215;215;房地产公司管理体系最终报告A(ppt) [房地产行业 企划方案 行业分析 研究报告]

天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 1天麟公司天麟公司20022002年管理体系最终报告年管理体系最终报告20012001年年1010月月1919日日天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳深圳 北京北京 上海上海 香港香港北京天麟房地产开发有限公司北京天麟房地产开发有限公司机密此报告只限用于内部使用。未经天麟房地产开发有限公司或天图投资管理有限公司书面许可，任何他人均无权传播，引用，复制该报告的任何一部分。天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 2前言前言天麟公司于2001年8月顺利完成了合资重组，为了更有效地配合此次合资，在提高天麟公司资金实力的同时全面提高管理水平，尤其是授权、考核、激励等机制，天麟公司正在咨询公司的帮助下制定全新的管理体系，并将在2001年第四季度试运行。由于时间较短，本报告咨询范围仅局限于非业务性的管理部分，同时由于缺乏与外方董事的沟通，所以建议天麟应在现有的咨询基础上进一步根据董事会反馈，进行改进，并在实施中完善。天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 3天麟公司新管理体系设计和实施计划简介天麟公司新管理体系设计和实施计划简介10/2112/319/2110/122002年管理体系三年战略规划/2002年业务计划2002预算/部门预算组织结构制定人事：配置、职责、管理*考核体系（KPI）激励体系管理流程财务管理10/3111/30合同对岗授权培训发展晋升根据战略、预算制定KPI指标部门KPI调整实施行业调研根据2002年业绩、行业平均值确定天麟公司奖励框架确定个人数设计培训并行转轨设计调整实施三年战略规划2002年年度计划公司预算 部门预算总体结构结构细化注*：10月12日前仅能确定主要管理人员天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 4天麟公司管理体系最终报告的主要内容天麟公司管理体系最终报告的主要内容口头汇报第一部分：公司发展战略第一部分：公司发展战略第二部分：公司组织设计第二部分：公司组织设计第三部分：公司汇报体系第三部分：公司汇报体系第四部分：董事会授权体系第四部分：董事会授权体系第五部分：公司人事管理制度第五部分：公司人事管理制度第六部分：公司考评体系第六部分：公司考评体系第七部分：公司激励体系第七部分：公司激励体系第八部分：公司管理流程第八部分：公司管理流程第九部分：公司财务管理制度第九部分：公司财务管理制度第十部分：实施方案建议第十部分：实施方案建议第十部分：附录（行业与竞争对手调研）第十部分：附录（行业与竞争对手调研）天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 5第一部分：天麟公司发展战略第一部分：天麟公司发展战略天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 6天麟发展战略规划的报告包括以下五个部分天麟发展战略规划的报告包括以下五个部分1.天麟公司愿景与理念2.天麟公司战略与定位3.天麟公司核心竞争力与资源4.天麟公司业务目标5.实施计划天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 71、天麟公司愿景、天麟公司愿景 天麟公司将以人性化、个性化的居住理念为核天麟公司将以人性化、个性化的居住理念为核心，通过提供符合市场需求的中、高档居住性物业，服心，通过提供符合市场需求的中、高档居住性物业，服务于中高收入阶层的购房群体，成为北京房地产界最专务于中高收入阶层的购房群体，成为北京房地产界最专业、赢利水平最高的中型房地产开发企业之一。业、赢利水平最高的中型房地产开发企业之一。天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 8天麟公司理念天麟公司理念天麟公司理念天麟公司理念朝气朝气创新创新可靠可靠以客户需求为一切的出发点，进行管理创新、技术创新、理念创新、组织创新、流程创新应变能力强对对内内对对外外员工有激情、充满活力员工队伍保持年轻化与合作伙伴合作充满激情对客户需求迅速反应，服务热情住宅产品带有进取的性格，对外宣传体现朝气不断提供时尚、领导潮流的产品员工之间有信任、可靠、有职业精神按时、按质、按量完成工作提供稳定性、高质量的产品公司对合作伙伴的诚信天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 92 2、天麟公司战略总体规划、天麟公司战略总体规划成为专业的房地产开发项目公司5亿人民币的项目投资能力投资回报率在同行回报水平较高（10%以上）中期：中期：2 23 3年年近期：近期：1 1年年奥运前后的战略有待未来几年进一步研究企业人员规模、机构设置达到战略要求开发2个以上项目投资回报达到同行业领先水平（10%以上）*25-30万平方米开发规模长期：长期：5 58 8年年* *注：投资回报率为年回报率注：投资回报率为年回报率天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 10天麟公司的战略陈述天麟公司的战略陈述天麟房地产依靠一支年轻化、有朝气、有创新能力的专业房地产开发团队，在北京日趋激烈的房地产竞争环境中，能够不断采用创新营销理念，大胆采用新工艺流程、新生产方法，在市场中始终领先竞争对手，在超越对手的过程中不断超越自我，发现公司创新所带来的利润增长点，在35年内发展成在北京地区提供主流畅销楼盘、高投资回报率的专业型住宅房地产公司。