A区经济适用房一期施工组织设计

目 录第一章、编制依据61.1.招标文件61.2.施工图纸61.3.文件71.4.主要标准：81.5.标准91.6.图集：101.7.法律、法规：101.8.其它：111.9.推荐做法：11第二章工程概况122.1、总体简介122.2 建筑、结构设计概况122.2.1、1#、3#楼概况122.2.2、4#、5#楼概况142.2.4、2#、6#楼概况162.3施工现场条件182.4专业设计概况192.4.1电气专业设计概况192.4.2水暖工程设计概况202.5工程特点和难点222.5.1.本工程体量大，工期紧222.5.2.工程文明施工标准要求高232.5.4.分包队伍多、总包组织管理难度大232.5.5.工程结构形式复杂，施工难度大，质量标准要求高242.5.6工程立面变化较大，外装施工难度大262.5.7.现场施工单位多，协调难度大26第三章、施工部署273.1.施工组织273.2工程的目标、指标293.3施工任务划分293.4施工部署及总体施工顺序303.5、主要工程量363.5.1、1#、3#楼主要工程量363.5.2、4#、5#楼主要工程量373.5.3、2#、6#楼主要工程量383.6、主要劳动力计划393.6.1、1#、3#楼主要劳动力393.6.2、4#、5#楼主要劳动力403.6.3、2#、6#楼的主要劳动力413.7、综合进度计划433.8施工组织协调的方式433.9.总分包管理与协调443.10.总包与监理、设计的协调443.11主要分项施工方法的确定45第四章、施工准备工作计划和资源计划464.1技术准备464.1.1一般性技术准备工作464.1.2测量器具配置464.1.3技术工作计划474.1.4新技术与新材料推广计划504.1.5.QC活动计划514.1.6高程引测及建筑物定位524.2施工生产准备524.2.1现场临时用电设计524.2.2临时用水规划设计654.3生产、生活临时设施计划674.3.1办公区与生活区设施布置674.3.2现场机械、设备布置694.3.4临时围墙及施工道路计划714.3.5工程主要材料设备加工订货计划724.3.6施工机械明细表734.3.7对业主的要求744.3.8解决周边施工扰民问题措施744.3.9应急准备76第五章、结构施工主要施工方法765.1土方工程施工方法:765.2土方开挖及其他工作配合765.3测量放线785.4塔吊施工方案805.5垫层施工815.6结构防水工程815.7土方回填825.8钢筋工程825.9模板工程：855.10混凝土工程：895.11外墙外保温施工935.12冬季施工措施945.13雨季施工措施965.14脚手架工程975.15砌体、内隔墙板1015.16屋面工程102第六章.装修工程主要施工方法1046.1装修标准及做法1046.2外墙抹灰1046.3外墙装修1046.4内墙饰面工程1066.5楼地面1076.6门安装工程1076.7卫生间地面施工1106.8油漆粉刷施工110第七章. 水暖工程施工1117.1.水暖工程概况1117.1.1给排水工程1117.1.2消防工程1117.1.3采暖工程1117.2施工布署1117.3.主要施工方案1127.3.1.预留施工方法：1127.3.2 管道安装1147.3.3散热器安装1197.3.4托、吊卡架安装1227.3.5管道试压1237.3.6卫生洁具安装1247.3.7水泵及配管安装1257.3.8管道通水、通球试验1287.3.9系统调试1297.3.10管道及设备防腐1317.3.12管道及设备保温1327.4 技术管理措施1327.5成品保护措施1347.6 安全环保及其它各项管理措施138第八章、电气安装工程1408.1工程内容1408.2主要施工方法1418.3劳动力计划1508.4施工资料1508.5环境保护和节能措施1518.6施工与其它专业配合152第九章、主要施工管理措施1549.1保证工期措施1549.2质量保证措施1569.3技术管理措施1599.4 安全管理的思路1609.5保证安全措施1619.6消防安全管理措施1649.7现场卫生管理措施1669.8环保管理措施1669.9文明工地管理措施1689.10控制扬尘污染措施：1699.11对分包商的管理与协调170第十章、工程项目室内环境污染控制措施17610.1控制目标17610.2控制措施176第十一章、回访与保修17811.1保修起止日期及期限17811.2保修内容及范围17811.3回访制度17811.4顾客投诉17911.5工程保修17911.6保修措施18111.7保修记录181第一章、编制依据1.1.招标文件八大处A区经济适用房一期工程1-6#楼施工总承包招标文件（2003年12月2日）。1.2.施工图纸1.1北京中华建规划设计研究院有限公司工程设计图纸。八大处A区经济适用房一期施工图，由北京中华建规划设计研究院设计。