江门市建设工程设计招标文件

-0- 江门市建设工程设计招标文件江门市建设工程招标投标办公室监制 二0一一年十一月招标项目编号： 项目名称： （设计招标） 项目地址： 招 标人（公章）： 法定代表人或其委托代理人(签字或盖章)： 联 系 人： 办公电话： 移动电话： 招标代理机构（法人章）： 法定代表人或其委托代理人(签名或盖章)：联系人： 办公电话： 移动电话： 编 制 日 期： 年 月 日审核（备案）部门意见（公章）：招 标 文 件 目 录前 言11.设计基础资料提供一.投标邀请书四. 招标文件二.投标须知12. 招标文件组成（一）.招标项目基本情况13招标文件解释及澄清（二）招标项目的城市规划及设计要求14招标文件修改（三）招标人提供的基本条件及要求五. 投标文件（四）投标人的基本条件及要求15投标文件组成（五）投标文件编制成果及要求16. 投标文件格式（六）开标、评标一般规定及要求17. 投标报价（七）对投标文件的处理18. 投标文件密封及标志（八）其它事项19. 投标文件提交（九）设计内容及使用要求(设计任务书)20. 投标文件撤回及修改三.总 则 六. 开 标（低价、次低价、合理低价评标法） 1使用文字种类 21. 开标一般规定2使用货币种类22. 符合性确认3设计资金23. 开标程序4投标费用七. 评 标 （综合计分或评估评标法）5投标资格24. 评标一般规定6投标有效期25. 评标程序7预备会议及踏勘现场26. 现场询标及澄清8投标人投标保证27. 细微偏差修正9投标人履约保证28. 知识产权保护10.招标人支付保证八. 授予合同29. 中标通知书附件4 联合体协议书(范本)30.授标及废除授标. 附件5. 设计文件（方案设计阶段）编制深度31.签订合同附件6. 建设规划设计要求九. 附 件附件7招标议程安排表附件1.投标文件密封封面附件8.建设用地红线图附件2投标函件格式附件9. 市建管中心标底管理暂行办法附件3综合评标法评分细则 附件10.立项批文附件11.可研报告批复附件12.合同范本 投 标 须 知（一） 招标项目基本情况1建设工程项目名称（设计招标）2计划立项批文号 3用地规划许可证号 4建设项目用地位置 5建设项目用地功能工业， 农业， 商业， 文化，教育，住宅， 。6建设规划用地面积 。7建设规划建筑面积 。8建设项目总投资额暂定￥： 万元9招标部分总投资额暂定￥： 万元10规划设计费用预计约￥： 万元11项目资金来源情况政府 100 %,国有 %, 集体 %, 私有 %, 外资 。 12项目资金到位情况全部资金到位，大部资金到位，设计资金到位， 。13项目招标部分内容项目可行性研究报告项目规划设计方案（含项目投资总估算）。修建性详细规划初步设计（含概算）项目施工图设计（含项目预算,并提供正式施工全图 16 套，其中含加盖审图中心公章的图纸不少于9套，并提供相应光盘3张）。本项目设计内容详见设计任务书。14规划设计各阶段工期要求 （应符合设计周期相关规定）设计合同签订生效后 12 个日历天（暂定）提交报规划局的规划设计方案。 规划设计方案审批后 20 个日历天（暂定）提交初步设计。 初步设计审批后 30 个日历天（暂定）提交报审施工图设计文件。 施工图设计文件审查后 15 个日历天（暂定）提交正式施工图设计文件。 其它说明： 15项目设计控制要求设计总估算（含项目建设各项费用）不应超过招标部分总投资额的 万元设计总面积（含各项附属设施面积）不应超过招标部分总建筑面积 平方米其它说明：以批复的可研报告为准 （二） 招标项目的城市规划及设计要求16建筑容积率17建 筑 密 度18绿 化 率19建筑层数、高度20机动停车位指标21公用配套设施22机动车道口位置23设计造型风格与现有建筑风格相协调24环境景观要求25项目设计内容要求设计任务书及说明见投标须知（九）。26设计文件编制深度建筑工程设计文件编制深度规定（建设部2008年版）主要装饰材料如外墙砖、地砖等须提供材质样板（设计图纸不得指定厂家）27其它规划设计要求详见建设用地规划设计条件（三） 招标人提供的基本条件及要求28招标人支付保证 保证方式：现金保证， 转帐， 银行保函。 保证数额： 万元。29工程监理情况未确定监理单位， 已确定监理单位。 30提供相关资料立项批文，项目建议书，可研报告批复，建设用地规划设计条件， 设计任务书， 地形图（或光盘）， 地质勘察资料 套 份， 建设用地红线图。 31项目承包方式 （应符合国家勘察设计管理条令规定）投标人总包，不得分包、挂靠。 允许投标人以联合体方式承包。 投标人总包，经招标人允许后部分项目可以分包。 其它说明：32可研、设计取费标准 （国家规定，浮动率不超过20%）按2002年国家发展计划委和建设部颁发的工程勘察设计取费标准执行。 按2002国家发计委和建设部颁发的工程勘察设计取费标准浮动-20%- 15 %，以投标人的报价为准。可研报告编制费按 万元包干，成果必须达到审批部门要求。 修建性详细规划按 万元包干，成果必须达到审批部门要求。