砖混结构自建房成本 【建筑监理大纲】砖混结构卫生院房建工程监理大纲

砖混结构自建房成本 【建筑监理大纲】砖混结构卫生院房建工程监理大纲X XX 卫生院业务用房和周转宿舍建设项目监理大纲X XX 工程咨询有限公司X 20XX 年 年 X XX 月 目录1、工程监理概述 1 2、质量控制 1-373、进度控制 37-404、投资控制 40-435、安全监督 43-476、组织协调 47-497、合同信息资料管理 49-52监理大纲一、工程总体概述（一）工程概况 工程名称：XX 县 XXXX 乡卫生院业务用房和周转宿舍建设项目 建设单位：XX 县卫生局 建设地点：XX 县 XXXX 乡 结构类型：砖混 工程规模：建筑面积为 798.26 ，砖混结构。质量标准：合格 计划工期：（二）工程特点：1、控制好砌筑质量速度，强化提高钢筋工程、模板工程、砼工程的节奏，做好工序穿插，是保证工程质量、工程工期至关重要的环节。2、屋面砼、屋面保温、外墙和楼面防渗防漏，将是工程的重要环节，应格外引起重视。3、保证结构质量安全，保证使用功能质量是施工的控制重点。（三）工程监理工作重点：合理配备监理人员，专业配套、检测手段齐全。重点部位、关键工序重点把关、措施到位、严防死守，加大旁站监理力度。控制好砌筑质量速度，强化提高钢筋工程、模板工程、砼工程的节奏，做好工序穿插，是保证工程质量、工程工期至关重要的环节 对施工单位的测量结果进行认真复核是监理工作重点之一，对坐标、标高控制网和控制点进行重点复核和保护。对进场材料加强验收，坚持见证送检和检验制度，对重要材料的进场、抽检、检验、储存、使用全程监督。加强对工期的安排、控制，做到随时跟踪，及时调整，及时消除不利工期的因素，确保按合同工期完工。工程质量通病的防治如：现浇砼楼板裂缝；墙面抹灰空鼓、开裂；地面起砂、空裂；外墙、外门窗渗漏；屋面及卫生间地面渗漏等。二、质量控制（一）质量控制目标 1、质量控制总目标：达到国家施工质量合格标准，争创天山杯。2、质量控制目标分解：（1）材料、构配件及设备进场，严格实行见证抽样复试，其质量必须符合标准、设计及合同要求； （2）加强质量预控措施，预防质量事故的发生，达到无质量事故的目标； （3）各检验批、分项工程及隐蔽工程施工应符合设计要求及质量标准； 3、 分部工程质量目标：序号 分部工程名称 质量目标 1 地基与基础 合格 2 主体结构 合格 3 建筑装饰装修 合格 4 建筑屋面 合格 5 建筑给水、排水及采暖 合格 6 建筑电气 合格 7 智能建筑 合格 8 建筑节能 合格 （二）原材料的控制点和措施 1.主要原材料、构配件、设备订货前，要求承包商填报材料/构配件/设备报验表，明确材料名称、品牌、生产厂家、材料备案证、产品合格证等报监理审查。必要时，由监理组织有关各方进行考察，并将考察结果上报业主批准。另确有必要，监理工程师应要求承包商呈报材料样本，经监理、业主、设计方共同审查确认后方可采购。2.原材料、构配件、设备进场前，监理工程师要求承包商出具产品合格证、备案准用证，并填报材料/构配件/设备报验表，由监理工程师和承包商共同进行检验，有复试要求的要实行见证取样制度，填报见证取样记录表，材料进场制度要本着外观、复试合格的原则。3.业主供应的材料设备进场，由承包商检验接收并保管，由承包商向监理单位报审，监理工程师负责组织验收； 4.经监理工程师检查或检查不合格的产品，监理工程师应要求承包商立即清退出场，严禁在工程中使用。特别是对主体结构施工质量有极大影响的钢筋若不合格，监理工程师将对该批材料进行涂色标识退场处理，以防止混入工程中使用。（三）分部、分项工程质量控制点及控制措施 1.质量控制点 序号 工程项目 质 量 控 制 点 控制方法 1 地基土石方工程 开挖尺寸、高程及边坡 基底土质 测量 检查 2 基础工程 轴线位置、尺寸、高度 结构断面尺寸钢筋规格、数量 砼强度、配比、坍落度 测量 检查3 主体砼结构工程 轴线、标高、尺寸、断面 模板及支撑、平整度、几何尺寸、拼缝、 钢筋数量、规格、位置、接头 测量 检查 试块 施工缝位置及处理 砼强度、配合比、坍落度 预埋件位置、数量、锚固 预留孔位置、尺寸、标高 4 砌筑工程 砌体标号、砂浆配比、拉结筋 灰缝饱满度，错缝位置、门窗洞位置 平整度、垂直度 检查 量测 5 屋面工程 找平层厚度、坡度、平整度 保温层厚度、坡度、平整度 防水层粘结牢靠、搭接长度、无空鼓、无开裂、不起皱，泛水高度 细部构造、变形缝处理 检查 量测 6 室内装修工程 配合比、抹灰厚度、平整度、阴阳角 地面各构造层的厚度、平整度、坡度 检查 量测 样板间 7 门窗工程 窗的三性试验、固定方式、配件质量 门窗的位置准确、安装牢固、平整度 垂直度、灵活、严密 窗框与墙体缝隙处理检查 量测 8 外墙保温工程 材料复试、基层处理、厚度 粘结面积、细部处理 检查 量测 9 室内水暖工程 材料质量、安装位置、坡度准确，接头严密；阀门安装准确、严密；打压试验合格， 设备安装准确、无损 检查 试验 量测 10 室内电气工程 材料质量、设备安装、位置、标高 连接方式、方法正确 防雷接地、均压绝缘准确 检查 量测 11 综合布线及通信系统 设备安装位置、标高、接线正确； 线路安装正确、畅通 检查 量测 12 外管网工程 位置、坡度、标高 检查 量测2 . 