2022年土地登记代理人《土地权利理论与方法》考试统考题库大全（含答案）

2022年土地登记代理人土地权利理论与方法考试统考题库完整版（含答案）一、单选题1.以下关于国家所有土地的说法中，错误的是（）。A、原属于农民集体所有，但后来在事实上转归国有单位、城市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地，依法归国家所有B、建成区内或边缘的农村集体经济组织在其所拥有土地全部转为国有后，国家可以将农村集体所有成员转为城镇居民，但用地者应当缴纳相应的土地使用费。C、国家组织农村集体移民，应当依法将一定量的国有土地与原集体土地进行置换D、凡不能确定为集体所有的土地均确定为国有答案：B解析：建成区内或边缘的农村集体经济组织在其所拥有土地全部转为国有后，国家可以将农村集体所有成员转为城镇居民，用地者对该幅土地享有划拨国有土地使用权。2.下列有关征地土地补偿、安置费用归属的表述，错误的是（）。A、土地补偿费归土地所有权人B、地上附着物补偿费归其所有权人C、青苗补偿费归其所有权人D、安置补助费只能直接支付给被安置人答案：D解析：安置补助费可发放给被安置人员个人或征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。3.集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的（）。A、担保物权B、自物权C、用益物权D、所有权答案：C解析：集体建设用地使用权属于用益物权，它是对集体建设用地的占有、使用、收益的权利。4.在土地侵权纠纷中，当事人（）。A、应适用行政程序B、应适用司法程序C、可以选择行政程序或者司法程序D、应先适用行政程序，如果对行政决定不服，则适用司法程序答案：C解析：土地权利纠纷不同于一般民事权利纠纷之处在于，土地确权应先通过行政程序处理，而侵权纠纷的处理可以由当事人选择行政程序或者司法程序。5.下列关于以土地使用权作价出资与国有土地使用权授权经营的关系，理解不正确的是（）。A、获得权利的主体不完全相同B、权利内容不同C、两种方式的都规定了国家在一定年期内对国有土地使用权作价D、两种方式作价后土地权利的具体内容是相同的答案：D解析：以土地使用权作价出资与国有土地使用权授权经营，在作价后的土地使用权利的具体内容是不同的，包括获得权利的主体不完全相同以及权利的内容不同。6.招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在（）内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A、3个工作日B、5个工作日C、10个工作日D、15个工作日答案：C解析：根据招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定第二十二条规定，招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在10个工作日内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。7.对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是（）。A、集体企业建设用地使用权B、乡镇企业、村企业建设用地使用权C、外资企业建设用地使用权D、国有企业建设用地使用权答案：B解析：根据物权法第一百八十三条的规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。8.在美国，根据（）空间权得以成为抵押权的标的。A、行政程序法B、宪法及其修正案C、宅地法D、国家住宅法答案：D解析：1962年美国联邦住宅局制定了国家住宅法，按照该法，空间权得以成为抵押权的标的。9.最高额土地抵押权的存续期间一般（）当事人约定的确定债权的期间。A、短于B、等于C、长于D、不等于答案：C解析：根据物权法第二百零二条的规定，土地抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使土地抵押权，未行使的，人民法院不予保护。也就是说，最高额土地抵押权的存续期间与主债权的诉讼时效一致。所以，最高额土地抵押权的存续期间一般长于当事人约定的确定债权的期间。10.关于国家土地所有权性质的不可变更原则，说法不正确的是（）。A、土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资，均属非法B、国家所有的土地可以由农民集体长期使用，但不能因此而改变土地所有权的性质C、国家所有的土地和集体所有的土地相互间可以双向流转D、已经征用过的土地，无论退还给集体还是拨给其他农民集体使用，其国有土地的性质都不得改变答案：C解析：现实中存在的土地所有权的转移只能是集体所有的土地经依法征收转归国家所有，而国家所有的土地不能转为集体所有。11.关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（）。A、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押B、以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押C、抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押D、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产答案：B解析：物权法第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。12.下列关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是（）。