贷款展期授信贷款申报书

（财务知识）贷款展期授信贷款申报书20XX年XX月多年的企业咨询豉问经验.经过实战验证可以落地机行的卓越管理方案，值得您下载拥有Xxxx银行xxx分行展期贷款申报书借款申请人：经办行：X行xxx城中支行运宫主责任人：屈为兵职务：二级分行主持审批决策牵头人：职务：1、信贷分类:该X公司为进壹步满足现有xxxx大厦扫尾工程的需要，向我行 申请展期贷款1100万元，期限10个月。执行人民银行规定的法定 利率上浮10%。2、贷款用途：该X公司2002年在我行贷款1300万元，用于“ xxxx大厦”建 设，因销售款无法及时回笼，到期贷款归仍 200万元，申请展期贷款 1100万元，用于X公司开发项目工程中正常、合理的占用。3、客户的总体评价：xxxxxxxx有限责任X公司，成立于1994年11月，由xxxxxxxx 有限X公司出资1080万元，xxxxxx有限X公司以土地折价出资720 万元（分别占股60 %和40 %）,合计1800万元注册成立。注册地址 xx路220号，现办公地址 xxxxxxxxx29 层，法定代表人 xxx,员工 20多名。X公司运营范围：房地产的开发建设、物业管理、内部装璜 材料销售等。该X公司组织结构完整有员工38人，在总经理室领导下，设总工办、工程部、开发部、销售部等管理部门，保证 X公司工作正常进 行。X公司法定代表人xxx （男），曾任xxxxx局办公室主任，注重学 习目前MBA在读，负责X公司全面工作。总经理xxxx （女）大专文 化，曾任xxxx业务科长，后担任xxxxxxxX公司总经理，目前主持 X 公司具体业务。副总经理xxxx （女）大学文化，曾任xxx财政局科长， 主要分管X公司资金及财务方面的工作。X公司领导班子年龄结构合 理，具有壹定经济工作经验，能及时捕捉市场信息，采取灵活的运营 手段，积极开拓市场，在激烈的市场竞争中，占领壹席之地。X公司成立以来开发的项目有：1999年开发的zzz新村8万平 方米住宅五幢；2003年开发的xxx住宅5万平方米三幢；2005年又 成功开发了 3.7万平方米的“ xxxx大厦”，取得壹定经济效益。近年 来又涉及二手房买卖、以及和其他 X公司联合开发壹些项目；和市房 产局开发三X公司联合开发的xx新村住宅，现已进入销售阶段。2008 年9月份X公司参加竞拍，拍得xxx路63号地块10300平方米，成 交价格9670万元，目前已支付了 3500万元，拟建xx路景观商业街， 目前正在做方案。说明X公司有可供开发项目在手，可持续运营。4、客户财务状况分析：单位：万元指标名称2006 年2007 年2008 年2009年9月总资产14354173421225912278流动资产14104173201223812264货币资金11356394221应收帐款净值150存货9330873252105128其他应收款17439838323889预付帐款355031533226固定资产净值22222214000递延资产22700总负债125541545398469781流动负债85541395380467981短期借款900240056004200应付帐款6495645711501291其他应付款50428112373预收帐款98443227长期负债4000150018001800长期借款4000150018001800实收资本1800180018001800资本公积5656未分配利润89558640销售收入21744643928销售成本13423086359销售利润7661325517利润总额133700122净利润8946982该X公司2009年9月末存货5128万元，主要为xx大厦部分未出售房产；预付帐款3153万元为付出的工程款和材料款；其他应收款3889万元，主要是和相关X公司的业务往来款，如给xxxxX公司 1900万元，用于xx路项目的折迁款等；预收帐款 27万元为预收房 款；其他应付款2373万元为暂收的租赁保证金120多万元和和xxxx 的临时往来款等；应付帐款1291万元为预收房款600万元和应付工 程款550万元；长期借款1800万元为华夏银行2年期贷款。5、授信客户负债情况及银企关系建行交行华夏行浦发银行存款户开立情况壹股户壹股户基本户销售结算率10%70%月均存款余额10万6万5万20万俩年期贷款余额1800 万流动资金贷款余额1300 万1500 万1400 万各类信用余额已承诺未发放贷款该X公司截止2009年9月末银行短期贷款4200万元，其中建行1300万元，交行1500万元，浦发银行1400万元，基本帐户在浦发银行。另有华厦银行俩年期贷款1800万元客户效益贡献分析1、存款转移收入二月均存款* (2.91 %-1.98 %) =1020*0.93 %=94860 元2、贷款转移收入=日均贷款* (5.84%-3.18 %) =1300 *2.66%=345800 元3、中介业务利润(为抵押物评估费)3万元4、2003年已给我行二手房按揭贷款200多万元。6、授信客户流动性分析项目2006 年2007 年2008 年2009年9月流动比率1.651.241.521.54速动比率0.560.620.870.89流动资产周转率12.60 %31.80%13.20%利息保障倍数1.462.941.48资产负债率87%89%80%79%该X公司资产负债率和流动比率、速动比率均趋良，有壹定的支付能 力。7、授信客户现金流量分析项目2006 年2007 年2008 年2009年9月税后利润8946982折旧77108摊销财务费用258287358256流动资金占用增加3215-508226运营净现金流量-3719投资净现金流量-9筹资净现金流量3131净现金流量合计-597该X公司目前运营正常，有壹定盈利，X公司开发规模不大，资 产负债率79%,较壹般房地产开发企业负债率低。8、贷款展期的合理性分析：该X公司开发的“ xxxxx大厦”项目，地处壹级地段，地上三十 壹层，地下二层，总建筑面积3.8万平方米，总投资26800万元，项 目“四证”齐全。于2003年底开工建设至2005年底完工。该项目 可销售面积3.3万平方米，已收售房款17300万元，另有租赁面积 1.94万平方米，年均租赁收入950万元，仍款来源以应收销售房款 及租赁收入仍贷。9、额度授信担保：该借款由xxxxx自有的房产，xx大厦第三层1611.94平方米及 第二十层264.92平方米作抵押，抵押面积1876.86平方米，该房产 由我行拓展部进行评估，评估价值 1922万元，贷款1100万元，抵 押率约为57%。该房产是地处新街口 xxx黄金地段的办公用房，权属 清晰，符合抵押条件。10、法律问题：本次贷款目前所涉及的有关事宜，符合有关国家法律、政策。未 发现借款人有重大的法律纠纷。11 、风险和防范： 密切关注 X 公司的运营动态，关注其资金运作情况，关注项目开发情况，发现不良状况及时通报，以便采取相应信贷管理措施。本次展期贷款以自有房产作抵押，要完善抵押手续，办理房产保险、办理抵押公正，保证贷款手续的合法性、完整性，确保信贷资金安全。且督促 X 公司办理房产按揭业务，发展中间业务，实现双赢目标。12 、有待解决的问题：对该 X 公司进行贷款，和我行现行信贷规章制度或习惯做法，无冲突之处。13 、本行意见：该 X 公司和我行有多年良好合作关系， 信用评定为 A 级信用企业，近年业运营正常有盈利，已开发的项目销售良好，又有在建开发项目在手，有壹定发展前景。本笔贷款以房产作抵押，抵押物符合条件，抵押率控制在允许范围内， 以保证信贷资金的安全.因该 X 公司有项目在手， 可持续运营， 建议给予该X 公司展期贷款1100 万元， 期限 10个月，可否，请上级领导审示！建设银行 xxxxx 中支行二 OO 九年十月十二日