工程设计图纸目录清单列表如下：序号图纸名称图 纸 编 号出图日期1#楼1建筑图 建施-1A建施-1B、建施-2建施-48、建通-1建通-62004.32结构图结施-0结施-80 2004.33电气图电施-1电施-632004.34暖通图暖施-1暖施-192004.35给排水图水施-00、水施-01、水施-1水施-622004.32#楼1建筑图建施-1建施-282004.32结构图结施-0结施-172004.33电气图电施-1电施-312004.34暖通图暖施-1暖施-122004.35给排水图水施-00、水施-01、水施-1水施-592004.3序号图纸名称图 纸 编 号出图日期3#楼1建筑图建施-1建施-202004.32结构图结施-0结施-182004.33电气图电施-1电施-212004.34暖通图暖施-1暖施-122004.35给排水图水施-1水施-252004.34#楼1建筑图建施-1建施-282004.32结构图结施-0结施-262004.33电气图电施-1电施-282004.34暖通图暖施-1暖施-92004.35给排水图水施-00、水施-01、水施-1水施-212004.35#楼1建筑图建施-1建施-282004.32结构图结施-1结施-322004.33电气图电施-1电施-382004.34暖通图暖施-1暖施-112004.35给排水图水施-1水施-352004.3序号图纸名称图 纸 编 号出图日期6#楼1建筑图建施-1建施-282004.32结构图结施-1结施-252004.33电气图电施-1电施-262004.34暖通图暖施-1暖施-72004.35给排水图水施-1水施-352004.31.3.文件序号文件名称备注1ISO9001质量体系程序文件2公司CI文件3职业安全健康、环境管理体系程序文件汇编Q/CZT/SHEM02-2002-A4施工现场综合管理处罚规定5关于建筑业进一步推广应用10项新技术的通知建1998200号1.4.主要标准：类别名 称编号规范 工程测量规范GBJ50026-93土方与爆破工程施工及验收规范GBJ201-83锚杆喷射混凝土支护技术规范GB50086-2001建筑桩基技术规范JGJ94-94高层建筑箱形与筏形基础及技术规范JGJ6-99建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002地下工程防水技术规范GB50108-2001地下防水工程质量验收规范GB50208-2002混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001组合钢模板技术规范GB50214-2001混凝土外加剂GB8076-1997砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002屋面工程质量验收规范GB50207-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002大模板多层住宅结构设计与施工规程JGJ20-84建筑地基处理技术规范JGJ79-2002高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2003自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-96给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-97建筑通风空调工程施工质量验收规范GB50243-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T50312-2000电气装置安装工程施工及验收规范GB5025450257-96建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002建筑基坑支护技术规程JGJ120-99规程硅酸盐、普通硅酸盐水泥GB175-1999混凝土质量控制标准GB50164-92用于水泥和混凝土中的粉煤灰GB1596-91钢筋混凝土用热扎带肋钢筋GB1499-1998钢筋混凝土用热扎光圆钢筋GB13013-91低碳钢热扎圆盘条GB/T701-1997钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003建筑工程施工测量规范DBJ01-21-95建筑工程冬期施工规程JGJ104-97混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-95商品混凝土质量管理规程DBJ01-6-90增强石膏板空心条板轻隔墙施工技术规程DBJ01-32-97建筑工程资料管理规程DBJ01-51-2003塑料门窗安装及验收规程JGJ103-96普通混凝土配合比设计规程JGJ55-2000砌筑砂浆配合比设计规程JGJ98-2000建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程CJJ/T29-98建筑工程监理规范GB50319-2000建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-20031.5.