房地产公司实测实量操作手册含图范本

中国海外宏洋集团有限公司实测实量操作手册(2016)中海宏洋集团工程事业总部2016年4月目录一、前言7二、目的、范围、取样总则、操作要求91.目的92.适用范围93.取样总则94.操作要求10三、 实测内容131 混凝土结构工程【国家规范GB50204-2002】131.1 截面尺寸偏差131.2 表面平整度131.3 垂直度151.4 顶板水平度极差161.5 楼板厚度偏差161.6 露筋、狗洞等重大缺陷171.7 楼板开裂182 砌筑工程【国家规范GB50203-2002】183.1 表面平整度(砌筑工程)183.2 垂直度(砌筑工程)193.3 外门窗洞口尺寸偏差203.4 重要预制或现浇构件213.5 砌筑规格213.6混砌223.7 灰缝缺陷223.8 二次结构缺陷223.9 砌体开槽233.10防水反坎244安装工程244.1 座便预留排水管孔距244.2 同一室内面板/插座标高差254.3 同一室内底盒标高差265 抹灰工程【国家规范50210-2001】265.1 墙体表面平整度265.2 墙面垂直度275.3 阴阳角方正285.4 顶棚水平度(抹灰工程)295.5 房间开间/进深偏差295.6 户内门洞尺寸偏差305.7 户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差315.8 方正度325.9 空鼓335.10 裂缝345.11 室内净高偏差(抹灰工程)355.12 地面平整度(GB50209-2002)365.13 墙面起砂(GB50209-2002)375.14 外露钢筋头、抗裂网等(GB50209-2002)375.15 缺棱掉角(GB50209-2002)375.16 接茬粗糙(GB50209-2002)375.17 修补(GB50209-2002)385.18 地面水平度极差(GB50209-2002)385.19 地面表面质量(GB50209-2002)385.20 排风、排烟风道(GB50209-2002)396装饰工程396.1 表面平整度396.2 墙面垂直度406.3 阴阳角方正416.4 顶棚(吊顶)水平度极差(涂饰工程)426.5 裂缝/空鼓436.6 表面粘接446.7 表面平整度(墙、地砖/石材铺贴)446.8 地面平整度(墙、地砖/石材铺贴)456.9墙面垂直度(墙、地砖/石材铺贴)466.10阴阳角(墙、地砖/石材铺贴)466.11室内墙地砖接缝高低差(墙、地砖/石材铺贴)476.12墙砖裂缝/空鼓(墙、地砖/石材铺贴)476.13地砖裂缝/空鼓(墙、地砖/石材铺贴)486.14阳台卫生间地砖排水坡度497.防水工程 507.1涂膜厚度507.2细部构造517.3卷材搭接长度518.铝合金(或塑钢)窗安装工程【国家规范GB50210-2001】528.1门或窗框正面垂直度(铝合金塑钢窗)528.2窗框固定(铝合金塑钢窗)528.3门窗扇、五金件538.4门窗玻璃、镜子538.5打胶 548.6边框收口与塞缝(铝合金塑钢窗)548.7铝合金型材拼缝高低差(相同截面型材/不同截面型材)559入户(室内)门559.1门框正、侧面垂直度(入户门、室内门)559.2 门扇与地面留缝宽度(入户门、室内门)569.3 门框及门扇表面及门锁五金观感(入户门、室内门)5610.栏杆 5610.1.栏杆安装5611.外墙 5711.1阳台墙砖粘贴(平整度)5711.2外墙涂料基层(平整度)5811.3外墙涂料基层(阴阳角方正度)5811.4外墙涂料、瓷砖面层(装饰线、分色线平直)观感5912.公区精装 5912.1抹灰/涂饰平整度5912.2抹灰/涂饰垂直度5912.3墙砖平整度5912.4墙砖垂直度5912.5地砖平整度6012.6 公区墙地砖接缝高低差(墙、地砖/石材铺贴)6013地暖工程 【JGJ142-2004】6013.1地暖加热管铺设与固定6013.2地暖绝热层厚度6113.3地暖钢丝网与填充层厚度、铝箔、伸缩缝6113.4地暖/散热器6214.保温 6214.1保温隔离带6214.2保温厚度6314.3 粘贴面积、拼缝6314.4 收头、网格布包封和抗裂层6314.5 锚栓 6315 消防设施【建筑设计防火规范GB 50016-2014】6415.1公区箱式消火栓安装偏差6415.2防火门正侧面垂直度6415.3消防探测器6415.4管道防火封堵6515.5应急照明灯6516 园建 6516.1平整度6516.2板缝高低差6616.3板块间隙(缝宽)6616.4石材压顶6717 绿化 6717.1软景实测67四、 相关附件68附件1. 中海宏洋产品质量评估数据记录表68附件2. 中海宏洋安全文明评分表68附件3. 中海宏洋关键指标评定表68附件4. 中海宏洋项目管理行为检查评分表68附件5. 中海宏洋2016年评估体系调整方案PPT68附件6. 中海宏洋XX公司2016年X月实测实量月报模版68 6 / 83一、 前言从公司的总体战略目标出发,质量将是企业能否经得起市场考验的重要因素,本着房地产业务可持续成长的原则,随着公司的高速发展,产品质量管理的制度化、标准化已成为提高产品质量的必然趋势.在2012年5月,我部发布了 中国海外宏洋集团有限公司工程质量管理制度(下称制度),迈出了 公司质量管理标准化的第一步;2012年9月集团完成了 第三方实测单位的招标工作,将实测方法、数据计算等方面进行了 优化,打造了 集团统一、公平的实测检查平台,通过第三方实测工作的推广,使各地对于实测工作高度重视,并得到切实推进,对工程质量的提升起到了 较好的促进作用.为促进产品质量提高,降低入伙后业主投诉,使实测实量成绩与客户满意度吻合,集团工程事业总部将原实测实量评估体系进行调整,主要包括产品质量评估、风险评估和管理行为评估三大部分,其中产品质量评估包括:实测实量、观感质量和成品保护三个部分,风险评估分为关键指标评定和安全文明评分,关键指标主要针对主体结构较大缺陷、防渗漏管理、抹灰空鼓、开裂等进行评定. 