-江苏工程质量通病防治措施

J10687-2006 住宅工程质量通病掌握标准(江苏)-学习1 楼2022-11-14 21:36:53 过客123654 发表于 搜房网 - 苏州业主论坛 - 金色湖滨 DGJ32/J16-2005江 苏 省 工 程 建 设 标 准 J10687-2006 住宅工程质量通病掌握标准 Housing Project Quality Common Failing Control Standard (2006版)2005年-12 -31发布 2006年-04-01实施 江苏省建设厅 审定 发布 目 次1 总那么 - 32 术语 - 33 根本规定 -34 根底与根底工程 -3 4.1沉降变形对上部建筑的影响 4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求5 地下防水工程 -5 5.1防水混凝土结构裂缝、渗水 5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 5.3水泥砂浆防水层 5.4卷材防水层6 砌体工程 -7 6.1砌体裂缝 6.2砌筑砂浆饱满度不符合标准要求 6.3砌体标高、轴线等几何偏差7 混凝土结构工程 8 7.1混凝土结构裂缝 7.2混凝土保护层偏差 7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8 楼地面工程 10 8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝 8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一 8.3厨、卫间楼地面渗漏水 8.4底层地面渗漏水9 装饰装修工程 -12 9.1外墙空鼓、开裂、渗漏 9.2顶棚裂缝、脱落 9.3门窗变形、渗漏、脱落 9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差 9.5玻璃平安度不够10 屋面工程 -16 10.1找平层起砂、起皮 10.2屋面防水层渗漏11 给排水及采暖工程 -18 11.1给排水及采暖管道系统渗漏 11.2消防隐患 11.3管道及支吊架锈蚀 11.4卫生器具不坚固和渗漏 11.5 排水系统水封破坏、排水不畅 11.6 保温绝热不严密，管道结露滴水 11.7 采暖效果差12 电气工程 -20 12.1防雷、等电位联结不行靠接地故障保护不平安 12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏 12.3电气产品无平安保证，电气线路连接不行靠 12.4 照明系统未进行全负荷试验13 通风与排烟工程 21 13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14 电梯工程 -22 14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满 14.2 电控操作和功能平安保护不行靠15 智能建筑工程 22 15.1系统故障，接地保护不行靠 15.2系统功能牢靠性差，调试和检验偏差大16 建筑节能 23 16.1外墙外保温裂缝、保温效果差 16.2外窗隔热性能达不到要求17 质量掌握专项验收 23 17.1工程资料 17.2住宅工程质量通病掌握专项验收附录 -24附录A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法附录B 住宅工程质量通病掌握设计专项审查表附录C 工程质量通病掌握专项验收记录表1 总 那么 为提高住宅工程质量水平，掌握住宅工程质量通病，依据国家有关法规和标准，结合江苏省实际情况，特制定本标准。1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的掌握，其它工程质量通病的掌握可参照本标准规定执行。1.0.3 本标准掌握的住宅质量通病范围，以工程完工后常见的、影响平安和使用功能及外观质量的缺陷为主。1.0.4 住宅工程质量通病的掌握方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、标准。2 术 语 住宅工程供人们居住的建筑。2.0.2 住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生的、常见的、影响使用功能和外观质量的缺陷。2.0.3 住宅工程质量通病掌握对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。3 根本规定 建设单位负责组织实施住宅工程质量通病掌握，并不得任意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应实行相关管理措施，保证本标准的执行。3.0.2 设计单位在住宅工程设计中，应实行掌握质量通病的相应设计措施，并将通病掌握的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。3.0.3 施工单位应专心编写?住宅工程质量通病掌握施工措施?，经监理单位审查、建设单位批准后实施。3.0.4 监理单位应审查施工单位提交的?住宅工程质量通病掌握方案和施工措施?，提出简略要求和监控措施，并列入?监理规划?和?监理细那么?。3.0.5 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病掌握的设计措施列入审查内容。3.0.6 工程质量监督机构应将住宅工程质量通病掌握列入监督重点。3.0.7 住宅工程质量通病掌握所发生的费用应列入招投标文件和工程概预算。3.0.8 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术标准所规定的以外，还应供应防治住宅工程质量通病的相关资料。