宁夏省土地估价师《管理基础法规》：城镇土地使用税考试试卷教学总结

宁夏省土地估价师管理基础法规：城镇土地使用税考试试卷一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某平行四边形临街地， 街道的路线价为 1200 元平方米， 平行四边形两边长均为 15m，高为 13m，其临街深度指数 15m 时为 105，14m 时为 110，13m 时为115，则该宗地地价为元平方米。A：1200B：1260C：1320D：1380E：时间因素2、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。 【2009、2002 年考试真题】A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：农业地租E：时间因素3、我国计划“十五”期间建造城镇住宅 27 亿平方米，比“九五”时期净增 3.55 亿平方米。要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅 _亿平方米。A4.69B6.11C4.50D5.404、违反城市房地产开发经营管理条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为， 没收违法所得， 可以并处已收取的预付款 _以下的罚款。A1%B2%C3%D5%5、会计核算的基本前提包括_。A会计主体B持续经营C会计监督D会计分期E资金流入6、公式“还原利率 =安全利率 +风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。A：一年期定期存款利率B：一年期贷款利率C：证券年平均收益利率D：期货年收益利率E：时间因素7、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为_。A首批房屋拆迁之日B全部房屋拆迁之日C当期 (段 )房屋拆迁实施之日D房屋拆迁许可证颁发之日8、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是。A：依据委托方提供的数据B：根据销售广告中的报价C：选择三个市场案例经市场比较法修正确定D：采用申请销售许可证时备案的售价E：合法性9、用市场比较法评估某住宅用地 H 的价格，其容积率为 3.1。经调查某一比较实例 G 的单位地价为 2500 元/平方米，容积率为 3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于 3 为基准，容积率每增加 0.1，宗地地价就提高 5 个百分点。则该住宅用地 H 的地价为 _元 /平方米。A2000B2100C2625D297610、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于。A：地籍调查B：土地条件调查C：土地利用现状调查D：土地市场因素调查E：35 5011、按照国家有关规定， 以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。A：基准地价B：标定地价C：政府最低限价D：宗地评估价E：时间因素12、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。A：经济师B：会计师C：规划师D：土地估价师E：时间因素13、会计核算一般原则中，要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项的原则是。A：相关性原则B：可比性原则C：了解性原则D：重要性原则E：土地14、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。A：成本利润率B：投资利润率C：资产报酬率D：内部收益率E：土地15、国务院关于加强国有土地资产管理的通知 (国发 200115 号 )规定，申报土地转让价格比标定地价低 _以上的，市、县人民政府可行使优先购买权。A5%B10%C15%D20%16、因案件执行的需要， 人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是。A：属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减B：采用完全市场公开价值标准评估底价C：根据法院出具的意见评估底价D：根据案件申请执行方的意见评估底价E：合法性17、对于评估已建设完成的普通住宅小区居住用地， 土地估价师不宜选用的估价方法是 。A：基准地价系数修正法B：成本逼近法C：收益还原法D：剩余法E：合法性18、开发建筑成本费用不包括_。A直接工程费B间接工程费C建筑承包商利润D专业费用19、一般而言，以下还原利率最高的是_。A承租土地使用权还原利率B土地还原利率C建筑物还原利率D综合还原利率20、影响土地价格的人口因素包括_。A人口密度B人口自然增长率C人口素质D家庭人口构成E人口分布21、刑法第三百四十二条规定：“迪反土地管理法规， 非法占用耕地改作他用，数量较大。造成耕地大量毁坏的， _。”A处三年以下有期徒刑或拘役，并或者单处罚金B处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金C处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单处罚金D处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处罚金22、我国计划“十五”期间建造城镇住宅 27 亿平方米，比“九五”时期净增 355亿平方米要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米 【 2004 年考试真题】A：469B：611C：450D：540E：土地23、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。