天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 11天麟在未来三年的目标客户群主要定位于天麟在未来三年的目标客户群主要定位于3045岁的中、高收入阶层岁的中、高收入阶层家庭年收入（万元/年）年龄高低高20万元40岁8万元10万元30岁20岁5万元目前的主要消费群体天麟的天麟的机会机会2 由于北京是中国的政治中心和北方的经济中心，北京地区高收入群体将继续扩大 各种有利刺激住房消费的政策将使更多的中等收入者加入购房行列中国加入WTO前后天麟的天麟的机会机会1天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 12在中、高收入阶层中，天麟主要服务于追求人性化家居在中、高收入阶层中，天麟主要服务于追求人性化家居的细分市场的细分市场目标消费群体30岁以上，家庭年收入在10万元以上，从事于经济热点的行业，接受新的家居消费理念购房心理特征 对商品房的价格敏感，但不是主要因素 对商品房的综合性能（设计理念、工程质量、环境风格等因素）要求较高 注重地理位置、居住理念、周围邻居的身份层次，充分体现自己的社会地位 对户型设计、环境设计、建筑风格、社区主题的个性化需求较强，不愿接受一般性产品天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 13天麟在项目的选择上，以目标群体的需求和天麟的价值天麟在项目的选择上，以目标群体的需求和天麟的价值创造为出发点创造为出发点开发地点消费者的需求 公共交通方便，尤其与就业中心有便利的交通方式，市政配套齐全，周围环境有文化氛围天麟的价值 以相对较低的成本获得好的、有开发弹性的地块建筑产品小区环境 建筑设计的合理性 优质的工程质量 有档次的材料与配套设施 与设计师事务所合作进行产品创新 与良好的施工单位形成合作关系 与知名品牌的供货商形成供货关系，提供优质的产品与材料 追求高绿化率与整体环境 在有限的条件下，创造最佳的小区环境定价 价格承受力在5000-9000元/平方米，总价在60-200万元人民币 在客户的价值承受力内开发价值 目前价格在600010000元/平方米天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 14天麟未来几年在中、高档住宅市场的投资比例天麟未来几年在中、高档住宅市场的投资比例未来35年未来58年天麟公司现状类型平价房（售价4000元/平方米以下）普通住宅（售价50007000元/平方米）高档/准高档（售价70009000元/平方米）豪宅（售价9000元/平方米以上）100%70%60%10%30%30%天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 15未来未来3年之内天麟将主要集中在北京房地产市场竞争年之内天麟将主要集中在北京房地产市场竞争市场范围有利条件不利条件北京市场具有极大开发潜力享有地利、人和的优势竞争激烈北京以外市场具有很强的资金和经验上的优势公共关系基础弱除沪/深外，市场太小集中于北京的竞争是确保天麟回报的关键天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 16天麟未来三年的发展具有诸多有利的因素天麟未来三年的发展具有诸多有利的因素天麟的运营团队在以往操作过的项目以及“远洋风景”项目中已形成了自己的竞争优势 总经理/团队对专业经营企业的决心 较高的团队素质 公司股东对公司的要求比较实际 与政府/土地资源方有较好的关系 公司较好的业务经营机制与能力 商业信誉（中远的资信非常好） 强有力的股东支持公司在未来三年面临的各种良好机遇 中国加入WTO已成定局，北京市面临新的发展机遇 申奥成功将使北京经济加速增长、就业机会增加、居住环境大幅度改善，使购房需求有相当程度的增加 中远房地产大力推进体制改革，鼓励有价值潜力的下属企业快速发展天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 17当然，未来三年的发展也面临一些不利因素当然，未来三年的发展也面临一些不利因素劣势挑战 现代化治理结构尚在形成之中 长期的、持续的战略规划有待于提高 天麟公司尚未形成自己独立的业务体系与品牌 内部人事机制缺乏活力 员工队伍职业化进程有待进一步完善 人均产出效率（销售、利润、面积等）仍有较大的挑战 来自海外、北京市以外的各个竞争对手进入北京市场，将带来资金及专业人才流失等各方面压力 消费者不断提出新的住房消费需求 