2010年十二月房地产热点回顾

文档供参考，可复制、编制，期待您的好评与关注！ 2010年十二月房地产热点回顾2宏观经济与政策2住建委下发新模板 新盘预售许可日渐严格2国土部和银监会两部门联手防范土地贷款风险2中国社会科学院发布经济蓝皮书 明确明年房产调控不会松懈3中央经济工作会议规划民生：办好住房保障4北京商品房预售资金监管制度进入实施阶段4住建部规范租房市场打隔断出租最高将罚三万5国土资源部通知:坚决抑制地价过快上涨趋势6国家统计局局长:新房价统计调查方案明年实施7土地出让市场7北京37宗地块被取消直接入市资格7苏宁电器一亿三千万夺房山一地块8前11个月住宅用地成交量同比增四成8北京拟供地550公顷 或创单月土地供应新高9金融业北京CBD夺地 6地块招标底价164.73亿10北京提高土地增值税预征率 由1%上调至2%1012月土地溢价率再升 武汉等8地成交或现新记录10国土部：抑制地价过快上涨新地王须2日内上报11北京加大土地供应11月新增房地产贷款再攀升11全国单价地王频现国土部急发地价维稳通知12武汉明举办年内最大规模土地出让28宗地块待嫁13房地产市场1311月70大中城市房价环比上涨0.3%1353个楼盘抢搭房产“末班车”14北京中服地块创63亿新纪录拟建北京第一高楼14北京12月入市老项目价格普涨最高涨幅超60%15关于都市广宇：15更多新闻：1516 / 162010年十二月房地产热点回顾宏观经济与政策住建委下发新模板 新盘预售许可日渐严格根据本月起实施的商品房预售方案新规，市住建委日前下发了商品房预售方案（模板），开发商在进行期房销售前，需要向主管部门上报数十项具体内容，包括预售价格、优惠幅度、封顶时间、项目整体预售计划等。上月初，市住建委发布关于加强我市商品房预售方案管理的通知，要求从本月起，开发商在提交预售方案时，除了要求注明项目基本情况、建设进度安排、项目预售计划外，还要求公布开发企业自留商品房的楼号、房号、规划用途、套数、建筑面积，开发企业需说明自留商品房的原因，并承诺自留商品房现房销售。该条款无疑在一定程度上避免了开发商与关系户之间内部摇号、暗箱操作的可能。在预售方式上，通知要求开发商采用电脑排号、现场摇号或先到先选等公开方式。新下发的模板，逐个列举了需要明确的项目，开发商今后在申请新盘预售许可证时，必须按照住建委提供的申请模板仔细填写，并将逐项受到相关部门的监管。国土部和银监会两部门联手防范土地贷款风险为提高土地的抵押授信或类似业务的风险管控能力，国土部和银监会决定在北京、天津等全国105个重点城市先行推广应用银行国土信息查询系统。根据此份由国土资源部、银监会共同发出关于推广应用银行国土信息查询系统的通知，推广应用的范围包括105个重点城市及其所辖区（县）的国土资源部门以及在上述地区开展土地抵押授信业务的所有银行业金融机构（含分支机构）。通知要求建立完善银行国土信息查询的相关制度，原则上银行国土信息查询周期不超过2个工作日。完善土地抵押登记信贷业务制度和流程，加强贷前、贷中、贷后的风险防范工作，有效提高土地抵押授信或类似业务的风险管控能力。严格按照国家保密有关规定开展银行国土信息查询服务，切实保障土地权利人的合法权益。据悉，国土资源部、银监会自2008年开始探索建立银行国土信息查询机制，并开发了银行国土信息查询系统。中国社会科学院发布经济蓝皮书 明确明年房产调控不会松懈日前，中国社会科学院发布2011年度经济蓝皮书，蓝皮书指出，2010年是我国房地产的调控之年，中央政府对房地产的调控成效显著，开发商囤地现象得到了初步遏制，利用贷款投资和投机住宅的需求也得到了初步控制。房价涨幅从2009年的25%左右，预计可能下降到2010年的15%，比上年下降10个百分点。 此外，蓝皮书还特别强调指出，房地产宏观调控政策丝毫不能放松。明年房地产经济及房价走势，主要取决于政府调控房价的决心，政策的组合方式，以及改革的力度。一种可能是陷入价格上涨与暴涨之间的恶性循环。如果调控放松，房价将会报复性反弹，价格可能上涨20%25%。另一种可能是房价略有下降或者温和上涨。最后，蓝皮书指出，要解决中国的住宅问题，需要按照人口城市化的居住需求足额供应土地；从房价收入比以及房价上涨速度与居民收入增长速度的关系入手，科学调控房价水平；宏观调控不仅要用信贷手段，更重要的是要用税收手段；需要彻底改革土地房产及其收入体制，使地方政府能有一个稳定合理又不推高房价的房地产财政收入渠道；需要让农民在农村的资产能够变现，让其增强在城市和城镇中购买住宅的能力。中央经济工作会议规划民生：办好住房保障12月10日至12日，中央经济工作会议在北京举行，会议提出了明年经济工作的“加强和改善宏观调控，保持经济平稳健康运行”等六项主要任务。会议指出明年宏观经济政策的基本取向要积极稳健、审慎灵活，要把稳定价格总水平放在更加突出的位置。