A、其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限B、出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移C、未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让D、转让后用途不得改变答案：D解析：转让后可以改变用途，但要符合规划，还要补交土地出让金。13.（）是划分国家所有土地与集体所有土地的重要依据。A、土改中是否颁发土地所有证B、土地归国家所有还是归集体所有C、国家土地所有权推定原则D、一物一权原则答案：A解析：承认“在土改时分给农民并颁发了土地所有权证的土地属于集体所有”是对集体所有土地初始来源的肯定。14.1960年11月3日，中共中央发出的（），指出“三级所有，队为基础”，是现阶段人民公社的根本制度。A、农村人民公社工作条例修正草案B、国家建设征用土地办法C、高级农业生产合作社示范章程D、关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信答案：D解析：1953年和1958年，国家相继颁布了国家建设征用土地办法，但这个办法在当时的实践中并没有得到很好的贯彻和执行。从当时的历史情况看，由于国家正处于工业化建设的初期，国家建设征用集体土地的手续极不完善，存在大量无偿或基本无偿使用集体土地的情况。集体之间占用土地，特别是公社占用大队土地。公社、大队占用生产队土地，更是无偿调拨，严重破坏了中共中央政治局1959年4月上海会议纪要关于人民公社的十八个问题中确定的以生产队为基础、三级所有的人民公社根本制度。针对这种现象，1960年11月3日，中共中央又发出了关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信，指出“三级所有，队为基础”是现阶段人民公社的根本制度。15.某市为了建设公益设施，依照法定程序将某村的土地征为国有。后由于资金短缺，该建设项目一直未予开工，根据规定，下列说法不正确的是（）。A、应当将征收的土地退还村集体耕种B、退回后，征收的土地自动的转为集体所有土地C、退还耕地后，农村集体组织不需要退还补偿费D、土地退还后，土地所有权仍属于国家答案：B解析：关于贯彻执行国务院有关在基本建设中节约用地的指示指出，对于征而不用、多征少用、早征迟用的土地，都应当退还当地人民公社和生产队耕种。退还时不要收回补偿费，但土地所有权仍属于国家。16.每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）倍。A、五B、十C、十五D、二十答案：C解析：参见土地管理法第四十七条第二款规定。17.集体经济组织以外的单位和个人要取得土地承包经营权的，必须经（）批准，才取得土地承包经营权。A、乡(镇)人民政府B、县人民政府C、村民委员会D、居民委员会答案：A解析：农村土地承包法第四十八条规定，发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。18.下列（）情形不会导致集体建设用地使用权的终止。A、使用期限届满B、使用权人死亡C、土地灭失D、国家征收土地答案：B解析：集体建设用地使用权终止的原因包括以下几个方面：使用权期限届满；使用权人自愿放弃；使用权人死亡后无人继承；土地的自然变故；国家征收；集体经济组织收回。19.下列不属于社会保障性住房的是（）。A、经济适用房B、廉租房C、房改前公民从单位购买的公房D、公民通过分期付款方式从开发商处购买的新房答案：D解析：社会保障性住房带有一定的政策优惠，其主要包括经济适用房、廉租房和房改前公民从单位分配或购买的公房。公民从开发商处购买的新房不属于社会保障性住房，属于商品房。20.农村土地承包后，土地的（）性质不变。A、所有权B、使用权C、收益权D、占有答案：A解析：农村土地承包法第四条规定，国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。农村土地承包后，土地的所有权性质不变。21.土地法律制度的核心内容是（）。A、土地使用权B、土地占有权C、土地权利D、土地抵押权答案：C解析：土地权利是土地法律制度的核心内容，它是指权利人按照法律的规定直接支配土地并排除他人干涉的权利。22.下列关于农村集体经济组织的说法，不正确的是（）。A、是土地所有权主体B、可担当集体土地使用权主体C、享有经营、管理权D、用地申请人为农村集体经济组织的，不经拨付径自取得乡村公益建设用地使用权答案：A解析：农村集体经济组织不为土地所有权主体，仅为土地所有权主体代表，其对土地仅享有经营、管理权，因此，可担当集体土地使用权主体。23.下列属于我国台湾地区土地权利制度的主要内容的是（）。A、土地使用制度B、地权限制C、出租地下管线埋设权D、有偿使用土地制答案：B解析：我国台湾地区地权的主要表现形式是：土地所有权、地上权、永佃权、地役权、抵押权、典权、耕作权、租赁权。由此可见，台湾地区土地权利制度主要是所有权制度和地权限制。24.立法宜规定空间使用权证书中明确记载空间使用权人享有的使用权的（）。A、空间六至B、期限C、主体D、用途答案：A解析：由于空间是无形的且为立体，在登记中若要记载空间使用人的空间范围，只能借助几何学中的闭合三维空间，通过三维空间坐标确定。因此，立法宜规定空间使用权证书中应当明确记载空间使用权人享有使用权的空间六至。25.农民集体所有的土地，由（）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。A、乡级B、县级C、市级D、省级答案：B解析：根据土地管理法第十一条的规定，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。26.关于国有建设用地上的房屋抵押，下列说法正确的是（）。