四川商业金融、住宅用地新建项目环境影响报告书

先锋若水居房地产开发项目环境影响报告书1目目 录录1 总论总论.11.1 评价任务的由来 .11.2 评价目的及原则 .21.3 编制依据 .31.4 评价标准 .51.5 环境影响因素识别和筛选 .61.6 控制污染与保护环境的目标 .81.7 评价工作等级与评价范围 .91.8 评价工作内容与评价重点 .111.9 评价因子 .121.10 评价工作程序 .132 项目概况项目概况.152.1 项目名称、性质、地点 .152.2 产业政策及规划选址 .152.3 建设内容与规模 .172.4 项目组成及主要环境问题 .202.5 主要原辅材料及能耗 .222.6 公用工程及辅助设施 .222.7 项目总平面布置合理性分析 .293 工程分析工程分析.343.1 生产工艺流程及产污位置 .343.2 污染物排放及治理分析 .363.3 污染物排放量汇总 .544 拟建地区环境简况拟建地区环境简况.564.1 自然环境概况 .564.2 社会经济状况 .585 环境质量现状评价环境质量现状评价.625.1 大气环境质量现状监测与评价 .625.2 地表水环境质量现状评价 .645.3 声学环境质量现状监测与评价 .665.4 生态环境质量现状评价 .686 环境影响分析和预测环境影响分析和预测.696.1 施工期环境影响评价 .696.2 营运期环境影响评价 .756.3 外环境对本项目的影响分析 .807 交通组织影响分析交通组织影响分析.837.1 大源中央商务区交通规划.807.2 本项目交通组织方案分析.808 生态景观环境影响分析生态景观环境影响分析.888.1 生态影响分析 .888.2 景观影响分析 .898.3 光污染分析 .908.4 人居适宜度分析 .919 清洁生产与总量控制清洁生产与总量控制.959.1 清洁生产 .959.2 污染物总量控制.9610 环境保护措施及其经济技术论证环境保护措施及其经济技术论证.9810.1 施工期环保治理措施可行性、合理性分析 .9810.2 营运期污染防治措施可行性、合理性分析 .10110.3 环保对策措施及投资估算 .10411 社会环境影响及环境经济损益分析社会环境影响及环境经济损益分析.10611.1 社会环境影响分析 .10611.2 环境经济损益分析 .10711.3 综合效益分析 .10812 公众参与公众参与.10912.1 环境影响评价公众参与的目的和作用 .10912.2 环境信息公开 .10912.3 公众参与调查 .11112.4 公众参与中提出的意见和建议 .11412.5 公众意见和建议的处理 .11412.6 公众参与小结 .11413 环境管理建议环境管理建议.11513.1 施工期环境管理 .11513.2 运营期环境管理 .11514 结论与建议结论与建议.11814.1 评价结论 .11814.2 环保要求和建议 .122先锋若水居房地产开发项目环境影响报告书3附图：附图：附图 1 项目地理位置图附图 2 成都市高新南区用地规划图附图 3 项目外环境关系及监测布点图附图 4 项目总体平面布置图附图 5 项目地下室平面图附图 6 项目效果图附图 7 项目施工平面布置图附图 8 项目日照分析图附件：附件：附件 1 成都高新技术产业开发区经贸发展局企业投资项目备案通知书（川投资备510109130903010025 号） ；附件 2 成都市规划管理局建设用地规划许可证（地字第 510122201329067 号） ；附近 3 中华人民共和国国土资源部、成都市国土资源局、成都市人民政府国有土地使用证 （成高国用（2012）第 14157 号） ；附件 4 成都高新区城市管理和环境保护局，成都高新区建设项目环境保护申报登记表；附件 5 四川鑫硕环境检测有限公司关于先锋若水居房地产开发项目的监测报告（四川鑫硕环监字（2014）第（093）号） ；附件 6 公众意见调查表；附件 7 建设项目环境影响评价任务委托书先锋若水居项目环境影响报告书11 总论总论1.1 评价任务的由来评价任务的由来成都是我国西部的中心城市之一，不仅是四川省省会，也是著名的历史文化名城。根据成都市新的城市规划要求，其城市功能将逐渐成为文化中心、金融中心、科技中心以及交通、通讯的两个枢纽。成都市高新区南部园区按照“现代商务中心、高端产业新城”和以金融、总部为主导的成都中央商务区(CBD)的定位，重点发展软件外包、科技创新、现代商贸、文化会展等高端产业，建设宜业宜居宜人的现代化新城，作为成都开发重点地区，成都市高新区南部园区的整个房地产市场正处于蓬勃发展的时期。随着成都市高新区南部园区发展建设的需要，四川省安好房地产开发有限责任公司在成都高新区大源商务商业核心区地块内进行房地产项目开发，本项目总用地面积12102.39m2，总建筑面积约162156.45 m2，选址于成都高新区大源商务商业核心区天府大道新世纪西路1号进行建设，整个项目由2栋建筑物（A座及B座）以及地下室构成，其中A座主要作为写字楼，B座作为商务酒店，AB座裙楼作为商业规划；另配套有地下室为汽车库及设备用房等。四川省安好房地产开发有限责任公司先锋若水居房地产开发项目具备企业立项备案通知书 （见附件） 、 国有土地使用证 （见附件） ，并且项目规划已经成都市规划管理局审核，取得建设用地规划许可证 （见附件） 。由成都高新区南部园区用地布局规划图（见附图 2） 、项目国有土地使用证以及项目建设用地规划许可证可知，项目用地属商业金融、住宅用地。在项目建设之前，该地块是待开发的空地，不涉及拆迁，项目的建成，将改善该地段的建筑景观。因此，先锋若水居房地产开发项目的建设既满足成都高新区南部园区总体规划的要求，又可为用户提供一个理想的商业办公、居住以及休闲场所，其配套设施也为该区域居民提供了更大的便利，对高新区商业和经济的发展大有益处，并带动了成都市的城市建设，其社会、经济效益十分显著。