标准项目总投资估算方法及依据

工程总投资估算方法及依据一、工程费用1 1、建筑工程费 可参考部分城市民用建筑工程造价参考指标估算（详见附文件夹）。2 2、设备购置费1 1）主要设备费用 在进行设备造价估算时，对于标准设备，可以通过联系相关厂家，同时查 阅机电手册，得到的比较准确的价格。 对非标设备，可以按国家主管部门规定 的非标设备指标计价方式估算，并参考市场价格，经过分析整合，最终得到一 个较为合理的设备价格。2 2）管道、仪表自控系统费用取管道费用占主要设备费用的 3030%，仪表自控系统费用占 1212%。3 3） 设备运杂费 设备运杂费，指设备从制造厂交货地点或调拨地点到达施工工地仓库所发生的一切费用，其中包括运输费、包装费、装卸费、仓库费等。根据建厂所在不同地区规定选取合适的运杂费率。4 4）备品备件购置费 备品备件购置费，指直接为生产设备配套的初期生产必须备用的用于更换机器设备中易损坏的重要零部件及其材料购置费。根据不同行业情况取费率，比如：化工行业一般可以按设备价格的5 5%o8%o。5 5）工、器具及生产家具购置费 工、器具及生产家具购置费，指建设工程为保证初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产的设备、仪表、工卡模拟、器具等的费用。按建设工程的性质和不同化工产品情况，一般可按固定资产费用中占工程设备费用的比例估算。新建工程可按主要设备费用的1.21.2% 2.52.5%。3 3、安装工程费在设备组装中安装工程费用主要包括直接费用和间接费用。直接费，由人 工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费用组成；间接费，有施工管理费 和其他间接费组成，逐步将施工管理费由法定费率变为竞争性费用。投资估算中安装工程费通常是根据行业或专门机构发布的安装工程定额、 取费标准进行估算。一般计算可按安装费费率、每吨设备安装费指标或每单位 安装实物工程量费用指标进行估算。具体可按以下三种方法估算：1安装工程费二设备原价X安装费费率安装费费率可按安装复杂程度取 0.1-0.50.1-0.5）,部分设备安装因子如下：设备名称安装因子反应器02塔设备04储罐类设备0.4换热器03气体压缩运输设备P02液体输送设备0,1工艺菅道0.4仪表及自控系统2安装工程费二设备吨位X每吨设备安装费指标3安装工程费二安装工程实物量X每单位安装实物工程量费用指标二、工程建设其他费用1 1、建设用地费根据工程土地转让合同约定额或当地土地市场价估算。2 2、建设管理费建设管理费包括建设单位管理费和工程建设监理费。收费标准根据基本 建设财务管理规定（财建20023942002394 号）文件估算（详见附文件夹）。2.12.1 建设单位管理费根据建设单位管理费取费标准（建标【19961996】628628 号文）文件估算（详见附文件夹）估算费率如下表（单位：万元）：序号工程费用总值（万元）在计算基础费率(%1100 300工程费用2.0 -2.42300 以上一 500工程费用1.7 -2.03500 以上一 1000工程费用1.5 -1.741000 以上一 5000工程费用1.2 -1.555000 以上一 10000工程费用1.1 -1.2610000 以上一 20000工程费用0.9 -1.1720000 以上一 50000工程费用0.8 - 0.9850000 以上工程费用0.6 -0.82.22.2 工程建设监理费：依据关于发布工程建设监理费有关规定的通知（国家物价局、建设部19921992价费字 479479 号）工程概（预）算 M （万兀）设计阶段（含设计招 标）监理取费 a （%）施工（含施工招标）及保修阶段监理费 b（%）MV5000.20Va2.50Vb500WMV10000.15VaW0.202.00Vb2.501000WMV50000.10VaW0.151.40Vb2.005000MV100000.08VaW0.101.20Vb1.4010000WMV500000.05Va0.080.80Vb1.2050000WMV1000000.03Va0.050.60Vb0.80100000WMa 0.03b0.60说明：不宜按上表标准计费的工程，也可按照参与监理工作的年度平均人数每人每年3.5-5 万元的标准计算。3 3、可行性研究费采取按建设工程估算投资额分档计费， 根据 建设工程前期工作咨询收费 暂行规定（计价格【19991999】 12831283 号）文件估算（详见附文件夹）。