完善后的实测实量评估体系将产品质量评估、安全文明得分、关键指标扣分综合考虑,以标段综合合格率进行排名,管理行为评估单独排名.实测实量评估工作由集团工程事业总部统一组织安排,委托第三方评估咨询公司(深圳瑞捷)对集团所有项目进行季度评估检查,每年三次.完善后的实测实量评估体系主要针对产品质量评估数据记录表、安全文明评分、关键指标评定、标段合格率计算规则四方面做出调整:1、 产品质量评估数据记录表,主要包含实测实量(包括观感质量、成品保护),按70%权重记入综合成绩.2、 安全文明评分表:安全、文明量化评价,按20%权重记入综合成绩.3、 管理行为评分表,按10%权重记入综合成绩.4、 关键指标评定:个别现象不扣分,部分存在扣0.3分,普遍存在扣0.5分,共设置16个扣分项,最多可扣8分.5、 计算规则:（1） 标段最终得分 = (实测实量合格率70%安全文明施工合格率20%+管理行为10%)-关键指标（2） 项目最终得分=各标段得分的算术平均值6、 第三方实测实量评估报告中增加以下内容:5.1 集团平均合格率、各公司平均合格率(不排名)、项目平均合格率及排名;5.2 项目和标段年度综合合格率排名;5.3 观感质量和成品保护分项合格率简评分析;5.4 关键指标扣分统计、项目管理行为集团平均合格率;注:集团平均合格率为各公司合格率的算术平均值; 公司平均合格率为各项目合格率的算术平均值;项目平均合格率为各标段合格率的算术平均值. 从起,地区公司实测实量自评估工作按此版本执行,由于本次实测实量评估体系调整采用综合得分扣减关键指标扣分的方式算得标段合格率,因此各地区公司每月自查工作中增加了 关键指标评估工作,同时原实测实量记录表的检测项目有所调整,希望各地区公司参与实测实量工作的相关同事尽快掌握实测项目和量化标准,以便更好的开展工作,通过实测实测评估全面、真实的反应项目实际情况,对我司在建工程质量和客户满意度的提高有促进作用.二、 目的、范围、取样总则、操作要求1. 目的1.1 规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求.1.2 提供工程质量实测的标准操作方法,尽可能消除人为操作引起的偏差.2. 适用范围2.1 本指引适用于中海宏洋所有在建工程(自开工至交付完成)项目,包括全资项目以及非全资但中海宏洋负责经营管理的项目.3. 取样总则3.1 随机原则:各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等,必须结合当前各标段的施工进度,通过图纸或随机抽样事前确定,第三方实测单位通过随机系统进行抽测.3.2 可追溯原则:对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档.3.3 完整原则:实测主要目的是为了 反映当前施工过程质量现状,以对后续施工进行及时纠偏,因此要求针对在施工序进行全面实测.3.4 效率原则:在选取实测套房时,要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性,使一套房包括尽可能多的实测指标,以提高实测效率.3.5 各标段应具备如下条件方组织进行实测:1)主体结构:标段内拆模完成4层及以上;2)砌筑阶段:标段内除样板楼层外,砌筑墙体及二次预制构件完成4层及以上;3)抹灰阶段:标段内除样板楼层外抹灰完成4层及以上;4)园建绿化交付前30天必须参评,不区分是否施工完成或后续调整更换.4. 操作要求4.1 集团、地区公司、项目部、承建商形成四级检查体系,具体分工如下表:级别组别检查人员检查比例检查频率对实测结果处理实测结果发挥的作用备注一级承建商实测小组承建商原则要求100%实测实量根据施工进度及时实测建立分户/分层实测档案并对问题部位整改,及时反馈实测结果给项目部实测小组发现问题并整改,规避类似问题属于日常自查二级项目部实测小组监理+项目部工程师周工作量的20%每周一次及时将实测数据反馈到一线班组、督促整改及时上报实测数据至地区公司工程事业分部,以供地区公司监控各项目质量.发现问题并督促承建商整改,要求承建商采取措施规避类似的问题.属于日常检查具体的实测操作及数据的整理由监理负责,项目部指定技术负责人领导监理实测小组,具体负责监督、指导监理实测.三级事业分部实测小组工程事业分部工程组成员+项目部工程师别墅:月度工作量的4%,以套为单位计算;多层、高层:取月度工作量的4%和每栋楼至少2套房的最大值,主体结构以层为单位计算.每月一次月度产品质量评估报告于每月25日前上报集团发展管理部.产品质量评估结果反映到实测保障体系.属于地区公司检查工程事业分部经理任组长,负责协调具体实施由质量专员负责.四级总部实测指导小组工程事业总部决定每标段2套房(多层和高层主体结构2层)每季度一次评估结果抄报总部领导,抄送地区公司.并按地项目、測组(标段)排名.实测结果反映到实测保障体系.总部负责实测实量评估工作制度的制定及指导、监督、检查工作.说明:(1)检查人员的数量地区公司根据检查情况、检查任务自行酌情确定,检查人员需相对固定,避免流动性过大,检查仪器需要按相关规范定期进行校准,以减少因检查规则、检查仪器操作生疏或检查仪器的误差等因素带来的影响.(2)承建商实测小组人员名单需上报项目部备案.项目部实测小组人员名单需上报地区公司工程事业分部备案.