根据中华人民共和国环境保护法 、 中华人民共和国环境影响评价法及国务院令第 253 号建设项目环境保护管理条例 ，项目建设前应进行环境影响评价。为此，四川省安好房地产开发有限责任公司按照国家建设项目环境保护管理程序，向成都高新区城市管理和环境保护局进行了申报，根据成都高新区城市管理和环境保护局“成都高新区建设项目环境保护申报登记表”要求，该项目需要编制环境影响报告书。四川省先锋若水居项目项目环境影响报告书安好房地产开发有限责任公司于委托四川省国环环境工程咨询有限公司开展该项目的环境影响评价工作。评价单位接受委托后，在组织技术人员进行了现场踏勘、资料收集和初步工程分析的基础上，依据国家有关环保法规、环评技术导则和地方环境保护行政主管部门有关规定和要求，编制了该项目环境影响报告书，现上报环境保护行政主管部门审批。1.2 评价目的及原则评价目的及原则1.2.1 评价目的评价目的环境影响评价作为建设项目环境保护管理的一项制度，根本目的是贯彻“保护环境”的基本国策，认真执行“预防为主，防治结合”的环境管理方针。根据我国环境保护法及中华人民共和国环境影响评价法的规定，为加强建设项目环境保护管理，严格控制新的污染，保护和改善环境，一切新建、扩建和技改工程必须编制环境影响报告书。本项目的评价目的是通过对项目选址，建设规模和工艺流程分析，确定项目建设和营运对外环境存在的影响因子及污染物排放量；根据项目所在地的环境质量现状调查和工程产污特性，对项目所在地区的环境影响进行预测分析与评价；对项目在环境保护角度是否可行和工程拟采取的各项环保措施进行经济技术论证；为项目的工程设计、可靠实施及主管部门的决策和管理提供科学依据。1.2.2 评价原则评价原则 考察项目的建设是否符合国家产业政策相关要求； 通过项目所在区域土地利用规划调查，弄清项目用地是否符合当地土地利用规划； 通过环境质量现状调查，重点弄清项目所在区域地表水、环境空气、声学环境现状，并对上述环境要素进行评价； 对建设项目进行工程分析，查清污染源，考核项目拟采用的各项污染治理措施是否能使项目产生的各类污染物达标排放； 预测建设项目建成后对周围环境的影响程度和范围。考核项目实施后地否满足当地环境质量的要求； 核算项目实施后项目污染物排放总量，考核项目实施后是否满足当地污染物先锋若水居项目环境影响报告书3总量控制的要求； 考核项目使用的工艺与装备、资源能源利用、产品、污染物产生、废物回收利用、环境管理等各项指标是否能够满足清洁生产要求； 对工程拟采取的污染治理措施进行经济技术论证，有针对性的提出污染防治对策措施； 对项目环境经济损益简要分析，论述项目实施后的环境经济效益； 通过评价，对项目在环境保护方面是否可行做出明确结论，并对存在的问题提出合理化建议。1.3 编制依据编制依据1.3.1 环境保护法律、法规环境保护法律、法规中华人民共和国环境保护法(1989.12.26)；中华人民共和国环境影响评价法(2003.9.1)中华人民共和国大气污染防治法(2000.4.29)；中华人民共和国环境噪声污染防治法(1996.10.29)；中华人民共和国固体废物污染环境防治法(2005.4.1)；中华人民共和国城乡规划法 (2007.10.28)；中华人民共和国水土保持法(1991.6.29)；中华人民共和国清洁生产促进法(2002.6.29)；建设项目环境保护管理条例国务院第 253 号(1998.11.29)；环境影响评价公众参与暂行办法 （2006.3.18） ；娱乐场所管理条例国务院令 458 号令（2006.1.29） ；关于西部大开发中加强建设项目环境保护管理的若干意见 （国家环保总局环发20014 号） ；关于有效控制城市扬尘污染的通知国家环保总局、建设部环发200156 号；国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定 （国发200539 号） ； 贯彻国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定的实施意见（川府发200717 号） ；成都市城市扬尘污染防治管理暂行规定成都市人民政府第 86 号令先锋若水居项目项目环境影响报告书（2001.9.12） ；成都市市容市貌管理暂行规定成都市人民政府第 91 号令（2002.6.1） ；成都市地面水水域环境功能类别划分管理规定成都市人民政府（1992.6.18） ；成都市创建绿色住宅示范小区评估办法 。1.3.2 技术文件技术文件 环境影响评价技术导则总纲 （HJ 2.1-2011） ； 环境影响评价技术导则大气环境 （HJ2.2-2008） ； 环境影响评价技术导则地面水环境 （HJ/T2.3-93） ； 环境影响评价技术导则地下水环境 （HJ 610-2011） ； 环境影响评价技术导则声环境 （HJ2.4-2009） ； 环境影响评价技术导则生态影响 （HJ19-2011） ； 建设项目环境风险评价技术导则 （HJ/T 1692004） ； 生态环境状况评价技术规范（试行） （HJ/T192-2006） ； 危险化学品重大危险源辨识 （GB18218-2009） ； 国家环境保护总局环发2005152 号“关于防范环境风险加强环境影响评价管理的通知”。1.3.3 项目有关资料项目有关资料 成都高新技术产业开发区经贸发展局企业投资项目备案通知书（川投资备510109130903010025 号） ； 成都市规划管理局（地字第 510122201329067 号） ，建设用地规划许可证； 中华人民共和国国土资源部、成都市国土资源局、成都市人民政府国有土地使用证 （成高国用（2012）第 14157 号） ； 成都高新区城市管理和环境保护局，成都高新区建设项目环境保护申报登记表； 四川鑫硕环境检测有限公司关于先锋若水居房地产开发项目的监测报告（四川鑫硕环监字（2014）第（093）号） ； 建设项目环境影响评价任务委托书；先锋若水居项目环境影响报告书5 成都高新技术产业开发区南部园区用地布局规划； 四川省安好房地产开发有限责任公司提供的其他环境及工程有关基础资料。