房屋装修工程施工合同 食堂及物业用房装饰装修工程合同

阳城金海食堂及物业用房装饰装修工程施工合同甲方：攀枝花阳城金海房地产开发有限公司乙方：攀枝花市同乐装饰有限责任公司签约时间：二零一二年二月阳城金海食堂及物业用房装饰装修工程施工合同 甲 方：攀枝花阳城金海房地产开发有限公司乙 方：攀枝花市同乐装饰有限责任公司根据中华人民共和国合同法及中华人民共和国建筑法等相关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承建“阳城金海食堂及物业用房装饰装修工程”施工一事，甲乙双方达成如下合同协议：一、工程名称、地点及概况1、工程名称：阳城金海食堂及物业用房装饰装修工程2、工程地点：攀枝花市炳三区阳城金海金域阳光1#楼3、工程概况：该区域装修面积约280m2,具体详工程施工图二、工程承包范围及内容1、承包范围：阳城金海食堂及物业用房装饰装修工程施工。2、主要工作内容：按甲方审核确认的设计施工图进行施工，主要包括：食堂及物业用房地面地砖，墙面乳胶漆，食堂天棚调和漆，物业用房矿棉板吊顶，卫生间防滑地面地砖，墙面墙砖，铝扣板天棚，轻钢龙骨纸面石膏板隔墙，卫生间改造及砖砌体，各水电管线敷设，各种灯具、开关、插座、卫生洁具采购及安装等。三、合同工期1、本工程工期共计20日历天。开工日期： 2012年2月16日（具体进场日期以甲方进场通知书为准）竣工日期：2011年3月6日2、本工程工期已充分考虑了施工现场条件、气侯条件、节假日等诸多因素，除出现以下情况可相应顺延工期外，本合同工期不予调整：（1）非乙方原因造成的工期延误（如设计变更、非乙方造成的停水、停电达8小时以上等）；（2）不可抗力；（3）甲方书面同意的工期顺延的其他情况。3、出现以上工期可顺延的情况，乙方须提供工期顺延申请报甲方审核，工期顺延申请报告经甲方书面同意后方可顺延工期。工期顺延申请报告未经甲方书面确认的，工期不予顺延。4、乙方工期延误，按本合同第十三条承担违约责任。四、质量要求1、本工程依据国家相关施工及验收规范，质量评定验收标准达到合格等级，且必须达到预定的设计效果。2、装修所采用材料必须是合格品。其品种、规格、型号和生产厂家必须与下面所要求材料品牌、名称、规格一致，不得擅自采用替代品。（1）所有地砖、墙砖、灯具、开关、插座等必须根据合同价格的品质提供样品供甲方选择确定，并进行封样处理。3、铺装工程施工前，应根据施工图按照甲方代表的要求进行现场打样，经过甲方检验合格后，方能按样板进行大面积施工。面层所用品种、颜色详见封样样品。如乙方采购的品质与封样样品不符或达不到甲方要求的设计效果，乙方须免费按甲方要求进行更换。4、适用本工程主要规范、标准：（1）建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001；（2）电气照明装置施工及验收规范GB5025996；（3）电气装置安装工程1KV及以下配线工程施工及验收规范GB5025896；（4）建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2009；（5）建筑用硅酮结构密封胶GB16776-2005；（6）建筑电气工程施工质量验收规范GB503032002；（7）本工程施工图、工程投标文件及其他相关标准五、合同价款及计价约定：1、承包方式及计价约定：本工程采用综合单价包干的承包方式。合同暂定总价为：94000.00元（大写：玖万肆仟元整），综合单价详见本合同附件阳城金海食堂及物业管理用房装饰装修工程工程量清单价格表。2-1本合同确定的综合单价是乙方在投标报价时已充分考虑施工期间的所有市场风险以及其它风险后而自主确定的固定价格,已充分考虑了以下风险:(1)施工期间人工费涨价风险；(2)施工期间机械费涨价风险；(3)施工期间所有材料价格风险；(4)其它风险（如夜间施工、节假日加班增加成本等）。因此,无论以上风险因素如何变化,包干综合单价均不作任何调整。2-2 乙方在签订本合同时已充分考虑了工地周围环境、交通道路、现场条件、施工图纸、施工技术措施、安全维护、文明工地施工措施、临时设施及水电费用、施工现场成品、半成品的保护、施工现场的清洁及垃圾清运等因素而产生的费用。2-3综合单价包含人工费、材料费、机械费、运输费、措施费、管理费、利润及税金、市场及政策性风险、国家政策性文件规定的各项费用等所有费用。