二手房交易过户流程(现证,按揭付款)

二手房交易过户流程（现证，按揭付款）签订买卖协议 房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。买方支付定金给卖方（由经纪方托管），卖方交付房产证给经纪方。查档 经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。转定 凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。物业评估 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。申请按揭 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。银行出承诺书 银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具承诺书。申请产权转移递件 经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式房地产买卖合同，境外人士或境外公司需到公证处公证（支付公证费），再到国土部门递件，由经纪方领取并保管回执。审批 国土部门审核资烊，批准产权转移。缴纳税费 国土培门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。出证 经纪方陪同买卖双方取房产证，并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。银行放款 抵押登记完毕，银行发放贷款。交接物业 买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。结清尾数 经经方将预收的剩余款项结清给卖方。