07龙潭路住宅小区工程

XXX 住宅小区施工组织设计XXX 项目经理部编制日期:2001/5/20目 录1、编制依据 51.1XXX 住宅小区施工合同 51.2XXX 住宅小区施工图纸 51.3XXX 住宅小区应用的主要规范、规程 61.4XXX 住宅小区应用的主要图集 71.5XXX 住宅小区应用的主要标准 71.6XXX 住宅小区应用的主要法规 81.7 其他 92、工程概况 92.1 工程主要概况 92.2 施工主要平面图、剖面图 142.3 现场概况 143、施工部署 153.1 施工组织 153.2 任务划分 213.3 施工部署总原则 233.4 施工进度计划 243.5 组织协调 253.6 主要项目工程量 263.7 主要劳动力计划 273.8 主要材料计划 283.9 主要设备计划 284、施工准备 294.1 技术准备 294.2 生产设备 325、主要施工方法及技术措施 365.1 流水段的划分 365.2 大型机械的选择 385.3 主要分部、分项工程施工顺序 385.4 测量工程 385.5 钢筋工程 395.6 模板工程 415.7 混凝土工程 435.8 回填土工程 455.9 外架工程 455.10 杉篙搭设 455.11 预应力工程 465.12 防水工程 465.13 隔墙工程 475.14 保温工程 475.15 涂料工程 485.16 屋面工程 485.17 大型设备的安装 485.17.1 塔吊 485.17.2 龙门提升架的安装、使用及防护 495.17.3 混凝土泵及布管设计 496、主要施工管理措施 506.1 工期保证措施 506.2 质量保证措施 516.3 技术管理措施 556.4 安全保证措施 566.5 消防保卫措施 596.6 环保、文明施工措施 596.7 成品保护措施 616.8 降低成本措施计划及降低成本目标 647、经济技术指标 657.1 合同工期 657.2 工程质量目标 657.3 安全目标 657.4 场容目标 657.5 消防目标 657.6 环保目标 667.7 施工回访和质量保修计划 667.8 成本目标 668、施工总平面图 668.1 施工现场平面布置原则 668.2 总平面布置 669、季节性施工措施 669.1 冬雨期施工部位 669.2 冬期施工措施 679.3 主要分项工程的冬期施工措施 679.3.1 回填土工程 679.3.2 混凝土工程 679.4 雨期施工措施 709.4.1 现场部署 709.4.2 原材料的储存和堆放 719.4.3 混凝土施工 719.4.4 钢筋工程 729.4.5 模板工程 729.4.6 土方回填 729.4.7 机电安装 72附表:XXX 小区1、5、6、7 号楼进度计划1、编制依据1.1 XXX 住宅小区施工合同见表1-1小区施工合同 表1-1序号 合 同 名 称 合 同 编 号 签 字 日 期1中华人民共和国北京市XXX 住宅小区1 号、5 号、6 号、7 号楼项目总承包工程施工合同京合同第010436 号 2001 年5 月28 日1.2 XXX 住宅小区施工图纸见表1-2施工图纸 表1-2序号 图 纸 名 称 图 纸 编 号 出 图 日 期1 号楼（结1结18） 2001.45 号楼（结1结20） 2001.3.86 号楼（结1结29） 2001.3.261 结构图7 号楼（结1结18） 2001.3.91 号楼（建1建45） 2001.6.75 号楼（建1建33） 2001.3.86 号楼（建1建41） 2001.32 建筑图7 号楼（建1建36） 2001.31 号楼（水1水防1）（暖1暖9）2001.35 号楼（水1水11）（暖1暖7）2001.36 号楼（水1水17）（暖1暖12）2001.33 水暖图7 号楼（水1水13）（暖施1暖施7）2001.31 号楼（电1电18） 2001.3 4 电气图5 号楼（电1电13） 2001.36 号楼（电1电28） 2001.37 号楼（电1电19） 2001.31.3 XXX 住宅小区应用的主要规范、规程见表1-3主要规范、规程 表1-3序号 类别 规范、规程名称 编 号1 国家 工程测量规范 （GB50026-93）2 国家 土方与爆破工程施工及验收规范 （GBJ201-83）3 国家 地基与基础工程施工及验收规范 （GBJ202-83）4 国家 锚杆喷射混凝土支护技术规范 （GBJ86-85）5 国家 地下工程防水技术规范 （GBJ108-87）6 国家 混凝土结构工程施工及验收规范 （GB50204-92）7 国家 砌体工程施工及验收规范 （GB50203-98）8 国家 屋面工程技术规范 （GB50207-94）9 国家 建筑地面工程施工及验收规范 （GB50209-95）10 国家 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 （GB50168-92）11 国家 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 （GB50169-92）12 国家 电气装置安装工程母线装置施工及验收规范 （GBJ149-90）电气装置安装工程低电器施工及验收规范 （GB50254-96）电气装置安装工程爆炸和火灾危险环境电气装置施工及验收规范（GB50257-96） 13 国家电气装置安装工程1KV 及以下配线工程施工及验收规范（GB50258-96）14 国家 制冷设备安装工程施工及验收规范 （GBJ66-84）15 国家 