2018年十堰房地产市场年报

2018年十堰房地产市场年报2018十堰楼市年终报告之政策篇一、2018年十堰房地产政策概述十堰作为一个三四线城市的代表，2018年楼市也颁发了很多新政，无论是对于房产开发项目方面，还是公积金等便民购房服务方面，都在积极的调整。按照国家相关政策，十堰市开展房地产 去库存工作以及各项稳房价、稳地价的措施，2018年十堰整个楼市状态很好，房价与销量都是稳中有涨，楼市热闹收官！2019年起，湖北新建住宅全部实行全装修交付！4月13日，湖北省人民政府网公开了省人民政府关于促进全省建筑业改革发展二十条意见（简称意见）。意见第 4点“深化建造方式改革”中提出一一从2018年10月1日起，全省政府投资工程项目满足装配式建筑技术条件的，50%以上项目采用装配式建造方式。2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一体化装修技术。十堰城区实行房产开发项目联合验收严防“带病”楼盘入市市政府办印发十堰市城区房地产开发项目联合验收办法，建立规划、住建、房管、国土等 部门参加的房地产开发项目预验收、竣工验收工作机制，通过联合验收层层把关，从根本上防控超 面积、超容积率、擅自改变用途等楼盘“带病”入市交易，为净化十堰房地产市场，维护群众合法权 益和维护社会稳定拧紧“安全阀”。公租房申请新政，三类人群可申请公租房7月3日，十堰市公租房配建管理中心发布新新的申请公租房须知，须知指出，三类 人群可申请公租房，即十堰城区中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和外来务工人员。城区实行存量房交易资金监管二手房交易“先过户后付款”7月12日市房管局日前就城区（不含邮阳区，下同）实行存量房交易资金监管有关事项发出通知，要求城区对存量房交易资金实行监管。十堰市住房保障实行网上申请审核与管理制度8月6日，十堰城区保障性住房建设租赁管理实施办法文件规定，我市住房保障实行网上 申请、审核与管理制度，建立“互联网+住房保障”系统。三部门约谈十个城市（含十堰）要求稳地价，稳房价，稳预期8月16日，省住建厅会同省国土厅、人行武汉分行约谈了武汉、黄石、十堰、襄阳、宜昌、荆门、鄂州、黄冈、随州、仙桃等 10个城市，要求各城市政府切实担负起稳地价、稳房价、稳预期的主体责任，制定房地产市场调控方案，强化综合协调，加强督办问责。十堰城区物业费ZUI新标准，9月1日执行市房管局等相关部门，就规范物业服务收费管理有关问题，发布通知，进一步明确我市城区物业服务相关收费标准！市房管局印发十堰市房地产行业信用“红黑榜”企业评定评判办法（试行）。9月，市房管局印发十堰市房地产行业信用“红黑榜”企业评定评判办法（试行），为了通过正反两面典型扶正抑邪，引导和规范房地产企业信用行为，提高企业信用意识和信用水平，营造诚信、健康有序的房地产市 场环境！十堰征地补偿标准调整方案正式发布10月，市政府办印发十堰市征地补偿标准调整工作方案，基本要求为：我市全域的征地补偿标准由统一年产值变更为区片综合地价，以鄂政发201412号文件公布标准为基础实施调整，各县、市区可参照上轮统一年产值标准，结合区域实际情况，划定不同区片，确定合理的区片价标准。考虑现行征地统一年产值的执行情况，可在现行等级区域的基础上，以村行政界线为依据适当归并调整等级区域，征地 区片覆盖测算范围内所有集体土地。十堰市明确2019年土地储备“主战场”10月29日，2019年，天津路沿线、火箭路沿线熊家湾片区、航空路七里城片区将作为2019年土地储备的“主战场”。十堰发布棚改新政十堰市棚户区改造工作领导小组办公室发布关于切实做好城市棚户区改造有关工作的通知要求严禁将农村危房改造项目、补偿面积过大的城郊村纳入棚改，加快安置房建设，确保棚改居民尽早回迁。十堰出台方案严查投机炒房等违法违规行为为进一步规范我市房地产市场秩序，根据省住房和城乡建设厅等九部门相关文件要求，我市出台十堰市治理房地产市场乱象专项行动工作方案，将重拳打击投机炒房、房地产“黑中介”、开发企业违法违规行为及 虚假房地产广告。十堰公积金系统升级完成公积金货款可办理“冲还货”业务根据住建部相关要求，今年7月9日，十堰住房公积金新业务系统正式上线试运行。该系统在升级过程中，公积金借款人相关数据由承办的商业银行转入公积金管理中心，原来的贷款本息扣收也由承办银行货款系统核 算扣收转入公积金业务货款系统。二、2019年楼市展望在“房住不炒”的楼市主调控旋律指导下，房地产市场再想呈现大幅度的房价上涨几无可能，观望与理性态度渐成 楼市主流。在2018年年末楼市下行的情况下，许多一二线城市渐渐开始松绑，取消限购限售限价等调控政策！