世纪瑞博201年5月廊坊国瑞永清生态城推广思路初次沟通

20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/【国瑞永清生态城推广思路初次沟通】世纪瑞博整合传播机构2011.520132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/【不可不察的六大问题】区域：距首都50公里，孤岛效应，价值不具吸引力整盘：37平方公里，盘量巨大，规划愿景空泛、虚幻产品：产品线多样，推盘顺序把控有难度客群：消费结构不丰满，消费力受到限制配套：缺少高品质生活配套，无法支持本案居住需求周期：项目开发周期10-15年，时间漫长信心问题20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/发 现 问 题梳理产品客群之后20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/品牌 优：优：国瑞地产在北京已开发200多万平方米的高档地产项目（国瑞城和富贵园），在广东、郑州、重庆、石家庄、沈阳、海南等地陆续开发多个大型住宅、商业项目，具备大型开发商实力。 问题问题国瑞地产在京影响力不足，面对国瑞地产在京影响力不足，面对3737平方公里的超级平方公里的超级大盘，挑战及风险极高。大盘，挑战及风险极高。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/ 区域区域 项目位于永清县东北，毗邻主干道廊霸路和京台高速，未来交通优势明显。 问题问题永清县距京津两地距离均远，且为廊坊发展滞后区域，永清县距京津两地距离均远，且为廊坊发展滞后区域，客户居住存在心里抗性。京台高速尚未开通，存在不确定风险。客户居住存在心里抗性。京台高速尚未开通，存在不确定风险。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/ 本案总规划37平方公里，宏大的开发体量及愿景规划势必形成国际生态城的典范，形成新的城市休闲度假中心。 问题问题项目开发体量巨大，远离北京，项目规划并不能项目开发体量巨大，远离北京，项目规划并不能形成绝对吸引力。形成绝对吸引力。 规划规划 规划内容规划内容总占地（亩）总占地（亩）生态农庄25718洞高尔夫球场1200低密度住宅5000高密度住宅6000企业研发及总部办公基地3000商业、金融、教育和医疗配套1000五星级酒店5万平方米国瑞集团总部办公楼10000平方米20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/ 配套配套 地块附近靠近工业园区，紧邻万亩森林公园，远离都市繁闹市区，空气清新，生态感强。拥有温泉稀缺资源。 问题问题项目周边缺乏高品质生活配套，就别墅产品所对应的项目周边缺乏高品质生活配套，就别墅产品所对应的高端客群而言，整体环境尚不成熟。高端客群而言，整体环境尚不成熟。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/剥茧抽丝，审慎思考，于乱象中挖掘价值【瑞博解决之道】20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/六重维度的解决之道第二维度区域画远景第四维度产品造美景第一维度品牌树愿景六位一体集合式价值重塑第三维度整盘造全景第五维度客户造臻景第六维度配套谱胜景20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/品牌问题区域问题整盘问题产品问题客户问题配套问题品牌价值再造第一维度第一维度20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/【品牌价值重塑】由规模化多元化开发商，到精细化高端城市运营商。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/多元化开发企业多元化开发企业19991999年年-2011-2011年年国瑞集团国瑞集团1212年的发展历程年的发展历程12年的发展，国瑞地产已形成独特性格与市场形象的品牌开发商，已形成极具市场影响力及品牌知名度的开发企业。建议对企业品牌进行再度整合与强化，保持在北京高调的品牌强音，从多元化开发企业，使之成为具有中国地产特色城市运营商。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/国瑞城国瑞城长安街畔长安街畔百万平米百万平米建筑航母建筑航母国瑞城位于崇外商圈东起南北花市大街，西至崇外大街，北至花市上头条，南至西花市大街。