采暖与卫生工程施工及验收规范 （GBJ242-82）16 国家 通风与空调工程施工及验收规范 （GB50243-97）17 行业 建筑装饰工程施工及验收规范 （JGJ73-91）18 行业 无粘结预应力混凝土结构技术规程 （JGJ/T92-93）19 行业 钢筋焊接及验收规程 （JGJ18-96）20 行业 钢筋机械连接通用技术规程 （JGJ107-96）21 行业 混凝土泵送施工技术规程 （JGJ/T10-95）22 行业 施工现场临时用电安全技术规范 （JGJ46-88）23 地方 建筑工程冬期施工规程 （JGJ104-97）24 地方 建筑安装分项工程施工工艺规程 （DBJ01-26-96）25 国家 人防工程施工及验收规范 （GBJ134-90）1.4 XXX 住宅小区应用的主要图集见表1-4主要图集 表1-4序号 类别 图 集 名 称 编 号1 华北标 工程做法 88J12 华北标 外装修 88J33 华北标 内装修 88J44 华北标 内装修 88J45 华北标 屋面 88J56 华北标 楼梯 88J77 华北标 卫生间、洗池 88J88 华北标 室外工程 88J99 华北标 综合本 88JX110 华北标 居住建筑 88JX4-111 华北标 居住建筑 88JX4-212 行标 抗震构造详图 97G329（一）13 行标 混凝土结构施工图平面整体表示方法 2001G10114 京标 常用木门窗 96J6115 京标 北京市地下室防水推荐做法 京95TJ316 京标 条板轻隔墙构造图集 京96SJ2317 京标人防工程标准图集（防护密闭门、密闭门、防爆破活门选用图集）JSJT-72JSJT-1161.5 XXX 住宅小区应用的主要标准见表1-5主要标准 表1-5序号 类别 标 准 名 称 编 号1 国家 混凝土强度检验评定标准 （GBJ107-87）2 国家 建筑安装工程质量检验评定统一标准 （GBJ300-88）3 国家 建筑工程质量检验评定标准 （GBJ301-88）4 国家 建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准 （GBJ302-88）5 国家 建筑电气安装工程质量检验评定标准 （GBJ303-88）6 国家 通风与空调工程质量检验评定标准 （GBJ304-88）7 国家 建筑电气安装分项工程施工工艺标准8 行业 建筑施工安全检查标准 JGJ95-99序号 类别 标 准 名 称 编 号9 国家 钢筋混凝土用热轧带肋钢筋 GB1499-9810 国家 普通低碳钢热轧圆盘条 GB/T701-199711 国家 普通混凝土用砂质量标准及检验方法 JGJ52-9212 国家 普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法 JGJ53-9213 国家 竹胶合板模板 JG/T3026-9514 地方 建筑安装工程资料管理规程 DBJ01-51-200015 地方 建筑工程施工测量规程 DBJ01-21-9516 行业 混凝土碱含量限制标准 CECS53:9317 国家 预应力筋用锚具、夹具和连接器 GB/T14370-931.6 XXX 住宅小区应用的主要法规见表1-6中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造XXX 住宅小区施工组织设计5主要法规 表1-6序号 类别 法 规 名 称 编 号1 国家 建筑法2 国家 环境保护法3 地方关于印发“预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定试行”的通知京建科【1999】230 号4 地方关于房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定京建质【2000】578 号5 地方关于印发北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的补充通知京建法【1998】50 号6 地方关于印发北京市建设工程见证取样质量检测单位资质条件管理规定的通知京建质【2001】229 号7 国家 建筑施工质量管理办法 国务院第279 号文8 企业 公司ISO9001 质量体系程序文件9 企业 项目管理的管理手册1.7 其他见表1-7相关文件 表1-7序号 类别 名 称 编 号1中华人民共和国北京市XXX 住宅小区1 号、5 号、6 号、7 号楼项目总承包工程投标文件2001 年3 月8 日2国家体育总局XXX 宿舍岩土工程勘察报告（II 期）2001 年1 月12 日3中国国家体育总局XXX 住宅1 号、5 号、6 号、7 号楼项目总承包工程招标文件补充（1）2001 年4 月20 日2、工程概况中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造XXX 住宅小区施工组织设计62.1 工程主要概况:2.1.1 工程介绍见表11-8工程概况 表1-8序号 项目 内 容1 工程名称 XXX 住宅小区2 工程地址 崇文区XXX12 号3 建筑面积 60440 m24 建设单位 国家体育总局联合宿舍筹建处5 设计单位 北京XX 工程顾问有限公司6 监理单位 北京XX 工程设计监理有限责任公司7 质量监督 崇文区质量监督站8 施工总承包单位 XXX 项目经理部9 施工主要分包单位 江苏省建北京公司10 投资来源 自筹11 合同承包范围 土建工程 给排水工程 电气工程 通风工程12 结算方式 预算加增减帐13 合同工期548d（18 个月）开工日期2001 年5 月17 日2002 年11 月8 日14 合同质量目标 5 号、6 号楼结构创北京市“结构长城杯”2.1.2 建筑设计概况见表1-9设计概况 表1-9序号 项目 内 容1 建筑功能1 号、5 号、6 号、7 号楼为住宅楼；其中6 号楼为地下两层车库，1 号楼地下为一层人防层，一层半商业用房。