土地及项目储备越来越稀缺，竞争的成本越来越高天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 183、天麟在合资后，公司的资源平台应得到快速的提升、天麟在合资后，公司的资源平台应得到快速的提升天麟现有的资源平台 2 3亿的投资能力 中远房地产的品牌 北京本地市场多年积累的合作伙伴关系 本地市场的开发经验合资方介入后引入的资源 23亿的新增投资能力 海外资本市场通道 国际合作伙伴资源 香港市场信息资源 专业化投资控制优势互补的中型专业房地产公司天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 19在新的资源平台下，天麟公司实现战略规划的核心技能在新的资源平台下，天麟公司实现战略规划的核心技能需要进一步发展需要进一步发展房地产项目公司的技能技能的发展内部管理技能项目开发技能项目运作技能成本控制技能资金及资本管理的技能按照现代企业制度实施职业化管理充分利用中远房地产的项目开发体系，同时开发更广泛的项目资源渠道，并对项目进行精准的评估在项目的周期控制上以及在项目销售运作上需要提高需要建立集合财务控制手段的成本控制体系完善科学的现金流控制手段，降低资本的使用成本，规避可控制的风险天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 204、天麟公司、天麟公司13年战略目标（定性部分）年战略目标（定性部分）200120022003落实下年度开发项目组织与流程基本成熟落实下年度开发项目年度业务指标落实达成今年远洋风景项目目标确保第二个项目完善公司的管理体系年度业务指标落实完成企业重组已完成北京市优秀的中型专业住宅开发公司天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 21天麟公司未来天麟公司未来3年发展计划的关键指标（初步计划，需年发展计划的关键指标（初步计划，需确认）确认）指标2001年2002年2003年投资规模(百万元）50010001000净资产(百万元）84100120进行中项目个数122进行中项目的总规模（万平方米）1414+1616+15竣工量01412员工数303535核心员工数101515年销售额（百万元）240480360年销售面积（万平方米）3610年利润（百万元）-210050项目回报率不低于12%*注*：见考核部分定义，具体数字由天麟董事会和运营团队商讨决定 *以精装修房价计算2001年和2002年数字请天麟运营团队填写天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 22天麟公司应逐步落实天麟公司应逐步落实2002年以后的项目年以后的项目项目2001年2002年2003年在建项目远洋风景远洋天地（二期）新项目（A）项目储备远洋天地（二期）新项目（A） 新项目（B）储备面积（万/平方米） 161515成功率90%80%70%ROI预测（项目投入回报率）大于等于10%*大于等于10%*大于等于10%*注*：待定，需在行业ROI的比较中制定天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 23天麟公司将从内部管理绩效和外部业务经营绩效的提高天麟公司将从内部管理绩效和外部业务经营绩效的提高来保证为股东创造价值来保证为股东创造价值ROI（为股东创造最大的价值）内部管理绩效外部经营业务提高公司人事制度公司组织机构设置员工考核与激励公司管理流程缩短项目周期业务持续发展形成良好的项目叠加成本控制=良好的资金计划和资金管理能力本次管理顾问的内容天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 24人力资源管理改善的思路人力资源管理改善的思路texttexttexttexttexttexttext组织结构职位说明KPI能力评估能力需求绩效考评业绩表现潜力和能力高低好坏重点 培养保留人才提升业绩？找出原因尽快清除对员工的综合评价职级与薪资结构调整薪资结构确定调薪确定调职人员培训发展为企业发展储备人才KPI天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 255、近期的工作计划、近期的工作计划2001年9月2001年10月2001年11月2001年12月20日10日20日10日20日10日20日对行业深度调研以分析竞争对手和学习先进经验充分展开公司内部各层讨论，进一步明确天麟公司的三年发展战略制定2002年度具体业务计划及预算结合天麟公司及中远房地产公司的实际情况，配合顾问公司设计各种管理提升方案向董事会报告，公司的三年业务战略计划和管理提升的框架性建议与管理层、员工就管理体系及细节进行探讨，并进行必要的培训制定详细的2002年管理体系执行计划并在实施中逐步校正，争取在年内完成整体管理提升天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 26第二部分：天麟公司组织设计第二部分：天麟公司组织设计天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 27天麟公司组织设计的报告包括以下五个部分天麟公司组织设计的报告包括以下五个部分1.