占地面积16.3公顷,，占据着崇文商圈的心脏位置，总建筑面积达88 万平米，是一个集13 万平方米购物中心、10 万平方米的板楼豪宅、4 万平方米国瑞商务公寓、3.5 万平方米酒店式公寓、8 万平方米花市商业街、13 栋四合院、2 栋甲级5A 写字楼为一体的综合建筑集群，可同时满足人们对商务、办公、居住、购物、休闲等需要，是目前北京二环内最大体量的建筑综合体。北京-国瑞城20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/石家庄-谈固157157万万平方米的恢宏建筑平方米的恢宏建筑 国际顶级设计师亲笔力作国际顶级设计师亲笔力作国瑞地产又一力作，国瑞城位于石家庄市中山东路与谈固南大街交口东北角，总占地约800亩，总建筑面积约157万平方米，集商业、公寓、办公、住宅为一体的地标性建筑综合体。坐拥石家庄第一商业繁华大道中山路，交通极其便捷。150000顶级商业，集休闲、购物、餐饮、娱乐、商务等功能为一体，凌驾财富中轴，领舞河北，与国际同步！凭依国瑞城规模最大、品质至上的宏大手笔，开启“城东首座国际化生活社区”的标榜力量；国瑞城作为石家庄三年大变样的重点城改项目，孕育新城市的辉煌前景；国瑞城，将成为石家庄未来建筑的样板杰作。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/郑州-国瑞城郑州国瑞城，是国瑞地产盛邀星河湾原班设郑州国瑞城，是国瑞地产盛邀星河湾原班设计团队倾情打造的经典欧式风情社区。计团队倾情打造的经典欧式风情社区。项目占地52.20万平方米，总建筑面积约为119万平方米，是由商业、联排别墅、洋房、小高层、高层组成的高档社区。秉承舒适性居住理念，国瑞地产将该项目定位于“全享生活社区”，立足于为城市居民提供生态、低密度、私密生活的同时，借助项目周边交通优势，打造独立商业、星级会所、恒温泳池等服务配套设施，并在社区内规划覆盖中学、小学、幼儿院校的教育设施，既将引进国内知名教育机构入住。融合生态、低密度、教育、娱乐、商业、地铁等元素的国瑞城为郑州居民呈现一种全新的生活方式。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/重庆-国瑞城重庄国瑞城，位于大渡口区松青路1000号，北靠上百亩大渡口绿色生态公园，西南同新山村轻轨总站相临，西与城市主干道春晖路并行，东临湖榕路。项目80%落在重庆主城未来极具商业活力的大渡口步行街内，项目总占地面积约12.33万m2，规划总建筑面积约53.6万m2，其中商业面积约18.8万m2，住宅约27.7万m2，其他约7.1万m2，是集大型商业、住宅、公寓、酒店、办公等为一体的大型复合商业地产项目，作为大渡口商业中心的核心项目，总投资约12亿元人民币。“国瑞城”是大渡口区规划的商业中心区和核心居住区，重庆六大商业中心之一，也是大渡口区政府四大重点工程十二项目之一。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/海口-海阔天空大英山海阔天空国瑞城项目，占地260亩，规划建筑面积102万M2,其中地上82万M2，地下20万M2，规划建设一座五星级酒店一座甲级写字楼，两座酒店式服务公寓，一个大型购物商场16万M2，一个高尚住宅公寓区。项目总投资60亿元，计划用三年时间完成开发建设，三年后将能给海口市带来一个高尚的商业社区，给海口市提供一个商务接待、商务办公，时尚购物和4000个高尚住宅单位。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/万宁-万宁项目项目位于海南万宁市东部海滨的保定-乌场湾一带：东临南海，西至太阳河旧河道两岸，北起小海南岸至乌场岭（含甘蔗岛）一线，南抵保定湾南部的太阳河分洪口两岸。 项目占地17平方公里是未来万宁乌场滨海新区的主要组成部分。规划性质属于滨海城区土地综合开发及滨海旅游度假项目建设。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/国瑞地产品牌整体定位高端大盘首席运营商20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/区域价值再造从孤岛从孤岛？第二维度第二维度品牌问题区域问题整盘问题产品问题客户问题配套问题20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/永清，不仅地处当前中国最具活力的区域经济发展高地“大北京战略经济圈”轴心地带，而且位于辐射中国北方5亿人口的巨大商圈“环渤海经济圈”腹地。因“大北京战略经济圈”、“环渤海经济圈”和“京津冀经济圈”等经济热点的辐射和叠加效应，让北京、天津、廊坊等地成为热点中的轴心（国家发展和改革委员会因此而提出了“京津廊经济发展轴”的概念），更令永清成为轴心中的焦点。