2 建筑特点 本建筑为群体建筑，外立面较新颖，构造怪异。建筑占地面积 25798 m2 总建筑面积 60440 m26 号楼地下车库建筑面积14800 m2 建筑面积 21998 m21 号楼建筑面积 10107 m2 7 号楼建筑面积 18167 m23 建筑面积5 号楼建筑面积 10168 m2 停车总量 354 辆4 建筑层数、高度地上 1 号楼 6 层/19.2m 地下2 层中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造XXX 住宅小区施工组织设计75 号楼 7 层/19.2m 1 层6 号楼 7 层/19m 3 层高度7 号楼 9 层/27.7m下1 层人防层 2.700 m1 号楼商业层 2.900 m地下二层 3.400 m地下一层 3.400 m 6 号楼设备夹层 2.200 m5 号楼 设备层 2.700 m地下部分层高7 号楼 设备层 2.700 m1 号楼 标准层 2.800 m5 号楼 标准层 2.800 m6 号楼 标准层 2.800 m5 建筑层高地上部分层高7 号楼 标准层 2.900 m1 号楼0.00 绝对标高 40.55 m 基底标高 -6.140 m5 号楼0.00 绝对标高 39.65 m 基底标高 -3.170 m6 号楼0.00 绝对标高 39.65 m 基底标高 -10.600 m6建筑高度建筑平面7 号楼0.00 绝对标高 39.65 m 基底标高 -3.280 m7 建筑防火 钢制卷帘门分段防火分区，木制防火门局部区域断火8 外墙外保温 采用挤塑聚苯板保温材料屋顶 卧釉面瓦外墙装修 喷涂料。门窗工程 外墙门窗均为塑钢保温门窗。9 外装修屋面 上人屋面 面层为砖公共走廊 地砖，墙面、顶棚涂料。消防楼梯 地砖，墙面、顶棚涂料。厨、卫 地面防水保护层，墙面、顶棚抹灰。顶棚 涂料墙面 涂料地面 留30 mm 二次装修。10 内装修户内门 户门为钢制三防门，居室为木门。中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造XXX 住宅小区施工组织设计81 号楼 聚氯乙烯-橡胶共混卷材地下室 5 号、6 号、7号楼LYX-603 防水卷材。卫生间 聚氨酯涂膜1.2 mm 厚11 防水工程屋面防水等级防水等级为级2.1.3 结构设计概况(见表1-10)设计概况 表1-10序号 项目 内 容粉质黏土1 号楼fKa = 150 Kpa粉质黏土5 号楼fKa = 180 Kpa细中砂层6 号楼fKa = 230 Kpa粉质黏土土质情况基础持力层地基承载力7 号楼FKa = 200 Kpa潜水水位 绝对标高30.00 m1 土质、水位地下水水质 对基础混凝土无腐蚀性2 建筑物地基 天然地基1 号楼 筏板基础，底板厚500 mm。5 号楼 筏板基础，底板厚450 mm。6 号楼 筏板基础，底板厚550 mm。基础结构形式7 号楼 筏板基础，底板厚550 mm。主体结构形式 框架剪力墙结构和框支剪力墙结构体系3 结构形式屋盖结构形式 现浇钢筋混凝土平面屋盖楼板混凝土自防水底板、外墙、消防水池、外露顶板，在混凝土中掺加UEA 防水剂（6 号楼为FS）形成自防水混凝土柔性防水在底板下皮及外墙外侧1 号楼采用聚氯乙烯-橡胶共混卷材，其他楼采用LYX-603 防水卷材4地下防水系统（三道设防）回填土 2:8 灰土楼号 1 号楼 5 号楼 6 号楼 7 号楼基础垫层 C10 C10 C10 C105 混凝土强度等级地下室底板 C30P8 C30P6 C40P15 C30P6中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造XXX 住宅小区施工组织设计96 号楼地下二层车库外墙C40P156 号楼地下二层顶板C40地下一层二层车库内柱C456 号楼地下一层车库外墙C40P86 号楼地下一层顶板C40P8人防层 C30P8设备层（1 号楼为商业用房）C30P8 C30P6 C30P6 C30P6地上楼板 C25 C25C25（一层为C30）C25地上剪力墙 C30 C25C25（一层为C30）C25工程设防烈度 8 度，近震车库框架抗震等级 二级 6 抗震等级其他剪力墙抗震等级 三级一级钢 6， 8， 10， 187 钢筋类别二级钢12， 14， 16， 18 ，20， 22，25。气压焊 基础梁，框架梁主筋（ 20）8钢筋连接形式电渣压力焊 竖向柱、暗柱（地下室）各楼地上外墙厚度 180 地上顶板 100、150各楼地上内墙厚度 160 屋面顶板 1201 号楼人防层顶板 2501 号楼人防层外墙 3006 号楼车库外墙 3506 号楼地下二层顶板 1509主要结构尺寸（mm）6 号楼地下一层顶板 35010楼梯、坡道形式楼梯为双跑板式，坡道为直线式设置位置 主体四周11 结构转换层结构形式 转换深梁中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造XXX 住宅小区施工组织设计1012结构混凝土工程预防碱集料反应管理类别该结构混凝土为类工程，使用C 种碱性集料，碱含量不得超过3kg/m313建筑沉降观测不进行沉降观测2.1.4 专业设计概况(见表1-11)专业设计概况 表1-11序号 项目 设 计 要 求 系 统 做 法 管 线 类 别上水四层以下市政供水，五层以上由变频水泵供水。