3.0.9 本标准检查方法除有明确要求外，涉及建筑材料的要检查材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收标准或本标准规定材料进场需复验的要检查复验报告。3.0.10 住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺应经过省建设行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。4 地基根底工程4.1 地基根底产生较大沉降、不均匀沉降 设计 1 地基根底设计应明确沉降掌握值(沉降和差异沉降)，对符合?建筑地基根底设计标准?GB50007-2002第3.0.2条等规定的，必须进行变形验算，变形计算值不应大于表4.1.1-1的相应允许值。 表4.1.1-1 建筑物的地基变形允许值变形特征 平均值 最大值 沉降量(mm) 150 -砌体承重结构根底的局部倾斜 中、低压缩性土0.002 压缩性土 0.003 0.003 0.004框架结构相邻柱基沉降差(mm) 中、低压缩性土0.002 压缩性土 0.003 0.003 0.004整体倾斜 Hg24 0.004 0.005 24Hg60 0.003 0.004 60Hg100 0.002 0.0025 Hg100 0.0015 0.002沉降 速率 (mm/d) 验收标准(变形曲线逐步收敛且) 高层 0.06 多层及以下 0.10 0.08 0.12稳定标准 高层0.01；多层及以下0.04注：l为相邻柱基的中心距离(mm)；Hg为从室外地面算起的建筑物高度(m)。 2 同一结构单元不应接受多种类型的地基根底设计方案(如天然地基、地基处理、磨擦桩、端承桩等)，当必须接受两种或两种以上地基根底方案时，应实行设置沉降缝等措施掌握差异沉降。 3 建筑物地基根底接受桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。 4 层数超过相差超过10层或平面布置简单的建筑物，应设置沉降缝；确有困难的，必须设置沉降后浇带。后浇带应在主体结构封顶或沉降速率到达稳定标准、预估沉降差异可满足设计要求，并经设计认可前方可封堵。 5 建筑物在施工和使用时间，应进行沉降观测。设计等级为甲级、地质条件简单、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精度不低于级。工程竣工验收时，沉降没有到达稳定标准的，沉降观测应连续进行。 施工 1 施工前，应编制简略的施工组织设计方案，并按规定程序审批。 2 施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。 3 施工中接受的钢材、水泥、砂子、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。 4 接受桩基和地基处理的，假设缺乏地区阅历时，必须在开工前进行施工工艺试验。设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值Ra或地基处理后承载力特征值fspk应按标准依据静载荷试验确定。试验数量不少于总桩数的1且不少于3根(处)。 5 桩基(地基处理)工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。当以桩长掌握时，应有计量措施保证；当以持力层掌握时，预制桩、沉管灌注桩等应严格掌握压力值(电流值、锤击数)，来确保进入持力层和进入持力层深度，钻孔(人工挖孔)灌注桩应对持力层岩(土)性质进行鉴别验收，在清孔，孔底沉渣(虚土)厚度满足设计要求后，准时封底和浇筑混凝土。 6 桩基(地基处理)施工后，应有肯定的休止期，挤土时砂土、粘性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d，保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。 7 桩基(地基处理)工程验收前，按标准和相关文件规定进行桩身质量(地基强度)、承载力检验。检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析缘由后，由设计单位核算出具处理方案进行加固处理。4.2 桩身质量(地基处理强度)不符合要求 设计 1 人工挖孔桩不应用于软土或易发生流砂的场地。地下水位高的场地，应先降水后施工。在有砂卵石、卵石或流塑淤泥夹层土层中，在没有牢靠措施时，不宜接受挖孔桩。 2 水泥土搅拌法不应用于泥炭土、有机质土、塑性指数Ip大于25的粘土、地下水具有腐蚀性的土的处理。无工程阅历的地区，必须通过现场试验确定基适用性。 3 当桩尖位于基岩外表且岩层坡度大于10时，桩端应有防滑措施。4.2.2 施工 1 桩基施工时应严格监测，垂直偏差应小于0.5；接受沉管复打时，应保证两次沉管的垂直度的全都；施工中遇大块石等障碍物导致桩身(管)倾斜时，应准时予以去除或处理。 2 对预制桩进场检验结果有疑心时，应进行破损和抗弯试验(管桩，同一生产厂家、同一规格的产品，每进场300节必须各抽一节做破损检验和见证取样抗弯验)，对桩身开裂等超过规定的不合格桩不应使用。 3 灌注桩混凝土浇筑 1)浇筑顶面应高于桩顶设计标高和地下水位0.5-1.0m以上，确有困难时，应高于桩顶设计标高少于2m，混凝土浇筑测量桩顶标高，当混凝土充盈系数异常(1.0小于或大于1.3)时，应分析缘由并实行措施进行处理。 3)在有承压水的地区，应接受坍落度小、初凝时间短的混凝土，混凝土的浇筑标高应考虑承压水头的不利影响。3)钢筋笼应焊接坚固，并接受保护块(水下混凝土每2-3m设立一层,每层3-4块)、木棍、吊筋固定，以掌握钢筋笼的位置。 4 沉管灌注桩 1)预制桩尖的强度和配筋应符合要求，拔管之前，先测量孔内深度，以防预制桩尖进入桩管。 2)严格掌握拔管速度，一般土层1-1.2m/min，软土地区0.6-0.8m/min，在地质软硬层分界处，可接受停震反插。 3)复打桩复打拔管后，应去除管壁泥土；反插时，反插深度不应大于活瓣桩尖的2/3或不大于0.5-1.0m。 