环首都经济圈加速崛起，本案发展在握20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/京台高速公路(廊坊段)于2010年下半年开工，将于2013年建成。京台高速公路(廊坊段)，建成通车后向北直通首都机场，向东直通天津港、天津机,为廊坊增加一条“上天入海”的快速通道，将大大缩短同北京、天津的距离。成为京西南新的财富黄金线。京台高速的开通，将成就泛北京区域第一居所可能20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/社区先进完善的配套社区先进完善的配套教育设施（如：引进知名幼儿园、中小学等）医疗设施（如：引进国际知名大型医疗中心等）体育设施（如：可开展多项赛事的综合体育场馆）休闲度假（如：森林公园、高尔夫球场）总部基地（如：企业研发及总部办公基地 ）商业设施（如：大型综合购物中心、商业步行街）市政基础配套（如：水、电、气、热、垃圾收集处理）和谐多元的居民和谐多元的居民包括永清县、廊坊市地缘性客户，北京、天津的财智精英。配套规划配套规划滑雪场滑雪场森林公园森林公园教育教育温泉温泉3737平方公里度假公园城，平方公里度假公园城，生态理念首站北京生态理念首站北京以生态度假为诉求，以温泉、万亩森林公园等稀缺资源为支撑，以生态度假为诉求，以温泉、万亩森林公园等稀缺资源为支撑，必将形成生态城市发展的新视点必将形成生态城市发展的新视点20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/区域价值环首都经济圈多元未来交通国际公园生态城【区域定位推导】20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/本案区域定位结论环首都经济圈 生态首站20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/整盘价值再造第三维度第三维度品牌问题区域问题整盘问题产品问题客户问题配套问题20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/以国际成熟蓝本，标定未来价值新维度【本案价值重塑】从地理纬度，板块属性，寻找与项目形神融合的国际成熟范本37平方公里可以做什么？20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/寻找“E”CITY世界生态城市中央生活区蓝本Ecology city：生态城市20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/“E”CITY瑞典哈马碧（hammarby）生态城Hammarby在瑞典语中的意思是“临海而建的城市”。它位于瑞典首都斯德哥尔摩城区东南部，哈马比四周环海，前身是一片工业用地。1990 年，它被规划建立一座生态自循环式的环保社区，目的为帮助斯德哥尔摩竞争2004 年奥运会的主办权。哈马比占地约204 万平方米（其中陆地占171 万平方米），共有1.1万座公寓，有2.6 万居民，另外还有1 万人工作其中，哈马比如今仍未完工。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/“E”CITY泰国，海德威度假村华欣市爱梵森度假村与第六感觉SPA（Evason Hua Hin&Six Senses Spa）座落在华欣海滩以南约23公里的班武里县,距离曼谷约230公里，总面积约为20英亩（约80，937平方米），这里景色怡人，景观设计以热带花园为主要格调，到处是莲池和溪泉，紧邻泰国湾。酒店共有29个设有私人泳池的别墅套房，含海滩庄园及全球首个大胆创新零排放环保别墅，其中20多个套间拥有私人海滩和山坡,能够体验及尊贵享受的超五星度假酒店。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/“E”CITY婆罗洲，Gayana豪华生态旅游胜地佳雅娜生态度假村在于安详在一次过的婆罗洲海岸珊瑚岛上的森林茂密的丛林边缘，在水面44，热带别墅建筑设计，以加强以下，而捕捉山持久景观畅游抚慰声音。京那巴鲁在遥远的地平线。其核心，该度假村是保护和重新创造我们的宝贵的海洋生态，而且只有这样的财产自己的特色，现场海洋生态研究中心热情宣传濒危巨蛤和恢复天然珊瑚礁;所有客人年龄积极参与恢复活力的生活恢复一旦受损洋底。引人注目的前瞻性的生态和放纵奢华的完美平衡，加亚娜帮宝适了身体和开明的灵魂。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/“E”CITY澳大利亚蓝岭，山谷旅游胜地Wolgan Valley 度假及温泉酒店(Wolgan Valley Resort & Spa)位于离雪梨两个半小时车程的Wolgan 山谷，毗邻列于世界遗产名录的蓝山区域，有着自己的野生动物保护区，四周都可看见由沙岩构成的悬崖，被称为是澳洲最为奢华的生态度假区。