建设工程投资额在 30003000 万元以下的和除编制、评估工程建议书或者可行 性研究报告以外的其他建设工程前期工作咨询服务的收费标准，由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同同级计划部门制定附件一：一、按建设项目估算投蚤额分挡收费标准锂万元3000万元一1亿元1亿元一5亿元亿元一10亿元10亿元一50亿元50亿元 以上一、涕制项目建议书6-1414-3737-5555-100100-125二、编制可行性研究报告12-2828-7575-110110-200200-250二，匸讥卞戸丰右4-8S-1212-10lo1717-20四 r 评估可行性研究报告5-1010-1515-2020-2525-35注：L建设项目怙算投资额是指项目建仅书或者可彳亍性研兗报告的估崑投资额.2建设项目的具体收费标准，根掲佑算没资额在相对应的区间内用插入法计算3+根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程序计算咨询费用时可分别 乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数（見附表二）附件二二、按建设项目估算投资额分档收费的调整系数（以表一所列收费标准为1）（-）.行业调整系数1石化“化工钢铁L32.石油“天然气、水利水电=交通水运）、化纤1.23.有色“黄金、纺织、轻工、邮电、广播电视、医药、煤炭、火电（含核电）、机械（含船舶、航空航天、兵器）1.0丄林业“商业、粮食、建筑0,85.建材、交通（公路：）、铁道、市政公用工程0,7（二）.工程复杂程度调整系数0-8-1.24 4、勘察设计费包括工程勘察费、初步设计费（基础设计费）、施工图设计费（详细设计 费）以及设计及模型制作费。第一种方法：根据工程勘察设计收费管理规定（计价格 200210200210 号）文件估算（详 见附文件夹）。工程勘察和工程设计收费根据建设工程投资额的不同情况，分别实行政府 指导和市场调节价，浮动幅度为上下20%。建设工程总投资估算额500万 元及以上的工程勘察和工程设计收费实行政府指导价；建设工程总投资估算额500万元以下的工程勘察和工程设计收费实行市场调节价。第二种方法：4.14.1 工程勘察费依据关于改进和调整工程勘察不合理收费办法和标准的通知（建设部 【19911991】316316 号）。建设工程规模勘察场地复杂程度计费基础费率（）大型工程简单场地工 程 概 算 投 资0.3中等场地0.4复杂场地0.55中型工程简单场地0.4中等场地0.55复杂场地0.6小型工程简单场地0.55中等场地0.65复杂场地0.8另：勘察费一般民用建筑 6 层以下的按 35 元/m 计算，高层建筑按 810 元/ m 计算，工业建筑按_ 21012 元/ m 计算。4.24.2 工程设计费收费标准参考下表，分类标准参考民用建筑工程设计等级分类表。依据关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知（建设部【19921992】价费字 375375 号）工程等级工程概算投资（万兀）300 以下301 10001001 30003001 以上一级2.01.91.81.7二级1.81.71.61.5三级1.61.51.41.3四级1.41.31.2五级1.21.1注：特级工程在上表一级工程收费标准的基础上乘以1.1 的系数。民用建筑工程设计等级分类表工程等 级类型特征特级一级二级三级一般公共建筑单体建筑面积8万川以上2万卅以上 至8万川5000川以上至2万川5000川以下立项投资2亿元以上4万元以上 至2亿元1000万元以上至4000万元1000万元及以下建筑高度100 m以上50m以上至100m24m以上至50m24m及以下 （其中 砌体建筑不得超过 抗震规范高度限值 要求）住宅 宿舍层数20层以上12层以上至20层12层及以下（其 中砌体建筑不得超 过抗震规范层数限 值要求）住宅小区工厂生活区总建筑面积10万川以上10万卅及以下地卜工程地下空间（总 建筑面积）5万卅以上1万川以 上至5万卅1万卅及以下附建式人防（防护等级）四级及以上五级及以下5 5、环境影响评价费收费标准根据关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知（计价格20021252002125 号）文件估算（详见附文件夹）。建设项目环境影响咨询收费标准单位：万元估算投资额（亿元）0.3以下0.3-22-1010-5050-100100以上咨询服务项目编制环境影响报告书（含大纲）5-66-1515-3535-7575-110110编制环境影响报告表1-22-44-77以上评估环境彩响报告书（含大纲）0.8-1.51.5-33-77-99-1313以上评估环境彩响报告表O.5-O.80.8-1.51.5-22以上注：1、表中数字下限为不含，上限为包含；2、 估算投资额为项目建议书或可行性研究报告中的估算投资额；3、 咨询服务项目收费标准根据估算投资额在对应区间内用插入法计算；4、 以本表收费标准为基础，按建设项目行业特点和所在区域的环境敏感程度，乘以调 整系数，确定咨询服务收费基准价。