另外，在住房政策方面，会议提出，明年要加快推进住房保障体系建设，逐步形成符合国情的保障性住房体系和商品房体系。据悉，在会议召开之前，有关部门已宣布明年计划安排保障性住房和各类棚户区改造住房1000万套。北京商品房预售资金监管制度进入实施阶段本月初，备受关注的商品房预售资金监管的“靴子”终于落地。昨天傍晚，市住建委公布，北京绿地京创公司和中粮万科公司分别与北京银行和交行签订预售资金监管协议。这标志着北京商品房预售资金监管制度进入实施阶段。市住建委相关负责人表示，截至目前，工商银行、建设银行、中国银行、中信银行、光大银行、交通银行、北京银行、招商银行、民生银行、农业银行共10家监管银行，已全部通过专线实现与预售资金监管系统的数据联通。今后北京所有的开发项目都将纳入预售资金监管，实现预售资金监管的全覆盖；住房建设部门还将进一步加强预售资金监管的日常监督检查，确保政策落实，使开发商无法规避资金监管。住建部规范租房市场打隔断出租最高将罚三万近日，住房和城乡建设部出台了商品房屋租赁管理办法，这是在1995年发布的城市房屋租赁管理办法后首次出台新政，将于2011年2月1日起施行。办法规定，各地政府建设（房地产）主管部门应当定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。在房屋租赁管理方面，办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。登记备案工作由当地建设（房地产）主管部门监管，发现违反者责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上、一万元以下罚款。在新规中，对于分割出租行为也有明确规定：出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。如果出租人违反了上述规定，由当地主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上、三万元以下罚款。记者了解到，根据本市今年4月出台的相关规定，租住成套楼房住宅的，人均建筑面积不得少于10平方米，或者人均使用面积不得少于7.5平方米；租住平房的，人均使用面积不得少于4平方米。办法还规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。属于违建或不符合安全、防灾等工程建设强制性标准等四种情况下，房屋不得出租。办法还对制定、解除租赁合同及登记备案等情况进行了详细规。国土资源部通知:坚决抑制地价过快上涨趋势12月19日,国土资源部19日晚发出通知，要求各省区市国土资源行政主管部门及派驻地方的国家土地督察局采取有力措施，严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。国土资源部指出，在多种因素作用下，当前国内房地产市场健康运行面临复杂局面，近期少数城市部分优质地块出让溢价率偏高，引起社会广泛关注。地方各级国土资源主管部门对此要高度重视，切实增强责任感和敏锐性，密切关注当前土地市场动向，抓紧采取有力措施，控制住房用地供应总量，把握供地节奏和时序，优化供地结构，调整供地方式，坚决抑制地价过快上涨；要严格落实已有政策规定，坚决打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，切实落实调控措施。国家统计局局长:新房价统计调查方案明年实施日前，国家统计局昨天召开全国统计工作会议，国家统计局局长马建堂在会上表示，我国房地产价格统计改革已取得阶段性进展，通过网络公开征求意见的住宅销售价格统计调查方案将从明年起实施。改革房价统计是年初国家统计局作出的承诺。9月25日，国家统计局公布了住宅销售价格统计调查方案（征求意见稿）。根据这个征求意见稿，直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）、计划单列市等35个大中城市新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据，不单独进行调查。土地出让市场北京37宗地块被取消直接入市资格北京市土地中心网站发布公告，对北京住总集团的朝阳吉市口二期1号地、北京华汇房地产开发中心的大屯地区9号地等37宗地块取消“直接入市资格”，并强调对于经审核已具备入市条件的项目，须最迟于2010年12月31日前完成全部上市前期手续，具备发布交易公告条件，逾期将纳入政府土地储备。北京市土地中心的相关负责人介绍，所谓“直接入市”交易地块就是指原土地方自己完成土地一级开发后，委托市土地中心进行公开出让。而根据2009年第三期及2010年第一期政府储备土地和入市交易土地联席会审议精神，自2010年1月1日起，联席会原则上不再受理国有建设用地直接入市交易申请。