其它说明：工程复杂程度= 级 工程设计收费=工程设计收费基准价*(1浮动幅度值)工程设计收费基准价=工程设计收费基价专业调整系数（1.0）工程复杂调整系数(1.0)附加调整系数(1.0)项目预算编制费系数（1.1）；其中工程设计收费基价以本招标人确认的建安工程标底价总数（含二次装修、室外景观、本招标人招标的建安设备等所有专业的标底价但不含使用单位招标、采购的专用设备费，含预留金）为工程计费额（结算时，如本招标人确认的建安工程标底价总数大于发改局批复的概算中建安工程费总和时，以发改局批复的概算中建安工程费为计费额）。本工程设计费基价计费额在设计工作全部完成的情况下，按全部工程量、不分专业统一计算；如若未能按招标人要求完成设计工作，招标人将根据其完成工作量按招标文件中的设计费支付对应比例进行结算；如若需签订设计补充合同，须按本招标文件设计费计算原则执行。 以上设计费总额中已包含设计风险金，包括以下内容： 概、预算编制费（概、预算编制费=项目概算编制费+项目预算编制费，其中：项目概算编制费=工程计费额1(1浮动幅度值)；项目预算编制费=工程设计收费基价专业调整系数（1.0）工程复杂调整系数(1.0)附加调整系数(1.0)10%(1浮动幅度值)）及设计、服务（含设计、服务过程中所有的设计修改工作以及施工现场服务工作等）和本招标文件设计费计费方式所含的风险等。 因招标人或使用单位要求或各类报建所需的方案调整、图纸变更的修改设计工作由中标人按要求完成，不另行收费。 本招标文件及合同范本所承担的义务和责任。 因分期设计分期实施造成的设计调整及重复设计，不另行收费。 工程设计收费基准价内调整系数中标后不再调整。33设计费支付方式按签订的设计合同支付。通过初步设计评审、概算批复后，由招标人向市有关部门申请支付至合同价的20%；通过施工图审查、项目预算审核后，由招标人向市有关部门申请支付至完成工作量设计费的65%；竣工完成之日起向市有关部门申请支付至完成工作量设计费的85%，整个项目竣工验收完成之日起90日之内完成设计费结算，并向市有关部门申请支付至总设计费的95%，工程保修期满合格，并通过财务决算后，再申请支付至总设计费的100%。其它说明：1、通过初步设计评审、概算批复后，设计院必须支付概、预算编制单位20%的概、预算编制费用；通过施工图审查、项目预算审核后，设计院必须支付概、预算编制单位65%的概、预算编制费用；项目施工招标完成后，设计院必须支付概、预算编制单位100%的概、预算编制费用。如设计院未按期支付，招标人有权对其进行诚信登记等处罚，并从未支付的设计费中直接扣除费用支付给概、预算编制单位，设计院必须出具收款委托证明。2、在工程实施过程中，如遇项目停建、取消，按以下方式支付：在施工图审查之前，按工程勘察设计取费标准中各阶段工作量完成比例支付；通过施工图审查、项目预算批复后，支付至总设计费的70%。其中概、预算编制费用设计院按以上其它说明第1条的规定支付给概、预算编制单位。（四） 投标人的基本条件及要求34投标人资格要求 综合类 级或以上设计企业。其它条件：35投标人业绩要求（获奖日始至投标截止日止） 近5年内设计过类似性质、规模的项目。近5年内设计的类似性质、规模项目获过市级（1、2、3）等奖。近5年内设计的类似性质、规模项目获省及省以上（1、2、3）等奖。其它要求：近五年做过类似工程设计项目。36投标人的主要设计人员业绩要求一级注册建筑师 一级注册结构师 近5年内设计过类似性质、规模项目。近5年内设计的类似性质、规模项目获过市级（1、2、3）等奖。近5年内设计的类似性质、规模项目获省及省以上（1、2、3）等奖。其它要求： 37投标人投标保证保证方式：现金保证， 转帐， 银行保函。 保证金数额： 万元（不超过投标报价的2%，最高不超过 万元人民币）。投标担保必须来源于投标人账户，投标担保必须退回投标人账户。投标人未按照要求提交投标担保的，作为无效投标文件处理。38投标人履约保证保证方式：现金保证 转帐， 银行保函 保证数额：中标价与投标报价上限的差额。如该差额少于中标价的10则按照中标价的10计算。 其它说明及提交时限： 中标人可采用“现金保证”或以不可撤销 “银行保函”的形式提供履约担保。中标人在收到中标通知书7天内 ，将现金汇入招标人指定账号或提供有效的银行保函，中标人的履约保证金（保函）在工程竣工验收后七个工作日内退还（无息）。 39投标人入围方式直接入围。资格预审入围：按资格预审文件规定的办法选取合格投标人参加投标。 其它方式： 40其 它 要 求（五）投标文件编制成果（以选项后确定的内容为准）及要求 41投标函件部分法定代表人身份证明书原件及身份证复印件(加盖公章)。 法定代表人授权委托书及身份证明书(现场查验)。投标人企业营业执照副本复印件（加盖公章）。投标人设计资质等级证书副本复印件（加盖公章）。 工程设计人员机构配备情况表及投标人主要设计人员职称证书、身份证复印件（加盖公章）。 银行保函（现场查验投标保证时不提供）。