海润国际住宅装修方案

目 录一、编制说明002二、工程简介002三、施工部署004四、施工准备007五、施工现场总平面布置007六、施工进度安排007七、各专业协调与安排008八、主要分项工程施工方案008脚手架工程 .008砌筑工程 .009抹灰工程 .010烟风道安装 .012隔墙板安装 .012室内墙顶面层施工. 014楼、地面工程.016屋面工程.018门窗工程.021厨卫防水工程 022油漆工程 023外装修施工. 023九、质量保证措施 .024十、安全文明施工 .025十一、环境保护措施026十二、技术节约措施 027十三、成品保护措施.027十四、附表.027十五、装修总平面布置图.028十六、装修施工进度计划.029【一】 编制说明依 据: 1.海润国际住宅工程施工组织设计2.我公司与业主签定的燕翔饭店二期施工总协议3.海润国际住宅工程招标文件及相关补充文件4.首都工程有限公司设计的海润国际住宅施工图及相关的洽商5.北京市建筑分项工程施工工艺标准6.建筑构造通用图集及有关装饰装修施工（验收）规范7.公司ISO-9002程序文件及质量计划8.我公司施工技术力量和类似工程施工经验及现场施工条件原 则：根据规范、标准及设计要求，优化施工方案，采用先进的施工工艺、技术措施和管理办法，强化质量管理，降低工程造价，缩短施工工期，确保工程质量质量目标：北京市优质工程质量方针：周密策划，精心建造，争创优质，实现承诺。【二】工程简介工程概况：总体简介 序号 项 目 内 容1工程名称海润国际住宅（包括A栋、B栋、车库商业）2工程地址北京市朝阳区蒋台路甲2号3建设单位北京开拓房地产开发有限公司4设计单位北京首都工程有限公司5监理单位北京开普工程建设监理有限责任公司6质量监督单位北京朝阳区质检站7施工总承包单位北京中铁建设有限公司建筑设计概况 序号项 目内 容1建筑功能住宅、公建2建筑面积建筑面积A栋37600m2车库商业10900m2B栋48000m2地 下14300m2地 上82200m2标 准 层1650m23建筑层数地 上A栋28/17层地 下A栋2层商业 3层商业 1层B栋28/27层B栋2层施工简介：按照我公司与业主的施工协议约定，我公司在2002年12月31日之前粗装修施工完毕，外装修完毕，业主组织各方竣工验收；精装修由业主分包，在我公司竣工交验后进行。我公司的主要装修工作如下：A、B栋地下二层、商业地下及车库按图纸要求装修到位，屋顶层、机房层装修到位；A栋地下一层地上二层、B栋地下一层、商业地上三层初步约定由我公司装修，但需要业主详细界定我公司的施工范围；A、B栋标准层户内粗装修，主要有隔墙砌筑安装抹灰、通风道安装、水泥砂浆或豆石砼楼面、防水及地面的防水保护层；标准层公共部位不装修，只把防火门安装到位；楼梯间水泥地面及涂料墙面顶棚到位；外墙面较复杂，有众多GRC装饰线及装饰柱安装，外墙外保温板上抹灰涂料完毕；主楼一三层外墙面初步定为石材，由业主分包；外门窗为铝合金门窗，由业主分包。 考虑合同约定工期较为紧张，本工程在装修中采用分段立体交叉的方式进行施工，外装修内装修同步进行。 施工管理采用技术方案与交底等先行的方式，在施工过程中采用全过程质量控制，做好各部分的成品验收与保护工作，突出施工过程的控制。施工队伍的优化比较，对进场的施工队，施工各单独分项工程时，做到样板先行，并按甲方、监理和总包单位认可的样板执行。力争好中选优，竞争上岗。 施工中，严格按公司质量程序文件及本项目部的质量计划指导施工。在施工过程中，各项工作的各工序、各环节责任落实到人。施工中有任何问题，做到有可追溯性，详见具体施工管理办法。 对各分包单位采取合同约定、质量控制、层层监督、过程控制等方法与手段进行进度与质量把关。【三】 施工部署施工组织与管理：项目采用分栋号管理的办法，其中A、B栋各管理人员的安排如下： 项目各级管理人员职责：项目总工（张永春）：全面负责项目技术及质量管理工作，统一协调项目技术、工程、材料的工作。技术主任（姜传伟）：负责技术室的日常工作，主持A、B栋施工技术、质量管理全面工作。工程师（谭文勇、陈大鸿）：负责A栋各日常技术交底、现场施工指导、分部分项工程报验、技术资料整理等工作。工程师（姜大力、刘海涛）：负责B栋各日常技术交底、现场施工指导、分部分项工程报验、技术资料整理等工作。工程师（廖昕）：负责车库商业各日常技术交底、现场施工指导、分部分项工程报验、技术资料整理等工作。质检员（刘幼波、关登俊）：负责各栋号质量检查及评定、分部分项工程报验等工作。工 长（白继贵）：负责A栋施工协调、安排、安全、文明施工和现场管理等工作。工 长（李来荣）：负责B栋施工协调、安排、安全、文明施工和现场管理等工作。劳务与分包：工程进行施工时，各分包单位与劳务均需接受项目部各部门的控制与约束。在施工过程中，各劳务与分包单均按项目部制定的有关组织管理与技术要求和有关图集和规范组织施工。各劳务与分包单位均需配备自已的管理组织，必须有主要负责人，工程管理，技术人员及质量检查人员。