在这里，可以悠闲的骑着马，漫步于这片绿茵中，发掘这里独有的珍稀野生动植物，在40栋带有室内泳池的独立别墅中选择自己中意的一栋入住，还可以前往附 近的Wollemi国家公园 (Wollemi National Park) 和岩石国家公园 (Gardens of Stone National Park)，领略真正的荒原美景！20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/“E”CITY墨西哥，圣卡安生态中心圣卡安生态中心，兼具旅馆和生态教育的双重功能。这座旅馆坐落在墨西哥加勒比沿岸，位于被联合国教科文组织列为世界遗产的圣卡安生态保护区内，北部是著名的旅游城市坎昆，大约2小时车程，附近是土伦的玛雅遗址。圣卡安生态中心一直致力于保护敏感的热带生态系统。旅馆收益主要来自旅游观光、经营旅馆和各种网络活动募集的环保和教育基金。这里的工作人员通过带领游客进入圣卡安生态保护区钓鱼、皮筏冲浪、潜水、探索玛雅遗址等活动，传递环保的重要性和生态知识。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/“E”CITY世界生态之都：库里蒂巴巴西-库里蒂巴一座非常自然化、人性化的世界生态之都从而被联合国命名为“最适宜人居的城市”。库里蒂巴的绿地不仅能让市民尽情地享受绿色的乐趣，而且还有直接触摸的亲切感。城市草地中一部分是夭然的，可以放牧，自然也不怕践踏；另一部分人工草地使用的也是生命力与适应力极强的乡土草种，因而无需围栏把游人拒之于外而直接与公路和步道相接，将公园绿地与城市建筑有机地融合在一起。其真正意义在于为城市居民提供一种生活与休闲的最佳环境。，20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/现代化的开发模式充分考虑到人居舒适度等多方面因素，最大程度保留优化现有自然生态资源，使这里成为新的宜居天堂；生态生态20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/以休闲度假为核心以休闲度假为核心，引人注目的前瞻性的生态和放纵奢华的完美平衡形成自成一体的休闲度假城市。休闲休闲20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/国际化生态居住环境，优越风尚的新生活方式，国际化生态居住环境，优越风尚的新生活方式，将极大吸将极大吸引都市财智精英，加速区域发展，形成新的生活中心引都市财智精英，加速区域发展，形成新的生活中心；优居优居20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/整盘的打造方向打造北京 原生态复合度假公园城复合型公园城邦：别墅至高层产品俱全，一生之城。容纳本地高端阶层与北京中坚的高品质居住需求，亦满足北京溢出族与本地中端客群的居住需求。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/项目整体定位导出概念导出源头：品牌价值+区域价值+环境价值+未来愿景概念关键词：宏观、生态、公园、国际、人文站在造城的高度，赋予本案一个自己的开发模式以此诠释我们对于当下人居的理解，以较高的姿态进入市场20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/ 区域价值区域价值 板块价值板块价值 全新北京 原生态度假公园城37公里未来国际公园城 愿景价值愿景价值 环境价值环境价值 万亩原生森林 亿年养生温泉 品牌价值品牌价值 城市高端地产的运营专家国瑞永清生态城核心价值国瑞永清生态城五重价值体系厘定国瑞永清生态城五重价值体系厘定 环首都经济圈生态首站20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/【项目整体定位】北京-ECITY 37平方公里 国际复合公园城20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/产品定位塑造第四维度第四维度品牌问题区域问题整盘问题产品问题客户问题配套问题20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/以联排、独栋为主的舒适型经济别墅（一期）以联排、独栋为主的舒适型经济别墅（一期）在项目前期区域认知度不高的情况下，通过经济型别墅的产品迅速占领市场份额，形成区域认可度。