投标函（含投标报价书正本1份，副本2份）。投标承诺书。介绍设计方案构思的录音磁带（或影像光盘）。 其它说明： 联合体协议书（原件）42设计文件及说明正选设计文件及说明文本：正本1份，副本 份，统一装订成 开本。备选设计文件及说明文本：正本1份，副本 份，统一装订成 开本。要求提供备选设计文件时，应按确定的备选设计文件评标办法评审。其它说明： 43彩色透视或鸟瞰图提交正选彩色透视或鸟瞰图，轻质展示图板均为 1 号图，不超过 幅。提交备选彩色透视或鸟瞰图，轻质展示图板均为 号图，不超过 幅。提交的透视或鸟瞰图须表现： 总体布局、单体造型等的立体透视效果，同时，鸟瞰应表明与周边关系 。44工 作 模 型比例尺1 500 应表明与周边关系， 素色模型，彩色模型。其它说明： 由中标单位在中标后提供。45设计方案构思 介绍方式投标人代表或主设人员现场采用各种方式介绍方案构思，不超过 分钟。提交投标文件时附录音磁带（或影像光盘）介绍方案构思，不超过 分钟。46投标文件密封 要求投标函部分内容密封在一个封袋中。介绍方案构思的录音磁带（影像光盘）密封在一个封袋中。设计文件及说明文本（含估算）密封在一个封袋中。 彩色透视或鸟瞰图密封在一个封装中。 投标人投标报价、业绩证明资料、营业执照副本、房产证或资赁合同（复印件加盖公章）密封在一个封袋中。 其它说明： 47其 它 要 求（六） 开标、评标、定标一般规定及要求48开标评标议程按江门市建设工程交易中心招标议程安排表执行。其它说明： 49评标委员会组成评标委员会由 名评委组成（必须由5人以上单数组成）。其中招标人自行委派符合资格要求的评委 名。 其中在专家库随机抽取 名评委。其中在市外专家库随机抽取 名评委（须经有关主管部门批准）。 其它说明：50评标定标办法最低价评标法：有效投标报价最低的投标人为中标人。 次低价评标法：有效投标报价次低的投标人为中标人 。 合理低价评标法：有效投标报价最接近且低于所有有效报价平均值的投标人为中标人。综合评估评标法：综合评估法得分最高的投标人为中标人。若两个及以上投标人综合评分得分相等时，按照 评分细则中各分项内容依次 得分高的排序在先。若两个及以上投标人综合评分得分及各分项内容得分均相等时，摇号大的排序在先。51项目评标方式暗标评标：所有投标文件均采用暗标评标方式。明标评标：所有投标文件均采用明标评标方式。 明暗结合：设计文件及说明文本、彩色透视或鸟瞰图、采用暗标，其它部分采用明标评标。 查验原件：开标现场查验投标人近 年 原件。查验原件：开标现场查验主要设计人员近5年 原件。 其它说明： 52相应合同条款合同签署后，中标人无特殊情况未经招标人同意不得变更主要设计人员。 承担因限额设计需要增加的设计修改工作，不另计费用。向施工现场派出代表，随时解决有关设计问题，不另计费用。参与施工过程的图纸交底、图纸会审、施工例会等工作不另计费用。承担永久性彩色展示模型的制作，比例1：500，不另计费用。本项目实行设计监理，中标人应接受设计监理管理模式。 中标人设计责任引起项目工程增加投资，增加费用由设计中标人承担（总设计费）。 中标人中标后须提供装修效果图，不另收费用。中标人中标后须提供2套修改后的总体布局、单体造型等的立体透视效果图及鸟瞰图，同时，鸟瞰应表明与周边关系装修效果图，不另收费用。中标人自行向规划部门购买电子地形图，不另收费用。53设计进度奖、罚按合同期提交施工图设计文件每提前 天奖 万元 按合同期提交施工图设计文件每延误 天罚 万元 按合同工期计第 天起提交施工图设计文件每延误 天罚 万元 按合同工期计第 天起提交施工图设计文件每延误 天罚 万元 其它规定：1）工地例会及招标人要求的现场事故处理等协调事项，必须派设计项目负责人参加，无故缺席的每次扣减设计费1000元。经招标人确认的设计变更需在7天内提供变更图纸，无故逾期每次扣减设计费1000元。2）设计单位中标后，如在江门市内未设置设计办事机构的，必须半个月内在江门市内设置常驻办公场所，规定不少于 人（含投标承诺的专业人员）在设计期间服务，且在江门区域内办公，如不能满足要求，招标人有权终止合同或作出经济处罚（明确处罚细则）。3）施工期间必须安排1名设计代表驻现场服务，设计代表必须是参加过本项目的建筑、结构和水电部分设计的专业人员。每缺勤一天，扣1000元。（七）对投标文件的处理54对未中标人的投标文件处理中标公示期满后5个工作日内，招标人逐一返还未中标人的投标文件，按方案补偿标准给予补偿。未中标人投标文件编制成果归招标人使用，按本须知56条标准支付使用费。其它说明：未获得方案设计补偿金的投标人可在投标有效期满后5个工作日内到招标人处领取投标文件，逾期未领取的文件将由招标人自行处理。55方案补偿数量综合评分得分第2第 4 名的投标人获得设计方案的补偿金56方案补偿标准综合评分得分第1名，为中标单位。综合评分得分第2名：获 3万元 的补偿金综合评分得分第3名：获 2万元 的补偿金综合评分得分第4名：获 1万元 的补偿金。综合评分得分第5名：获 万 的补偿金。