标准验收标准建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001混凝土强度检验评定标准GBJ107-87轻隔墙条板质量检验评定标准DBJ01-29-2000建筑抗震鉴定标准GB50023-95建筑施工安全检查标准JGJ59-99地方标准建筑安装工程资料管理规程DBJ01-51-2003行业标准直螺纹钢筋接头JG/T3057-1999施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-88北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-2002建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001外墙外保温施工技术规程DBJ/T01-38-2002建筑内外墙涂料应用技术规程DBJ/T01-42-99工程建设监理规程DBJ01-41-20021.6.图集：建筑物抗震构造详图03G329-1混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图03G101-1建筑构造通用图集（华北标准）88J112，88JX1混凝土小型空心砌块墙体建筑构造96SJ102（二）木质防火门图集华北91SJ2外墙外保温建筑构造99ZJ105（一）建筑设备施工安装构造通用图集91SB19建筑电气通用图集92DQ113建筑电气安装工程图集1、2、3、4建筑设备通用图集91SB19给水排水标准图集合定本S1-5（上、下）常用灯具安装96SD469等电位联结安装02D501-2常用铝合金门窗图集京97SJ011.7.法律、法规：序号名 称文 件 号1中华人民共和国建筑法中华人民共和国主席令1997年第91号2建筑工程质量管理监督法规文件汇编（1-5）3预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定（试行）京建科（1999）230号4北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的通知京建法（1997）144号5北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的补充通知；京建法（1998）50号6关于转发关于公布第二批12种限制和淘汰落后产品目录的通知的通知建技（2000）16号7关于转发关于公布第三批淘汰和限制使用落后建材产品的通知的通知建技（2001）28号8关于加强施工现场计量、粉刷石膏和水泥使用管理的通知建技（1999）39号9关于下发暖卫、通风空调专业施工企业内部规定的通知建技（2000）64号10关于转发关于停止对相关消防产品备案的通知的通知建技（2001）46号11房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定。建技（2001）1号1.8.其它：序号内 容备 注1普通混凝土用砂质量标准及检验方法JGJ52-922普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法JGJ53-923建筑电气安装分项工程施工工艺标准4现行建筑材料规范大全1.9.推荐做法：序号名 称编号1北京市厕浴防水推荐做法京2002TJ12北京市层面卷材防水推荐做法京93TJ23北京市地下室防水推荐做法京95TJ3施工过程中如遇到国家规范、图集、标准更改，本施工组织设计则随之相应更改，按照新标准执行。第二章工程概况2.1、总体简介序号项 目内 容1工程名称八大处A区经济适用房工程（一期）2工程地址八大处西下庄（香山南路与八大处路交界处）3环境地貌建筑场地平整，无障碍物4建设单位北京东和伟业房地产开发有限公司5设计单位北京中华建规划设计研究院有限公司6监理单位中外建工程设计顾问公司7监督单位石景山质量监督站8分包项目弱电、电梯等9资金来源自筹10合同承包范围土建、给排水（含消防系统）、采暖、电气工程，其中弱电系统只做埋管、穿带线、预埋盒、箱11计划工期348天12开工日期2003年12月17日13竣工工期2004年11月28日14工程质量等级合格2.2 建筑、结构设计概况2.2.1、1#、3#楼概况 序 号项 目内 容建 筑 概 况1#楼3#楼5#楼6#楼1建筑功能地下部分地下一层为自行车库和设备用房地上部分二层以上为住宅，局部一层为商业办公2建筑面积建筑面积27122.8 m217518.35 m23建筑层数11层11层4建筑层高地下1层1层地上11层11层5建筑高度建筑总高30m29.2m0.00绝对标高65.013m室内外高差0.6m基底标高-3.600m6建筑平面尺寸62.