5 钻孔灌注桩 1)护筒底部应安放在不透水层并保证稳定。 2)泥浆护壁钻孔桩在钻进过程中及清孔前，应在泥浆顶部和孔底分别测量泥浆性能，泥浆比重一般为1.1-1.3，在卵石、砂卵石或塌孔回填重钻孔时，应为1.3-1.5；在钻进过程中应保证护筒内的水头高度高于地下水位1-2m以上。3)成孔后应接受井径仪和和沉渣仪分别测量孔径和沉渣厚度，数量均不少于总桩数的10；挤扩桩成孔后，应接受井径仪全数检查扩径尺寸。 4) 泥浆护壁钻孔桩二次清孔后2h内(嵌入遇水软化、膨胀岩中的桩基0.5h内)必须浇筑混凝土，否那么应重新清孔；混凝土浇筑前应对导管连接密封性进行水压试验，浇筑过程中导管埋深应掌握在1-6m，每次撤除导管长度不应大于5m，在每次拔管和撤除导管前，应测量导管内外的混凝土标高。 6 人工挖孔桩 1)接受砖砌护壁时，不应干码堆砌，砌体、砌筑质量及砂浆试块的留置应符合砌体验收标准的要求，砌体与土体之间必须用M5.0以上的砂浆填实。 2)持力层为泥岩等遇水软化岩土层时，验孔后应接受高于桩身强度一个等级或以上，且不低于C30的干硬混凝土封底。 3)混凝土浇筑前应对孔中积水排解洁净，混凝土浇筑时，应接受串筒或溜槽，每次浇筑混凝土的厚度不大于振捣棒影响深度的1.5倍，当孔中积水或帮淋水较多时，必须接受水下混凝土浇筑。 7 水泥搅拌桩 1)施工前对局部泥炭土、有机质土、暗塘(浜)进行挖除换土，对松散填土区宜实行压实处理措施。 2)计量(压力、灰浆泵入量、深度等 )器具应经标定并保证正常工作。 3)施工中保证供浆的连续性，掌握水灰比、喷浆压力(0.4-0.6Mpa)、喷浆提升速度(0.3-0.5m/min)和每米每次的喷浆量并专人记录；因故停浆时，应将搅拌头下沉至停浆点以下0.5m处，待恢复时提升喷浆。 4)水泥土搅拌桩应在成桩7d内，按总桩数的2，用轻松触探检查桩身均匀性和推断桩身强度；成桩7d后，按总桩数的5，开挖桩头检查搅拌均匀性和成桩直径。 8 桩基(地基处理)施工中，应合理支配机械行走路线，防止压坏(偏)已施工的桩基等；表层土应有足够的承载力保证机械行走过程中的稳定性；承载力不满足要求时，应在表层实行铺垫等压实处理措施。5 地下防水工程5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水 混凝土裂缝、渗水 1 设计 1)设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的作用，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响确定设防高度。 2)地下室墙板宜优先接受变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应150mm，分布宜均匀；水分分布钢筋设置在竖向钢筋外侧。对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋。 3)地下结构用混凝土，应接受防水混凝土；自防水混凝土设计时，应实行预防混凝土收缩的措施。 4)结构设计时，应依据平面外形、荷载、地区变化等合理设置后浇带和变形缝。 5)设计图中，应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图。 2 材料防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按标准复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。 3 施工1)浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，实行适当的措施。 2)防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。 3)接受预拌混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，支配专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。 4)混凝土接受分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500-700mm，插入式振动器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排解泌水，进行二次收浆压实。 5)防水混凝土水平构件外表掩盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜接受喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。5.1.2 变形缝渗、漏水 1 设计 1)地下工程的变形缝宜设置在结构截面的突变处、地面荷载的悬殊段和地质明显不同的地方。 2)地下工程宜削减变形缝。当必须设置时，应依据该地下水压、水质、防水等级、地基和结构变形情况，选择适宜的构造形式和材料。 2 材料当地下水压大于0.03Mpa，环境温度在50以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可接受埋入式止水带和外表附贴式橡胶止水带相结合的防水形式，变形缝内还可嵌止水条止水；对环境温度高于50外的变形缝，可接受2mm厚的紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。 3 施工 1)地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并应排解地下水。 2)金属止水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝严密。 3)用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。 4)埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结坚固。