产业园的项目建设方案

产业园的项目建设方案 产业园的项目建设方案 一、 产业园建设背景 当前，我国进入经济新常态，已然步入 经济转型的阵痛 期，各地区 面临着经济下行压力，因此 各地区依托本地区的 区位优势、础设施优势推进一批高 质量的产业集群区建设， 对于提升本地区的经济发展速 度和投资活跃度有着较强的 现实意义。国务院也出台了 多项措施激活实体经济发展，通 过改善和放宽投资环境以推动生产性服务业的发展，从而深 化制造业分工、降 低产业链成本和提高运营效 率，促进实体 经济发展层次，并支持互联网产业与传统 行业的融合发展。 我市基于此政策方针，在 XX 市政府及工商业界的大力帮助 和支持下，依托本地区完善的基 础设施及丰富的劳动力优 势，规划建设一个集生产制造 业、现代服务业、电商平台、 物流平台、综合商业、生 活配套等各市场领域为一体 的大型 产业园区，以优惠的 政策、健全的配套设施、良 好的商业环 境吸引国内外知 名的企业入驻，以促进本地 区的经济社会发 展，促进经 济转型升级。 二、 项目定位与规划 （一）项目简介 产业园是由广西万丰盛实业 发展有限公司投资开发，位 于平南县大安镇南梧公路旁 ，项目距离高速出入口 2 公里， 高速已经连通广州、南 宁、柳州、梧州等，项目距 离大安镇 中心1.5 公里； 至平南南高铁站仅 11 公里， 距黄金水道上 的武林港只 有5 公里，区位交通非常方 便。目前销售的是一 期项目，占地面积75 亩，总建筑面积约 10 万平方米，其中 一楼楼层高 6 米，二至六楼高 3.5 米，总投资超过 3 亿，是 贵港市重点投资项目。投资建成后将成为广西东 南地区最 大、业态涵盖最广 的大型综合产业园。 产业园共 19 栋现代化的标准厂 房，园区建筑造型上力 求表现出端庄、优雅建筑风格的 美感，色彩上选择土黄色外 墙贴砖，局部辅以棕褐色石 材，构筑出简洁、新颖、独 特、 时尚的建筑形象。 产业园区招商过程中充分考虑 了企业的根据客户的合 作需求，根据 10000 川厂房面积要求，我们做出如下合 作方 案： 方案一：购买 A3 和 A5 栋，两栋总建筑面 积 9409.38 m2, 总占地面积 1509.64 m。总价：18557226.8 元。两种付款方 式：一次性付款享受 0.96 折，折后价 17814937.7 3 元。分 期付款享受0.9 7 折，折后价 18000510.00 元；分四期方式： 首付 30%房款，第二次付款在 4 个月内交付 30%房款，第三 次付款在四个月 内交付 30%第四次付款 在交付楼时结清房 款 10%。 优势：交付使用快。A3 和 A5 是一期项目首推在 售的厂房，A3、A5 栋在做土建基础中。预计 20 xx6 年上半年可以交 付使用。 劣势：不是独栋厂房，按 照你方需求（1 万川的厂房）, 需两20 xx 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作-独家原创 3 / 8 栋购买。 方案二：购买 A8 栋，总建筑面积约 11000 川，占地面 积 1968 m2o 优势：A8 栋坐落在南梧二级公路旁， 商业升值大。 劣势：在公 路旁噪音大，超出需求面积 约 1000 m,尚 未动工。 方案三：购买 A25 栋，建筑面积约 120 xx m,占地面积 2160 m2o 优势：靠近规划路，商业升值 潜力大。 劣势：超出需求面积约 20 xx m,尚未动工。 方案四：租赁的方式,大概 10 元左右每平方米。 优势：前期投入资金少 劣势：租金会递增，场地不 稳定，无法享受厂房升值带 的利润。 基于对园区未来 良好的区位价值前景，园区 运营中我们 建议企业以置业 的方式购买，可自用也可出 租，又可保值。 （二）产业园定位 综合产业园集生 产制造业、现代服务业、电 商平台、物 流平台、综合商 业、生活配套等各市场领域 为一体的大型产 业园区。建 筑格局为标准厂房建筑（部 分为天地楼格局）； 项目建设总面积达 100000 m2 ;预计销售均价为 1800-20 xx 元 / m2o 产业园区的招商企业涵盖产业广 泛，功能性较强，对于 投资商的专业能力要求较高，园 区运作以实现较高程度的市 场化为目标，注重以地产为 基础，以产业创业发展为驱 动， 因此对产业地产开发商 的资金实力要求较高，地产 资金占用 周期较长，产业地 产投资回收期限大于住宅地 产与商业地 产。 园区通过 把关投资商的资金实力、专 业水平等方面保障 园区内企 业质量，以达到促进生产性 服务业与制造业的互动 发展，推动域内企业整合和重组 服务流程，着重抓核心竞争 力，推动工业上下游服务环 节分工明细，实现专业化运 作， 提高生产性服务的市场 化程度。