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/国际高尔夫别墅 凸显生态核心价值【本案一期产品定位产出】定位导出源头：区域价值+环境价值+生活价值+愿景价值20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/【本案一期产品定位】京东南生态首站 /国际私属高尔夫别墅 20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/品牌问题区域问题整盘问题产品问题 环首都经济圈生态首站高端大盘首席运营专家ECITY 37平方公里 国际复合公园城京东南生态首站 /国际私属高尔夫别墅 通过推广和整体包装，我们可以解决以上四大问题！【小结】：20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/项目客群解构第五维度：第五维度：谁可能是我们的客群？品牌问题区域问题整盘问题产品问题客户问题配套问题20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/组团滚动开发，不同组团迎合不同的主力客群。国瑞永清生态城宏大体量，靠永清县消化是远远不够的，需要大量的廊坊市客群的关注。伴随未来交通的改善，要将客群扩大至周边县市以及北京、天津客群。百万平米、高尔夫、 独栋、双拼、联排、叠拼、洋房和小高层、高层20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/第二客群第二客群廊坊市区及周边、永清开发区经商者、企业高管、政府人员、个体置业者第三客群第三客群大北京周边区域经常到北京活动的经商者及投资置业者第一客群第一客群北京、天津区域中坚阶层私营企业家、大型国企高管、律师等中产、演艺人员、临退休人员20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/别墅类产品受众北京中坚、永清本地及周边高端客群高层类产品受众北京溢出族、永清本地及周边中端客群【整盘客群大致归纳】20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/他们，共同的生存状态。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/他们他们: :成熟。成熟。城市中坚阶级，自我实现，成功的体现。城市中坚阶级，自我实现，成功的体现。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/他们他们追求品位。追求品位。能够传承的价值格调。能够传承的价值格调。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/他们他们喜欢度假喜欢度假，享受身体、内心、灵魂的放松与调整。享受身体、内心、灵魂的放松与调整。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/他们他们渴望渴望，悠游自在悠游自在的生活方式的生活方式20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/也许工作繁忙，可热爱生活，喜欢追求品质生活。他们渴望追求幸福，追求事业的成功和生活的享受 他们积极，想为自己一直忙碌的身心寻找一个心灵的归宿他们是愿意为悠闲生活付费的一个群体，他们是需要悠闲生活的都市精英，他们是想在大自然中寻求心灵的平衡，他们是需要安享晚年生活的养老族。他们有一个共同的名称：都市悠逸族！ 他们内心渴望自己也能拥有度假式的生活方式！20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/3737平方公里的国瑞永清生态城平方公里的国瑞永清生态城为为北京悠逸族北京悠逸族提供提供怎样的生活图景？怎样的生活图景？20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/财富解压，让人生从此悠逸！财富解压，让人生从此悠逸！提前提前1010年实现居住城市别墅的理想年实现居住城市别墅的理想20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/环境解压，让脚步从此悠逸！环境解压，让脚步从此悠逸！回到家，居然在公园里迷了路。回到家，居然在公园里迷了路。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/资源解压，让心情从此悠逸！资源解压，让心情从此悠逸！告别拥堵告别拥堵 告别排队告别排队 回家打场高尔夫吧。回家打场高尔夫吧。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/健康解压，让身体从此悠逸！健康解压，让身体从此悠逸！跟身体讲和跟身体讲和 ，享受自己的晚年时光。