中远房地产对天麟的控制将转向战略导向的控股管理2.天麟需要根据新的股权结构的要求，调整组织结构3.天麟公司应建立完善的公司治理结构4.天麟公司应继续采用直线职能制的管理组织5.进一步健全各部门职能天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 28建议天麟公司从主要股东方的投资战略出发，根据现代建议天麟公司从主要股东方的投资战略出发，根据现代企业制度建立适合自身业务发展需要的组织及治理结构企业制度建立适合自身业务发展需要的组织及治理结构战略控股组织结构重组需求健全职能3、天麟公司应按照合资企业制度和有关法律建立公司治理结构4、建议天麟公司继续采用直线职能制的管理组织5、在职能制的组织前提下，需要进一步健全各部门的职能2、天麟需要根据新的股权结构的要求，调整组织结构治理结构1、中远房地产对天麟的控制将转向战略导向的控股管理天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 291、天麟公司通过战略重组，引入海外资本，成为合、天麟公司通过战略重组，引入海外资本，成为合作双方发展的共同平台作双方发展的共同平台中远房地产开发公司香港颍俊有限公司北京天麟房地产开发有限公司49%51%投入资源投入资源项目资源优秀的项目团队本地市场公共关系51%资金融资资源投资目的投资目的战略资源价值最大化快速提高竞争力投入资源投入资源资金资源（49%）资本市场通道投资目的投资目的投资回报最大化快速提高竞争力天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 30类类 型型目目 标标 收益最大化 不区分业务领域 红利 / 资金回收 投资于企业的高质量典型集团典型集团总部功能总部功能 财务 / 司库 法律 / 预收 集团财务 参股管理 战略资源优化配置 协调的管理 集团与子企业间的衔接管理 经营者队伍管理 财务 集团控制 战略计划 管理者资源发展总部各部门 所有企业战略和操作 效果最大化 操作控制，功能和业 务领域优化 市场份额增长 集团安排管理管理者队伍 财务 / 财会 中央采购 生产协调 集团市场营销 集团服务或选择 技术中心财务导向财务导向业务部门业务部门服服务务战略导向战略导向操作导向操作导向从投资目的出发，双方股东在天麟的控制方式上可能使从投资目的出发，双方股东在天麟的控制方式上可能使用不同的控股管理方法用不同的控股管理方法中远房地产对天麟的管理应从操作导向向战略控股导向转变建议颖俊公司的控制方式天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 31对天麟领导团队的对天麟领导团队的培养和对天麟发展培养和对天麟发展战略的指导战略的指导中远房地产应对天麟公司实施战略型控股，主要通过战中远房地产应对天麟公司实施战略型控股，主要通过战略及财务指标的设立和考核对其进行控制略及财务指标的设立和考核对其进行控制 战略计划 / 控制 人力资源发展，尤其是经营管理者队伍的建设 收购和兼并等重大资本运营 项目决策同时发挥财务型同时发挥财务型控制管理中已有控制管理中已有的功能的功能 财务审计 合同审批 流程管理对房地产开发控股公司对房地产开发控股公司来讲，其中央功能应包来讲，其中央功能应包括诸多服务功能括诸多服务功能 协调项目组 协助办理各类许可证 法律咨询与支持 融资咨询与支持天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 322、天麟公司目前的组织是整个中远房地产公司组织的、天麟公司目前的组织是整个中远房地产公司组织的一部分一部分中远房地产开发公司决策层其他职能部门经营部审算部财务部人事部其他部室各专业公司小区物业公司广田装饰公司远洋建筑公司其他专业公司销售公司销售中心信息情报中心客户中心天麟公司总经理副总经理总工程师经营部客户服务部工程部财务部综合部人事行政4人2人8人6人1人4人市场开发部作为项目公司，天麟采用直线职能制，从经营、工程建设、财务、内部管理四项职能出发，建立了自己的组织。资料来源：访谈资料来源：访谈天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 33中远房地产以往对天麟的管理带有比较明显的操作控股的特中远房地产以往对天麟的管理带有比较明显的操作控股的特征征操作控股的特征中远房地产公司对天麟的管理 中远房地产公司负责天麟的战略制定，向天麟提供主要的战略资源 中远房地产公司对项目的投资有最终决定权 天麟的总经理、副总经理定期参加中远房地产公司召开的副总以上会议 天麟公司部门经理以上高级职员由中远房地产公司委派 中远房地产总经理指定一名高级副总担任天麟的分管副总（天麟的执行董事） 天麟在重大政策上报中远房地产公司指示或集体讨论 财务预算与资金的调度由中远房地产公司控制 重大合同（50万元以上）由中远房地产公司审批 大额开支（50万元以上）由中远房地产公司审批 