金属止水带接头应接受相应的焊条仔细满焊。 5)接受膨胀止水带嵌缝，止水带必须具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。 6)外表附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。5.1.3 后浇带部位渗漏、漏水 1 设计 1)后浇带部位应实行加强防水措施，并有构造详图。 2)后浇带混凝土应实行抗裂措施。 3)后浇带缝处应实行防水措施。 2 施工 1) 底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。 2) 墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300mm的墙体上。 3)后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其外表浮浆和杂物去除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝土时，先浇水潮湿，再准时浇灌混凝土，并振捣密实。 4)后浇带混凝土应进行养护。5.2 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5.2.1 设计 1 应选用耐久性和延长性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层，且柔性防水层应设置在迎水面。 2 柔性防水层的基层宜接受12.5水泥砂浆找平。5.2.2 施工 1 找平层外表应清理洁净、枯燥，如有污物、油渍等，应洗刷洁净，晒干前方可施工。 2 柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。 3 柔性防水层前，先涂刷基层处理剂，卷材宜接受满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水材料应薄涂多遍成活。 4 柔性防水层的施工还应符合相关标准和操作规程的要求。 5 柔性防水层施工完毕后，应实行牢靠的保护措施。6 砌体工程6.1 设计6.1. 1砌体裂缝 1 建筑物外围结构应接受符合节能标准和标准要求的保温措施，且优先接受外墙外保温措施。 2 建筑物长度大于40m时，应设置变形缝；当有其它牢靠措施时，可在标准范围内适当放宽。 3 顶层圈梁、卧梁高度不宜超过300mm。有条件时(防水及建筑节点处理较好)宜在顶屋盖和墙体间设置水平滑动层。外墙转角处构造柱的截面积不应大于240mm&；#215；240mm；与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面积高度应不大于300mm。 4 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于410，箍筋6200；其它层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于60mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于38。 5 顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置，假设接受单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边不少于600mm，且应在过梁上的水平灰缝内设置2-3道不小于26300通长焊接钢筋网片。 6 顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维或接受预拌混凝土砂浆。 7 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱；每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应实行钢筋混凝土框加强。 8 当框架顶层填充墙用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，墙面粉刷应实行满铺镀锌钢丝网等措施。 9 屋面女儿墙不应接受轻质墙体材料砌筑。当接受砌体结构时，应设置间距不大于3 m的构造柱和厚度不少于120mm的钢筋混凝土压顶。10 洞口宽度大于2m时，两边应设置构造柱。6.1.2 材料1 砌筑砂浆应接受中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。2 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d；混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。6.1.3 施工 1 填充墙砌至接近梁底、底板时，应留有肯定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。 2 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜接受预埋法留置。 3 填充墙接受粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用15mm&；#215；15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水潮湿，再用13水泥砂浆嵌实。 4 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。 5 砌体结构砌筑完成后宜60d再抹灰，并不少于30d。 6 每天砌筑高度宜掌握在1.8m以下，并应实行严格的防风、防雨措施。 7 严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度到达设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。 