由干管到立管走管井、水平管明装。热浸镀锌钢管和PP-R 管下水洗浴废水排入外线排水管中，厨房含油废水、室内粪便污水排至室外化粪池。粘接、螺旋立管采用螺母挤压密封圈接头，暗装UPVC 排水管雨水 外排粘接、螺旋立管采用螺母挤压密封圈接头。UPVC 排水管1给排水系统消防水消防贮水池、高位水箱供水丝扣、焊连接 焊接钢管消防 喷洒、消火拴 丝扣、焊接连接 热浸镀锌钢管排烟 排烟、防排烟 分系统、分区通风 普通钢板风管报警 手动和自动 二总线 桥架、焊管2消防系统监控 烟感、温感 二总线 桥架、焊管照明供电负荷三级，一户两表（电暖气和照明）放射式与树干式结合电线管、桥架动力供电负荷三级，人防为二级放射式与树干式结合桥架、焊管3电力弱电电视、电话、安防、可视对讲、二表远传计量系统。放射式与树干式结合电线管中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造XXX 住宅小区施工组织设计11避雷 二类防雷 92DQ13 扁铁、柱内主筋电梯 25 部电梯 井道安装配电柜 配电间 落地明装 桥架水箱布置在E 幢屋顶水箱间，采用玻璃钢水箱落地明装水泵布置在6 号楼地下二层水泵房落地明装4设备安装风机 布置在地下室 吊装5 电视天线 接收、播放、录制 电线管2.2 施工主要平面图、剖面图2.3 现场概况2.3.1 现场情况施工现场地处二环以内，进场道路较窄，大宗设备进场较难，附近居民较多。现场已基本完成三通一平，施工用水、用电情况良好。拟建建筑物西侧离原有建筑只有5 m，东侧离原有建筑物有20 m 净距，基坑四周特别狭窄，无法形成通畅的能够环行的道路。基本无加工场地。拟建建筑物1 号楼西侧距架空电线较近。2.3.2 本工程施工难点本工程场地狭小，考虑充分利用现场场地，现场不堆放过多材料。同时，1 号楼利用西侧作为临时周转材料场；车库结构施工阶段，利用5 号、7 号楼楼座作为临时堆放加工场地；车库完成地下一层后，利用支撑加密的地下一层顶板作为5 号、7 号楼临时堆放加工场地；6 号楼地下一层顶板为预应力顶板，6 号楼结构完成后方可覆土，且结构施工阶段作为加工场地。因此，地下一层支撑预应力张拉前不能拆除。同时，该处支撑不同于其他楼板，竖向支撑加密至0.9 m，顶板下木方加密至180200 mm。3、施工部署3.1 施工组织3.1.1 项目经理部组织机构图见图3-13.1.2 主要管理人员及岗位责任制中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造XXX 住宅小区施工组织设计121 项目经理(1)按授权范围负责项目合同的全面履约；(2)参与与建设单位的合同谈判，并认真履行与建设单位签订的合同；(3)组织编写工程总结，参与公司组织召开的项目制造成本的测算会议；(4)根据公司下达的制造成本，领导编制并保证项目制造成本计划的实施；(5)指导商务经理做好建设单位合同与分承包方合同管理工作；中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造XXX 住宅小区施工组织设计13(6)是项目安全生产的第一负责者，工程质量的第一责任人。图3-1 项目经理部组织机构2 执行经理（1）是项目经理授权委托负责XXX 项目管理工作的组织与指挥者；（2）编制工程总控进度计划，对施工工期负直接领导责任，监督工程进度计划的执行和完成情况，并负责审定、考核分包单位月、周计划；（3）主持编制项目质量计划和施工组织设计；（4）领导组织实施施工组织设计、专项施工方案、质量阶段预控计划；（5）参与工程创优策划，并领导实施；（6）领导、落实施工过程质量控制，负责工程质量缺陷（隐患）的处理工作，参与工程质量事故的调查，并提出处理意见；（7）负责协调各工程专业、各分包单位施工生产中工序交叉及相配合工作；（8）负责领导施工现场的安全生产及文明施工工作，对项目安全工作负直接责任；（9）领导、组织工程各阶段的验收工作；10）负责编制项目质量计划，负责XXX 项目质量体系的运行工作。3 主任工程师财务部材料部质量部技术部安全部工程部经营部办公室工程师工程师项目经理xxx项目执行经理xxx主任：xxx经营部部长：xxx(经济师）工程部部长：xxx（工程师）机电组：xxx（工程师）安全总监：xxx（助理工程师）技术部部长：xxx（工程师）质量总监：xxx（助理工程师）材料部部长：xxx财务部部长：xxx（经济师）中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造XXX 住宅小区施工组织设计14（1）主持编制项目施工组织设计、工程创优策划及重要施工方案、技术措施，监督技术方案的执行情况；（2）主持图纸内部会审、施工组织设计交底及重点技术措施交底；（3）负责对分包单位施工方案的审核工作；（4）负责施工技术保证资料的汇总及管理（按569 号文件和城建档案管理规定）；（5）领导、执行项目新技术、新工艺、新材料推广应用计划，并及时总结改进；（6）负责材料进场的检验、复试工作及施工过程中的试验工作；（7）负责计量器具的台帐管理，进行标识、审核；（8）编制材料需用计划，主持工程材料选型的确认工作；（9）领导工程材料鉴定、测量复核及工程资料的管理工作；（10）保持与建设单位、设计单位及监理之间密切联系与协调工作，并取得对方的认可，确保设计工作能满足连续施工的要求；（11）领导贯彻国家质量验收规范及相关工艺标准，保证项目工程质量满足设计图纸要求及国家验收规范。