施工合同范本

玖 玖 旅 馆 管 理 股 份 有 限 公 司 装饰工程施工合同10装修工程施工合同范本发包方：（甲方） 承包方：（乙方） 按照中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法的规定，双方在平等自愿协商一致的基础上并结合本工程具体情况，达成如下协议：第一条 工程概况1.1 工程名称： 玖玖旅馆连锁 店装饰工程 1.2 工程地点: 1.3 承包方式及范围：甲乙双方根据项目工程预算，确定项目造价总额，由乙方作为工程总包对此项目进行装修施工，依照双方对现场及图纸会审后签字认可的施工图、建设标准及工程项目清单和甲乙双方认可的工程报价单等为标准，此工程为交钥匙工程（施工图未变更，甲方对乙方不另做任何补偿；如施工图发生变更，增减项目按实并依据预算单价进行结算） 。 1.4 工期：本工程 年 月 日开工，于 年 月 日竣工，总工期天数为 天。1.5 工程质量： 合格 。1.6 合同价款：本合同工程总承包价为： 元整（金额大写: 元整。包含：精装修费用、利润、税费、规费、搬运(含甲供木门.洁具等)施工用水用电费及整个工程的管理费.(拆除费未计入总价)、垃圾清运等；房间数量为 间）。银行承兑汇票支付，含税务发票。第二条 甲方义务2.1 开工前 7 天内，向乙方提供经确认的施工图纸及做法说明书，并向乙方进行图纸会审及技术交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物；向乙方提供施工所需的水、电，并说明使用注意事项，但现场室内临时用水用电接通及安装由乙方自理，在施工当中所产生的费用由乙方承担。2.2 指派店长 为甲方驻工地代表，负责合同履行。对材料进场检验，工程质量、进度进行监督控制，办理施工中间验收、专项验收、登记手续和其他事宜。但若关系到工程修改、变更、材料替代、增减工程量及造价，以及项目竣工验收的必须由总公司建设部相关负责人书面确认并盖章后予以执行（发生之日起十五日内书面签证，超期不予确认），否则由此产生的费用及一切责任均由乙方自行承担。2.3 按合同约定及时支付工程款项。第三条 乙方义务3.1 对暂时只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施与管理。3.2 提供设计蓝图四份，其中需交付甲方代表一份（设计方案及深化设计施工图由甲方提供，乙方负责联系有相应资质的设计单位晒制蓝图、图签并加盖设计专用章，但不得更改甲方原设计）、竣工图及建筑装饰专项工程设计资质和建筑装修装饰工程专项承包施工资质供甲方办理各种审批手续;参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场技术交底，图纸会审，拟定施工方案（施工组织设计）和进度计划及材料供应计划，开工前三日内交甲方审定。 3.3 指派 为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。3.4 协助甲方办理施工所涉及的各种申请，审批手续。 3.5 负责保护好周围建筑物及装修、设备管线、古树名木、绿地等不受损坏。3.6 严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定；严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录；参加隐蔽工程、专项工程、预验收及竣工验收，办理工程结算，出竣工蓝图交付甲方（二份）。 3.7 遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，做好施工现场保卫和垃圾清运等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位（住户）的关系。如因乙方原因施工现场管理不善或施工过程中扰民，一切责任由乙方负责。3.8 施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线，否则将承担由此产生的一切损失。3.9 必须文明、安全施工。若由于不文明、安全施工，所造成的一切损失由乙方承担。3.10 工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护，包括空调、家具、消防、监控等由甲方统一采购的设备及物品。第四条 关于工期的约定4.1 甲方要求在合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用，但提前不能超过工期的10%。4.2 因甲方未按约定完成相应工作而影响工期的，工期顺延。4.3 因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工而影响工期的，工期不顺延。