A、房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押B、房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权不可同时抵押C、房屋抵押时，其占用范围内的土地所有权同时抵押D、房屋的所有权不可抵押，只能抵押房屋使用权答案：A解析：根据物权法第一百八十二条、担保法第三十六条第一款、城市房地产管理法第四十七条第一款和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第三十三条的规定，国有建设用地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。27.承包方案的拟订和公布主体是（）。A、承包工作小组B、本集体经济组织成员的村委会主任C、本集体经济组织成员的村民会议D、村委会主任答案：A解析：根据农村土地承包法第十九条的规定，承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。28.下列财产可以设定抵押的是（）。A、土地所有权B、原材料C、依法被查封、扣押、监管的财产D、宅基地使用权答案：B解析：根据物权法第一百八十条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。29.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权（）。A、由国家无偿收回且不给予任何补偿B、由国家无偿收回但给予一定补偿C、由国家按照原出让价格百分之三十的比例有偿收回D、由国家按照原出让价格百分之四十的比例有偿收回答案：A解析：根据城市房地产管理法第二十二条的规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。30.下列对于已经取得的宅基地超标的做法中，错误的是（）。A、如果该房屋和宅基地使用权可以分割，超过的部分可由农村集体经济组织收回B、如果农村集体经济组织收回，按照房屋重置价格对原使用权人给予全面赔偿C、如果该房屋和宅基地使用权不可分割，应在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量D、如果该房屋和宅基地使用权不可分割，在政府依法实施规划重新建设时，按照当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体经济组织答案：B解析：已经取得的宅基地面积超标的，如果该房屋和宅基地使用权可分割的，超过的部分可由农村集体经济组织收回，按房屋重置价格对原使用权人给予适当的补偿，而不是全面的赔偿。31.住在A市的甲和住在B市的乙就C市的一座房屋的所有权发生争议，诉诸法院，根据规定，该案件应当由（）的人民法院管辖。A、A市B、B市C、C市D、B或者C市答案：C解析：根据民事诉讼法规定，涉及到不动产纠纷的案件适用专属管辖的规定，即由不动产所在地的人民法院管辖。本案中的房屋属于不动产，理应由不动产所在地即C市人民法院管辖。32.国土资源行政主管部门接到申请，经过审查后，认为属于本部门管辖范围的，应当自受理土地权属争议之日起（）内提出调查处理意见。A、6个月B、3个月C、15个月D、10个月答案：A解析：根据土地权属争议调查处理办法第二十八条的规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见。33.根据土地管理法的规定，征收基本农田以外的耕地超过（）公顷的，由国务院批准。A、三十B、三十五C、四十D、五十答案：B解析：根据土地管理法第四十五条的规定，征收基本农田以外的耕地超过三十五公顷的，由国务院批准。34.在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报（）批准。A、乡(镇)人民政府B、县级人民政府农业行政主管部门C、乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门D、乡(镇)人民政府或县级人民政府农业行政主管部门答案：C解析：土地管理法第十四条第二款规定，在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。35.甲公司是国有企业，通过划拨方式获得了一片国有土地的土地使用权，后该企业业务不佳，为了防止场地闲置，该企业就在土地上建设一批房子用以出租，根据规定，该企业应向国家上缴（）。A、土地交易税B、土地收益金C、土地出让金D、所有租金答案：B解析：根据城市房地产管理法第五十六条规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。36.甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同，租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登记。2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2009年甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是（）。A、土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续B、土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止C、如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙D、如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙答案：C解析：甲乙之间的房屋租赁合同成立于银行和甲单位之间的抵押合同之前，甲丙之间的房屋租赁合同成立于抵押合同之后，并且三者都办理了抵押登记，那么甲乙之间的租赁合同效力优先于抵押合同效力，甲丙之间的租赁合同效力在抵押合同效力之后，该房地产的拍卖不会影响到甲乙之间租赁合同的效力，但是甲丙之间的租赁合同终止。