房屋拆迁补偿协议(以房换房)

房屋拆迁补偿协议甲方：浙江万科南都房地产有限公司 乙方：身份证号：为了美化杭州城市环境，改善乙方的居住条件，提高杭州万科西 溪蝶园住宅小区的品味，甲方拟对乙方拥有所有权、且现在正在使用 的旧房进行拆迁改造。为了明确责任，经甲、乙双方双方充分协商一 致，根据城市房屋拆迁管理条例等相关法律法规的规定，在自愿、 平等的基础上达成如下协议内容，供双方共同遵守。第一条拆迁房屋的基本情况根据乙方提供的产权证资料（或房屋买卖合同），结合相关法律 法规所确定的标准，经甲、乙双方认真核对，对乙方的房屋情况确认 如下：1、房屋座落：乙方房屋位于杭州市文一西路与崇义路交汇处， 杭州万科西溪蝶园项目10#娄拆迁范围内，；2、 房屋产权属 所有（共有）；3、房屋用途：住宅；4、 房屋的总层高为七层，乙方的房屋所在地楼层为第 层;5、 房屋面积 ，该面积为双方确认的拆迁补偿安置面积；6、 房屋设定财产负担情况： 。第二条房屋置换的办证补偿及办法1、 采取房屋置换的方式进行补偿，其产权置换比例为1:1，即置换后的房屋面积为 ，结构为框剪结构、全现浇，用途为住宅；置换面积的房产证、土地证及相关证件，由甲方承担费用并承诺 在房屋交付乙方管理使用之日起一年内办好交付乙方，乙方必须给予积极的协助配合；超出置换面积的按甲方开盘当日的销售均价由乙方 承担费用，甲方负责办理。2、置换后的房屋为该宗地上新建房屋南边一栋房屋，乙方选择房屋的楼层为该栋楼的第层至第层，具体房号在交房时采取抽签抓阄的方式确定；但乙方选择该栋楼四层以下（含四层）住宅的，不采取抽签抓阄的方式，乙方可在未售房源中自行选择。第三条 拆迁房屋腾空和移交1、产权证资料移交时间：乙方须在本协议签订之日将拆迁房屋 的产权证、契证、房屋买卖合同等与该房屋所有权相关的所有证照、 资料原件交付甲方，并保证客观真实、合法有效；否则，乙方自愿承 担一切法律责任和民事赔偿责任。拆迁房屋因转让、继承、分割（析 产）、抵押等原因产生纠纷的，乙方自愿承担由此产生的一切法律责 任及民事赔偿责任。2、房屋腾空移交时间：乙方须在接到甲方搬迁通知之日起二十 日内将被拆迁房屋腾空，交付甲方拆除，拆除费用由甲方承担，拆除 房屋所得的财产归甲方所有； 乙方在二十日内没有搬迁的， 甲方有拆 除房屋的权利，由此造成的损失由乙方承担。3、房屋搬迁腾空条件：乙方须与相关单位付清此前的电话费、 水费、电费、有线电视收视费等所有费用；乙方不得拆除房屋内外的 房屋构件、门窗和水、电设施；乙方交付房屋后不得擅自回迁。4、乙方提供合法有效房屋产权证、契证的，甲方在通知乙方搬 迁之日按照产权证登记面积补偿给乙方。第四条 置换房屋的交付时间、标准和搬迁安置费补偿方式1、甲方应在乙方交付拆迁房屋之日起的第十二个月将置换房交 付乙方，确保乙方按时回迁； 置换房质量最低标准应达到国家规定的 合格标准，安装塑钢窗和进户防盗门， 室内为毛坯房（水泥砂浆抹平）； 甲方应将水、电、天然气进户并承担开户费用，预留网线、电话线、 闭路电视线等设施； 甲方须保证置换房的质量与小区的其它商品房质 量一样，所用建筑材料一样。2、以本协议甲、乙双方确认的置换面积为准，超出置换面积的 部分由乙方按照其所选楼层、 所选房号对应甲方开盘当日同楼层同房 号的实际销售价格补足差额给甲方， 少于置换面积的部分由甲方按照 乙方所选楼层、所选房号对应开盘当日同楼层同房号的实际销售价格 返款给乙方；该款双方须在交接房屋的当日一次性付清。3、甲方按照 500.00 元 / 月的标准支付乙方的过渡房租金，过渡 房由乙方自行解决； 甲方通知乙方搬迁之日一次性支付十二个月的过 渡房租金 6000.00 元，此后按月支付，直至交房后的第二个月止。4、甲方在通知搬迁之日按 6000.00 元的包干价一次性向乙方支 付搬出、搬进和电视、电话、网络报停、重装等所有的搬迁补助费， 搬迁事宜由乙方自行负责。5、甲方采用书面和电话结合的二种方式通知乙方办理置换房的 选房手续，乙方须严格按照甲方通知的时间到甲方指定的地点办理楼 层、房号抽签抓阄和登记手续，乙方逾期不办理选房登记手续的，视 为乙方自愿放弃选房的权利， 乙方的置换房由甲方自行安排； 乙方逾 期六个月未办理置换房登记手续的， 甲方不再为乙方提供置换房， 甲 方按照本协议第二条第 2 项约定的乙方选择的楼层范围的开盘当日 的实际销售价折成现金支付给乙方。6、乙方在甲方通知选房之日放弃选房，自愿选择货币补偿的， 甲方根据置换房面积、 按照本协议第二条第 2 项约定的乙方选择房屋 的楼层范围的开盘当日的销售价在乙方确认放弃选房的当日补偿给 乙方；过渡房租金结算至甲方支付补偿价款之日。第五条 违约责任1、因甲方的原因，不能在本协议约定的十二个月期限内向乙方 交付置换房的， 甲方须按照置换房总价款 （以甲方开盘当日的销售价 计算）的日千分之三向乙方支付违约金；因乙方的责任，未按要求办 理选房、入户安置手续的， 自甲方通知选房的第二个月起，甲方不再 付给乙方过渡房租金；2、甲方逾期支付过渡房租金和搬迁补助费的，除承担继续支付 的责任外，另须按应付款总额日百分之四的标准向乙方支付违约金；3、乙方违反本协议第三条约定的，除承担赔偿甲方经济损失的 责任外，另须向甲方支付违约金壹万元；4、乙方未按约定期限向甲方支付安置房差价款的，甲方有权暂 缓向乙方交房，并停止向乙方支付过渡房租金；同时，乙方须按应付 差价款总额的日百分之四向甲方支付违约金。第六条 争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议， 由当事人协商解决； 协商或调 解不成的，向杭州市仲裁委员会申请仲裁；甲、乙双方的任何争议不 能影响该项目的正常建设。第七条其它约定1、本协议签订后，甲方应尽快办理土地、拆迁、准建等行政许 可手续，乙方应予积极配合。2、本协议履行过程中，双方确认如下有效通讯方式：（1）甲方的通讯方式：通讯地址：杭州市曙光路122号浙江世贸C座12楼万科南都；联系电话：0571-8736 3333 ；联系人：；（2）乙方的通讯方式：通讯地址：；联系电话：；联系人：；（3）甲、乙双方均须保证提供的上述通讯方式真实、有效，双方按照上述通讯方式发出的任何通知或送达的任何文书，均视为相对方已经接受。3、4本协议未尽事项，双方另行商定补充条款；本协议空格部分填 写的文字与印刷文字具有同等的法律效力。5 、本协议一式三份，甲、乙双方签字、盖章（乙方捺手印）生 效，各执一份存查，一份送交相关管理部门备案。甲方（签字、盖章）：年月日乙方（签字、捺手印）：年月日4