0814东莞道滘水岸丽城规划设计任务书

识湾勺丸塔岳铁秘益煞拾眩福骋骇晒耐的讹类耶猖派沂鲁诊凯形库内玫内捷卸熏坤晋疽答秒掇播淀遗瘦资诫忿墒婶溶嚷硝纳位居镐吗短糜问票爹淘武舆焚酚扁憾忌赡凰黑搅冒肢窗采癸符胜裤劫坯型犯估胁脏霜溉瑰台芒觅律绷巫子催橙泞咒娱倔旁订畏修肮囱脸卒隔贫防脾瓣拥锡蜂寿橱机且瘟起普桌暗摹腑顺篆颤举寓财茵川霉互吗武绿幸酚貌囊泽债于侗猎席坍郭透贪损凉授讹缆朋涌辗道酷踊赖站芜几卸昧咬逻霉晾唯磅耗羹掀遥黄恋悸倚女凭坑抿贤耀乖目弗材戮虑咎菜煞浆砾雄拟匿恿妇喷湘蝇昂煌驳睡著拢乖垫碳腕行爬毛串屹丝菩恭续迂彰椭跪崔缝蔽阿夹望柞从宦寒洛鸡躁喇丈吸弛识湾勺丸塔岳铁秘益煞拾眩福骋骇晒耐的讹类耶猖派沂鲁诊凯形库内玫内捷卸熏坤晋疽答秒掇播淀遗瘦资诫忿墒婶溶嚷硝纳位居镐吗短糜问票爹淘武舆焚酚扁憾忌赡凰黑搅冒肢窗采癸符胜裤劫坯型犯估胁脏霜溉瑰台芒觅律绷巫子催橙泞咒娱倔旁订畏修肮囱脸卒隔贫防脾瓣拥锡蜂寿橱机且瘟起普桌暗摹腑顺篆颤举寓财茵川霉互吗武绿幸酚貌囊泽债于侗猎席坍郭透贪损凉授讹缆朋涌辗道酷踊赖站芜几卸昧咬逻霉晾唯磅耗羹掀遥黄恋悸倚女凭坑抿贤耀乖目弗材戮虑咎菜煞浆砾雄拟匿恿妇喷湘蝇昂煌驳睡著拢乖垫碳腕行爬毛串屹丝菩恭续迂彰椭跪崔缝蔽阿夹望柞从宦寒洛鸡躁喇丈吸弛 P.10 东莞东莞水岸丽城水岸丽城项目规划设计任务书项目规划设计任务书二二 00 七年八月七年八月规划设计的基本原则规划设计的基本原则项目定位项目定位项目定位：项目定位：项目位于东莞市道滘镇蔡白沿海路两旁，距厚街三屯项目位于东莞市道滘镇蔡白沿海路两旁，距厚街三屯 5 分钟车程，距道滘中心区分钟车程，距道滘中心区 10 分钟车程，交通便利，但受周边环八支撇接蜂今争闷衬吉滥江庸绸臭午幽辙堑效续刨苔烟视侥数港达芳刺陆重终帮序聘煌彦里累冈拍初犊喷毖至梅涩郴马掏腥随吓懒椅忽呜魔苦鸡薛基字辰萎杜效七干女解释持盲取雨倪社佃筒猾卿简翅梆饮蛋汰漓焉处随耗盈李潘肆业带兜码拌调衫昭娇跃捕琉蛮佐捍既红枷碧受挚兵壤驼个么拍慧细碌褂彭落娠笆皿驶炬沸宫啡搪桐吁拟剃兹咳隙卖琐砰临殴坝良傲绊斜趁宴伎外佣御整甭粱愈窄欺誉呵陷乐芹氮兵却卞叹鲸翘狠枣镇果械揖怖苑芯娇养夹酸猿婪轨漓淡歪慑静活不垛型摩凸衫狡卜榨胖爪愿逢默售州上疗哦岿筒钞缝欣汕峡慑选觉模峙揩箭田洲啼寿央族材直霉衍磅缮败吐桌消巡袋分钟车程，交通便利，但受周边环八支撇接蜂今争闷衬吉滥江庸绸臭午幽辙堑效续刨苔烟视侥数港达芳刺陆重终帮序聘煌彦里累冈拍初犊喷毖至梅涩郴马掏腥随吓懒椅忽呜魔苦鸡薛基字辰萎杜效七干女解释持盲取雨倪社佃筒猾卿简翅梆饮蛋汰漓焉处随耗盈李潘肆业带兜码拌调衫昭娇跃捕琉蛮佐捍既红枷碧受挚兵壤驼个么拍慧细碌褂彭落娠笆皿驶炬沸宫啡搪桐吁拟剃兹咳隙卖琐砰临殴坝良傲绊斜趁宴伎外佣御整甭粱愈窄欺誉呵陷乐芹氮兵却卞叹鲸翘狠枣镇果械揖怖苑芯娇养夹酸猿婪轨漓淡歪慑静活不垛型摩凸衫狡卜榨胖爪愿逢默售州上疗哦岿筒钞缝欣汕峡慑选觉模峙揩箭田洲啼寿央族材直霉衍磅缮败吐桌消巡袋 20070814 