根据合同法第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。乙作为租赁人，有权优先获得土地使用权。37.下列不属于国有建设用地使用权特征的是（）。A、设立方式多元化B、权利内容完整C、与地上物所有权一并处分D、使用期限届满的处置相同答案：D解析：国有建设用地使用权的特征之一是使用期限届满的处置因用途不同而有所区别，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律有关规定办理。38.每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）。A、十倍B、十五倍C、二十倍D、三十倍答案：B解析：根据土地管理法第四十七条的规定，征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。39.按照19世纪初期的民法观念，所有权制度的价值观念是（）。A、个人主义和极端主义B、个人主义和自由主义C、极端主义和自由主义D、群体主义和自由主义答案：B解析：按照19世纪初期的民法观念，所有权制度的价值观念是个人主义和自由主义。所以所有权的绝对尊重成为民法的基本原则之一。40.征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的（）。A、一至三倍B、四至六倍C、六至十倍D、十倍以上答案：B解析：参见土地管理法第四十七条第二款规定。41.地役权在性质上属于（）的范畴。A、用益物权B、担保物权C、所有权D、抵押权答案：A解析：地役权是为特定土地的利益而使用他人土地的权利，主要依当事人之间设定地役权的合同发生，属用益物权范畴。目前我国物权法规定的用益物权主要包括宅基地使用权、建设用地使用权、土地承包经营权、地役权四种。42.关于地役权的行使，下列叙述有误的一项是（）。A、地役权人行使权利时，应当尊重供役地所有人、使用人的合法权益，尽可能避免损害的发生B、因行使地役权而不得不造成损害的，应本着公平原则，给予适当的补偿C、因行使权利的方式不当或者对避免损害的发生欠缺必要的注意的，应当对所造成的损失承担赔偿责任D、地役权消灭时，供役地所有权人、使用权人承担的义务和所受的限制不会随之消灭答案：D解析：地役权消灭后，供役地所有权人、使用权人承担的义务和所受的限制随之消灭。43.下列不属于国有土地租赁权人的权利的是（）。A、承租土地使用权可以转租、转让和抵押B、国有土地租赁权人有优先受让权C、承租土地提前收回，可以获得合理补偿D、可以随意随时终止租约答案：D解析：租赁国有土地使用权的，因国家和用地者的原因可以提前终止租约。因用地者原因而终止租约的，主要为以下两种情况：一是承租人的违约行为；二是承租人的违法行为。因此，土地租赁权人并不是可以随时终止租约。44.甲村集体将A块土地分配给了张某作为其宅基地。后某公司在该村投资建厂，需要修建一条公路用来运输建筑材料，该公路正好经过张某的宅基地。根据规定，下列说法正确的是（）。A、村集体和公司签订地役权合同时，公司就取得了地役权B、公司要想获得地役权，必须经过张某同意C、该事项无需经过张某同意，只需通知张某即可D、即使张某同意，未经登记，公司仍然不能获得地役权答案：B解析：物权法第一百六十三条规定，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。本案中，张某属于宅基地使用权人，村集体要在上面设立地役权的，必须经过张某同意，否则无效。根据物权法第一百五十八条的规定，地役权的成立采取登记对抗主义，不以登记为成立要件。45.抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的，所担保的债权总额最高不得超过（）。A、土地使用权的价值B、法律规定的限额C、土地使用权价值的余额D、双方约定的数额答案：A解析：出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利转让、出租，抵押人处分抵押物所得价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，抵押人不提供的，不得转让、出租；抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额不得超过土地使用权价值的余额。据此可知，抵押物所担保的债权总额不得超过抵押物本身的价值。46.根据现行法律规定，不动产物权公示的方法主要是（）。A、效率B、审查C、土地登记程序D、登记答案：D解析：土地登记是土地权利变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段。47.下列不属于土地承包经营权特征的是（）。A、主体的限定性，主要是本集体经济组织的成员B、当事人双方的权利义务由承包合同产生C、承包经营的客体是土地D、承包经营权的内容以处分为主答案：D解析：承包经营权的内容以使用和收益为主，是以土地为基础从事农业生产经营活动，并获取收益的权利。48.下列关于出让国有建设用地使用权的主体理解，不正确的是（）。A、出让国有建设用地使用权的主体是一般主体B、境内外的法人和其他组织可以成为出让国有建设用地使用权的主体C、外商享有国有建设用地使用权的主体条件与境内企业相同D、外商享有国有建设用地使用权应当具有“三资企业”的特殊身份答案：C解析：外商投资成片开发经营土地的，社会影响较大，投资风险高，出于社会利益和管理的需要，对其主体条件应作限制，其取得出让国有建设用地使用权的前提条件是设立外商投资企业，应具有“三资企业”的特殊身份。49.下列关于划拨国有建设用地使用权的抵押，说法正确的是（）。A、有无地上建筑物不影响抵押B、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人C、应当办理抵押登记，不办理登记的，不得对抗第三人D、抵押人无需领有国有土地使用证答案：B解析：根据物权法规定，以建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。