对各分解目标及各环节的质量控制措施（1）土建及装饰装修工程质量控制措施 .施工测量工程 施工测量的任务就是将设计图纸上的建筑物，按照规范要求放线到场区地面上，以便施工指导，验线工作要从审核测量放线方案开始，在各阶段施工中，要通过平行检查及验收来控制施工测量的质量。控制依据：建筑红线图及详规图； 和田地区勘查设计研究院给定的控制坐标点及高程控制点； 设计总平面图 施工准备阶段测量的管理 开工前场区控制测量，包括开挖前场区标高控制网，各单体工程基底标高测量及各单体的相对位置的测量等； 熟悉场区红线图及和田地区勘查设计研究院给定的本工程控制坐标点及高程控制水准点并现场确认，并对坐标点和高程控制点做永久性保护； 施工单位进场时，要协助建设单位向施工单位进行控制测量资料的现场交接； 监理工程师核验施工单位测量仪器及工具的检验报告，签发新统监表B-1监理工程师通知书，对检测仪器及工具进行确认，无检验报告或检验超期的仪器和工具禁止使用； 监理工程师检查测量人员上岗证，签发新统监表 B-1，监理工程师通知书，对测量人员资格进行确认，无证人员不准上岗； 要求施工单位根据本工程特点编制施工测量方案，随新统监表 A-2施工组织设计（方案）报审表一起报监理工程师审核确认后，才能执行； 施工单位根据红线图、坐标点及高程控制水准点，建立场区控制网及场区高程测量控制点。填写控制网设计记录，报送建设单位和监理单位签章。主体施工阶段统一轴线与高程测量监理工作要点：测量工作贯穿施工项目的全过程，监理工程师重点监控一下几个环节 垫层砼成型后，对基础底板高程及轴线放线测量控制尤为重要，监理工程师必须进行全面核对，保证不出现不可逆转的错误； 砼楼板上、下面标高、梁下皮标高； 轴线（角度闭合及量尺检查）及结构外皮线（用经纬仪贯通检查）的检查。电梯、扶梯预留洞集合尺寸测量轴线尺寸、对角线尺寸及垂直度（用吊锤及尺检查模板）的检测。各专业的预留洞口及预埋件（用尺丈量）位置的检测。监理工程师在接到施工单位呈报的新统监表 A-12施工测量放线报验表及所附相关的测量资料后，对上述检查的工作内容进行外业平行检测并与内业资料复核后，应在新统监表 A-12施工测量放线报验表上签署意见。装修及机电安装分包单位进场后的测量管理 建筑 500 标高线（画在柱子和墙上）和轴线（画在柱子上）由总承包单位（或土建承包）单位统一测定和给出； 机电安装单位根据总承包单位统一给出的 500 线和轴线进行安装施工； 电梯安装前，必须严格审核由总承包单位提供的各楼层统一 500 线及能够控制设备安装中心线的控制线，安装电梯门与梯门牛腿及点扶梯机头机尾时，严格禁止标高出现负误差、； 专业监理工程师必须进行现场平行检测。在收到施工单位呈报的新统监表 A-12施工测量放线报验表及所附相关测量资料后，应在新统监 A-12施工测量放线报验表标上签署意见。建筑物沉降观测的控制：建筑物沉降观测必须按国家或地方行政部门颁发的法规要求进行。基坑周边位移、沉降及周边建筑物沉降的观测 有地下室的建筑物。在土石方及基坑支护施工阶段及土方回填前，必须要求边破支护的施工单位做出基坑周边位移、沉降及周边建筑物沉降观测、检测方案，监理工程师审查通过后执行； 当基坑土质较好，且水量较小，周边建筑物基础离基坑较远时，可只对基坑周边进行位移、沉降观测。当遇有下列情况时，必须对周边建筑物进行沉降观测：基坑土质较差（如有流沙）； 水位较高，涌水量较大； 周边建筑物基础离基坑较近且其基础埋深高于基坑底标高； 监理工程师必须要求施工单位做出检测方案，施工单位案检测方案定时检测，并将检测结果报监理单位备案； 发现问题及时会同有关单位处理； 检测频率视工程具体情况确定，一般情况是土石方及基坑支护阶段，每天观测 12 次，地下室施工阶段，前期每周 23 次，以后观测频率可逐渐减少。.地基与基础工程质量控制措施 1、土石方工程监理控制要点 易发问题：土石方工程中存在塌方、位置偏移、回填土不均 匀下沉引起建筑物室内地面、室外散水、小区道路下沉影响使用和安全。控制要点：建筑定位 基坑周边变形观测 回填土工艺 试验及工艺监测 地下障碍物保护和清除方案审核 深基坑放坡或支护 控制措施：施工前，应熟悉勘察设计文件，对施工场地的工程地质、水文地质情况搞清楚，同时，地下管线，障碍物等也要掌握清楚，便于采取可靠的措施加以保护或排除。土石方施工前，应审查承包单位编制的单项施工方案，要做到对主要施工方法、技术质量措施、基坑监测计划、安全、劳力、机械设备等全面审核，重点审核施工方法，技术、质量、安全保证措施，并检查督促落实。土石方施工前，应对施工单位测量成果进行校核，查验是否符合规划设计要求，并对测量控制桩进行妥善保护。同时，应做好原始场地方格网的确认工作后，方可进行基坑开挖。开挖过程中，应分阶段对基坑边线进行复核，防止超挖、偏挖。同时，针对基坑开挖过程中可能出现的地下水应督促承包单位根据现场实际情况采取合理的措施进行排除，以利挖土工作顺利进行。