装修工程劳动力安排如下：序号工 种人 数进 场 时 间退场时间1木 工1202002.6.202002.12.102瓦 工3502002.6.202002.11.303油漆工602002.9.12001.12.304防水工502002.7.202002.9.305架子工502002.3.12002.11.156焊 工122001.6.152002.11.307临 水42001.9.202002.12.308临 电42001.9.202002.12.309电 工1202001.6.52002.12.3010水暖工1502001.6.52002.12.30分包施工队安排如下：序号分 包人 员进场时间退场时间1铝合金门窗（甲方分包）602002.6.202002.11.152室内电梯（甲方分包）202002.8.202002.11.20施工机械部署：竖直运输机械：A、B栋靠近车库一侧各设置室外双轿箱电梯两部，商业设双轿箱电梯一部。水平运输机械：采用手推车人力进行水平运输，在垂直运输机械上，由人工将材料运到各作业面上。机械计划表：序号机械名称数量进 场 时 间A栋B栋商业1双笼电梯32002.6.102002.6.52电焊机122002.6.202002.6.152002.7.53木工圆盘机22001.10.252001.10.252001.10.254手电锯82001.10.252001.10.252001.10.255电钻162002.6.152002.6.102002.7.56冲击钻122002.6.152002.6.102002.7.57砂浆搅拌机32002.6.202002.6.152002.7.58弯管机32001.10.252001.10.252001.10.259云石机122002.6.202002.6.152002.7.510套丝切管机32001.10.252001.10.252002.3.1013砂轮切割机32001.10.252001.10.252002.3.10主要装修材料用量及进场时间：序号名 称用 量进 场 时 间备注A栋B栋公建A栋B栋公建1水泥（T）7007003502002.6.202002.6.152002.7.1视 现 场 实 际 情 况 分 批 进 场2砂子（T）200016008002002.6.202002.6.152002.7.13豆石（T）150015002502002.6.202002.6.152002.7.1490厚隔墙板（m2）138001900002002.6.202002.6.15560厚隔墙板（m2）920251002002.6.202002.6.156烟道(m)1635271602002.6.202002.6.157钢丝网架夹芯板（m2）1550140002002.6.202002.6.158聚氨酯防水（m2）300042001502002.7.202002.7.202002.8.209堪能防水（m2）8000102002702002.7.202002.7.202002.8.2010外墙涂料（m2）180001700030002002.9.102002.9.052002.9.511陶粒空心砌块(m3)5004003002002.6.202002.6.152002.7.112内墙涂料（m2）2600019500225002002.7.202002.7.202002.9.713耐水腻子（T）8060802002.7.102002.7.102002.8.2014屋面防水1530160010002002.9.152002.8.302002.9.10【四】 施工准备现场准备工作 按照施工总平面图布置好施工电梯、材料堆放场地、材料运输路线等。技术准备工作完成施工组织设计、专项工程施工方案和主要分项工程技术交底的编写组织工程所用材料的计划，进场检验、试验工作作好工人上岗前的技术培训工作装修施工前作好装修控制线的量测工作，施工要求测出墙体竖向控制线、装修水平控制线、楼梯踏步线和门窗洞口控制线等【五】 施工现场总平面布置详见装修阶段施工现场总平面布置图【六】 施工进度安排装修施工主要分以下几个部分进行：A、B栋地下室装修在2002年6月1日2002年7月30日初步完成，留一遍涂料在10月底完成；A、B栋地上粗装修从6月20日开始，随结构验收进度从下往上进行，8月底到顶层，主要工作是隔墙砌筑、安装、抹灰，防火门框安装；九月初开始从上往下施工，主要工作是地面，平均每两天一层，紧跟着进行防火门扇安装，到10月底内装基本到底；A、B栋楼梯间九月份完成一跑，10月份完成一跑，10月底进行靠墙扶手及面层涂料施工。A、B栋外装修：6月初进行室外电梯安装，6月中旬装修外架搭设，6月下旬开始从下往上随结构施工外墙抹灰，9月初从上往下抹最后一遍灰、遗留外装饰线脚安装、涂料施工，外架随进度从上往下拆除，在10月底基本完毕；13层的石材在10月初插入，40天完成。地下车库在8月、9月两个月基本施工完毕；根据业主要求，商业装修在6月下旬开始，8月底基本完成。商业屋面施工在8月份基本完成，其它屋面施工在9月中旬完成湿作业，9月底完成面层；否则影响外装修收口。9月下旬开始汽车坡道、人防出口施工，大约40天内完成；室外台阶、散水等在11月初开始，11月底结束。