建设项目竣工 验收调查报告 建设单位：福建安溪嘉霖房地产有限公司 安溪县环境监测站 编制日期：

安溪明仕苑商住小区环保基础设施验收调查报告建设项目竣工环境保护验收调查报告表安环站2014调查2号 项目名称：安溪明仕苑商住小区环境保护基础设施验收调查报告 建设单位：福建安溪嘉霖房地产有限公司安溪县环境监测站编制日期：2014年2月承 担 单 位：安溪县环境监测站站 长：林金钩项目负责人：林鑫裕报告编写人：林鑫裕审 核： 签 发：现场监测负责人：林金钩参 加 人 员：林金钩、林鑫裕、唐文发等安溪县环境监测站电话：0595-23265093邮编：362400地址：安溪县凤城镇新华路456号表1 项目总体情况建设项目名称安溪明仕苑商住小区建设单位福建安溪嘉霖房地产有限公司法人代表林火木联系人谢章烈通信地址 安溪县凤城片区（风参路北侧、锦绣家园西侧）联系电话15159807399传真邮编362400建设地点福建安溪嘉霖房地产有限公司项目性质新建 改扩建 技改行业类别房地产环评报告表名称安溪明仕苑商住小区建设项目环境影响报告表项目环评单位华侨大学项目设计单位福建安溪嘉霖房地产有限公司环评审批部门安溪县环保局文号安环审报【2010】108号时间2010年5月19日初步设计审批部门文号时间设计审批部门环保设施设计单位福建安溪嘉霖房地产有限公司环保设施施工单位福建安溪嘉霖房地产有限公司环保设施监测单位安溪县环境监测站投资总概算(万元)7000其中：环保投资(万元)70实际环保投资占总投资比例1%实际总投资(万元)5000其中：环保投资(万元)3086.16%建设规模用地面积: 7233.46m2建设项目开工日期 2010.4总规模建筑面积:43300.43m2投入试运行日期 2013.3调查经费项目建设过程简述（项目立项试运营）该项目于2010年5月7日委托华侨大学编制安溪明仕苑商住小区建设项目环境影响报告表，安溪县环保局于2010年5月19日以安环审报【2010】108号文件给予批复。该工程于2010年4月开始动工建设，于2013年3月主体工程建设完毕。表2 调查范围、因子、目标、重点调查范围安溪明仕苑商住小区工程所涉及的区域。调查因子声环境：等效连续A声级LAeq；生态环境：植被种类、绿化率生活废水：pH、SS、COD、BOD5。环境保护目标安溪明仕苑商住小区的人居环境调查重点1、安溪明仕苑商住小区实际工程建设内容、方案变更情况，实际工程造成的环境影响变化情况。2、环境敏感目标基本情况及变更情况。3、项目在运营过程中造成的生态环境影响、声环境影响及环境保护措施落实情况。4、各项环境保护相关文件提出的环境保护措施落实情况及其效果。5、工程环境保护投资情况。表3 验收执行标准环境质量标准应搞好整个项目的绿化、美化工作，绿地率不低于30%。污染物排放标准噪声排放执行GB22337-2008社会生活环境噪声排放标准表1的2类标准，即：昼间60分贝，夜间50分贝。靠近交通一侧执行4a类标准，即昼间70分贝，夜间60分贝。产生的生活垃圾交环卫部门处理，不得随意倾倒或焚烧。废水排放标准（GB8978-1996中三级标准）：pH:69，COD500mg/L，SS400mg/L，BOD5300mg/L、NH3-N8mg/L。总量控制指标（全部工程）废水量7.06万吨/年，化学需氧量4. 23吨/年表4 工程概况项目名称安溪明仕苑商住小区项目地理位置（附地理位置图）见附件主要工程内容及规模： 安溪明仕苑商住小区建设规模：总用地面积7233.46m2，总建筑面积43300.43m2。实际工程量及工程建设变化情况，说明工程变化原因现场勘察与环评相对照，实际工程按原设计建设。生产工艺流程（附流程图） 图纸设计阶段施工阶段预售楼盘封顶楼盘正式出售楼盘验收交房装修营业工程占地及平面布置（附图）见附件工程环保投资明细1、 排水管及化粪池，费用55万；2、 通风系统、油烟井、专用烟道、除尘设施，费用93万；3、 专用设备间，隔声、消声处理，费用37万；4、 垃圾收集站、垃圾清运，费用18万；5、 绿化面积1665m2，费用105万人民币。