某房地产公司环境治理与保护管理制度

宁夏众力房地产公司环境保护管理制度2012年7月5日众力房地产公司环境保护管理制度一、环境保护目的为保护公司开发建设工地、住宅、商业区域生产和生活环境，防治污染，保障开发管理环境质量，提升公司开发区域居住及经商环境品位和公共品牌，为公司持续健康发展提供良好的自然环境，特制定本制度。二、环境保护目标 1、建设环境符合国家建设工程安全文明标化施工管理规范。 2、住宅小区环设达到创建全县标准化星级住宅小区物业管理标准。 三、环境保护职责1、总经理是公司环境保护第一责任人，全面负责众力房地产公司工程建设现场、商住区环境管理，贯彻集团公司重要环境保护决策，监督、管理、指导公司管辖区环境治理、保护工作，协调解决、处理所属区域内环境治理与保护中的重大问题，对公司环境治理、保护工作进行检查、考核、评价。2、工程部为公司建设项目施工现场环境治理与保护的具体责任人，负责监督管理各施工单位按照施工管理合同和安全文明标化施工管理规范，对施工现场环境进行治理与保护。3、物业公司为公司竣工商住区环境治理与保护的具体责任人。负责住宅小区、商网区的环境治理与保护，以县级标准化星级小区环境管理为标准，以创建县、市级标准化星级小区活动为载体，对管辖的商住区环境进行治理与保护。4、办公室为公司整个环境治理与保护工作监督、考核的具体责任人。负责配合总经理贯彻集团公司环境治理与保护方面的决策，定期对部门环境治理与保护工作进行全程监督检查、考核、评价、奖罚，对违反公司环境治理与保护管理规章的行为进行调查、提出处理意见，确保公司环境治理与保护决策和手段在各责任部门得到有效执行和落实。四、工程项目建设中的环境管理1、工程项目开工前，工程部必须按规定进行工程项目建设环境影响评价，办理环境评价许可审批。否则，不得开工建设。根据施工现场环境，对环境布局、管理进行规划，制定施工现场环境治理与保护管理细则，明确施工现场环境保护的责任主体、保护项目、保护标准、控制过程、控制措施与处罚标准，在签订工程承包合同的同时，以书面形式向施工单位进行责任交底。2、工程建设过程中，重点控制施工材料、废渣和施工噪音。工程部必须严格执行环境保护规范，回填基础不得填入有毒、有放射性、污染地下土壤、水源的有害物质；严把建设材料入口关，不符合国家保护标准的建设材料不得进入工地；施工废渣要及时清运到制定的地点堆放，禁止随意堆放；根据环保部门的具体要求，禁止在居民休息时间内进行有噪音施工；进出工地拉料车辆必须封盖篷布；对施工单位执行公司环境治理与保护管理办法情况，进行定期和不定期监督检查，对影响环境的突出问题进行处罚和纠偏。3、外网施工中，严把监督关。地埋供排水管间隔距离不够规范标准的，不得施工，确保供水系统不受污染。 4、工程竣工时，按照建设规划和施工设计，主体工程与环境配套工程同时竣工，同时验收，环境配套设施不达标的不得竣工使用。不按以上制度管理控制施工过程，出现影响环境问题者，分别对施工项目部、总承包单位、监理、工程部罚款1000元、500元、200元、100元。五、物业公司对商住小区环境管理1、完善小区防治环境污染管理制度。物业公司要建立环境治理与保护的各项制度和监督措施，设立环境治理与保护台账。接收物业服务管理区后，首先对小区整体环境进行评估，根据施工设计，明确建筑主体及配套设施影响环境的具体项目、重点部位和保护周期，制定出环境治理与保护方案，按物业管理规程进行环境治理与保护。2、强化环境保护宣传。在小区主要通道显著位置设信息公示栏，长期公示报警、救护、火警、天然气、环境保护、供水等紧急突发事件专项处置电话，方便居民在第一时间拨打紧急电话。在小区宣传栏上张贴环境保护相关法规和物业公司环境管理制度，让更多居民了解环境保护法规等知识，树立强烈的环境保护意识，人人成为保护环境的监督人。 3、小区环境卫生管理。建立符合小区特点的环境卫生管理制度，明确环境卫生管理责任人、管理区域、管理标准、管理方式和处罚措施。在小区合理规划设置公共垃圾箱，方便居民倾倒户内垃圾。小区楼内外禁止张贴垃圾广告。小区公共环境卫生（含草坪）每天清扫1次，遇到特殊情况时，随时清扫，保持管辖区域环境卫生清洁。单元楼梯及扶手每两天清擦1次。小区照明、健身、监控、背景设备等公共设施每周清擦1次。垃圾箱内的垃圾每天清运1次，夏天污染垃圾较多的季节，垃圾箱随满随清，小区清出的各类垃圾必须送到县环卫站指定的地点倾倒。 对商网门口公共环境卫生进行重点监督管理，要有强力的手段和措施，管理业主向公共环境倒污水、扔垃圾、堆杂物的不良行为，引导业主树立牢固的公共环境卫生保护意识。4、小区防治噪音管理。要建立小区大门管理制度，禁止运送物品的机动车辆在居民休息时间进入小区扰民。要完善业主家庭装修噪音管理措施，与装修业主签订噪音控制责任书，收取押金，限定装修时间，严格监督执行。 5、小区大气污染防治管理。小区内禁止焚烧垃圾和其他装修废弃材料等。发现小区内的天然气管道发生泄漏时，要立即设置安全控制警戒区域，在第一时间内报告天然气公司进行处置，禁止自行处置。居民家中发生天然气泄漏或火灾时，要立即拨打消防或报警电话，根据防火知识要领，帮助业主施救。6、小区水源保护与管理。要经常检查小区地埋自来水管线和自备井，管道处不得存放任何污染物。发现有自来水管道漏水情况时，及时报告供水公司进行整修，防止水源受到污染。发生水源污染时要立即报告公共卫生监督所进行处理。7、小区排水系统防止污染管理。小区排水系统是环境治理与保护的重点部位，要检查检查小区排水系统是否完好，发现排水泄漏要马上进行整修，防止废水泄漏，污染水源或环境。小区水系中的内循环水要定时循环换水，防止水质恶化污染环境。8、小区防止有害物质管理。把好小区大门入口关，门卫保安对进入小区的人员、车辆要认真监督，发现人员、车辆携带、装载有害物质（包括固体、液体、气体）进入小区时要盘查劝阻，必要时向相关部门报告。公司全体员工及物业服务管理人员对小区出现的有害物质污染物质都有监督报告的义务，尤其是保洁服务管理人员和保安，要认真履行岗位职责，每天在工作中要检查小区公共场所是否有有害污染物，发现影响环境的有害物和污染物要及时处置，必要时报告物业经理进行处置。以上制度执行不到位，出现严重环境管理问题者，根据具体情况对直接责任人和物业公司经理罚款200元50元。 六、公司管理环境治理与保护监督。公司办公室监督人员要把环境治理与保护作为监督的重要任务，除平时抽查外，每月组织物业公司管理人员对公共环境与卫生管理情况全面检查一次，对出现影响环境的问题，立即指令整改，突出问题及时进行处罚与纠偏。公司将环境治理与保护工作纳入综合管理考核的重要内容，每季度进行考核评价，兑现奖罚。因监督不到位出现严重环境污染问题，每项对监督责任人罚款100元。 6