*18.23+13*25+65.2*22.893.9*18.27建筑防火防火等级为二级、地下为一级8墙面保温外墙保温为50聚苯板外保温、地下室顶板加贴50厚自熄性聚苯板、不采暖楼梯间内侧、变形缝内增做20厚保温砂浆、9外装、屋面、台阶外墙装修外墙涂料,局部挂贴花岗石屋面工程斜屋面为彩色油毡瓦屋面、平屋面为彩色水泥砖屋面主入口花岗石、花岗石条铺面台阶10内装修顶棚乳胶漆楼地面工程细石混凝土地面内墙刮腻子喷涂、水泥拉毛墙面（厨卫）楼梯间刮腻子喷涂墙面11门窗工程门户门为四防门及可视对讲安全门、楼梯间为防火门窗塑钢窗12墙体外墙地下为300（250）厚抗渗砼，抗渗等级S6级地上为250（200、180）砼内墙剪力墙为钢筋砼墙、隔墙为200/150厚陶粒混凝土空心砌块13防水工程屋面高分子复合防水卷材、水泥基复合防水涂料厕浴间高分子复合防水卷材结 构 概 况1结构形式基础结构形式平板式筏形基础主体结构形式剪力墙结构屋盖结构形式现浇钢筋混凝土平面、斜屋面组合屋盖楼板2土质、水位土质情况持力层为卵石层，场地为中硬土地下水位43m3建筑物地基地基承载力地基承载力为300KPa4地下防水卷材外防水、混凝土自防水两道5混凝土强度等级C10基础垫层C25楼板C30基础、基础梁、墙、柱6抗震等级工程设防烈度8度剪力墙抗震等级2级7钢筋类别HPB235级810HRB335级12、14、16、18、20、22、25HRB400级 底板 20、 258钢筋接头形式滚压剥肋直螺纹底板、梁及暗柱中16mm的受力钢筋搭接绑扎其它2.2.2、4#、5#楼概况 序 号项 目内 容建 筑 概 况4#楼5#楼1建筑功能地下部分地下一层为自行车库和设备用房地上部分二层以上为住宅，局部一层为商业办公2建筑面积建筑面积16974.57 m219966.5 m23建筑层数11层11层4建筑层高地下1层1层地上11层11层5建筑高度建筑总高29.2m29.2m0.00绝对标高65.013m室内外高差0.6m基底标高-3.600m6建筑平面尺寸104.8*15.6797.75*15.7+16.8*16.287建筑防火防火等级为二级、地下为一级8墙面保温外墙保温为50聚苯板外保温、地下室顶板加贴50厚自熄性聚苯板、不采暖楼梯间内侧、变形缝增做20厚保温砂浆、9外装修、屋面、台阶外墙装修外墙涂料局部挂贴花岗石屋面工程斜屋面为彩色油毡瓦屋面、平屋面为彩色水泥砖屋面主入口花岗石、花岗石条铺面台阶10内装修顶棚乳胶漆板底刮腻子喷涂，楼地面工程细石混凝土地面、地砖楼面内墙刮腻子喷涂、水泥拉毛墙面（厨卫）楼梯间刮腻子喷涂墙面11门窗工程门户门为四防门及可视对讲安全门、楼梯间为防火门窗塑钢窗12墙体外墙地下为300（250）厚抗渗砼，抗渗等级S6级地上为250（200、180）砼内墙剪力墙为钢筋砼墙、隔墙为200/150厚陶粒混凝土空心砌块13防水工程屋面高分子复合防水卷材、水泥基复合防水涂料厕浴间高分子复合防水卷材结 构 概 况1结构形式基础结构形式平板式筏形基础主体结构形式剪力墙结构屋盖结构形式现浇钢筋混凝土平面、斜屋面组合屋盖楼板2土质、水位土质情况持力层为卵石层，场地为中硬土地下水位43m3建筑物地基地基承载力地基承载力为300KPa4地下防水卷材外防水、混凝土自防水两道5混凝土强度等级C10基础垫层C25楼板C30基础、基础梁、墙、柱6抗震等级工程设防烈度8度剪力墙抗震等级2级7钢筋类别HPB235级810HRB335级12、14、16、18、20、22、25HRB400级 底板 20、 258钢筋接头形式滚压拨肋直螺纹底板、梁及暗柱中18mm的受力钢筋搭接绑扎其它2.2.4、2#、6#楼概况 序 号项 目内 容建 筑 概 况2#楼6#楼1建筑功能地下部分地下一层为自行车库和设备用房地上部分二层以上为住宅，局部一层为商业办公2建筑面积建筑面积27870 m218761.97 m23建筑层数11层11层4建筑层高地下1层1层地上11层11层5建筑高度建筑总高（A、B区30）C区29.229.2m0.00绝对标高65.013m室内外高差0.6m基底标高-3.600m6建筑平面尺寸66.9*15+37.9*14.2+67*15.895.25*14.4+18.9*17.87建筑防火防火等级为二级、地下为一级8墙面保温外墙保温为50聚苯板外保温、地下室顶板加贴50厚自熄性聚苯板、不采暖楼梯间内侧、变形缝增做20厚保温砂浆、9外装修、屋面、台阶外墙装修外墙涂料，局部挂贴花岗石屋面工程斜屋面为彩色油毡瓦屋面、平屋面为彩色水泥砖屋面主入口花岗石、花岗石条铺面台阶10内装修顶棚乳胶漆楼地面工程细石混凝土地面、地砖楼面内墙刮腻子喷涂、水泥拉毛墙面（厨卫）楼梯间刮腻子喷涂墙面11门窗工程门户门为四防门及可视对讲安全门、楼梯间为防火门窗塑钢窗12墙体外墙地下为300（250）厚抗渗砼，抗渗等级S6级地上为250（200、180）砼内墙剪力墙为钢筋砼墙、隔墙为200/150厚陶粒混凝土空心砌块13防水工程屋面高分子复合防水卷材、水泥基复合防水涂料厕浴间高分子复合防水卷材结 构 概 