1.4 评价标准评价标准根据成都高新区城市管理和环境保护局成都高新区建设项目环境保护申报登记表，本项目评价应执行的标准分述如下：1.4.1 环境质量标准环境质量标准地表水执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）中的IV类。环境空气执行环境空气质量标准（GB3095-2012）中二级。声环境执行声环境质量标准（GB3096-2008）中2类。地下汽车库环境空气质量目前还没有明确的标准规定，本次环评采用工作场所有害因素职业接触限值（GBZ2-2002）标准，即：CO短时间接触容许浓度30mg/m3、NO2短时间接触容许浓度10mg/m3。1.4.2 污染物排放标准污染物排放标准废水排放：根据调查确定本项目污水排入成都市第三污水处理厂，因此执行污水综合排放标准(GB8978-1996)三级；大气污染物：废气排放执行大气污染物综合排放标准(GB16297-96)中二级；噪声：社会生活环境噪声排放标准(GB22337-2008)2类、建筑施工场界环境噪声排放标准(GBl2523-2011)中不同施工阶段的噪声限值。固体废物：按照中华人民共和国固体废物污染环境防治法规定处理、处置。具体标准值见表1-1。表表 1-1 评价所采用的标准及标准限值评价所采用的标准及标准限值名名 称称采用标准采用标准标准限值标准限值地表水GB38382002IV类 pH：69； 氨氮：1.5 mg/l BOD5：6 mg/l； 总磷：0.3 mg/l COD：30 mg/l 环境质量标准环境空气GB30952012二级SO2：日均值0.15mg/Nm3 1小时平均0.50mg/Nm3NO2：日均值0.08/mg/Nm31小时平均0.20mg/Nm3PM10：日均值0.15mg/Nm3PM2.5：日均值0.075mg/Nm3先锋若水居项目项目环境影响报告书GB309620082类昼间60分贝夜间50分贝环境噪声GB309620084类昼间70分贝夜间55分贝水污染物排放GB89781996三级BOD5300mg/lCOD500mg/l SS400mg/lpH：69大气污染物排放GB1629796二级最高允许排放浓度：SO2550 mg/m3， TSP120 mg/m3；GBl2523-2011昼间70分贝夜间55分贝染物排放标准噪声GB2233720082类昼间60分贝夜间50分贝1.5 环境影响因素识别和筛选环境影响因素识别和筛选1.5.1 施工期施工期施工期间基础工程、主体工程、结构工程、装饰工程、设备安装、工程验收等建设程序将产生噪声、扬尘、固体废弃物、污水和废气等污染物，对环境的主要影响如下： 生态环境影响占用土地、破坏植被、弃土堆放等使局部水土流失强度增加。 自然环境影响施工工地中的生活及施工废水外排对水环境的影响；施工建筑扬尘、施工机械、车辆废气等排放对大气环境的影响；施工机械及运输车辆对区域声环境的影响；施工过程各类建筑废弃物堆放造成的环境影响等。 社会环境影响征地、拆迁、移民。施工期的环境影响为阶段性影响，施工期结束后各类影响可消除。1.5.2 营运期营运期本项目主要为商务办公、住宅及配套设施建设，项目建成运营后对环境的主要影响如下： 生态环境影响项目所在地原为空地，现改为以商务办公、商业以及住宅楼为主的房地产开发项目，土地使用功能发生了变化。由于区内景观生态的改善，有利于评价区域生态环境先锋若水居项目环境影响报告书7的改善和提高，从而产生生态环境正影响。 自然环境影响生活污水对地表水环境可能的影响；生活燃气废气及汽车尾气环境空气的影响；交通车辆、商业用房等对声学环境造成影响；污水处理污泥、生活垃圾、商业垃圾等固体废物处置不当可能对环境的影响。 社会环境影响改善区域配套服务设施、提高区域生活质量、加快城市改造、加速社会经济发展、拉动国民经济的增长，表现为正影响。环境影响因子识别和筛选见表 1-2。表表 1-2 环境影响评价因子识别表环境影响评价因子识别表生态环境生态环境自然环境自然环境社会经济环境社会经济环境名称名称植植被被水水土土流流失失动动植植物物保保护护噪噪声声水水体体大大气气固固体体废废物物工工业业农农业业移移民民征征地地拆拆迁迁人人均均收收入入城城市市景景观观短 期YYYYY长 期YYYYYYYY可 逆YYY影响性质不可逆YYYYYYYY直 接YYYYYYYYYYY间 接YY有 利YYYY影响性质不 利YYYYYYYYYY注：“Y”表示有关联影响。1.6 控制污染与保护环境的目标控制污染与保护环境的目标1.6.1 控制污染目标控制污染目标 废水、废气、噪声、生活垃圾等各类污染物必须达标排放； 对国家实行总量控制污染物中的 COD、氨氮应符合总量控制要求； 控制和减轻由项目施工建设可能对地表植被和土壤的破坏而造成的水土流失，保护生态环境。先锋若水居项目项目环境影响报告书1.6.2 项目外环境关系及环境保护目标项目外环境关系及环境保护目标1、项目外环境关系、项目外环境关系先锋若水居房地产开发项目，位于成都市成都高新区大源商务商业核心区，天府大道新世纪西路1号，以保利广场为中心的高新南区大源总部商务核心区内。项目北面紧邻天府一街，天府一街以北为规划待建的市政公园；西面紧邻两江国际项目（在建），其定位为办公、商业、居住一体化项目；西南面218m处为星辰国际项目（在建），其定位为写字楼项目；南面为待建空地，未来规划为同类型的金融、商业、居住型项目；东面紧邻一条规划道路，规划道路以东为世龙中心广场项目（在建），其定位为办公、商业、居住型项目。由上述描述可知，本项目周围环境200m范围内基本为在建或待建的同类型项目，周围环境相对简单，无需要特殊关注的环境敏感点。项目外环境关系图见附图3。