地区公司实测小组人员名单需上报集团工程事业总部备案.4.2 标段综合合格率计算规则(1) 在建项目标段最终得分 = (实测实量合格率70%安全文明施工合格率20%+管理行为10%)-关键指标(2) 项目最终得分=各标段得分的算术平均值关键指标评定:a) 个别存在不扣分;b) 部分存在扣0.3分;c) 普遍存在扣0.3分;注:关键指标扣分原则采用累计扣分方式,共设置16个扣分项,最多可扣8分.4.3 关键指标评定、安全文明评估按标段进行划分,检查范围包括作业层、屋面、地下室及标准层等,评估楼栋不少于该标段楼栋总数的20%以上,且不少于2栋楼.4.4 合格率及计算方法1) 分项合格率=分项合格点数/计算点数;2) 承建商合格率=该承建商承建的检测内容合格点数之和/计算点数之和;3) 标段合格率=合格点数之和/计算点数之和;4) 项目合格率=标段合格率算数平均值.4.5 地区公司季度内月报合格率平均值不得与第三方检测结果有3%的误差.4.6 检查记录结果的上报:1) 各检查体系应留存保管好各自层级的实测原始数据记录资料,以备检查;2) 承建商每周五前应完成本周检查、汇总编制实测实量报告并上报项目部;3) 项目部每周五前应完成本周检查、汇总编制实测实量报告并上报地区公司工程事业分部;4) 地区公司工程事业分部每月25日之前应完成地区公司月度实测检查、汇总编制实测实量报告,同时上报集团工程事业总部.4.7 为体现实测实量评估工作的公平、公正和严谨性,避免一切不合理的质量处理方法,具体说明如下:1) 如发现存在提前隐蔽,隐蔽工序不合理前置,意图规避现场评估实测时,如现场仍存在具备实测条件的部位,则按实测成绩的75%计算标段分项合格率,如已不具备实测条件,则按合格率60%计算标段分项合格率.2) 如材料品质不合格(并非真材实料,将影响使用功能),则该分项及相对应的安装合格率均记为0.4.8 未按图施工处理原则为确保地区公司严格按设计图纸施工,达到预期展示效果和功能要求,实测实量质量评估体系将增加“未按图施工扣分环节”.扣分原则:1) 对未按图施工的标段将其综合合格率直接按百分点扣减,扣减点数为1%-5%.2) 被扣分的地区公司标段,和扣减点数将由总部规划设计部决定.4.9 混凝土工程检查标准1) 实测数据应反映项目的真实状况,若结构有质量缺陷时,例如涨模,允许局部进行剔凿,剔凿面积不能超过单面墙面积的10%,且不允许出现剔凿后露筋的现象;模板拼缝处允许打磨,打磨面积为模板拼缝两侧各5厘米范围内.现场如果出现为提高实测成绩而进行大面积剔凿、打磨(面积超过单面墙10%)的现象时,则砼结构截面尺寸、墙面表面平整度、墙面垂直度实测合格率乘以90%的系数.2) 砼结构如果出现露筋、狗洞、烂根等质量缺陷时,允许进行修补;除此之外,如果需对砼结构进行修补,必须有地区公司工程事业部工程组或项目工程师已通过审批的修补方案.现场如果出现无审批方案即对混凝土结构进行大面积修补的(修补面积超过单面墙10%),或用于修补的材料、工艺导致后期存在质量风险的(例如采用砂浆、腻子等进行修补),或有意规避检查而提前甩浆隐蔽的,则砼结构截面尺寸、墙面表面平整度、墙面垂直度实测合格率乘以80%的系数.3) 当砼结构顶板如果出现以下任意一种情况时:针对实测测点进行修补出现大面积修补现象(修补面积超过单跨板10%) 用于修补的材料、工艺导致后期存在质量风险(例如采用砂浆进行修补),则砼结构顶板水平度实测合格率乘以80%的系数.4) 如果现场砼结构既有剔凿、打磨,又有不合理修补时,相应的砼结构分项合格率按80%计算.三、 实测内容1 混凝土结构工程【国家规范GB50204-2002】1.1 截面尺寸偏差1.1.1 指标说明:反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差.1.1.2 允许偏差值要求: 5,8 米米.1.1.3 测量工具:5米钢卷尺1.1.4 测量方法和数据记录（1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸,精确至毫米.（2） 同一墙/柱面作为1个实测区,累计实测实量15个实测区.每个实测区从地面向上300米米 和1500米米各测量截面尺寸1次,选取其中与设计尺寸偏差最大的数,作为判断该实测指标合格率的1个计算点.1.1.5 示例第二尺3001500墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意1.2 表面平整度1.2.1 指标说明:反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度.1.2.2 允许偏差值:0,8米米,所有平整度偏差均视为正值.1.2.3 测量工具:2米靠尺、楔形塞尺1.2.4 测量方法和数据记录:（1） 剪力墙/暗柱:选取长边墙,任选长边墙两面中的一面作为1个实测区, 共20个实测区, 60个计算点.（2） 当所选墙长度小于3米时,同一面墙4个角(顶部及根部)中任取2个角.按45度角斜放靠尺,累计测2次表面平整度.这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点.（3） 当所选墙长度大于3米时,除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外,还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度.这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点.（4） 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的,在洞口45度测一次,作为新增实测指标合格率的1个计算点.1.2.5 示例:1.3 垂直度1.3.1 指标说明:反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度.1.3.2 允许偏差值要求:0,8米米(层高5米),0,10米米(层高5米),所有垂直度偏差均视为正值.1.3.3 测量工具:2米靠尺1.3.4 测量方法和数据记录:（1） 剪力墙:任取长边墙的一面作为1个实测区,共15个实测区, 45个计算点.（2） 当墙长度小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30厘米位置,分别按以下原则实测2次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点.