挂牌与拍卖区别

土地使用权挂牌出让：就是和竟标 , 拍卖差不多的形式，是土地出让的一种形式，不象 拍卖那样现场竟价， 他是一块土地政府要出让， 把出让土地的条 件公布，然后在一段时间 （ 一周或一个月 ）符合条件的都可以去出 价购买， 买家出的价格公布在一个告示牌上， 最后以最高的哪个 买的，且允许多次报价，有利于投资者理性决策和竞争；二是操 作简便，便于开展；三是有利于土地有形市场的形成和运作。挂 牌出让是招标拍卖方式出让国有土地使用权的重要补充。土地使用权拍卖出让： 在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而 定价的方式买卖土地使用权的行为。在中国，其程序是：土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。 竞买人报名参加竞买并索取有关文件。 竞买人向拍 卖人报送参加竞买的有关资料， 经审核批准成为竞买人， 交纳保 证金，领取竞买号牌。 在约定的时间、 地点并按程序公开拍卖： 主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事 项；公布拍卖起叫价；竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其 最后应出最高价（或加价）者即为竞得人；签订拍卖成交确认 书；竞得人在拍卖成交之日起 15日内与土地管理部门签订土地 出让合同并交付相当于地价总额的 10%的定金；竞得人按规定期 限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。