2、主要环境保护目标、主要环境保护目标项目的建设，不应改变项目所在地的环境功能，项目建成后的污染物排放，不导致受纳水体、环境空气、声学环境的环境质量类别发生变化，确保拟建项目评价范围内的环境质量，符合所执行的环境质量标准要求，据此确定本项目环境保护目标如下： 大气保护目标：项目拟建区域的空气环境质量达到环境空气质量标准（GB3095-2012）二级标准。 地表水：府河评价河段水环境质量达到 地表水环境质量标准（GB3838- 2002）类水域标准； 声学环境：拟建项目外200m范围内的居民区、办公区；评价区域声学环境质量达到声环境质量标准（GB3096-2008）2类标准。 生态环境：保护目标确定为本项目建设不造成区域水土流失加重，土壤质量不受到破坏，生态景观不发生根本性改变； 景观环境：本建设项目不破坏城市整体景观和谐性。综上所述，本项目建设环境保护目标列于表1-3中。除下列保护目标外，项目周围皆为待建空地。先锋若水居项目环境影响报告书9表表 1-3 项目外环境及保护目标项目外环境及保护目标施工期施工期运营期运营期名名称称方位方位距离距离（m）性质性质人数人数大大气气环环境境声声环环境境水水环环境境生生态态环环境境大大气气环环境境声声环环境境水水环环境境生生态态环环境境两江国际（在建）西面紧邻商住星辰国际（在建）西南面218商住世龙中心广场（在建）东面30商住市政公园北面20m公建府河东面2000河流1.7 评价工作等级与评价范围评价工作等级与评价范围1.7.1 地表水环境地表水环境 评价工作等级本项目施工期的废水主要是建筑施工用水及施工民工生活污水，建筑施工废水经沉淀池沉淀，民工生活污水经预处理池处理后均排入市政污水管网；营运期排放的废水主要为生活污水，主要污染物为CODCr、SS、氨氮和动植物油等，排放污水量小，污水成分属“简单”，污水经预处理池处理后排入市政污水管网，经管网汇入成都市第三污水处理厂进行处理，处理达到城镇污水处理厂污染物排放标准（GB18918-2002）一级B标后再排入府河。根据环境影响评价技术导则 地面水环境 (HJ/T2.3-93)相关规定，确定本次地表水环境影响评价工作等级为三级评价。 评价范围对污水最终受纳水体府河水质现状作简略评价。1.7.2 地下水环境地下水环境 评价工作等级按照环境影响评价技术导则 地下水环境 （HJ610-2011）项目属于类建设项目，建设项目场地包气带防污性能中等，建设项目场地的含水层不易污染，建设场地先锋若水居项目项目环境影响报告书的地下水环境不敏感，建设项目污水排放量小，建设项目水质简单。根据环境影响评价技术导则 地下水环境 （HJ610-2011） ，本项目地下水评价等级为三级。 评价范围对项目所在区域地下水单元水质现状作简略评价。1.7.3 环境空气环境空气 评价工作等级本项目为房地产开发项目，其施工期废气主要为基础开挖过程及建筑主体修建过程引起的扬尘及施工机械产生的无组织废气，各类扬尘中属基础开挖过程产生的扬尘最为严重；营运期的废气源主要为燃烧天然气排放废气、油烟废气、发电机废气、汽车尾气。根据上述对项目的初步分析，确定本项目主要大气污染物为TSP。根据下列公式计算其等标排放量Pi：式中：Pi第i个污染物的最大地面浓度占标率，%；Ci采用估算模式计算出的第i个污染物的最大地面浓度，mg/m3；C0i第i个污染物的环境空气质量标准，mg/m3。项目拟建地位于成都高新区大源商务商业核心区。该项目外环境比较单纯，无特殊的环境敏感点，无明显的环境制约因子。综上所述，根据环境影响评价技术导则大气环境（HJ/T2.2-2008）中相关规定，本项目大气环境影响评价工作等级确定为在三级评价的基础上从简。（2）评价因子评价范围以项目为中心，北北东的主导风向为主轴的55km的方形。1.7.4 声环境声环境 评价工作等级本项目处在适用声环境质量标准（GB3096-2008）规定的2类区域，项目建设前后附近外环境噪声增加较小，受影响人口变化不大，噪声的产生主要来源于建筑机先锋若水居项目环境影响报告书11械的搅拌、震动。按照环境影响评价技术导则 声环境（HJ/T2.4-2009）的相关规定，确定本次评价声环境为三级评价。 评价范围项目四周边界及边界外200m范围内的声环境敏感点。1.7.5 生态环境生态环境 评价工作等级由于项目所在区域不属于生态敏感区域，项目占地12102.39m2，占用土地性质属城市规划区的商业金融、住宅用地，其生物量、生物多样性变化小，且评价区域内无珍稀濒危物种和其他生态敏感目标。根据环境影响评价技术导则 生态环境影响（HJ19-2011）规定，本项目生态环境影响评价工作等级确定为在三级评价的基础上从简，主要针对项目占地区土地利用性质及城市景观、功能变化情况做出定性的分析评价。 评价范围对占地区土地利用性质及城市景观、功能变化情况进行分析。1.8 评价工作内容与评价重点评价工作内容与评价重点1.8.1 评价工作内容评价工作内容 评价项目建设是否符合国家现行投资方向及相关产业政策，对项目选址合理性进行分析。 从环境保护的角度出发，分析项目总平布置合理性。 对施工期和营运期进行全面分析，找出污染源、污染因子、核算污染源强和项目实施后污染物排放总量核算。 对项目所在区域环境质量现状进行监测和评价，分析环境质量现状是否满足环境质量标准的要求。 对项目施工期和营运期对环境带来的影响进行分析，并提出相应的环境保护措施。 对项目周边居民进行调查，让居民参与到项目中来，参与到项目建设期和营运期的环境保护监督中，避免因项目建设的影响为今后工作留下隐患。先锋若水居项目项目环境影响报告书 对项目拟采取的污染治理措施进行经济技术论证，提出有针对性的污染控制措施及建议。1.8.2 评价重点评价重点根据项目建设内容、污染因素分析以及环境影响评价技术导则要求，针对项目自身特点和外环境关系，确定本次评价重点： 建设项目施工噪声、扬尘对环境保护目标的影响预测及保护对策措施； 营运期生活污水、废气、噪声对环境保护目标的影响预测及保护对策措施；评价运行期间各类污染源治理措施是否满足达标排放需要，以及治理措施的技术经济论证； 项目规划符合性、总平面布置合理性、景观协调性和人居生态适宜性分析。