综合评分得分（评估得票）第5名：获方案设计费总额 %的补偿金。 综合评分得分（评估得票）610名：各获方案设计总额 %的补偿金。投标文件中有彩色透视或鸟瞰图的方案另加设计费总额 %的补偿金。投标文件中提供了工作模型的投标方案另加设计费总额 %的补偿金。综合评分得60分以下，评估得票未到半数的投标方案不论名次均无补偿。其它说明： 57补偿金支付方式招标人与中标人签订合同后 5天内，以现金（转账）等方式一次性支付。其它说明：招标人与中标人签订合同后，且由未中标人提出书面申请并附齐发票后，由招标人向市财政局申请一次性支付。（八）其 它 事 项58使用合同文本建设部、国家工商行政管理局监制的相应的建设工程设计合同（范本） 其它说明：使用招标人提供的设计合同范本59招标文件费用招标文件每套收费 500 元， 60投标有效期投标文件提交截止时间后： 30天 45天 60天 90天内有效。61招标人明确 的其它事项1、承担设计任务的单位根据规划设计要点、设计任务书、招标人及使用单位的意见，按时完成方案设计、初步设计、方案修改及相关报建工作（包括方案、初设、规划、消防、防疫、人防、供电、供水、涉外、防雷、燃气、地震、环保及施工图审查等）。2、本项目设计内容包含所有土建、装饰、安装(含电气、给排水、消防、电梯等)、配套工程（含高压进线、高低压配电、景观、绿化、道路、室外给排水、路灯等设备相关配套）。设计单位应负责调查设计用地周围的市政管网及道路接口，完善衔接部分的设计和图纸，施工图设计文件中应提供所引用图集的复印件； 3、设计单位若不具备专项设计资质或暂缺某项专业的，须委托具有专项设计资质的单位进行设计（不另计设计费用），并负责办理有关报批手续，被委托的单位须经招标人同意；4、设计过程中，实际的设计人员配置必须与承诺的人员配置相符，且不低于承诺的资格；收到中标通知书后3日内负责编制设计工作计划交招标人审核，并按招标人审定的工作计划完成各项工作；5、须达到国家有关方案设计初步设计施工图设计的编制深度，中标人如未按招标文件满足招标人的质量和时间要求，招标人有权中止与中标人的合同关系，并根据其完成工作量按招标文件支付设计费中对应的比例进行结算，且招标人有权按评标总分排名依次另询设计单位做下一步深化设计工作；61招标人明确 的其它事项6、设计方案应充分考虑经济性及可实施性，按发改局的立项批复严格控制规模及投资，应承担因限额设计需要的设计修改工作（不另计费用），确保满足江门市相关规定要求。如若发生以下情况，将扣减工程设计费：在方案设计阶段，未按要求提交项目总估算的，扣减5%的工程设计费；在初步设计阶段，未按要求提交符合要求项目总概算的，扣减5%的工程设计费；在施工图设计阶段，未按要求提交项目总预算的，扣减10%的工程设计费； 7、应确保设计图纸质量，满足各项报建的要求；8、在送审查机构审查施工图时，设计单位须提供各专业图纸会审意见；9、需提供各项报建所需的全部设计图纸，（不另计费用）；并对发标的施工图进行确认；10、在签订设计合同之前，设计单位必须把联合体双方签订的合同提交给招标人，联合体合同中必须明确：1）支付给概、预算编制单位的费用金额（且不能低于招标文件约定计费标准的90%。）及支付方式。2）不允许概、预算编制单位再分包挂靠，该项目概、预算编制人员必须是概、预算编制单位正式员工,安排不少于三人做好该项目（若经核实出现分包挂靠，编制人员没有按要求投入该项目工作，招标人有权扣减设计费用或进行诚信登记，并报送主管部门处理，以后不得承接政府投资工程的造价咨询工作任务。11、须按时提交施工图预算，如滞后于标底或有抄袭现象将扣除预算编制费，设计工程量必须准确，不得漏项； 12、须派相关设计人员长期进驻施工现场，及时处理施工阶段的事故及设计变更；若因服务不到位造成损失,由现场监理工程师出具意见,给予招标人相应数额的经济赔偿；13、估、概算和项目预算业务范围及要求：1）、估算、概算阶段：根据招标人的工作安排，从经济的角度对设计文件提出优化建议；独立、认真、准确编制估算及概算书，并在规定的时间内完成估算、概算的编制工作，经招标人同意后报送市评审部门审核，同时提供符合招标要求的估算、概算文件及电子软盘；提供与工程有关的经济指标、综合单价、市场价;对需询价的材料，进行市场询价并综合分析，最后确定其价格，并按规定提交询价相关资料备案；提供与工程建设有关各类服务（如勘测、检测、评估等）的市场价及行业收费标准；在编制概算时，如发现初步设计方案有缺陷或设计深度不够或不符合常规设计以致不能满足造价编制要求时，应及时地向招标人反映并提出合理化建议或意见，因招标人需要需重新审核投资估算、项目概算不另增加咨询费用；对报送市评审中心的概算进行全过程跟踪、对数，直至概算批复通过。