毛坯房住宅交付质量和观感标准图文范本

毛坯房住宅交付质量和观感标准目录1 总则2 术语3 基本规定4 地面铺装工程4.1 细石混凝土地面4.2 水泥砂浆地面5 室内墙面铺装5.1 抹灰墙面5.2 腻子墙面5.3 涂料墙面6 顶棚工程6.1 腻子顶棚6.2 涂料顶棚6.3 轻钢龙骨石膏板顶棚7 门窗7.1 塑钢门窗7.2 单元门7.3 防火门7.4 防火防盗进户门8 栏杆8.1 阳台玻璃栏杆8.2 楼梯栏杆8.3 小区围墙栏杆9 屋面9.1 细石混凝土保护层屋面9.2 水泥砂浆保护层屋面9.3 饰面砖保护层屋面9.4 玻璃采光屋面9.5 屋面附属构造10 外墙涂饰工程10.1 涂料外墙10.2 干挂石材幕墙10.3 外墙附属构造11 管道安装工程11.1 室内给水管11.2 室内排水管11.3 外墙排水立管11.4 管道附属构造12 电气安装工程12.1 底盒12.2 面板12.3 配电箱12.4 室内灯具附录A 参考标准/规范目录1. 总则1.1 为了 聚焦下山脱贫异地奔小康村民的住宅质量,统一住宅毛坯房观感质量,规范交付标准和质量验收标准,特制定本标准.1.2 本标准适用于*工程范围内毛坯房住宅的质量风险和工程管理评估、交付质量、一户一验等,并可作为毛坯房向装修房移交工作面的前提条件的参考.1.3 住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外,尚应符合现行或项目当期的国家、地方、行业的质量检测方法或规程有关标准的规定.2. 术语2.1 观感质量对一些不便用数据表示的表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目,由有资格的人员(一定从业经历、工作经验、对质量标准有良好理解和把握)通过目测、体验或辅以必要的量测,根据检查的总体情况,给出的住宅项目质量综合评价.2.2 交付标准 特指在工程竣工验收后,代建单位代业主进行模拟验收、或业主入住阶段的住宅完成面质量标准,主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准.2.3 平整度构件(墙、地、砌体等)表面凹凸的程度.一般采用2米靠尺和楔形塞尺检查.2.4 垂直度 在层高和全高范围内构件表面偏离竖直方向的程度.一般采用线锤、经纬仪、专业靠尺进行检查.2.5 水平度在长度范围内构件表面偏离水平方向的程度.一般采用水平尺、灌水细软管、水平检测仪检测.2.6 阴阳角方正 构件阴阳角在其阴阳角线的长度范围内,符合直角要求的程度.一般采用专用直角尺检查.2.7 住宅开间方正度 以住宅顶棚、墙面、地面形成的住宅立方体开间的使用空间中,两个水平面(顶棚和地面)的方正程度、以及四个竖向面的垂直距离(层间净高)的偏差程度.2.8 直线度 各类建筑线条(檐口、踢角、不同材料分界线等)在受其特定直线约束时,在其直线长度范围内,建筑线条偏离约束直线的程度.一般采用拉线,不足拉通线,用钢直尺检查.2.9 门/窗框大小头 门、窗框在竖向和水平向偏离洞口接触面中心线,或框两端头同侧洞口接触面外露尺寸存在偏差.2.10 建筑用硅酮结构密封胶幕墙板材与金属构架、板材与板材、板材与玻璃肋之间的结构用硅酮粘接材料,简称硅酮结构胶.2.11 硅酮建筑密封胶幕墙嵌缝用的低模数中性硅酮密封材料,又称耐候胶.3. 基本规定3.1 在模拟验收阶段,各相关部门应以此标准为毛坯验收依据之一.对于模拟验收时未完工的部分,应对其正在实施的工艺、材料等进行检查和评估,对完成面是否达到本标准的可能性进行判断,提出整改意见.3.2 使用本标准作为毛坯房向装修房移交的依据时,本标准内容如与装修房相关标准有不同之处,则以装修房相关标准为准.3.3 在业主工地开放日阶段,在不低于本标准的前提下,对业主提出的新交付标准要求,因单方造价控制要求,可以给予相应的解释.3.4 在正式交付阶段,在满足国家、地方的规范前提下,各项目住宅的交付标准不应低于本标准,如有其他体现特色和品质的做法,也可作为交付标准之补充.3.5 本标准作为分户验收、一户一验的执行文件.3.6 由于交付标准涉及观感质量,应根据文字表述、数据要求、示例图片三方面内容执行本标准.3.7 本标准中涉及外墙部位的指标主要参考施工和质量验收规范中的“中级”标准,涉及室内部分的指标主要参考 “优良”标准.3.8 为避免合作方对交付标准的理解偏差,要求各项目统一认识,施工前、施工过程中积极学习及落实, 3.9 本标准用于项目操作各个环节,包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等.3.10 示例图片说明:范例图片 禁例图片4地面铺装工程4.1细石混凝土地面适用范围多层、高层的室内地面工程检测方法观察、现场尺量、拉5米通线、2米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击检测比例每一自然间地面全检,且每一自然间地面不少于3个点图例交付标准禁例图片 4.2水泥砂浆地面适用范围多层、高层的室内地面工程检测方法观察、现场尺量、拉5米通线、2米靠尺和楔形塞尺、小锤敲击检测比例每一自然间地面全检,且每一自然间地面不少于3个点图例交付标准1、面层表面应洁净,接槎平整,无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷.2、每一自然间(标准间)的地面平整;踢脚线上口应水平顺直.3、水泥砂浆面层与砼结构层应结合牢固,无空鼓、裂纹.