1.9 评价因子评价因子1.9.1 地表水环境地表水环境 现状评价因子：pH、CODMn、BOD5、氨氮、pH、SS、石油类、粪大肠菌群 预测因子：CODCr、NH3-N。1.9.2 环境空气环境空气 现状评价因子：SO2、NO2、PM10、PM2.5。 预测因子：SO2、NO2、PM10。1.9.3 声环境声环境现状评价与预测评价因子均为等效连续A声级Leq。1.9.4 生态环境生态环境对施工土地占用、土地利用性质变化等方面进行论述。1.10 评价工作程序评价工作程序 前期准备工作，现场工作； 现场监测与资料收集、资料分析与室内计算； 环评报告书编制与审批。先锋若水居项目环境影响报告书13主要技术路线详见图1-1。先锋若水居项目项目环境影响报告书图图1-1 环境影响评价工作程序框图环境影响评价工作程序框图产业政策相关要求有关环境法规有关评价标准项目建议书（或“规划”）内容、可行性研究资料资 料 收 集现场踏勘，社会经济、自然环境、生态环境状况调查环评任务委托书环境质量现状区域用地规划环境功能要求工程特征预分析环境特征分析确定评价工作等级确定评价工作范围及重点确定监测布点及具体工作内容环保主管部门意见建设单位意见工程环保设计依据现场调查、监测与分析大气环境现状监测与评价声学环境现状监测与评价生态环境现状调查与评价地表水环境现状监测与评价自然与社会环境调查分析工程分析环境影响预测与评价编制环境影响报告书上报环保主管部门审批是否合乎要求工程类比调查分析污染源强分析计算施工期环境影响预测分析运营期环境影响预测分析环保对策措施分析论证环境监测方案与环境管理建议工程污染防治对策工程污染防治措施是否公众参与调查先锋若水居项目环境影响报告书152 项目概况项目概况2.1 项目名称、性质项目名称、性质、地点、地点项目名称：先锋若水居房地产开发项目。建设单位：四川省安好房地产开发有限责任公司。建设性质：新建。建设地点：成都高新区天府大道新世纪西路1号。项目投资：项目总投资70000万元，资金来源为自筹。项目地理位置见附图1。2.2 产业政策及规划选址产业政策及规划选址2.2.1 产业政策符合性产业政策符合性本项目为房地产开发业，根据中华人民共和国国家发展和改革委员会令第 21 号令产业结构调整指导目录(2011 年本) （修正） ，本项目建设不属于限制类和淘汰类规定的范围，项目的建设属允许类。项目的建设经成都高新技术产业开发区经贸发展局以备案号：企业投资项目备案通知书川投资备510109130903010025 号予以备案。因此，本项目的建设符合国家现行产业政策。2.2.2 规划符合性规划符合性 与城市发展总体规划的符合性与城市发展总体规划的符合性本项目建设地成都高新区大源商务商业核心区，项目属于房地产开发，具备国有土地使用证 （成高国用（2012）第 14157 号） （见附件） ，并且项目规划已经成都市规划管理局审核取得建设用地规划许可证 （地字第 510122201329067 号） 。因此，本建设符合成都市城市发展总体规划。 与成都高新区南部园区总体规划的符合性与成都高新区南部园区总体规划的符合性项目选址于成都高新区南部园区大源商务商业核心区，根据成都高新技术产业开发区南部园区用地布局规划，项目用地属于商业金融兼容住宅用地。因此，项目的建设符合成都高新区南部园区总体规划。成都高新技术产业开发区南部园区用地布局规划图见附图 2。先锋若水居项目环境影响报告书162.2.3 选址合理性选址合理性 外环境相容性外环境相容性先锋若水居房地产开发项目，位于成都市成都高新区大源商务商业核心区，天府大道新世纪西路 1 号，以保利广场为中心的高新南区大源总部商务核心区内。项目北面紧邻天府一街，天府一街以北为规划待建的市政公园；西面紧邻两江国际项目（在建） ，其定位为办公、商业、居住一体化项目；西南面 218m 处为星辰国际项目（在建） ，其定位为写字楼项目；南面为待建空地，未来规划为同类型的金融、商业、居住型项目；东面紧邻一条规划道路，规划道路以东为世龙中心广场项目（在建） ，其定位为办公、商业、居住型项目。由上述描述可知，本项目周围环境 200m 范围内基本为在建或待建的同类项目，周围环境简单，没有需要特殊保护的环境敏感点。 选址合理性选址合理性项目所在地是成都市高档商业区云集的区域，现已陆续开发了众多高品质的商务办公、住宅楼。在项目建设之前，该地块是待开发的空地，不涉及拆迁，无遗留环境问题。项目的建成，将大大改善该地段的建筑景观。并且项目周围交通极为便利，分布有益州大道、天府大道、天府一街等道路。综上所述，先锋综上所述，先锋若水居房地产开发项目用地合法，且符合成都市城市规划、高新若水居房地产开发项目用地合法，且符合成都市城市规划、高新区南部园区总体规划要求，因此，本项目选址在成都高新区天府大道新世纪西路区南部园区总体规划要求，因此，本项目选址在成都高新区天府大道新世纪西路 1 号号地块建设无明显的环境制约因素，项目的选址该地块建设从环境保护的角度而言是合地块建设无明显的环境制约因素，项目的选址该地块建设从环境保护的角度而言是合理可行的。理可行的。2.3 建设内容与规模建设内容与规模根据项目设计资料，先锋若水居房地产开发项目建设总用地面积为 12102.39m2，总建筑面积为 162156.45m2，其中住宅建筑面积 48759.76m2，商业建筑面积31835.76m2，酒店建筑面积 27875.76m2，物管及配套用房建筑面积 589.12m2，地下室建筑面积 51077.29m2。项目建设经济技术指标列于表 2-2 中。