况1结构形式基础结构形式平板式筏形基础主体结构形式剪力墙结构屋盖结构形式现浇钢筋混凝土平面、斜屋面组合屋盖楼板2土质、水位土质情况持力层为卵石层，场地为中硬土、地下水位43m3建筑物地基地基承载力地基承载力为300KPa4地下防水卷材外防水、混凝土自防水两道5混凝土强度等级C10基础垫层C25楼板C30基础、基础梁、墙、柱6抗震等级工程设防烈度8度剪力墙抗震等级2级7钢筋类别HPB235级810HRB335级12、14、16、18、20、22、25HRB400级 底板 20、 258钢筋接头形式滚压拨肋直螺纹底板、梁及暗柱中18mm的受力钢筋搭接绑扎其它2.3施工现场条件序号项 目情 况 简 介1地理位置北京市八大处西下庄2环境地貌施工场地平坦3地上、地下物情况地上地下部分无建筑物、局部有光缆4三通一平状况现场达到三通一平5现场水电供应点，可供应量现场西南侧、东侧有箱式变压器，给水点6现场状况基坑待开挖2.4专业设计概况2.4.1电气专业设计概况序 号项 目内 容1#楼-6#楼1供电系统从住宅区变电站引三路380V/220V至各楼，独立进户，引至地下一层低压接室；采用树干式与放射式相结合的供电方式；消防负荷及重要负荷采用双电源末端互投。2防雷接地本工程防雷等级为三类，屋顶设置10镀锌避雷带，利用柱内16以上主筋作为避雷引下线，卫生间采用局部等电位连接。强、弱电接地共用接地极，接地电阻不大于1欧姆。3有线电视由室外有线电视网引来，前端设备设在地下一层弱电间，仅负责管线预埋。4电话系统由市话外线引来电话进线电缆至地下一层弱电间内各自的电话总配线箱，仅负责管线预埋。5宽带网仅考虑宽带网管线预埋。6可视对讲对讲系统主机安装在每单元一层大门外，仅负责管线预埋。7火灾报警仅公建部分地下一层、首层有探测器、手动报警按钮、消火栓报警按钮、消防广播、模块，住宅部分只有消火栓报警按钮，仅负责管线预埋。8动力系统电缆桥架为托盘式GQJ系列，穿越防火分区时，用防火材料填充堵死，低压出线电缆选用预制分支电缆YFD-ZR-VV-1KV铜芯阻燃电力电缆。9照明系统自行车库、楼内公共走廊安装声光控白炽灯，电梯前室安装带罩节能灯，住宅安装普通白炽灯。照明、插座线路选用BV-2.5塑铜线。2.4.2水暖工程设计概况序号系统名称系 统 简 介材料使用说明1给水系统五层以下市政供水，5-11层由变频水泵供给。生活给水泵房设在2#楼地下一层，供水压力为0.6MPA。水表采用IC卡水表。埋地管DN75采用铸铁管石棉水泥接口。明装管道采用给水UPVC管道，户内给水采用PP-R管，热熔连接。管材和管件公称压力不低于1.0MPA。2热水系统热水系统分区同给水，热源由小区自备热源供给，供回水温度60/50，热交换站设置在3#人防入口处。采用全日制机械循环供水，当回水温度低于50时，循环泵自动开启，当温度高于55时，循环泵自动停止，供水压力为0.6MPA。采用IC卡水表。埋地管DN75采用铸铁管石棉水泥接口。明装管道采用热镀锌钢管户内采用PP-R管，热熔连接。管材和管件公称压力不低于2.0MPA。3中水系统水源为市政中水管网，用于冲厕、绿化用水、冲洗车库地面。采用二次加压供水方式，不分区。采用变频水泵供水。加压设备设在二期地下车库内。当给水点静压0.45MPA，支管前设可调式支管减压阀。采用IC卡水表。埋地管DN75采用铸铁管石棉水泥接口。明装管道采用热镀锌钢管户内采用PP-R管，热熔连接。管材和管件公称压力不低于1.0MPA。4排水系统污废水合流，经化粪池后排入市政管网。一、二层单独排除，地下废水由水泵提升后排入市政管道。排水立管采用UPVC螺旋管，横管采用普通UPVC管。接入立管的三通和四通管件采用螺母挤压密封接头的侧向进水型管件，地下卫生间排水采用铸铁管。压力排水管采用焊接钢管，焊接或法兰连接。5消火栓系统消防水池容积V=252M3，消防水池、水泵设在2#楼地下一层泵房内。室内采用临时高压系统，系统在设备层内连成环状。每栋建筑设置一个水泵结合器。5#楼屋顶设置有效容积V=12M3消防水箱及增压泵。地下一层至五层采用减压稳压消火栓。采用焊接钢管，焊接或沟槽连接，阀门及需拆卸部位采用法兰连接。管道工作压力为1.6MPA。6自喷系统消防水池容积V=252M3，消防水池、水泵设在2#楼地下一层泵房内。室内采用临时高压系统，系统在设备层内连成环状。每栋建筑设置一个水泵结合器。5#楼屋顶设置有效容积V=12M3消防水箱及增压泵。地下一层至五层采用减压稳压消火栓。采用热镀锌钢管，DN100沟槽连接，管道工作压力为1.0MPA。7采暖系统热力入口设在地下设备夹层内，设热表及调节阀，住宅部分集中供暖分户计量。户外公共部分设管井，总立管下供下回，户内管道敷设在垫层内，户内采暖系统为下供下回双管同程式系统，每组散热器上均安装调节阀、截止阀和手动放气阀个一个。人防层采用上供上回系统。管井内明装管道采用焊接钢管，连接散热器的支管采用镀锌钢管；敷设在垫层内的采暖管道采用铝塑PP-R管。8通风系统人防设通风系统平时设机械通风，战时设清洁式通风，滤毒室、风机房、洗消间等出的风管采用3MM厚钢板焊制。2.5工程特点和难点2.5.1.