4 生产经理（1）负责施工现场的施工管理协调、工期、技术、安全、质量工作；（2）执行技术方案，组织样板施工，实施质量预控和过程监控管理，严格按照项目质量计划和工程质量评定标准、国家规范进行监督、检查；（3）负责编制项目月、周计划及统计工作，控制分包单位的施工进度安排；（4）负责施工资料的填写、收集。同时对分包商进行技术交底、安全交底，各项交底必须以书面形式进行，手续齐全；（5）负责组织“三工序”、“三检制”与“样板制”的实施，组织分部分项工程的质量评定和验收；组织进场的材料报验工作；（6）负责现场机械调配、验收、维护、保养工作；（7）负责组织大、中、小型施工机械设备验收及进出场协调管理；（8）具体负责施工现场安全生产及文明施工管理；（9）负责工程质量事故、安全事故的调查和分析，按照处理方案监督和指导责任单位进行相应的整改；（10）审定、签发混凝土申请单、分包材料进场计划及工程施工试验委托单；（11）负责现场施工变更的签证工作；中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造XXX 住宅小区施工组织设计15（12）负责工程阶段验收、竣工验收及工程的交付工作。5 商务经理（1）负责项目经营目标与具体实施，分解年、季、月经营目标；（2）认真研究、分解工程总承包合同中建设单位对产品的质量要求，组织项目人员对项目合同进行学习；（3）领导项目各类经济合同的起草、确定、评审；负责组织对分承包方合同签订前的评审工作，参与集团组织的相关合同评审工作；（4）负责项目商务报价、进度款结算及工程结算工作，负责编制对建设单位的清款单、分包商的结算单；（5）负责与分包洽谈，为项目提供可靠的分承包方或制造商，负责对材料供应商的报价审核，做好工程预、决算及项目制造成本管理工作；（6）负责组织编制和办理工程款结算、经济索赔等工作，做好工程预、决算及项目制造成本管理工作；（7）负责项目商务合同管理，包括对分承包方、专业分公司以及其他零星聘用合同的管理工作；（8）负责向建设单位、监理单位申报清款单及分包付款单工作；（9）负责项目质量成本的归纳、统计、分析，并报项目经理。6 工程部部长:XXX（1）负责责任区域内施工现场的施工管理协调、工期、技术、安全、质量工作；（2）执行技术方案，组织样板施工，实施质量预控和过程监控管理，严格按照项目质量计划和工程质量评定标准、国家规范进行监督、检查；（3）负责编制项目月、周计划及统计工作，控制分包单位的施工进度安排；（4）负责对分包商进行技术交底、安全交底，各项交底必须以书面形式进行，手续齐全；（5）负责组织“三工序”、“三检制”与“样板制”的实施，组织分部分项工程的质量评定和验收；组织进场的材料报验工作；（6）负责现场机械调配、验收、保养工作；（7）负责组织大、中、小型施工机械设备验收及进出场协调管理；（8）具体负责施工现场安全生产及文明施工管理；（9）负责工程质量事故、安全事故的调查和分析，按照处理方案监督和指导责任单位中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造XXX 住宅小区施工组织设计16进行相应的整改；（10）审定、签发混凝土申请单、分包材料进场计划及工程施工试验委托单；（11）负责现场施工变更的签证工作；（12）参与工程阶段验收、竣工验收及工程的交付工作。7 质量总监（1）贯彻国家及地方的有关工程施工规范、工艺标准、质量标准；（2）严格执行质量检验评定标准，行使质量否决权，确保项目总体质量目标和阶段质量目标的实现；（3）编制项目“过程检验计划”，增加施工预控能力和过程中的检查，使质量问题消除在萌芽之中；（4）负责分解质量目标，制定质量创优实施计划，并监督实施情况；（5）监督“三工序”、“三检制”与“样板制”的落实，参与分部分项工程的质量评定和验收；参与进场材料的质量评定和验收；（6）负责不合格品控制及检验状态管理；（7）组织、召集各阶段的质量验收工作，并做好资料申报填写工作；（8）参与质量事故的调查、分析、处理，并跟踪检查，直至达到要求；（9）负责工程质量资料的收集、整理和管理工作。8 机电组（1）配合工程部部长负责项目安装施工生产的全面指挥和协调工作；（2）负责编制机电分部、分项施工方案和质量保证措施，编制有关安装配合施工进度计划，并负责实施；（3）负责解决安装方面的工程技术及质量问题，按照国家规范对安装工程进行验收及报验，对安装工程质量负责；（4）负责对项目安装工程质量事故进行调查、分析、监督、处理；（5）指导分承包方编制、整理工程资料，建立安装工程质量台帐；（6）制定项目机电材料采购计划，参与材料设备的订货审定，并协助商务部完成材料合同的签定工作；（7）负责安装材料进场的验证及组织检验、试验工作；（8.8）协助商务部进行现场施工变更的签证、报价等工作。9 安全部中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造XXX 住宅小区施工组织设计17（1）执行集团公司要求的有关规章制度，结合工程特点制定安全活动计划，做好安全宣传工作；（2）贯彻安全生产法规标准，组织实施检查，督促各分包的月、周、日安全活动，并落实记录与否；（3）参与工程施工组织设计会审工作；（4）负责现场安全保护、文明施工的预控管理；负责文明样板工地的策划、实施、管理工作。