天麟的薪酬激励政策及执行情况参考中远房地产公司的相关制度与政策中远房地产安排管理管理者队伍直接的财务会计控制中远房地产实施中央采购专门的中远房地产职能部门负责生产协调中远房地产负责市场营销中远房地产技术中心负责技术创新资料来源：访谈资料来源：访谈天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 34天麟目前的组织构架在新的环境下的挑战天麟目前的组织构架在新的环境下的挑战 中远房地产目前实际上对天麟公司进行操作型控股，其优点是使得天麟公司能够极大地使用中远房地产的资源，缺点是天麟公司不能按照独立的公司进行运营，没有独立发展的台阶 由于天麟公司不是独立的公司，其在人员、资源、运营等体系上明显依赖于中远房地产的各个相关部门及相关资源 由于中远房地产与天麟公司在人员归属上的交叉，导致了天麟必须在中远房地产的体系中运营，如：管理、激励、人员调动等 由于天麟公司与中远房地产的紧密关联性，可能导致了合资企业管理的不明晰性天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 35管理模式管理模式应由传统的“个人责任心”模式，转变为“专业型”模式，再进步到“管理型”模式健全的、系统的管理体系，共同激发员工整体的效率组织结构组织结构需要建立起规范的法人治理结构组织架构中的部分功能需要完善 需要建立有效的内部竞争机制业务流程业务流程一些重要的决策,计划,监控流程可以在组织中执行业务流程标准化和规范化业务流程在组织中不存在重复、脱节、互相扯皮的现象天麟房地产公司的组织设计是为了支持其战略目标的天麟房地产公司的组织设计是为了支持其战略目标的实现实现资料来源：访谈、天图分析资料来源：访谈、天图分析存在问题存在问题具体表现具体表现天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 36天麟在组织上应根据竞争的要求和重组带来的挑战进行调整天麟在组织上应根据竞争的要求和重组带来的挑战进行调整业务发展对组织的要求建议的调整经营的相对独立性 在充分利用各方资源的前提下，成为具有独立运作能力的项目经营公司 迅速建立完善的人事制度，理顺员工劳动关系 迅速建立完整的，可独立运行的组织项目的运作能力 年开发规模达到30万平方米以上 年竣工规模达15万平方米 有15个人的核心业务团队来确保2各项目的交错进行 加强业务部门 招聘核心员工 加强内部培训，提高员工专业技能职业化程度 能接受国际资本市场挑战的职业化管理（依据制度、量化、责权利统一、专业人才引进等管理） 能面对专业的竞争者在同一市场上的竞争（如：如何面对李嘉诚4000元/平方米的开发项目 建立完整的现代企业管理体系 积累并建立项目运作管理机制 加强职业性的培训和公司文化的宣传团队力量 在良好的组织上发挥出强大的团队力量，有协同效应 加强团队建设，提高员工凝聚力 加强企业文化建设公平机制 在各方股东、管理层、普通员工间形成利益的公平与平衡机制 建立明显的公司治理结构 建立合理、公正的考评和激励体系组织效率的衡量与控制 能够量化、专业、持续地衡量并确保组织的效率，并对其负责 管理流程改善 提高部门间的协作天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 373、合资后，天麟公司应按章程建立完善的现代化的治、合资后，天麟公司应按章程建立完善的现代化的治理结构理结构董事会总经理经营副总总工程师注*：将在合资后逐步设立天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 38建议未来的天麟房地产公司应建立规范的法人治理结构，建议未来的天麟房地产公司应建立规范的法人治理结构，以董事会作为最高权力和决策机构以董事会作为最高权力和决策机构1.合资合同及本章程的修改；2.合资公司合营期限的延长、终止；3.合资公司注册资本的增加或减少，各方出资额的转让，出资比例的变更；合资公司停产、中止或与另一个经济组织合并；4.财务决算的认可、利润分配前三项基金（储备基金、企业发展基金及职工福利奖励基金）的提取比例、利润分配、亏损处理的决定；5.设立、撤销分支机构；6.合资公司的资产抵押；7.合资公司的贷款、重大投资；8.监督公司总经理的工作情况，并提出监督和整改建议，接受总经理的述职，根据总经理的提名，任免公司副总经理，决定公司总经理、副总经理以及其它高级管理人员的薪酬和奖惩9.其他应由董事会决定的重大事宜；1. 根据公司章程和内部细则制定公司的经营目标、战略对策和管理原则2. 批准和审核各部门的战略规划、业务经营计划、经营目标，审核各部门的业务经营情况和业务计划执行情况章程中规定的董事会职权其它仍需讨论的责权天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 39从投资双方的投资目的出发，董事会对天麟的管理控从投资双方的投资目的出发，董事会对天麟的管理控制既要考虑到投资双方的利益，又要考虑到经营团队制既要考虑到投资双方的利益，又要考虑到经营团队的运作灵活性的运作灵活性董事会控制的范围控制方法 公司的战略、年度业务计划，年度及新项目预算 总经理（如果任命）的任免 其他副总经理的任免 重大投资决定 重大合同审批 重大付款结算 董事会集体讨论审批 董事长提名，董事会通过 总经理提名，董事会审批 董事长 总经理50万以下；董事长100万或X00万以下；100或X00万以上由董事会审核 