4.4 因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水以及不可抗力因素影响，导致白天连续停工8小时以上，工期相应顺延（七日内书面签证，超期不予确认）。4.5 如果甲方提供及甲方指定供货商提供的材料质量不合格或延期供货（因乙方不按甲方与供货商约定的提前供货时间通知供货商供货的除外），导致影响工程质量，其返工费和窝工费由甲方承担，工期顺延（七日内书面签证，超期不予确认）；但由于乙方对供货商提供的材料验收把关不严造成工程质量不合格的，由乙方承担责任。4.6 由于乙方原因造成质量事故，或分段验收、专项验收不合格，其返工损失及费用由乙方承担，工期不顺延。4.7 若因甲方与政府或物业协调不周，导致施工过程中某分项、分部工程无法正常施工的，但整体工程可正常进展的情况下，工期不顺延。对整体工程影响较大的，可适当顺延工期，但必须在7日内经甲方签证认可。第五条 关于工程质量及验收标准的约定 5.1本工程以施工图纸、99旅馆建设标准规范、作法说明、设计变更说明和建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB502102001、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001等国家制订的施工及验收标准为质量评定验收标准。 5.2 本工程质量应达到国家质量评定合格标准。 5.3 甲、乙双方应按照分段施工分段验收或专项验收的程序要求及时办理各阶段工程的检查与验收手续。甲方应在乙方提出验收的三个工作日内对工程实施验收。如甲方不及时组织验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验；若复验合格，甲方应承担复验费用及因复验造成的经济损失，且由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，工期不予顺延。5.4 如各段工程初验不合格，乙方必须在双方约定的日期内整改完毕，并书面通知甲方复验；如超过约定日期，从第二日起，对乙方每日处以人民币2000元罚款。如复验不合格，则罚款继续，直至乙方再次提请验收为止。如乙方第三次验收仍不合格，甲方有权终止合同，不再支付任何款项；同时乙方必须赔偿数额为合同总价5%的违约金给甲方。5.5 工程总体完工后，乙方应通知甲方验收。甲方自接到验收通知五个工作日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期；如甲方在规定时间内既未能组织验收，又未及时通知乙方，则该工程视为合格。5.6 工程总体完工，如工程验收不合格，则按以下条款处理： （1）不影响甲方营运使用的，自验收日第二天起，每日处乙方人民币2000元的罚款，直至整改合格为止。 （2）因乙方施工质量存在重大质量缺陷造成甲方不能使用，自验收日第二天起，乙方赔偿甲方每天的租金损失和按房间总数计算的三分之一的营业损失，直到乙方提请再次验收为止。如再次验收仍不合格，甲方有权终止合同，派其他施工队完成整改，甲方不再支付该工程任何款项。第六条 关于结算与付款的约定6.1 工程采取以下形式付款：工程实行分段施工、分段付款（具体见附件6、附件8）。自竣工验收付款3个月后7天内再付5%，自竣工验收一年后15天内再支付5%（质保金）。6.2 工程付款时，乙方必须提供正式税务发票。如因乙方未及时提供税务发票导致甲方付款不及时，责任由乙方承担。 6.3 工程竣工验收后，乙方提请工程结算并将工程决算书（包含施工合同、施工单位资质、分期付款的明细表及完税发票复印件、工程量增减变更单、开工令、专项验收资料、竣工验收合格单等，资料不完整不予受理）送交甲方。甲方应在接到上述资料30天内审查完毕，如无异议，视为同意。甲方须按合同约定的期限予以付款。 第七条 关于材料供应的约定 7.1 本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求 的合格产品，并应按时供应到现场。凡约定由乙方提货的，甲方应将提货手续移交给乙方，由乙方承担运输费用。甲方供应的材料，经乙方验收后，由乙方负责保管，由于乙方保管不当造成损失，由乙方负责赔偿。如乙方自行使用不属甲方指定的产品，所产生一切责任及后果由乙方承担。7.2 凡由乙方自行采购的材料、设备，必须按照甲方指定的厂家、品牌、规格和质量标准执行，如不符合甲方指定的厂家、品牌、规格和质量标准，乙方须全部更换，对工程造成的损失由乙方负责。7.3 甲供材料运抵工地后，乙方要及时按照甲方所提供的验收标准进行验收。如不符合标准，应及时向甲方报告，并及时通知供货方更换。如不及时报告和通知供货方更换，造成的损失概由乙方负责。如验收合格，属于需要乙方付款的设备和材料，乙方应按合同规定及时将货款付给甲方指定的供应商，若乙方拖延付款，甲方有权先从甲方应付而未付乙方的工程款中先支付给指定的供应商。同时，因拖延付款而造成一切损失及责任均由乙方承担。第八条 有关安全生产和防火的约定 8.1 甲方提供的施工图纸或作法说明，应符合中华人民共和国消防条例和有关防火设计规范。 