（5）协助项目办公室进行安全教育和特殊工种的培训，检查持证上岗，并办理入场证件；（6）定期组织现场综合考评工作，填报汇集上级发放各类表格，并负责对综合考评结果的奖罚执行；（7）做好安全生产方面的内业资料及本部门的各种台帐；（8）对安全隐患下达整改通知单，并参与整改内容的措施制定，同时进行复查；（9）负责现场临水临电、机械设备的日常检查、维修、保养工作。10 财务部（1）负责项目财务管理工作，建立健全财务管理制度，并组织实施；（2）负责项目各类收支的事前预测、事中控制、事后分析；（3）负责支票、现金借用以及报销等财务工作的审核；（4）负责各分包款审核、确定工作；（5）负责项目会计核算记帐工作；（6）负责编制各种财务报表、月资金使用情况分析报告；（7）负责会计档案保管工作；（8）负责处理建设单位、局集团公司相关部门的突发事件；（9）负责项目人员人事及财务部的工作。11 材料部（1）负责项目材料的统一管理工作；（2）依据材料需用计划组织材料进场，确保施工生产顺利进行；（3）监督各分包方进场材料的验证、复试委托，并记录存档；（4）负责业主提供材料的进场验证(材料质量、数量验证)办理书面手续，负责提供产品与分承包方的交接工作，并办理书面手续；中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造XXX 住宅小区施工组织设计18（5）负责进场材料库存管理，制定物资管理办法，做好各类材料的标识；（6）负责进场材料报验资料的收集工作；（7）负责进场材料在使用过程中的监督工作。12 项目办公室（1）负责项目质量管理策划、质量体系运作审核、质量体系建立与运行指导；（2）协助项目经理完善各项管理制度，协调各部门工作；（3）负责项目行政后勤工作；（4）负责项目消防保卫工作；（5）负责CI 形象策划方案在项目的落实与管理；（6）负责外来文函收发、交接及保管工作；（7）负责项目经理部对外宣传、外事接待及项目会务管理工作；（8）编制人员培训计划并组织实施，建立培训与考核记录。3.2 任务划分3.2.1 总包合同范围:（1）+0.00 以下结构工程；（2）基础至地面的基槽回填土工程及顶板覆土工程；（3）+0.00 以上结构工程；（4）间墙工程（如保温墙、隔墙）；（5）百叶窗；（6）防火卷闸及防盗卷闸；（7）户内装修工程（按图纸要求）；（8）公共区域粗装修（包括地下室人防及各种机房）；（9）金属工程，如栏杆、爬梯、扶手等；（10）外墙装饰；（11）地下防水及防雷接地工程；（12）室内防水工程；（13）屋面工程；（14）水、暖干支管供应及安装（含水表、阀门）；（15）各种水泵供应及安装、水箱及附属设备供应及安装；中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造XXX 住宅小区施工组织设计19（16）新风、排风机组供应及安装、通风管道系统供应及安装（含风口和风阀等）；（17）强电专业完成配管、埋盒穿线、由低压配电柜至用户末端电缆、电线、线槽、母线、配电箱柜等（不含公寓室内、公共区域（包括地下室部分）凡涉及精装修工程房间开关插座面板）；（18）弱电专业完成配管、线槽、埋盒穿带丝。3.2.2 总包组织内分包施工项目:（1）+0.00 以下结构工程；（2）基础至地面的基槽回填土工程及顶板覆土工程；（3）+0.00 以上结构工程；（4）间墙工程（如保温墙、隔墙）；（5）百叶窗；（6）户内装修工程（按图纸要求）；（7）公共区域粗装修（包括地下室人防及各种机房）；（8）金属工程，如栏杆、爬梯、扶手等；（9）屋面工程；（10）水、暖干支管供应及安装（含水表、阀门）；（11）各种水泵供应及安装、水箱及附属设备供应及安装；（12）新风、排风机组供应及安装、通风管道系统供应及安装（含风口和风阀等）；（13）强电专业完成配管、埋盒穿线、由低压配电柜至用户末端电缆、电线、线槽、母线、配电箱柜等（不含公寓室内、公共区域（包括地下室部分）凡涉及精装修工程房间开关插座面板）；（14）弱电专业完成配管、线槽、埋盒穿带丝。3.2.3 总包组织外分包施工项目:（1）地下防水及防雷接地工程；（2）防火卷闸及防盗卷闸；（3）外墙装饰；（4）室内防水工程。3.2.4 设备配件，加工品采购加工情况见表3-1中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造XXX 住宅小区施工组织设计20设备、加工平均计划 表3-1序号 材料名称 主要工程量 确定时间 进场时间1 结构钢筋 4923.627 t 2001.5. 2001.6.102 12mm 厚竹胶板 12000 m2 2001.5 2001.6.153 隔墙板 13384.43 m2 2002.1 2002.34 通风道 450 个 2002.1 2002.35 电梯 24 部 2001.4 2002.36 防火门 231 樘 2002.1 2002.47 卷帘门 6 樘 2002.2 2002.68 水箱 4 个 2002.1 2002.59 户门 223 2001.10 2002.410 塑钢门窗 3416 樘 2001.11 2002.311 地砖 2587.26 m2 2002.2 2002.612 外保温材料 26287.82 m2 2002.1 2002.313 屋面保温材料 6617.28 m2 2002.1 2002.33.2.5 总包与分包的关系(1)与主要结构分包采用劳务分包的方式组织施工。(2）与各专业分包采用单项承包的方式。