本工程体量大，工期紧本工程由1#-6#、6栋楼组成，总建筑面积为127000平米，按照工期要求，结构封顶时间必须在7月中旬完成。为保证工期在项目部机械配置、材料供应、劳动力选用上加大投入，结构施工时在1#、2#楼设置两台塔吊，3#6#楼设置一台塔吊，保证大模板的吊运和钢筋以及碗扣架等材料的垂直运输；混凝土采用商品混凝土，选用至少两家搅拌站，确保混凝土供应，浇注时配置6台HBT80泵，每栋楼均布置一台布料机。在装修施工期间根据各楼的结构特点共设置8台室外电梯，解决装修材料的垂直运输问题，同时根据工程实际情况随时调整机械，保证满足施工需要。具体机械配置见下表：结构阶段机械配置序号施工机械 机械数量1塔吊塔吊F23B四台/36B四台2砼输送泵地泵HBT80泵4台/车泵2台（机动）装修机械配置序号施工机械 机械数量1室外电梯室外双笼电梯8部在材料配置方面按照每个栋号单独进行，根据每栋楼的施工安排，保证本楼的材料供应，顶板支撑采用快拆体系，早拆头配置三层，顶板按照一层半配置，保证流水的顺利进行。在劳务队伍选择方面，本工程选择队伍5个，通过招标前的实际考察确定能够满足本工程需要的劳务队伍，同时在合同中明确各工种的人数，通过劳动力的保证来确保工期。为了保证总体计划的实现，结构施工时先浇注阳台部位的楼板，将影响工期的阳台拦板甩下，在上部结构施工时再另行浇注。2.5.2.工程文明施工标准要求高因为本工程地处八大处风景区附近，南临引水渠、东靠五环路，且甲方售楼处位于工地现场内，故对现场文明施工要求较高。但是本工程楼座较多，整个现场包括前台施工作业、施工机械布置、后台各类原材及周转料堆放、钢筋加工、木材加工、临时设施安排等都须布置到位。为了满足安全文明工地要求，在工程施工伊始，须对施工现场进行统筹安排，将项目办公区、工队生活区集中布置，搭设多层活动板房，并在此区域内设置文化活动场地及用于美化环境的绿化带，生活区与施工区之间采用种植常青树的方式分隔开。生活区、办公区、材料堆放及加工区、施工消防通道等均采用细石混凝土硬化路面，整个场区内每天排专人进行清扫洒水，保持场区的清洁卫生。具体现场布置见后附总平面布置图。在土方施工阶段项目部重点控制扬尘和道路遗洒问题，具体施工措施为土方开挖分段进行，对未施工部分用彩条布、绿网等进行覆盖，随挖随盖，防止冬季刮风造成扬尘；为控制道路遗洒，项目部在土方车辆出入口设置专门人员负责清扫车辆，将轮胎车厢盖部位均清扫干净，并仔细检查车厢是否盖好，同时对施工单位进行交底，严格控制超载，对于破损和车厢损坏的车辆严禁上路，防止遗洒现象产生。在结构、装修施工阶段阶段，将施工现场划分责任区，明确责任人，要求对施工现场和施工道路每前天早晚两次进行清扫，视天气情况进行撒水，防止扬尘出现，同时在现场设置密闭垃圾站，集中回收各类垃圾，施工面上的垃圾通过密闭垃圾箱用塔吊（室外电梯运下送至垃圾站处理，严禁随意抛洒。对于装修阶段产生的有毒有害物体，按照环保管理文件的规定进行处理。通过项目制订的各种规章制度和具体实施措施，确保该工程的现场文明施工达到业主和各方的满意2.5.4.分包队伍多、总包组织管理难度大本工程分包项目、队伍较多，总包除负责主体结构、装修工程外，其他专业工种如燃气、变配电、弱电等为分包项目，总包肩负着总体协调管理的重任。如何将有限的资源充分利用，将各分包的施工组织管理纳入到整个施工项目的组织管理上，将是总包单位工作的重点。本工程能否按预定工期竣工、能否实现预定质量目标，在很大的程度上取决于各单位的协调配合和总包单位的管理。为此项目将制定一整套切实可行的总包管理办法，并征求甲方、监理的意见，以利于在施工过程中协调管理有依有据。针对不同的分承包方签定相应的施工进场协议。在具体施工管理中，对各队伍的施工部位、现场、机械使用等依照项目部制订的总体施工计划为依据，针对各队伍的施工时间及施工内容划分各自的施工料场、施工区域以及施工水电和机械使用时间。要求施工队伍严格在总包单位指定的时间、空间范围内作业，确保各队伍有条不紊的进行施工，各项工序有机的穿插在一起。对于分包队伍的管理，项目部的原则就是“热情服务，严格管理”，具体对各分包队伍的管理见第九节中对分包商的管理措施。2.5.5.工程结构形式复杂，施工难度大，质量标准要求高因为本工程建筑造型复杂，屋顶结构形式为斜屋顶，外立面变化较大，给模板配置、挂架、外装施工均带来很大的困难，同时该工程为经济适用房，装修档次不高，但是质量标准要求高，结构要达到优质工程标准。在坡屋顶施工时，首先要采取必要的防护措施，确保人员安全。具体施工时根据屋顶中线分中，利用窗口和屋中间的走廊搭设架子，架子立管间距3米*3米，上面按照距屋面模板1.2米搭设水平管，靠近坡底部位的水平杆竖向距离为30cm，作为工人施工的保护架，同时要求所有上屋面的操作人员必须系安全带，安全带与防护架进行可靠连接。