该条规定修改了原先担保法的相关规定，使得担保法中在此处的对抗效力变成了生效效力。中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第四十五条和划拨土地使用权管理暂行办法第六条中均规定划拨土地使用权必须符合下列四个条件才能抵押：土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；领有国有土地使用证；具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；依照规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。从以上规定可以看出，没有地上建筑物的划拨土地使用权是不能抵押的。50.甲为某村村民，因建房而向邻居乙借款，双方约定，甲将自己承包的三亩土地及地上的农作物抵押给乙。后还款期限届满，甲无力还款，乙向人民法院请求将土地及土地上农作物优先受偿。对此，下列表述正确的是（）。A、该抵押合同有效B、该抵押合同无效C、该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效D、该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效答案：C解析：根据担保法解释第五十二条的规定，当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。51.申请取得乡镇企业用地使用权，涉及占用农地的，应当按照土地管理法规定，办理（）审批手续。A、农用地征用B、农用地转用C、农用地征收D、农用地出让答案：B解析：根据土地管理法第四十四条的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。52.根据物权法的规定，对于土地承包经营权的流转，下列表述正确的是（）。A、土地承包经营权的互换、转让，必须进行登记，未经登记，不产生法律上的效力B、土地承包经营权的互换、转让，当事人要求登记的应当进行登记，未经登记，不得对抗善意第三人C、土地承包经营权的互换、转让，当事人要求登记的应当进行登记，未经登记，不产生法律上的效力D、土地承包经营权的互换、转让，必须进行登记，未经登记，不得对抗善意第三人答案：B解析：物权法第一百二十九条规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。53.土地确权是一种（）行为。A、司法B、诉讼C、民事D、政府答案：D解析：根据土地管理法第十一条的规定，农民集体所有的土地、农民集体所有的依法用于非农业建设的土地、单位和个人依法使用的国有土地等土地确权的主体为县级以上人民政府，因此，土地确权是一种政府行为。54.以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（）。A、出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式B、划拨土地使用权一般采用行政文件的形式C、出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系D、划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系答案：B解析：出让、出租属于使用权的有偿让与，一般采取合同形式。划拨属于使用权的无偿授予，一般采用行政文件的形式。在前一种情况下，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系；在后一种情况下，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成非平等主体关系，国有土地所有者代表可以随时按照正当行政程序随时收回土地使用权。55.原始社会的共有制主要存在于（）。A、虞夏之前B、商纣之前C、周代初期D、春秋战国时期答案：A解析：我国虞夏以前，农业技术落后，人们多用烧田法开垦农田。当时商人处在父系氏族社会发达时期，按血缘关系组成村落，群聚而居；同时依靠村落旁的土地生存和生产，生产成果公平分配，而且排斥其他村落人进入使用；耕地以外的牧场、原野、山林等，由村民共同使用。56.新加坡的国有土地分为国有土地和共有土地两种，二者之间既有共同之处又有区别，其中二者的共同点是（）。A、主要用于公共目的B、由土地局代表国家行使所有权C、包括尚未开发利用的土地D、一般是正在使用的土地答案：A解析：新加坡的土地所有制主要有国有制和私有制两种形式。其中，国有土地又分为两种形式：国有土地和公有土地。两者的共同点是，主要用于公共目的，可以出售或长期出租。两者的区别主要在于，国有土地的所有权属于国家，由土地局代表国家行使所有权，它包括尚未开发利用的土地；公有土地的所有权虽然仍属于国家，但业权已经归属法定局或其他社会团体，因此，一般是正在使用的土地。57.我国国有土地所有权的实施坚持（）制度。A、单一代表、分级行使B、多级代表、分别负责C、单一代表、统一行使D、多级代表、统一负责答案：A解析：我国采用的是“单一代表、分级行使”的制度，土地管理法第二条第二款规定“全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使”，是单一代表制的体现。城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第九条规定“土地使用权出让，由市、县人民政府负责”，第十一条规定“土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订”，则是分级行使制的体现。58.空间的（）使得多个权利主体可以分割使用同一地表上下的空间。A、多层次性B、容纳性C、价值性D、有用性答案：A解析：土地空间的多层次性使得多个权利主体可以分割使用同一地表上、下的空间，使土地空间使用权从土地所有权和使用权中分离出来，可以由非土地所有权人、非土地使用权人享有。