3.3 施工部署总原则本工程工程体量大、质量要求高，工期非常紧张且场地狭小。为了保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，保证按期完成施工任务，应该综合考虑各方面的影响因素，充分酝酿任务、资源、时间、空间的总体布局。3.3.1 总施工顺序上的部署原则:按照先6 号楼地下车库，后5 号、6 号、7 号楼地上结构；先主体，后装修；先土建，后专业的总施工顺序原则进行部署。3.3.2 CI 形象的部署原则:由于我公司第一次进入国家体育总局，面临申奥的成功，我公司必须在现场管理上达到中建系统的样板工地，现场管理必须完全符合CI 手册的要求。同时，在计算机的管理上，项目必须达到系统联网、资源共享。3.3.3 在时间上的部署原则:根据总控进度计划的安排，进入现场立塔交接、土方应当在45d 内完成；基础结构中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造XXX 住宅小区施工组织设计21施工在开工后140d（10.20 日以前）内完成；开工后290d 实现结构封顶。基坑和基础施工均赶在雨期，结构施工赶上冬期，冬雨期措施投入和施工难度较大，应制定出详细的技术措施。装修施工安排在2002 年3 月1 日后开始，装修时间有7 个月。地下室和24 层结构验收结束后可提前插入部分初装修。3.3.4 在空间上的部署原则立体交叉施工的考虑:为了贯彻空间占满，时间连续，均衡协调有节奏，力所能及留有余地的原则，保证工程按照总控计划完成，需要采用主体和二次结构、主体和安装、主体和装修、安装和装修的立体交叉施工。为了使上部结构正在施工而工程下部的二次结构、安装、装修插入施工，整个小区安排六次验收。3.3.5 结构验收计划表见表3-2结构验收计划 表3-2序号 验收部位 资料齐备时间 验收时间1 1 号楼地下室 12.5 2001.12.1012.152 7 号楼地下室 1.5 2002.1.101.153 5 号、6 号楼地下室 1.10 2002.1.151.194 1 号楼主体 1.10 2002.1.151.205 7 号楼主体 4.20 2002.4.255.16 5 号、6 号楼主体 4.15 2002.4.204.253.3.6 机械设备部署原则根据施工工程量和现场实际条件投入机械设备，塔吊负责钢筋、模板的吊运，混凝土用地泵配合布料杆运输，装修采用龙门架。垂直运输设备为4 台塔吊 + 5 台地泵（配布料杆）+ 4 台外用电梯。其中60 m 臂的H3/36B 塔吊负责6 号、7 号楼结构施工，层数较少，占用时间较短；50 m 臂的FO/23B 塔吊负责6 号、7 号楼结构施工，70 m 臂的256HC 塔吊负责5 号、6 号楼结构施工。前期清理基坑余土时即投入使用，结构完成后既报停，6 号楼车库回填土完成后即可拆除。3.3.7 场地的部署原则进行结构施工时，现场首先分两个施工队分别进行1 号楼和6 号楼车库的地下施工。考虑无加工场地，车库施工阶段将5 号、7 号楼楼座作为临时钢筋成型场，部分钢筋、模板进场后直接放入基坑内加工；待车库完成-2.2 m 以下结构施工后，将临时钢筋成型场移到车库顶板（车库顶板下支撑做加强处理，同时满足设计堆载要求），开始将6 号楼车库施工人员、材料流入到5 号、6 号、7 号楼组织单体施工。中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造XXX 住宅小区施工组织设计223.4 施工进度计划本工程结构施工定于2001 年5 月17 日开始，2002 年4 月30 日结构封顶。各道工序在安排上要紧密结合，严格按施工进度计划和施工流水节拍进行，实现等节拍的均衡流水。按照工期要求配置相应的劳动力、材料、设备。3.4.1 结构施工期间工序穿插:结构施工期间，除完成地上主体结构施工以外，同时进行地下室外防水、部分室外回填、地下室的甩项结构的施工。同时，结构施工进入后期，还将插入砌筑等初装修的工作。结构及装修施工时各阶段必须遵循先地下、后地上；先结构、后围护；先主体、后装修；先土建、后专业的施工规律。具体施工顺序如图3-3 所示图3-3 施工顺序图3.4.2 主要施工工期目标:整个工程总工期为:2001 年5 月17 日至2002 年11 月8 日，共计548 个日历天。1 号楼单体结构: 2001.5.17 2001.10.286 号楼0.00 以下结构: 2001.5.17 2001.10.106 号楼0.00 以上结构: 2001.9.20 2002.3.285 号楼单体结构: 2001.8.26 2002.3.257 号楼单体结构: 2001.8.20 2002.3.30进场准备6#楼车库垫层及防水工程6#楼车库-2.2m以下结构工程1#楼施工现场硬化及临建6#楼结构工程防水工程5#楼结构工程7#楼结构工程屋面工程回填土工程预应力张拉门窗工程屋面工程内隔墙工程机电工程外装工程其他装修工程竣工清理总图调试工程中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造XXX 住宅小区施工组织设计231 号楼装修: 2001.9.12 2002.7.25初装阶段: 2002.3.15 2002.11.8系统调试: 2002.5 2002.11竣工清理及验收: 2002.10.10 2002.11.83.5 组织协调项目经理部按照集团颁布的项目管理手册、质量保证手册、项目技术管理手册、项目质量管理手册、项目安全管理手册、项目成本管理手册、CI 工作手册等执行。