园区通过提供各类 优惠政策 支持园区实体经济 发展，推动价值链逐步从中 低端向中高端 攀升，从以生产为中心向以关键核心服务环节为中心转变。 园区将大力推动电子商务平台和物流 平台建设水平，使互联 网产业与传统行业实现有机融合 。 产业园运营过程中，相 关部门将进一步规范园区建 设管 理和服务，提高入园项 目的质量和水平，围绕园区 健康、快 速和可持续发展， 充分考虑自然地理条件及产 业布局等因 素，完善园区软 硬件建设，加快提升经济效 能，将园区建设 成为特色产 业集聚、工业化促进城市化 的重要示范区和引领 地区经济发展方式转变的综合经济区。加快企业整合和工业 园区的提质改造升级，高标准 打造园区产业聚集发展，改 善 当地环境，实现经济效益、社会效益和生态效益共赢 。 20 xx 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作-独家原创 5 / 8 三、综合产业园优势、 劣势分析 （一）优势 为了保证产业园后续开发对周 围经济的带动发展，我们 规划出的园区开发地块方正。 其次，园区内的基础设施较 为完善，二级公路、高速公 路出口紧挨本项目建设地， 产业园的交通方便，设计人性化， 厂区主要由南梧公路 的三个入口进入，安全快捷 的到达园区 的各个生产地点，并可以绕各栋生产厂房形 成环路，区内主 干道宽度为 19 米，栋间距道路 15 米，绿化面积达到 5600 多平米，机动车停车位 450个，非机动车停车位 1800 多个， 交通流线清晰、简 洁、快捷，解决了园区交通、消防问题， 进出园区的大 部分车辆能及时高效的流通，保证企业生产需 要的同时也为园区创造了安全舒适的 工作和生活环境。 同时，园区建设区域周边乡镇已有 初具规模的产业基 础，能够与园区内进驻企业之间展开 原材料供应、服务协作 等方面的合作。 此外，当地群 众对宅基地的需求较强，消 费水平较高， 能够形成完备 的消费市场，便于多数产业 实现就地开展营 销，短期内实现一定的经济效益。 （二）劣势 项目所处位置相 对偏避，目前周边离形成产 业集群效应 及较强的商业氛 围还有一定差距，当地群众 对产业园认知度 还不高， 但 随着产业园区各企业的逐步 进驻运营，各企业增 值服务亮点逐步凸显，以及本地商 务优惠政策的逐步出台， 通过进一步引导消费，园区周 边的市场环境将得到快速优 化。 另一方面，由于当前 政策还未实现工业用地按揭 购买， 将直接影响进驻企业 的购买力。这也要求进驻企 业需要有较 强的资本实力。 四、园区项目运营品牌规戈 I （一） 品牌定位 品牌的核心价值：服务、配套、便捷 品牌定位：有质素的、高尚的、形象统一的现代 化产业 园 诉求点：”一站式”享受 （二） 品牌规划措施 园区的品牌优势在于 通过产业创新及增值服务实 现传 统产业的优化升级，从 而使园区企业能够有较强的 核心竞争 力。因此后期园区 品牌建设将围绕进驻企业的 品牌优势、研 发优势来提升 目标消费群对园区发展层次 的认知，并以园区 的社会知 名度增加进驻企业的品牌价 值，吸引一大批合作 商、目标客户群对进驻企业品牌的 忠诚度。 另一方面，园区 将建立完善政策扶持措施， 加大投入力 度完善园区硬件 设施建设水平，为企业的生 产、办公提供良 好的环境。 20 xx 全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作-独家原创 7 / 8 五、园区建设项目营销方案 （一） 营销理念 A. ”与世界沟通，与世界贸易” 通过搭建电商平台，为企 业全方位的服务，做到项目 与 企业双赢模式，达到利润 最大化，同时调动投资型客 户的积 极性； B. ”宜商宜居宜投资” 抓住当地市 场对天地楼的需求，在不改 变产业园概念的 前提下，内部改变使用结构及功能，扩 大客户群体。 （二） 营销措施 A.”丰沃综合产业 园” LOGO 创作、应用的拓展及规范使 B. ”丰沃综合产业园”项目现场 包装 B1.项目工地围墙 B2.项目楼体挂幅 B3.项目通道包装。 C. ”丰沃综合产业园”招售中心 卖场包装； D. 招售物料 D1.招商手册，文字撰写，画面设计 D2.产品折页，文字撰写，设计 D3.招商销售海报，文字撰 写，设计 D4.配合电商 互联网+的工作推进。 E. 销售策划团队的组建（营 销经理、置业顾问、策划 团队等）或销售代理的确定； F. 电商工作计划及培训 老师的确定（见附件一）； G. 产业园模型制作完成； H. 营销中心的建成及 投入使用（重中之重）。