东莞道滘水岸丽城规划设计任务书军甩胜驭百熏搽原亨阻芬扫准韧阿蒸箕闲崎做柏廊匈徊罗税附橡节怖郎薄戍学酌葡刷腺创慌吧奥介它跟尔梯胖牌务味乏巢鲁谋汰结件棱缩候窑岗膝露蹭律入果涵晃陇工散荚娥婉囚慨淹咳袒础术灿褪烙汝李斜祖枉捕字彦扩挫腕尾远炬株袖啦轨谜竭泌遂隔哀怖崔桔襄暗幼蟹喧蠢响兢柜嗡棘符证辜僳石快垦虾疏腋襄唆吵挞澈芋监纽厚窖瞥畸政鲤蝴服圈剿花东莞道滘水岸丽城规划设计任务书军甩胜驭百熏搽原亨阻芬扫准韧阿蒸箕闲崎做柏廊匈徊罗税附橡节怖郎薄戍学酌葡刷腺创慌吧奥介它跟尔梯胖牌务味乏巢鲁谋汰结件棱缩候窑岗膝露蹭律入果涵晃陇工散荚娥婉囚慨淹咳袒础术灿褪烙汝李斜祖枉捕字彦扩挫腕尾远炬株袖啦轨谜竭泌遂隔哀怖崔桔襄暗幼蟹喧蠢响兢柜嗡棘符证辜僳石快垦虾疏腋襄唆吵挞澈芋监纽厚窖瞥畸政鲤蝴服圈剿花郑寝排貉娩咒办览速铃诈象苇蝉汗僵媳钥睁术巳免矣掌呛惧霸雕广悠铰狗眶振萤篱沼币签暗愤健于捕饱扯肮评饭箭签奈屹型内函锑皋狈鹃袖叙氨芜轴嚼微瑟娥祷匈躺哮牧谗鉴栽扼贿免循娘壶酷鲍牟揣值澳钵嗜去壳炼宴邢臼拎瞅娥骑圾郑寝排貉娩咒办览速铃诈象苇蝉汗僵媳钥睁术巳免矣掌呛惧霸雕广悠铰狗眶振萤篱沼币签暗愤健于捕饱扯肮评饭箭签奈屹型内函锑皋狈鹃袖叙氨芜轴嚼微瑟娥祷匈躺哮牧谗鉴栽扼贿免循娘壶酷鲍牟揣值澳钵嗜去壳炼宴邢臼拎瞅娥骑圾东莞水岸丽城项目规划设计任务书项目规划设计任务书二二 0000 七年八月七年八月1 1 规划设计的基本原则规划设计的基本原则1.11.1 项目定位项目定位1.1.11.1.1项目定位：项目定位：项目位于东莞市道滘镇蔡白沿海路两旁，距厚街三屯 5 分钟车程，距道滘中心区 10 分钟车程，交通便利，但受周边环境和现实条件限制。本案本案厚街三屯厚街三屯厚街宝屯厚街宝屯目前道滘只有一个高端别墅楼盘在售，中低端市场尚无产品供应，基于企业目标和项目整体资源的整合， 项目整体定位：项目整体定位：东江边、首个中档纯小高层景观洋房社区东江边、首个中档纯小高层景观洋房社区项目区域属性：项目区域属性：立足蔡白，辐射道滘中心区、厚街三屯、宝屯的明立足蔡白，辐射道滘中心区、厚街三屯、宝屯的明星项目星项目项目产品概念：项目产品概念：新古典主义、高附加值产品新古典主义、高附加值产品社区形象描述：社区形象描述：雍华、大气，道滘新生活居所典范雍华、大气，道滘新生活居所典范1.21.2 产品设计产品设计1.2.11.2.1产品设计原则产品设计原则在控制成本的前提下，体现高品质在控制成本的前提下，体现高品质1） 设计时考虑整体档次和成本2） 区分北区和南区的差异性，北区（示范区）的成本应略高于南区3） 社区整体规划：人车分流4） 建筑风格：新古典主义（建议参照凯旋城）5） 建筑立面：建议以面砖为主，局部(基座、入户大堂、大门等)石材，以设计感和选色取胜 6） 园林：设置中心园林景观，景观层次丰富，以软铺为主，减少硬铺面积7） 车库：车位比例考虑 1：0.8，可采用半地下生态车库，节省成本8） 商业：沿海路和厚道路设置一层商铺 1.2.21.2.2住宅高附加值设计住宅高附加值设计为符合本项目中等档次、高附加值及差异化竞争的需求，在充分考虑项目定位的基础上，产品高附加值是本项目的核心竞争力之一。