本不起眼的三四线城市由于房价相对较低，政策较为宽松，成为了刚需置业的理想去处，同 时也吸引了一些投资客的目光，各大房企也已然把布局版图扩充到了这些 城市。近几年，不少大型房企如万达、恒大、中铁、大家房产等均把目光投到了正在发展中的十堰，再加上本土口碑房企 的加持，十堰楼市发展如火如荼！2018年已经过去，“棚改、调控、降准”成为年终楼市关键词，对于十堰楼市而言，2018年是高歌猛进的一年，各大楼盘异常活跃，成交数据节节攀升，房价稳中有涨，随着存量房的消化，楼市供求关系得到 缓解！ 同全国大市场环境相同，十堰楼市依然还存在着非常多的问题，展望2019年，十堰楼市不仅将继续以去库存为重任，更将会大力整顿房地产市场，促使楼市走向更加良性的发展方向，2019年，十堰楼市大体量盘增多，项目种类愈发多样化，对于广大购房者而言，也有了更多的选择机会，刚需可择机入场！2018年十堰楼市年终报告之土地篇据官方数据统计，2018年全年，十堰通过网挂与拍卖共计成交61宗土地，地块总成交面积达3780874就，成交金额达480686.275万元。2018年十堰土地市场成交结果据官方数据统计，2018年全年，十堰通过网挂与拍卖共计成交61宗土地，地块总成交面积达3780874就，成交金额达480686.275 万元。与2017年相比，宗数增加27宗，涨幅达79.4% ;成交面积增加1917346.5就！其中，35宗为工业用地，多集中在开发区和工业新区！1辍(r)出比方Jt(万JDfit宏交rhH1十卿谓出(2017) 28厂工209A50他369期 twilrtwtt 鞫i|ig公 m2018A1 R1I92十霰惴也TT.ro应遁Tim11dB十并萩市如细月ii日3十戏吗出 （3017）TTjmr1D01BZj5URtt刚聚份曹昭孟也201 海111 日4(2017)6ASL99650Rtt315+申圣装勺机电歧期强1月I旧0(30111 30 号工回区ctS10000Tjk60亦十停舍鲁币需阿2011A1 RHB6十而包出（2OHJ 玮工匹区Affi7804.6工业50147JHttl力U蚯说乖20讯宾何11日7中M出（TOfE62TJE5atfiXno20lB*2flnBS十开讪出(?0183-9*十砒亦% 丘坤XiS85961TJtSJwisgn卡贱小瞬供育 51ZQW7 H凹日9十开强出号十堆鬼乔2附rj50twCiB公旬2OIBA7 H24B10十开曲出L30181H-T业因泗加Tittnz?卡鬻HILUK停公时201理珀1加日112018）佯誓欧4工eiepiIjtm0.97662018A7 fl 2012TFEF尊硼酬出（械开融区 201BI沾科骼4工 业鹤i8sn展503M.EH46十音FEJZW材木（2016A771269in汕17】8ID202122232425萼出（状希匚止2018） E弼48ZT8TSt50Aft916. n牢才序电Q引集20LBvr 月 2 阳康珂曲出茨SE吞2018）竹号伙凉片区5T371 3xjtSOI2fil 7922十较E EM业宵20imA3S8豹瞰出（氨开龙区2018 ）甬肾事淖工ntnUk50ttjr320201耀阴日业翅粗附出（誓开发区20181 7A MMXJtHMM述6Ctist20 2B十席市烹旧卅襦201啊和阳十改勘出什冒盘S6的1aWtt -lfiC6阿gd20皿和明打日铢政:进出爵尽 （l-醐6)at50tt*1830畋iFFWfe辑公旬2018人10月却U惜矽喝出S *r牒隅I02MTAMStt+mLULW HUB7OIBWIO 月湘vffffIKF Ffi出居11辿88 333匚业50tk91嗣却属北谭精云乜:电啬徽拜4+月1日20ia）沾C顾凶转if!科甥：罚临十T屯廉 M 出(wrstis53602SO性霹S&8.51JI北第m龟简MWKHtvi20LW1 月 13-bWTJE 茅丹肚出（藏工业Tf 20（8）1代W胡*片IM52516a50弼3220庄聚11H旧儡9444T#60tw)肚W!2018giJ1 月汨张袒谓出光上电（2018） 3M?fl 门号叫园32021 ，力SBttJ*94 4-WmAMtl 业秆2018A12A170张矽豺出输局轻 （2DJ再啊岌门寻-2区55 01TSk50MKID4电出交aa业有阳 的25理12月口日2AIfIK? 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SIBSGiQI（注：以上数据来自十堰市国土资源局网上公示情况）从表中不难看出，2018年十堰土地市场成交的商住用地，主要集中在林荫大道、发展大道、熊家湾片区等区域！其中有不少大数额的土地成交，例如：杭州城建（大家房产）于8月17日，口气吞下熊家湾片区 5宗地块，成交价格超10亿，一时之间引起广泛热议，使得本就处于腾飞中的熊家湾片区再次火爆！