抵押权的设立—司考真题答案解析357

抵押权的设立司考真题答案解析（2013-3-57）甲向乙借款，丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。丙仅将房本交给乙，未按约定办理抵押登记。借款到期后甲无力清偿，丙的房屋被法院另行查封。下列哪些表述是正确的？（ ）A.乙有权要求丙继续履行担保合同，办理房屋抵押登记B.乙有权要求丙以自身全部财产承担担保义务C.乙有权要求丙以房屋价值为限承担担保义务D.乙有权要求丙承担损害赔偿责任【正确答案】 CD【答案解析】本题考核抵押权的设立。选项A错误。物权法第185条第1款规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。物权法第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，丙、乙约定以自有房屋担保该笔借款。丙仅将房本交给乙，未按约定办理抵押登记。抵押合同是有效的，但抵押权未设立。另外，物权法第184条第（五）项规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。后来丙的房屋被法院另行查封，因此，不可能再办理抵押登记。又根据合同法第110条第（一）项的规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定，对方可以要求履行，但该非金钱债务属于法律上或者事实上不能履行的，对方不能再要求履行。据此可知，乙无权要求丙办理房屋抵押登记。选项B错误，选项C正确。既然不能办理房屋抵押登记，乙只能依据抵押合同要求丙承担违约责任，而违约责任是一种补偿责任，丙的责任范围不应当超过因自己违约给乙造成的损失，因此乙不能要求丙以全部财产承担责任而只能以房屋价值为限承担责任。选项D正确。由于丙违约未办理抵押登记，给乙造成了损失，因此，乙有权要求丙承担损害赔偿责任。欢迎考生关注法律教育网司法考试官方微信（chinalawedu_com）、手机网（名称QQ群号司法考试交流群1【网校学员进】146824317法律教育网司法考试2【新手进】159771096法律教育网司法考试3【资料共享进】372224733精彩链接：法律教育网官方国家司法考试QQ群法律教育网2015年司法考试优秀学员高分榜2015年司法考试成绩查询 网校辅导捷报频传2016年司法考试网上辅导特色班/精品班/实验班/定制班火爆热招2015年司法考试优秀学员经验交流活动嘉宾招募通知精彩推荐：司法考试移动班每日一练司法考试真题在线模拟考场司法考试电子书