在坡屋顶质量保证方面，模板龙骨放置时严格按照坡度线施工，主龙骨与次龙骨每个接点处必须用钉子钉牢，模板铺设时再调好角度平整度后，在次龙骨部位要求固定钉子间距不超过10厘米，确保模板不滑移、变形；在钢筋施工时除保证钢筋的间距、绑扎质量外，还必须在坡顶部位将双向的钢筋网片扎牢，在坡底处用垫块顶死，防止钢筋移位；混凝土浇注时，采用低坍落度的混凝土，只要输送泵能泵出即可，浇注方向为自下而上，因为坡屋顶不易养护，在浇注完毕后，采用防火草帘浸透后覆盖养护，随时派人浇水，确保混凝土强度。在其他部位施工时针对工程实际情况项目部制订严密的质量控制措施和切实可行的创优计划，在工程开工前明确质量目标，树立每位员工的质量意识，在施工过程中严格贯彻实施“样板制”和“三检制”，实行过程控制，按照“粗装精做”去落实每一项施工，确保道道优质、件件精品，进而保证最后整体的优质；同时项目部制订严格的质量管理体系，成立以项目经理为组长的质量管理小组，主要工程技术人员和质量控制人员及主要工队负责人参加，落实责任制，层层把关，全员管理，实行严格的奖惩制度，确保整个项目的质量管理活动始终围绕者“创优”展开，使确保优质的任务落实在每位员工的日常工作中，把保证优质工程的工作落在实处。同时在施工方案的制订上、施工材料的选择上、施工队伍的选用上全部从确保优质工程的着眼点出发，从而保证合格工程的实现。为保证整体施工质量目标，在施工的各个阶段必须作好对该阶段施工的关键部位或关键点的质量控制，具体控制部位与控制措施见下表所示：序号施工阶段控制工序控制措施责任部门1结构施工钢筋分项1. 控制钢筋加工尺寸和施工质量，确保钢筋定型尺寸准确，钢筋保护层厚度准确，钢筋连接和绑扎符合规范规定技术室质检员模板分项1.加大投入，梁柱模板采用定型模板，地上部位墙体采用全钢大模；2. 严格控制模板制作加工质量，保证浇注混凝土表观质量；3. 控制模板支设质量，确保构件尺寸与位置准确。技术室材料室质检员混凝土分项1. 混凝土配合比、塌落度满足要求，各种性能符合规范；2. 混凝土振捣规范，养护到位 。搅拌站砼工长结构阶段质量控制目标结构构件位置、尺寸准确，混凝土外光内实，强度满足要求； 2装修工程屋面工程1. 各细部做法严格按照图籍施工，重点控制檐口、管根、滴水、雨水口部位的施工质量；2. 在施工过程中，加强对防水层的控制与检查，确保防水施工质量。技术室质检员楼地面工程1. 严格控制细石砼地面的砼配合比和地面的压光时间，保证地面颜色一致；加强地面养护和成品保护，避免出现起砂和空鼓现象；2. 对门框口、管根部位加强质量监控，保证细部施工质量。技术室质检员工 长墙地砖镶贴1. 制定详细的排砖图，依图施工，对管根、支架、地漏部位等部位的墙地砖进行套割后再镶贴；2. 严格控制缝宽，加强过程控制和成品保护，在勾缝前对墙地砖进行检查，防止出现空鼓。技术室质检员工 长油漆粉刷1. 对墙、顶面抹灰面、条板细小裂纹处粘贴网格布，腻子分层施工。2. 对阴阳角、门框边等细部加强施工监控，保证施工整体质量。质检员装修阶段质量控制目标油漆粉刷、楼地面大面均匀一致，细部施工到位；确保竣工优质。2.5.6工程立面变化较大，外装施工难度大 该工程立面造型复杂，各单元及阳台布置错落有致，但是给工程施工带来较大难度，尤其是外墙装修工作的施工措施和质量控制。在施工时根据突出外墙的阳台外线搭设双排外脚手架，对于凹进去的部位，增设架子，要求外架距墙边为30厘米，确保施工人员的安全；在外墙抹灰时，为保证线条顺直，阳角方正，要求在每个角部自上而下吊垂线，保证外墙效果很好的体现出设计意图。2.5.7.现场施工单位多，协调难度大八大处A区经济适用房一期工程共有7个栋号，分三个施工区域： 1#、3#楼为1个区域，2#、6#楼为1个区域区，0#、4#、5#楼为1个区域区。现场的各单位之间的相互协调至关重要，为了保证施工安全特别是用电、机械安全，在工程开工前，项目制订详细的临设方案、塔吊方案报甲方、监理，并与各区的施工单位进行沟通，解决电路、水管的埋设位置和塔吊的设置位置和支设高度等影响安全的因素。将问题在施工前解决，确保施工安全。并于相邻的施工单位之间签定协议，明确双方的责任和义务。在施工过程中，针对存在的问题及事故隐患随时处理，通过各方协商来解决问题，建立定期碰头制度，避免发生安全事故。在场地使用方面，按照甲方划定的施工范围明确各方的现场使用范围，与各单位间的场地进行相对封闭。对现场内的卫生保洁及现场管理切实承担起自己的职责，作到文明施工，场地清洁。第三章、施工部署3.1.施工组织3.1.1该工程将作为我公司的重点工程进行管理，为了确保工程的施工质量和保证工期，公司成立两级管理组织，一是由公司生产、技术、质量、物资安全等部门组成的公司管理层，从施工技术方案、施工安全质量控制、物资及后勤保障、施工现场、施工队伍和专业分包选择等方面加强组织和领导。按照质量管理体系的规定，定期对项目部施工情况进行检查，发现问题现场进行协调解决，防止问题积累，确保在公司层面上保证各种目标指标的落实。3.1.2二是成立八大处A区经济适用房工程项目经理部，选派一名施工管理经验丰富具有一级项目经理资质证的项目经理担任本工程的项目经理，并组建由高素质的管理人员及专业技术人员组成的项目经理部与监理、业主合作，全面负责工程的现场施工。