常用居住区配套类型研究

常用居住区配套类型研究篇 A居住区配套确定流程一、确定来源二、确定依据三、流程一、居住区公共服务设施配套来源：1、甲方资料a、设计任务书b、上位规划（控规条件）c、规划设计条件（规划局）其中，上位规划和规划设计条件具有法定性。2、城市居住区设计规范（版本 GB 50180-93)二、确定依据：1、公共服务设施控制千人指标2、公共服务设施分级配件表3、各地方技术管理条例用地面积容积率社区规模配套设施三、流程：反馈甲方初步确定配套设施和面积大致估测人口规模甲方资料设计规范整合讨论整合讨论确定配套面积方案规划设计根据规划确定户数、人口整合讨论反馈甲方整合讨论最终确定配套设施和面积B资料解读一、甲方资料二、城市居住区规划设计规范解读一、甲方资料1、设计任务书设计任务书由甲方提供，一般需要关注：a、用地面积b、容积率根据这两项可以算出建筑面积，然后大概估算一下户数和人口，可以初步得出居住区规模。2、上位规划（控规条件）上位规划条件一般由甲方提供，从上位规划中我们需要提取一定的相关信息，如对规划范围内有什么重大基础设施（学校、医院等）的配置要求等。3、规划设计条件居住区按居住户数或者人口规模可以分为居住区、小区、组团三级。居住区小区组团户数（户）1000016000300050003001000人口（人）3000050000100001500010003000居住区的配件设施，必须与居住人口规模相对应。在确定项目需要哪些配套时，应该先根据人口规模确定居住区规模，然后再根据其规模配备相应的配套设施。其配建设施的面积总指标，可根据规划形态统一安排、灵活使用。二、城市居住区规划设计规范 GB 50180-931、居住区规模居住规模类 别居 住 区小 区组 团建筑面积用地面积建筑面积用地面积建筑面积用地面积总 指 标16683293(22284213)21725559(27626329)9682397(13382977)10973835(14914585)362856(7031356)4881058(8681578) 其 中教育60012001000240033012007002400160400300500医疗卫生(含医院)78198(178398)138378(298548)3898782286201240文体12524522564545756510518244060商业服务700910700910450570100600150370100400社区服务5946476668592927632819321628金融邮电(含银行、邮电局)2030(6080)255016222234市政公用(含居民存车处)40150(460820)70360(500960)30120(400700)5080(450700)910(350510)2030(400550)行政管理及其它46963772二、公共服务设施控制指标(m2/千人) 注： 居住区级指标含小区和组团级指标，小区级含组团级指标； 公共服务设施总用地的控制指标应符合表3.0.2 规定； 总指标未含其他类，使用时应根据规划设计要求确定本类面积指标； 小区医疗卫生类未含门诊所； 市政公用类未含锅炉房，在采暖地区应自选确定。 3、居住区公共服务设施划分居住区公共服务设施（也称配套公建），应包括以下八类： 教育 医疗卫生 文化体育 商业服务 金融邮电 社区服务 市政公用 行政管理及其他 教育教育设施配件表。类别项目居住区小区组团教育托儿所幼儿园小学中学注： 为应配件的项目； 为宜配件的项目。 在国家确定的一、二类人防重点城市，应按人防有关规定配建防空地下室。教育用地需要占用较大的用地面积，对规划形态会产生较大的影响。在规划前期考虑时需要较早确定其位置和规模。教育设施各项目的设置规定。设施名称项目名称服务内容设 置 规 定每一处规模建筑面积(m2)用地面积(m2)教育(1)托儿所 保教小于3周岁儿童(1)设于阳光充足，接近公共绿地，便于家长接送的地段(2)托儿所每班按25座计；幼儿园每班按30座计(3)服务半径不宜大于300M；层数不宜高于3层(4)三班和三班以下的托、幼园所，可混合设置,也可附设于其它建筑,，但应有独立院落和出入口，四班和四班以上的托、幼园所均应独立设置(5)八班和八班以上的托、幼园所，其用地应分别按每座不小于7或 9计(6)托、幼建筑宜布置于可挡寒风的建筑物的背风面,但其主要房间应满足冬至日不小于2H的日照标准(7)活动场地应有不少于1/2的活动面积在标准的建筑日照阴影线之外 