基坑开挖过程中和完成后，应检查承包单位边坡稳定的监控是否按要求进行，做到观察和测量相结合，以保证基坑安全。承包单位应有应对紧急情况下的预案和措施。回填前应根据填土深度、回填料做出具体方案，对深基坑回填应根据季节、竣工时间确定具体工艺。基坑回填土应符合设计要求，无影响回填质量的有机杂物含量控制在 8%以内。回填土应分层夯实，采用人工填土、机械夯实时，分层厚度应控制在 250mm 内，夯实遍数应符合规范要求。密实度应达到设计要求，回填过程采用巡视和旁站的方法保证质量。2、地下防水砼工程 易发问题：地下防水砼工程中施工缝位置不当、砼墙面、施工缝渗漏，预埋件、穿墙螺栓管道处渗漏。控制要点：施工缝位置 材料质量 砼、振捣、养护 穿墙螺栓、套管止水措施及质量 控制措施：防水砼质量检查的内容：原材料质量情况，防水剂要选用优质的，质量证明文件是否齐全，是否符合配比要求等。防水砼施工前应检查施工缝留设位置是否符合设计和规范要求。除设计规定和正常施工要求外，不宜留设施工缝。墙体水平施工缝应高出底板面200mm 以上。检查施工缝的处理是否符合设计和规范要求，穿墙螺栓、管道是否采取止水措施、质量如何等。防水砼应连续浇注完成，施工中应抽查砼坍浇度是否符合要求，施工中振捣是否到位，浇注顺序是否合理，砼接槎是否符合要求（防止出现冷缝）。防水砼施工完成后应及时养护，养护时间得少于 14d。防水砼拆模后应及时检查验收，出现问题及时处理，不留隐患。拆模时一定要注意砼未达到一定强度，不得随意触动穿墙螺栓，防止该部位渗漏。 主体及围护工程质量控制 模板工程 易发问题：塌模、爆模、胀模、模板下挠、截面超差、拼缝不严、乱用脱模剂、乱拆模。控制要点：审查模板设计方案，现场检查、实测实量。控制措施：模板施工之前，要求施工单位进行模板专项设计，如对模板材料选用、排板、模板整体和支撑系统刚度、稳定性等进行设计，监理人员应进行认真审核，重点审核支撑体系刚度、稳定性。施工中应定期检查模板、支架的损耗情况，出现损坏及时维修，防止出现模板本身缺陷造成工程质量隐患。施工过程中，应严格按设计图检查模板安装的轴线、标高、截面尺寸、表面平整度、拼接缝等是否超差。梁、板跨度≥4m 时，模板应预先起拱 1/1000—3/1000。施工中应加强模板脱模剂的使用管理，对于影响结构、装饰工程质量的油质隔离剂不宜使用，严禁使用废机油。隔离剂应涂刷均匀，无漏涂。拆模应严格按规范要求，砼强度达不到规定值，不得拆模，加强拆模报验管理工作。应当注意回填土上的支模要有可靠的防止回填土沉陷引起模板下挠的措施。雨季施工应采取可靠的保证措施。 钢筋工程 易发问题：钢筋材质差、钢筋漏绑、制作尺寸不足、钢筋位置不准、砼保护层厚度超差、接头质量不好、位置不当。控制要点：钢筋材质 搭接、锚固长度 钢筋接头位置、规格、尺寸 控制措施：对进场钢筋实行外观质量和取样复试相结合的质量检验制度，要检查钢筋出厂合格证明、钢筋产品标识是否规范，外观质量如：有无锈蚀、截面圆度、规格、直径如何等，应注意复试中框架柱受力钢筋强屈比，屈强比的规范要求。钢筋加工制作过程中应检查有无脆断，弯折处裂纹，若出现此种情况应进行材质化学成份检验，不符合要求不得用于工程。钢筋接头连接应依据安全可靠性、可行性、经济性原则选取，实行外观检查和取样复试相结合的质量检查制度。钢筋绑扎安装中，应严格按设计检查钢筋的数量、规格尺寸、间距是否正确，绑扎要牢固，接头位置要错开；搭接长度、锚固长度应符合设计和规范要求。 砼工程 易发问题：商品砼坍落度控制不好、现场加水、施工缝留置不当、大体积砼无测温、无防裂缝监控、砼表面蜂窝、夹渣、麻面、孔洞、露筋、烂根等易造成结构质量隐患，影响结构安全，砼未上强度上人、上料。控制要点：商品砼出厂质量 现场振捣质量 养护 控制措施：施工过程中应检查商品砼原材料质量情况、投料情况、出料质量情况，做到心中有数。严格外加剂的使用管理，对影响砼，钢筋质量的外加剂应依据规定谨慎使用。砼入模前，应检查砼出厂时间是否超时（视商品砼外加剂和试验情况确定），应本着出厂后最短时间入模的原则。检查坍落度是否符合要求，并做好检查记录。砼浇注时应控制好分层厚度（一般 300mm 以内），以利振捣密实，避免过振、漏振、欠振，以振捣点不返气泡，浆返齐为准。大体积砼浇注应合理地分段、分层进行，加强测温工作，内外温差超过限值时，应采取控制措施以防止温度裂缝的产生。砼施工缝的留设应提前确定好，应符合规范要求。砼养护工作必须要跟上，应符合规范要求的时间，砼强度未达到1.2N/mm2 前不得上人施工。砖砌体工程 易发问题：砂浆强度不稳定、波动大、砌块不润水、砂浆饱满度差、拉结筋漏设或间距大、留槎不规范、平整及垂直度超差等。控制要点：原材料质量 砂浆搅拌计量 砂浆饱满度 拉接筋设置接槎平整度及垂直度砌筑顺序 控制措施：严格检查工程所用原材料质量情况，水泥应复试强度、安定性，水泥是否超期使用，砌块是否未达到龄期出厂等。砌筑砂浆应按设计配比进行搅拌计量，建立现场计量制度，搅拌点应设配比牌、磅秤，并监督使用，随时检查投料的准确。