61招标人明确 的其它事项2）、项目预算阶段：根据招标人的工作安排，从经济的角度对设计文件提出优化建议，编制项目预算上报审批；其中施工图预算需独立、认真、准确编制；按照建筑工程工程量清单计价规范GB50500-2008准确编制工程量清单；准确确定材料价格及主材、设备价格；在编制预算时，如发现施工图有缺陷或设计深度不够或不符合常规设计以致不能满足预算编制要求时，应及时地向招标人反映并提出合理化建议或意见；因招标人需要须重新审核项目预算、或重新编制标底及工程量清单不另增加咨询费用；钢筋用量需进行抽筋计算，并提供钢筋抽料分析表；编制预算经济指标分析，并对概算及预算经济指标进行对比分析；在规定的时间内完成预算的编制工作（预算编制原则必须经招标人盖章确认后才能生效实施）并向招标人提交成果；参与招标人组织的预算审核，并适时修正、调整。编制估算、概算、项目预算须符合国家、省、市有关规定；预算要求计算准确，做到不漏项、不重复计算、不套错定额；预算编制原则须符合招标人的招标文件有关规定及招标人提供的有关规定；审核或编制前必须进行现场踏勘并配合有关单位进行现场计量工作。14、服务要求：1）、成果要求：编制（或审核）项目的投资估算以方案设计图及踏勘现场情况为依据，初步设计概算以初步设计图纸及踏勘现场情况为依据，编制项目预算以施工图、招标文件及踏勘现场情况为依据，根据现行计价办法及有关规则计算，标底价的计算误差不得超过+3%。2）、具体要求：委托工作内容完成时限 （个日历天）提交成果资料备注编制（或审核）可研报告中的投资估算5估算（或审核意见） 5份编制初步设计概算15概算（ 5份）电子版1 份编制项目预算20书面意见及预算（ 5份）成果文件（ 5 份）招标文件中要求的其他成果特殊或重要的要求经招标人书面同意后可延长。61招标人明确 的其它事项15、其他要求：1)编制估算、概算和项目预算必须按国家、省、市有关规定，认真、准确、及时出具成果文件，因其过失造成的经济损失，招标人有权追究法律责任并进行索赔，累计赔偿总额不应超过设计费总额的10%。2）估算、概算和项目预算编制单位应以诚实、信用的原则开展工作，并独立完成所有的工作任务；如发现与其他造价咨询单位串通、作假，提交不是独立编制的成果文件时，一经发现，招标人有权扣减设计费用或进行诚信登记，并报送主管部门处理，以后不得承接政府投资工程的造价咨询工作任务。3）当正式提交预算后，经核实由于中标人失误引起的预算价的计算误差超过+3%时，扣减设计费的2%；4)编制的概算、预算必须经过设计院盖章确认。16、初步设计的评审费用由中标单位支付,费用在报价中综合考虑。17、本招标文件条款与建设工程设计合同范本有关条款有矛盾时，以招标文件为准。62招标代理服务费招标代理服务费金额为人民币 元。由中标人支付给招标代理机构，费用在报价中综合考虑。63参加开标会人员要求参加开标会议要求 1、可以代表投标人参加开标会议的人员及要求（符合其中一项者即可）：法定代表人。须持有营业执照副本、法定代表人身份证。被授权委托人。须持有营业执照副本、被授权委托人身份证、经过公证的法定代表人授权委托书。本地企业经过备案的指定人员。须持有营业执照副本、指定人员身份证、法定代表人授权委托书。外来企业分支机构负责人。须持有分支机构营业执照副本、江门市建设行政主管部门核发的有效登记备案证明、负责人身份证。持投标IC卡的人。须持有法定代表人授权其参加本项目投标的授权委托书以上证照、文件应当提供复印件存档原件备查。2、投标人参加开标会议的人员不符合以上规定的、未能按时出席开标会议的、未能提供相关证照、文件或提供不全的，作为无效投标文件处理。开标时须带投标保证金转账单，若不提供，投标截止时间后，招标人不负责进一步查对投标保证金进账情况（九）工程的设计内容及使用要求(设计任务书)一、项目现状概况（一）规划背景（二）选址现状项目选址位于 红线内，占地面积约 M2。（三）建设规模二、规划设计的指导思想三、规划设计理念（一）体现建筑与自然的协调融和（二）方便事业单位的工作（三）实现绿色环保和可持续发展（四）达至科技与人文的有机结合四、建筑项目功能区分、内容及使用要求 1、严格执行国家有关技术规范和标准，积极推广应用先进、成熟、适用的新技术、新工艺、新设备，提高建设水平；2、 具备基本装修和水电功能，建成后可直接使用； 具体功能区及其建筑面积估算如下：其它要求详见建设用地规划设计条件。以上内容的建筑面积供投标人参考。无效投标文件的认定1、开启标书前，经确认存在下列情况之一的投标人将被取消投标资格并退回投标文件：1.1 未按参加开标会议人员要求按时参加开标会议； 1.2 投标文件未能于投标截止之前递交至指定地点及指定接收人；1.3 投标人未按招标文件要求提交投标保证金；1.4 投标文件未密封；1.5法律、法规规定的其它情形；2、开启标书后，经评标委员会或招标人委托的工作人员确认有下列情况之一的为无效投标文件：2.1 投标文件未经投标人法定代表人签署或未加盖投标人法人章；2.2 投标文件明显不符合招标文件规定的报价、工期、质量标准、技术规格、技术标准或其它实质性要求； 2.3 组成联合体投标的投标人未附联合体各方共同投标协议书；2.4 投标文件正本或副本数目不足，重要内容不全或关键字迹模糊不清；2.5 不同投标人的投标文件内容、数据大量雷同，或有其它明显串通投标行为；2.6 投标文件中存在招标人不能接受的其它实质性条件或提供虚假文件；2.7投标人拒绝对细微偏差作出补正；2.8投标文件中的其它重大偏差；2.9法律、法规规定的其它情形；2.10 未按招标文件“工程设计人员机构配备情况表”要求的填报项目负责人、建筑专业、结构专业、给排水专业、电气专业配置本项目设计人员，或未按要求提供证明材料。 