3.1.3在公司给项目部授权方面，给予项目经理部最大的授权，由项目部负责组织劳动力、材料、机械、项目管理人员，同时给予财力上的最大支持，以充分发挥项目经理部全体人员的积极性和主观能动性，并在人力、物力、财力上给予充分支持，确保本工程顺利进行。项目经理部严格按照企业项目管理模式ISO9001标准模式建立的质量保证体系来运行，形成以全面质量管理为中心的科学化管理体系。项目人员岗位分工一览表姓 名岗 位职责李瑞法项目经理对本项目工程施工质量、工期、安全文明施工、环境保护、公共关系等方面负全面管理责任廖 昕项目总工全面负责项目部技术质量管理工作张连峰工程经理负责施工现场及队伍的管理工作，按照进度计划组织施工黄 勇财务主任负责项目部的财务管理陶小俊成本经理负责项目的验工计价及预算工作葛正祥材料主任负责项目的材料、构配件的供应及材料标识管理周丰收综合管理负责项目部的宣传工作和施工队伍的后勤管理李连勇土建工程师负责2#、5#、6#楼土建技术工作焦瑞鹏土建工程师负责1#、3#、4#楼土建技术工作郑京华土建工程师负责土建技术及质量、环境贯标工作张凤英水暖工程师负责工程的水暖技术和质量管理工作孙廷发水暖技术员协助水暖主管工程师进行工作倪晓东电气工程师负责工程的电气技术和质量管理工作胡兆全电气技术员协助电气主管工程师进行技术工作张 霞资料员负责项目的资料收集与整理赵亚文测量负责负责工程的施工测量、计量工作及相关内业资料刘兴平土建质检员负责1#、3#、4#楼土建质检工作王学朝土建质检员负责2#、5#、6#楼土建质检工作彭雪刚试验员负责工程的试验工作及相关内业资料吴传伯土建工长负责1#、3#、4#工程施工协调、调度、现场及相关内业文合新土建工长负责2#、5#、6#工程施工协调、调度、现场及相关内业李海涛安全负责负责项目安全工作及相关内业资料候新立机械调度负责机械、机具、车辆管理、保养和调度工作及相关内业资料王永民材料主管负责项目周转料租赁并监督其合理使用，保障进退平衡负责现场材料库房管理及材料收发工作并相关内业资料葛晓红预算员负责协助成本经理预决算、成本管理及相关内业资料王 奕预算员负责协助成本经理预决算、成本管理及相关内业资料3.2工程的目标、指标1.工期目标 计划2003年12月17日开工，2004年11月28日交工，历时348天。2.质量目标质量目标：工程质量等级合格 分项工程质量检验合格率100%，优良率为90%。3.安全目标 不发生重伤害及死亡事故，轻伤率控制在0.5以内。4.文明施工目标 创建“北京市安全文明工地”5.消防目标 不发生消防责任事故6.环保目标 按照OSHMS职业安全健康管理体系审核规范和ISO140001国际环保认证标准要求创建绿色无污染工地，保证建筑物污染物含量合格。3.3施工任务划分3.3.1总包的合同范围包括结构工程、外装修、室内装修，给排水（含消防系统）、采暖、电气工程（弱电只施工埋管、穿带线，预埋箱盒）由总承包直接组织施工，清包劳务队伍。3.3.2.分包计划序号分包工程名称分包单位分包方式进场时间1市政施工待定业主分包2004.72人防门安装待定项目分包2004.53电梯安装待定业主分包2004.74燃气安装待定业主分包2004.75塑钢厂窗安装待定业主分包2004.86防火门安装待定项目分包2004.97消防施工待定项目分包2004.88弱电施工待定业主分包2004.8分包单位的选择：项目的分包严格按照公司ISO9001相关程序的规定，选择不少于三家资质、实力均能满足要求的单位，严格执行考察制，组织业主、监理共同对主要分包进行考察，经过综合评比，最终选定合格、满意的分包单位。3.3.3.设备、构配件、加工产品、材料采购的分工对于由项目部负责组织进场的材料，由项目部专业管理人员制定材料进场、加工计划，项目部材料室根据计划提前安排各种材料的加工与定货。对于由甲方直接分包的队伍，按照施工进度计划的要求，由分包队伍提供其材料进场计划，项目部负责督促落实。3.4施工部署及总体施工顺序本工程由两栋单体及周边配套组成，工程施工总的原则为：先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建，后专业的总施工顺序进行。在施工过程中要坚持计划先行，预控为主，制度明确，精心组织施工，总包全面负责。施工总工艺流程：土方开挖钎探槽底余土清理验槽浇注混凝土垫层防水施工基础底板施工地下结构地上结构初装修（含水暖，电气穿线，消防，通风，煤气等安装）。经综合考虑本工程自身的结构特点及发包单位对工期的要求，控制整个工程总工期的关键线路为1#楼、2#楼的结构施工，对此在施工的各个阶段中必须控制该两栋的结构施工时间。在地下室施工阶段， 按照各楼结构特点进行分区，1#分为三个区共9个单元；3#楼分为三个区域计6个单元.在每栋楼内各自流水施工，确保各楼的地下室能够独立进行，提高施工进度。在地上部分，1#、2#楼分别分八个区，3#、4#、5#、6#楼各分四个区，在施工过程中，还需对人力、物力、机械的供应，进行统筹部署，以满足施工需要。在施工顺序方面，土方清理、垫层施工时，根据各楼的施工特点组织土方开挖方向和垫层施工顺序。结构施工分区图见下图；