，享受自己的晚年时光。20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/20112011，国瑞永清生态城，国瑞永清生态城3737平方公里平方公里为为北京悠逸族北京悠逸族 创造一种创造一种全方位的全方位的度假生活一种全悠逸的休闲度假生活方式使北京、天津客群主动寻找的一个更生态更自然更宜居的居住选择！20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/20112011，国瑞永清生态城，国瑞永清生态城3737平方公里平方公里E城市 逸生活20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/配套价值再造第六维度：价值补强第六维度：价值补强品牌问题区域问题板块问题规划问题产品问题配套问题20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/【项目价值补强体系】1、项目所在的永清县，是廊坊当地发展较滞后区域。廊坊市客群对永清的认可度不高，对到永清居住存在很大的心理抗性 。2、永清县交通不便，开车到廊坊市里需要30分钟，乘坐公交需要1小时左右，项目周边靠近工业区，缺少高品质生活配套，居住氛围尚不成熟。综上所述，项目所在的永清县，区域发展缓慢，地段较偏，周边交通、配套不完善等原因，致使永清县升值潜力缓慢，对京津两地的地段投资客群吸引力有限。为实现项目价值为实现项目价值最大化，我们必须进行项目价值补强！最大化，我们必须进行项目价值补强！20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/我们要赋予本案一个鲜明的建筑主题我们要赋予本案一个鲜明的建筑主题瑞博建议欧洲风格强化建筑风格差异和产品，打造具有品质感、多样风情的宜居住所，采用不同的建筑风格，持续刺激市场热情。【建筑规划补强：现代欧式风情建筑集群】20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/瑞博建议瑞博建议高尔夫球场本着景观先行的原则，将本案的高尔夫球场生态优势率先树立本着景观先行的原则，将本案的高尔夫球场生态优势率先树立，以此吸引市场注目。，以此吸引市场注目。【景观补强：生态概念】20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/我们的规划要多样化、多元化我们的规划要多样化、多元化瑞博建议瑞博建议拉开产品层次拉开产品层次项目整体规划：分区化、多户型，项目整体规划：分区化、多户型，能满足多元人群的广泛需求能满足多元人群的广泛需求【产品类型补强：多元化产品形态】20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/【配套补强】城市级完备配套，5分钟一站式繁华生活圈社区医院、学校、幼儿园、金融、超市、商业街、老年会所等一系列为社区业主服务的配套瑞博建议瑞博建议解决日常所需的生活配套解决日常所需的生活配套20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/设立或引进幼儿园、小学等教育机构，及老人照顾机构设立社区设立社区 教育、照顾机构教育、照顾机构 20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/利于现在的100万平方米商业、金融和医疗配套等尽早与商家品牌洽谈或先期少部分自营超市+便利店+诊所等生活配套型基本商业尽早先期到位自营或引进自营或引进 多元化的商业街多元化的商业街 20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/让生活即刻呈现休闲生活功能：健身房、KTV、修容中心、书吧、咖啡厅在现场设立在现场设立 高标准、多功能的国际化会所高标准、多功能的国际化会所 20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/学习万科物业，提升项目价值，解除客户后顾之忧。打造打造2424小时管家式物业服务小时管家式物业服务 20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/使客户出行便捷、无忧设立专属设立专属 社区巴士社区巴士 20132013房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：房地产营销策划大全震撼升级上市！每月免费更新，淘宝店铺：http:/http:/我们不只是颠覆想象的大北京卫星城进化我们不只是颠覆想象的大北京卫星城进化更是一个打动这座城市内心的居住梦想更是一个打动这座城市内心的居住梦想结束语