空鼓面积不大于400厘米2,且每一自然间(标准间)不多于2处,可不计.4、入户门门扇(无下框时)与门槛石或地面砖完成面的留缝为47米米;室内地面完成面标高根据不同地板装修材料的合理施工厚度予以确定.5、对因裂缝、变更等原因产生的表观修补缺陷,应采用统一处理方案,保证地面(自然间)观感一致性.6、当有填充层的厨房、下沉式卫生间有明确防水要求时,防水找平层应地面阴阳角位应做成圆弧形或45度倒角.7、厕浴间、厨房和有排水(或其他液体)要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求;坡度符合设计要求,不倒泛水,无渗漏,无积水,与地漏(管道)结合处严密平顺.8、允许偏差:地面平整度(标准间)4米米;踢脚线上口直线度4米米.禁例图片平整度严重超标起砂严重,未清洁干净落地灰、修补观感差5、室内墙面标准5.1抹灰墙面适用范围多层、高层的室内墙面检测方法观察、现场尺量、拉5米通线、2米靠尺和楔形塞尺、直角尺、小锤检测比例每一自然间(标准间)抹灰内墙面全检,每幅墙不少于3个点交付标准1、抹灰层无脱层、空鼓,面层无爆灰和裂缝(风裂除外)、外露钢丝网等缺陷.对风裂,正常视力下、距检查面1米处正视无裂缝.2、应符合普通抹灰质量验收标准.3、门窗框与墙体间缝隙填塞密实,表面平整.4、孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面应尺寸正确、边缘整齐、光滑;管道后面平整.5、普通抹灰墙面表面光滑、洁净,接槎平整,线角顺直清晰(毛面纹路均匀). 6、对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷,应采用统一处理方案,保证墙面观感一致性.7、普通抹灰允许偏差:平整度4米米;阴阳角垂直度4米米;立面垂直4米米;阴阳角方正4米米;毛面纹路顺直,直线度3米米.禁例图片空鼓、裂缝修改部位封闭腻子粗糙无统一修补措施,观感差5.2腻子墙面5.3涂料墙面适用范围多层、高层除厨卫外的室内墙面工程检测方法观察、尺量、拉5米通线、2米靠尺和塞尺、小锤、直角尺、强光照射检测比例每一自然间(标准间)涂料内墙面全检,每幅墙不少于3个点交付标准涂料采用投资集团确定的相关品牌.抹灰层无脱层、起砂、空鼓、裂纹、外露钢丝网.涂饰工程应符合中级涂饰工程的质量验收标准:涂饰面正斜视颜色一致,无砂眼,无披腻子打砂纸时的划痕,无掉粉、起皮,无漏刷、透底、无泛碱、咬色,允许少量流坠、疙瘩,手感较细腻,光泽较均匀.对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷,应采用统一处理方案,保证墙面观感一致性.抹灰层允许偏差:当设计无特殊要求,应符合第5.1条普通抹灰质量验收标准,其中平整度4米米;阴阳角垂直度4米米;立面垂直度4米米;阴阳角方正4米米;装饰线、分色线平直,直线度2米米.范例、禁例图片涂料咬色平整度超标6、顶棚工程6.1混凝土顶棚适用范围厨房、卫生间顶棚检测方法目测观察检测比例每一厨房、卫生间顶棚全检 交付标准砼面平整,模板拼缝处平顺,砼高低差4米米,如超过标准,需要进行填补和打磨.外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏,无外露铁丝、模板碎屑等杂物.梁板阴阳角方正,线条顺直,目测无明显歪斜.墙面抹灰层至梁底或棚底的收口密实,收口线顺直,无锯齿型外观缺陷.厨房、卫生间也可以采用防水腻子顶棚,具体可参照第6.2条之标准.层高(自然间)允许偏差范围10米米.对质量和外观缺陷的修补,应采用统一处理方案,如防水腻子、水泥腻子等,保证混凝土顶棚面观感一致性.禁例图片梁底、棚底收口不平整顺直,观感差顶棚抹灰找平,有脱落危险蓄水试验显示有裂缝6.2腻子顶棚适用范围除厨卫之外其他自然间(标准间)的顶棚检测方法观察、尺量、拉5米通线、2米靠尺和塞尺、直角尺、强光照射、水平线投射仪检测比例每一自然间(标准间)涂料顶棚全检,每自然间顶棚不少于3个点交付标准室内顶棚腻子的粘结强度应符合【21】的规定.混凝土基层上应满刮腻子、砂纸打光(砂纸打磨纹路均匀),腻子应坚实、牢固,表面平整光滑、腻子涂刷面正斜视颜色一致,装饰线、分色线、线角顺直.腻子应无粉化、起皮和裂缝、漏刷、透底,无反碱、咬色、疙瘩,无砂眼,无露筋,无披腻子打砂纸时的划痕.对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷,应采用统一处理方案,保证顶棚观感一致性.腻子顶棚面层允许偏差:平整度4米米;阴阳角方正4米米;层高(自然间)允许偏差范围10米米;分格条、装饰线和分色线的直线度3米米.(参考第5.1条普通抹灰的标准)禁例图片表面不光滑、平整度差楼板裂缝渗水顶棚阴角不顺直6.3涂料顶棚适用范围除厨卫之外其他自然间(标准间)的顶棚检测方法观察、尺量、拉5米通线、2米靠尺和塞尺、直角尺、强光照射、水平线投射仪检测比例每一自然间(标准间)涂料顶棚全检,每自然间顶棚不少于3个点交付标准涂料采用集团当期战略采购协议的相关品牌.涂饰工程应符合中级涂饰的质量验收标准:涂饰面正斜视颜色一致,无砂眼,无露筋,无披腻子打砂纸时的划痕,无掉粉、起皮,无漏刷、透底、无泛碱、咬色,允许少量流坠、疙瘩,手感较细腻,光泽较均匀,装饰线、分色线平直.