8 宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。 6.2 砌筑砂浆饱满度不符合标准要求6.2.1 材料砌筑砂浆宜优先用预拌砂浆，预拌砂浆的性能应满足莎江苏省工程建设强制性标准?预拌砂浆技术规程?DGJ32的规定。加气混凝土、小型砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆。6.2.2 施工 1 砖砌体工程应接受“三一法砌筑；砌块工程当接受铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。 2 应严格掌握砖砌筑时的含水率。应提前1-2d浇水潮湿，砌筑时块体材料外表不应有浮水，各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求： 1)粘土砖、页岩砖：10-15。 2)灰砂砖：8-12。 3)轻骨料混凝土小型空心砌块：5-8。 4)加气混凝土砌块：15。 5)粉煤灰加气混凝土砌块：20。 6)混凝土砖和小型砌块：自然含水率。砌筑施工时，监理人员应在现场对含水率进行抽查。 3 施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处外表清理洁净，浇水潮湿，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应接受防水微膨胀砂浆分次堵砌，迎水面外表接受13防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并准时办理专项隐蔽验收手续。 6.3 砌体标高、轴线等几何尺寸偏差6.3.1 设计 1 卧房、起居室(厅)室内净高不应低于2.4m，局部净高不应低于2.1m(其面积不应大于室内使用面积的1/3)；走道、楼梯平台及作贮藏间、自行车库和设备用房的(半)地下室，其净高不应低于2m；楼梯梯段净高不应低于2.2m。 2 住宅公用外门、进户门及其它内门的门洞最小尺寸应符合?住宅设计标准?GB50096的要求，其尺寸不应包括装饰面层厚度的净尺寸。6.3.2 施工 1 砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑完根底或每一楼层后，应准时弹出标高和轴线掌握线。施工人员应专心做好测量记录，并准时报监理验收。 2 装饰施工前，应专心复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应准时进行处理。 2 室内尺寸允许偏差应为符合以下规定： 1)净高度为&；#177；18mm。 2)室内与垂直线偏差小于0.3，且小于15mm。 3)楼板水平度：5mm/2m。7 混凝土结构工程 设计 1 住宅的建筑平面应规那么，防止平面外形突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋应适当加强。当楼板平面外形不规那么时，应调整平面或实行构造措施。 2 钢筋混凝土现浇楼板(以下简称现浇板)的设计厚度不宜小于120mm，厨房、浴厕、阳台板不应小于90mm。 3 当阳台挑出长度L1.5m时，应接受梁式结构；当阳台挑出长度L1.5m且需接受悬挑板时，其根部板厚不小于L/10且不小于120mm，受力钢筋直径不应小于10mm。 4 建筑物两端端开间及变形缝两侧的现浇板应设置双层双向钢筋，其他开间宜设置双层双向钢筋，钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于100mm。其它外墙阳角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于710，长度应大于板跨的1/3，且不应小于2000mm。 5 在现浇板的板宽急剧变化、大开洞削弱处等易引起应力集中处，钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于100mm，并应在板的上外表布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下外表沿纵横两个方向的配筋率均应符合标准要求。 6 室外悬臂板挑出长度L400mm、宽度B3000mm时，应配抗裂分布钢筋，直径不应小于6mm，间距不应大于200mm，抗裂分布筋如图7.1.1-1所示。 7 梁腹板高度hw450mm时，应在梁两侧面设置腰筋，钢筋直径不应小于12mm，每侧腰筋配筋率Asbhw/1000，间距不大于200mm，如图-2所示。缺图 8 钢筋混凝土现浇墙板长度超20m时，钢筋应接受细而密的布置方式，钢筋的间距宜150mm。 10 现浇板混凝土强度等级不宜大于C30。 材料 1 水泥宜优先接受早期强度较高的硅酸盐水泥、一般硅酸盐水泥，进场时应对其品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场的数量等进行检查，并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验。 2 混凝土应接受减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于12。掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量应依据试验确定。 3 现浇板的混凝土应接受中、粗砂。 4 预拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量应依据试验确定。 5 预拌混凝土应检查入模坍落度，取样频率同混凝土试块的取样频率，但对坍落度有疑心时应随时检查，并作检查记录。高层住宅混凝土坍落度不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。