天津2017年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施考试试卷(共8页)

精选优质文档-倾情为你奉上天津2017年上半年土地估价师管理法规：城乡规划的实施考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地开发整理规划是土地利用总体规划的深化和补充，也是土地利用总体规划的重要组成部分，其中，省级土地开发整理规划的内容包括_。 A分析土地开发整理的背景与条件 B分类分期测算规划期内土地开发整理投入量 C估算土地开发整理的投资 D制定实施规划的政策措施 E提出土地开发整理的总体安排 2、继续教育的内容包括_。 A土地估价新理论 B土地估价实务 C国外不动产估价技术及发展动态 D与土地估价相关的专业知识 E土地估计新技术、新方法3、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。 A：经济地租 B：商业地租 C：理论地租 D：垄断地租 E：时间因素 4、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。 A：一般因素 B：个别因素 C：区域因素 D：特殊因素 E：时间因素5、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元平方米，每年租金增长率为10，每年支出总费用为380元平方米。2008年该写字楼的房地纯收益为元平方米。 A：220 B：346 C：592 D：700 E：时间因素 6、采用插值法求内部收益率，FNPV(i1)、FNFV(i2)分别为采用i1、i2时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求_。 AFNPV(i1)、FNPV(i2)同时为正，且i1与i2相差超过2% BFNPV(i1)、FNPV(i2)同时为负，且i1与i2相差不超过2% CFNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差不超过2% DFNPV(i1)、FNPV(i2)取异号，且i1与i2相差超过2% 7、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。【2009年考试真题】 A：平均深度 B：深度的中位数 C：道路对土地利用价值影响为零的深度 D：城市统一确定的某一深度 E：时间因素 8、基准地价确定的原则为：以实际数据测算的结果为准，以评估的结果为辅。 A：统计 B：宗地 C：比较 D：选择 E：时间因素 9、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为_年。 A38 B40 C68 D70 10、在县级土地利用总体规划确定的城镇建设用地规模范围内，为实施该规划而需要将700亩非耕地农用地转为建设用地时，应按土地利用年度计划分批次由批准。(1亩=0.0667公顷) A：国务院 B：省级人民政府 C：地市级人民政府 D：县级人民政府 E：355011、由于规划政策的作用，地价曲线成为。 A：由市中心向郊区渐降的平滑曲线 B：一个起伏的、不连续的折线 C：一个以Y轴为中心对称起伏的曲线 D：一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线 E：时间因素 12、近期建设规划必须具备的强制性内容包括_。 A提出近期城市环境综合治理措施 B确定城市近期建设重点和发展规模 C依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域 D依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施 E对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排 13、按照年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为_年金。 A确定 B风险 C定期 D永续 E不定期14、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。 A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E：时间因素 15、根据中华人民共和国刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处（）。 A五年以下有期徒刑或者拘役 B三年以下有期徒刑或者拘役 C三年以上七年以下有期徒刑，并处罚款 D三年以下有期徒刑，并处罚款 16、评估基准日即评估作业日期，通常精确到。 A：某年 B：某年某月 C：某年某月某日 D：以上都不是 E：国家实行土地估价师资格认证制度 17、权属调查的主要内容不包括的调查。 A：宗地位置 B：使用者情况 C：界线 D：权属状况 E：合法性 18、下列不属于农用地类别的是_。 A园地 B林地 C绿化用地 D牧草地 19、在法定条件下，国家无偿收回划拨土地使用权时，对地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府_。 A不必给予补偿 B应当按原价补偿 C应当按法定标准给予补偿 D应当根据实际情况给予适当补偿 20、不属于期间费用。 A：管理费用 B：制造费用 C：财务费用 D：销售费用 E：土地 21、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，一律不予补偿。 A：在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地 B：在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物 C：凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施 D：需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物 E：3550 22、评估别墅等独立居住用地，一般应首选。【2002年考试真题】 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本逼近法 D：剩余法 E：时间因素23、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是_。 