59.和一般土地抵押相比，最高额抵押的优越性主要表现在（）。A、简洁性B、可预见性C、未来担保性D、担保债权连续性答案：A解析：最高额土地抵押与一般土地抵押相比具有一定的优越性。例如，甲向乙连续多次借款，如果采用一般土地抵押的办法，那么每次借款都要设定一个土地抵押担保，签订一次土地抵押合同，进行一次土地抵押登记，手续十分繁琐，而在借款之前设定一个最高额土地抵押，无论将来债权发生几次，只要签订一个土地抵押合同，作一次土地抵押登记就可以了，这样做既省时、省力、省钱，还可以加速资金的融通，促进经济发展。60.土地抵押权的标的是（）。A、土地B、土地所有权C、土地使用权D、土地建筑物答案：C解析：我国实行土地的社会主义公有制，土地所有权不具有流转性，土地市场流转的只是土地使用权,因此，土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身。61.除了宪法外，规定和调整我国土地权利的最基本的法律是（）。A、土地登记条例B、民法通则C、土地管理法D、城市房地产管理法答案：B解析：基本法律是指由全国人民代表大会制定和修改的，规定或调整国家社会生活中，在某一方面具有根本性的和全面性关系的法律。本题中只有民法通则属于基本法律。62.当事人之间应当采取（）形式设立担保物权。A、口头B、书面C、口头或者书面D、其他形式答案：B解析：根据物权法的规定，设立担保物权，应当依法订立担保合同。据此，担保物权的设立属于要式法律行为，必须采取书面形式。63.申请取得宅基地使用权后，满（）未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，其宅基地使用权由集体经济组织无偿收回。A、半年B、一年C、一年半D、两年答案：D解析：参见确定土地所有权和使用权的若干规定第五十二条的规定。64.国土资源行政主管部门经过调解结案的，应当在调解书生效之日起（）内将调解书抄报上一级国土资源行政主管部门。A、5B、10C、15D、30答案：C解析：根据土地权属争议调查处理办法第二十六条的规定，国土资源行政主管部门应当在调解书生效之日起15日内，依照民事诉讼法的有关规定，将调解书送达当事人，并同时抄报上一级国土资源行政主管部门。65.（）不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。A、任何单位和个人B、国家司法机关C、中央人民政府D、各级人民政府答案：A解析：根据土地管理法第二条的规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。66.甲村与乙村相邻。1989年，为保证甲村经济作物的生长，甲村与乙村商量，由甲村每年支付乙村3000元，乙村则同意在20年内，在与甲村接壤的30米范围内不建烧砖厂，双方签订书面协议。2004年，乙村将与甲村接壤的一块土地承包给村民张某，期限20年。张某建烧砖厂烧砖，遭甲村的强烈反对。乙村的村委会也出面干涉，张某遂将烧砖厂闲置。2009年，张某考虑甲村与乙村的承诺期限已满，于是又开始建烧砖厂。这时，甲村与乙村又达成书面协议，决定将先前的约定再延续20年。张某遂与两村的村委会发生纠纷，下列说法正确的是（）。A、张某随时有权在自已承包的土地上开设砖窑B、张某应自2004年至2009年间承受不在承包土地上开设砖窑的义务C、张某应自2004年至2024年间承受不在承包土地上开设砖窑的义务D、张某应自2009年至2024年间承受不在承包土地上开设砖窑的义务答案：B解析：根据物权法第一百六十二条的规定，土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。物权法第一百六十三条规定，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。甲村与乙村之间1989-2009年间的地役权成立于土地承包经营权之前，对土地承包经营权有一定的限制，但是2009年以后续期的地役权成立于土地承包经营权之后，不能对抗土地承包经营权人，即张某只负有不在2004年至2009年间开设砖窑的义务。67.下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（）。A、居住用地70年B、工业用地50年C、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年D、商业、旅游、娱乐用地50年答案：D解析：根据国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条的规定，商业、旅游、娱乐用地的使用权期限为40年，而非50年。68.我国土地利用权体系的核心权利是（）。A、国有土地所有权B、集体土地所有权C、土地使用权D、土地租赁权答案：C解析：我国现行的土地权利体系是由土地所有权体系和土地利用权体系组成。土地利用权并不是一个规范的法律概念，它不过是所有权以外的土地权利的总称。我国目前的土地利用权的种类主要有：土地使用权和土地租赁权、土地抵押权、地役权、空间权等土地他项权利。土地使用权是我国整个土地利用权体系的核心。69.没收、征收、征购三种方式中，目前仍然适用的是（）。A、没收B、征购C、征收D、征收、没收答案：C解析：在适用时间上，没收、征购适用于1982年国家建设征用土地条例施行前，其中没收仅在解放初期采用；征收方式在该条例施行前后都有适用，但内涵发生了重大变化。70.对于土地征收所获得的土地补偿费的用途，应当（）。A、主要用于被征地农户B、主要由集体经济组织使用C、由村民会议讨论决定D、主要用于农村集体组织的公共设施建设答案：A解析：2004年国务院国务院关于深化改革严格土地管理的决定确定了在土地补偿费用的分配上，“主要用于被征地农户”的原则，改变了过去主要由集体经济组织使用的办法，从制度上防止乡镇、村干部的截留、挪用。71.下列情形中，不能提前终止租赁关系的是（）。