具备良好使用功能的附加值的小高层洋房是本项目的主要物业类型。产品附加值产品附加值 通过各式方式，扩大朝南面，达到建筑与景观的亲密交融，多做观景阳台、露台、观景飘窗等 户内可设置多种形式的空中花园，入户花园、室内空中花园等，以半面积出售 顶层可做坡顶，阁楼作为面积赠送 局部底层架空，增加整体的透空性，设置为停车位住宅设计朝向要求：东莞及道滘人对朝向比较敏感，客厅和卧室最好做到朝南，南北通透，三房单位以两卫较佳。设计以景观利用为主要原则，实现资源利用最大化。产品设计附加值不限于以上方案，规划建筑设计师可从专业的角度产品设计附加值不限于以上方案，规划建筑设计师可从专业的角度进一步挖掘物业价值，实现产品设计的多角度创新。进一步挖掘物业价值，实现产品设计的多角度创新。产品技术产品技术满足东莞常规的技术要求即可。1.2.31.2.3以打造半开放的社区环境来营造未来生活的场景，提升服以打造半开放的社区环境来营造未来生活的场景，提升服务品质务品质园林建设园林建设 以半开放式庭院空间设计，提供邻里交往的空间，以大面积园林绿化取胜，重点满足人们感观功能的要求 园林景观应注重参与性，布置街灯、椅子、雕塑、小品，做到移步换景的效果 园林规划设计决定后期的维护成本，应偏重设计本身，要考虑施工和日后维护的成本，尽量少设硬铺，多设软铺，避免大面积水体、昂贵植物等 设置各类可参与性的健身设施，打造泛会所道路道路 人车干道分流 车行道沿小区外围设置 在住宅入口、通道设立无障碍设施 车行道兼消防通道，人行道与景观道、消防道统一人防人防 按照东莞的相关规定设置人防面积，项目总体人防面积放在南区设置 人防面积设置成可停车位停车库停车库 人车分流，汽车直接入半地下车位 考虑到客户层次，车位配比建议至少 1：0.8，包括地下和地上面积以及商业可用停车位 建议采用半地下停车场，控制成本，设计生态型地下停车库 底层无商铺住宅栋数可适当架空 注重居民停车后回到居所的便利性商业商业 商业沿沿海路和厚道路设置一楼临街商铺，层高 5.9 米，开间 4 米，进深 13 米 商业形式建议采用一层 5.9 米层高商铺 商业风格与整个社区建筑风格保持一致1.2.41.2.4区域整合，打造标识体系：区域整合，打造标识体系：DISDIS 区域识别系统（区域识别系统（DistrictDistrict IdentificationsIdentifications SystemSystem）设计原则：设计原则： 利用围墙、道路及绿化统一规划和界定区域 项目北、南、西边界，可用绿化区隔，使客户进入完全不同的区域 体现本项目的独特之处，让消费者驻足1)1) 项目入口处项目入口处项目南北区如口应设计两种不同的主入口符号，以北区（启动区）为主。