砌体施工时，应严格检查砂浆饱满度，要做到灰缝厚度适宜、饱满平整，密实，砌块应提前润水。严格检查墙体拉结筋设置是否符合要求，有无漏设或间距过大的现象。砌体留槎应符合规范要求，严禁砌体转角处、交接处留直槎，施工临时洞口留置应符合规范要求。砌体施工中，应做好各工种的协调、配合工作，避免出现后凿墙现象而影响砌体质量，对管道敷设集中而使砌体断开处，应采取可靠的拉结措施用砼补浇密实。砌筑顺序应按楼层从上至下或隔层进行，防止结构变形引起砌体开裂。防水工程 易发问题：材料不合格，开裂、空鼓，渗漏 控制要点：原材料质量基层处理厚度和上返高度附加层细部处理 根据设计要求采用合理有效的防水材料，防水材料应做现场抽样试验； 施工时应严格检查防水层的厚度、重点检查边角的防水的层、附加层构造应满足要求。厨房、卫生间及屋面，在做防水前基层不得有空鼓、起砂、掉灰、凹凸不平等缺陷，含水率要小于 9，施工图中应有防水结点构造图及相关说明； 保温层的含水率必须符合设计要求； 做好防水工程旁站监理记录； 施工单位填报屋面、楼面防水工程隐蔽记录和屋面、楼面蓄淋水检验记录。施工单位填报地下防水工程防水质量检测报告，并要求出具烧结普通砖试验报告、烧结多孔砖试验报告、蒸压加气混凝土砖块试验报告、烧结空心砖试验报告。 .建筑地面工程质量控制 易发问题：地面空鼓、裂纹、起砂、高低不平，厨卫间地面倒坡、渗漏。控制要点：原材料质量基层清理厨卫间找坡、防水 平整度及养护 控制措施：施工前，应严格检查原材料质量，水泥强度、安定性试验合格后方可使用，中砂含泥量不应超过 3%，水泥砂浆面层、水泥标号不应低于 425#。施工前应严格检查基层的清理情况，基层应平整，无浮灰，浆膜，积水或其它污物，施工前基层应提前润水。施工中严格控制配比、水灰比、检查工艺要求执行情况，水泥地面压光不应少于 3 遍，严禁面层施工时干撒水泥面。水泥面层应做好洒水养护工作，养护时间应符合要求。养护期间严禁上人施工。大面积房间整体水泥地面应留设纵、横缩，间距、部位应符合设计和规范要求。厨、卫间等有防水要求的地面，防水层施工完成后应进行 24h 蓄水试验，检查无渗漏后，方可进行面层施工，面层施工应按流水方向找好坡度，切忌倒坡。地面内敷设暗管的试压完成后，要做好标记防止损坏，要采取防裂措施。 屋面工程质量控制措施 易发问题：保温层含水量大，防水层与基层粘结不牢、卷材接槎不严、卷材皱折、屋面积水、排水不畅、渗漏。控制要点：原材料质量基层处理卷材搭接缝质量细部处理质量 控制措施：防水材料及配套材料应符合设计要求，必须有出厂合格证和复试报告，现场检查外观质量状况，包括：厚度、表面质量、出厂日期（防止超期产品用于工程）。保温层隐蔽前应检查含水量是否符合设计要求，应留设通气孔，以保证含水率，保温层材料、铺设厚度应符合设计要求。屋面找平层宜留设分格缝，找平层应达到平整密实，坡向正确，立面与平面交接处应做成符合要求的圆弧。卷材铺贴前应检查找平层含水率情况，必须严格控制找平层含水率，防止出现卷材与基层粘结不牢。卷材铺贴应做到粘结牢固，搭接合理，接缝严密，无起泡，皱折等质量问题，特别是雨水管等细部要作为严格检查的内容。防水层完成后应进行蓄水试验，检查有无渗漏，蓄水时间要比规范适当延长。上人屋面砼保护层应留设分格缝，间距应符合设计要求，保护层与防水层之间应设隔离层。 门窗工程质量控制措施 易发问题：五金件质量差，铝合金型材刚度差，氧化膜厚度不足，连接件质量差，柜与墙体间隙处理不规范，框扇损坏、污染，密封胶质量差，漏水。控制要点：原材料质量框与墙体间隙处理安装质量成品保护 控制措施：门窗所用材料必须符合设计要求且有足够的刚度，塑钢门窗应采取现场检查和性能复试相结合来保证质量和使用功能，防火门、防盗门应符合特殊专业要求，具有满足使用功能的特点，并应有相关部门的认可文件。门窗框固定连接应防腐、坚固，固定点设置数量应符合牢固性、安全性原则，框体与墙体间缝隙应填嵌密封、保温材料。检查门窗框安装外窗要上下通线，框的垂直度，对角线要符合要求。门窗扇要做到开启灵活，封闭严密，推拉窗应有防脱落措施，排水孔设置要符合要求。框体与墙体密封胶的施工要做到宽窄均匀一致，粘结牢固、平整、光滑。门窗安装过程中应采取措施，防止水泥砂浆污染，损伤表面。.装饰工程质量控制措施 抹灰工程 易发问题：抹灰层空鼓、开裂、墙面接槎明显，色泽不均，面层爆灰，阴阳角不方正，不顺直，地面至顶棚高差超差等。控制要点：原材料质量，基层处理，抹灰层超厚技术处理，表面观感，平整垂直度及阴阳角方正，地面至顶棚高差。控制措施：施工用水泥的凝结时间、安定性应经复试合格，中砂含泥率应控制在 3%内。抹灰前，应进行基层处理，扫除浮灰，油污，砖墙应提前 1d 润水，砼构件表面光滑、有油污的应进行凿毛处理，或采取刮、甩素泥浆的方法、处理好基层。抹灰前应对基层质量情况进行检查，对不同材料交接处（如砖墙与砼柱、梁、板、墙、门窗过梁位置）要挂钢板网，防止开裂，做好隐蔽验收。大面积施工前应进行样板检验工作，确定工艺和质量标准。抹灰过程中，应随时检查配比、计量是否符合设计要求，严格控制分层抹灰厚度，对厚度超过 35mm 的应采取加强措施，防止脱落。