A、政府规划调整，原租赁用地需变为划拨用地的B、承租人擅自转让、转租国有建设用地使用权的C、承租人擅自改变土地用途的D、承租人申请续期未获批准的答案：D解析：A项属于因为公共利益的需要而提前终止租赁关系的情形；BC两项都属于因为承租人的违法行为导致提前终止租赁关系的情形。承租人申请续期未获批准的，租赁国有建设使用权终止，这种情况属于期限届满终止，而不是提前终止。72.（）年，联合国粮农组织对土地进行了定义。A、1974B、1973C、1972D、1971答案：C解析：1972年联合国粮农组织对土地给出如下定义：“土地包含地球特定地域表面及其以上和以下的大气、土壤及基础地质、水文和植被”73.下列选项中，不属于集体土地使用权的是（）。A、农民宅基地使用权B、乡镇企业用地使用权C、乡村公益用地使用权D、采矿用地使用权答案：D解析：物权法第四十六条规定，矿藏、水流、海域属于国家所有。据此可知，采矿用地使用权属于国家土地使用权。74.如果需役地人以明示的意思表示放弃其地役权的，则地役权（）。A、消灭B、暂停C、中止D、继续存在答案：A解析：需役地人以明示的意思表示放弃其地役权的，属于地役权人处分自己的权利的行为，地役权消灭，但是已经登记的地役权，除有放弃的表示外，还需要履行注销手续。75.关于土地确权，下列说法不正确的是（）。A、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级以上人民政府确认建设用地使用权B、土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利必须依法确定C、土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利一经确定，就意味着土地权利三要素主体、客体、内容确定D、土地确权结果具有法定性和权威性答案：A解析：农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。76.各县在（）应将农村宅基地占用农用地的计划执行情况备案。A、每年年底B、每年三月份C、每年六月份D、每年八月份答案：A解析：根据关于加强农村宅基地管理的意见的规定，省级人民政府国土资源管理部门要加强对各县(市)农村宅基地占用农用地年度计划执行情况的监督检查，不得超计划批地。各县(市)每年年底应将农村宅基地占用农用地的计划执行情况报省级人民政府国土资源管理部门备案。77.下列说法不正确的是（）。A、土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记造册的事实B、土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段C、我国土地登记制度采取实质主义的登记体例D、为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地调查答案：D解析：土地登记不需要国家主管机关进行实地调查，只需要权利登记人提交相关的材料，登记机关对该材料进行审核即可。78.关于租赁国有建设用地使用权和国有建设用地使用权租赁的关系，下列说法不正确的是（）。A、前者是以国家所有者为出租人；后者是以出让国有建设用地使用权为出租人B、前者属于土地使用权的原始取得；后者属于土地使用权部分权能的传来取得C、前者发生在二级土地市场；后者发生在一级土地市场D、前者作为土地使用权登记；后者作为土地他项权利登记答案：C解析：从交易实务的角度讲，租赁国有建设用地使用权发生在一级土地市场；国有建设用地使用权租赁发生在二级土地市场。79.某企业的输油管线需要通过某集体所有的土地，而该土地已发包给甲，该集体要想与该企业签订地役权合同，应当（）。A、经过甲同意B、通知甲C、去相关部门登记D、经过相关部门审批答案：A解析：根据物权法第一百六十三条规定，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。80.需役地的权利人称为（）。A、地役权人B、地役人C、供役地人D、供役权人答案：A解析：地役权是指按照合同的约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。需役地的权利人称为地役权人。81.在建国后解决土地权属争议的法律规范文件中，“六十条”是指（）。A、土地改革法B、农村人民公社工作条例草案C、国家建设征用土地条例D、土地管理法答案：B解析：“六十条”是指1962年9月27日中国共产党第八届中央委员会第十次全体会议通过的农村人民公社工作条例草案，该草案成为当时解决农村土地权属争议的重要依据。82.土地权属争议处理的程序是（）。申请调解处理受理调查A、B、C、D、答案：B解析：土地权属争议处理程序是指人民政府国土资源行政主管部门受理和处理土地权属案件的具体程序，包括土地权属争议案件的申请、受理、调查、调解和处理全过程。83.西方国家地权中的主要表现形式抵押权是指（）。A、占有他人之不动产，而为使用及收益之权B、债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务C、债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖给得价金受清偿之权D、在他人土地上有建筑物或其他工作物，或以栽种竹木为目的而使用其土地之权答案：B解析：这是关于西方国家抵押权的界定，抵押权是指债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务。84.划拨国有土地使用权的使用期限是（）。A、30年B、3050年C、70年D、无期限限制答案：D解析：相对于通过出让方式获得的国有土地使用权，划拨国有土地使用权具有自身的特点，其中使用期限无限制是其特征之一。85.下列对土地使用权分割转让的正确理解是（）。