对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷,应采用统一处理方案,保证地面观感一致性.面层允许偏差:平整度4米米;阴阳角方正4米米;层高(自然间)允许偏差范围10米米;分格条、装饰线和分色线的直线度3米米.(参考第5.1条普通抹灰的标准)禁例图片涂料起皮分色线不顺直钢筋外露、生锈6.4轻钢龙骨石膏板腻子涂料顶棚7、门窗7.1塑钢门窗适用范围住宅户内、共用部位塑钢门窗(固定、推拉、平开)检测方法观察、尺量、塞尺、1米垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查、弹簧秤检查检测比例每户每樘门窗全检交付标准门窗扇必须安装牢固,开关灵活、关闭严密,无倒翘.推拉门窗扇必须有防脱落措施.门窗表面应洁净、平整、光滑,大面应无划痕、擦伤、碰伤、污染.门窗不得有焊角开焊、型材断裂现象.型材各孔洞位、门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满,无遗漏,严禁切割.表面采用密封胶密封.涂胶表面圆弧光滑、边缘整齐顺直,硅胶槽流向正确.橡胶密封条或毛毡密封条无脱槽、卷边、虚压.玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整,不得卷边、脱槽.门窗开关力:推拉式100;平开式80.门窗排水孔应畅通,位置和数量应符合设计.五金件:数量齐全、位置正确、安装牢固、使用灵活、达到各自的功能.拼樘料:应与窗框连接紧密,不得松动;螺钉间距应600;内衬增强型钢两端均应与洞口固定牢靠;与窗框间应用嵌缝膏密封.安装偏差:槽口宽度、高度差2米米;槽对角线长度差3米米;框的正、侧面垂直度3米米;横框水平度3米米;框竖向偏离中心5米米;推拉门窗扇与竖框平行度2米米;框、扇相邻构件装配间隙0.5米米;框、扇四周的配合间隙允许偏差1.0米米;相邻两构件焊接处的同一平面高低差0.6米米;窗框大小头3米米.禁例图片窗台大小头明显型材焊角开焊发泡胶过厚,切割破坏膜表面7.2单元门7.3防火门适用范围钢质甲级防火门检测方法观察、尺量、塞尺、1米垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查检测比例每户全检交付标准门扇表面平整光洁,无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角;色泽一致,门裁口、起线顺直,割角准确,交圈整齐,无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛.框与墙体缝隙应填嵌饱满密实,表面平整光滑、无裂缝.钢质防火门设置永久性固定标记(上框内外侧居中位置).防火密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷.合叶、门锁、拉手、小五金等,无损坏、凹痕、铁锈、划痕.闭门器安装牢固,开启力度适当,关闭节奏先快后慢.门扇开启灵活,无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行,无大小头.安装尺寸:无下框时门扇与地面完成面的留缝5米米;子母门门扇之间缝宽3米米;门扇与门框间隙3米米.允许偏差:门框的正、侧面垂直度3米米;门框对角线长度差5米米;门框水平度3米米. 禁例图片门框保护未清除干净锈迹未清理,框边收口粗糙门扇污染7.4防火防盗进户门适用范围住宅入户防火防盗门检测方法观察、尺量、塞尺、1米垂直检测尺、开启和关闭检查、手扳检查检测比例每户全检交付标准表面平整光洁,无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角;色泽一致,清油制品色泽、水纹近似;门裁口、起线顺直,割角准确,交圈整齐,拼缝严密,无胶迹.无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛. 框与墙体缝隙应填嵌饱满密实,表面平整光滑、无裂缝.门套线与墙体表面密合.密封胶条安装牢固,表面应圆弧光滑,边缘整齐、顺直无断裂.合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸等牢固,无损坏、凹痕、铁锈、划痕.门扇开启灵活,无碰擦、异响、密闭、框与扇及扇与扇平行,无大小头.进户门框和门扇的成品保护应符合集团标准.安装尺寸:门扇对口缝在1.52米米;门扇与上框和侧框留缝在1.52米米;门无下槛时,内门扇与地面间留缝限值7米米.允许偏差:门框的正、侧面垂直度2米米;门框水平度3米米;框与扇、扇与扇接缝高低差2米米.禁例图片门板面凹坑污染、损伤门锁有锈迹栏杆钢质栏杆适用范围住宅户内、共用部位钢质栏杆检测方法观察、尺量、拉5米通线、1米垂直检测尺、手摸检测比例住宅户内全检,共用部位按国家标准(构件件数,且件).交付标准构件表面均匀光洁,边角整齐,直线处应调直,曲线处应流畅光滑,栏杆底脚、侧墙收口美观.栏杆表面无碰伤、凹面、毛刺、焊渣、脱皮、针眼、气泡、锈蚀锈斑,无堆漆、漏漆,无明显划痕和色差,表面划痕不超过.栏杆焊接或螺丝连接牢固, 栏杆两端的连墙点应可靠牢固.连接螺栓材质为不锈钢,外露不锈钢螺栓应带圆形盖帽.各焊接部位焊接位锉平磨光,顺直光滑,油漆均匀光洁,无锈蚀锈斑.