1713948352二手房业务知识考试题

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二手房业务知识考试题 (满分:100分) 业务员姓名: 得分: 一、单项选择题(每题所给的选项中只有一个正确答案。每题1分,共10分)1、 刘先生购买汇豪三期一套自住生活用房,产证上写刘先生、妻子和一个8岁小孩,问交易时下列哪些人不需要到场:( )A 小孩 B 刘先生的爸爸 C 刘先生的妈妈 D 刘先生的妻子 注:小孩有可能未成年不需要到场,妻子需要到场。该房屋和刘先生父母没关系。2、 杨女士今年45岁,第一次购房,购买了一套2011年的房屋35万,需贷款20万,则杨女士最多可贷多少年:( )A 10年 B 17年 C 19年 D 20年 3、 按现行政策,出售售后公房和动迁房,营业税的征收标准为:( )A 须满5年,才免征; B 不满5年,房价5.55%; C 不满5年,差价5.55%; D 不管年限直接免征;4、 按现行政策,系买方需缴纳的税费为: ( ) A 契税; B 权证印花税; C 配图费; D合同印花税 5、 对办理抵押注销手续以下说法正确的是:( ) A办理抵押注销手续时必须产权人到场B办理抵押注销手续时都不需要产权人到场,中介都能代为办理; C目前各交易中心都能当天办理抵押注销手续,当天同时办理产权交易过户手续; D办理抵押注销手续时所需要的材料必须有产权证原件,所有产权人身仹证复印件6、 按现行贷款政策,个人贷款购买住房,最多可贷款几成:( ) A 5成 B 6成 C 7成 D 6.5成 7、 李某以按揭贷款的形式支付部分房款,那么签订借款合同时其配偶是否需要到场:( ) A需要; B不需要; C无所谓,到不到都可以; D以上都不对8、继承父母遗留房产办理产权变更时需要交纳继承税费吗?( )A 需要 B 不需要 9、产权证上是女方名字,且离婚协议上已注明房屋归女方所有,女方可以持产权证和离婚协议直接办理过户手续吗? ( )A 可以 B 不 可以 10、买房时交纳了维修基金,如果出现房屋漏水现象,可以通知房管局以该房屋进行维修吗?( )A 可以 B 不可以 2、 不定项选择题(每题所给的选项中至少有一个或一个以上正确答案,不答、少答、多答或错答均不得分,每题3分,共15分)1、 按照现行规定,符合下列哪些条件的为普通住房:( ) A单套建筑面积140平方米以下; B内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线乊间140万元/套、外环线以外98万元/套以下; C五层以上(含五层)的多高层住房,不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等; 2、 卖方在办理抵押注销手续时,需要带哪些资料到交易中心办理注销手续:( ) A他项权利证原件; B银行委托主贷人前往办理抵押注销手续的委托书; C银行出具给交易中心的注销抵押申请书; D银行营业执照复印件及法人身仹证证复印件。3、 王小姐在交易过户前身份证遗失,后办了一张临时身份证,那么交易时还需要提供哪些资料:( ) A社保卡原件 B户口本原件 C驾驶证原件 D临时身份证原件 4、 按照现行营业税征收政策,以下哪项是正确的:( ) A普通住宅5年以内是唯一征收差额营业税,; B普通住宅5年以内是唯一征收全额营业税; C非普通住宅5年以上是唯一免征营业税; D非普通住宅5年以内不是唯一征收全额营业税; 5、 在现行购房政策中,买方需要缴纳哪些税费 ( ) A 契税 B 营业税 C个人所得税 D 交易费 E登记费 三、判断题(每题1分,共10分)1、按照现行政策规定,单套建筑面积为140平方米的住房为非普通住房;( )2、 出售的产权为母亲和未成年子女,产权交易过户时未成年子女的父亲必须到场或公证委托;( )3、 普通住宅的土地使用年限只有50年;( )4、 工业或其他商用的土地使用年限是40年;( )5、 按房屋类型分类,可分为平层、错层、复式、跃层( )6、 房屋的建筑面积是指房屋的使用面积 ( )7、 房地产产权的转让方式包括:买卖、置换、赠与、继承( )8、 商品房购买的付款方式有:一次性付款、分期付款、按揭( )9、 二手房贷款的年限是没有限制的( )10、 王先生购买了一套95平米的住房,房产证已满5年,所以可以免缴房屋价格5.5的营业税( )四、简答题(每题5分,共45分,回答完全正确的满分,只回答了一部分正确的酌情打分)1. 二手房交易买卖双方需要提供什么材料? 答:2. 商品房在什么样的情况下不用交个税?答:3. 多层、小高层、高层 的定义。答:4. 从严格意义上来说,从事房产经纪的必备硬件工具是什么:答:5、一客户商业贷款 20万、按揭15年,请问月供多少?15年所交利息总和为多少? 答:6、买第一套商品房产权未满5年,需要交营业税吗?个税吗? 答:7、 什么是公摊?什么是建筑面积?答:8、小李于2013年购买了一套85平米的普通住宅,2014年12月登记结婚。现在他想出售该房,请问出售过户时需哪些人到场,需要提供什么材料?答:9、 一客户买了一套阳光大院的商品房,面积121.5平,总价40万。请算出他的按揭金额、首付、15年月供、及各项费用(根据我们公司成交一个单子,客户成功购买一套房子所需要支付的各项费用,包括中介费、过户费用)列出清单。注:(银行基准利率以6.15%为准。 另外,工本费及测绘费不需计算出来)五、业务问答题(每题4分,共20分,回答完全正确的满分,只回答了一部分正确的酌情打分)1、 当你在带客户看房时,客户问你业主为什么要卖房子,你会怎么回答? 答:2、当客户问你此房的最低价格是多少时,你会怎么回答? 答:3、当客户对你所带看的房子不满意时,你接下来会怎么应对? 答:4、当业主把一套空房委托给你时,你会用什么方法让业主把钥匙留给你? 答:5、当业主委托房源给你登记时,你应该了解哪些情况? 答。
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