（3） 当墙长度大于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30厘米和墙中间位置,分别按以下原则实测3次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度.这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点.（4） 砼柱:任选砼柱四面中的两面,分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度.这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点.1.3.5 示例:1.4 顶板水平度极差1.4.1 指标说明:考虑实际测量的可操作性,选取同一功能房间客厅、餐厅、卧室砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的偏差值,综合反映同一房间砼顶板的平整程度.1.4.2 允许偏差值要求:统一采用塔尺大头朝上测量,以实测值最小值为基准点,当偏差值15米米,则 5个计算点均不合格.1.4.3 测量工具:塔尺3米(或5米)配合激光投线仪1.4.4 测量方法和数据记录:（1） 实测公共区域顶板为必测,每一楼层选择一个公共区域结构顶板进行实测.（2） 每一个测区室内及公共区域进行实测,每一块结构板作为一个实测区. 累计实测实量8个实测区,每个实测区5个计算点,共40个计算点.卫生间和厨房不测量.（3） 使用激光扫平仪,在实测板跨内打出一条水平基准线.同一实测区距顶板天花线30厘米处位置选取4个角点,以及板跨几何中心位分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离.以最低点为基准点,计算另外四点与最低点之间的偏差值,作为判断该实测指标合格率的5个计算点.（4） 所选房中顶板水平度极差的实测区不满足8个时,需增加实测套房数.示例:1.5 楼板厚度偏差1.5.1 指标说明:反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差.1.5.2 允许偏差值要求:实测值与设计值允许偏差为-5、+8米米.1.5.3 测量工具:超声波楼板测厚仪(非破损)或卷尺(破损法,采用钻孔机械钻穿楼板后测量)1.5.4 测量方法和数据记录:(1) 同一跨板作为1个实测区,累计实测实量10个实测区,共10个计算点,同一跨板作为1个实测区.每个实测区取1个样本点,取点位置为该跨板长边1/3、短边1/2位置.1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点.(2) 测量所抽查板跨的楼板厚度,当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧,仪器上显示的值即为两探头之间的距离,移动接收探头,当仪器显示为最小值时,即为楼板的厚度.1 个实测值作为判断该实测指标合格率的 1个计算点.(3) 示例:1.6 露筋、狗洞等重大缺陷1.6.1 指标说明:反映同一户内及公共部位现场混凝土观感.1.6.2 允许偏差值要求:无露筋(长30公分)、狗洞等重大缺陷(长10公分).1.6.3 测量工具:目测、卷尺.1.6.4 测量方法和数据记录:(1) 抽检4户(含2个楼梯等公共部位),如不足5个房间,增加其他楼层补足5个房间.每个房间、楼梯均作为一个实测区.(2) 实测区范围内,露筋、烂根(长30公分)、狗洞、裂缝(长10公分)等质量缺陷,未及时按合理方案修补,1 个实区作为判断该实测指标合格率的 1个计算点.1.7 楼板开裂1.7.1 指标说明:反映同一户内及公共部位现场混凝土观感.1.7.2 允许偏差值要求:客厅、卧室、厨房、卫生间、公共部位等结构板无裂纹.1.7.3 测量工具:目测1.7.4 测量方法和数据记录:(1) 抽检4户(含2个楼梯等公共部位),如不足5个房间,增加其他楼层补足5个房间.每个房间、楼梯均作为一个实测区.(2) 实测区范围内,(客厅、卧室、厨房、卫生间、公共部位等)出现裂缝1 个实区作为判断该实测指标合格率的 1个计算点.2 砌筑工程【国家规范GB50203-2002】3.1 表面平整度(砌筑工程)3.1.1 指标说明:反映层高范围内砌体墙体表面平整程度.3.1.2 允许偏差值:0,8米米.3.1.3 测量工具:2米靠尺、楔形塞尺.3.1.4 测量方法和数据记录:(1) 每一面墙正手面都可以作为1个实测区,优先选取有门窗、过道洞口的墙面.测量部位选择正手墙面.累计实测实量10个实测区,40个计算点.(2) 当墙面长度小于3米,各墙面顶部和根部4个角中,取左上及右下(或左下及右上)2个角,按45度角斜放靠尺分别测量2次,其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点.(3) 当墙面长度大于3米时,除在墙面顶部和根部4个角中测量2次外,还需在墙长度中间位置增加1次水平测量,3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点.(4) 墙面有门、窗洞口时,在门、窗洞口45度斜交叉测1尺,该实测值作为新增实测指标合格率的1个计算点.(5) 所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足40个时,需增加实测套房数.3.1.5 示例:3.2 垂直度(砌筑工程)3.2.1 指标说明:反映层高范围砌体墙体垂直的程度.评判标准:B米砌块0,5米米,加气块0,5米米.3.2.2 允许偏差值:0,5米米.3.2.3 测量工具:2米靠尺.3.2.4 测量方法和数据记录:(1) 每一面墙正手面都可以作为1个实测区,避开二次构件部位优先选取有门窗、过道洞口的墙面.测量部位选择正手墙面.