其次，华瑞阳光、汉成置业、中铁大桥局等均拿地多宗，成交价格也都很高，根据这一年的土地成交情况，2019年的十堰楼市发展方向也大致明朗了，刚需可擦亮双眼，择机入场！2016-2018年商住用地成交情况对比2016八2018八十堰市商住用地使用结果时间商住地威交 数量土地面积5T威交总金额（万 元）成交单价（元/E）别16年256fi225633.51792. 88201T 年1761097310677&1747. 622018#2614434524418473Q61.04（注：以上数据来自十堰市国土资源局网上公示情况）2018年全年十堰市商住用地成交 26宗，成交总金额为441847万元，成交均价为3061.04元/就，与2017年相比，成交总金额增加335072万元，涨幅达4倍有余，成交均价增加1313.42元/就，无论是地块数量，还是成交价格，均有大幅上涨，这也符合2018年十堰楼市的房价和新房数量一路高歌猛进的一个状态！2016八2018年十堰市商住用地使用结果140000040DQ0Q2000006LD9732017 土地而和皿）成交忌金韵方G（注：以上数据来自十堰市国土资源局网上公示情况）与前两年相比，2018年的土地市场可以算得上是火热，随着不断地建设发展，城区的土地资源更加稀缺，而凯旋大 道、发展大道等区域迎来了腾飞的机会，诸多大鳄争相拿地，十堰土地市场总体尚可！根据数据表，2018年的土地成交均价有了大幅上涨，与前两年同期相比，几乎涨了一倍。这与近两年的房价变化几 乎成正比，也与国内土地市场状况较为吻合！总体来看，2018年伴随着诸多调控政策，楼市跌宕起伏，土地市场也不例外，经历了流拍、降温等，下半年十堰土 地成交加速回温，房地产市场正在趋向良性平稳的发展。2018年十堰楼市年终报告之成交篇眼下，时间已经进入2019年，回望2018年，全国房地产调控次数已经高达405次，比2017年同期上涨接近80%，房地产调控政策仍然“从紧”。而对于十堰楼市来说，2018年是标杆性的一年一一这一年，大牌开发商们轮番上阵，竞相拿地，积极储备土地”货 源”，一派火热；这一年，自下半年起，十堰房价开启“疯涨”模式，房价达到近两年的*高点；这一年，十堰整个楼市发 展更加规范了，而新房的供应量在稳步推进中那如今，十堰楼市房价究竟是什么情况？2018年整个楼市房价究竟是涨是跌？2018年1月-8月十堰城区楼市成交情况1 成交量波动幅度较小住宅居滋其他房源月愣成交面聚成交里数（E）成交面帜（誉）成交面枳庞交直裁（S）成交面枳 （屏）月11596170W1.681SS22032.58639氐1790192570.872 1 J1S98170852.1822624587.63411663321865197103.133月2218246954.81621597514907.79型42628375915211662S3.1595126A3.51526113416311S15J2.59勺月j1428156536.U13114S9S.695200.941598176635.77右后1735190533.66737211*4328134E.732231229098.3777月11379150160.126320481.586G8.S51650171310.48 .11475157162.718012693.4a7714.41册31775704912950140S629 4?1713160518.5315920511.84143221589659.7212950套，总成交面积1408629.42平截止2018年8月31日，十堰城区共销售住宅类房源方米；商业类房源1713套，总成交面积160518.53平方米；其他类房源159套，总成交面积20511.84平方 米。2018年用T-堰城区各类房源成交套数走势图况)由上图所示，3月份住宅类房源成交量为峰值，十堰楼市呈现“小阳春”。原因大致为春节后大批购房者入市，购房需求增大，其次各大楼盘推出相应的返乡置业活动，锢惠力度较大，可吸引众度购房者。7月份住宅类成交量为谷值，是销售淡季。2、上半年成交均价明显上涨，2018年上半年各区新建商品房成交均价情况区域2018年第一季度2 (H8年第二季度住宅序源商业房游其他房源住宅贞源福业底源其他房源茅箭区6161,710784.68013,856304. 710229,966334.37张湾区5441. 3510210. 68b283. 645903.3511792.235625白浪区3657. 