与项目有关的污染源、主要环境问题及环保控制措施主要环境问题：产生的生活垃圾对环境有一定影响；产生的废水主要为生活废水及店铺清洗废水，经化粪池处理后排入市政污水管网。环保控制措施：1、 在小区内投放一定数量的垃圾分类箱。2、 建设生活废水处理化粪池，初步处理后排入市政污水管网。3、 修建合理、畅通的排水管网，实现雨污分离。表5 环境影响评价回顾环评的主要环境影响预测及结论：1废水环境影响分析与结论： 项目投入运营后，废水水质简单，主要来自住户、公建和物管用水、商业用水及绿化用水，废水经三化池初步处理，后达到GB8978-1996污水综合排放标准表4的三级标准后纳入市政污水管网排入污水站，污水站处理后外排对纳污水体水质影响不大。2环境空气影响分析与结论： 运营期项目产生的废气主要来源于燃气废气、厨房油烟、备用柴油发电机尾气、汽车废气及垃圾收集点、垃圾运转站和公厕产生的恶臭，通过各种配套处理设备处理或者采取绿化、防臭等措施后排放，对环境空气质量影响不大。3噪声环境影响分析与结论： 运营期的噪声主要来自商业噪声、生活噪声、交通噪声、空调机组等，无其他大的噪声源。只要选用低噪声型号设备，并采取隔声、防治措施，将水泵、风机、配电房等高噪声设施布置地下设备间，利用建筑物、构筑物来阻隔声波的传播。并加强对商贸中心内车辆的管理、设置绿化带，项目噪声源在采取有效的控制措施、合理布局、加强管理后，对周围环境影响小。4固体废物环境影响分析与结论： 项目运营期固体废物的主要来源是生活垃圾。在项目区域内设置分类垃圾回收箱对产生的垃圾进行分类，通过小区清洁人员按时清扫、日产日清，并建立相应的管理措施固体废弃物不会对周围环境产生明显影响。环评提出的环保措施及建议：1、 施工过程中建设单位应严格执行环评报告提出的各项污染控制措施，减少噪声及扬尘对周围环境带来的污染，对于施工时间尤其应科学合理地安排，避免由于施工建设引起的扰民纠纷。2、 要保证绿化面积指标及绿化率指标，要提高感官和绿化效果，草坪、乔木、灌木与花卉的比例应科学搭配。3、 道路、地上停车场路面应以透水性好，渗透率大的材料铺设，最大限度地收集雨水以补充地下水。4、 做好固废的分类收集与处理工作。5、 加强物业管理，小区内设禁鸣、限速标志牌，入驻商业项目需根据具体经营内容及规模做各自的环境影响评价，进一步阐明各个企业对环境的影响及所采取的环境保护措施，并且规定不得在居民住宅楼和住宅楼下设立的经营项目不得准予入驻。各级环境保护行政主管部门的批复意见（国家、省、行业）详见：安环审报2010108号批复的要求表6 环保措施执行情况项目阶段环境影响评价文件和初步设计中的环保措施工程实际采取的环保措施措施的执行效及未采取措施的原因设计阶段生态影响污染影响社会影响施工期生态影响及时清运弃渣、弃土指定地点填埋，完善地下排水设施，及时绿化，做好护坡工作，防治水土流失。污染影响施工生活污水经化粪池处理后，联系附近农民作农肥用；按扬尘整治有关规定做好扬尘防护工作；固废除用于回填和绿化平整土地外，其余按照要求外运制定的堆放场；噪声要加强管理，限制施工时段，合理布局社会影响运营期生态影响采取点、线、面结合的景观设计手法，积极实施绿化，全方位提高项目绿化整体水平按要求修建了良好的排水系统、实现雨、污分流；及时实施绿化，防止水土流失。绿化率达到23.0%污染影响汽车尾气、油烟废气居民燃用煤气废气及备用柴油发电机废气等通过专用管道高空排放、垃圾房、公厕恶臭及时清运卫生打扫；生活废水经处理设施处理后排入市政污水管网；固体废物委托当地环卫部门定时及时清运。