木扶手与弯头的接头在下部连接牢固,与垂直杆件的紧固件不得外露,弯头应刨光,弯曲自然、表面磨光.安全性要求:六层以下(含)阳台栏杆净高1.05米,其他多/高层则1.10米;垂直杆净间距0.11;栏杆离地面.1内无空隙;六层以下(含)疏散楼梯一边有栏杆时的净宽,其他多/高层住宅则净宽.1;栏杆应避免出现横向连接,防止攀爬.允许偏差:栏杆直线度2米米、垂直度2米米、水平度2.0米米、阴阳角方正2米米;栏杆高度差2.0米米;竖向和水平杆件间距差为5.0米米.禁例图片栏杆变形、螺栓生锈、底框空隙超标防腐防锈漆膜厚度低于国标150U米(室外)外窗间洞口过大,有安全风险金属栏杆适用范围住宅户内、共用部位栏杆检测方法观察、尺量、拉5米通线、1米垂直检测尺、手扳检查、手摸检测比例住宅户内全检,共用部位按国家标准(构件件数,且件).交付标准栏杆采用不锈钢螺丝,连接牢固,无明显松动.表面应洁净、平整、光滑,漆膜或保护层连续.栏杆底脚、侧墙收口美观.表面无明显色差,无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀.大面应无划痕、磕碰.各杆件拼缝严密,表面平滑,无翘曲.护栏玻璃厚度采用不小于的钢化玻璃或钢化夹层玻璃.玻璃应磨边,无缺角、破损,表面无划痕.密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑,边缘整齐、顺直、无裂纹.安全性要求:六层以下(含)阳台栏杆净高1.05米,其他多/高层则1.10米;垂直杆净间距0.11;栏杆离地面.1内无空隙;六层以下(含)疏散楼梯一边有栏杆时的净宽,其他多/高层住宅则净宽.1;栏杆应避免出现横向连接,防止攀爬.允许偏差:栏杆直线度2米米、垂直度2米米、水平度2.0米米、阴阳角方正2米米;栏杆高度差2.0米米;竖向和水平杆件间距差为5.0米米.禁例图片踩踏面起算护栏杆高度不足拼缝过大端部收口粗糙,观感差屋面细石混凝土保护层屋面适用范围住宅本体屋面检测方法观察、尺量、坡度尺、塞尺、拉5米通线检测比例屋面面积每2抽查一处,每处2,且不少于处.交付标准表面平整,密实光洁,排水坡度正确,无积水现象;无空鼓、裂纹、起壳、起砂等缺陷.应留设表面分格缝,其纵横缝间距不宜大于;细石混凝土保护层与女儿墙之间应预留宽度为的缝隙.分格缝和墙边预留缝须采用密封材料嵌填严密,粘结牢固,无开裂,缝格宽度均匀顺直,嵌缝表面圆润光滑,边缘整齐、并与檐口平直.防水收头距屋面完成面的高度250米米,立面收头符合设计和施工要求,边缘顺直.屋面与突出屋面结构的连接处和转角处,应做成圆弧形或钝角,且整齐平顺.排水口周边防水涂层或卷材密实,无孔洞、空鼓、裂缝、积水,排水顺畅.屋面栏杆、女儿墙安全高度须符合第8章要求.允许偏差:屋面表面平整度5米米;分格缝直线度3米米;倒角上口及泛水收头线的直线度4米米、水平度4.0米米.禁例图片分格缝不顺直,缝边粗糙细石砼保护层与女儿墙交接处未预留缝隙长裂缝水泥砂浆找平屋面适用范围住宅本体屋面检测方法观察、尺量、坡度尺、2米靠尺和塞尺、拉5米通线检测比例屋面面积每2抽查一处,每处2,且不少于处.交付标准表面平整洁净,排水坡度正确,无积水现象;无空鼓、裂纹、麻面、脱皮、起砂等缺陷.应留设表面分格缝,其分格面积宜为12;细石混凝土保护层与女儿墙之间应预留宽度为的缝隙.分格缝和墙边预留缝须采用密封材料嵌填严密,粘结牢固,无开裂,缝格宽度均匀顺直、嵌缝表面圆润光滑,边缘整齐、并与檐口平直.防水收头距屋面完成面的高度250米米,立面收头符合设计和施工要求,边缘顺直.屋面与突出屋面结构的连接处和转角处,应做成圆弧形或钝角,且整齐平顺.排水口周边防水涂层或卷材密实,无孔洞、空鼓、裂缝、积水,排水顺畅.屋面栏杆、女儿墙安全高度须符合第8章要求.允许偏差:屋面表面平整度5米米;分格缝直线度3米米;倒角上口及泛水收头线的直线度4米米、水平度4.0米米.禁例图片水泥砂浆表面损坏保护层开裂未按要求设分格缝陶瓦坡屋面适用范围住宅本体屋面检测方法观察、尺量、坡度尺、拉5米通线、小锤敲击、手扳检查检测比例屋面面积每2抽查一处,每处2,且不少于处.交付标准平瓦及脊瓦应边缘整齐,表面光洁,不得有分层、裂纹和露砂等缺陷,平瓦的瓦爪与瓦槽的尺寸应准确.挂瓦条分档均匀,铺钉平整、牢固;瓦面平整,行列整齐,搭接紧密,瓦榫落槽,瓦脚挂牢,瓦头排齐,檐口应成一直线.脊瓦搭盖正确,间距均匀,封固严密;屋脊加斜脊平直,无起伏现象.脊瓦与坡面瓦之间的缝隙,采用掺有纤维的混合砂浆填实抹平.沿山墙封檐的一行瓦,宜用.的水泥砂浆做出坡水线将瓦封固.天沟、斜沟、檐沟和泛水应平直整齐,结合严密,无渗漏.当平瓦屋面坡度或大风和地震地区,必须用16号铜丝将瓦与挂瓦条扎牢.平瓦与屋顶窗交接处,应用金属排水板、窗框固定铁角、窗口防水卷材、支瓦条等连接.详【7】(图0.-和.-).安装尺寸:脊瓦与坡瓦的搭接长度40米米;天沟、斜沟、檐沟铁皮伸入瓦片下长度150米米;瓦伸入天沟、檐沟的长度为5070米米;天沟、檐沟的防水层伸入瓦内宽度;瓦头挑出封檐板的长度为;突出屋面的墙或烟囱的侧面瓦伸入泛水长度50米米;烟囱与屋面的交接处,在迎水面中部应抹出分水线,并应高出两侧各;平瓦屋面的脊瓦下端距坡面瓦的高度不宜大于;各类线条直线度10米米.