65497L72288.413729.33489&82 12033.482018年呈告V度*第一季度十橙驱住宅成交沟价走势固6304.7EOOO600040002000粉_白芸区第一季赛住宅咸交均曲（元户T茶二事霎住空咸交均悦饭（注：以上数据来自十堰市房管局网上公示情况）2018年一、二季度十堰城区住宅成交均价呈现上涨趋势。其中茅箭区住宅房源成交均价一季度为6161.7元/就，第二季度为6304.7元/平方米，每平米上涨将近200元；张湾区一季度住宅房源成交均价5441.35元/就到第二季度5903.35元/就，每平米上涨近500元，而白浪区的住宅房源 成交均价也同样有所上涨。2018年9月-11月十堰城区楼市成交情况1、新建商品房、存量房成交逐月上涨2018年9八11月十堰城区新建商品房销售情况新建商品房销售新建商品住房销售月份套数（套）面积（而）套数（套面积（於）9月120312_L3 万999：Q.O4 万10月152515.74 万128814.31 万1W172817.3 万130414. 万总计445645.17 万35yi39. 76 万（注：以上数据来自十堰市房管局网上公示情况）201R年今月至11月十堰城区存量房成交情况存品房成交存虽住房成交月份套数（套）面积（皿套数（套）面积（日寺）9月6756.E2 万6606-08 万10月J 6175.69 万6015.57 7?月6626.2175614I匚33方总计19541&42 万1875反68万（注：以上数据来自十堰市房管局网上公示情况）2018年911月，十堰城区存量房成交1954套，成交面积18.42万平方米；其中存量住房成交1875套，成交面积17.33万平方米。年1至口月十堰城医新ii商品房批JS倾售情况新建画品居ftbft预售新建秒品住房批准预售月份前（喜）面积（怦）同比毒数（暮国积而）同比工祐月8390&7.OC 万670673.497J123.1G9C19月991210L06 万110.98%77矗8 k 1&/J12141%5月103101121S 万il.91%94励万111.41%5月12069127.41 万T1.93%970710545 万I9J6%2018A9g-ll月十堰城区新建商品矗批准预售情况新建商品房批准预售新建商品住房OR售月份套数（直）面枳干）建数（塞）面积（胪）9月152214万106010.66 万10月9981T12 万96910.77311月11S915.23 万972166万总计367945.17 万300139. 76 万12069套，127.41万平米,同由上图所示，2018年111月，十堰城区新建商品房批准预售2018年1月小月十堰城区批准预曾诗耒售出的商品住 房月份黯攵（套）面枳（心月570246.97 万M月576346.59 万1-10 月544442,97 万1-113511239.17 万比上涨1.93祝其中，新建商品住房批准预售9707套，105.45万平米，同比下降9.76 9。（注：以上数据来自十堰市房管局网上公示情况）5112套，面积39.17万平方米。截至2018年11月末，城区已批准预售尚未售出的商品住房十堰五大热门置业板块房价走势当城市发展的触角伸向不同区域时，每一个区域都呈现出不同的发展轨迹，新生区域跨越阻碍 强势崛起，老城区域破旧立新，华丽蝶变。下面，小编带你一起来看看十堰五大热门区域板块，即熊家湾转盘区域、凯旋大道区域、火车 站北广场区域、上海路 重庆路区域、浙江路 天津路区域，由区域房价走势进行分析，从而体现十 堰城区总体价格发展态势。2018年，月“月十城区五大热门区15房价（部分盘）itn 知*entw (Jvw3)1JAIW ( A/*)WOO66W70Q万达华善600070007000览？1悦府/$800SMtXiMM5KM?55005 $0058506300ms四巧护城寸DM/6600公元海5SOOS800-6200离层6200 r泮朋SO。4900S10055005000知005300金邑奥程/7J00火耶站It广驱闿ax 14J8045W47OQwatted4600M00 52005700/60003?阖对代/7300JJWSH%00700700069X-i?500;Z3|m0B - 7600 :洋序 8$001& 300*9000也IX鹰二JHHOO M300天滞18片饵臬山每谷53005400-59006400大群五洲5200S20G-57006300/6600备注：1关于数据，因为呈现的是均价，品质不同，一个区域内必然有差异。2、所提供的楼盘均价仅供参考，具体房源价格以售楼部公布的价格为准。从2018年十堰五大置业热门板块房价变化可以看出，从下半年6月份开始，十堰房价开始明显上涨，涨幅较大，以上列举的楼盘中，至高差价可达1400元/就，至低差价200元/就，大部分楼盘价格上涨近500+元/