4班12006班14008班1600(2)幼儿园 保教学龄前儿童4班15006班20008班2400(3)小学612周岁儿童入学(1)学生上下学穿越城市道路时，应有相应的安全措施(2)服务半径不宜大于500M(3)教学楼应满足冬至日不小于2H的日照标准不限 12班600018班700024班8000(4)中学1218周岁青少年入学(1)在拥有3所或3所以上中学的居住区或居住地内，应有一所设置 环形跑道的运动场(2)服务半径不宜大于1000M(3)教学楼应满足冬至日不小于2h的日照标准不限 18班1100024班1200030班14000名称千人指标用地面积建筑面积服务半径托儿所8-10人12-15/人7-9/人500m幼儿园12-15人15-20/人9-12/人500m托儿所、幼儿园参考指标1、托儿所、幼儿园千人指标：规模班数人数大型10-12班以上300-360人中型6-9班180-270人小型5班以下150人以下2、托儿所、幼儿园规模：3、托儿所规模不超过5个班为宜4、托儿所、幼儿园每班人数 托儿所：乳儿班及托小、中班15-20人；托儿大班21-25人。 幼儿园：小班20-25人、中班26-30人，大班31-35人。注：幼儿园层数一般不超过三层，用地和建筑面积一般会根据经验进行调整。建筑经验值：6班 建筑面积：1800 用地面积：24009班 建筑面积：2700 用地面积：330012班 建筑面积：3600 用地面积：5400其中，跑道必须有（一般是30米），需要南北布置。规划布局：a、音体室体量最大，布局时需要考虑其建筑体量；b、一个班级为单位进行体量排布c、不宜布置在社区中间位置（噪音），需要独立出入口。小学、中学参考指标1、入学人数占居住区人口比例：小学10%，中学9.3%；2、每班学生：小学每班45人，中学每班50人；3、普通中小学规模，小学以12-24班规模为宜（农村可有6班或更小规模），中学以18-24班规模为宜，大中城市人口密集地区，可设30班规模学校。名称标准用地市中心或紧张地区用地建筑面积服务半径小学17.6-21.8/人10-11/人5.6-8/人500m中学22-28.8/人10-12/人8.1-9.2/人1000m 医疗卫生医疗卫生设施配件表。类别项目居住区小区组团医疗卫生医院（200-300床）门诊所卫生站护理院注： 为应配件的项目； 为宜配件的项目。 在国家确定的一、二类人防重点城市，应按人防有关规定配建防空地下室。医疗卫生用地较为灵活，医院和门诊所（或社区卫生服务中心）对规划形态会产生较大的影响外（结合控规要求），需要在规划布局中考虑其用地。卫生站和护理院都可以结合商业配套设置，较为灵活，对规划布局不会产生较大影响，可以在规划后期考虑。医疗卫生各项目的设置规定。设施名称项目名称服务内容设 置 规 定每一处规模建筑面积(m2)用地面积(m2)医疗卫生(5)医院 含社区卫生服务中心(1)宜设于交通方便，环境较安静地段(2) 10万人左右则应设一所300400床医院(3)病房楼应满足冬至日不小于2H的日照标准 12000180001500025000(6)门诊所 或社区卫生服务中心(1) 一般35万人设一处，设医院的居住区不再设独立门诊 (2) 设于交通便捷,服务距离适中的地段 2000300030005000(7)卫生站 社区卫生服务站11.5万人设一处 300500(8)护理院 健康状况较差或恢复期老年人日常护理1.最佳规模为100150床位 2.每床位建筑面积30m2 3.可与社区卫生服务中心合设300045000 文化体育文化体育设施配件表。类别项目居住区小区组团文化体育文化活动中心（含青少年、老年人活动中心）文化活动站（含青少年、老年人活动站）居民运动场、馆居民健身设施（含老年户外活动场地）注： 为应配件的项目； 为宜配件的项目。 在国家确定的一、二类人防重点城市，应按人防有关规定配建防空地下室。文化体育用地较为灵活，其中文化活动中心：占地面积较大，对规划形态会产生一定的影响，需要在规划前期考虑。文化活动站：一般可结合住宅架空层或商业、会所布置，不需要独立用地，规划前期可不考虑。居民健身设施：可结合住宅架空层、公共绿地、广场等空间设置，较为灵活，对规划布局不会产生较大影响，可不考虑。文体设施各项目的设置规定。