范例、禁例图片用与主瓦主色同色涂料勾缝污染、勾缝粗糙,观感差防风节点不到位,强风后瓦脱落屋面附属构造适用范围住宅屋面的天沟、檐沟、落水口、管道突出部位、变形缝检测方法观察、尺量、坡度尺、拉5米通线、小锤敲击检测比例全检交付标准天沟、檐沟:平直整齐,排水坡度正确,无积水、无渗漏;与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位,应增加防水附加层.成品天沟、檐沟安装牢固,顺直整齐,接缝紧密,无变形.砂浆防水保护层表面平整光洁,线条顺直,无明显空鼓、裂纹.蓄水试验无渗漏.落水口:水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处;防水层贴入水落口杯内不应小于;水落口周围直径范围内的坡度不应小于,并采用防水涂料或密封材料涂封,其厚度不应小于;水落口杯与基层接触处应留宽、深凹槽,并嵌填密封材料.蓄水试验无渗漏.管道突出部位:管道根部直径范围内,找平层应抹出高度不小于的圆锥台;管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间,应预留的凹槽,用密封材料嵌填严密;管道根部四周应增设附加层,宽度和高度均不应小于;管道上的防水层收头处应用金属箍紧固,并用密封材料封严.变形缝.泛水上口距完成面高度不应小于;防水层应铺贴到变形缝两侧砌体上部;缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料,上部填放衬垫材料,并用卷材封盖;缝顶部应加扣混凝土或金属盖板,混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填.安装尺寸:各类线条直线度10米米.禁例图片天沟倒坡、积水屋面伸缩缝盖板将两侧墙盖死,无法伸缩成品天沟固定件不足引起变形外墙涂饰工程涂料外墙适用范围住宅本体外墙涂料检测方法观察、尺量、2米靠尺和塞尺、拉5米通线、手摸检测比例每2应至少检查一处,每处2交付标准基层应牢固,不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离、无石灰爆裂点和无附着力不良的旧涂层等.平涂基层应符合第5.1条中级抹灰质量标准,其他类型涂料应符合普通抹灰质量标准.基层应表面平整,立面垂直、阴阳角垂直、方正和无缺棱掉角,分格缝深浅一致且横平竖直,基层无明显射影和波纹.基层腻子应平整、坚实、牢固,无粉化、起皮和裂缝.符合外墙涂料高级涂饰工程标准:无脱皮、漏刷、反锈、咬色、流坠、起皮、疙瘩、分色、裹棱、开裂、针孔、砂眼、刷纹、反白、泛碱;光泽均匀一致、五金和玻璃等洁净;装饰线、分色线平直,直线度1米米.对砂壁状涂料,如质感涂料,细砂批嵌均匀无接口或接痕.允许偏差:表面平整度2米米;阴阳角垂直2米米;阴阳角方正2米米;立面垂直度3米米;分格缝深浅一致和横平竖直1米米.禁例图片咬色、泛白明显射影和波纹,观感差基层或墙体开裂饰面砖外墙适用范围住宅本体外墙饰面砖(100米以下,或按地方标准)检测方法观察、尺量、2米靠尺和塞尺、拉5米通线、手摸、小锤敲击检测比例外墙面以层高或左右为一个检查层,每长度抽查一处,每处约长.每一检查层检查点处.梁、柱、垛、翻檐处应全数检查,并进行纵向和横向贯通检查.交付标准找平层应牢固,刮平搓毛,不开裂、严禁空鼓.墙面表面应平整、洁净、色泽均匀,无歪斜、缺棱掉角和裂缝,无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处.采用水泥基粘结材料(普通硅酸盐水泥或硅酸盐水泥)粘贴牢固,不得出现空鼓.粘结力必须符合饰面砖拉拔试验的规范要求.墙面阴阳角处的砖压向正确,非整砖的使用部位适宜;阴阳角处宜采用异型角砖;阳角处也可采用边缘加工成角的面砖对接,但须制定拼接处的防渗漏节点措施.墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合,边缘应整齐.墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致.面砖接缝应平直、光滑,勾缝连续、密实、宽窄一致,颜色协调一致;缝宽度,不得采用密缝;缝深宜,也可采用平缝.勾缝应用抗渗性粘结材料.找平层允许偏差:平整度4米米;立面垂直度4米米.饰面砖粘贴允许偏差:表面平整度4米米;立面垂直度3米米;阴阳角方正3米米;接缝直线度3米米;接缝高低差1米米;接缝宽度1米米.禁例图片高低差、直线度超标,观感差灰缝宽度偏差超标平整度超标湿贴石材外墙适用范围饰面板安装工艺:适用高度、抗震设防烈度度.检测方法观察、尺量、2米靠尺和塞尺、拉5米通线、手摸、小锤敲击检测比例每为一个检验批,不足也应划分为一个检验批.交付标准外墙石材料宜用火成岩,如天然花岗石,不使用变质岩,如用大理石、砂岩、页岩等石材.表面做防污处理.石材板面平整、洁净、颜色均匀,无明显色差,无裂痕、缺损、泛碱、凹坑.每平方米内,.划伤的长度小于100且不多于条;擦伤总面积不大于500米2.饰面板应禁用密拼方式.板面密封胶嵌缝应密实、横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直,嵌填材料色泽应一致.采用湿作业法施工的饰石材面板,应做防碱背涂处理.饰面板与基体之间的灌注材料应饱满、密实,无空鼓.板面孔洞应机械套割,边缘整齐.石材饰面板允许偏差按不同表面纹理符合【3】表8.2.9的相应要求.