天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 40严格规定股东与运营团队的关系，确保中远房地产公司严格规定股东与运营团队的关系，确保中远房地产公司在有效战略控制条件下，既不干涉天麟内部运营，又能在有效战略控制条件下，既不干涉天麟内部运营，又能充分提供极大的支持充分提供极大的支持中远房地产对运营层有明确的层级授权后， 逐渐消弱目前对天麟的行政管理权同时，又要对运营层提供有力的支持资本支持品牌支持合同预算人力资源支持信息关系战略决策股东与运营层之间建立职业化、专业化的商务关系积极寻找优势互补的机会明晰责权利，增加透明度 战略审批 人事权 财务权 行政汇报 -注：由董事会与运营团队共同决定天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 41董事会应根据董事会应根据KPI来考核运营团队，运营团队达不成来考核运营团队，运营团队达不成任务时董事会应采取相应的惩罚措施任务时董事会应采取相应的惩罚措施按比例削减奖金 激励机制中，浮动收入部分严格与业绩挂钩，实行风险共担示警 局部或总体业绩不达标时，董事会应对总经理及核心经营层予以示警调任/辞退 数次不能完成任务时，根据岗位职责进行360度评估并进行人事决定注：具体注：具体KPI指标见考评部分指标见考评部分天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 424、天麟应沿用并加强现有的组织、天麟应沿用并加强现有的组织构架构架定义直线职能制 按照职能设立部门，各部门向总经理或负责该部门的副总报告项目部制 按照每一个项目建立一个部门，实行项目经理负责制矩阵制 是直线职能制与项目部制的组合，在项目和职能两条线上建立利 职能清晰，各负其职 柔度性 既可以按照职能制进行专业管理，又可以拥有项目部制的灵活性弊 跨部门、跨职能运作较难 对项目控制能力较差，项目操作中专业性难以保证 需要高素质、具有二维管理才能的优秀管理人才 有系统的管理体系使用范围 适合单项目公司 适合2个以上项目，但相互交叉不多的公司 能同时操作多个项目 大型专业公司天图推荐天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 43根据战略要求与天麟现状，天麟在未来根据战略要求与天麟现状，天麟在未来3 3年的组织结构应年的组织结构应保持现有直线职能制并予以加强保持现有直线职能制并予以加强总经理营销副总总工程师经营部经理客户服务部经理工程部经理行政人事部经理天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 44公司核心领导团队的任命与分工公司核心领导团队的任命与分工职务主要职责公司的业务发展计划与执行情况监督核心员工队伍建设ROI与项目进度企业的财务计划总体规划项目前期侯选项目调研成本控制产品销售控制工程进度控制工程质量控制成本控制工程技术人员管理和培养预算制定与执行控制对公司的价值和投资回报负责建立负责国际准则的核算体系，对公司帐务的合法性负责人力资源管理，包括新员工录用、考核激励、薪酬体系等后勤保障与员工生活服务办公场所、设备、文档的管理总经理经营副总总工程师天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 45第三部分：第三部分：天麟公司汇报体系天麟公司汇报体系天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 46天麟公司运营团队与董事会的沟通主要采取定期和不定天麟公司运营团队与董事会的沟通主要采取定期和不定期汇报两种方式期汇报两种方式定期汇报1. 月度报告2. 季度报告3. 半年报告4. 年度报告不定期汇报6.项目投资汇报7.项目进程中的重大变化8.重大人事变动9.其他重大决策10. 特殊董事会议天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 47定期汇报公司的业务及财务可以有效促进运营团队与董定期汇报公司的业务及财务可以有效促进运营团队与董事会及股东间的沟通，并增加管理透明度事会及股东间的沟通，并增加管理透明度1. 月度报告2. 季度报告3. 半年报告4. 年度报告说明：说明： 必须定期执行 由相关各部门及岗位提前准备资料、分析、结论 归口到具体人员处负责，形成书面材料 汇报内容与关键业绩指标相匹配 存档，以备后用 统一格式天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 48总经理月度汇报以书面的方式进行，依据公司运营的关总经理月度汇报以书面的方式进行，依据公司运营的关键业绩指标（键业绩指标（KPIKPI）对本月的业务进展进行重点汇报）对本月的业务进展进行重点汇报汇报对象公司董事长，董事、执行董事汇报人总经理形式书面汇报时间每月第三个工作日汇报内容（见表格） 单项目进展情况 公司整体业务 管理工作汇报结果改为董事长对月工作计划批复并抄送董事 天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 