设施名称项目名称服务内容设 置 规 定每一处规模建筑面积(m2)用地面积(m2)文体(9)文化活动中心 小型图书馆、科普知识宣传与教育：影视厅、舞厅、游艺厅、球类、棋类活动室；科技活动、各类艺术训练班及青少年合老年人学习活动场地、用房等宜结合或靠近同级中心绿地安排40005000 800012000(10)文化活动站书报阅览、书画、文娱、健身、音乐欣赏、茶座等主要供青少年和老年人活动(1)宜结合或靠近同级中心绿地安排(2)独立性组团应设置本站 400600400600(11)居民运动场、馆 健身场地宜设置60100m直跑道和200m环形跑道及简单的运动设施1000015000(12)居民健身设施 篮、排球及小型球类场地，儿童及老年人活动场地合其他简单运动设施等宜结合绿地安排 商业服务商业服务设施配件表。类别项目居住区小区组团商业服务综合食品店综合百货店餐饮中西药店书店市场便民店其他第三产业设施注： 为应配件的项目； 为宜配件的项目。 在国家确定的一、二类人防重点城市，应按人防有关规定配建防空地下室。商业服务相应配套设施和商业用地对应，相应配套结合商业规划布置。设施名称项目名称服务内容设 置 规 定每一处规模建筑面积(m2)用地面积(m2)商业服务(13)综合食品店 粮油、副食、糕点、干鲜果品等(1)服务半径：居住区宜大于500M；居住小区不宜大于300M(2)地处山坡地的居住区，其商业服务设施的布点，除满足服务半径的要求外，还应考虑上坡空手，下坡负重的原则居住区：15002500小区：8001500(14)综合百货店 日用百货、鞋帽、服装、布匹、五金及家用电器等居住区：20003000小区：400600(15)餐饮 主食、早点、快餐、正餐等(16)中西药店 汤药、中成药与西药200500(17)书店 书刊及音像制品3001000(18)市场 以销售农副产品和小商品为主设置方式应根据气候特点与当地传统的集市要求而定居住区：1001200小区：5001000居住区：15002000小区：8001500(19)便民店 小百货、小日杂宜设于组团的出入口附近(20)其他第三产业设施 零售、洗染、美容美发、照相、影视文化、休闲娱乐、洗浴、旅店、综合修理以及辅助就业设施等具体项目、规模不限5、金融电邮金融电邮设施配件表。类别项目居住区小区组团金融邮电银行储蓄所电信支局邮电所注： 为应配件的项目； 为宜配件的项目。 在国家确定的一、二类人防重点城市，应按人防有关规定配建防空地下室。金融邮电配套设施可以结合商业配套设置，较为灵活，对规划布局不会产生较大影响，可以在规划后期考虑。设施名称项目名称服务内容设 置 规 定每一处规模建筑面积(m2)用地面积(m2)金融邮电(21)银行 分理处宜与商业服务中心结合或邻近设置8001000400500(22)储蓄所 储蓄为主100150(23)电信支局 电话及相关业务根据专业规划需要设置100025006001500(24)邮电所 邮电综合业务包括电报、电话、信函、包裹、兑汇和报刊零售等宜与商业服务中心结合或邻近设置1001506、社区服务社区服务设施配件表。类别项目居住区小区组团社区服务社区服务中心养老院托老所残疾人托养所治安联防站居委会（社区用房）物业管理注： 为应配件的项目； 为宜配件的项目。 在国家确定的一、二类人防重点城市，应按人防有关规定配建防空地下室。社区服务用地主要包括社区服务中心、物业管理，需要占用较大的用地面积，对规划形态会产生较大的影响。在规划前期考虑时需要较早确定其位置和规模。设施名称项目名称服务内容设 置 规 定每一处规模建筑面积(m2)用地面积(m2)社区服务(25)社区服务中心 家政服务、就业指导、中介、咨询服务、代客定票、部分老年人服务设施等每小区设置一处，居住区也可合并设置200300 300500(26)养老院 老年人全托式护理服务1、一般规模150200床位 2、每床位建筑面积400 m2(27)托老所 老年人日托（餐饮、文娱、健身、医疗保健等）1、一般规模为3050床位 2、每床位建筑面积20 m2 3、宜靠近集中绿地安排，可与老年活动中心合并设置 (28)残疾人托养所 残疾人全托式护理(29)治安联防站 可与居（里）委会合设18301220(30)居（里）委会(社区用房) 3001000户设一处3050(31)物业管理 建筑与设备维修、保安、绿化、环卫管理等300500300其中，物业管理用房面积按总建筑面积的千分之三到千分之五的面积配置7、市政公用市政公用设施配件表。