要求施工单位抹灰前必须找好规矩，四角规方，横平竖直。面层施工时，应将接槎位置留在阴阳角处，避免出现接槎明显。顶棚抹灰时，上层楼板应避免振动，防止脱落。外墙、顶棚抹灰应实行严格的检查制度，防止出现空鼓脱落伤人事件。抹灰完成后应及时检查验收，发现问题及时处理，修补后要达到观感一致。饰面板工程 天然石材饰面工程 易发问题：空鼓、开裂、色差大、纹理不顺，接缝超差。控制要点：原材料质量，基层处理，排砖设计及选砖，平整度及接缝高低差。控制措施：天然石材饰面板应符合设计要求。其表面平整度、规格、尺寸、光洁度应符合标准，无超标的缺棱掉角、隐伤、明显划痕、砂眼等缺陷。天然石板运输过程中，不得用草绳捆绑，防止板材污染。施工前，应测量装饰面实际长度，进行排板设计，排板图应准确，并作为加工石材的依据，以保证纹理通顺，色泽均匀。处理好基层是防止空鼓、脱落的关键工作，应认真检查基层是否牢固，是否有油污、泥土、残留的砂浆等。安装石板前，要进行石板选材、试放样，力求达到纹理自然通顺，色泽均匀的最佳效果。对于质地较软的大理石板粘贴前应做背涂，以增加强度，防止开裂。对颜色较浅的大理石板，应用白水泥或专业粘贴料，以防止返碱、花脸。加强石板粘贴过程中工艺检查，防止出现质量问题引起返工，把问题发现在前。石板粘贴完成后应加强成品保护，防损坏、污染。 陶瓷饰面工程 易发问题：空鼓、开裂、板缝不均匀、平整度超差，色差大等。控制措施：施工前应检查瓷砖的质量情况，不得有翘曲、歪斜、缺棱掉角等缺陷。施工前应进行排砖和选砖工作，确保墙面整体效果。大面积粘贴前应进行样板检验工作，确定工艺和质量标准。 粘贴前，基层应清理干净，无浮灰、浮浆等污物，基层和瓷砖应提前润水。粘贴过程中应弹线或挂线以保证横平竖直。严格检查粘贴过程中，工艺操作是否符合要求，以确保施工质量。粘贴完成后应及时检查表面平整度、垂直度、阴阳角方正、接缝高低差，有无空鼓等，发现问题及时处理。 涂料工程 易发问题：大白墙面不平整、污染、接槎明显、白度不够、掉粉、起皮。控制要点：原材料质量，基层处理。控制措施：施工所用材料必须符合设计要求，材料质量及配料应符合相关标准。大面积施工前应进行样板检验 大白施工前应对基层进行检查验收，基层必须干燥，无空鼓、裂纹等质量问题后方可进行。大白施工应严格按工艺要求进行，施工完成后应达到表面平整、光滑，白度符合要求。大白施工完成后应加强成品保护措施，防污染、防潮湿。给排水、暖通、消防工程质量控制措施 1.给水、排水工程质量控制措施 易出现的质量问题：管道在安装过程中，由于内部污物和杂物未能清理干净，造成不通水和排水不畅等问题。在施工过程中，管道安装中断或完毕未能及时封闭管道的敞口。由于目前给排水施工材料均为塑料或其它复合材料管道，这就要求在施工过程中，给排水的支、吊、托架问题必须满足规范中的要求。对于给排水管道的支、吊、托架当其采用角钢制作时，易出现支、吊、托架未刷防腐漆或防腐漆涂刷遍数不够就安装就位，角钢支、吊、托架上的螺栓孔直接采用气割开孔，个别也存在采用电焊烧眼的现象。给排水管道的给水管水压试验及排水管道的通水通球试验不到位从而造成渗漏，或者所有试验均已合格但成品保护措施不到位，造成管道损伤也会造成跑、冒、滴、漏给业主造成不必要的麻烦。排水地漏的标高超过地面标高，或者地漏的位置不是最低点，从而造成地面积水。 控制要点：首选应在分部分项工程施工前，由监理人员确定工序的质量控制点，并向承包商进行交底，以防止承包商出现错误施工。必须重视施工图纸的会审，监理应协助业主组织设计单位和施工单位对施工图进行认真细致的图纸会审，并请设计进行技术交底，使施工单位充分掌握业主的意图及要求达到的目的。对进场的给、排水管道的材料必须严格把关。必须在材料复试合格后，方可允许给排水管道的材料使用于设计指定的部位。 控制措施：对于进场的给排水管道的管材与配件必须搭架、分类保管于指定的地方，且不应保管于露天。使用前必须将可能存在的污物和杂物清理干净。在施工过程中，对安装中断或完毕的敞口应及时封闭。其封闭应牢靠且便于拆除。对于给排水管道的支、吊、托架的间距应作为监理工作的重点进行检查，检查的方式为尺量，以保证其符合设计及规范的要求。对于给排水管道的接口方式（无论是热熔、胶粘、专用管件连接）无论采用何种方式必须保证连接牢靠，接口部位的污水在施工前必须清理干净，检查施工单位抹布的准备情况。采用角钢制作支、吊、托架时，其防腐必须到位，即材料进场时防锈，刷防锈漆一遍。加工完毕后再刷防锈漆同时支、吊、托架上的螺栓孔必须采用台站或手电钻开孔，其检验方法：检查机具，检查加工场地，检查已加工完毕的角钢支、吊、托架。对于给排水管道的试验监理应采用全程旁站监理，并应做好记录，施工资料必须完整。对排水管道必须全部做通水及通球试验，以保证其满足使用功能。给排水施工人员应与土建及装修配合，请土建及装修提供卫生间的最低点尺寸和阳台最低点尺寸，以保证排水顺畅，地面不积水。 成品保护措施：采用工序交接班制度。给排水管道及配件应用塑料布缠绕保护。水表及用水器具应在土建全部完成并大部分清场的前提下进行安装。2.