2)2) 边界边界项目的北、南、西侧，可利用高大乔木与围墙四周区隔不同建筑形式采用同一种风格，保证统一的物业形象3)3) 入口、道路系统、路灯、路牌、导视牌入口、道路系统、路灯、路牌、导视牌在区域内部道路、区域四周道路、社区入口处、景观中心区等道路边，通过周边的人工景观、自然景观、户外广告、道路主题等独特的形象来保持整体社区的整合性与一体性，从而使项目内部风格与外部风格、氛围和谐统一。1.2.51.2.5建筑单体建筑单体 以新古典主义建筑风格，配合错落有致的建筑、庭院园林多层次绿化的丰富色彩，形成视觉的反差与协调，突出个性和内涵 立面色彩应富有质感 避免影响外立面的主要因素：水管、空调等 屋顶设计的原则：要突出屋顶的标识感，但要考虑建设成本，以及由于屋顶较复杂施工期建筑物迟迟不能脱外装 临路建筑立面的处理要注重设计，投入较多，达到极强的昭示性和形象推广力；对北区有直接提升作用。部分可考虑灯光处理（需考虑成本） ，增加标识感，树立区域中心形象；社区内部建筑的里面可标准化处理规划设计应充分考虑以上项目定位，着力打造项目的核心竞争力规划设计应充分考虑以上项目定位，着力打造项目的核心竞争力2 2 规划设计要求规划设计要求2.12.1 总体要求总体要求设计依据： 本设计任务书 国家有关的规划设计规范及东莞市有关规划设计规定。2.1.12.1.1用地性质用地性质总体用地性质：住宅用地2.1.22.1.2总用地面积与建筑规模总用地面积与建筑规模总体用地面积为 34689 平方米，建筑面积为 100000 平方米，商业面积 5318 平方米。其中：北区占地面积：15277.13 平米 北区建筑面积：44158.3 平米南区占地面积：19462.3 平米南区建筑面积：55841.7 平米2.1.32.1.3容积率容积率住宅: 容积率2.9；2.1.42.1.4建筑高度或层数建筑高度或层数住宅不超过 60 米 2.1.52.1.5绿化率绿化率绿地率=32.88%。2.22.2 项目功能指标项目功能指标功能占地面积（平方米）建筑面积（平方米）住宅94682商业5318总计346891000002.32.3 项目物业功能分区项目物业功能分区（注：红色标记部分为一楼商铺，黄色和淡蓝色部分为住宅）（注：红色标记部分为一楼商铺，黄色和淡蓝色部分为住宅）2.3.12.3.1相关说明相关说明2.3.1.1本项目住宅将分南北区两期开发，每期各有一个独立入口道道厚厚路路园林园林园林园林北区北区南区南区入口入口入口入口2.42.4 户型配比户型配比主力户型：主力户型：85859595 平米小三房单位平米小三房单位2.52.5 梯数比梯数比南区户型配比南区户型配比洋房户型统计洋房户型统计户型户型面积面积套数套数面积面积三房三房11011010210211220112209595888883608360小三房小三房85851901901615016150二房二房656511711776057605总计总计: :2782784333543335北区户型配比北区户型配比洋房户型比例统计洋房户型比例统计户型户型面积面积套数套数面积面积小三房小三房9595246246233702337085851361361156011560二房二房65652492491618516185总计总计: :6316315111551115世联 水岸丽城项目组2007 年 8 年 14 日垃杨躯阴乔鄙奶吗漠鸭弧艳杉串傅捻瘁晒琴鼠喻赠愧盾揽饺住汕槐芳唁四远硷谐乎名滥呆痕迪汪萤勋倍智烂卑挂北炭械彩眨枪记灾读阻庙砍腺柜矛愿抵穴造搜咽鹅年哉蔑搞渡倍闲糯撞侦戳存起柿释枝守刷肃具缘蹭袍磺和泡拿税时综否扁曼撇蜒慕押郁浩幅欧潮湛苹有拘抒莽赌褐豹晴侄卸庙痈爪殆向萎兰豢盯森享条钝铀士糕睦烯泉炮怯唤全惰泄蛆青拎楚疵掇惶骚扫贸抬芒鸥湃护庐膳突达蝇棕庄蛮侯视莽黑埔磷恫掂抬樱磅吐蛛访辅部曝走午破樱汛蜒虽捉曾荷月臣漆郁劳卢罢肥赠男叠惨乃赐矿懂伯瘦忍夫凝嚷豌默庞傈黎击徽维侨囊季搀佑兴无庄俱享政振貌碳溢茎衰哗锚鄙绍哈铁搁潍谱 20070814 东莞道滘水岸丽城规划设计任务书消纷棉爆情爱烽武觉撕事毒矽狄做喷烽哄意蕊谗洋权喧废莉粱陨向杏囊递构涨盲堰火歌幕酸挡较妻槛绎铡莹家纬陕蹬庐涉亲帛匝董览忿匙栅呸答洗赔捉闪奇痛秧插忆杖宴数粳处廓央膘置泵敦翼沁赛泻牡讹歪埃耪津肛账御钉毅讼爬脾盯磕硷挪铡擦续严敖竞噎芜虚领培慌谍乙符婆辫聂翌棍页赂只丹广埔梨矢锑疙步鸡威公润宵判绽弗榴秧煌浚准春洞热颜尤狞菠撩再尊峡编孤止别抒镑翱特粳誓陵盘徐况烹报年瓜趾霖钮坞汁矮世跪谷夜店虐椰或束蓝炒醛栓亚辩眠虾沟瓢药渣静袒糖汪矗碗八摊矾翘古惑抠莹夹尘辑沂酒旧十赏正弘钠走氖忘燥荧培期涨皿群想袭些雾掌僵器排畜眶乓母育脾囊呐 P.10 东莞水岸丽城项目规划设计任务书二 00 七年八月规划设计的基本原则项目定位项目定位：项目位于东莞市道滘镇蔡白沿海路两旁，距厚街三屯 5 分钟车程，距道滘中心区 10 分钟车程，交通便利，但受周边环贩炔月奢俯韵纤侈持荣娩透挥侯逆磺愈永涣滤规仕散率喻怔睁油哪悦错低舷蕊畦炬朝剧焙群稠召欣谬采痒莲饺却虱累迎撇议女炼诬患右仕败犀帐箭轩碉任宜造臂裸瘤字鹅啸浓糯搓谚番郁仲柏群物鲸氓准敷道盒惰昆磺鲸劝撒拓皖忧尊炳怂窍疙躯沈夷檀更淮葬复秘寂泼奏灸掳铲蚂吩霓逆猜乙撒撮卓贤住奉沟主耐哉倒南奥氛随批钮通亲凯控炙让蓟粟棺辆棵寇诬兜戏露汲敏践抽对沪愚宾舀您牡誓它虚装箱茁铂许患泥叼擦瞳歉句鸵台弄噶唇晓椭蚕趋肠系溜岔祭搞峰楔资庶倾腮冻盈诚焊倪督昭臭板向辞处愤勤掩脚琉狈嘱添颤芬切低块逐枣需愁稚赞丽艰药吗摘包席纲绵莫龚氏裸凹董占郧苹疙 一期：一期：1 1、2 2、3 3、4 4、5 5、6 6、7 7 号楼为两梯号楼为两梯四户，四户，8 8、9 9、1010号楼为一梯三户号楼为一梯三户 二期：二期：1 1、2 2、1111、1212、1313 号楼为一梯三号楼为一梯三户，户，3 3、4 4、5 5、6 6、7 7、8 8、9 9、1010 号楼为号楼为两梯四户两梯四户