先锋若水居项目环境影响报告书17表表 2-2 项目主要经济技术指标项目主要经济技术指标一、总规划用地面积（参与容积率和建筑密度计算）：12102.39m二、规划总建筑面积：162156.45m(一)地上计入容积率的建筑面积109060.4m1、住宅建筑面积：48759.76m2、非住宅建筑面积：60300.64m（1）商业用房建筑面积：31835.76m（2）酒店用房建筑面积：27875.76m（3）物管及配套用房建筑面积：589.12m(二)地上不计入容积率的建筑面积2018.76m（1）架空建筑面积2018.76m(三)地下建筑面积及层数:51077.29m3层（1）地下车库面积：42403.55m（2）地下设备用房面积：5254.43m（3）地下物管用房面积：215.18m（4）地下商业面积：3204.13m三、容积率容积率：9.0四、建筑密度总建筑密度：55.95%五、总绿地面积：2623.80m六、绿地率：21.68%七、总户数：427户八、机动车位1068辆（1）地下机动车位1068辆（2）地面机动车位0辆九、非机动车位（地下）1656个十、日照分析结论：本项目每套住宅至少有一个卧室或起居室大寒日日照不低于两小时，且对基地周边用地无日照影响，符合成都市规划管理技术规定的相关要求。2.4 项目组成及主要环境问题项目组成及主要环境问题本项目组成及主要环境问题见表2-3。先锋若水居项目环境影响报告书18表表2-3 本项目组成及主要环境问题本项目组成及主要环境问题建设内容及规模建设内容及规模可能产生的环境问题可能产生的环境问题名称名称建设内容建设内容建设规模建设规模建设期建设期营运期营运期住宅A 座：座：43F（其中 15F 为商业用房） ，H=154.3m。住宅总建筑面积 48759.76m2，427 户。酒店B 座：座：25F，H=99.95m。其中 15F 为商业用房，1F设置酒店大堂，12F 设置酒店餐饮、会议室等。酒店总建筑面积 27875.76 m2。主体工程商业底商及裙楼：底商及裙楼：本项目底层及裙楼 15F 为商业用房。地下室商业：地下室商业：地下室 1F 设置有部分商业用房。商业用房总建筑面积为 35039.89m2。生活污水、生活垃圾、天然气燃烧废气、厨房油烟、噪声、餐饮油烟辅助工程机动车停车位1068 辆，全部为地下停车位。 废气、噪声配电房本项目的配电房位于地下室 1F 及 2F（A、B座地下均设置）噪声通风系统每个地下室防火分区均设置有一至二间风机房。各设备间分别设置通风设备。噪声供水系统地下室 3F 设置生活水泵房及生活水箱（A、B 座下方分别设置） ，设给水设备，向高层用户供应生活用水。噪声消防给水系统地下室 1F 设置消防水泵房及消防水箱（B 座下方设置） ，用于火灾时向高层提供消防用水。噪声发电机房地下 1F、2F 各设置一间备用发电机房，均位于 B 座下方。内设 1 台柴油发电机。废气、噪声排水系统根据设计，本项目采用雨污分流制空调系统项目 A 座采用分体式空调，B 座使用中央空调。机组设置：机组设置：设置全楼型，水冷式中央空调。空调冷却塔位于 B 座楼顶，中央空调系统冷热源拟由电制冷冷水机组及燃气型无压热水锅炉供给。制冷机房位于地下 3F；热水机房位于地下1F。噪声供电市政电网供水市政给水管网公用工程供气市政天然气管网土方开挖产生水土流失，施工扬尘、废气、施工噪声、废水、废渣、生活垃圾先锋若水居项目环境影响报告书19名称名称建设内容及规模建设内容及规模可能产生的环境问题可能产生的环境问题建设内容建设内容建设规模建设规模建设期建设期营运期营运期绿化绿化面积为 2623.80m2，绿化率为 21.68%正效应办公及生活设施物管用房本项目设置 3 处物管用房，分别位于 A 座住宅内 2 处、酒店地下室 1F 内 1 处，主要作为本项目的公服设施。废水、固废预处理池本项目设置 2 个预处理池，分别位于地块东北部及 A 座下方，地埋式，总容积为 300m3废水、污泥垃圾收集点本项目设置 2 个垃圾收集房，分别位于 A 座地下室一层东北角和 B 座地下室二层南部。固废、恶臭隔油池地下室设置 2 个隔油池，B 座地下室 2F 一个，用于餐饮、酒店废水预处理。A 座北侧地下室 3F 一个，用于住宅餐厨废水预处理。废水2.5 主要原辅材料及能耗主要原辅材料及能耗本项目为房地产开发，建设期的原辅料主要包括钢材、水泥、沙石、外墙涂料、塑钢窗和花岗岩等。本项目由市电网引入电源供电。小区内居民生活采用天然气作为燃料，由市政天然气管网提供。项目涉及使用的主要原辅材料和能源消耗情况见表 2-4。表表2-4 主要原辅材料及能耗情况表主要原辅材料及能耗情况表名称名称年耗量年耗量来源来源钢材36000 吨商品混凝土82000 吨外墙涂料620000m3塑钢窗53000m2主主（辅）（辅）料料花岗岩75000m2外购电（kW/a）约 500 万市政电网能能源源气（万 Nm3）21.2市政天然气管网水量水量自来水（万 m3/a）28.3自来水管网2.6 公用工程及辅助设施公用工程及辅助设施2.6.1 给排水给排水 给水给水水源：水源：以城市自来水作为水源。据业主提供的资料，市政自来水从地块北侧及东先锋若水居项目环境影响报告书20侧两个方向分别预留两根自来水管可供本工程接管，管径均为DN200，水压为0.3MPa。给水系统：给水系统：按照住宅、商业、酒店等分业态设置给水系统和计量。每个业态的供水均采用采用竖向分区供水系统，低区为市政直接供水，其它区拟采用高位水箱供水、水箱+减压阀供水、水箱+变频调速供水等多种方式相结合的方式供水。确保住宅入户水压最高不超过0.35MPa，其它业态最高水压不超过0.45MPa。热水系统：热水系统：住宅分户设置热水系统。住宅分户设置燃气热水器。除设于墙体内或楼板面层内的热水管道均设置保温措施。酒店客房部分热水用水量标准采用160L/床日(60)，员工热水用水量标准采用50L/床日(60)。系统采用全日制机械循环集中热水供应系统，设置相应的热水循环泵和热水贮水罐。根据建筑给水排水设计规范 （GB50015-2003）制定的各项用水定额并经类比分析，项目运营期日最大用水量约为 776.1m3/d。项目各区域的用水量预测及分配情况见表 2-5。