由于今年室内不能供暖，12月份只能进行修补、清理、调试等工作，准备12月31日竣工验收。(装修工程施工进度计划附后)【七】 各专业协调与安排：各专业编制分项工程施工方案，技术交底，对较为复杂的部位放小样。各专业应编排总进度计划，并对土建的月进度计划进行适当的调整和周进度计划校核。各专业做好各自的技术交底，在施工现场对所做的交底部分进行协调，各设备专业与土建有关的部分，如洞口尺寸、高度、水平位置的留置等，需根据进度计划提前一周提交于土建技术员，在土建交底中明确，水电各专业派专业技术人员在现场与土建配合。每周召开工程例会，由项目部工程技术各专业、各分包商、各劳务分包队伍的队长和工程技术人员参加，对前一周工作总结和下一周工作安排作说明。在施工过程中，各专业严格办理自检、互检、交接检。并组织有关专业联合验收。及时处理各工序混乱和质量问题，提出工程质量记录单，查清原因，责任落实到人。质量与事故可追溯性调查，对所施工部位的劳务队，分包商进行挂牌施工，并对出现问题与推诿责任的班组、施工队、分包商、按规定实施相应的处罚措施。各专业工序施工配合安排网络图（见下页）：结构部分验收完毕后，各部分立体交叉作业。水、电等安装工程穿插在土建施工过程中同步进行。【八】 主要分项工程施工方案一、 脚手架工程： 装修外架采用满搭外脚手架，详见脚手架方案及脚手架补充方案。二、 砌筑工程 本工程主楼的部分分户墙为150厚陶粒砼砌块墙，用140厚的砌块砌筑；少量外墙用240厚的陶粒砼砌块；公建基本用240厚的陶粒砼砌块砌筑。1.操作工艺 基层处理测量放线砌块润湿制备砂浆砌筑检查验收2施工作法： 砌筑砂浆强度等级M5；采用32.5#矿渣硅酸盐水泥；砂：中砂过5mm孔筛子，含泥量小于5%且不含有机杂质；拉结筋26600。 测量弹线：每层竖向结构按建筑标高放置1000mm标高线，楼梯内部的标高控制线单独分型号弹上，线上注明标高；按原结构楼面弹放的水平控制轴线，换算出各楼层隔墙与外墙的位置线，同一外墙面弹设外立面垂直线；楼层上弹放水平位置线，洞口位置线，标明洞口的大小尺寸。墙体的砌筑相互错缝搭接，端头采用其它型号砌块补齐，少量可以用页岩砖补齐；最下面要求砌筑3皮页岩砖撂底，砌到顶板的板下最后一皮砖要用页岩砖斜砌；安装门框的洞口要求设置砼抱框，抱框厚度60mm，以备门框的安装固定；安装窗框的洞口待副框安装就位后用砼灌实。在拐角、丁字墙、交叉墙部位设置构造柱，平直段后砌墙每5米设置一构造柱；按照框架填充墙图集及有关设计要求设置配筋带、拉结筋。砌筑时构造柱、配筋带、过梁等的砼强度等级为C20。 墙体管线穿插时，将砌块按设计的尺寸要求，用云石机切割留出线槽，对需要固定管线位置的砌块换成页岩砖填塞，以备胀钉附着。3.与水电等专业配合在施工总进度计划安排下，各专业以土建为主线，作出详细的技术交底，对工程中出现矛盾的地方，有各专业负责人协调解决。各设备专业在施工时，将洞口可封闭的时间及时通知土建技术员，以备土建施工合理安排进度与施工现场，各专业的配合在具体施工中协商。在土建施工时，各设备专业的技术负责人，进行详细的技术交底,在施工时，派专人将有关尺寸位置在现场标注。三、抹灰工程本工程在外墙墙表面、砌块墙表面、地下结构墙表面采用抹灰处理，大模板墙面不需抹灰。施工准备：32.5#矿渣硅酸盐水泥；平均粒径为0.350.5 mm的中砂，颗粒清洁；其他掺合料；建筑胶等。施工用水泥砂子在施工现场搅拌，并采用公司统一定制计量斗进行计量，水采用城市管网自来水。作业条件：墙体表面灰尘、污垢和油渍等清理干净，并浇水润湿。收口前，应检查墙体连接是否牢固，连接处的缝隙用13水泥砂浆分层嵌塞密实，若缝隙较大（超过50mm）时，应采用细石砼加筋处理。结构处理墙面清理浇水润湿吊垂直、套方、抹灰饼、冲筋弹灰层控制线基层处理抹底层砂浆抹罩面灰养护测量控制：楼层内的一米标高线及水平控制线按图纸弹放完毕，标高线上注明标高。先用托线板检查墙面平整度，根据抹灰最薄处不小于7mm，确定抹灰厚度，按照图集作法，原则上要求抹灰厚度在15mm左右。厚度大于35mm时，需要采取钉钢板网等措施，由栋号技术负责人给出方案。制作灰饼：在门窗口角、垛角、墙面两端上角等处先做灰饼，按上条要求进行制作，并控制灰饼的厚度，吊垂直做下角灰饼，灰饼间距为 1.21.5m。在上下灰饼间抹约50mm宽砂浆冲筋，与灰饼同厚度。抹灰作法：底灰用1：3水泥砂浆，罩面灰用1：2.5水泥砂浆（体积比）。除了我方需要贴砖的墙面外，要求所有墙面做成光面。砼结构墙面上抹灰需要凿毛、甩毛，外保温上抹灰需要甩毛；外墙抹灰为防止开裂，掺加抗拉纤维。抹灰程序：从上往下打底，底灰抹完后，再从上往下抹罩面灰。抹面层灰以前，应检查底灰有无空鼓与开裂现象，若有空鼓与开裂，应剔凿返修后再抹罩面灰。所有砌块墙体与砼结构梁、板、墙、交接部位抹灰前应做好钢板网附加层。钢板网宽度400mm，沿缝分开，砼基层用射钉固定，以防抹灰开裂，影响墙体质量。抹灰必须严格遵守工序交接程序，不得擅自展开工作面，开工作面，需有砌筑交接单，完成后有验收单。不得留有未完成部位。墙面抹灰需将当日落地灰回收利用，在抹灰墙面下铺彩条布或塑料布。