阴阳角石板压向正确,板边合缝顺直;凸凹线出墙厚度一致,上下口平直;面板上洞口、槽边应套割吻合,边缘应整齐.空缝安装须有防水措施,并有排水出口.石板安装允许误差:表面平整度2米米;竖缝及墙面垂直度米米;横/竖缝直线度(层高)米米;拼缝宽度米米.禁例图片严禁胶粘、点粘背部未处理,泛碱错误选用砂岩,有水渍和发黑干挂石材幕墙适用范围参考石材幕墙体系:适用建筑高度、设防烈度度.检测方法观察、尺量、2米靠尺和塞尺、拉5米通线、手摸、小锤敲击检测比例不连续的幕墙工程应单独划分检验批.每个检验批每应至少抽查一处,每处不得小于交付标准外墙石材料宜用火成岩,如天然花岗石,慎用大理石、砂岩、页岩等石材,表面做防污处理.石材板面平整、洁净、颜色均匀,无明显色差,无裂痕、缺损、泛碱、凹坑.每平方米内,0.1-0.3划伤的长度小于100且不多于条;擦伤总面积不大于500米2.板面密封胶嵌缝应密实、横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直,嵌填材料色泽应一致.板面孔洞应机械套割,边缘整齐.石材幕墙中的单块石材板面面积宜.2.金属框架和连接件防腐处理必须符合设计要求.石材幕墙的压条应平直、洁净、接口严密、安装牢固.阴阳角石板压向正确,板边合缝顺直;凸凹线出墙厚度一致,上下口平直;面板上洞口、槽边应套割吻合,边缘应整齐.空缝安装须有防水措施,并有排水出口.石材幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直.石材幕墙应无渗漏,当采用无硅酮耐候密封胶设计时,必须有可靠的防风雨措施.石板安装允许误差:表面平整度2米米;竖缝及墙面垂直度米米;幕墙水平度(层高)米米;横/竖缝直线度(层高)米米;拼缝宽度米米.禁例图片干挂石材钢龙骨焊缝和后埋件不合格石材拼缝错误,观感差焊缝不饱满,有焊渣、虚焊文化石外墙适用范围住宅本体外墙文化石(100米以下)检测方法观察、尺量、2米靠尺和塞尺、拉5米通线、手摸、小锤敲击检测比例层高或左右为一个检查层,每抽查一处,每处约长.每一检查层检查点处.交付标准为保证整体效果,需在水平地上排列搭配好模型,确定效果和粘贴顺序,并以此作为交付验收样板.文化石应阴阳角方正、无歪斜、缺楞掉角和裂缝,表面无明显污痕;接缝竖直,如有嵌缝,则嵌填密实、光滑顺直、颜色均匀.必须采用高强度粘合力具有弹性特征的胶粘剂,% B! q: N t0 E) _也可采用优质水泥添加黄沙加砂浆强化剂./ G! 6 Z+ 6 c H& o文化石底部须清洁、全部均匀涂布粘接材料,粘结厚度须符合产品要求,不可点涂施工.文化石须粘贴牢靠,严禁空鼓,粘结力必须符合饰面砖拉拔试验的规范要求.规则产品可不留缝隙,乱型的产品按最小缝隙为15米米铺贴.30系列的仿古砖,可留缝10米米左右.: D, A+ q+ i( u$ v* E3 c3 墙角部位须贴转角石并注意水平堆砌. F4 F2 , 6 v, ) w/ I文化石表面必须采用供货商提供的专用防护剂.安装允许误差(参照天然石饰面标准):立面垂直度6米米;墙裙上口直线度3米米;接缝宽度2米米.禁例图片垂直度超标粘结强度不足,脱落伤人拼缝过大,表面污染,观感差外墙附属构造适用范围住宅本体外墙窗台侧墙、阳台外墙检测方法观察、尺量、2米靠尺和塞尺、拉5米通线、手摸、小锤敲击检测比例全检交付标准对窗台、檐口、装饰线、雨篷、阳台和落水口等墙面凹凸部位,应有防水和排水构造.窗台横平竖直,楞角线条清晰,窗框下槛20米米圆弧光滑顺直;窗台泛水排水坡度20米米以上;窗台滴水槽顺直,二边粉刷相等、整齐一致. 阳台梁底水平无翘曲,上口压顶流水向里;挂落线厚度、宽度一致;粉刷曲线和顺,阴阳角清晰明快,细砂批嵌均匀;上下阳台进出一致.水平阳角处的顶面排水坡度,应采用顶面面砖压立面面砖,立面最低一排面砖压底平面面砖等作法,并应设置滴水构造.: D, A+ q+ i( 安装允许误差分别参照第10.1至10.5条中各类外墙饰面材料对应的要求.禁例图片外墙涂料完后刷窗框防水,工序倒置,易渗漏,观感差排砖、勾缝不符合要求窗台涂料收口线不顺直管道安装工程室内给水管适用范围毛坯房住宅检测方法观察、尺量、拉5米通线检测比例全检交付标准宜采用PPR管,必须热熔连接,不得在塑料管上套丝.可用暗装、留槽明装两种方式,不得敷设在结构层内.修改不得凿槽,须用专用工具切割.留槽须边缘整齐顺直,宽度一致,无明显缺棱掉角,直线度5米米;槽内水管需用专门管卡,间距600800米米,禁用铁丝固定.暗敷管道不得有机械式连接管件;塑料采暖管暗敷不应有接头;墙体管道保护层宜采用不小于墙体强度的材料填补密实;管道保护层厚度15米米.给水管隐蔽前均须打压合格,记录齐全;交付前必须冲洗、消毒、取样检验,符合国家生活饮用水标准.各类给水管预留接口须安装堵头,接口突出墙面尺寸参考如下:涂料墙面与抹灰面齐;贴砖墙面突出抹灰面2厘米;需装地柜位置突出抹灰面4厘米.各类给水管预留接口标高参考如下:热水器预留管口H+1.10;淋浴龙头为H+0.80;浴缸龙头为H+0.65;洗衣机龙头为H+1.15;坐便器进水角阀宜为H0.15,角阀中心离坐便器排水管中心水平间距不小于200米米;洗菜盆角阀标高宜为H+0.45;台面盆、柱盆预留冷热水口标高(即角阀标高)宜为H+0.45.冷、热水管左热右冷、上热下冷,间距宜为150米米.暗埋管线须用蓝色(冷水管)、红色(热水管)、绿色(中水管)线条标明走向.仿宋体,字高6厘米,间距4厘米,线宽5厘米,每5米标注.