7.1.3 施工 1 模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm。依据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足标准要求。 2 现场自拌混凝土时，其协作比应依据砂石的含水率进行调整，每盘材料要进行计量(重量)。 3 严格掌握现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500mm的钢筋保护支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。 4 现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上(双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)，交叉布线处应接受线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6150、宽度不小于450mm的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。 5 楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设牢靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。 6 现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。 7 施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d后再施工，浇筑时，宜接受补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。 8 预制楼板安装时，必须先找平，后座浆。相邻底下口必须留缝，缝隙宽为15-20mm，预制楼板的板缝宜用强度等级不小于C20细石混凝土隔层灌缝，并分二次浇捣灌实，板缝上、下各留5-10mm凹槽，待细石混凝土到达70后，方可加荷载；其板底缝隙宜在平顶抹灰前加贴200mm的耐碱网格布，再进行平顶灰施工。 9 应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以掩盖和保湿养护： 1) 依据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于潮湿状态。养护用水应与拌制用水相同。 2) 用塑料布掩盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。 3) 日平均气温低于5时，不应淋水。 4) 对不便淋水和掩盖养护的，宜涂刷保护层(如薄膜养生液等)养护，削减混凝土内部水分蒸发。 10 混凝土养护时间应依据所用水泥品种确定： 1) 接受硅酸盐水泥、一般硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不应少于7d。 2) 对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应少于14d。 11 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2 Mpa时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于10 Mpa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应实行措施，减轻对现浇板的冲击影响。7.2 混凝土保护层偏差7.2.1 材料严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、根底等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、根底的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋；当接受砂浆垫块时，强度应不低于M15，面积不小于40mm&；#215；40mm。7.2.2 施工 1 梁、柱垫块应垫于主筋处，砂浆垫块应按图7.2.2-1预留18号绑扎固定低碳铁丝。 2 当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，应接受钢筋支架支撑钢筋，支架间距为：当接受6分布筋时不大于500mm，当接受8分布筋时不大于800mm；支架与受支承钢筋应绑扎坚固。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，可接受马蹬作支架。马蹬在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承的钢筋绑扎坚固。当板厚h200mm时马蹬可用10钢筋制作；当200mmh300mm时，马蹬应用12钢筋制做；当h300mm时，制作马蹬的钢筋应适当加大。7.3 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差7.3.1 施工过程中的测量放线应由专人进行，各种测量仪器应定期校验。7.3.2 主体混凝土施工阶段应准时弹出标高和轴线的掌握线(如墙面1m线、地面方正掌握线等)，精确测量，专心记录，并确保现场掌握线标识清晰。监理单位要对其进行复核。7.3.3 模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，假设有偏差随时调整。7.3.4 严格掌握现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的掌握标识，每2延长米内设置一处。7.3.5 楼(地)面水平结构构件施工完成后，在柱、墙上抄出水平掌握线，以掌握住宅工程的建筑标高。