类别项目居住区小区组团市政公用供热站或热交换站变电室开闭所路灯配电站燃气调压站高压水泵房公共厕所垃圾转运站垃圾收集点居民存车处居民停车场、库公交始末站消防站燃料供应站注： 为应配件的项目； 为宜配件的项目。 在国家确定的一、二类人防重点城市，应按人防有关规定配建防空地下室。市政公用用地有些配套需要独立用地设置，并且要考虑与住宅之间的关系，如开闭所、垃圾转运站、消防站等，对规划形态有一定的影响，需要在规划前期考虑其位置。其中：公共厕所一般结合商业、会所等布置，不需要规划专门考虑用地。垃圾转运站的布置需要考虑当地风向布局，需要参考城市风玫瑰图。垃圾转运站需要布置在下风向，防止对居住造成干扰。变电室服务半径为200m，一般高层区和别墅区会分开设置：高层：地下室设置别墅：地上设置（不做地下车库，需要在地面考虑场地，注意和别墅需要一定防护距离） 地下设置（别墅做地下车库）城市风玫瑰图设施名称项目名称服务内容设 置 规 定每一处规模建筑面积(m2)用地面积(m2) 市政公用(32)供热站或热交换站 根据采暖方式确定 (33)变电室 每个变电室负荷半径不应大于250m；尽可能设于其他建筑内3050(34)开闭所 1. 2万2. 0万户设一所；独立设置200300500(35)路灯配电室 可与变电室合设于其他建筑内2040(36)煤气调压站 按每个中低调压站负荷半径500m设置；无管道煤气地区不设50100120(37)高压水泵房 一般为低水压区住宅加压供水附属工程4060(38)公共厕所 每10001500户设一处；宜设于人流集中之处306060100(39)垃圾转运站 应采用封闭式设施，力求垃圾存放和转运不外露,当用地规模为0. 71km2设一处，每处面积不应小于100 m2，与周围建筑物的间隔不应小于5m(40)垃圾收集点 服务半径不应大于70m，宜采用分类收集(41)居民存车处 存放自行车、摩托车宜设于组团或靠近组团设置，可与居(里)委会合设于组团的入口处12辆/户；地上0. 81. /辆；地下1. 51. 8平方米/辆(42)居民停车场、库 存放机动车服务半径不宜大于150m(43)公交始末站 可根据具体情况设置(44)消防站 可根据具体情况设置(45)燃料供应站 煤或罐装燃气可根据具体情况设置8、行政管理及其他行政管理及其他设施配件表。类别项目居住区小区组团行政管理及其他街道办事处市政管理机构（所）派出所其他管理用房防空地下室注： 为应配件的项目； 为宜配件的项目。 在国家确定的一、二类人防重点城市，应按人防有关规定配建防空地下室。行政管理及其他用地，其中派出所用地需要独立用地面积，如需配置（结合控规要求）需要前期考虑，其他如街道办事处等可以结合商业配套、建筑架空层、建筑地下室等设置，较为灵活，对规划布局不会产生较大影响，可以在规划后期考虑。其中如果要做人防设施，防空地下室面积要和甲方核实确定。（具体设置参考居住区人防设置标准）人防设置一般有两种方式：a、就地而设b、迁移设置（涉及迁移多少，需要和甲方沟通）需要考虑覆土的深度，注意有些地库抬高之后，人防设置会发生改变。设施名称项目名称服务内容设 置 规 定每一处规模建筑面积(m2)用地面积(m2)行政管理及其它(46)街道办事处 3万5万人设一处7001200300500(47)市政管理机构(所) 供电、供水、雨污水、绿化、环卫等管理与维修宜合并设置(48)派出所 户籍治安管理3万人5万人设一处；宜有独立院落7001000600(49)其他管理用房 市场、工商税务、粮食管理等3万人5万人设一处；可结合市场或街道办事处设置100(71)防空地下室 掩蔽体、救护站、指挥所等在国家确定的一、二类人防重点城市中，凡高层建筑下设满堂人防，另以地面建筑面积2%配建。出入口宜设于交通方便的地段，考虑平战结合居住区配套设施小结：对规划布局影响较大，需要在规划前期考虑用地：1、教育用地 包括：中小学、幼儿园2、医疗用地 包括：医院、门诊所（社区卫生服务中心）2、文化体育用地 包括：文化活动中心3、社区服务用地 包括：社区服务中心、物业管理4、市政公用用地 包括：开闭所、垃圾转运站、消防站等，公共厕所一般结合商业、会所等布置。对规划影响较小，可后期结合商业、架空层、绿地等考虑：1、医疗卫生用地 包括：卫生站和护理院等2、文化体育用地 包括：文化活动站、居民健身设施等3、商业服务用地 包括：综合食品店、综合百货店、餐饮等3、金融邮电用地 包括：银行、储蓄所等3、行政管理及其他用地