调整系数见附件2之表1和表2：5、 评估环境影响报告书（含大纲）的费用不含专家参加审査会议的差旅费；环境影响 评价大纲的技术评估费用占影响报告书评估费用的4 0%；6、 本表所列编制环境影响报告表收费标准为不设评价专题的基准价，每增加一个专题 加收50%；7、 本表中费用不包括遥感、遥测、风洞实验、污染气象观测、示踪实验、地探、物探、 卫星图片解读、需要动用船、飞机等的特殊监测等费用。环境影响评价大纲、报告书编制收费行业调整系数行业调整系数化工、冶金、有色、黄金、煤炭、矿产、纺织、化纤、轻工、医药、区域1.2石化、石油天然气、水利、水电、旅游1林业、畜牧、渔业、农业、交通、铁道、民航、管线运输、建材、市政、烟草、兵器1.0邮电、广播电视、航空、机械、船舶、航天、电子、勘探、社会服务、火电0.8粮食、建筑、信息产业、仓储0.6环境敏感程度调整系数敏感1.2一般0,86 6、招标代理服务费招标代理业务收费实行政府指导价，采用差额定率累进计费方式。收费标准根据招标代理业务收费管理暂行办法（计价格2002198020021980 号）文件估算（详见附文件夹），上下浮动幅度不超过 20%20%。中标金额（万元）货物招标服务招标工程招标100以下1L.5%L0%100-500L 1%0.8%0. 7%500-10000. 800. 45%0* 55%1000-50000. 5%0. 25%0. 35%5000-100000. 25%0.1%0. 2%10000-1000000. 05%0. 05%0. 05%1000000以上0. 01%r 0.01%0.01%7 7、工程保险费参考现行保险政策，按照工程费用的比例估算序号工程名称保险费率（张）1建筑工程L 1民更建筑住宅哎、综合书九喽、简场、廉馆、医丧、学校尊2 4L2其惟建筑工业 L 房、住澤、遭珞*超头*水坝、隆進*桥樂.首澧等3 62妾装工程农业、工业、机质、电子、电題 r纺织r矿山，石:由 化学辰铤鉄工业*钢缮构桥梁3 68 8 生产准备费生产准备费指新企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必 要的生产准备所发生的费用。费用内容包括生产人员培训费和生产单位提前进厂人员费用，按新增定员人均费用估算生产单位提前进厂人员费用按新增定员每人5,0005,000 10,00010,000 元估算；生产人员培训费用按新增定员每人 2,0002,0006,0006,000 元估算。9 9、联合试运转费 联合试转费，指新建企业或新增生产能力的扩建企业，在竣工验收前按照 设计规定的工程质量标准，对整个生产线或车间进行无负荷或有符合的联合试 运转所发生的费用支出大于试运费用收入差额部分费用，不包括应由设备安装 工程费用下开支的调试费及试车费用。按不同建设规模及技术成熟不同程度，以工程固定资产费用中工程费用计 算基础，一般可按 0.30.3% 2.02.0%计算。1010、办公及生活家居购置费 办公及生活家具购置费，指新建工程为保证初期正常生产、生活和管理所 必须的或改扩建和技术工程需补充的办公、生活家具、用具等费用。新建工程 以定员人数为计算基础，每人按 1,0001,0001,2001,200 元计。三、预备费用1 1、基本预备费 基本预备费，指在工程实施中可能发生，但在工程决策分析与评价阶段难以预计的，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费。此费用以“工程 费用+ +工程建设其他费用”之和乘以相应的基本预备费费率估算。市政公用工程项目规定为8%-10% （建标2007 164号）：石油建设项目规走为8%亠10%（计划（2Q10 543号）；林业建设项目规定为少于5%（林计发（2006 156号）;土地整理项目暂规走为2% （国土整理函200626号）；公路工程顶目为9%（交公路发（1996） 6U号）；铁路工程项目为10%（铁建设200引11号）；民航工程项目概算盼段为3%-G% （AP-129A-2008-01 ）；港口工程项目为7%（交基发丄995丄2艾号）;电力工程项目为10%（国经贸电力（2001） 867号）；凤理设项目1%3% （ FD001-2007 ）;搭IJT*諏目（朮爸（200； 116号）；水土保持项目为3%（水总2003）旳号）；安全防范工程规走为4% （ GA/T7O-94）化工塞设项目为10% -12% C （ 9D ）化规亨第493号）机械工程项目为10-15%初步设计阶段为7-10% （1995年）农业项目概算为3-5%（W/T1716-2009）2 2、涨价预备费涨价预备费是对建设工期较长的工程，由于在建设期内可能发生材料、设 备、人工、机械台办等价格上涨引起投资增加而需要事先预留的费用，亦称价 格变动不可预见费，价差预备费。涨价预备费一般以分年的工程费用为计算基 数，计算公式为nPCPC （涨价预备费）八lt（f）t -1t=1式中 ItIt第 t t 年的工程费用；f f建设期价格上涨指数；n n建设期；t t年份。建设期价格上涨指数，政府主管部门有规定的按规定执行，没有规定的由工程咨询人员合理预测