采暖工程质量控制措施 易发生的质量问题：管道垂直度无法满足规范要求。由于分户计量，无论是采用地热还是采用气包采暖均应考虑埋地管道的走向及坡度，以避免小区域内的气体无法排出而影响采暖效果。采暖管道支架间距超标及管道支架加工不规范。地热采暖系数的成品保护措施的落实直接影响业主的使用。无论地热还是暖气片采暖其埋地的管道在地面覆盖完成后，应在成活地面上进行标注，并应向业主以书面形式讲明。 控制要点：采暖系统试压，特别是地热采暖系统的试压，应逐户逐房间的进行，而且监理必须全过程旁站监理。采暖系统成品保护措施的落实情况，将直接影响进度及购房者的利益。材料的控制（质量控制）将直接影响施工质量和使用效果。 控制措施：焊工必须持证上岗，在施工前，监理应对其焊接技术进行评价，以保证焊接过程中，焊口质量合格。管道在安装前必须进行校直，安装过程中应有水平与垂直的参照物指导施工。施工作业前监理应协助业主组织设计部门与施工单位进行细致的技术交底和图纸会审。规范管道支架的间距、支架的形式，提出支架的加工技术要求并落实。监理人员采用见证取样、旁站、巡视、平行检查的方法对施工过程进行质量控制。对于进场的材料必须在材料复试合格后，方可使用，同时应对其外观进行检查，在经监理人员确认合格后的材料方可使用。成品保护措施应严格执行工序交接制度，特别是地热采暖施工完毕后与土建作业的穿插，必须采用工序交接制度以便于明确责任。地热采暖的试压程序应严格按设计及规范的要求进行。3.消防工程质量控制措施 易出现的质量问题：根据规范要求，小于等于 DN100 的管道采用丝接，大于 DN100 的采用法兰连接或专用连接件连接，但在施工过程中，易出现大于 DN100 的管道采用焊接。管道的支架采用角钢制作时，易产生未作防腐处理，或防腐处理不到位的支架就进行安装，支架上的螺栓孔洞用电焊或气焊开孔的现象。管道的纵向垂直度和水平向水平度均不满足规范要求，出现起伏弯曲等现象。管道安装过程中，安装工具损坏管道外表面，甚至将管外皮下凹等现象。喷淋头安装不在一条线上，及纵、横向检查均不满足美观的要求。 控制要点：管道的水压试验应分层、分段进行水压试验，然后进行系统水压试验。消防材料进场必须严格按照材料报验制度执行。消防管道的连接方式应严格按规范要求执行。 控制措施：消防施工单位必须时具有资质的施工单位负责施工，监理应审核其施工资质。管道的水平和垂直安装，必须有保证水平度与垂直度的参照物。在安装过程中，由于安装工具的原因，损坏管道外表面时，应及时进行防腐处理，对于外伤严重的，应拆下更换。对于喷淋头的安装，纵向、横向必须有保证其直线度的参照物。管道的水压试验及冲洗监理必须全过程监控，并做好记录，水压试验结果和冲洗效果必须符合设计及规范的要求。管道的连接方式必须符合规范的要求并严格控制焊工的使用条件。管道的支、吊架的加工必须严格按程序进行，即首先进行除锈、防腐在加完毕后应再进行防腐处理，并清理好焊口周边的杂物，对于螺栓孔应采用或手电钻开孔，严禁使用电焊或气焊开孔。4.通排风工程质量控制措施：（以镀锌钢板和普通钢板为主）。 易发生的质量问题：风管与法兰连接采用翻边时，翻边宽度不一致，宽度不够 6mm。风管法兰安装前应进行防腐处理，但未进行防腐安装，就位或者就位后法兰防腐，污染风管。风管表面不平整，凹凸不平。风管支、吊架间距不符合设计及规范的要求，且支、吊架的加工不规范。风管咬接、不平整，咬接宽度未满足规范的要求。风管上孔洞数量超过规范允许的范围。 控制要点：防火阀及排烟阀和排气阀应为消防部指定厂家生产的产品，并应有消品产品生产许可证。材料的进场必须经监理和业主认可后，方可使用，其材料的保管应有专用场地，且不得露天堆放。风管的加工应有专用场地，机具应齐备，应有加工平台。 控制措施：所有风管加工应在专用的工作平台上进行，风管加工前，钢板应经平整。咬接尺寸应一致，连接加工中应平整，锤花应一致。支、吊架间距必须满足规范打求，且支、吊架的加工必须规范，严禁采和电焊、气焊开螺栓孔。法兰的加工应按规范要求的开工，防腐完成后，方可进行安装。若采用焊接加工风管，加工完毕后应有应力消防措施。材料的进场必须严格执行材料报验制度，材料合格证应齐全，准确。对于风管上孔洞数量超过规范允许范围的风管必须拆除，重新加工安装，检测方法以漏光检测为主。.电气工程质量控制措施 1、室内电气质量方面（含通讯及智能化系统弱电项目） 易发生问题 材料、设备：非热镀锌管、无阻燃标记的塑料管，箱（柜）多无零线端子（有接头），箱（柜）内器件安全间距不符合规定等问题。预埋、预设：镀锌管焊接接地跨接线、对口焊，大口径的用汽焊煨弯。进箱（盒）的管不到位没固定，有漏做跨接接地卡子；阻燃 PVC 管敷设不到位没有进箱（盒），连接处无密封胶，八角盒固定不牢，管材在施工中有断裂现象；剪力墙预留洞口不合适，大的洞口没有补强等问题。安装、调试：设备（箱、盒）用汽焊开口，压接端子等器件不匹配，一端压接多回路。接头处没包二层电布，多股线挂钩不匀，接头处码箍的匝数不够，包扎不严密；卫生间的局部等电位、建筑物总等电位箱连接做法不符合规定等问题。