抹灰施工队进入施工面后，先在项目指定的部位做好样板间，经项目验收后，方可展开工作。待底灰抹好，由项目验收通过后发通知，方可进行面层抹灰。内墙抹灰细部要求在墙、梁混凝土与陶粒砌块交接处钉400宽钢板网在抹灰的前一天要认真撒水湿润墙体，开抹前再适当撒水一次贴灰饼（5cm2见方）抹底灰,在陶粒砌块表面刷掺建筑胶的水泥素浆一道，紧跟抹厚1：3水泥砂浆底子灰。罩面灰，当底子灰六、七成干时，抹5mm厚1：2.5水泥砂浆罩面灰。房间内抹压要顺光抹压（即顺进深方向压光）。抹灰厚度按墙体50线控制，严格控制在25mm之内，以15mm为宜。四、烟风道安装：烟风道安装应在隔墙板安装之前进行；如果两个烟风道排在一起、中间有一道隔墙或砌筑墙，则应先砌筑安装、抹灰此隔墙或砌筑墙。 （一）施工工艺：安装时由下往上层层进行，在首层楼面处安装角钢（30）分托架，作为支点，往上安装时每层分托一次，角钢支架四脚有两根角钢伸长并搭在楼板结构上。遇到两面靠墙的洞口时，应在两面墙上打眼，插入10以上的钢筋棍，以作为分托架的支点。烟风道应紧靠结构面安装。成品进场后应堆放在平整、坚实的场地上，每层烟风道之间距离端部20CM左右的地方垫方木，上下对齐，堆放高度不超过10层。安装完第一根后，应检查其位置、垂直度等，检查合格后用木楔子临时固定。安装上一层时，应吊线，以保证上下在一条直线上。4.烟风道安装完毕、检查合格后，用C20细石砼将预留洞四周的空隙填塞并振捣密实，同时将烟风道与墙体之间的空隙填塞密实，然后再进行防水、楼地面施工。5.烟风道安装完毕后，检查其垂直度、平面位置的准确性，是否完好无损。合格后进行通风试验并做好施工记录。应注意问题：根据业主要求，要求烟风道排气口的下部标高距建筑楼面不得底于2.3m。 质量标准：烟风道表面应平整、光滑，不得有裂缝、麻面、蜂窝等。截面尺寸及壁厚误差不大于+2mm、-1mm；对角线误差不大于2mm。安装完后烟风道的单根垂直度不大于4mm，距中心线的误差不大于3mm；上下层烟风道之间的接缝应紧密。五、室内隔墙板安装：本工程室内隔墙采用轻骨料砼空心隔墙条板，分室墙90mm厚，封闭管道井的墙60厚，钢丝加强，双面光。（一） 准备工作：结构验收完毕，隔墙位置线、建筑1米线齐全；样板间施工完毕，监理工程师认可后方可大面积施工；工人熟悉施工工艺，并具备一定的安全知识，各种手续办理完毕。 （二）施工工艺：施工流程：图纸翻样加工、养护结构清理排板、安装接缝处理厂家按照施工图纸及现场实际情况进行翻样、分块、编号，安装木门的在门洞口两侧留置防腐木砖，安装防火门的在门边预埋钢板，每边4个点。 隔墙板加工完毕后应进行养护，然后进行干燥，保证板材达到10Mpa以上方可运输、安装。安装：4.1 板材进场后按照编号将板材运至相应的房间，并核对尺寸、数量等，同时将结构面上的浮浆等剔凿干净；将地面上的隔墙板位置线引到墙面及顶棚上，以便于控制垂直度。4.2 安装之前预先在板的竖向拼缝部位的结构顶板用射钉固定钢制的安装固定U卡，并在丁字交接部位的墙体中上部固定两个U卡。隔墙板的顶面、两侧拼缝处满刮水泥胶粘剂，安装时将济出的胶粘剂随时刮掉，以免污染板面。板下塞木楔子临时固定，使板与结构地面有2cm的空隙。4.3安装完第一块后，将其垂直度、位置等找准，以此作为后续板的基准，一边安装，一边调整垂直度、平整度。板缝处理：5.1安装完毕后用C20豆石砼将板底缝填塞密实，除此之外，刚安装完的隔墙板两天内禁止对其进行任何施工操作，更不能冲击它。安装完毕2d后，在板的拼缝处贴第一道玻纤布（5cm宽），并用水泥胶粘剂刮平凹槽；干后贴第二道玻纤布（10cm宽，阴阳角20cm宽），然后弹线刮水泥腻子1-2mm盖住玻纤布。5.2 填塞完3天后方可将木楔子拿掉，等接缝处的砂浆干燥后方可进行下道工序。（三） 质量标准：板材为90厚轻骨料砼空心隔墙条板，板材含水率不得超过10%，两边固定件每边不得少于2个，固定件为U形钢板卡。安装质量执行DBJ01-29-2000标准，具体见下表：安装完毕后供方必须将接缝处理到位，不得出现裂缝。另外在运输、搬运、安装过程中出现板材裂缝等损坏现象，供方必须无条件退换。安装质量标准如下：序号项目允 许 偏 差1平整度3mm2对角线差不大于5mm3周边平整度1mm4缺棱掉角三个破坏尺寸不得同时大于20mm5长度5mm6宽度3mm7厚度1mm8垂直度3mm （四）注意的问题板缝处理是隔墙板安装的关键工序，所以在施工时一定要将板缝填塞密实，并在接缝处干透后方可进行下一道工序。板材在运输、堆放、安装时一定要注意轻拿轻放，切忌用力过猛造成板材断裂。干燥后的板材应注意防雨、防潮，避免板材收缩变形过大，产生裂缝。4.已经断裂、掉大角的板材不得使用。六、室内墙、顶面层施工（一） 厨、卫间墙砖粘贴（地下室等公共部位卫生间）1. 施工条件：1. 1弹线、基层处理完毕。1.2预留孔洞堵塞完毕。2. 施工顺序：基层处理吊垂直、套方找规矩贴灰饼底层找补弹线、分格排砖浸砖镶贴面砖铺砖面砖勾缝、檫缝。3. 施工工艺：3.1在清理干净的找平层上，依照室内标准水平线，找出地面标高，按贴砖的面积计算纵横的皮数，用水平尺找平，并弹出面砖的水平和垂直控制线。