苏宁电器一亿三千万夺房山一地块2日，房山区拱辰大街公建混合住宅用地（金谷大厦）由苏宁电器以1.3亿元竞得，楼面价为9465.3元/平方米，创造了房山土地出让价格的新高。该地块位于房山区拱辰街道办事处，目前区域内二手房价格均价为1200013000元/平方米，商品房的均价在1500016000元/平方米。从房山今年以来出让的10宗地来看，这一楼面价超过了此前北京森阳以9302元/平方米竞得房山区西潞街道办的价格，创下了房山土地价格的新高。前11个月住宅用地成交量同比增四成3日，中国指数研究院一份最新的报告显示，11月份全国土地市场迅速回暖，前11个月全国住宅用地成交量同比大涨40%。预计年末将掀起本年度最后一轮供地高潮。据监测，今年1至11月全国120个城市累计供应住宅用地39591万平方米，同比增加43%。从月度分布来看，除2010年7月和10月土地市场供应量略低于去年同期水平之外，其余月份供应量均高于去年同期。与此同时，土地月度供应量从4月份开始持续走低，并基本维持在3000万平方米这一水平。从同比变化看，除2月份受新年假期的影响导致同比增幅略有下降之外，今年1至3月同比的增幅保持高位运行。据统计，11月份全国120个城市住宅用地成交量继续的下滑，但1至11月全国120个城市累计成交住宅用地30216万平方米，同比增加40%。从月度的分布来看，月度成交量从4月份开始持续走低，并基本维持在2200万平方米这一水平。从同比变化看，1至3月同比增幅高位运行，分别为266%、236%和462%，自4月起，土地市场成交量同比增幅均保持在50%以下，8、10两个月更出现同比负增长的现象。11月份，全国120个城市共成交住宅用地2887万平方米，同比增加19%，环比则下降4%。北京拟供地550公顷 或创单月土地供应新高据北京市土地整理储备中心数据统计，12月份，北京拟新增供应经营性用地9块。至此，12月北京市拟入市土地面积达到552公顷，创北京单月土地供应的历史新高。在12月拟入市的地块中，居住用地有24块，总面积达到433公顷，与11月拟入市用地相比，增长112%。另外，纯商业金融用地11块，总面积达到45公顷。据北京市土地整理储备中心数据统计，12月份，北京拟新增供应经营性用地9块，至此，12月北京市拟入市土地面积达到552公顷，创北京单月土地供应的历史新高。在12月拟入市的地块中，居住用地有24块，总面积达到433公顷，与11月拟入市用地相比，增长112%。另外，纯商业金融用地11块，总面积达到45公顷。金融业北京CBD夺地 6地块招标底价164.73亿日前，CBD核心区的首批6宗地块完成第二轮投标现场开标，万通、万达和远洋以外的传统房企悉数缺席，泰康人寿、生命人寿、阳光保险、安邦财险等险企以及中信、中金等金融机构占据了绝大部分席位。6宗地块的招标底价达到164.73亿元，其中中信开价63亿元竞标Z15地块。北京提高土地增值税预征率 由1%上调至2%北京市住建委、财政局、地税局日前联合公布，北京提高土地增值税预征率，大部分房地产项目由以往的1%上调至按2%征收。三部门同时要求，购房人在缴纳契税时，还要向地税部门申报购房人及家庭成员情况，填写购房人家庭唯一住房承诺表。12月土地溢价率再升 武汉等8地成交或现新记录据中国指数研究院最新研究报告，11月份全国120个城市的住宅用地成交均价达到2135元/平方米，环比上涨32%。今年610月份，全国主要城市的地价同比一直处于负增长或比较小的涨幅情况，房地产调控对于地价的抑制作用明显。但是，进入11月份以后，主要城市纷纷加大推地力度，开发商拿地热情也开始高涨。目前，北京等几个主要城市2010年度卖地收入已经突破1000亿元，更多的城市在冲刺年底卖地成绩单。国土部：抑制地价过快上涨新地王须2日内上报国土资源部19日晚发出通知，要求各省区市国土资源行政主管部门及派驻地方的国家土地督察局采取有力措施，严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。国土资源部指出，在多种因素作用下，当前国内房地产市场健康运行面临复杂局面，近期少数城市部分优质地块出让溢价率偏高，引起社会广泛关注。地方各级国土资源主管部门对此要高度重视，切实增强责任感和敏锐性，密切关注当前土地市场动向，抓紧采取有力措施，控制住房用地供应总量，把握供地节奏和时序，优化供地结构，调整供地方式，坚决抑制地价过快上涨；要严格落实已有政策规定，坚决打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，切实落实调控措施。北京加大土地供应11月新增房地产贷款再攀升日前，央行营管部公布的数据显示，11月份中资金融机构新增人民币贷款最多的行业是房地产业，增加204亿元。