累计实测实量30个实测区.(2) 实测值主要反映砌体墙体垂直度,应避开墙顶梁、墙体斜顶砖、墙底灰砂砖或砼反坎,消除其对测量值的影响,如两米靠尺过高不易定位,可采用1米靠尺.(3) 当墙长度小于3米时,同一面墙距两侧阴阳角30厘米位置,分别按以下原则实测2次:一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度,二是靠尺底端距离下部地面位置30厘米时测1次垂直度.墙体洞口一侧为垂直度必测部位.这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点.(4) 当墙长度大于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30厘米和墙体中间位置,分别按以下原则实测3次:一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度,二是靠尺底端距离下部地面位置30厘米时测1次垂直度,三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度.这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点.(5) 所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足30个时,需增加实测套房数.3.2.5 示例:3.3 外门窗洞口尺寸偏差3.3.13.3.23.3.33.3.43.3.53.3.1 指标说明:反映洞口施工与图纸的尺寸偏差,以及门窗框塞缝宽度,间接反映窗框渗漏风险.3.3.2 允许偏差值:10,10米米.3.3.3 测量工具:5米钢卷尺或激光测距仪3.3.4 测量方法和数据记录:（1） 对于平外墙面的门窗洞口:同一门或窗洞口均可作为1个实测区,累计实测实量8个实测区.测量时不包括抹灰收口厚度,以砌体边对边,各测量2次门洞口宽度及高度净尺寸(对于落地外门窗,在未做水泥砂浆地面时,高度可不测),取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值,作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点.（2） 外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足32个时,需增加实测套房数.（3） 示例:3.4 重要预制或现浇构件3.4.1 指标说明:反映后期门窗框固定位置情况.3.4.2 合格标准:(1) 门窗框预制块:采用预制混凝土块、实心砖,最上部(或最下部)的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150200米米,其余部位铝合金窗中间间距为不大于400米米,塑钢窗中间间距为不大于600米米,且均匀分布.(2)现浇窗台板:宽同墙厚,高度100米米,每边入墙内200米米(不足200米米通长设置);(3)洞口(大于300米米)的过梁:同墙宽,入墙不少于250米米;因平面限制,入墙小于150米米时,采用植筋及现浇.(4)墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于14天;(5)不同基体(含各类线槽)抗裂网(网格1515,直径0.7米米)或耐碱玻纤网(需放置与两层抹灰之间),基体搭接100米米;挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补.(6) 砌体墙空调孔:如为空心砖砌体墙,不得采取直接开孔方式安装空调套管;无倒坡. 注:以上尺寸可根据实际图纸及规范要求.3.4.3 测量方法及数据记录选取20个实测区,户内每一面砌体墙作为1个实测区.所选2套房中实测区不满足20个时,需增加实测套房数.3.5 砌筑规格3.5.1 指标说明:反映墙体砌筑过程中,砌筑观感质量.3.5.2 合格标准: 砌块规格统一,无缺棱掉角(缺角最长边3厘米),无断砖;3.5.3 测量方法及数据记录:户内每一面砌体墙作为1个实测区.同一实测区,分别检查合格标准中的要求实测点是否符合合格标准.累计6个实测区,一个实测区作为该指标合格率的1个计算点,不合格“1”,合格记“0”.3.6 混砌3.6.1 指标说明:反映墙体砌筑过程中,墙体由两种或以上的材料砌筑现象.3.6.2 合格标准:所选测区内,所有砌筑墙面均无使用两种或两种以上材料砌筑.3.6.3 测量工具:目测3.6.4 测量方法和数据记录:(1)抽检2户(含外墙),外立面砌体墙每面墙均作为一个实测, 累计6个实测区.户内条件不能满足实测要求时,需增加实测套房数.(2)数据记录:同一实测区内,只要有一个不符合合格标准,则该实测区不合格;反之,则合格,不合格“1”,合格记“0”.3.7 灰缝缺陷3.7.1 指标说明:反映墙体砌筑过程中,墙体出现裂缝重要控制工序.3.7.2 合格标准:无通缝、瞎缝、假缝,外墙灰缝须双面勾缝.3.7.3 测量工具:目测,5米钢卷尺.3.7.4 测量方法和数据记录:(1)抽检2户(含外墙),外立面砌体墙每面墙均作为一个实测, 累计12个实测区.户内条件不能满足实测要求时,需增加实测套房数.(2)数据记录:同一实测区内,只要有一个不符合合格标准,则该实测区不合格;反之,则合格,不合格“1”,合格记“0”. 3.8 二次结构缺陷3指标说明:反映墙体整体的二次结构观感情况.2.8.1 合格标准:构造柱、窗台板、防水反坎等二次结构浇筑不密实无蜂窝麻面、露筋、夹渣、开裂等情况2.8.2 测量工具:目测2.8.3 测量方法和数据记录:(1)抽检2户(含外墙),外立面砌体墙每面墙均作为一个实测区,室内每个房间作为一个实测区,混砌累计12个实测区,灰缝缺陷、二次结构缺陷各累计12个测区,如实测区不足可另外增加楼层或楼栋.