【2009 年考试真题】A：重置价格B：重建价格C：市场价格D：收益价格E：时间因素24、土地管理的方法中，方法具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。A：行政方法B：经济方法C：法律方法D：技术方法E：35 5025、保险公司的利润主要来自_。A承保利润和广告利润B承保利润和投资利润C承保利润和推销利润D投资利润和广告利润二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、原行政划拨土地使用权的转让， 土地转让人只有， 才能取得转让的合法权利。A：向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同B：缴付土地出让金C：办理土地出让登记手续D：提出改变土地利用方式及理由E：乙厂应当返还甲厂定金6 万元同时支付违约金6 千元2、按我国现行规定，预备费包括两部分。A：基本预备费B：人工预备费C：材料预备费D：工程预备费E：涨价预备费3、建筑物的价格水平的影响因素主要包括_。A建筑物重置价B社会经济因素C环境因素D其他因素E人口因素4、估价资料收集过程中， 可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有 （）。A建设用地规划许可证B控制性详细规划C总平面图D规划设计条件通知书E房地产市场供求关系及走向分析5、下列房地产经营风险中，属于总体风险的是。A：政治风险B：人事风险C：经济风险D：经营风险E：取得开工许可证6、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是_价格。A使用B租赁C抵押D收益7、城镇土地等别的划分方法包括。A：数轴法B：实地踏勘法C：聚类分析法D：市场资料分等法E：总分频率曲线法8、统计的特点包括。A：总体性B：变动性C：数量性D：具体性E：稳定性9、任何一个形态的社会，_是核心、是根本。A生存环境B商品C资源D人10、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同， 在实际中不可以表现为 _价格。A所有权B使用权C抵押权D转让权11、省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，由省、自治区、直辖市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报 _批准。A全国人大B国务院C国务院土地行政主管部门D省、自治区、直辖市人民代表大会12、根据城市建设的阶段和工作需要，城市详细规划分为。A：一般性详细规划B：控制性详细规划C：特殊性详细规划D：修建性详细规划E：总体规划13、国有建设用地使用权出让合同包括_。A合同正文B附件 1(出让宗地平面界址图 )C附件 2(出让宗地竖向界限 )D附件 3(市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件)E附件 4(国有建设用地使用权出让注意事项)14、根据国土资源部颁布的全国土地利用现状分类规定，下列用地属于其他林地的是。 (2009 年试题 )A：未成林地B：迹地C：灌木林地D：有林地E：苗圃15、下列费用中不属于土地取得费的是_费。A拆迁B土地平整C征地D劳动力安置16、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是。 (2006 年土地管理基础与法规试题 )A：土地利用逆转相对困难B：土地质量的差异较大C：土地利用的集约性D：区位选择的意义重大E：土地功能具有永久性17、下列属于一般城市职能的是_。A休闲娱乐B经济发达C交通运输D市场复杂化E工业生产18、用因素法计算定级指数的方法有。A：连乘修正法B：加权求和法C：最值均衡法D：几何平均法E：限制系数法19、土地登记的内容包括土地权利主体、 权利客体及其权利合法性证明。 下列各项属于权利客体的是 _。A法人代表B他项权利者C土地用途D买卖协议20、目前我国建设工程招标的方式主要有。A：全过程招标B：公开招标C：邀请招标。D：协议招标E：内部招标21、在城镇土地分等中， 假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关， 某参评对象对应指标值为 500，评价对象中该指标的最高值为 800，最低值为 300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为 _。A40B60C62.5D66.722、国家融资项目的范围包括。A：使用国家发行债券所筹资金的项目B：使用各级财政预算资金的项目C：使用国家政策性贷款的项目D：使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目E：使用国家对外征收的所得税的项目23、根据划拨用地目录 (国土资源部令第 9 号)规定，下列可以采取划拨用地的有。A：监狱建设用地B：劳教所建设用地C：收容教育所建设用地D：商品住宅建设用地E：公路线路、桥梁、交叉工程、隧道和渡口建设用地24、下列关于房屋建筑评定与鉴定的说法正确的是。A：新旧程度达到六、七成新的房屋属于基本完好房B：结构构件、装修、设备部分损坏变形或老化，需要进行中、大修的房屋属严重损坏房C：对房屋完损等级的评定不考虑房屋设备的使用状况D：工业建筑、公共建筑危房鉴定的依据是危险房屋鉴定标准E：房屋完损评定结果一般分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危险五个等级25、某评估公司接受委托评估一幢8 层商住楼的底层商铺土地价格，该商住楼建于 1999 年 6 月，使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估，则估价人员应做的工作包括 _。A确定土地最佳利用方式B估算评估对象房地产总价C计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费D计算 (剥离 )土地价格