3、招标人或评标委员会必须严格按照以上标准认定无效投标文件，不得使用除此之外的标准作为认定无效投标文件的依据。4、经确认的无效投标文件，招标人将予以拒绝，并且不允许投标人通过修正或撤消其不符合要求的差异，使之成为具有符合性的投标文件。三 总 则5 使用文字种类5.1 招标文件、投标文件、招标人与投标人之间有关招标投标所有书面方式（包括电子邮件、传真）的来往函件、记录等均应使用简体中文。6 使用货币种类6.1 招标文件及投标文件中有关货币的数额表示全部以人民币计算（特殊情况另行约定）。7 投标资格 7.1 投标人保证满足投标须知中34项选定的投标资格及其它要求。7.2 由两个或两个以上投标人组成联合体以一个投标人的身份共同投标时，除符合投标须知34项选定的投标资格外，还应符合下列要求：7.2.1 联合体各方应签订共同投标协议，明确约定各方承担的工作和责任，并将该共同投标协议随投标文件一并提交招标人； 7.2.2 联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己的名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其它联合体在同一项目中投标，否则，其投标和与此有关的联合体的投标将被拒绝； 7.2.3 联合体各方应当共同推荐一名联合体主办人，在联合体协议书内明确；7.2.4 联合体主办人应被授权作为联合体各方的代表，承担责任和接受指令，并负责合同的全面履行和接受中标项目合同款的支付；7.2.5 联合体中标后，联合体各方应当共同与招标人签订合同，为履行合同向招标人承担连带责任；7.2.6 投标人的投标文件及中标后签署的合同书对联合体各方均具法律约束力；7.2.7 除另有规定说明，本招标文件中“投标人”一词亦指联合体各方。8 投标有效期8.1 投标有效期按投标须知第60项选项规定执行。在此期间，投标人的投标文件将受招标文件约束，如投标人被授予合同，投标人不得拒绝。8.2 原定投标有效期终止之前，若出现特殊情况，招标人可以书面方式向投标人提出延长投标有效期的要求。8.3 投标人须以书面方式答复是否接受延长投标有效期的要求。8.4 投标人可以拒绝这种要求并撤回投标文件而不被没收投标保证。接受延长投标有效期的投标人不允许修改其投标文件，但需要相应延长投标保证有效期。8.5 因延长投标有效期造成投标人损失的，招标人应当给予赔偿，但因不可抗力需要延长投标有效期的除外。8.6 本招标文件第8条投标保证的规定适用于延长后的投标有效期。9 招标预备会议及踏勘现场9.1 招标人应根据投标人提出的问题，召开预备会议给予澄清、解答。投标人需要招标人澄清的问题，应于预备会议之前至少提前3天（或招标人和所有获得招标文件的投标人认可的时间）以书面方式向招标人提出。9.2 投标人法人代表（或法人代表授权委托人）可于招标议程安排表中确定的时间及地点出席预备会议。9.3 招标人要在预备会议纪要上解释投标人于预备会议期间或之前提出的所有与投标有关的问题。预备会议纪要是招标文件组成部分。9.4 预备会议所产生的对本招标文件内容的修改，招标人将按本招标文件第13条规定，以补充通知的方式发出。9.5 投标人应参加对项目现场及周围环境进行现场踏勘，以获取有关编制投标文件及签署合同所需的资料。9.6 投标人法定代表人（或其授权委托人）应于招标议程安排表中确定的时间及地点参加踏勘现场。9.7 招标人向投标人提供的项目现场资料及数据，是招标人现有能使投标人利用的资料，招标人对投标人由此作出的推论、理解及结论概不负责。9.8 投标人踏勘现场的费用以及责任、风险由投标人自行承担。10 投标保证10.1 投标人投标保证金是投标文件的组成部分，按投标须知37选项执行。10.2 银行保函的格式应以银行提供的格式为准。投标保证金的有效期应超过投标有效期30天。10.3 投标人若采用现金方式提供投标保证金，须于招标议程安排表中确定的投标保证金缴交期限之前汇入招标议程安排表指定的账户、账号；小额投标保证金按招标议程安排表规定，带现金或现金支票或银行汇票到开标现场查验。10.4 招标人需江门市建设工程交易中心代管投标保证金的，投标人可将投标保证金汇入以下银行、账户:开户行： 开户行： 账 户： 账 户： 账 号: 账 号： 10.5 投标人采用银行保函方式提供投标保证金的，须按规定进行密封标志。10.6 无论投标保证金来源如何，招标人都只会向投标人退还投标保证金。10.7 招标人与中标人签订合同后5个工作日内应当向中标人和未中标人一次性退还投标保证金（无息）。