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精选文档二手房买卖补充协议卖 方: (简称甲方) 身份证号码: 身份证号码:买 方: _(简称乙方) 身份证号码: 中介方: (简称丙方)本协议为2017年12月6日三方签订房屋买卖合同的补充协议,具有同等法律效力。现状:甲乙双方在2017年12月6日在中介丙方处签订了三方购房合同(房屋总价82万元),于2017年12月10日交给甲方首付47万元(肆拾柒万元整),并在房管局签署了网上买卖合同,向银行申请贷款35万元业务,2017年12月26日银行审批通过,甲乙双方正常过户,2018年3月2日银行放出贷款35万元,甲方拿到房产全款,而甲方并未按2017年12月26日签署合同日期交付房子。鉴于甲方已拿到全部房款,而交房,户口,物业等问题均未解决,为保证交易正常进行,甲方拿出2万元给乙方,作为交易尾款,若甲方按约定解决以上问题,乙方无条件将尾款2万元打给甲方。第1条 甲方应于拿到全部房款(以银行汇款日期为准)后 日(2018年3月 日前)内将房屋交付给乙方,若未按时交房,交易尾款归乙方所有,且每逾期一日,甲方则按总房价的千分之三支 付给乙方。第2条 甲乙双方房屋验收交接时,与丙方负责办理水、电、燃气、有线电视、房屋维修基金、物 业管理等过户手续,并转交所交易房产原有的房屋结构图、原始购房合同等相关资料,并签署房屋交 接书交接日之前产生的以上费用由甲方结清,并提供给乙方上个月缴费账单或相关部门证明,以上费用需甲乙丙三方配合验证确认,如甲方在交房之日前未能及时结清上述费用,扣除房屋尾款。在交房之日 甲乙丙三方配合办理过户手续(如因甲方原因无法完成水电暖等过户的,甲方负责解决,并保证水电暖设施可正常使用,若不能正常使用,整改费用由甲方负责)。若无发生的费用且不需过户,则需卖方书面证明无此费用。例:卖方称没有安装有限电视,没有陈欠有限电视费用且无需过户,则需卖方书面证明,若该陈欠部门与买方发生费用纠纷,所有费用由卖方 承担。第3条 甲方在交房之日前,由于该房屋的自身缺陷及人为改动,导致相邻物业产生的损失,由丙 方通过物业及相应业主进行核实,并督促甲方进行维修整改,所产生的的费用均有甲方承担,乙方对此 不承担任何责任。相应问题包括但不限于以下几条:1 .该房屋所占用范围内的任何部位,由于积水渗漏,导致楼下及左邻右舍住户的财产损失。2 .相邻业主的违法搭建,侵占了该房屋的所属范围。3 .交房前保证房屋无渗漏,用水通道正常等。甲方交付房产之日起,房屋所占用土地使用权随之转移给乙方。第4条 甲方应于拿到全部房款(以银行汇款日期为准)后 日(2018年 月 日前)内迁出卖方及相关亲友户口,保证该房产户口为空,并与丙方配合乙方迁入户口。第5条 丙方服务周期为合同签订日始,至甲乙双方过户完成后一年止,后期若因交易原因乙方无法落入户口,丙方应无条件协调解决,否则退还中介费用1。另交易过程丙方有义务监督和核实甲方行为,若因甲方原因,导致无法完成交易,乙方户口无法正常迁入,甲方和丙方共同承担责任。第6条 如本协议与之前双方所签协议有所冲突,以本协议为准,本协议壹式叁份,甲乙丙三方各执壹份,签字生效。出卖方(甲方):联系电话:联系电话:购买方(乙方): 联系电话: 中介方(丙方):中介方经办人): 联系电话: 年 月 日接下页可编辑房屋交接书甲方(出售方): 身份证号:乙方(购买方):身份证号:中介方(经办人): 身份证号:甲乙双方就 市 区 小区)栋单元号房屋进行交接,具体情况如下:一、房屋整体装修情况(包括固定装修):二、房屋附属设施清单:(注意:购房合同内规定设施必须包含,同时检查是否完好,否则为甲方违约,若甲方违约,则按购房合同规定扣除剩余房款)1 .供水【自来水】【热水】,共 处水龙头,是否完好2 .供电【220V】【380V 【可负载 KW】线路是否完好 3 .燃气【天然气】【煤气】气路是否完好 4 .暖气【汽暖】【水暖】【供暖周期 月】目前情况:5 .橱柜【品牌】【型号】【数量】目前情况6 .燃气灶具【品牌】【型号】 【数量台】目前情况7 .淋浴热水器【品牌】【型号】【数量台】目前情况8 .灯具【品牌】【型号】【数量台】目前情况9 .餐桌【品牌】【型号】【数量】目前情况10 .沙发【品牌】【型号】【数量】目前情况11 、床【品牌】【型号】【数量】目前情况三、双方就此房屋水、电、天然气使用完成交接,交接时各表读数:(若甲方未缴费清,则必须按标准支付于乙方)水:表号:读数:结算情况:电:表号:读数:结算情况:燃气:表号:读数:结算情况:暖气费用截止日期:以上读数之前的使用费用由甲方支付,之后的费用由乙方支付。四、过户交接:甲方支付有线电视费用到年月日,双方于年月日,完成有线电视过户手续;是否报停 (亦可甲方报停,乙方重新申请)甲方支付有线电话费用到年月日,双方于年月日,完成电话过户手续;是否报停 (亦可甲方报停,乙方重新申请)甲方支付宽带费用到年月日,双方于年月日,完成电话过户手续;是否报停(亦可甲方报停,乙方重新申请)甲方支付燃气费用到年月日,双方于年月日,完成煤气(天然气)过户手续;若甲方用智能卡缴费的,需将智能卡交予乙方。目前此房屋维修基金余额 ,双方于 年 月 日,完成物业维修基金的过户手续;双方于 年 月 日,完成物业过户手续,甲方支付物业管理费至 _年 月 日。双方于 年 月日,前往物业完成土地证相关事宜的备案,以便后期土地证的分割工作。五、钥匙清点室内房间门钥匙:(是否全部交付);房屋入户钥匙:(是否全部交付);地下室钥匙:(是否全部交付);信箱钥匙:(是否全部交付);单元门钥匙:(是否全部交付);六、IC卡【水】【电】【燃气】【小区门禁】七、相关缴费凭证【有线电视交费或注销凭证】 【电话交费或注销凭证】 上网交费或注销凭证【水费发票】供暖费发票【燃气费发票】物业管理费发票【公共维修基金发票或收据】八:房屋相关文件【供暖合同】【建设工程质量认定书】【住宅使用说明书】【住宅质量保证书】【房地产开发建设项目竣工综合验收合格证】九、户口迁移甲方在此房屋的户口必须在交房之日签迁出,若未迁出,则甲方必须在 年 月口前迁出,双方在签订本合同时,甲方需向乙方支付迁户保证金 一甲方在规定的期限内将户口迁出后,乙方向甲方退还保证金并充抵房款;甲方若不按合同规定的日期办理户口迁出, 每逾期一天,按房价 总额的5%计算违约金给予乙方。十、房款收据双方协定该房产及其附属建筑物总价 (与购房合同中一致), 签订该房屋交接书时,乙方已支付 ,乘你 (小 写)z(必须标注未支付甲方具体原因), 甲方需对目前已收到房款开具收据或发票。十一、其他未尽事宜:此房屋交接书一式三份,分别由甲方、乙方、居间方保存,于三方签字之日起生效。甲方(签章): 乙方(签章):联系电话: 联系电话: 交接日期: 交接日期:中介方(签章):联系电话:经手时间:
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