区域噪声采用高效低噪设备、合理布局及采取隔声、吸声、消声等措施该项目生活废水经三化池处理排入市政污水管网；固体废物委托环卫部门处理，做到日产日清；项目边界噪声达到GB22337-2008社会生活环境噪声排放标准表1的2类及4类标准，项目厂界噪声基本符合GB22337-2008社会生活环境噪声排放标准表1的2类及4类标准；污水因入住率未达到正式验收要求，未进行采样监测。社会影响项目建成运营后提供一定的就业岗位，提高城市土地利用率，带动当地社会经济环境的发展，具有较好的经济效益对保护当地的环境空气、声环境、水环境等起到很大的作用。缓解了社会就业压力，促进社会和谐稳定发展，改善周围社会经济发展结构，提高经济效益和生活质量。表7 环境影响调查与分析施工期生态影响施工期已过，未委托调查污染影响施工期已过，未委托调查社会影响 施工期已过，未委托调查运营期生态影响按要求修建了良好的排水系统、实现雨、污分流；及时实施绿化，防止水土流失。污染影响该项目生活废水经化粪池处理后排入市政污水管网，对纳污水体的影响较小；天然气燃烧废气、油烟废气通过净化后经专用管道引至高空排放，对环境影响较小；噪声主要是空调机组等设备噪声及社会活动噪声，通过采取控制措施，合理布局、加强管理，有效减少对环境的影响。该项目运营后生活垃圾年产生量约为164吨，交环卫所处理。社会影响缓解了社会就业压力，促进社会和谐稳定发展，改善周围社会经济发展结构，提高经济效益和生活质量。表8 环境质量及污染源监测（附监测图）项目监测时间监测频次监测点位监测项目监测结果分析生态2014年2月10日项目范围植被分布和绿化率绿化率23.0%水排污口污水因入住率未达到正式验收要求，未进行采样监测。气2014年2月10日排气通道管道设置设置了专用管道，出口避开了周围敏感建筑噪声2014年2月10日昼间 。项目周边环境噪声及备用柴油发电机噪声等效连续A声级广场四周昼间等效声级（Leq）为53.858.2dB（A），能达到GB22337-2008社会生活环境噪声排放标准表1中的2类及4类标准；备用发电机启用时，所在小区西侧噪声为56.3 dB（A），南侧66.4 dB（A）。电磁振动总量控制废水量7.06万吨/年，化学需氧量4.23吨/年废水量、COD、氨氮废水统一收集后排入污水厂处置表9 环境管理状况及监测计划环境管理机构设置（运营期）在该小区内设物业管理委员会，由宏阳物业服务有限公司管理。环境监测能力建设情况委托安溪县环境监测站监测环境影响评价文件中提出的监测计划及其落实情况该项目设置环境管理机构，建立完善的环保管理制度、委托有关单位对项目的环保设施按环境监测计划，完成项目的竣工验收。环境管理状况分析与建议1、建议设置环保宣传栏印发、张贴环保宣传手册和标语，提高商业区人员环保素质。2、建立健全相关环保管理制度，并制牌上墙，在日常工作中加以落实与实施。3、商业区物业应设有专人从事环保管理的日常工作，并定期参加培训。4、做好项目区内各种环保设施设备的管理与日常维护。表10 调查结论与建议调查结论：本次验收调查针对安溪明仕苑商住小区在入住率16.9%的情况下进行的该项目环保基础设施的调查及监测，对照有关管理部门批复文件及相关技术标准，作如下调查结论：1、安溪明仕苑商住小区工程在运营期间采取了一系列环保措施，做好项目绿化美化工作，项目绿化率为23.0%。2、 广场四周昼间等效声级（Leq）为53.858.2dB（A），能达到GB22337-2008社会生活环境噪声排放标准表1中的2类及4类标准；备用发电机启用时，所在小区西侧噪声为56.3 dB（A），南侧66.4 dB（A），超过GB22337-2008社会生活环境噪声排放标准表1中2类标准限值，但使用频率低，对周围环境影响不大。3、 项目生活污水统一收集经化粪池处理后排入市政污水管网处理，对纳污水体的影响较小。4、 项目四周设置多个垃圾收集点，产生的生活垃圾由环卫部门统一清运。5、 运营期间该项目基本执行了各项环境保护规章制度，污染防治措施和生态保护措施基本可行。 