(2)数据记录:同一实测区内,只要有一个不符合合格标准,则该实测区不合格;反之,则合格,不合格“1”,合格记“0”.3.9 砌体开槽2.9.1 指标说明:反映二次结构开槽对后期工序存在的空鼓渗漏风险.2.9.2 合格标准:(1) 线槽形式:砌体墙面电线管应采用预留、预埋或机械开槽与开洞,严禁人工打凿;墙槽管道敷设完成后用墙槽管道敷设完成后用米10砂浆或者细石混凝土塞缝、收口,开槽过深必须先用米10砂浆或者细石混凝土灌注密实;(2) 线槽尺寸:暗配的导管埋设深度与建筑物、构筑物表面距离不应小于15米米(不包括装饰面);严禁水平开槽.(3) 明确横向开槽界定:现明确水平开槽长度不得大于300米米.2.9.3 测量工具:目测,5米卷尺2.9.4 测量方法和数据记录:(1) 实测区与合格率计算点:所选户型内每一面暗埋电线管墙面作为1个实测区.1个实测区取1个实测值.1个实测值作为1个合格率计算点.所选2套房累计20个实测区,不满足20个时,需增加实测套房数.(2) 测量方法:未采用压槽工艺可不测此指标.采用目测检查其线槽形式是否符合合格标准;同一个实测区选取疑似尺寸最大值,用钢卷尺或游标卡尺测量检查线槽尺寸等是否符合合格标准.(3) 数据记录:同一实测区,线槽形式或线槽尺寸有任何一项不符合合格标准,则该实测区的实测值不合格;反之,则该实测区的实测值合格.不合格实测值均按“1”记录,合格是实测值均按“0”记录.3.10防水反坎2.3.1 指标说明:反映砌筑阶段按设计和施工要求设置防水反坎构造,以降低渗漏风险.2.3.2 合格标准:(1) 空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间、阳台、露台周边后砌墙根部等部位须设置砼反坎;厚度同墙厚,高度不小于200米米.(2) 如砼反坎未与主体结构砼一起浇注,则底部须凿毛.2.3.3 测量工具:目测、5米钢卷尺2.3.4 测量方法和数据记录:(1) 实测区与合格率计算点:所选户型内各应设反坎部位分别作为1个实测区,如空调板、雨蓬板、凸窗上部、卫生间、阳台、露台等.每一个实测区取1个实测值,每1个实测值作为判断该指标合格率的1个计算点.所选2套房中实测点不满足20个时,需增加实测套房数. (2) 测量方法:目测各实测区是否按要求设置防水反坎,采用卷尺测量有关反坎的尺寸是否符合要求.(3) 数据记录:当实测区未设防水反坎,或防水反坎尺寸不符合合格标准时,该实测区不合格;反之,则合格.不合格点均按“1”记录,合格点均按“0”记录.4 安装工程4.1 座便预留排水管孔距4.1.1指标说明:（1） 本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管中心的距离.通过控制此指标,避免因距离过小,造成座便器安装困难;或因距离过大,造成座便器水箱等与装修完成面的缝隙过大,影响观感.（2） 对于不同款式的马桶,座便器留洞距离也不一样,前期在施工之前依据精装修图纸,要求图纸上有详细的定位,留洞时扣除装修面的距离.对于墙面为面砖的,按照预留20米米进行计算;如为其他材料的,预留厚度由装修工程师进行确定.（3） 测量时间:在卫生间墙面抹灰完成及座便器洞口吊洞完成后进行测量.4.1.2合格标准:贴砖完成后孔中心的距离与马桶安装所要求的距离一致,偏差控制范围: -10,10米米.4.1.3测量工具:5米钢卷尺4.1.4测量方法和数据记录:（1） 每一个座便预留排水管孔作为一个实测点,每套房测1个或2个实测点,共测8个实测点.（2） 实测前,通过图纸确定座便器预留排水管孔距,并将其管孔中心距换算为管外壁距墙体装修完成面距离.如墙体装修面还未完成,现场测量值要减去2厘米(墙面瓷砖铺贴预留厚度)或者贴大理石厚度,以此作为偏差计算的数值进行合格性判断.（3） 每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值,作为判断该实测指标合格率的1个计算点.4.1.5示例:4.2 同一室内面板/插座标高差4.2.1指标说明:（1） 该指标反映电气面板安装后面板上边的平直程度,主要反映感官质量.（2） 测量时间:在面板安装完成后进行测量.4.2.2合格标准:（1） 要求房间内开关、插座面板安装水平,不允许有倾斜的现象,且安装高度统一,否则视为不合格.（2） 偏差控制标准:同一墙面的高度偏差 0,10米米,不同墙面的高度偏差 0,5米米.4.2.3测量工具:激光水平仪、钢尺4.2.4测量方法和数据记录:（1） 用激光水平仪打出一条水平线作为参考,用钢尺测量水平线盒面板之间的高差.（2） 每间房选统一高度的面板作为一个实测区,累计测量58间房,共测量9个面板的数据.每个面板的实测值都作为判断该指标合格率的一个计算点.4.3 同一室内底盒标高差 4.3.1指标说明:该指标反映同一水平面线盒平直程度,提升后期面板安装观感质量.4.3.2合格标准:同一墙面的高度偏差10米米.4.3.3测量工具:激光水平仪、5米钢尺4.3.4测量方法和数据记录:(1) 用激光水平仪打出一条水平线作为参考,用钢尺测量水平线盒之间的高差.(2) 每间房选统一高度的面板作为一个实测区,累计测量58间房,共测量9个面板的数据.每个线盒的最大实测值与最小实测值10米米时,判定该实测点不合格.5 抹灰工程【国家规范50210-2001】5.1 墙体表面平整度5.1.1 指标说明:反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度.5.1.2 允许偏差值要求:0,4米米,所有平整度偏差均记为正值.5.1.3 测量工具:2米靠尺、楔形塞尺5.1.4 测量方法和数据记录:（1） 每一面墙作为1个实测区,每套房累计实测实量满足60个计算点,不足时,需增加实测套房数.（2） 当墙面长度小于3米,在同一墙面顶部和根部4个角中,任意选取2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次.2次测量值作为判断该实测指标合格率的2个计算点.