六、合同价款调整：1、除以下可调整合同价款的情形外，本合同价款不作任何调整:1-1本合同附件清单中没有的工作项目，按本合同相关约定调整合同价款；1-2本合同附件清单工程量与实际工程量有出入，按实际工程量计并调整合同价款；1-3经甲方书面确认的有效工程变更和签证。2、调整合同价款计取约定：2-1工程变更和签证以及合同附件清单中没有的工作项目，按以下约定计取费用：（1）合同附件清单中已有适用于此工程项目的综合单价，按已有综合单价计取费用；（2）合同附件清单中只有类似于此工程项目的综合单价，参照类似的综合单价计取费用；（3）合同附件清单中没有适用于此工程项目的价格，按四川省09清单计价定额计价的基础上（安全文明费按基数计取，规费按下限计取）下浮6%计取费用。2-2 材料变更，按甲方书面确认的材料价对原材料价格进行价差调整，人工、机械等其它费用不作调整。七、工程款支付方式及时间1、乙方申请付款程序：工程进度达到合同约定付款条件时，乙方须提交工程相应隐蔽、工程检验资料及现场进度照片、书面请款申请文件等甲方工程部审核，甲方在十个工作日内审核完成后按合同约定支付进度款（在支付各次进度款时，甲方需扣除乙方已发生的相关费用及违约金）甲方支付进度款时，乙方提供等额的税务发票。2、乙方施工使用的水电费用由乙方承担，暂由甲方代垫。其代垫款按甲方水电供应方的收费规定执行，在每次支付乙方的工程进度款中扣除。3、合同生效后，甲方按以下约定支付乙方工程款：（1）乙方正式进入施工现场施工后，甲方支付乙方合同暂定总价的40%；（2）合同约定的工作内容全部施工完成后，十个工作日内支付至合同暂定总价的85%；（3）提供合格的竣工资料和结算资料、结算办理完毕，甲方在十个工作日内支付工程款至结算总金额的97%；（4）结算总金额的3%为质保金，在质保期（质保期为贰年）满后支付（不计利息）。4、工程款支付与质量挂钩：乙方向甲方报已完工程详细进度表时，若所报工程质量达不到验收规范和设计要求，甲方有权暂缓支付工程款，待工程质量返修达到验收规范和设计要求后，再审核和支付。八、双方权利及义务1、甲方权利义务：1-1在乙方按本合同约定并合格完成工程（进度）条件下，按约定支付乙方工程款；1-2在施工期间审核乙方编制的工程进度计划，负责监督检查工程质量、进度、安全和设计图纸问题的处理、设计变更、现场经济签证、工程进度款的审定及支付、组织各阶段工程验收、办理工程移交手续、办理工程竣工结算等。1-3向乙方提供施工水源、电源接口位置，费用由乙方自己承担。1-4对材料质量、工程质量、施工进度进行检查、监督；对乙方自检合格项目进行复检；1-5协助乙方做好施工现场的相关协调配合工作；1-6本工程施工期间的工程相关事宜，由甲方现场代表处理，甲方驻施工现场代表：刘世荣，电话 18828022068 。2、乙方权利义务2-1按合同约定收取工程款；2-2乙方进入施工现场必须到甲方工程部报到，同时分别向甲方提供施工组织设计一套，经甲方签字批准后乙方方可正式实施；2-3乙方必须严格按国家规范、规定、标准组织施工、保证施工安全；保证工程质量；按期完成工程；乙方在施工中，必须作好安全生产工作，严禁违章、违规作业，确保本工程无任何安全事故发生。一旦发生安全事故，其责任及费用由乙方承担，与甲方无关。2-4严格执行攀枝花市有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；2-5工程完工后负责清扫施工现场；2-6因乙方在施工中违反城市文明施工管理规定而引起的罚款及赔偿责任，由乙方负责承担；2-7工程竣工验收合格交付甲方前，所有的材料、工具、施工现场的成品、半成品保护均由乙方自行负责；2-8乙方施工现场施工的负责人为: 刘刚军、 ，联系电话： 18982331339，；2-9乙方必须服从甲方及物管单位的管理。九、竣工验收及资料要求1、竣工验收程序及要求乙方在工程具备验收条件后，提前5天向甲方提交竣工验收报告壹式叁份，甲方确认符合验收条件后，由甲方公司组成验收小组进行全面验收，并提出整改要求，乙方须在收到整改意见之日起在甲方规定的时间内完成整改并通过验收。竣工验收合格后，参加验收的相关人员在竣工验收单上签字确认。2、乙方提供竣工资料的内容及要求工程具备竣工验收合格后，乙方应在15日之内向甲方提供完整的竣工资料（其内容有完整的竣工资料及相应的电子文件资料）。竣工资料必须准确真实反映实际施工情况。十、竣工结算1、竣工结算资料要求工程竣工验收合格并完成移交后，乙方在30日内向甲方报送竣工结算资料，竣工结算资料包含的内容和要求如下：1-1乙方编制的工程竣工结算书1-2经甲方签字确认的竣工验收合格单一份1-3竣工图：一套（包含电子文件）。