8.2乙方在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全技术规程、建筑安装工人安全操作规程、中华人民共和国消防条例和其他相关的法规、规范。8.3乙方在施工过程中发生操作失误造成人员伤亡、设备损害、火灾等安全事故，应承担全部的责任和一切经济损失。第九条 关于设计变更的约定9.1 施工中如甲方要对原设计进行变更，应在7天前（重大设计变更在14天前）向乙方发出书面变更通知，乙方按通知进行变更。因变更导致的经济支出由甲方承担（材料单价、人工按原预算清单计结，预算中未有的项目则由双方协商解决，并形成书面核准及签字认可），延误、增加的工期相应顺延（书面签证）。9.2施工中乙方对原设计提出的变更要求，经甲方建设部主要负责人签字认可，并经有关单位批准后方可实施。未经批准乙方不得擅自变更设计。否则，因变更、返工导致的经济损失由乙方承担，工期不予顺延。 9.3 在一般情况下，乙方应严格按照甲方提供的施工图、设计说明、施工工艺及建设标准进行施工，若由乙方误解设计及工艺而造成的返工和材料损失由乙方自行负责； 9.4 施工过程中遇施工图纸与现场实际不吻合的地方，乙方应书面告知甲方，经甲方建设部主要负责人确认并签字后方可实施，未经批准，施工单位不允许私自做主，如因乙方私自做主造成的损失及相关责任由乙方全部承担； 第十条 关于奖励和违约责任 10.1 对经验收评定为优质工程的，甲方按工程总造价的1%奖励给乙方，其中0.5%直接奖励给项目主要负责人。10.2 由于乙方原因逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方人民币2000元违约金。如超过规定竣工日10天，从第11天开始，每逾期1天乙方支付甲方人民币5000元的违约金。甲方要求提前竣工，除支付赶工措施费外，每提前一天，甲方支付乙方人民币2000元作为奖励10.3 乙方应妥善保护保管甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设和建筑装饰成品，如造成损失的，应照价赔偿。10.4 未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线或不重视安全工作，野蛮施工的，由此发生的损失或事故（包括相关职能部门的罚款），由乙方负责并承担损失。10.5 因乙方没有严格按施工进度去完成各分项工程。导至工期延误达15天以上的；(如遇有下例第四条、第4项情况的除外)甲方有权终止合同;乙方必须无条件同意甲方另行安排其他施工单位进场继续施工。所造成的甲、乙双方的经济损失.全部由乙方承担。 10.6 因某方原因，合同无法继续履行时，应书面通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。第十一条 争议或纠纷处理 本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或申请施工合同管理机构出面进行协调。协商、调解不成的，按照法律程序解决。双方约定按以下方式解决：向甲方所在地人民法院起诉。第十二条 其它约定12.1 本工程保修期限为一年，其中卫生间防水工程保修期为两年，保修期内：乙方有免费维修责任，人为损坏的可以收取工本费。保修期内乙方未履行保修责任的，甲方有权委托第三方维修并扣减相应工程尾款（维修费用由甲方与第三方自行协商，无需针得乙方同意），用于支付第三方维修费用，质保金不够支付的，甲方可以通过法律途径向乙方索赔。12.2 乙方做为总包，负责管理协调乙方合同范围内的各分项工程的分包单位（包括甲方指定供货商及分包单位），并承担由此产生的所有责任。乙方的工程为交钥匙工程，即乙方工程完工验收后，甲方的客人即可入住。如由乙方分包项目造成无法入住，乙方负违约责任，违约金按本合同第五条第六项第二款执行。12.3 乙方必须及时支付装饰工程的人工费，若拖延支付工人工资且影响甲方利益或产生负面影响的，甲方有权从工程款项中直接支付给施工人员，乙方需予以认可。12.4 当合同文件出现含糊不清或不相一致时，在不影响工程进度的情况下，由双方协商解决，双方意见仍不一致的，按第11条约定的办法解决。第十三条 附则13.1 本合同正本五份。甲方执叁份，乙方执贰份。13.2 本合同从双方签字之日起生效，履行完成后自动终止。13.3 合同附件作为合同之不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件列表：附件一:洽商、变更等明确双方权利义务的纪要、协议附件二:施工图纸、做法及说明附件三:施工进度表附件四:建设标准附件五:工程预算总表附件六:工程分段施工表附件七:甲供材料及供应商清单附件八:关于工程关健环节及控制流程管理办法甲方（盖章）： 乙方（盖章）：甲方： 乙方： 地址： 地址： 邮寄地址： 开 户 银 行： 帐号：电话： 联 系人： 日期： 年 月 日 日期：