A、土地使用权与其地上建筑物，其他附着物使用权分割转让B、土地使用权和建筑物，其他附着物使用权分别转让C、将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物所有权分别转让D、将一宗土地使用权分为二宗或二宗以上的，连同地上建筑物，其他附着物使用权分别转让答案：C解析：根据物权法第一百四十六条规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。据此规定，如果将土地使用权分割的，连同地上建筑物，其他附着物也一并分割。86.实行井田制的朝代是（）。A、隋朝B、唐朝C、周朝D、明朝答案：C解析：隋朝和唐朝实行的是均田制，明朝实行屯田制。87.根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种，其中（）是人的担保。A、保证B、质押C、定金D、留置答案：A解析：担保可以分为人的担保、物的担保和金钱担保。根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种。其中，人的担保主要是保证，物的担保形式主要有抵押、留置和质押，定金是金钱担保。88.下列不属于“不按照批准的用途使用土地”的行为的是（）。A、使用权人长期闲置土地B、擅自改变土地用途C、违法转让土地使用权D、不当使用土地，但没有使土地状况恶化答案：D解析：按照土地管理法的规定，不按照批准的用途使用土地应包括：不当使用土地，致使土地状况严重恶化；擅自改变土地用途；使用权人长期闲置土地；违法转让土地使用权。89.（）中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。A、1982年宪法B、1988年宪法修正案C、1990年城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例D、1998年土地管理法答案：B解析：1988年七届人大通过的宪法修正案中确定了“土地使用权可以依法转让”的制度。1990年5月19日，国务院发布的城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”。90.建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由（）批准。A、乡级以上人民政府B、县级以上土地行政主管部门C、县级以上人民政府D、市级以上土地行政主管部门答案：B解析：根据土地管理法第五十七条的规定，建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准。其中，在城市规划区内的临时用地，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。91.关于土地所有权的内容，下列选项中说法正确的是（）。A、占有是对土地事实管领的权能，但占有人不具有法律上的地位B、使用权是对土地依其性质和用途而加以开发、利用、经营的权能C、土地的所有权人将占有权和使用权让渡于他人则受益权也一并转让D、处分权是指对自然状态的改变答案：B解析：占有是对土地事实管领的权能。现代民法为保护他人占有，赋予其以占有人的法律地位，并使占有成为一种单独的物权。土地所有权人可以将占有权和使用权让渡于他人而保留一定的受益权(如收取地租)。处分是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能，是对物上权利状态的的处置，单纯对自然状态的改变不构成处分。92.我国土地权属发生争议时，正确的作法是（）。A、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理B、个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府处理C、当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起十五日内，向人民法院起诉D、在土地所有权和使用权争议解决前，双方可以改变土地利用现状答案：A解析：土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。93.下列关于土地权属争议的管辖的范围，表述有误的是（）。A、土地权属争议案件的调查和调解由县级以上国土资源行政主管部门负责B、个人与单位之间发生的争议案件由县级人民政府土管部门受理C、争议一方为中央国家机关直属单位，且涉及面积较大的案件由国土资源部受理D、在本行政区域内有较大影响的案件由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理答案：C解析：争议一方为中央国家机关直属单位，且涉及面积较大的案件由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理。94.2008年3月1日，村民刘某与村委会签订了一份承包经营合同，承包村里的3亩耕地30年。4月1日，刘某到县政府进行了土地承包经营的相关登记，并且县政府于4月15日向刘某发放了承包经营权证。2009年1月，因为刘某的儿子们都外出务工，刘某一人无力耕作该3亩土地，所以他与村西头的蒋某将土地进行了对换承包，但是双方并没有到相关机关办理变更登记。4月，村委会重新进行改选，改选后的新的村委会主任决定重新分配土地，于是将刘某承包的土地收回。下列说法正确的是（）。A、刘某的土地承包经营权自2008年3月1日设立B、刘某的土地承包经营权自2008年4月1日设立C、刘某与蒋某对换承包地的行为无效D、村委会可以给刘某补偿后收回刘某的土地答案：A解析：物权法第一百二十七条规定，土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立。土地承包经营权的设立是以土地承包经营合同生效为准的，不需要以登记为生效要件。刘某与蒋某将双方承包的土地进行对换，虽然没有向县人民政府进行土地承包经营权的变更登记，但是已经生效，只是不能够对抗善意第三人。物权法第一百三十一条规定，承包期内发包人不得收回承包地。农村土地承包法等法律另有规定的，依照其规定。因