11月末，人民币贷款余额29203.4亿元，比上月末增加401.9亿元，1-11月累计增加3783.1亿元；余额同比增长15.9%，比上月提高0.8个百分点，比上年同期下降12.8个百分点。从新增贷款投向看，11月份中资金融机构新增人民币贷款（不含票据融资和委托贷款）前五位的行业分别是：房地产业增加204亿元，批发和零售业增加133.5亿元，租赁和商务服务业增加96.1亿元，交通运输、仓储和邮政业增加68.1亿元，制造业增加61.6亿元。中央财经大学教授郭田勇(微博)分析指出，近期，北京市加大土地供应，土地一级开发资金需求较大，大部分房地产贷款可能来源于此。全国单价地王频现国土部急发地价维稳通知国土资源部于19日晚发出紧急通知（国土资发2010204号），要求各地密切监控地价，对招拍挂出让中溢价率超过50、成交总价或单价创历史新高的地块需及时上报。据中国指数研究院数据信息中心监测显示，十二月第三周，土地市场迎来新一轮交易高峰。本周监测的20个主要城市共推出土地249宗，较上周减少28宗，推出土地面积共计1696万平方米，较上周增加18万平方米，环比微增1%；成交土地122宗，比上周增加31宗，成交面积共计757万平方米，环比增加43%。本周监测的20个主要城市住宅用地放量入市，成交量创周度新高。本周共推出住宅用地107宗，比上周增加20宗，推出土地面积965万平方米，环比增加27%；共成交住宅用地40宗，环比上周增加3%，成交土地面积299万平方米，环比增加14%。武汉明举办年内最大规模土地出让28宗地块待嫁据武汉市国土资源和规划局公告，武汉市将在明天举办2010年最后一次也是最大规模土地拍卖。原本预计出让32宗地块，其中180、181、186、187四宗地块临时取消。不过剩余的28宗地块总净用地面积仍达到216万平方米，占地面积逾3200亩，创下年内土地供应记录。本次土地供应主力为7宗城中村改造用地，分别位于洪山区、江岸区与汉阳区。其余地块主要为黄陂、新洲、蔡甸、东西湖等近郊居住用地。房地产市场11月70大中城市房价环比上涨0.3%国家统计局10日发布了111月全国房地产市场运行情况。数据显示，11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点；环比上涨0.3%。其中，111月，全国房地产开发投资42697亿元，同比增长36.5%，其中，商品住宅投资30022亿元，增长34.2%，占房地产开发投资的比重为70.3%。 11月当月，房地产开发投资4628亿元，增长36.7%。 111月，全国房地产开发企业房屋施工面积38.43亿平方米，同比增长28.6%；房屋新开工面积14.51亿平方米，增长48.7%；房屋竣工面积4.85亿平方米，增长9.6%，其中，住宅竣工面积3.93亿平方米，增长7.1%。111月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.61亿平方米，同比增长33.2%，土地购置费8931亿元，增长77.9%。11月当月，房屋新开工面积1.34亿平方米，同比下降17.4%；房屋竣工面积6531万平方米，下降0.7%，其中，住宅竣工面积5350万平方米，下降3.5%；土地购置面积3302万平方米，增长9.3%，土地购置费924亿元，增长67.4%。53个楼盘抢搭房产“末班车”日前，从市房地产交易管理网看到，截至12月16日，本月取得预售证的项目累计达到了53个，再次刷新年度当月预售的记录。也就是说，这53个项目无须把预收款纳入监管账户。项目的扎堆开盘，也让年末的市场成交量上扬。根据市房地产交易管理网的统计，12月上半月，北京期房住宅合计成交了6691套，环比11月上半月的5752套上涨了16.3%；现房住宅共成交780套，环比上涨了53.8%。北京中服地块创63亿新纪录拟建北京第一高楼中服地块招标终于尘埃落定。12月21日北京市土地整理储备中心公布，CBD核心区Z15地块花落中信集团，Z14地块由正大集团、玖龙纸业等11家企业组成的联合体获得。Z15地块是此次出让的CBD地块中规划建筑面积最大的一幅，达35万平方米。据招标文件要求，该地块上将建成未来“北京第一高楼”，建筑高度达到500米(视最终公布的招标方案)。在CBD核心地块中，Z15地块位于整个区域中间地带北端，北侧是光华路，南侧是规划绿地。北京12月入市老项目价格普涨最高涨幅超60%日前，在北京市房地产交易管理网数据发现，北京12月已有43个住宅项目正式取得预售证，其中18个楼盘已在今年有开盘记录。而在18个楼盘中，17个项目预售价较上期成交价有明显上涨，最高涨幅超过60%。关于都市广宇：北京都市广宇公司更多新闻：2010年第50周房地产热点回顾2010年第49周房地产热点回顾2010年第48周房地产热点回顾2010年第47周房地产热点回顾2010年第46周房地产热点回顾