冠泰地产东岸枫景小区装修管理手册

冠泰东岸风枫景装修管理手册桂林市冠泰物业管理有限责任公司尊敬的客户：欢迎您购买及入住冠泰东岸枫景。请您在对所购买的物业单位进行装修前认真阅读装修手册 ，并按手册的要求，办理有关的审批手续，协助物业管理公司组织实施好该过程的管理。第一章室内装修申报程序指引业主 绘制出装修施工图纸，填写桂林市房屋装修申报审批表和冠泰东岸枫景楼宇装修申请表 （见业主资料附件）。物业部 审核两表并交纳装修垃圾清运费、楼道返修费等相关费用。房产局 审批。物业部 查验施工队资质及相关资料合格后， 申请办理临时工作证，并办理装修许可证，同时签署装修承诺书 。竣工验收业主填写室内装修工程竣工验收表 ，交物业部。第二章装修前准备工作一、业主在实施装修前，必须确定装修方案，绘制出装修施工图纸。在装修施工图中，应附以下详述：1、需凿打及更改结构的位置；2、重型家俱摆放位置及重量资料（如有）；3、注明地面铺设材料，说明钻凿或升高地面的情况（如有）；4、注明接驳或改造供电、给水、排水管线的方法及所使用的材料。如业主需要相关物业单元的原建筑设计图纸，可向物业部申请复印。复印费用由业主承担。申请时须说明所需图纸内容及大小。物业部在接到申请后两天内备好图纸，申请者须按时到物业部领取。二、物业部和市房地局办理审批手续本报批手续是必须的，目的是确保进行装修的用户不违反建设部关于住宅室内装饰装修管理办法及桂林市政府的有关规定，以免日后产生不必要的损失或争执。1、进行装修前，业主需到物业部领取并填写桂林市房屋装饰装修申报审批表和冠泰东岸枫景装修申请表 。2、将填好的上述两表和一式两份不小于1：100 比例的装修图纸提交我公司物业部，我公司在受到业主申报的材料后将立即进行审阅（审阅时间一般不超过两个工作日） 。所提交的装修设计如有不当或违规，我公司将要求业主做出更改，更改后重新提交物业部审批。3、审批表及图纸经物业部批阅并签署审批意见后返还业主。业主持桂林市房屋装修申报审批表等相关资料到市房产局安全鉴定管理处报批。三、物业部办理楼宇装修许可证业主持经市房产部门核准的桂林市房屋装修申报审批表和装修设计图纸等有关资料到物业部申请办理楼宇装修许可证。办理该证时，需提交装修承建商营业执照副本复印件，装修资质证复印件，填写承诺书，并按规定缴纳如下三项费用。1、装修垃圾清运费为维护小区公共清洁， 我公司将开展对装修单元的装修垃圾进行定期清理。业主须在办理装修许可证时按冠泰东岸枫景前期物业管理服务协议约定标准预缴装修垃圾清运费。业主亦可自行清运装修垃圾并运出本住宅区，经我公司检查没有对公共环境造成破坏或污染，可在装修工程竣工验收合格后，凭我公司当值的物管人员的相关签证（由装修负责人在清垃圾时申报），将该项装修垃圾清运非费退还业主（不计息）。如果对公共环境造成了污染，则不退还装修垃圾清运非费， 由此产生的清理、还原费用一概有业主承担。2、楼道返修费为了保证全体业主在新房装修完毕之后能够有一个单元楼道、走廊全新的环境，在本小区全体业主装修完毕并入住之后对本小区的楼道、走廊实施统一的装饰装修，恢复楼道走廊原有的风采。业主须在办理装修许可证时按冠泰东岸枫景前期物业管理服务协议约定标准预缴楼道返修费。3、临时工作证费为方便我公司在装修期间的管理，公司将对所有装修工人实行凭证出入小区制度。业主应按实际进场工人数量办理出入证，办证时需交纳保证金。工作保证金金额为每证25 元，管理费每证5 元，装修完毕由业主统一办理退证手续。我公司将按照业主交还的实际数目退还保证金。工作证不得转借他人或单位使用，违例者我公司将没收证件及保证金并追究因此而造成的法律责任。第三章装修过程中应注意事项一、必须办理了楼宇装修许可证方可开工，否则我公司有权责令停工，并处罚款。二、原则需按经审批的设计图纸施工。 在施工过程，如有较大更改，应先报我公司审核备。三、装修施工时间规定为上午08：00-12：00，下午 14：00-19：30。如需在此规定时间外施工，必须获得我公司书面同意，否则将处罚款。四、严禁凿打钢筋混凝土墙、板和管线井墙板，严禁损坏和污染外墙；严禁凿打拆改油烟管道，否则一切责任和损失由业主承担。五、装修施工只能在本单元内进行，一切机具、材料均不准占用公共过道和其它公共地方堆放。六、不准向楼地板灌水施工，否则对他人造成损害所导致的损失，由责任人承担。七、禁止擅自使用电梯运载货物，如有特殊需要，需经我公司批准并在我公司有关人员现场监督下装运。搬运时，如对电梯造成损坏、损失由损坏者承担。八、搬运和堆放装修机具、材料时，如对公共场地、设备、设施造成损坏的，一切损失由责任人承担。九、严禁未经批准封闭阳台、安装室外防盗网，否则我公司除责令拆除外并处罚款。十、装修时所用的电源必须安装有漏电保护装置，严禁从消防管内取水。十一、规定所有装修用沙、 石、水泥、红砖由我公司按市场价提供，我公司有专人用特制专用工具送货上门。十二、装修施工现场人员，必须佩戴临时工作证，凭证进出小区，否则将不允许进入小区，任何人不得在施工现场居住、煮食或吸烟且赤膊赤足进出工作范围。十三、装修垃圾只能在指定的场地内临时堆放（垃圾自运者需即时运走不能堆放过夜）。切勿将混凝土、沙石、木条、带酸性或粘性液体等倒入排污、排水管道内。十四、为保证小区规划整体形象的统一性，如住户需安装空调机、防盗网及防盗门，应先向我公司规定统一执行。如违反小区安装规范，该业主须按我公司要求重新安装，由此引起的损失由该业主自行承担。十五、装修承建商进场时必须办理用具设备、包裹或材料登记，若需搬离小区，应先到我公司办理放行证。十六、装修工程期间，业主必须督导装修承建商跟随指定程序施工及装修商阐明此装修规则并确保其遵守规则。十七、装修施工现场需配备相关消防设备，如灭火筒、沙桶及防火毯等，以备发生火情时紧急应用。十八、所有业主及住户皆不得拆迁、更改或干扰小区建筑物外墙及公共地方的设备或改装任何排水及给水喉管；此外，未经我公司批准不得加设任何招牌广告、飘蓬、铁笼、骨架天线或其它固定装置于小区建筑物外墙上。十九、业主须向我公司报告完工日期，并填写室内装修工程竣工验收表。我公司三天内检查有关业主是否按章装修。如有违例及损毁公共设施等情况，我公司除扣除保证金作修复外，并有权追讨一切不足的金额。今后如发现因装修造成其它单元的损失，仍应追究业主 /用户责任，并追索一切赔偿。二十、本注意事项中与冠泰东岸枫景前期物业管理服务协议有关相冲突的，以本注意事项为准。