根据管理体系图，项目经理部建立岗位责任制，明确分工职责，落实施工责任，各岗位各行其职。工程施工过程是通过业主、设计、监理、总包、分包、供应商等多家单位合作完成的，如何协调组织各方的工作和管理，是能否实现工期、质量、安全、成本、文明施工的关键。因此，为了保证这些目标的实现，特制定以下制度，确保将各方的工作组织协调好。3.5.1 制定图纸会审、图纸交底制度:在正式施工之前，由项目经理部主任工程师组织技术部、工程部和机电部的人员仔细核对图纸，并进行内部会审，形成会审纪要。然后参加由业主组织的图纸会审、图纸交底会，解决各方发现的图纸问题，确保工程顺利开始。由总包方及时组织分包商进行二次图纸交底。3.5.2 建立周例会制度:在每周的固定时间召开由监理主持，业主、设计、总包、业主指定分包参与的周例会，会上商讨一周的工程施工和配合情况，解决问题。由于设计参加，可以将一周内的问题在召开周例会时，统一办理洽商。若遇到急需解决的事情，可以立即找业主、设计、监理商讨解决。3.5.3 制定专题讨论会议制度:遇到较大问题时，业主、设计、监理、总包、有关分包方应聚到一起，商讨解决。此专题讨论会不定时召开。3.5.4 制定考察制度:根据ISO9002 体系管理要求，项目的分包、分供方要组织三家以上参与竞争。因此，中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造XXX 住宅小区施工组织设计24制定考察制度，集团或项目经理部组织对主要分包、分供方进行考察，经过综合评比，最终选定合格、满意的分包、分供方。同时报请业主、监理审批认可。3.6 主要项目工程量项目主要工程量见表3-3主要完成的工作量 表3-3项目 钢筋（t） 模板（m2） 混凝土（m3） 防水（m2）地上部分 402.446 8998.08 4536.18 2124.6 6 号楼 地下部分 2132.065 24974.13 11761 17638.03地上部分 495.681 18999 3224.53 2274.03 5 号楼 地下部分 249.817 6362 2022 2694.953.7 主要劳动力计划劳动力实行专业化组织，按不同工种、不同施工部位来划分作业班组，使各专业班组从事性质相同的工作，提高操作的熟练程度和劳动生产率，以确保工程施工质量和施工进度。根据流水段的划分、施工工期的要求，以及模板、架料的投入综合分析，施工高峰时劳动力安排如下表3-4 和图3-2劳动力总控计划 表1-4工种（人） 2001年 2002年5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11木工 15 60 240 350 350 300 300 200 40 5 5 10 10 30 30 30 30 30 5钢筋工 80 100 120 180 180 150 150 150 20 0 0 10 10 0 0 0 0 0 0混凝土工 40 60 80 100 100 100 100 120 10 0 10 10 10 0 0 0 0 0 0架子工 30 40 40 40 40 20 10 10 10 0 20 20 40 20 20 20 20 20 2抹灰工 16 16 16 16 50 50 30 10 0 0 30 40 50 50 50 40 40 40 5防水工 30 30 30 0 10 40 10 0 0 0 20 20 40 5 5 5 5 5 5力工 80 20 20 20 20 20 10 10 80 20 20 10 15 15 15 15 15 15 0电工 10 20 60 60 60 40 40 40 10 10 120 120 120 120 120 40 40 40 10焊工 40 30 40 40 40 20 15 10 5 2 5 15 10 10 10 10 10 10 10试验工 4 4 4 4 4 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0油漆工 0 0 0 0 0 30 30 0 40 40 20 20 60 60 60 60 60 60 10测量工 8 8 8 8 8 8 4 4 5 0 0 0 4 4 4 4 4 4 0中国建筑工业出版社 筑龙网 合力打造XXX 住宅小区施工组织设计25管工 10 20 20 20 50 50 40 40 40 30 20 80 80 80 80 60 60 60 10设备安装工 0 0 0 0 20 20 20 40 40 20 10 10 20 20 20 20 20 20 5保温工 0 0 0 30 30 20 20 10 0 0 30 60 60 20 20 40 40 40 0警卫 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 30 30 30 30 30 30 30 30总计 378 423 693 883 977 885 796 661 316 143 326 456 560 465 465 375 375 375 92图3-2 劳动力用量图3.8 主要材料计划见表3-5主要材料计划 表3-5序号 名 称 规 格 单位 数 量 备 注1 覆膜多层板 18mm m2 31476用于顶板、弧形墙及地下室梁板模板2 定型大钢模板 80 系列 m2 6000 用于墙模板、电梯井筒内模3 木材 50100 m3 1000 用于木模板龙骨