3.2铺贴面砖时，应先贴若干废面砖作为标志块，上下用托线板挂直，作为粘贴厚度的依据，横向每隔1.5m左右做一个标志块，用拉线校正平整度。3.3按地面水平线嵌上一根八字靠尺，并用水平尺校正，作为第一行面砖铺贴的依据，铺贴时，面砖的下口坐在八字靠尺或直尺上，确保其横平竖直。3.4镶贴面砖从阳角处开始，由上往上进行，铺贴用12(体积比)水泥砂浆，贴于墙面的面砖应用力按压，并用铲刀木柄轻轻敲击，使面砖紧密粘于墙面，再用靠尺按标志块将其校正平直，铺贴完完整行后，再用长靠尺横向校正一次。3.5如墙面留有孔洞，应将面砖按孔洞尺寸与位置用铅笔划好，然后将面砖用切砖刀裁切，不得用非整砖随意拼凑镶贴。3.6铺贴完后进行质量检查，用清水将面砖表面擦洗干净，接缝处用于面砖相同颜色的白水泥浆擦嵌密实，并将面砖表面擦干净。项目允许偏差（MM）检验方法立面垂直3用2M托线板检查表面平整2用2M靠尺及楔形塞尺检查接缝平直2拉5M通线检查接缝高低1用短钢板尺和塞尺检查阴阳角方正2用20CM方尺及楔形塞尺检查 (二)室内墙顶腻子、涂料施工 1.材料：耐水腻子、刮刀、砂纸、棉丝、内墙水性耐擦洗涂料等2.施工准备：墙面找补完毕，平整度、垂直度、阴阳角满足要求线盒、预埋件清理完毕，保护到位门窗框收口、清理完成，地面施工结束卫生间、厨房墙地砖施工完毕3.施工工艺： 墙面清理:首先将墙面灰渣铲干净,然后将墙面扫净. 修补墙面:用水泥腻子将墙面磕碰处及坑洼缝隙等处找平,干燥后用砂纸将凸出处磨掉,将浮尘扫净. 刮耐水腻子:刮腻子遍数由墙面平整度决定.一般情况不少于3遍,第一遍用胶皮刮板横向满刮,一刮板紧接一刮板,接头不得留槎,每一刮板最后收头要干净利索.干燥后磨砂纸,将浮腻子及斑迹磨平磨光,将墙面清扫干净.第二遍用胶皮刮板竖向满刮,所用方法同第一遍,干燥后用砂纸磨平扫干净.第三遍用胶皮刮板找补腻子或用钢片刮板满刮腻子,将墙面刮平刮光,干燥后用细砂纸磨平磨光,不得将腻子磨穿.在刷内墙涂料之前要求耐水腻子表面平整，阴阳角顺直，耐水腻子的平均批刮厚度要控制在3mm以内。 刷第一遍涂料:涂刷顺序是先刷顶板后刷墙面,墙面是先上后下.将墙面清扫干净,用布将墙面粉尘擦掉.用滚筒滚第一遍涂料,涂料使用前加少量水稀释,防止过稠,干燥后复补腻子,再干燥后用细砂纸磨光,清扫干净. 刷第二遍涂料:操作要求同第一遍,使用前充分搅拌,如不稠不宜加水或少加水,以防止露底.漆膜干燥后,用细砂纸将墙面小疙瘩磨掉,磨光滑后清扫干净. 刷第三遍涂料:第三遍涂料操作要求同第二遍,由于涂料干燥较快,应连续迅速操作,涂刷时从一头开始,逐渐向另一头滚涂,要上下顺刷互相衔接,后一滚紧接前一滚,避免出现干燥后接头.5.质量标准基层粘接牢固，表面平整、光滑，阴阳角平直，线盒边口清洁、顺直。七、楼、地面工程：地下室部分：20厚水泥砂浆压光地面；地上部分：公建为50厚通体砖地面；户内走道、玄关、厨房、开放的阳台、工人房为20厚水泥砂浆毛面；户内卫生间、洗衣机房为33厚豆石砼毛面；户内卧室、客厅为35厚（首层50厚）细石砼压光地面；公共部位卫生间为50厚防滑地砖地面。（一）细石混凝土地面：（1） 材料、作业条件： 1、施工准备：l 水泥：采用32.5#硅酸盐水泥；l 砂：中砂或粗砂，过8mm孔筛子，含泥量不大于5%且不含有机杂质；l 标号为C20的细石砼配合比单； 2、作业条件：l 结构验收完毕。l 墙面上+100 cm水平标高线弹好。l 预埋在垫层内的电气及设备管线已安装到位（用细石砼或13水泥砂浆将管线嵌固严实），并办完隐检手续。穿过楼板的管线已安装验收完，楼板孔洞用细石砼填塞密实。（2）操作工艺： 找标高、弹面层水平线基层处理洒水湿润抹灰饼（标筋）浇筑砼抹面层找平拉毛养护（3）施工方法：l 抹灰饼、标筋（冲筋）：根据面层标高线，确定面层抹灰厚度，拉水平线抹灰饼（5 cm5 cm），横竖间距为1.52.0 m。l 灰饼和标筋砂浆标号与细石砼标号相同。l 细石混凝土地面四遍成活（一遍底子灰找平，三遍面层压光）l 做细石混凝土地面时，用2米刮杠刮平，用木抹子压实，再用铁抹子在水泥初凝（45分钟）前完成抹平工作，水泥终凝前（12小时）全部完成压光工作。压光时要少撒1：1灰，以免日后起皮。l 由于铝塑管要埋在垫层里，且铝塑管怕压怕踩，要求做细石砼地面时由水队弹铝塑管布设线路，土建队据此支设模板，留出沟槽，待铝塑管布设完毕后由土建队把沟槽补好。l 做完的细石砼地面要求覆盖麻袋片，撒水养护7d，养护期间封闭不准上人。 （4）细石混凝土地面压光的质量要求：A 表面密实光洁，严禁有刀纹，边角应顺直平整，尤其是在房间墙角、走廊与房间在同一个标高的门洞处、墙角管根部位，压光中更要重视平直，不准出现明显接槎；B 水泥地面操作中不准漏压，成活后保证不出现空鼓、裂纹、脱皮、麻面和起砂等通病。C 楼梯地面施工时用膨胀螺栓固定8钢筋做护角，以保证踏步阳角的牢固、美观。（二）通体砖地面：1、材料l 水泥：32.5#硅酸盐水泥，白水泥l 砂：粗砂或中砂，含泥量不大于3%l 地砖：进场后检查颜色、规格、形状、质量是否符合设计及有关标准的规定，并进行选砖。2、 作业条件： 地面基层处理完毕、找平层施工完毕且办理好隐检手续。