49总经理月度报告的格式总经理月度报告的格式天麟公司天麟公司20012001年年1010月工作汇报月工作汇报一、单项目进展（逐一汇报）一、单项目进展（逐一汇报）1、项目进展2、工程质量分析3、回报率分析二、整体业务二、整体业务1、本月及累计销售状况2、新项目开发情况三、管理工作三、管理工作1、创新2、财务3、人事4、其他预期现状差距分析解决方案天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 50月度汇报以书面的方式进行（财务经理）月度汇报以书面的方式进行（财务经理）汇报对象公司董事长，董事、执行董事汇报人财务经理形式书面汇报时间每月第三个工作日汇报内容 资产负债表、损益表的主要项目 合同执行情况 销售收入及回款状况 各项目投资完成情况及资本安排 分月现金流量表 财务分析汇报结果董事长对月财务状况批复并抄送董事建议基本按照中远房地产规定的财务汇报制度执行天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 51财务经理月度提交的格式财务经理月度提交的格式天麟公司财务天麟公司财务20012001年年1010月工作汇报月工作汇报一、正常财务汇报一、正常财务汇报 资产负债表和损益表的主要项目 分月现金流量表二、资金管理二、资金管理 销售回款状况 应收、应付帐款状况 费用支出状况三、资本运营三、资本运营 各项目投资完成情况 下月资本安排计划四、财务分析四、财务分析 比例分析 敏感度分析 动态项目分析 动态资金预算调整预期现状差距分析解决方案天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 52总经理季度报告以季度业务完成情况为主总经理季度报告以季度业务完成情况为主汇报对象公司董事长，董事汇报人总经理形式书面报告时间每季度的七个工作日内汇报内容 单项目进展情况 公司整体业务 管理工作汇报汇报结果董事长对季度工作计划批复并抄送董事天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 53财务经理季度报告财务经理季度报告汇报对象公司董事长，董事汇报人财务经理形式书面报告时间每季度的七个工作日内汇报内容 正常财务状况汇报 资金管理 资本运营总结 财务分析汇报结果董事长对季度财务状况批复并抄送董事天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 54半年的报告以董事会的形式进行（总经理）半年的报告以董事会的形式进行（总经理）汇报对象董事会全体成员汇报人总经理形式召开董事会，提前准备，会议报告，口头陈述时间每年七月中旬汇报内容 半年业绩总结项目汇报整体业务情况管理提升效果 年度计划/预算调整 下半年工作计划沟通成果 董事会决议 半年工作总结及下半年工作计划 预算的调整天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 55半年的报告以董事会的形式进行（财务经理）半年的报告以董事会的形式进行（财务经理）汇报对象董事会全体成员汇报人财务经理形式召开董事会，提前准备，会议报告，口头陈述时间每年七月中旬汇报内容 财务总结（三大表） 资金管理 资本运营 财务分析 预算调整沟通成果 批复预算修正版 相应财务性政策与指标天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 56半年的报告以董事会的形式进行（经营副总）半年的报告以董事会的形式进行（经营副总）汇报对象董事会全体成员汇报人经营副总形式召开董事会，提前准备，会议报告，口头陈述时间每年七月中旬汇报内容 上半年公司业务经营报告（市场开发、销售等） 行业分析报告 下半年的经营目标与计划沟通成果 批复下半年经营计划天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 57半年的报告以董事会的形式进行（总工程师）半年的报告以董事会的形式进行（总工程师）汇报对象董事会全体成员汇报人总工程师形式召开董事会，提前准备，会议报告，口头陈述时间每年七月中旬汇报内容 上半年工程建筑完成情况 与计划的偏差及采取的措施 质量评估的结果 下半年的工程计划修正方案沟通成果 批复工程计划修正方案天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 58年度报告以董事会的形式进行，整个经营班子均要进行年度报告以董事会的形式进行，整个经营班子均要进行汇报（总经理）汇报（总经理）汇报对象董事会全体成员，其他列席人员汇报人总经理形式召开董事会，提前准备，会议报告，口头陈述时间12月汇报内容 年度经营报告总结 下三年业务发展战略 下一年度业务发展计划 项目计划 管理提升计划 薪资方案及考核方案 关键人事任命沟通成果 批复经营层报告及年终奖金方案天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 59年度报告以董事会的形式进行，整个经营班子均要进行年度报告以董事会的形式进行，整个经营班子均要进行汇报（财务经理）汇报（财务经理）汇报对象董事会全体成员汇报人财务经理形式召开董事会，提前准备，会议报告，口头陈述时间12月汇报内容 