必须是完整、准确的且经甲方工程部复核确认的竣工图。1-4设计变更通知单：必须是原件且编号明确，以方便核对为原则。1-5工作联系单。1-6现场签证单：必须是原件且所有签证单必须有甲方工程部、合同部的签署意见，无甲方工程部、合同部签署意见的签证单一律不予结算。1-7合同、补充协议及附件复印件。1-8甲方工程部签发的违约处罚单。1-9其他与结算有关的资料。2、竣工结算审核及结算书确认2-1甲方在接到符合本合同要求的竣工结算资料后10日内完成审核，甲乙双方在15日内完成结算核对工作。2-2经双方核对确认的结算书一式四份，双方签字盖章，甲方存三份，乙方存一份。该结算书作为甲方支付工程结算款的唯一依据。十一、保修1、保修内容、范围 乙方承建的本工程所有项目均在保修范围内。凡属于乙方原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，或由于乙方维修造成甲方的相关损失，均属于乙方保修责任范围；不属于乙方责任，但是经由双方协商由乙方施工的，乙方应积极配合维修，费用由责任方承担。2、 保修期限：双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程竣工通过综合验收，完善整改意见并正式移交甲方，双方在移交书上签字之日起计算。工程保修期为贰年。保修期间内，如果发生质量问题，乙方应在接到通知后 48小时内派人上门进行免费维修。如果乙方不履行保修义务的，甲方有权自行维修或委托第三方进行维修，所产生的维修费用直接从质量保证金中予以扣除。质量保证金不足以支付维修费的，应由乙方负责补足。3、 保修金额和支付办法：质量保修金为工程结算总价的3%。保修期满后，物业管理单位及甲方对工程质量无异议后15个工作日内办理完成保修金结算，甲方在收到完整的结算手续后在7个工作日内一次性结清乙方承包范围内工程质量保修金。4 、保修金利息：无息。十二、违约责任1、转包或分包如乙方对本工程进行转包或未经甲方同意而分包，甲方有权解除合同，乙方除如数退还甲方已付工程款并按当年银行活期利率支付利息外，还应向甲方支付合同价款5%的违约金；其转包或分包无效，由此产生的甲方相关损失由乙方承担。乙方将工程另行分包需征得甲方同意并将分包合同报甲方备案。2、工程竣工后，本工程施工质量达不到合同约定的标准，乙方需负责整改直至达到甲方要求；由于质量问题给甲方造成损失的，乙方除赔偿甲方损失外，还应向甲方支付合同价款10%的违约金。3、本工程工期延误，按以下方式承担违约责任： 延期5天内，乙方按500元/天承担违约金；延期10天内，乙方按1000元/天承担违约金；延期20天以上，赔偿甲方损失外，合同自动解除。4、乙方未按本工程施工图、设计变更通知单、现场签证单施工或擅自修改设计，甲方有权对乙方进行违约处罚。违约金标准为：每发现一项或一次，除责令乙方无条件返工外（返工费用及返工时间均由乙方承担），甲方按其工程合同总价的1% 计算违约金，在支付乙方工程款时予以扣减。十三、安全文明施工1、按甲方和物管单位要求进行临设搭设、安设机具、堆放材料，保证道路畅通、场地整洁。符合甲方和物管对安全文明施工的要求。2、严格按相关规范组织施工，施工期间一切安全责任均由乙方承担。3、现场施工用电线路按规范搭设，无私拉乱接现象。4、现场生活设施搭设规范、整洁，无随处便溺现象。5、建筑垃圾随时清理、及时清运出场，严禁随意堆放。6、场内施工人员遵守有关安全、文明施工纪律规定，不扰乱周边社会公共秩序及现场文明施工秩序，符合政府部门对社会治安管理的要求。十四、其他 1、在履行本合同过程中，若双方发生争议，在不影响工程质量和进度的条件下，双方协商解决；如协商解决未果，依法可向工程所在地人民法院提起诉讼。2、本合同附件系本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；3、本合同经双方法定代表人或其授权人签字并盖章后生效；4、本合同一式陆份，甲方执肆份、乙方执两份，均具有同等法律效力。十五、附件：阳城金海食堂及物业用房装饰装修工程工程量清单价格表（以下无正文）甲 方： 乙 方： 攀枝花阳城金海房地产开发有限公司 攀枝花市同乐装饰有限责任公司 法定代表人： 法定代表人：（或委托代理人） （或委托代理人）单位地址： 单位地址：电 话： 电 话：传 真： 传 真： 开户单位名称：攀枝花市同乐装饰有限责任公司 开 户 行： 攀枝花市商业银行望江支行 账 号：77041015201020003967二一二年 月 日 二一二年 月 日12