通电试验中的照明通电试运行，灯具没有全部开启，在连续运行 24 小时，没有 2 小时做一次记录；一、二次回路的绝缘测试，个别的插座回路漏掉；低压电气设备交接试验（GB50303-2002，4.15 条）电气装置交流工频耐压试验没有做等问题。智能化系统：硬件装置的软件支持不够；个别的传感器、执行器安装的位置不当，（如温度传感器对空调的管路应安装在回风口，对新风应安装在送风口等）近端串扰超指标；强、弱电线路干扰等问题。 控制要点：电气安装工程的质量控制应严格把住进场设备、材料关，按国家产品及材料标准给予审查。加强安装工艺过程控制，按照国家质量标准进行检查验收（建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002、建筑工程施工质量验收统一标准 GB50304-2001）。弱电系统质量控制是强化检测手段和试验条件，确保使用功能和调试的精度。 控制措施：严格执行材料、设备的报验制度，审核合格证和质量鉴定书、检测报告；加强进场材料、设备的检查制度，对不合格产品坚决退货，对有异议的送有关资质试验室抽样检测，确认符合规范和相关的技术标准，才可使用在工程上；对已订购的设备和产品，须组织相关人员进厂考察认可。在质量的过程控制中，对关键工序、重要部位设立控制点，跟踪监理、旁站监理，并做好旁站记录，组织巡回检查制度，及时发现问题，立即解决；招开工程质量分析会、工程调度会，总结经验，做到事先控制；编制质量控制图表；对建筑智能化系统控制主要各种变送器件的电量信号精度等级符合设计要求，状态信号应正确；接收建筑智能化工程的指令应使建筑电气工程的自动开关动作符合指令要求；且手动、自动切换能正常。 针对性建议（从设计、我方管理方面）弱电产品建议选择品牌产品。弱电的调试须厂家支持，特别是提供软件承包商。建议设计院提供电井、吊顶内（走廊、室内）线路布置大样图。2、电气外网质量控制措施 易发生的问题：非铠装电缆埋设深度不到 0.7 米；接地装置与进户电缆地下水平、交叉的安全距离不够；变、配电所室外进、出口位置不符合要求，没有在负荷中心；电力线路与煤气、热力管线的地下平行、交叉的距离小于 0.5 米；电力线路与弱电线路的屏蔽距离小于 2 米。 控制的要点：控制的要点应是室外变电亭、箱式变所处位置及周围环境，是否在用电负荷的中心，进出线是否方便、最短；直埋电缆线路在地下埋深与煤气、热力管道、接地装置的水平、交叉安全距离和弱电线路屏蔽距离。 控制措施：在外网施工图的基础上，做好各施工单位的图纸会审和施工技术质量交底；在外网施工中的土、水、电等专业队伍配合和支持；各工种、工序的施工穿插协调工作。 .智能建筑工程质量控制措施 1.通信网络系统质量监理 监理要点 固定电话通信系统 协助业主对未来 5 年需求量进行预测，查看图纸中主干电缆容量是否满足要求。接线箱的容量（对数）和布线是否具有最佳的性能价格比。程控交换机的型号、规格化是否满足使用，如交换设备非常重要，有关进户的系统信号线、电源线需有涌流保护器。系统电源及控制装置是否满足要求。多媒体通信系统 网络安全非常重要，所选用的网络是否采取必要网络安全的技术保证。网络所采用的交换技术可否满足使用要求和与城市网连接的需要，其可靠性如何。路由器、服务器等主机的容量是否满足 35 年业务发展的需要。各种设备的配置是否稳定可靠、技术先进、适应性高，且可与其他系统兼容，技术经济合理，易于扩充。监理措施 设备安装阶段 检查设备的接线应符合接口要求，布线应整齐，标识清楚。检查设备应有专门的接地引下线，接地标志明显，接地电阻符合要求，单独接地电阻≤1Ω。检查设备的布置在满足设计要求的前提下，尽量方便使用。检查机房应防静电措施，温度需保持在1820，相对湿度保持在40%70%之间。 系统调试及验收阶段 施工单位编制详细调试方案，并组织落实调试计划，监理参加调试，并在调试记录上签字认可。施工单位在系统调试完毕，并在自检合格的基础上，经监理、业主的予验后，监理建议业主向有关通信主管部门报验。向业主提交以下资料： 图纸 验收隐蔽记录 有关工程的变更 有关的调试报告 产品说明及其他有关随机文件 由于子系统的不同，验收的测试要求也不同。2.综合布线系统质量监理 PDS 系统控制要点 优化设计图纸 审核系统的设计等级可否满足实际需要，是选择基本型、增强型、综合型，依据实际情况。系统的设备和线缆选择的先进性和经济性如何。系统的冗余度如何。系统的过流保护和过电压保护装置。 协助业主选择一个合适的施工单位 施工单位的资质、业绩、已完工程的质量、人员配置及施工管理水平。对施工单位施工方案的审核，主要是调试的步骤和连接，调试的工器具配置。施工单位报价是否合理，了解施工单位售后服务。 监理对系统的性能指标的检查、测试 特性阻抗是主要的特性指标之一，特性阻抗不能超过正常阻抗的 15%。回波损耗≥9.0dB，200MHZ 是衡量通道阻抗一致性。衰减≤31.7 ，200MHZ 是信号沿传输通道的损耗量度。近端串扰≥34.8dB，200MHZ 发射端一对信号传输时对另一对线中信号的干扰程度。衰减/串扰比（≥3.0dB，200MHZ）。直流环路电阻。传输延时。