10.8 招标人若证实投标人存在下列行为之一，将没收其投标保证金，因此造成招标人的损失须由投标人承担： 弄虚作假、自我废标或与其他投标人串通骗取中标； 投标截止之后至投标有效期终止期间撤回其投标文件； 法律法规规定其它损害招标人利益的情形。11 中标人履约保证11.1 中标人应按投标须知38选项规定的履约担保方式并于签订设计合同之前向招标人提供履约担保。11.2 履约保证金将作为设计合同的组成部分。11.3 无论履约保证金来源如何，招标人都只会向投标人退还履约保证金。 12 招标人支付保证12.1 招标人将按本投标须知28选项规定的方式，于签订设计合同之前向中标人提供支付保证（招标人支付保证应与投标人履约保证同时践约，支付保证可用银行保函或其它方式）。12.2 支付保证将作为设计合同的组成部分。 13. 设计基础资料提供投标人确认招标人提供的基础资料存在的缺项漏项或计算误差，应在投标截止日之前至少15天（或招标人和所有获得招标文件的投标人认可的时间）内，以书面方式向招标人提出。投标人未在规定的时间内对招标人提供的基础资料提出异议，视为投标人已认可招标人提供的资料（包含了设计所需的基础资料全部内容）。四. 招 标 文 件14 招标文件组成14.1 招标文件包括投标须知相关条款所列文件及所有按本招标文件第13条、第14条发出的补充通知及第7条所述的预备会议纪要内容。15 招标文件解释及澄清15.1 招标文件解释权归招标人，解释顺序按发出时间的相反顺序。15.2 投标人获得招标文件后，应认真审阅招标文件中的所有事项、格式、条款和规范要求等，投标人若认为招标文件的内容存在残缺、表述不确切或容易引起误解需要招标人予以澄清的，应于预备会议召开之前至少提前3天（或招标人和所有获得招标文件的投标人认可的时间）以书面方式向招标人提出，否则由此引起的损失由投标人自己负责，若投标人的投标文件没有按招标文件的要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，按招标文件有关条款规定，该投标将被拒绝。15.3 招标人对投标人提出的问题将以书面方式或以预备会议记要的方式予以答复，答复仅包括对问题的解释，但不说明问题的来源。15.4 书面答复或预备会议纪要于投标截止之前至少15天（或招标人和所有获得招标文件的投标人认可的时间）内送达所有获得招标文件的投标人。书面答复或预备会议纪要作为招标文件的组成部分，具有约束作用。16 招标文件修改 16.1 招标文件发出后，在提交投标文件截止之前至少15日（或招标人和所有获得招标文件的投标人认可的时间）内，招标人都将以补充通知的方式修改招标文件。16.2 补充通知送招标投标（行政）管理机构备案并以书面方式送达所有获得招标文件的投标人，补充通知作为招标文件的组成部分，具有约束作用。16.3 鉴于投标人编制投标文件时需根据补充通知内容进行调整，招标人将按有关规定延长投标截止时间。16.4 招标文件的澄清、修改、补充等均以书面形式明确的内容为准。当文件内容表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。五 投标文件的编制17 投标文件的组成17.1 投标文件分为投标函件部分、业绩信誉部分、设计文件及说明（含估算）部分、彩色透视或鸟瞰图部分、建筑工作模型部分。17.1.1 投标函件部分主要包括投标须知第41项所确定的选项内容； 17.1.2 设计文件及说明（含估算）部分包括投标须知第15、26、42项所确定的选项内容；17.1.3 彩色透视或鸟瞰图包括投标须知第43项所确定的选项内容；17.1.4 建筑工作模型主要包括投标须知第44项所确定的选项内容；17.1.5 招标人需要提供的的其它资料。18 投标文件格式18.1 投标人提交的投标文件应按投标须知第41、42、43、44项的选项内容格式要求编制投标文件。18.2 投标人在提交的设计文件及说明封面应标明“正本”或“副本”字样。正本与副本若有不一致之处以正本为准。18.3 设计文件及说明“正本”与“副本字样须使用不能擦去的深色墨迹打印或书写，若有修改应在修改处加盖投标人法人公章（暗标除外）。18.4 投标函件及说明须由投标人法定代表人（或法定代表人授权签署文件的受权人）亲自签署并加盖投标人法人公章。18.5 投标文件应尽量避免以涂改及行间插字方式进行修改，若投标文件存在涂改及行间插字，招标人不承担任何可能因此而造成的辨识错误（暗标部分出现涂改及行间插字等明显标记，该标书视为无效）。19. 投标报价19.1 投标人应按投标须知第32项规定的相关选项报价。19.2 投标人只允许用一个选项报价，任何多个选项的报价将不予接受。20 投标文件密封及标志20.1 投标文件按投标须知第46项相关选项规定及说明进行密封标志。20.2 投标文件若未按规定进行密封及标志，招标人不承担投标文件错投错放或提前开封的责任。21 投标文件提交21.1 投标人应于招标议程安排表中确定的投标截止时间之前将投标文件递交至招标议程安排表中确定的地点和接收人。