其他同（一）细石混凝土地面。 3、操作工艺：清理基层、弹线铺垫层水泥砂浆粘结层铺贴地砖修理擦缝养护施工方法：1、 根据整个楼面的装修厚度确定是否需要先做水泥砂浆垫层及垫层的厚度，若厚度25mm，则在铺垫层之前必须用掺建筑胶的水泥浆作界面处理。垫层的表面作成毛面。2、 垫层铺设完毕后，测出房间内尺寸，根据设计要求，结合地砖尺寸，确定排砖图，排砖图经过讨论通过后方可进行面砖铺贴。3、 在粘结层水泥浆未初凝时开始铺砖，注意四周边角及门口与其他地面接槎的处理。4、 水泥砂浆粘结层终凝后，用干白水泥擦缝。5、 基层处理、弹线、铺垫层、铺找平层等作法同（一）细石混凝土地面做法。（三）20厚水泥砂浆压光地面1、 材料及作业条件同细石砼地面。2、 操作工艺：为防止空鼓开裂，在铺水泥砂浆地面之前必须用掺建筑胶的水泥浆作界面处理。其它工艺要求同细石砼地面。八、屋面工程：（一） 屋面保温层：1、 材料：50厚聚苯板保温层。1.1聚苯板应有出厂合格证，密度不得小于20kg/m3；2、 施工准备：2.1屋面管沟及烟风道出屋面等砌筑抹灰完毕；2.2基层清理干净，并且干燥、平整，不得有松散、开裂等缺陷；2.3穿过结构的管根部位，应用细石混凝土填平、填密实；2.4材料的存放应注意保护，以免损坏、受潮。3、 工艺流程：3.1基层清理管根固定保温层铺设水泥焦渣找坡层找平层4、 施工工艺：4.1基层清理：将基层杂物、尘土、松散混凝土清理干净。4.2管根固定：穿结构的管道根部用细石混凝土（掺膨胀剂）堵实。4.3保温层铺设：直接在结构屋面上铺设50厚聚苯板保温层，应保证表面平整，无高低差，接缝严密。4.4弹线找坡：保温层施工完毕后，根据屋面分区排水区域按2%坡度弹出找坡线，确定找坡层的厚度。4.5 找坡层：按照水泥：砂子：焦渣=1：1：6（重量比）拌制水泥焦渣，根据已弹好的找坡线铺设找坡层，找坡层最薄处不得小于30mm厚。表面做成毛面；保温板的接缝缝隙要用水泥焦渣填塞密实。注意洒水养护。4.6找平层：在找坡层完后，用1：3水泥砂浆铺设20厚的找平层，表面压光，并在墙根、管根处抹半径不小于5cm的圆角。5、 成品保护：5.1在已铺好的保温层上进行找坡层施工时应垫脚手板，以免破坏板块。5.2找坡层、找平层施工及时跟上，以保证保温层质量，确保良好的保温效果。5.3避免材料在工作面上的二次搬运，以免造成损坏。（二） 屋面防水层：1、 材料：SBS聚酯胎防水卷材。2、 防水施工流程： 基层处理刷冷底子油第一道附加层施工铺第一层防水卷材热熔封边铺第二层防水卷材验收1）基层处理铺贴卷材前将找平层表面的突起物、砂浆、疙瘩等杂物清除，把尘土清理干净。找平层应干燥，检测方法：将1 m2的卷材平铺在找平层上，静置3-4h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可做防水层施工。2）刷冷底子油冷底子油均匀涂刷两遍，要求涂刷均匀一致，不得漏涂。冷底子油干燥后方可进行下道工序。3）第一道附加层施工在所有阴阳角、管根处都必须增加附加层，要求进行满粘，不得空鼓。附加层宽度为500mm。上述部位是最容易发生渗漏的薄弱环节，施工时必须引起高度重视。施工后必须经过项目质检员验收同意后方可进行下道工序。4）铺第一层防水卷材采用满粘法施工，材料采用两面覆聚乙烯膜的卷材。铺贴顺序为从雨水口部位开始向标高高的方向层层铺贴；长边搭接100mm，短边搭接150mm。.5）热熔封边卷材接缝处用喷枪加热，压合至边缘挤出沥青粘牢。卷材末端收头用橡胶沥青嵌缝膏嵌固填实。6）铺贴第二层卷材防水采用满粘法施工，材料采用两面覆聚乙烯膜的卷材，铺贴顺序同第一层防水卷材，但要与第一层错开至少1/3卷材宽度。两层卷材间必须满贴，热熔施工时压出空气，防止空鼓，封边密实。7）验收施工队自检合格后报项目质检员验收，合格后报甲方、监理验收，填写隐蔽工程验收记录，并签字。3、成品保护措施1）防水施工的前后，均应注意成品保护，防止把卷材碰坏，并与各有关工种密切配合，保护好防水层。2）防水层验收合格后，应立即做缸砖面层，防止被利物划破，造成渗漏隐患，保护好防水层。（三） 缸砖面层：1、 做缸砖面层之前需要用掺建筑胶的水泥细砂浆在防水层上甩毛；2、 施工前要完成选砖，润湿砖等工作；需要预先初排砖，砖缝78mm；结合屋面情况，每710米设置一道分隔缝，缝宽15mm。3、 具体贴砖的流程同通体砖楼面。4、 贴完缸砖后，应及时清理缸砖表面的水泥砂浆，并洒水养护。九、门窗工程： 本工程外门窗采用铝合金门窗，地下室木门为普通松木三夹板门，防火门为甲级或乙级钢制防火门；户门、户内木门及公建需要高档装修的木门由业主在竣工验收后进行。（一） 外铝合金门窗铝合金门窗由业主分包，先随粗装进度安装副框，然后在随外墙涂料施工进度安装门窗扇及五金件我公司需做好如下工作：1、 按照规范及有关标准的要求审核分包单位提供的施工方案、技术交底。2、 检验进场的材料是否合格。