项目验收时期工程治理流程

项目验收阶段工程管理流程编制日期审核日期批准日期修订记录日期修订状态修订内容修订人审核人批准人项目验收阶段工程管理流程收验预工竣收验工竣1 .目的标准地产开发公司所开发项目的工程质量符合各项验收标准，确保合格工程交付业主2 .适用范围适用于本公司开发的所有项目工程完工验收治理和操纵。3 .术语和概念3.1. 工程验收：本指引规定的验收，即包括依照政府主管部门、依照法律法规对工程的验收备案及监督要求，也包括对承包商、分包商是不是达到合同条件的验收。4 .职责参见流程图及工作程序。5 .工作程序5.1. 大体要求在组织工程完工验收前，工程治理部必需提请计划、消防、人防等部门进行专项验收，以取得合格文件或准予利用文件。5.2. 工程验收符合以下条件：a）完成工程设计和合同约定的各项内容；b）工程完工报告；c）工程质量评估报告；d）勘探、设计文件质量检查报告；e）有完整的技术档案和施工治理资料（已通过建设工程档案预验收）；f）有工程利用的要紧建筑材料、建筑配件和设备进场实验报告；g）建设单位已按合同约定支付工程款；h）有施工单位签署的工程质量保修书；i） 市政基础设施的有关质量检测和功能性实验资料；j） 有计划部门出具的计划验收合格证；k）有公安消防部门出具的消防验收意见书；1） 有环保部门出具的环保验收合格证；m）有监督站出具的电梯验收准用书；n）燃气工程验收证明；o）建设行政主管部门及其委托的监督等部门要求整改的问题已全数整改完成；p）已按政府有关部门规定缴交工程质量平安监督费；q）单位工程施工平安评判书。5.3. 工程完工验收前预备工作：5.3.1. 工程完工后，施工单位进行内部自检和自检问题的改善，由施工单位编制工程完工报告，经项目领导、单位法定代表人和技术负责人签字并加盖单位公章后，提交给监理公司核查。总监理工程师签署意见后提交给工程治理部。5.3.2. 施工单位将工程技术资料（打算完工验收前20个工作日提交）给监理公司审核，监理公司5个工作日内审核完毕，总监理工程师签署意见后送工程治理部。5.3.3. 监理单位对工程质量进行质量评估（具有完整的资料），并提交工程质量评估报告（总监理工程师和监理公司法定代表人审核签名）给工程治理部。5.3.4. 工程治理部组织对符合完工验收要求工程，编制验收打算，依据责权手册进行审核、审批通事后，组织勘探、设计、监理、施工等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。5.3.5. 勘探、设计单位对勘探、设计文件及施工进程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提交质量检查报告（报告经勘探、设计单位负责人和法定代表人审核签字盖章）给工程治理部。5.3.6. 监理单位、工程治理部组织完工预验收（本验收可与衡宇交付治理流程中的物业移交检查验收同步进行），提出的整改意见，要求施工单位组织实施整改，工程治理部和监理公司进行监督并组织复验。如不合格那么需继续整改，直到最后合格为止。5.3.7. 工程治理部的工程技术资料及工程完工验收条件审核表，在打算完工验收前15日提交给监督站，监督站将抽查意见书面通知建设单位。5.3.8. 工程治理部在工程完工验收7个工作日前将验收时刻、地址及验收组名单书面通知监督站。监督站将派员对工程完工验收进行监督。5.4. 工程完工验收程序5.4.1. 工程治理部组织工程完工验收，负责编写完工总结报告，汇报有关情形（报告内容包括：开场白、工程概况、办理了相关程序、各类证件的按时领取及达到可许诺验收的条件）。5.4.2. 在验收进程中，建设、勘探、设计、施工、监理单位别离汇报工程履约情形和在工程建设各个环节执行法律法规和工程建设强制性标准情形。5.4.3. 验收组审阅建设、勘探、设计、施工、监理单位的工程档案资料。5.4.4. 实地查验工程质量。5.5. 验收报告5.5.1. 验收组对工程勘探、设计、施工、设备安装质量和各治理环节等方面做出全面评判，并填写工程完工验收报告。5.5.2. 工程完工验收报告内容要紧包括工程概况，建设单位执行大体建设程序情形，对勘探、设计、施工、监理等方面的评判，工程验收时刻、程序、内容和组织形式，工程完工验收意见等内容，工程完工验收报告还应附有以下文件：a）施工许可证；b）工程完工报告；c）工程质量评估报告；d）勘探、设计文件质量检查报告；e）消防验收文件或准予利用文件；f）环保验收文件或准予利用文件；g）市政基础的有关质量监测和功能性实验资料；h）计划验收认可文件；i）有监督站出具的电梯验收准用证及分部验收文件；j）燃气工程验收文件；k）建设工程质量保修书；1）提交住宅质量保证书、住宅利用说明书；m）法规、规章规定须提供的其它文件。5.6. 邀请监督站对工程完工验收的组织形式、验收程序、执行标准等情形进行现场监督。5.7. 资料备案移交5.7.1. 工程治理部应当自工程完工验收合格之日起15日内，依照规定，办理备案手续5.7.2. 由施工单位在工程治理部监督下将资料向档案馆移交，在备案部门领取备案表，由相关部门签署意见后，到质监机构刻录光碟，返回档案馆备案。5.7.3. 备案后，工程治理部整理所有项目资料，向综合治理部办理档案归档移交。6.支持性文件6.1. 商品住宅建设项目验收治理方法和与项目相关的验收标准6.2.项目实施时期工程治理流程GYZY/YG-QP-XM-0017.相关记录7.1.工程验收单GYZY/YG-QR-XM-0047.2.工程验收整改意见表GYZY/YG-QR-XM-0057.3.完工验收（预验）申请表GYZY/YG-QR-XM-0067.4.其他表格参照本地主管部门的相关表格执行