字样美观,线条清晰顺直.交付时应在热水器接口处用软管将冷热水管串联,并至少安装一个镀铬水嘴供业主入伙时打压试水使用.: D, A+ q+ i( 范例、禁例图片管区弹线,喷“管区范围严禁打钉”字样管线交叉重叠位高出地面楼板面后开槽,产生裂缝渗漏室内排水管适用范围毛坯房住宅卫生间、厨房部位检测方法观察、尺量、拉5米通线、灌水试验、通球试验检测比例全检交付标准应采用普通u-pvc排水管材.管道应洁净、顺直、无污染、无色差、无破损;支架牢固、与管道接触紧密、间距为500米米;排水坡度正确,无反坡现象;水平管纵横向弯曲每米为1.5米米.主立管经过厨卫间,宜设置管道井,避免管道外露.立管管件承口外侧与墙饰面的距离宜为c,与毛坯面距离按同部位装饰层合理预留厚度进行核算.洁具预留板洞中心与装饰墙面间距:坐便器305米米;地漏(厨房和淋浴间除外)150米米.施工时,须据此核算实际留洞中心间距.卫生间可采用侧排、降板、同层排水的方式.非降板隔层排水系统,管件须有检查口.灌水通球试验不渗不漏,排水通畅.禁例图片吊架不足同层排水管下部结构浇筑质量不佳,且没有套管未预留穿墙套管外墙排水立管适用范围毛坯房/装修房外墙、阳台、露台外露部位检测方法观察、尺量、拉5米通线、手扳检查、灌水试验、通球试验检测比例阳台/露台立管、水平管按户全检,其他立管按30米为一检查段,全长全检交付标准采用普通u-pvc管材.管道应洁净、顺直、无污染、无破损;油漆色泽一致,无脱皮、起泡、漏涂、流淌.存水弯:洗衣机地漏应设S型存水弯,阳台地漏设P型存水弯.有效水封深度50米米.检查口:宜每隔一层设置一个,在建筑物最底层和有卫生器具的二层以上建筑物的顶层应设置检查口;检查口距地(楼)完成面.;最底层和有卫生器具的最高层必须设置;立管水平拐弯处和乙字管的上部应设检查口;检查盖朝向应便于检查,横干管检查口应垂直向上.雨水斗:应固定在屋面承重结构上;雨水斗边缘与屋面相连处应严密不漏;连接管管径当设计无要求时,不得小于;室内雨水管灌水试验的灌水高度必须到每根立管上部的雨水斗.其他:所有污水管通气帽不得直接穿坡屋面;应设伸顶通气管和通气帽,高度符合设计要求,通气管根部做细石混凝保护;管卡固定位置要做耐候胶封闭;伸缩节按规范安装,安装高度一致.屋面雨水与阳台排水分开;阳台雨水立管底部应间接排水;灌水通球试验不渗不漏,排水通畅;立管管件承口外侧与墙饰面的距离宜为c,与毛坯面距离按同部位装饰层合理预留厚度进行核算.安装允许偏差:立管垂直度3米米/米;立管(全长5米以上)垂直度15米米;水平管纵横向弯曲1.5米米/米.禁例图片管卡墙孔未打防水胶管卡未做防锈处理立管垂直度超标管道附属构造适用范围套管、支承件、管卡、地漏、空调洞口、细部收口检测方法观察、尺量、拉5米通线、手扳检查检测比例地漏按户全检,其他按30米为一检查段,全长全检交付标准套管:主立管穿楼板时应设套管,穿屋顶时须用防水套管;套管顶部无毛刺、裂痕、凹陷,距装饰面5;套管内侧缝隙宽度均匀,封堵密实,端面光滑;墙壁内的套管两端则与饰面相平;套管底部应与楼板底面相平,收口平整,颜色均匀,无污染.支承件和管卡:管卡洞须做好防渗漏;横管支承件间距为管径的10倍;承重管卡应安装在主体梁的位置,管卡总数须遵守有关规范;支承件埋设平正牢固,排列整齐,与管面接触紧密;如表面涂漆,则面漆应刷两道,油漆附着良好,均匀亮泽,无脱皮、起泡和漏涂、无流淌及污染.管道地漏:平正、牢固,无渗漏,地漏低于安装位排水表面;洗衣机位需采用洗衣机专用地漏;空调洞预埋套管:墙里为DN80排水U-PVC管,梁和钢筋混凝土墙里为DN80 1.5米米厚薄壁钢管;坡度向外,高差为2025米米,室内侧平墙面,室外侧或伸出外墙装饰面50米米,或平外墙面并加装饰套圈密封胶处理;洞口内外侧边缘整齐圆顺.空调冷凝水管(包括层留三通、弯头):宜选用DN25给水或DN50 排水U-PVC管;尽量明装,严重影响外立面效果可暗埋;必须接入雨水管,不得散排;避免与立管冲突. 细部收口:地漏口如为瓷砖面,采用整砖自然找坡,禁用观感较差的碎拼方式;各类外露管道和管件外观清洁,横平竖直,无明显歪斜.其他:私家花园宜设置配水电,露台应配置地漏,露台宜设配水点,供业主清洁浇洒用.禁例图片管道底部收口不平地漏有渗漏空调套管不符合要求电气安装工程底盒适用范围毛坯房住宅插座、开关、接线盒的底盒检测方法观察、尺量、拉5米通线、水平尺检测比例全检交付标准暗敷必须配管,须为阻燃型盒体,外观无破损及变形.用自攻锁紧螺钉或自切螺钉安装的,螺钉与软塑固定件旋合长度不小于,软塑固定件在经受次拧紧退出试验后,无松动或掉渣,螺钉及螺纹无损坏;两个拉线点之间距离应符合下列规定:无弯管路时,;有一个转弯时,;有两个转弯时,不超过;有三个转弯时,.同一回路电线应穿入同一根管内,但管内总根数不应超过根,电线总截面积(包括绝缘外皮)不应超过管内截面积的;金属管端应加护口,导线接头处应设在箱、盒处,多芯线应搪锡,线鼻子应与线径配套.穿入配管导线的接头应设在接线盒内,接头搭接应牢固,绝缘带包缠应均匀紧密;管路入盒、箱一律采用端接头与内锁母连接,要求平正、牢固;向上立管管口采用端帽护口,防止异物堵塞管路.配线时,相线与零线的颜色应不同;同一住宅相线()颜色应统一,零线()宜用蓝色,保护线()必须用黄绿双色线.安装尺寸:电源线及插座与电视线及插座水平间距.