3、 给分包单位提供以下技术支持：a在外墙面弹出外门窗洞口的理论中线，上下垂直在一条线上，弹出每层的建筑1m线；b根据竖向及水平控制线实测结构施工的洞口偏差情况，并做统计分析（根据目前的实测情况，结构门窗洞口的偏差在15mm范围内），据此定出每类门窗副框的外皮尺寸并提供给分包单位；c对于门窗在墙厚方向上的安装位置作统一规定。4、 结合外立面图纸及业主的要求，定出每种门窗的收口方案、滴水线方案，并画图作详细交底。5、 根据规范要求检查门窗安装质量是否合格。（二） 普通木门安装1、施工准备：材料：a.木门，应具有出厂合格证，木材含水率不大于12%。b.防腐剂、水泥、砂子、木螺丝、合页、插销、拉手、门锁、钉子等 作业条件 a. 结构工程验收合格，并弹好室内水平控制线。 b.门框、门窗安装前检查是否有毛病，门框靠墙靠地面刷好防腐。 c. 应在抹灰收口进行。2.操作工艺木框安装a.门框安装应根据图纸尺寸核实后进行，并按图纸开启方向要求安装时注意裁口方向，安装标高以弹好1m线为依据。b.有贴脸的木门，立框时要求与有贴脸一侧抹灰面平齐，另外在厨厕木门安装时应注意留出室内贴瓷砖的厚度（35cm）.C.当内墙为轻质隔墙板或后砌墙时，要求在洞边每边预埋3个木件，直接用圆钉固定即可；当为砼墙时，在砼墙垛上打眼塞木楔子、用圆钉固定，每个点要求钉两个圆钉。门扇安装a.先确定门的开启方向及小五金型号和安装位置，对开的裁口方向一般应以开启方向的右扇为盖口扇。b.检查门口是否有窜角及各部尺寸是否与图纸吻合，检查门窗应量门口的上中下三点。c.若门扇大，应根据框的尺寸进行两次修刨，若门扇小，应加绑木条。d.门扇修补合适后，应安装合叶，根据上下冒头1/10的要求定出合叶边线，剔合叶槽以槽的深度来调整门扇。e.五金安装应按设计要求，不得遗漏，一般门锁拉手等距地高度为95-100cm。 3.质量标准a.门框安装位置必须符合设计要求b.门框安装牢固c.门扇安装：裁口顺直，刨面平整，光滑开关灵活d.小五金安装：位置适宜，槽深一致，边缘整齐4.成品保护 木门安装面应防止砸碰，防止受潮变形。（三）防火门安装1、 由于防火门是钢制喷塑出场，为最大限度保护已喷好的塑，防火门门框安装宜在地面做完后进行，门扇安装宜在竣工前安装。2、 防火门门框在安装前用豆石砼填灌密实，注意此操作时要保证门框尺寸，严禁变形。3、 灌好框的门框安装时用膨胀螺栓及钢筋头焊接固定，按规范要求两边每边不少于4点固定。4、 门框安装后随即贴美纹纸保护（严禁用黄胶带），以免收口时污染。5、 门扇及五金件安装根据厂家的安装说明进行。十.厨卫防水： 卫生间、洗衣机房地面防水采用聚氨脂涂膜防水，并返上墙面250mm高，聚氨脂涂膜三遍厚度为1.2mm；卫生间墙面防水初步定为堪能775防水，高度1.8m。1卫生间及其他有防水要求的房间安装上下水管道，穿楼板防渗漏做法（1） 上下水立管安装固定牢固后，在楼板底面用定型铁模具卡在上下水立管处，铁模紧贴楼板底面，严禁漏浆。不允许不用模具，使用木片、砖头、纸箱皮封堵，不允许用铁丝吊模。（2） 混凝土预留管孔内的松散混凝土及灰浆、砖渣、灰袋纸等杂物清理干净，并浇水湿润。（3） 刷素水泥浆一道，马上浇灌C20细石混凝土（膨胀水泥拌制），混凝土浇灌的厚度低于混凝土楼板上表面2-3厘米，用水泥砂浆抹平并做小圆角。人工振捣要密实，不得出现露筋、蜂窝、空洞等通病。（4） 剔凿清理砼地面，洒水润湿，用掺建筑胶的水泥腻子批刮楼面，厚度2-3mm，表面平整，墙根做小圆角。2聚氨脂涂膜防水施工做法（1） 配制并涂刷底胶：涂后常温在4个小时后，手感不粘时，可进行下道工序。（2） 细部做附加层：在突出地面、墙面的管根、地漏、阴阳角等部位应先做附加防水层，待实干后方可进行大面积涂膜防水施工。（3） 涂膜防水层施工：涂膜防水层施工分三道涂层，第二道涂层涂刷方向同第一道相互垂直且涂刷量要略少于第一道。涂刷时应注意聚氨脂涂刷要均匀，不得有漏刮和鼓泡等缺陷。（4） 蓄水实验：在防水层施工完毕二十四小时后进行蓄水实验。聚氨脂涂膜涂刷施工中遇到问题应做如下处理：（1） 涂料粘度过大不宜涂刷时，可加入少量二甲苯稀释，但要注意其加入量应不大于乙料的10%。（2） 涂料固化太快影响施工时，可加入少量磷酸等缓凝剂，但要注意其加入量应不大于甲料的0.5%。（3） 涂料固化太慢影响施工时，可加入少量促凝剂，但要注意其加入量应不大于甲料的0.3%。3.堪能775防水需厂家报施工操作方案，根据有关资料由专业工程师出具详细的技术交底。十一、油漆工程 本工程室内木门（主要在地下室、公建）、楼梯木扶手等木制品要求刷调和漆。1.操作工艺 基层处理刷清油一道刮腻子后用砂纸打磨刷第一遍油漆（刷油漆刮腻子磨砂纸）刷第二遍油漆刷最后一刷油漆基层处理：清扫、起钉子、除油污、除灰土。刷清油一刷：先从框上部左边开始顺木纹涂刷，待清油干燥后刮821腻子，腻子的重量配比为：821腻子：熟桐油：松香水：水=16：5：1：6，然后用1#砂纸打磨。刷第一遍油漆：油漆采用醇酸调合漆，刷时应厚薄均匀，不漏刷，不流。刷最后两遍油漆，调合漆粘度较大，涂刷时要多刷多理，不流不坠，光亮均匀，色泽一致。2质量标准：应保证材料的品种质量应符合设计要求和有关标准的规定。油漆面层应严禁脱皮、漏刷。