（≤537ns，200MHZ）时延偏差（1.5ns）。（五）质量控制的基本程序1.质量控制基本程序框图 施工准备阶段质量控制流程图 现场业主主持（或监理主持），并联系设计单位 组建监理班子进驻施工监理单位编制监理规划和监理实施细则 监理单位组织第一 次监理工作交底会业主参加，宣布项 目总监并向其授权业主审批 监理单位审查分包 单位资质并确认业主审批 监理单位审查施工组织设计并签署意见监理单位督促检查、审核施工单位 质保体系和安保体系 监理单位参加施 工图设计交底 业主审批 审核施工单位的开工报告 主要设备订货控制流程 材料质量控制流程 隐蔽工程，分部、分项工程质量控制流程申报 否 可 磋商 施工单位向监理单位申报订监理单位审业主审批 施工单位订货 可 否 附合格证进场，监理检测、 施工单位共同抽样测试 监理工程师核验 投入使用 施工单位采购 可 监理工程师审查 磋业主审批 否 申报 施工单位向监理单位申报样品和技术资料 否 向监理申报审施工单质量保证 资料齐全 隐蔽工程 自检完成 分部分项工程质量评定完成 监理工程师检 工程变更控制流程基础、主体结构的验收质量控制流程 施工单位书面提出工程变更建设单位 施工单位可进行施工 总监理工程师审核工 程变更并向业主报告 设计单位 磋商 否 申报 磋商 监理单位向施工单位发出工程变更令 磋商 磋商 施工单位向监理单位申请基础、主体结构验收施工、设计、勘察、监理、业主和质量监督站共同进行核验施工单位按照整改要求的项目内容实施整改 按备案制要求，履行正式验收手续，填写正式各种表格和形成会议纪要，各方签字，分发各有关单位，监理单位填写结构验收核查记录施工、设计、勘察、监理、业主和质量监督站共同进行复验 竣工验收质量控制流程2.工程质量事故处理程序 发生质量事故→监理向公司汇报同时承包单位调查，填写事故报告单→监理工程师现场调查、签发停工令→有关各方听承包方汇报→设计提出处理方案→承包方制定实施方案→监理核查处理结果→承包方提复工申请→监理签发复工令→进行下道工序施工。具体程序如下：施工单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收 监理单位审查资料及现场预验 向备案机关申请备案（质量监督站）监理单位组织初验，施工、勘察、设计单位参加，监理单位提出书面整改意见 施工单位整监理单位签署工程竣工报验单，并在此基础上提出工程质量评估报告 业主组织竣工验收，勘察、设计、施工、监理等单位参加，签署工程竣工验收意见进入保修阶段 施工单位 向监理公司汇报设计单位 制定事故处理方案 监理单位 检查落实情况 3.相关的质量管理工作方法 加强向承包商监理交底工作，是质量管理事前控制的积极措施。包括监理工作程序、工作方法、工作制度交底和质量控制点交底：开工前，监理工作程序、工作方法、工作制度交底的目的，是使承包商能够积极有效的配合质量管理工作，提高质量意识和质量行为。质量控制点交底是指重要分部分项工程施工前，由监理人员确定工序的质量控制点，并向承包商进行交底，防止承包商出现错误施工。 采用见证、旁站、巡视、平行检验的方法对施工过程质量进行控制。 采用阶段质量讲评的方法。利用工程例会进行讲评，一般采用一周一讲评，一月一总评。对承包商施工质量情况进行总结，督促承包商质量的改进、提高。监理 单位 上报公司，调查、填写事故报告单，监理工程师现场调查。监理单位 签发停工令 施工单位、监理单位 听取承包商事故汇报 施工单位 制定实施方案 监理单位 签发复工令 合格 不 合 格 针对存在严重质量问题的要召开现场质量会。 采用经济手段 通过制定现场质量管理规定，奖优罚劣，促进工程质量的提高。 定期质量报告 由项目监理部每周或每月向业主书面报告施工质量情况。 实行严格的质量管理程序和制度 质量管理程序（监理主要控制流程图）质量管理制度（如前所述）4.各阶段质量管理工作要点 施工准备阶段 建立健全项目监理部质量保证体系。各专业监理人员必须配套齐全，分工明确，上岗前要经过公司内部培训。要充分了解承包商的素质，包括社会信誉、施工能力、技术和管理水平，要做到心中有数，有针对性的制定项目管理具体实施办法。监理人员要熟悉项目设计文件及工程专业特点，了解并掌握工程施工中的难点和关键环节，设立质量控制点，据此制定专业管理计划和实施细则。拿出一套切实可行的质量管理制度，付诸实施。审查承包商项目管理人员资质能否满足质量管理要求。协助业主组织并参加图纸会审，图纸会审前，由项目总监理工程师组织监理人员和施工单位认真审核设计文件，提出书面意见和建议呈报业主，会同设计单位解决。协助业主对设计中的技术问题进行专题讨论，拿出意见和建议。审查承包商的施工方案是否合理，是否符合规范要求，能否满足质量和安全的要求。当承包商采用新材料、新工艺、新技术、新设备时，应与业主共同研究认可后，组织实施。审查特殊工种上岗证是否有效齐全。审查承包商选择的检测单位是否符合要求，督促承包商开工前完成材料配合比工作。复核承包商的工程定位是否符合规划设计要求。 施工阶段 检查承包商进场原材料、设备、成品、半成品质量，对有复试要求的.