土建维修操作规程

土建维修操作规程1.0 目的规范房屋维修处理程序， 达到快速、 准确地处理问题的 目的；2.0 范围 适用于本公司所管理的房屋、设施的土建维修。3.0 职责 运行维护主管负责本规程的工作督导，土建维修人员负责 按规范施工。4.0 规程4.1 勒脚维修4.1.1 墙体勒脚破损或严重腐蚀剥落的处理办法 :4.1.2 清除疏松部分，至实体为止。4.1.3 用水泥砂浆修复勒脚破损部位，并在勒脚上口做成斜 坡，以利泄水。4.1.4 恢复勒脚饰面。4.2 梁柱板主体4.2.1 露筋维修4.2.1.1 剔除露筋周边杂物， 并将钢筋锈蚀层用砂纸打磨掉。4.2.1.2 用钢丝刷清洁干净。4.2.1.3 充分喷水湿润后均匀地刷素水泥浆层。421.4用C 20豆石砼修复，根据需要恢复饰面。422裂缝维修422.1裂缝处凿开，用清水清洗干净。用纯水泥浆涂刷。4.2.2.3 水泥砂浆打底找平。4.2.2.4 恢复做面层。4.3墙体墙体裂缝维修431.1 将裂缝周边的饰面凿除，并将砌体已松散层凿成外八字形。清除槽内杂物，然后充分喷水湿润。均匀地涂刷一道素水泥浆。文件编号修订状态号2012/0文件名称土建维修操作规程第2页共5页4.3.1.4 用1:3水泥砂浆填缝、抹平。4.3.1.5 墙体饰面修复。墙体饰面缺损维修将缺损饰面及周边松散层一并凿除。清除周边杂物。4.323 充分喷水湿润破损面。4.3.2.4 均匀地涂刷素水泥浆。用1： 2的防水水泥砂浆填平后修复饰面（室内则不 需加防水剂）。4.4 楼梯间及门窗4.4.1 踏步缺损维修4.4.1.1 将缺损部位周边已松动部分凿除至结实层，清扫干 净后充分喷水湿润。4.4.1.2 均匀地涂刷一遍素水泥浆。4.4.1.3 用 1： 2 水泥浆作好基层。4.4.1.4 修复饰面。4.4.2 栏杆（扶手）破损维修4.4.2.1 检查施工工艺。4.4.2.2 按原工艺进行修复。4.4.2.3 饰面恢复。4.4.3 门窗损坏维修4.4.3.1 检查门窗的附件是否齐全。4.4.3.2 检查有无配件损坏。4.4.3.3 更换配件。4.4.3.4 检修后，对门窗反复开启数次，检查是否有异声或卡塞。4.5 天线、避雷设施维修4.5.1 屋面避雷设施锈蚀的处理办法：4.5.1.1 用砂纸除锈。4.5.1.2 均匀涂刷两遍防锈漆和一遍铝银漆，每道漆之间要 间隔一段时间，以上道漆干为准。4.5.1.3 如锈蚀特别严重，应将严重锈蚀部分更换，并刷上 防锈漆。文件编号修订状态号2012/0文件名称土建维修操作规程第3页共5页4.6管理区域道路维修饰面破损的处理办法：461.1 凿除破损的面层及基层，清扫残渣，喷洒水使表面充分湿润。待表面积水完全渗入后，涂刷素水泥浆 （如为人行道板砼预制块，无需此道工序）。4.6.1.2 将饰面材料充分洒水或浸湿后，加水泥砂浆，并用 木锤或胶锤锤平、锤直。抹去砖鏠多余泥浆。勾缝，灰缝表面必须光滑平整，不得高出块材面。修补工作完毕后，把饰面表面清扫干净。4.7雨水管道堵塞、渗漏维修如雨水管道堵塞，排水不畅，应先查找堵塞位置和原 因，如因杂物堵塞，应清除杂物，使之通畅。如因管道坡度不够或倒坡，应开挖重新铺设管道，注 意管道要做砼垫层，使管道放置平稳。如因管道接口错位，应开挖接口，并注意保证坡度和 接口防漏，以及管道的平稳。如管道损坏，无法修复，应用同型号及规格的管道替换接口，应用沥青麻丝或防水水泥砂浆砌接。最后修复地坪及饰面。4.8化粪池维修如池水外溢或排水不畅，应打开井盖，清掏池内沉淀 物和堵塞杂物。如井盖缺损，应及时更换同型号及规格的井盖，使其保持完好，避免造成人身安全事故。如池壁破损，应先通知有关用户停用卫生间，然后抽 干化粪池清掏沉淀物，再将缺损池壁修复，注意池壁 要做好防渗处理。4.9电缆沟、沟盖维修沟盖板损坏，应按原设计规格制作（放足钢筋）。并按设计要求把损坏的盖板换掉。如沟内积水过多，影响正常供电，应先关掉总闸然后 打开沟盖板，查明积水原因和位置，一般电缆沟内积 水有两种原因：一是沟底坡度不够或倒坡，遇此种情 况应通知开发建设单位或供电部门及时解决。二为沟 内掉入杂物，使水流不畅，遇此情况文件编号修订状态号2012/0文件名称土建维修操作规程第4页共5页将杂物清除即能恢复正常。如是电缆线路出现故障，应先告知有关用户，然后请 供电部门及时修复。4.10雨水沟堵塞、沟体损坏维修盖板损坏：应按原设计要求，使用同一规格和同一种 材料，把损坏的盖板换掉。沟壁损坏：应将损坏处凿除、清洁、喷水湿润，然后 用与原壁相同的材料修复。如是砼或钢筋砼壁还须在喷水湿润后先刷一道素水泥浆，然后再做饰面面层。杂物堵塞，应及时清除杂物。池（井）壁损坏，抽干池里的水，并清理里面的淤泥杂 物等沉淀物，将破损面凿到结实层，并清理、喷水 湿润，刷素水泥浆再修补饰面（如贴瓷片等），清理饰面残余的水泥浆等。4.11门窗渗漏维修原因：上下口坡度不够，形成倒坡。处理方法：将饰面及基层打掉，重新找坡，达到坡度要求。坡度够但砖缝不密实的重新勾缝。原因：两侧、下口有空缝，补缝不密实，窗下口变