（3） 当墙面长度大于3米,在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次,2次测量值作为实测指标合格率计算点.同时在墙长度中间位置增加1次水平测量,这3次实测值作为判断该实测值标合格率的3个计算点.（4） 所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的,在洞口45度测一次,作为新增实测指标合格率的1个计算点.（5） 距地面30厘米处水平放置靠尺测量1次,作为实测指标合格率的1个计算点.5.1.5 示例:5.2 墙面垂直度5.2.1 指标说明:反映层高范围抹灰墙体垂直的程度.5.2.2 允许偏差值要求:0,4米米,所有垂直度偏差均记为正值,超过该值则记为不合格.5.2.3 测量工具:2米靠尺5.2.4 测量方法和数据记录:（1） 每一面墙作为1个实测区,累计实测实量45个计算点.每套房间的门洞口墙体垂直度为必选(门洞边10位置,即后期门套安装部位).（2） 当墙长度小于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30厘米位置,分别按以下原则实测2次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点.（3） 当墙长度大于3米时,同一面墙距两端头竖向阴阳角30厘米和墙体中间位置,分别按以下原则实测3次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度,二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度,三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度.这3个测量值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点.（4） 所选房中墙面垂直度的实测计算点不足45个时,需增加实测套房数.5.2.5 示例:5.3 阴阳角方正5.3.1 指标说明:反映层高范围内抹灰墙体阴阳角方正程度.5.3.2 允许偏差值要求:0,4米米,所有偏差值均视为正值.5.3.3 测量工具:阴阳角尺5.3.4 测量方法和数据记录:（1） 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作为1个实测区,累计实测实量15个实测区,30个计算点,其中5个实测区需选窗台区域的阴阳角(与“外窗内侧墙体厚度极差”配合使用,反映窗台板大小头及方正情况).（2） 在同一个墙面阴角或阳角部位,从地面向上300米米和1500米米位置分别测量1次.2次实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点.（3） 所选房中的所有房间的阴阳角的实测区不满足20个时,需增加实测套房数.3001200第一尺第二尺阴阳角方正测量示意5.3.5 示例:5.4 顶棚水平度(抹灰工程)5.4.1 指标说明:综合反映同一房间顶棚的平整程度.评判标准:0,10米米.5.4.2 测量工具:激光扫平仪、塔尺.5.4.3 测量方法和数据记录:(1) 已完成腻子找平的同一功能房间内顶棚作为1个实测区,累计实测实量8个实测区.(2) 同一实测区距顶棚天花线30厘米处位置选取4个角点,在板跨几何中心位选取1点,使用激光扫平仪,在实测板跨内打出一条水平基准线,分别测量顶棚与水平基准线之间的5个垂直距离.以最低点为基准点,计算另外四点与最低点之间的偏差值,当偏差值10米米,则5个计算点均不合格.(3) 所选2套房中顶棚水平度极差的实测区不满足8个时,需增加实测套房数.(4) 如未进行腻子找平处理,可甩项不参与抹灰阶段实测.5.4.4 示例5.5 房间开间/进深偏差5.5.1 指标说明:选用同一房间内开间、进深两个方向墙体间距离极差的最大值作为实测指标,以综合反映同一房间的方正程度,评判标准:-10,10米米.5.5.2 测量工具:激光测距仪5.5.3 测量方法和数据记录:（1） 每一个功能房间的开间和进深分别各作为1个实测区,每套房累计实测实量3个功能房间的6个实测区,每个测区开间和进深各得一个计算点.（2） 同一实测区内按开间(进深)方向测量墙体两端的距离,会得到两个实测值.房间开间(进深)实测指标合格率有两个判别条件,选其中最不利情况作为判断该实测指标房间开间(进深)合格率的1个计算点.具体如:a、 比较两个实测值与图纸设计尺寸,找出偏差的最大值,其小于10米米时合格;大于10米米时不合格.b、 比较两个实测值之间极差值,其小于10米米时合格,大于10米米时不合格.（3） 所选房中的所有房间的开间/进深的实测区分别不满足6个时,需增加实测套房数.5.5.4 示例:5.6 户内门洞尺寸偏差5.6.1 指标说明:反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度,避免出现“大小头”现象.5.6.2 允许偏差值要求:户内门洞尺寸偏差允许偏差值为:-10,10米米.超过该值则记为不合格.5.6.3 测量工具:激光测距仪5.6.4 测量方法和数据记录:（1） 每一个户内门洞都可以作为1个实测区,累计实测实量5个实测区.（2） 实测前需了 解所选套房各户内门洞口尺寸.实测前户内门洞口测面需完成抹灰收口和地面找平层施工,以确保实测值的准确性.（3） 实测最好在施工完地面找平层后,同一个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次.若地面找平层未做,就只能检测户内门洞口宽度2次.宽度和高度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值,作为该户内门洞口尺寸高、宽偏差的2个实测值.