机关物业设施设备维护标准

机关物业设施设备维护标准 机关物业中心设施设备维护工作质量标准 一、修理时限 急修15分钟内到位，8小时内修复，若不能，要有紧急处理措施，并对服务对象做出合理解释，做出限时承诺。小修2日内修复，特别状况必需做出说明和限时承诺。服务时限不得以节假日和休息时间顺延。 二、房屋、共用设施、设备维护与管理 巡检 每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查1次，把握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价。 每半年检查巡察1次房屋主体结构，发觉质量问题准时向产权单位或服务对象报告与建议。依据产权单位或服务对象的委托，组织修理工作。 冬、雨季和天气异常时，支配组织房屋设施巡察，对质量较差，易出问题的部位重点检查。每半年检查清除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、落水管等。 每日巡察1次办公楼和住宅小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等。每年秋季对共用部位门窗做专项检修1次。 巡检做到有记录，有反馈。巡检结束将检查状况、修理计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告产权单位或服务对象。 油漆粉饰 木门窗、百叶门窗、封檐板、木栏杆等油漆起皮、剥落或更换的新木件应油饰。5年油饰1次。 钢门窗、铁皮雨水斗、落水管、铁皮屋面、钢屋架及支撑或其他各类构件(铁栅栏、铁栏杆、铁门)其油漆起皮、剥落或铁件锈蚀应除锈、刷防锈涂料后再油饰。铸铁污水管、水管、煤气管在刷防锈漆后应刷两道银粉。上述部件应3年油饰1次。 楼梯间、共用走廊的室内墙面每5年应粉刷1次。 给水设施 饮用水水池(箱)每年消毒1次，操作人员具有相应操作资格，根据程序操作，清洗时无二次污染。表面和支架不锈蚀，漆膜脱落处准时修补，保持池体结构完好，无渗漏。每3个月检查保养1次水池(箱)人孔、进水管、溢水管、泻水管、水位计、液位传感器、浮球阀和各类闸门。 保持泵房清洁卫生，地面排水畅通，每3个月(结合清洗水池)清洗1次泵房。水泵运行正常，各种仪表指示稳定正常，阀门开关敏捷，发觉滴漏准时修理。消防泵、喷淋泵、污水泵等不经常启动的水泵，每月启动1次，保持水泵能正常运行，每月检查1次消防泵及管道阀门，使之处于完好和正常开启状态。水泵运转部件经常加油，保持润滑敏捷。 楼内压力供水管道及泵房、水塔、水箱等损坏、漏水、脱落或零件残损等准时修复。 排水设施 化粪池每年清理1次，出入口畅通，井内无积物浮于面上，池盖无污渍、污物。 楼面落水口等开裂、破损等准时更换。 每月清扫1次排水明沟内的泥沙、纸屑等垃圾，拔出沟内生长的杂草。排水畅通，无积水。 地下管井堵塞准时疏通。 供配电系统 建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡察检查制度、维护制度、安全及交接班制度。 值班人员具备变配电运行学问和技能，具备上岗资格，持有上岗证书。 保持配电房清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍。 每日检查变压器电压、电流互感器、断路器、隔离开关、高压熔断器及避雷器、配电箱、导线等供配电系统的运行状况，并定时抄表做好记录，出现异常准时处理。 每年委托专业单位对变压器、高压开关柜进行1次测试、试验等项目的修理保养。每年对变压器外部、低压配电柜进行2次清洁、保养。保证正常电力供应，限电、停电按规定时间通知服务对象。每年检测1次保安接地电阻。每年检测1次配电房主要电器设备的绝缘强度。每年检测2次配电房内消防器材，保持消防器材完好。妥当保管高压操作工具，并每年送供电部门检测1次。 潮湿天气时，采用安全有效措施，保持配电房内主要电器设备干燥。 每月检测1次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发觉立刻采取措施杜绝。 每日填写运行记录，建档备查。 弱电系统 操作人员受过专业培训，持证上岗。 工作时专心负责，精神集中，对异常状况能准时识别。发觉异常，准时处理。 有切实可行的修理保养计划。保养、检修准时。 对相关设备、设施定期进行调试，使系统处于最佳工作状态。 工作、修理、养护有记录，特别系统、设备的进入经过授权，密码有有效保护。 分系统定时检查和记录各部分、各监控点的工作及运行状态，定期对各类信息、数据进行统计分析，形成日、月报表。 避雷接地系统 每年雨季来临之前，对整个避雷接地系统进行检查维护。在大雷雨过后也要准时对系统检查，发觉严重腐蚀、松脱等马上更换或紧固。 电梯运行与管理 安装、修理、保养人员均应持有关行政主管部门核发的特种作业操作证上岗，并定期参与复审。建立健全电梯管理制度，至少包括：岗位安全操作规程、修理保养制度、岗位责任制度、交接班制度、设备档案管理制度、安全使用管理制度和具体的修理保养计划。 电梯及其安全设施每周不少于1次，进行清洁、润滑、调整和检查等例行保养。每年电梯进行1次全面综合检查、清洗、润滑、修理、调整和测试。年度检测由修理保养企业的注册安全检测员实施并签署检测报告。每台电梯每隔2-3年必需进行1次负荷校调试验，负荷校调试验由注册安全检测员实施并签署试验报告。试验报告副本应送有关行政主管部门备案。 保持电梯机房清洁，每周1次清扫地面和擦拭掌握柜、主机表面，地面无积灰，掌握柜、主机表面无污渍。保持电梯机房消防设施完好。每年检查2次电梯井底，清除垃圾杂物。 共用空调系统 保持主机房及主机清洁，至少每周清洁1次，要求主机和掌握柜表面无污渍。 依据运行及设备状况，对空调系统及其附属设施进行清洁、保养和维护。 每年清洁2次出风口机，每年全面检查2次主机房消防设备，保持消防设备完好，掌握柜内线路每年吸尘2次。 空调维护及运行时每日填写运行记录，建档备查。 道路、停车场(车棚、车库)及配套设施 加强道路修理与养护，制定具体的道路修理养护计划，根据合同商定实施。 保持管辖区内道路畅通，路面平坦整齐，排水畅通。 设立报修渠道，并有巡查制度，专人负责，发觉损坏准时修补。 停车场、棚、房完好无损，有大、中、小修计划。 停车场内照明设施完好，通道畅通无阻，配备必要的消防设备，符合停车场规范要求，便于管理和车主停放车辆。 - 6 -