7.3.6 模板的背楞统一使用硬质木材或金属型材，统一加工尺寸。浇筑混凝土墙板、柱时，在现浇楼面埋设48的钢管，增设斜撑，以增强模板的刚度和平整度。7.3.7 依据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面对上依据施工方案实行下密上疏的原那么布置对拉螺栓。7.3.8 模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格前方可进行下一道工序施工。8 楼地面工程8.1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝 设计 1 面层为水泥砂浆时，应接受12水泥砂浆。 2 细石混凝土面层的混凝土强度等级不应小于C20。8.1.2 材料 1 宜接受早强型的硅酸盐水泥和一般硅酸盐水泥。 2 选用中、粗砂，含泥量3。4 面层为细石混凝土时，细石粒径不大于15mm，且不大于面层厚度的2/3；石子含泥量应1。8.1.3 施工 1 浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理洁净并潮湿，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。 2 严格掌握水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应35mm，用于铺设地面的混凝土坍落度应30mm。 3 水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杆刮平；混凝土面层浇筑时，应接受平板振捣或辊子滾压，保证面层强度和密实。 4 掌握和掌握压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。 5 地面面层24h后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于7d；当环境温度低于5时，应接受防冻施工措施。8.2 楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不全都 踏步阳角开裂或脱落 1 设计应在阳角处增设护角。 2 施工 1) 踏步抹面(或抹底糙)前，应将基层清理洁净，并充分洒水潮湿。 2) 抹砂浆前应先刷一度素水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹。 3) 砂浆稠度应掌握在35mm左右。抹面工作应分次进行，每次抹砂浆厚度应掌握在10mm之内。 4) 踏步平、立面的施工挨次应先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，并应将接缝搓压紧密。 5) 抹面(或底糙)完成后应加强养护。养护天数为7-14d，养护期间应禁止行人上下。正式验收前，宜用木板或角钢置于踏级阳角处，以防被碰撞损坏。8.2.2 踏步尺寸不全都1 楼梯结构施工阶段，踏步、模板应用木模板制作，尺寸全都。2 计算楼梯平台处结构标高与建标高差值，经此差值掌握地面面层厚度。3 统一楼梯面层做法，假设平台与踏步面层做法不全都，应在梯段结构层施工时调整结构尺寸。4 面层抹灰时，调整楼面面层厚度使楼梯踏步尺寸统一。8.3 厨、卫间楼地面渗漏水8.3.1 设计 1 厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。 2 厨卫间和有防水要求的楼板周边地面除门洞外，应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低30mm以上。 3 主管道穿过楼面处，应设置金属套管。8.3.2 施工 1 上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口外形上大下小。 2 PVC管道穿过楼面，宜接受预埋接口配件的方法。 3 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗洁净、毛化处理、涂刷加胶水水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。 4 防水层施工前应先将楼板四周清理洁净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。 5 地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1-1.5，地漏要比相邻地面低5mm。 6 有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm，不渗不漏为合格。 7 烟道根部向上300mm范围内宜接受聚合物防水砂浆粉刷，或接受柔性防水层。 8 卫生间墙面应用防水砂浆分2次刮糙。8.4 底层地面沉陷8.4.1 设计 1 应依据不同的土质确定基土的压实系数。 2 软弱基土厚度不大时，宜接受换填土；当软弱土层较厚时，宜接受石灰桩加固或表层夯实后铺设200mm厚毛石，再铺碎石。 3 软弱基土上的混凝土垫层厚度不宜小于100mm，并应配置6及以上双向钢筋网片，钢筋间距不应大于200mm。8.4.2 施工 1 地面基土回填应分层夯实，分层厚度应符合标准要求。 2 回填土内不得含有有机物及腐质土。 3 回填土应按标准要求分层取样做密实度实验，压实系数必须符合设计要求。当设计无要求时，压实系数不应小于0.9。9 装饰装修工程9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏 基层处理 1 混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用13聚合物水泥砂浆补平。 2 粉刷或化学毛化前，均应去除墙面污物，前提前浇水潮湿(内湿面干)。 3 混凝土基层应接受人工凿毛或进行化学毛化处理；轻质砌块基层应实行化学毛化或满铺网片等 措施来增强基层的粘结力。 