9月云南房地产市场分析

2009年9月云南房地产市场分析一、公司1. 巨和房地产公司将于10月份公布其新楼盘计划，据了解该楼盘位于白龙路，土地已是净地，产品细节将于秋季房交会期间对外公布，相关人士称高性价比将是该楼盘一大亮点。 2. 云南鼎易房地产开发公司在成功开发和销售鼎易天景后，接下来就是新发村的城中村改造项目了。目前，总占地66亩的鼎易天城城中村改造项目已经进入实质推广阶段，据开发商透露，9月该项目的售楼部即将面向社会开放，西市区房地产的全面开花时代的确已经到来。 3. 消息人士透露，西双版纳实力雄厚的海诚集团有意在昆明做项目，目前已经在昆拿下一项目，地块位于东华小区附近，准备做成城市综合体，现在海诚集团已经开始接触销售代理公司。4. 万科要来昆明了，这个本月的一个重磅消息。但是万科来昆明是要自己做项目，还是和俊发合作的猜测，这在业内还是一个最感兴趣的话题。近日，据代理机构合富辉煌辉的工作人员透露，万科要在昆明自己独立操作项目，而且代理公司都已经确定，就是合富辉煌。但是否属实，还只能等待。5. 与此同时，经过2年时间的整理，云南城投环湖东路土地一级开发整理取得了阶段性成果，一期整理地块近期将进入招拍挂流程，传闻8月初来昆考察的地产大佬万科集团对此地块表示出极大兴趣，或将参与。6. 坊间传闻，星耀集团已经结束了与中信合作的中信盛景星耀地产基金，粉碎了中信地产打折收购天津星耀五洲项目的企图，但也为此付出了10多亿元的代价。星耀集团将转投新的合作者，华能集团控股的华能贵诚信托有限公司。二、项目1. 中央丽城的售楼部正在抓紧时间做最后的装修，争取在9月初对外开放，对于大家都比较关心的价格，据说不会太高，会以一个大家还是比较容易接受的价格开盘。值得关注的是，与项目相邻的靠近环城南路的一些老房子都会拆除，用于市政绿地的建设，项目周边环境将会得到全面的提升。2. 位于三市街金碧路核心商圈的东方首座，定位为高端酒店（五星级），目前施工正在作桩基核测，其20米的深度，据说昆明少见，而在招商方面，国际知名品牌酒店万豪酒店已经与之签了框架协议，意向入驻。3. 最近，处于昆明CBD区域内、上东城斜对面的200余亩土地即将进行开发，目前还在专项规划的阶段，该地块是由名为大田宥的房地产开发公司进行开发，公司的主要骨干来自上海，据说对该地块已经经过相当长时间的考察，最终选定该地块还是基于对文化宫概念的信赖。4. 8月15日，位于关上成熟片区的居住、办公及投资小户型楼盘金色港湾国贸SOHO认筹卡启动销售。听说有200张认筹卡被一群浙江人包揽了，莫非炒房团又来昆明了？5. 据传，北市区一名叫溪畔丽景的项目将面市，位于昆明市盘龙区联盟街道办事处下河埂村，东至金汁河，西临昆曲高速公路，北至云锡花园，南临江东地产用地，为城中村改造项目，目前正处于拆迁阶段，拟建小高层电梯房，面积90-100平米，团购价据说在3800元。6. 翡翠湾最近在开盘销售商取得了不俗的成绩，据悉，开发商可能会在本次的秋季房交会上再次放出100套左右房源。而近期传闻永华电影院，很可能在翡翠湾落户，这将对翡翠湾的商业配套起到极大的加成作用。7. 吹箫巷旧城改造项目启动已满一年，按照规划将在原址建设6A级中心商务基地，集商务办公、商业金融、商业文化、商务公寓、生态商务、智能商务为一体，项目建筑面积达25万平方米，近日传闻该项目将有云南省城投进行开发。8. 阳宗海湖畔紧邻春城高尔夫的三四千亩的山地原本是新加坡吉宝集团的，他们计划在原有的两个国际标准的18洞高尔夫球场的基础上，用来建设第三个高尔夫球场的，但十来年了，吉宝集团一直没有办理土地出让手续，也不愿意政府把土地出让给别的开发商。但是在阳宗海即将迎来第二个开发高潮的形势下，传出了那块土地有可能在短时期内出让，投入开发的消息。9. 8月7日，西山区城中村改造4号片区土堆村项目正式启动，一个集住宅、商业、公寓、休闲为一体的大型社区碧鸡名城也随即浮出水面。据传，该项目开发商凯盛威房地产开发有限公司系碧鸡集团旗下企业，早在2002年就已经成立，曾在香格里拉和昆明做过多个开发项目，最近有消息透露，随着拆迁的快速开进，项目有可能会在年底推出。10. 作为富民首个复合型产业，龙腾苑占地面积达2000多亩，不但项目块头大、规格高，而且功能齐全，据了解，在富民经营8年之久，也是富民最火爆的龙腾苑山庄也是项目配套的一部分。据传，项目极有可能在10月正式推向市场，将一举拔得富民复合型产业的头筹。11. 中天花园8月22日正式开盘，这次开盘只是进行中天花园2期项目认筹卡的售卖，但是火爆程度完全出乎开发商的预料。据传，据售楼部人员透露，早在开盘当天凌晨3点，就有近百人在售楼部前排队，而早上9点30分的时候，认筹卡挂号牌就已经排到了749号，但正式开盘认购时不会以此顺序，而是随机抽取。12. 林与堂这个项目在案名涉嫌抄袭的风波渐渐平息之后，大家的关注点逐渐转移到了项目本身。据林与堂的销售人员介绍，目前项目在做内部认购，认购均价7500，认购情况还是比较理想。但是市场行情一片大好，开发商的期待也是越来越高，林语堂下月开盘价格可能会上浮。13. 近日有消息称，世界著名品牌LV有意向入主时光俊园，而且是大手笔，欲将LV西南地区的旗舰店开在时光俊园。为了引进这一世界著名品牌，俊发也进行了让利，若顺利入住，该品牌将有力拉动项目周边的商业人气。三、 事件1. 据传，春城高尔夫总经理杨辉光近日跳槽了！他的新东家是佳达利，这个来自新加坡的高尔夫操盘高手具体的跳槽原因不得而知，但是业内人士认为有他的加盟，一定会给佳达利的春城海岸项目带来帮助。2. 继王石、郎咸平纷纷在昆明论道之后，昆明很可能在下半年又迎来一个大人物叶茂中。目前，诺仕达集团投资开发的南亚风情第壹城项目，已经开始了全面的推广工作，据开发商透露，诺仕达集团正在与叶茂中积极磋商，争取在11月请叶茂中到昆明“一游”，这也是南亚风情第壹城间接拓展影响力的重要手法之一。3. 新的昆明市行政机关大楼已经建好，公务员小区年底交付，但昆明市级行政机关搬呈贡的时间原来说是去年底，后来说今年上半年，后来较为肯定的说法是今年内一定搬迁。最近传出来消息说，迫于省委、省政府的压力，市级行政机关在“十一”二环全线贯通后就要搬迁了。4. 目前，很多昆明市城中村改造项目进展艰难最重要的原因显然是拆迁问题，据业内人士透露，现在政府为了推动城中村改造工作顺利推进，鼓励企业参与土地一级开发工作，并在利益分配上给予保证，这增强了企业的积极性。云南土投公司就积极参与土地市场的一级整理工作，民胜村的一级土地开发即将完成，完成后土投公司会将净地交给政府进行招拍挂。