21.2 招标人可以按本招标文件规定以补充通知的方式酌情延长投标截止时间，原定投标截止时间之前关于招标投标方面的约定仍适用。21.3 招标人将拒绝接收投标截止之后的投标文件。22 投标文件撤回及修改22.1 投标人递交投标文件后，可于投标截止之前以书面方式向招标人递交撤回或补充修改其投标文件的通知。投标截止之后至投标有效期终止之前，投标人将不能撤回或修改投标文件。22.2 投标人撤回或修改投标文件的通知，应按本招标文件第18项的规定进行标志及密封，并在密封封面标明“撤回”或“修改”字样。22.3 投标人在投标截止之前以书面方式向招标人递交的补充、修改内容为投标文件的组成部分。六 开 标23. 开标一般规定21.1 招标人应通知所有合格的投标人按招标议程安排表规定的时间、地点参加开标。21.2 按规定提交合格撤回通知的投标文件不予开封，并退回投标人。24. 开标程序 24.1 开标会议由招标人（招标代理机构）代表主持： 主持人宣布开标会议注意事项； 主持人宣布参加开标会议人员组成情况； 主持人宣布投标人数量和投标文件送达情况； 招标人代表或工作人员宣布各投标人投标保证到账情况（或按招标文件规定由招标人代表现场查验）并宣布验证结果； 主持人宣布投标人投标文件密封情况； 确定验标人、唱标人、监标人、记录员名单。 开标会议结束。七 评 标25 评标一般规定25.1 评标委员会由招标人按投标须知第49项中确定的评委数量、评委选取方式依法组建。25.2 评标委员会须按投标须知中第50、51项所述评标办法、评标方式，公平、公正、择优确定中标人。25.3 投标文件中须评标委员会共同研究确认的事项，若各评委意见不一致时，须经评标委员会全体人员按少数服从多数的原则表决通过，并形成书面决议，书面决议须经评标委员会全体人员签名确认。持有不同意见或保留意见的评委也要签字并在个人评审意见中说明个人意见。不在书面决议上签名确认的视为同意。25.4 投标文件中须评委各自独立计分的项目，评委人数超过 5人（含5人）时，计算得分须去掉一个最高分及一个最低分后再计算算术平均值。25.5 开标之后至宣布授予合同之前，开标、评标过程的一切相关资料及信息不应向任何人员泄露。25.6 在投标文件的审查、澄清、评价、比较过程中，投标人对招标人或评标委员会成员施加任何影响的行为，都将导致被取消投标资格。25.7 经评标委员会确认的无效投标文件，招标人将予以拒绝，并且不允许通过修正或撤消其不符合要求的差异，使之成为具有符合性的投标文件。26. “综合评估法”评标、定标程序26.1 评标会议由招标人（或招标代理机构）代表主持26.1.1行政监督人员或工作人员对招标人自行推荐的评委资格进行验证，不具备规定资格的人员原则上不应进入评标委员会；26.1.2 主持人宣布评标会议注意事项；26.1.3 采用推举方式或由招标人确定主任评委；26.1.4 招标人代表对项目概况、建设规划设计要求、评标办法、评标方式等情况进行介绍。26.2 初步评审26.2.1 行政监督部门代表或工作人员秘密开启设计文件及说明文本（暗标部分）并进行匿名编号（明标免去此项程序）；26.2.2 招标人代表开启各投标人投标函；26.2.3 招标人代表对投标函件部分进行初步审核，核定各投标文件是否实质上响应了招标文件的要求；26.2.4 招标人代表对实质上响应招标文件要求的有效投标文件进行校核，审核是否有计算和表达上的错误；26.2.5 经招标人代表员确认的没有实质上响应招标文件规定的无效投标文件，经评标委员会最后审定，招标人将予以拒绝，并且不允许通过修正或撤消其不符合要求的差异，使之成为具有响应性的投标文件。26.3 投标人代表介绍情况26.3.1 采取抽签或其他方式确定各投标人代表介绍情况的顺序；26.3.2 依据确定的顺序，逐一安排各投标人代表入场介绍情况；26.3.3 各投标人代表根据投标须知第45项确定的方式介绍情况；26.3.4 各投标人代表或主要设计人员介绍情况的时间一般控制在投标须知第45项确定的时间以内。26.4 详细评审26.4.1 评委按投标文件规定的评分办法独立地对投标文件进行评审；26.4.2 评委对各投标人投标文件进行讨论并逐一发表意见（不需讨论时，评委直接进入独立评分或评估）；26.4.3 招标人代表或工作人员收回评委独立评分的评分表或评委独立评估的评估选票进行复核、保存；26.5 定 标25.5.1 工作人员配合监督部门人员对各投标人的设计文件及说明匿名编号进行还原（明标免去此项程序），将对应的投标人全称在图板上报出；25.5.2验标人、唱标人、监标人、记录员按招标文件规定的评分方法逐一计算各投标人的综合得分，确定评标结果并在图板上报出；或按招标文件规定的评估方法逐一计算各投标人的评估得票数，确定评估结果并在图板上报出；25.5.3 主任评委宣布定标：综合计分最高得分、最高得分投标人、暂定中标人、暂定中标价、承诺设计工期；或综合评估最高得票、最高得票投标人、暂定中标人、暂定中标价、承诺设计工期。25