A自然供给 B社会需求 C经济支持 D计划和规划 24、地籍调查包括_。 A土地登记 B权属调查 C土地统计 D地籍测量 E资源调查25、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为_。 A积算价格 B参考价格 C交易价格 D比准价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的_。 A数量 B质量 C资金 D形状 E大小 2、根据需要，工程结算一般有等几种形式。 A：定期结算 B：阶段结算 C：竣工结算 D：施工结算 E：投资结算3、实施土地利用总体规划的重要技术措施是_规划。 A土地利用专项 B土地利用总体 C土地总体 D土地专项 4、耕地占用税的特点是。 A：强调对耕地的保护 B：对土地用途转换进行平衡 C：实行一次性征收 D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样 E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额5、没有条件开垦，或者开垦出的耕地不符合要求的，建设单位可以按照有关规定缴纳耕地开垦费，由_履行造地义务。 A省级人民政府 B市级人民政府 C县级人民政府 D地方政府土地管理部门 6、以下属于建设前期阶段费用的是_。 A可行性研究费 B勘查设计费 C设备器具购置费 D拆迁安置费 E税金 7、影响土地区位的主要因素包括_因素。 A区域 B自然 C社会经济 D人文 E行政 8、大城市由组成。 A：市区 B：近郊区 C：近郊工业区 D：远郊区 E：近郊城镇 9、某农村集体经济组织人均耕地面积2亩，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积30亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，正确的有_。 A不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B该耕地的土地补偿费最少为18万元 C征收该农村集体经济组织耕地需要安置的农业人口为10人 D土地补偿费归农村集体组织所有，由农村集体经济组织或者村民委员会管理 E土地补偿费归村民所有 10、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式【2004年考试真题】 A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地 B：居住区公园一居住小区公园 C：居住区公园一小块公共绿地 D：居住小区公园一小块公共绿地 E：市政代征用地比例11、确定固定资产重置成本的方法有。 A：成新率法 B：细节分析法 C：物价指数法 D：功能价值法 E：取得开工许可证 12、下列属于税收的主要特征的是_。 A调节性 B强制性 C固定性 D无偿性 E有偿性 13、施工图预算可以分为。 A：单项工程预算 B：单位工程预算 C：建设项目总预算 D：施工预算 E：分项工程预算14、就开发的主体而言，其主要类型有_开发。 A独资 B商业 C个体自主 D合资 E城乡 15、我国城镇国有土地价格实质上是。 A：无限年期的土地所有权价格 B：有限年期的土地所有权价格 C：有限年期的土地使用权价格 D：完全的土地所有权价格 E：土地所有权价格的一部分 16、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。 A：投资估算指标 B：概算指标 C：预算指标 D：类似工程预算 E：取得开工许可证 17、制定和实施城乡规划，应当遵循等原则。【2008年考试真题】 A：城乡统筹 B：先城市后乡村 C：节约土地 D：集约发展 E：先规划后建设 18、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确_必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 A工业、商业用地 B行政机关建设用地 C商品住宅用地 D娱乐用地 E旅游等各类经营性用地 19、房地产项目的工程系统由_工程构成。 A单项 B单位 C分级 D分部 E分项 20、通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如等内容。 A：容积率 B：建筑物高度 C：覆盖率限制 D：环境 E：用途和利用限制 21、权利人在其权利存在的土地上，为实现其利用土地的目的，依法行使其权利是指对土地的用益、流转、管理权。其中管理权是指_。 A产权 B地权 C土地产权 D土地地权 22、复议机关应当自受理申请之日起六十日内怍出行政复议决定。但有下列_情况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长三十日。 A案情币大、复杂、疑难的 B争议的标的价值较大的 C无第三人参加复议的 D申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的 E申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的23、投资基金的特点包括【2006年考试真题】 A：化零为整 B：可通过专业手段降低风险 C：可以享受税收优惠 D：更广泛吸收国外资金 E：固定的收益保证权 24、房地产市场研究的主要内容包括。 A：项目经济分析 B：竞争对手分析 C：经济形势分析 D：居民购买力分析 E：地理位置分析25、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是。 A：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 B：属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件 C：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15以上 D：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25以上 E：按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25以下专心-专注-专业