】下列关于物业管理的社会化，说法错误的有（）。A.物业的所有权人从社会上选聘物业服务企业B.物业服务企业到社会上寻找可以代管的物业C.物业管理的社会化可以充分发挥其在物业管理活动中的主体地位D.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离正确答案：C74. 多选题：【2012年真题】下列财产中，属于房地产的有（）。A.房地产开发用地B.种植在房前的树C.挂在墙上的画D.安装在房屋中的水暖设备E.摆放在室内的家用电器正确答案：ABD75. 多选题：现阶段，取得土地使用权的途径有（）。A.划拨取得B.出让取得C.租赁取得D.征收取得E.转让取得正确答案：ABCE76. 多选题：【2012年真题】根据经济适用住房管理办法，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时满足的条件有（）。A.具有当地城镇户口B.家庭人口3人以上C.城市低保家庭D.家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭标准E.无房或现在住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准正确答案：ADE77. 单选题：房地产可视为实物、和区位三者的结合体（）。A.权力B.权利C.产权D.权益正确答案：D78. 多选题：下列对于共有部分及其共有权的说法正确的是（）。A.共有部分是指专有部分以外的其他建筑部分以及不属于专有部分而用以共同所有、共同使用以及共同管理的附属建筑物B.业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，但若放弃权利则可以不履行义务C.物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途D.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有E.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要正确答案：ACDE79. 单选题：判断最高最佳使用，进行经济可行性检验时，（）大于（）的使用方式才具有经济可行性。A.当前支出现值；当前收入现值B.当前收入现值；当前支出现值C.未来支出现值；未来收入现值D.未来收入现值；未来支出现值正确答案：D80. 多选题：影响房地产需求的主要因素包括（）。A.房屋价格B.消费者收入水平C.家用电器的价格D.家用小汽车的价格E.房地产的地段正确答案：ABE81. 单选题：赊销房地产由于客户不能偿付款项带来的风险是（）。A.经营风险B.财务风险C.信用风险D.流动性风险正确答案：C82. 单选题：从一级市场获取土地使用权的方法不包括（）。A.转让B.招标C.拍卖D.协议正确答案：A83. 多选题：按房产管理的需要，房产图分为（）。A.房产分幅平面图B.房产分丘平面图C.房产分仓平面图D.房产分户平面图E.房产分地平面图正确答案：ABD84. 多选题：下列属物业管理中的公共性服务基本内容的是（）。A.房屋建筑主体的管理B.绿化管理C.住户出入管理D.治安管理正确答案：ABD85. 多选题：下列房地产属于按开发程度划分的房地产是（）A.生地B.收益性房地产C.在建工程D.工业房地产E.现房正确答案：ACE86. 多选题：现行城镇住房制度中，住房分配货币化的基本模式包括（）。A.建立住房公积金B.建立住房保障C.发放住房补贴D.发放房租补贴E.完善住房供应体系正确答案：ACD87. 单选题：我国农村房屋的所有制以（）为主。A.全民所有B.农民集体所有C.农民共有D.农民私有正确答案：D88. 多选题：下列各项中属于房地产估价的基本程序的是（）。A.获取估价业务B.受理估价委托C.粗略估算D.搜集估价所需资料E.猜测估价结果正确答案：ABD89. 多选题：【2012年真题】土地登记簿应载明的内容有（）等。A.土地权利人的姓名或者名称、地址B.土地使用权的类型C.土地开发成本D.地上附着物情况E.土地取得价格正确答案：ABDE90. 多选题：【2011年真题】在现阶段，按照国家有关规定，建设用地使用权的取得途径包括（）。A.行政划拨B.土地征收C.国家出让D.房地产转让E.房地产抵押正确答案：AC91. 多选题：房地产市场衰退期的主要特征有（）。A.房地产开发项目开工率低B.二手房屋的价格上涨C.新房销售困难D.房屋空置率上升E.旧房交易量大正确答案：CDE92. 单选题：下列各项中，不属于住宅设计总的要求所要贯彻的原则的有（）。A.美观B.豪华C.舒适D.安全正确答案：B93. 单选题：【2013年真题】下列情形中，不应收回房地产经纪人注册证书的是（）。A.房地产经纪人脱离房地产经纪工作岗位一年的B.房地产经纪人在房地产经纪业务中犯有严重错误受行政处罚的C.以欺骗手段取得房地产经纪人注册证书的D.房地产经纪人受刑事处罚的正确答案：A94. 多选题：卖方垄断市场主要具备的特点有（）。A.卖者和买者都比较多B.产品无相近的替代品C.买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。D.新生产者不能进入市场E.市场信息比较完全正确答案：BD95. 多选题：在建工程适用的估价方法有（）。A.市场法B.成本法C.收益法D.假设开发法E.基准地价修正法正确答案：BD96. 多选题：下列选项中，不属于专业化要求物业服务企业必须满足的条件的有（）。A.专业的人员配备B.专门的组织结构C.具有专业的工量具设备D.综合性人才E.遵循等价交换和供求平衡的原则正确答案：DE97. 单选题：（）市场也被称为房地产二级市场。A.建设用地使用权转让B.建设用地使用权出让C.建设用地使用权划拨D.土地开发正确答案：A98. 单选题：做好房屋修缮管理工作是搞好（）工作的基础。A.房地产经营B.房地产开发C.房地产管理D.房地产销售正确答案：A99. 单选题：房地产经纪人协理实行全国统一大纲，由各省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门、（）命题并组织考试的制度。A.住房和城乡建设部B.国务院C.人力资源和社会保障部门D.县级以上人民政府正确答案：C100. 单选题：下列各项中，不属于搜集估价所需资料渠道的是（）。A.要求委托人提供B.估价师在实地查看估价对象时获取C.询问有关知情人士D.查阅其他估价机构的资料库正确答案：D