项次项目质量要求123456透底、流坠、皱皮光亮和光滑分色裹楞装饰线，分色线平直颜色、刷纹五金、玻璃大面无，小面明显处无光亮、光滑均匀一致大面无，小面允许偏差1mm偏差不大于1mm颜色一致，刷纹通顺洁净3成品保护刷油前应首先清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响油漆质量。刷油后立即将滴在地面或墙面及五金上的油漆清理干净。油漆完成后应派专人负责看管，禁止碰撞。十二、外装修工程 详外装修方案【九】质量保证措施一、施工准备阶段认真审核图纸，优化施工组织设计。所有原材料、半成品必须有合格证或出厂检验报告，需复试的材料，送检合格后方可使用。强化全面质量意识，采取灵活多样的形式对全员进行质量教育。二、施工过程技术系统及时做好各分项工程施工方案和技术交底，加强检查、指导，把质量隐患消灭在萌芽状态，尽量避免返工损失。施工过程中执行自检、互检、交接检制度，每道工序由施工队自检，检查人填写分项工程验收记录，由专职质检员，检验合格后，方可进行下道工序。各分项的检验和试验按照公司过程检验和试验工作程序及最终检验和试验工作程序进行。对影响工程质量的关键部位，重点工序，要设立质量管理点，并成立技术攻关小组。实行质量分级负责制，责任到人，哪个环节出了问题就由该环节负责人承担；各专业施工队的每月工费与其质量挂钩，奖优惩劣。工程与技术人员及相关人员作好每日施工记录，在工程例会中强调各班组间的交接，评比，并对施工作业面上的质量情况定期进行通报。各专业及各部分，对进场的材料及有关设备作好标识，机械使用机械应作好台帐。【十】 安全文明施工一、安全技术措施：根据本工程特点，施工人员多，任务紧，把安全生产管理贯穿到整个生产活动中，采取有针对性，重复性的安全措施，在安全的前提下，全面完成生产任务。建立安全生产责任制，队里对新进来的工人进行安全交底。进入现场要严格遵守现场各项规章制度，必须戴好安全帽，不准吸烟。安全使用脚手架、梯子，要先认真的检查是否牢固结实，确定无问题，再上去操作。楼板洞口、阳台口、转角口等危险地方，不得打闹，不得随意移动安全防护设施。严格执行用火制度，因地制宜的做到“四有”： 有交底 有看火人员 有用火审批制度 有消防器材。操作施工机械要集中精力，方法正确，按规程操作。进行电气调试时，严格按照电气技术操作规程进行二、施工中具体作法：对板上的结构预留洞口，要加盖封严或在四周设防护栏杆。外墙装修的架子，根据设计施工，一般按承重架子搭设，脚手板上不得堆放过多过重的材料，不得出现探头挑板和飞挑板，对翻每一层脚手架上的脚手板，首先撤脚手板上所剩余的材料及工具，严禁落物伤人。内装修所搭设的满堂红脚手架，严格按要求搭设，尺寸1.81.81.5m，满铺脚手板，不得出现空档。所用工具必须放入工具袋内，并做到工完场清，有临边敞口处绑两道防护栏杆，高度1.2m。处理结构的剔凿人员，必须戴好护目镜，注意周围的人员、机械安全，所搭设的临时架子，做到安全使用，不得凑和。施工电梯的地基安装和使用要符合原厂使用规定，并有验收手续，经检验合格后，方可使用。使用中，定期进行检测。施工电梯每层卸料平台设防护门。其安全装置必须齐全、灵敏、可靠，执行额定重量人员。【十一】 环境保护措施严格遵照北京市有关规定执行，在没有夜间施工许可证时，晚上10时以后不进行有噪音的工作。对噪音大的施工机械如木工园盘锯等，进行封闭围挡隔音。施工场地和道路经常洒水湿润，防止扬尘。现场生活区实行封闭管理。装修施工队进场后，组织所有施工人员学习环保、环卫的有关规定，提高环保意识，明确工程环保要点，提高环保自觉性。同时明确各项管理规定，对违规行为及时纠正。施工现场和生活区的环境卫生应分区、分片落实到各施工队。合理布置现场施工机械，对噪音和扬尘较大的机械要尽量远离居民区，并搭设好隔音、防尘防护棚。各种机械要尽量选择低污染型，同时做到合理操作、妥善保养，避免因非正常使用带来噪音或不良影响。做到文明施工。对粉尘大的材料搬运时，注意适当洒水润湿，砂石等散装材料注意不要装得过满，以防止遗洒。工地内和工地进出口附近的道路，设专人每天清扫、洒水，保持道路清洁。【十二】 技术节约措施确计算、周密设计，对每道工序作好施工方案和技术交底，将材料损耗降到最低程度。加强管理，从工程量计算，放样，材料计划，限额发料单，到现场质量管理，实行层层把关，并办理签字手续，减少浪费和返工造成的损失，以节约成本。合理编制施工方案，做好技术交底。力争一次符合设计与施工要求。对现场管理中出现的浪费，编制施工管理规定和项目管理规定，对项目及施工队责任人直接进行奖惩。新技术与新材料，运用，合理、有效地利用废料，做到变废为宝。6.几个具体措施：a、通过改进与加强操作工艺尽，量减少建筑胶的用量：做细石砼地面时基层处理刮的素浆禁止掺建筑胶；b、提高结构施工及砌筑施工质量，严格控制墙面抹灰厚度，减少水泥砂浆用量。注：本工程用的建筑胶初步定为基诺尔浓缩型胶FLT-BB，具体使用方法如下：a、墙体界面拉毛（砼墙、外保温墙）：将基诺尔胶加一倍水稀释，然后与水泥细砂搅拌，拉毛厚度35mm，每吨胶拉毛面积约2000平米；b、刮内外墙水泥腻子、地面水泥腻子：将基诺尔胶加一倍水稀释，并搅拌均匀，然后按浓缩型基诺尔胶（稀释后）：