表表2-5 项目用水量预测及分配情况项目用水量预测及分配情况用水量序号用水项目名称使用数量用水量标准(L)最高日(m3/d)备注1住宅1281人150 L/人.d192.22商业35039.89m27L/m2.d245.33物管589.12m28L/m2d4.7400（客床）160L/床日(60)4酒店80（员工）50L/床日(60)68.0经预处理池处理后进入污水管网5餐饮3762人.次25L人/次94.1经隔油池处理后，进入预处理池，预处理池处理后进入污水管网6绿化及道路2623.80m22L/m2.d5.27循环冷却水补水1200 m3/h循环水量的 1%96.08未预见及漏失水量按以上之和的10%计70.6吸收、蒸发9合 计776.1先锋若水居项目环境影响报告书21 排水排水工程排水主要包括住户室内生活污水、地下室废水、雨水等。设计上采用雨、污分流的排水系统，分别对生活污水和雨水收集后集中排放。雨水排放系统：雨水排放系统：建筑屋面雨水有组织排放，屋面设置重力流雨水排水系统收集雨水，用管道排至室外，汇入室外雨水系统后，统一排入城市雨水管道。地面雨水采用暗沟（其上间隔设置雨水篦）结合暗管（配合雨水口）的方式接至室外雨水系统。所有住宅空调室外机均设有单独位置，冷凝水设有专用的冷凝水排水管，统一接入小区雨水管道，分四处就近接入市政预留的雨水井。循环冷却水系统：循环冷却水系统：根据暖通专业要求设置冷水机组循环冷却水系统，设置冷却塔、循环水泵及管道系统，并采取过滤、缓蚀、阻垢、杀菌、灭藻等水处理措施确保水质。污水排放系统：污水排放系统：室内排水采用污、废水合流排水体制。地下室卫生间污水、设备机房废水采用潜水泵抽升排放。空调机房单独设置废水排水系统，采用间接排水的方式，将排水接至室外雨水管网或清洁间污水池。生活污水排至室外后，进入设置于地下室的预处理池处理后（商业引入餐饮后，餐饮废水先经隔油池处理后，再进入预处理池处理）从区块周围就近排入市政污水干管，送成都市第三污水处理厂集中处理。成都市第三污水处理厂总投资 1473 万美元，建设期为 2003 年-2004 年，近期建设规模（2005 年）为日处理污水 10 万平方米，远期建设规模（2020 年）为日处理污水35 万立方米，配套进厂干管长 1200 米，管径 DN2200。污水处理工艺采用改良的 A/O污水处理工艺，处理达到国家排放标准城镇污水处理厂污染物排放标准（GB189182002） 一级 B 标后，排入府河。污水排放量：污水排放量：由于绿化用水全部蒸发损耗，道路广场冲洗水等余水经沉淀后进入市政雨水管网，故项目营运期污水主要来自生活污水，所有污废水（厨房含油污水经隔油处理后）通过地块北侧天府一街接入市政污水管网，排出管管径为 d400。最高日污水排放量按最高日用水量 604.3 m3/d 的 90%（不含道路、地坪冲洗、循环冷却水补水及绿化用水）计算，约为 543.9m3/d，全年约 19.9 万 m3/a。 水量平衡水量平衡项目运营期水量平衡见图 2-1。先锋若水居项目环境影响报告书22图图 2-1 项目运营期水量平衡示意图项目运营期水量平衡示意图94.1隔油池9.4 吸收、损耗等餐饮废水生活用水0.5 吸收、损耗等4.24.7物管用水5.2吸收、蒸发、损耗171.8非生活用水604.3776.1新鲜水70.65.296.0543.9543.9543.924.5 吸收、损耗等19.2 吸收、损耗等220.8245.3173.0192.2吸收、蒸发、损耗后进入雨水管网府河成都市第三污水处理厂预处理池未预见水和漏水绿化用水污水管网商业用水住户用水冷却循环用水70.6酒店用水68.061.26.8 吸收、损耗等定期补充84.7先锋若水居项目环境影响报告书232.6.2 其他辅助设施其他辅助设施 通风系统通风系统 住宅通风公共卫生间均设排气扇，污浊空气通过竖井排至屋面，顶部设置管理风机，以克服排风竖井的阻力。 地下室通风地下层变配电房、冷冻机房、水泵房等设置机械排风及机械进风系统,其换气次数分别为低压配电室(带变压器)15 次/小时，高压配电室、控制室6 次/小时，冷冻站、水泵房6 次/小时。地下层热水锅炉房独立设置机械排风及机械进风系统，其换气次数为15 次/小时，排风机兼做事故风机。地下层柴油发电机房在发电机工作时，利用柴油发电机自带的风机排风，其进风为自然进风。在非工作状态时，采用机械排风，竖井自然进风，其换气次数为柴油发电机房6 次/小时，储油间15 次/小时。地下层汽车库有车道直通室外的防火分区采用自然进风、机械排风的通风方式，其它防火分区采用机械送风、机械排风的通风方式，系统按防烟分区分别设置。排风换气次数为6 次/小时。送风量为排风量的80%。 供电系统供电系统负荷分级：负荷分级：消防用电、安全防范系统电源、排污泵及生活泵电力、一类高层客梯及主要通道、楼梯间照明、航空障碍照明用电为一级负荷，其余为三级负荷。供电电源：供电电源：本工程分别由市电网各引入两路（一用一备）10KV 电源供电，电源采用电缆埋地分别引入各自高压配电室。应急电源：应急电源：设置自启动柴油发电机组作一级负荷的备用电源。变配电所：变配电所：本工程A座地下室2F设置有住宅变电所，A座与B座之间设置有商业变电所及其高、低压配电室。B座楼地下室1F设置有1所高压配电室、1所低压配电室。柴油发电机房：柴油发电机房：本工程B座地下室1F设置一所备用发电机房，内配有储油间。B座地下室2F设置一所备用发电机房，内配有储油间。 防排烟系统防排烟系统防烟防烟：本工程不满足自然排烟条件的防烟楼梯间、合用前室均设机械加压送风防烟系统。先锋若水居项目环境影响报告书24排烟排烟：地下汽车库设机械排烟系统，机械排烟系统按防烟分区划分，机械排风系统兼机械排烟系统。有直接对外车道的为车道自然补风，其余为机械补风系统，机械送风系统与补风系统兼用。不满足规范要求的内走道设置机械排烟系统。空调、通风及防排烟系统的防火技术措施空调、通风及防排烟系统的防火技术措施：通风、空调系统，横向按照每个防火分区设置。