年度财务报表（资产负债表、损益表、现金流表） 上年度关键财务指标分析 下一年财务预算 资本方案 资金方案 项目财务状况总结沟通成果 通过上年度财务结算以及下年度预算 董事会宣布下年度的资本安排方案天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 60年度报告以董事会的形式进行，整个经营班子均要进行年度报告以董事会的形式进行，整个经营班子均要进行汇报（经营副总）汇报（经营副总）汇报对象董事会全体成员汇报人经营副总形式召开董事会，提前准备，会议报告，口头陈述时间12月汇报内容 上年度市场、销售工作总结 行业分析报告 新一年市场、销售计划沟通成果 通过业务经营总结及下年度经营方案天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 61年度报告以董事会的形式进行，整个经营班子均要进行年度报告以董事会的形式进行，整个经营班子均要进行汇报（总工程师）汇报（总工程师）汇报对象董事会全体成员汇报人总工程师形式召开董事会，提前准备，会议报告，口头陈述时间12月汇报内容 上年度工程建筑完成情况 与计划的偏差及采取的措施 质量评估的结果 下一年度的工程建设计划 下一年度项目整体规划沟通成果 通过年度总结及下年度工作计划天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 62不定期汇报是针对发生事件的主动汇报不定期汇报是针对发生事件的主动汇报6. 项目投资汇报7. 项目进程中的重大变化8. 其他重大决策9. 特殊董事会议天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 63天麟项目投资的决策，在经营团队作周密的可研分析后，天麟项目投资的决策，在经营团队作周密的可研分析后，向董事长提议，向董事长提议，由董事长召开董事会进行审议由董事长召开董事会进行审议董事会或董事会或由董事会指定的项目投资委员会进行评估由董事会指定的项目投资委员会进行评估项目评估会参加人员董事会全体人员、总经理、副总经理、董事会邀请的其他人员 报告人总经理汇报内容 项目的投资规模、周期、关键盈利指标预测 市场定位、前景与竞争分析 项目参与团队与管理 对资金的需求 主要影响因素和敏感性分析 法律事务结果 项目投资决策天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 64项目进展发生重大变化时，由总经理向董事长汇报，董项目进展发生重大变化时，由总经理向董事长汇报，董事长召集临时董事会议事长召集临时董事会议导致公司经营战略的重大变化 市场行情变化 前期工程中的意外事件导致计划严重受影响 邻近地段出现强势竞争对手 周围环境重大变化可能严重影响收入 项目进展阶段及奖金发放经营层的报告 对重大变化因素的陈述 对投资回报的影响 经营层的建议对策 项目进展阶段奖金发放董事会的决策 转让项目权益 降价 其他手段 调整公司的经营计划、预算与指标例：天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 65第四部分：第四部分：天麟公司授权体系天麟公司授权体系天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 66授权的职能范围授权的职能范围 销售 采购 工程管理 财务 人事 其他天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 67销售的授权销售的授权董事长总经理董事长决定，总经理建议 决定定价策略（包括付款方式与折扣体系）均价决定建议具体价格决定价格变动决定建议折扣*10%以下（含10%） 3%以下（含3%） 销售控制决定*：具体比例由董事会和运营团队共同决定天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 68合同的签订与执行的授权合同的签订与执行的授权董事长/执行董事采购合同销售合同总经理50万元以上 50万元以下全面授权天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 69工程管理的授权工程管理的授权董事长/执行董事总经理全面授权天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 70财务管理的授权财务管理的授权董事长/执行董事总经理 50万元以上的资金收支 贷款安排 资本结构设计（总体投资计划与调整） 50万元以下的资金收支（含50万元） 预算内固定资产购置 工资的发放天图投资管理有限公司天图投资管理有限公司深圳 北京 上海 香港硬商品买卖在阿里巴巴硬商品买卖在阿里巴巴 软商品交易在阿里巧巧软商品交易在阿里巧巧 71人事管理的授权人事管理的授权董事长/执行董事总经理 决定总经理、副总经理、总工及其他副总级人员的聘任、考核与激励 对公司员工总体薪资制度的决定权 所有副总以下的人事管理权（行政管理、聘任、考核、激励、惩罚、晋升、解雇） 对副总级干部的聘任、考核与激励的建议权 对副总级干部的行政管理权