每一个1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点.（4） 所选房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足6个时,需增加实测区.5.6.5 示例5.7 户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差5.7.1 指标说明:反映户内门洞两侧墙体厚度偏差大小,外墙窗内侧墙体厚度偏差大小的程度,避免出现大小头现象,影响交付观感.5.7.2 允许偏差值要求: 0,5米米,超过该值则记为不合格.5.7.3 测量工具:5米钢卷尺5.7.4 测量方法和数据记录:（1） 任一户内门洞或一樘外门窗都可以作为一个实测区,每套房累计实测实量6个实测区,其中视具体所选房型布局,6个实测区中户内门洞和外门窗比例为4:6.（2） 实测时,户内门洞、外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口.（3） 户内门洞,在两侧墙体及顶部各测量1次墙体厚度,3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点.（4） 外墙平窗框内侧墙体,在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度.这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点.（5） 外墙凸窗框内侧墙体,沿着与内墙面垂直方向,分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内墙抹灰完成面之间的距离.2个实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点.（6） 所选房中的所有户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差的实测区不满足10个时,需增加实测套房数.5.7.5 示例: 5.8 方正度5.8.1 指标说明:考虑实际测量的可操作性,选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差,作为实测指标,以综合反映同一房间方正程度.5.8.2 合格标准:0,10米米5.8.3 测量工具:5米钢卷尺、吊线或激光扫平仪5.8.4 测量方法和数据记录:（1） 距墙体3060厘米范围内弹出方正度控制线,并做明显标识和保护.（2） 同一面墙作为1个实测区,每2套房累计实测实量6个实测区.不足6个实测区时,需增加实测区数量.（3） 在同一测区内,实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线,以短边墙为基准进行校核,无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式,沿长边墙方向分别测量3个位置(两端和中间)与控制线之间的距离(如果现场找不到控制线,可以一面带窗墙面为基准,用仪器引出两条辅助方正控制线).选取3个实测值之间的极差,作为判断该实测指标合格率的1个计算点.5.8.5 示例:5.9 空鼓5.9.1 指标说明:反映户内墙体空鼓的程度.5.9.2 合格标准:户内墙体完成抹灰后,墙面无空鼓.5.9.3 测量工具:空鼓锤.5.9.4 测量方法和数据记录:（1） 实测区与合格率计算点:所选户型内每一面墙作为1个实测区,1个实测区取1个实测值,1个实测值作为1个合格率计算点.每2套房累计30个实测区,不满足30个时,需增加实测套房数.（2） 测量方法:通过空鼓锤敲击检查所有墙体抹灰层空鼓.（3） 数据记录:同一实测区任何一面墙发现1处空鼓,该实测点不合格.如无任何空鼓,则该实测点为合格.5.9.5 示例: 5.10 裂缝5.10.1 指标说明:反映户内墙体裂缝的程度.5.10.2 合格标准:户内墙体完成抹灰后,墙面无裂缝.5.10.3 测量工具:目测.5.10.4 测量方法和数据记录:(1) 实测区与合格率计算点:所选户型内每一面墙作为1个实测区,1个实测区取1个实测值,1个实测值作为1个合格率计算点.每2套房累计30个实测区,不满足30个时,需增加实测套房数.(2) 测量方法:同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝.(3) 数据记录:同一实测区任何一面墙发现1条裂缝,该实测点不合格.如无任何裂缝,则该实测点为合格.5.10.5 示例: 5.11 室内净高偏差(抹灰工程)5.11.1 指标说明:综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度.5.11.2 合格标准:所测各点之极差30米米,且与设计值相比较20,20米米.5.11.3 测量工具:5米钢卷尺、激光测距仪.5.11.4 测量方法和数据记录:（1） 实测区:每一个功能房间作为1个实测区,累计实测实量8个实测区.所选2套房中实测区不满足10个时,需增加实测套房数.（2） 测量方法:l 实测前,所选套房必须完成地面找平层施工.同时还需了 解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等.l 各房间地面的4个角部区域,距地脚边线30厘米附近各选取1点(避开吊顶位),在地面几何中心位选取1点,测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离,即当前施工阶段5个室内净高实测值.（3） 合格率计算点:用图纸设计层高值减去结构楼板和地面找平层施工设计厚度值,作为判断该房间当前施工阶段设计理论室内净高值.当5个实测值的极差30米米时,5个实测值均不合格;当5个实测值的极差30米米时,将实测值与设计值相比较,差值在20,20米米之间