风管穿越防火分区处、穿越通风空气调节机房及重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处、垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上均设防火阀。通风和排烟管采用不燃无机玻璃钢制作，空调风管采用镀锌钢板制作，保温材料采用不燃材料。安装在吊顶内排烟管道均采用不燃材料隔热。热水锅炉房及厨房内设固定式可燃气体浓度检漏报警装置,一旦天然气泄漏，可自动报警及关闭天然气总管阀门并启动排风机。热水锅炉房设有直接对外的泄爆面。 燃气系统燃气系统本工程采用天然气（低位发热值位 Q = 34072KJ/NM3，相对比重为 S = 0.585）作为动力源。天然气由城市天然气管网供给，城市天然气管网经调压箱调压后分接至天然气用气点，主要有各冷热源中心的锅炉设备、住户厨房、商业用气等。天然气系统由城市天然气中压管网接入，庭院内天然气管道采用中压管道敷设，沿道路埋设，在用气点附近分幢设置挂壁式调压箱。室内天然气系统为低压系统，气源由调压箱接至。 消防系统消防系统本项目消防水源来自市政自来水以及自建的消防水池。于B座地下室1F设置消防水泵房及消防水箱，用于火灾时向高层提供消防用水。室外消火栓系统：室外消火栓系统：和室外环状给水管道合用，其上设置室外消火栓供消防车取水灭火。室外消火栓的保护半径为 150 米，最大布置间距不超过 120 米，距路边的距离不大于 2 米。环状管网管径为 DN150，引入管为两根独立的给水管，管径 DN150，分别从北侧天府一街和东侧规划道路接入。室内消火栓系统：室内消火栓系统：分为两组独立的室内区域集中临时高压灭火系统。每组消防竖向分区，每区静水压力不超过1.0MPa。每组均设置消防水池、消防泵、消防水箱、增压稳压设施及管道系统。自动喷淋系统：自动喷淋系统：除住宅的户内用房以及不宜用水灭火的房间外的所有场所均设置自动喷水灭火系统。自动喷淋系统采用临时高压灭火系统，系统设置消防水池、自动喷淋水泵、配水管网及与消火栓系统合用消防水箱及屋顶自动喷淋增压稳压装置。本先锋若水居项目环境影响报告书25项目设置两组自喷系统，并与消火栓系统分开设置。建筑灭火器的配置：建筑灭火器的配置：本工程地下水泵房及水箱间，报警阀间按轻危险级配置灭火器，地下车库和高低压配电房及锅炉房，冷冻站等按中危险级配置灭火器；地下室变配电房等采用柜式七氟丙烷气体灭火系统；室内消火栓系统采用焊接钢管和无缝钢管，喷淋采用热浸镀锌钢管和热浸镀锌无缝钢管；地上商铺按中危险级 A 类火灾配置灭火器，办公按严重危险级 A 类火灾配置灭火器，住宅按轻危险级 A 类火灾配置灭火器。灭火器均为手提式磷酸铵盐干粉（ABC 类，5kg，3A/89B， 4kg，2A/55B，2kg，1A/21B）灭火器。 集中空调系统集中空调系统集中空调冷热源：集中空调冷热源：设定一个酒店及商业冷热源中心。住宅空调拟采用分体式空调的方式。酒店及商业预计冷负荷为1000kW，热负荷为8000kW，集中空调系统冷热源拟由电制冷冷水机组及燃气型无压热水锅炉供给，冷水供回水温度7/12，热水供回水温度60/50。冷冻站设置两台冷水机组，以灵活适应各种气候、各种时段的负荷需求。热水机组均采用两台燃气型无压热水锅炉，燃料为天然气。空调水系统：空调水系统：空调水系统均采用一次泵，负荷侧变流量系统。水系统设计为两管制。空调水系统采用高位膨胀水箱定压、补水。空调水质通过设于管道上的水过滤器及全程水处理器处理。空调水系统设计为异程式系统，其水力平衡问题由设置在各风机盘管、新风机及空调机组回水管上的电动动态平衡调节阀解决。空调方式及气流组织：空调方式及气流组织：商业、酒店大堂等公共区域均采用低速单风道全空气系统；酒店客房均采用风机盘管加新风系统。新风系统分层分区域集中设置。分散式空调设计：分散式空调设计：住宅均预留分体式空调，空调室外机由建筑外装修统一设计放置位置，以协调立面、美观、充分散热、便于安装为目的。2.7 项目总平面布置合理性分析项目总平面布置合理性分析2.7.1.1 总体布局总体布局A座住宅塔楼位于基地东南侧。与规划道路南侧塔楼对称布置，形成“北大门”的建先锋若水居项目环境影响报告书26筑形象，B座酒店塔楼位于基地西南角，结合三角形用地布置，并在造型上采用退台处理，活跃建筑形象，形成一高一低，一个端庄，一个活泼的形象对比。 住宅主要出入口位于基地的东北角。酒店主要出入口位于中部商业街上，建筑平面基本工整。建筑后退东北侧城市道路有一定距离，形成城市广场，与规划道路城市广场形成呼应，创造多元的活动界面，以不同表现手法突出建筑物的地标作用。总体分析项目建筑布局简单大方，既明确定位了A、B座的使用功能，在设计上充分考虑了依照相应功能应有的配置和布置方式，同时在环保角度上进行了距离和位置的考量，以保证本项目获得较好的声、光环境条件。项目总平面布置图见附图 4。2.7.1.2 交通系统交通系统项目南面临城市规划道路，机动车和非机动车出入口设置于南侧城市次干道上，减轻对城市主干道的交通压力。同时结合周边地下空间的整体规划，负一层车库设两个出入口连通基地周边地下环廊。在建筑东北角和南侧设人行出入口，与基地内道路相连通。机动车从基地南侧出入口直接下地下车库，或从基地北侧出入口下坡道经地下环廊到负一层地下车库，从而减少对商业街步行的影响，做到人车分流。结合成都大源片区城市深化设计要求，基地主要人行出入口设置于基地南侧城市次干道和基地东北角的城市广场。利用建筑周边退距，形成环形步行流线。结合消防通道，在建筑中部设置了宽10米高10米的步行街道连通基地南北，和建筑周边的环道结合形成两条步行环线。在建筑底层，分别设置了住宅，酒店，会议和餐饮的出入口。住宅和公寓出入口位于建筑东南角方便出入，酒店出入口位于建筑中部步行街上便于下客，通过底层电梯厅上三楼。餐饮和会议入口分别布置在建筑南侧。此外，充分利用东北角的城市广场，设置商业出入口下负一楼和上二楼，提升商业人气。2.7.1.3 绿化景观系统绿化景观系统项目绿化面积 2