安装允许偏差:同一室内的接线盒应在同一标高,高差;接线盒上口不得突出墙/地完成面,且与墙地完成面的距离; 底盒的垂直度3.: D, A+ q+ i( 禁例图片底盒不在同一直线底盒埋置过深底盒突出墙面完成面面板(开关、插座、接线盒)适用范围毛坯房住宅插座、开关、接线盒的面板检测方法观察、尺量、拉5米通线、水平尺、通电检测比例全检交付标准暗装面板紧贴墙面,横平竖直,四周无缝隙,安装牢固,表面光滑整洁、无碎裂、划伤,零配件齐全.开关通断位置一致,操作灵活,接触可靠;开关(包括带开关插座)应切断相线,同一场所开关分合方向应一致.所有插座、开关面板安装后,均应做通电检验.插座接线应符合下列规定:面对单相两孔插座,插座右(上)相线左(下)零线;面对单相三孔插座,右孔相左零;单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地()或接零()线接在上孔;插座接地端子不与零线端子连接.各三相插座的接线相序一致.开关安装应符合下列规定:安装位便于操作,开关边缘距门框边缘.,开关底边距地面.;相同型号开关并列安装且控制有序不错位;并列安装的拉线开关的相邻间距.交付时如为白板,则应粘贴标识,如“客厅开关”、“空调插座”、“电视插座”等,字迹清晰,语义完整.厨房菜盆下插座采用防溅型;卫生间开关宜安装在门外的开启侧的墙体上.安装尺寸:电源线及插座与电视线及插座水平间距;插座面板底边距地宜为,平开关板底边距地宜为.安装允许偏差:同一室内的开关、插座面板的高度偏差;并列的插座、开关面板高度偏差0.5;面板的垂直度0.: D, A+ q+ i( 禁例图片高度差、垂直度超标面板周边有缝隙,观感差面板污染配电箱适用范围毛坯房住宅户内配电箱检测方法观察、尺量、拉5米通线、水平尺、通电、漏电检测比例全检交付标准暗装箱体表面紧贴墙面,四周无缝隙,涂层完整,无碎裂划伤;安装牢固,横平竖直;开关动作灵活可靠;配电箱应用专用工具开孔,管入箱体应采用锁母或成品接头,开孔处应密封.箱内带有漏电保护回路,现场漏电测试时正常自动跳闸;漏电保护装置动作电流,动作时间.箱内分别设置零线()和保护地线(线)汇流排,零线和保护地线经汇流排配出;箱内应设“地排”、“零排”,同一端子导线不超过两根,中间加垫片.安装应符合下列规定:位置正确,部件齐全,箱体开孔与导管管径适配,箱内配线整齐,线材色标正确(相线为红线、黄线、绿线,零线为蓝线,接地线为绿黄双色线),排列清楚,接触严密;回路编号齐全,标识正确;箱不采用可燃材料制作;空气开关明确标识对应供电部位或电器名称.安装尺寸:配电板底边距地面.安装允许偏差:箱体高50厘米以下,垂直度1.5米米;箱体高50厘米以上,垂直度0.5米米.: D, A+ q+ i( 禁例图片箱内无回路标识面板污染户内配电箱面板翘曲变形室内灯具适用范围毛坯房住宅阳台、露台、室内灯具检测方法观察、尺量、拉5米通线、水平尺、通电检测比例全检交付标准阳台、露台灯具符合交楼标准.能够接触到雨水的灯具,必须采用防风雨灯具.室内灯具无特殊要求下,均采用25W白炽灯.交付时,在无特殊要求下,室内所有灯具安装位均应安装25W白炽灯或节能灯,并保证通电后,开关控制和照明正常.各灯具灯座与墙/顶的接触紧密,墙面灯泡安装水平,顶面灯泡安装垂直.客厅、餐厅、功能用房的顶棚照明灯具位置,应符合设计要求和交付样板,原则上位于功能区域的中心位置,不宜偏离过多,造成视觉上不美观.安装允许偏差:同一区域成排灯具中心线偏差.: D, A+ q+ i( 禁例图片安装不牢固灯罩损坏破坏缺灯泡附录A 参考标准/规范文件【1】屋面工程质量验收规范(GB502072002)【2】建筑地面工程施工质量验收规范(GB502092002)【3】建筑装饰装修工程质量验收规范(GB502102001)【4】建筑给水排水及采暖工程施工质量验收标准(GB502422002)【5】建筑电气工程施工质量验收规范(GB503032002)【6】住宅装饰装修工程施工规范(GB503272001)【7】屋面工程技术规范(GB503452004)【8】建筑工程施工质量评价标准(GB/T503752006)【9】建筑防腐蚀工程施工及验收规范(GB502122002)【10】建筑防腐蚀工程质量检验评定标准(GB5022495)【11】建筑工程施工质量验收统一标准(GB503002001)【12】民用建筑工程室内环境污染控制规范(2006年版)(GB50325-2001)【13】建筑涂饰工程施工及验收规程(JGJ/T292003)【14】建筑工程饰面砖粘结强度检验标准(JGJ11097)【15】外墙饰面砖工程施工及验收规程(JGJ1262000)【16】金属与石材幕墙工程技术规范(JGJ1332001)【17】建筑室内防水工程技术规程(CECS1962006)【18】红外热像法检测建筑外墙饰面层粘结缺陷技术规程(CECS204:2006)【19】建筑工程施工质量评价标准(GB/T503752006)【20】建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003【21】建筑室内用腻子(JG/T3049)【22】建筑工程质量检验评定标准(GBJ301-88)【23】铝合金门(GB/T8478-2003)【24】铝合金窗(GB/T8479-2003)【25】建筑工程质量检验评定标准(GBJ301-88)【26】建筑排水硬聚氯乙稀管道施工及验收技术规程(CJJ/T2998)【27】建筑给水排水设计规范(GB500152003)