4 外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。 5 不同材料基体交接处，必须铺设抗裂网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm。9.1.2 外墙抹灰 1 设计 1)面层粉刷宜掺入聚丙烯抗裂纤维。 2)抹灰面层必须设置分格缝。 2 施工 1)刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为7-8mm，但不应超过10mm；宜为7-10mm。 2)外墙抹灰用砂含泥量应低于2，细度模数不小于2.5。严禁使用石粉和混合粉。 3)混凝土或烧结砖基体上的刮糙层应为13水泥防水砂浆，轻质砌体上宜为 116防水混合砂浆。 4)每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量(空鼓、裂缝)检查处理(空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭)后才进行；两层间的间距时间不应少于2-7d，到达冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工，各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。 5)抹灰层总厚度35mm且50mm(含基层修补厚度)时，必须接受挂大孔钢丝网片的措施，且固定网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于25mm，其他基体的深度不小于50mm；抹灰层总厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强措施。 6)外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于2的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角；滴水线宽度应为15-25mm，厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式。9.1.3 外墙饰面砖 1 设计 1)应选择吸水率小、强度高的饰面砖。 2)外墙保温层上不宜粘贴饰面砖，否那么应按有关规定试验合格前方可使用。 2 施工 1)饰面砖粘贴前，对基层质量应进行检查、修补，基层应无空鼓、裂缝，清理洁净、浇水潮湿(面干内潮)后才进行铺贴。 2)饰面砖铺贴应先选择专用胶粘剂 或粘结砂浆，粘结砂浆应饱满，缝隙内的粘结砂浆必须准时去除洁净。 3)饰面砖嵌缝材料宜选用嵌缝剂或11-1.5水泥砂浆，嵌缝时必须接受抽缝条反复抽压密实、光滑，严禁消失砂眼和裂纹。 4)外墙饰面砖应按规定进行粘结强度检测。9.1.4 外墙饰面板 1 设计 1)设有外保温的墙面不得接受湿做法饰面板。 2)干挂饰面板安装的预埋件和连接件安装固定后，外墙面宜设置一道防水层(抹防水砂浆或做柔性防水)。 3)砌体上设置的后置埋件必须接受穿墙螺栓。 4)湿做法饰面板工程必须设置钢筋网，其固定点间距不应大于500mm。钢筋网设置在空心砖或轻质砌块的墙体上时，固定点应接受穿墙钢筋或预埋混凝土预制块的方法固定，其混凝土预制块上应设置预埋件。 2 施工 1)接受湿做法施工的饰面板工程，其板材应进行防碱背涂处理。 2)饰面板铺贴(干挂)时，应剔除有色纹、暗缝和隐伤等缺陷的板材。 3)后置埋件必须做现场拉拔强度试验，符合要求后才能铺贴装饰面板。 4)干挂饰面板应接受中性硅酮耐候密封胶封缝，胶缝厚度不应小于3mm。 5)湿做法饰面板应接受不锈钢丝或钢丝固定，接受大理石胶或生石膏浆座缝，并准时清理缝隙外外表的胶液或浆液。 6)湿做法饰面板灌浆前，应用聚合物水泥砂浆从内侧将缝隙堵实后，再灌13干硬性水泥砂浆，并应分层浇灌，分层振捣密实，且分层高度不宜大于板高的1/3，也不宜大于200mm。9.2 顶棚裂缝、脱落9.2.1顶棚粉刷1对平整度好，且无外露钢筋或铁丝的混凝土板底，宜接受免粉刷直接批腻子的做法(厨房、卫生间等湿度较大的房间不宜接受)。批腻子前应先清理洁净板底污物，并先批一至两遍聚合物青水泥腻子，再批聚合物白水泥腻子。每遍厚度不应大于0.5mm，总厚度不宜大于2mm。 2 抹灰顶棚遥混凝土基层应接受人工凿毛，或批界面剂，或甩聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处理，基层修补同外墙。 3 混凝土的刮糙层宜接受13聚合物水泥砂浆，面层宜接受掺有抗裂纤维的116混合砂浆。 4 木质基层必须铺设一层钢丝网片，并钉压坚固。用116混合砂浆打底，再用掺有抗裂纤维的116混合粉面。 5 混凝土基层接受化学毛化处理和抹灰前，应去除洁净污物，喷水潮湿(面干内潮)后，才能进行毛化处理或抹灰。化学毛化处理后应喷水养护。9.2.2 纸面石膏板吊顶 1 设计 1)应接受6及以上的金属吊杆，其吊杆间距为800-1000mm，距主龙骨端部不应大于300mm；吊杆长度1.5m时，应设置反支撑。 2)宜优先选用轻钢龙骨，其主龙骨壁厚不应小于1.2mm，安装在吊顶龙骨上。 2 材料应选择强度高、韧性好、发泡均匀、边部成型饱满的石膏板。 3 施工1)石膏板的纵向应垂直通长覆面龙骨，相邻板块端部应错开。 2)自螺栓间距为150-170mm，但不得大于200mm。应接受自攻枪一次性垂直打入并紧固，螺钉头埋入石膏板外表不小于0.5mm。 3)板与板之间的缝隙应为八字缝，宽度宜为8-10mm，接受专门的石膏腻子嵌缝，待嵌缝腻子根本枯燥后，再贴抗拉强度高的接缝带。 9.3 门窗变形、渗漏、脱落 设计 1 设计应明确外门窗抗风压、气密性和水密必性三项性能指标。1-6层的抗风压性能和气密性不低于3级，水密性不低于2级；7层以上的抗风压性能和气密性不低于4级，水密性不低于3级。 2 组合门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算。