租金收益法下投资性房地产公允价值的确定

租金收益法下投资性房地产公允价值的确定牟双 何渊源 何亚君 梁冬莲 林立慧（四川师范大学 四川成都 610068 ）【摘 要】 摘要：文章以 2015 年在上海证券交易所上市且其投资性房地产采用 公允价值模式进行后续计量的 31 家 A 股上市公司为样本，对其披露的财务报 表进行分析，并对投资性房地产公允价值的租金收益法做了重点研究。对其中 的租金收入利用因素评分法进行确认，由此构建参考模型，提高信息可比性， 促进公允价值在国内的运用和发展。【期刊名称】 商业会计【年（卷）,期】2017（000）011【总页数】 3【关键词】 投资性房地产 公允价值 租金收益法 因素评分法一、引言我国借鉴 IFRS 13 相关处理规定，于 2014 年 1 月出台了企业会计准则第 39 号公允价值计量 （以下简称新公允价值计量准则） ，新公允价值计量准则 对公允价值做了新的定义，使公允价值的运用变得更为实际和规范，也为投资 性房地产采用公允价值后续计量提供了更具体的标准。公允价值计量，有利于保证会计信息的相关性和可靠性，真实地反映企业的资 产结构、偿债能力和财务实力，使会计信息使用者做出正确的决策；有利于增 加公司的净资产和利润，美化企业财务报表，提高外部融资能力，缓解企业融 资压力；有利于经济全球化背景下公允价值计量与国际接轨，帮助全球投资者 更准确地理解本国企业提供的财务会计信息。二、投资性房地产公允价值确定的现状