本次调查仅对该房地产的整体建筑的环保配套项目的竣工环保基础设施验收调查，在该商业中心内营业的各个个体商业户等日后需进行个别验收。建议：（1）在该项目达到入住率75%以上时，正式申请竣工环保验收监测。（2）加强噪声管理，选用低噪设备。（3）对生活污水进一步深化处理，待纳入污水处理站处理到达相关标准后排放。（4）加强物业管理，生活垃圾要做到日产日清，及时清运。 （5）保证污水管道的畅通，不得堵塞。附件：附监测协议书、技术服务协议书、垃圾清运证明、污水管网证明、工况证明、地理位置图、周边环境图、环境影响评价文件批复意见建设项目竣工环境保护“三同时”验收登记表 编号： 验收类别：报告表 审批经办： 安溪县环境保护局建设项目名称安溪明仕苑商住小区建设地点安溪县凤城片区建设单位福建安溪嘉霖房地产有限公司邮政编码362400电话13805931388行业类别房地产业项目性质新建 建设规模用地面积：7223.05m2；建筑面积：43151.92m2建设项目开工日期2010.4实际建设规模用地面积：7233.46m2；建筑面积：43300.43m2开始运营日期2013.3报告书（表）审批部门安溪县环保局文号安环审报【2010】108号时间2010年5月19日初步设计审批部门文号时间环保验收审批部门文号时间报告书（表）编制单位华侨大学投资总概算7000万元环保设施设计单位福建安溪嘉霖房地产有限公司环保投资总概算70万元比例1%环保设施施工单位福建安溪嘉霖房地产有限公司实际总投资 5000万元环保设施监测单位安溪县环境监测站环保投资308万元比例6.16%废水治理废气治理噪声治理固废治理绿化及生态其它55万元93万元37万元18万元105万元万元新增废水处理设施能力400t/d新增废气处理设施能力Nm3/h年平均工作时8760h/a污染控制指标控制项目原有排放量（1）新建部分产生量（2）新建部分处理消减量（3）以新带老消减量（4）排放增减量（5）排放总量（6）允许排放量（7）区域消减量（8）处理前浓度（9）实际排放浓度(10)允许排放浓度（11）废水7.06COD4.23500NH3-N单位：废气量：104标米3/年; 废水、固废量：万吨/年；其他项目均为吨/年 废水中污染物浓度：毫克/升； 废气污染物浓度：毫克/立方米注：此表由监测站或调查单位填写，附在监测或调查报告最后一页。此表最后一格为该项目的特征污染物。 其中：（5）=（2）-（3）-（4）； （6）=（2）-（3）+（1）-（4）项目“环评”批复及“批复”要求落实情况一览表项目“环评”意见和环保主管部门对“环评”批复（摘录）主要环保设施监测结果（或落实情况）存 在问 题1. 污水应经处理后达到GB8978-1996污水综合排放标准三级标准后统一排入安溪县污水处理厂处理。监测期间入住率未达到验收要求，未进行采样监测。2、产生的废气应配套相应的治理设施进行治理。经监测该项目天然气燃烧废气及油烟废气经专用排烟管道引至楼顶排放， 排放口背对周围敏感点。3、项目区域内的固定机械设备应采用低噪音的设备，主要噪声源应采取有效的消声降噪措施，场界噪声排放执行GB22337-2008社会生活环境噪声排放标准。广场四周昼间等效声级（Leq）为53.858.2dB（A），能达到GB22337-2008社会生活环境噪声排放标准表1中的2类及4类标准；备用发电机启用时，所在小区西侧噪声为56.3 dB（A），南侧66.4 dB（A），超过GB22337-2008社会生活环境噪声排放标准表1中2类标准限值，但使用频率低，对周围环境影响不大。外界交通噪声影响较大4、整体项目主要污染物总量控制指标如下：废水量7.06万吨/年，化学需氧量4.23吨/年。项目废水统一收集，经三化池处理后纳入市政污水管网处置。未达到验收入住要求5、必须严格执行“三同时”制度，加强物业管理，制定环保管理制度，设立专门的环境管理人员。执行“三同时”制度并设立专门的环境管理人员。