上半年成都龙泉驿区房地产业运行情况报告

LOGO20092009年年上半年上半年龙泉驿区房地产业龙泉驿区房地产业运行情况报告运行情况报告成都市龙泉驿区房管局成都市龙泉驿区房管局二九年七月九日二九年七月九日目目 录录 一、一、主要指标主要指标 二、市场复苏因素分析二、市场复苏因素分析 三、主要问题三、主要问题 四、四、基本对策与策略基本对策与策略20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告一、主要指标一、主要指标 上半年，全区房地产业发展总体呈“五升一降”态势，即楼市供应、销售规模、二手房交易量、产业贡献、销售价格上升，开发投资下降，但是从季度环比分析，市场大幅回暖，消费投资信心显著上升。 （一）开发投资（一）开发投资 上半年，全区在建房地产项目42个，批准新建商品房开工面积7.5万，下降82%；全区房地产投资12亿元，下降24%。房地产投资下降的主要因素是没有土地投资（而08年同期土地投资为7亿元），全部为工程建设投入。工程建设投入较去年同期增长36%。 20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告（二）市场供求（二）市场供求 上半年，批准新建商品房预售面积（新增供应）61万，同比增长43%；新建商品房销售8655套（其中，住宅7731套，商业495套，车库429个），面积90万，增长227%（其中，住宅84.17万，商业4.31万，车库1.36万），成交规模创历年同期新高。 20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告近期每月商品房批准预售面积走势图近期每月商品房批准预售面积走势图 20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告近期商品房每月销售面积走势图近期商品房每月销售面积走势图 20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告近年近年1 16 6月商品房销售面积走势图月商品房销售面积走势图20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告（三）成交价格（三）成交价格 上半年商品房销售均价3480元/，同比下降15.4%。师大花园教师团购（1073套住房，均价仅2868元/）和国投公司团购春秋名邸（109套住房， 2613元/）整体拉低了6月份和上半年房价水平。上半年实际成交价为3597元/，同比下降12.5%。6月份实际成交均价为3867元/，较3月份增长12.8%。 20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告近期商品房每月销售均价走势图近期商品房每月销售均价走势图 20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告近年全区商品房销售均价走势图近年全区商品房销售均价走势图 20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告0909年年1-61-6月不同用途商品房均价图月不同用途商品房均价图 20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告0909年年6 6月不同类型商品房价格图月不同类型商品房价格图 20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告（四）类型结构（四）类型结构0909年年1-61-6月商品房分类型销售比较图月商品房分类型销售比较图 20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 高层与多层销售比为高层与多层销售比为3.53.51 1，多层比高层价格高出，多层比高层价格高出10001000元，说明高层电梯公寓已成为楼市主流，但多层因元，说明高层电梯公寓已成为楼市主流，但多层因其稀缺性和低密度而价格较高。其稀缺性和低密度而价格较高。20092009年年1-61-6月已售住宅分段面积比较图月已售住宅分段面积比较图 20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告（五）购房人群分布（五）购房人群分布 0909年年1-61-6月龙泉驿区商品房销售购房人籍贯分布图月龙泉驿区商品房销售购房人籍贯分布图 20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 0909年年1-61-6月省内城市购房人籍贯分布图（一）月省内城市购房人籍贯分布图（一） 从购房人群来源地分布分析（以身份证编号区分来源地）,省内二级城市（不含成都市）到我区购房活跃，共购房3498套，约占全区总销量（8655套）的40%。特别是成渝高速沿线、成南高速沿线的川东及重庆地区，到我区购房比较活跃。特别指出，重庆人上半年到我区购房710套。 20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 0909年年1-61-6月省内城市购房人籍贯分布图（二）月省内城市购房人籍贯分布图（二） 20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告（六）二级楼市（六）二级楼市 近期全区二手房交易套数走势图近期全区二手房交易套数走势图 1-6月，二手房成交2324套，面积22.2万，同比增长144%。其中4月份二手房成交达到了584套，为历史最高。二手房交易与新建商品房销售同步活跃，说明一二级市场联动紧密。 20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告（七）行业税收（七）行业税收 1-6月，房地产行业实现地税收入3.4亿元，增长1.5%，创历年同期新高。房地产行业地税收入占全区同期地税收入的48%，较去年同期下降5个百分点，说明工业企业税收增幅更大。近期房地产行业每月地税收入走势图近期房地产行业每月地税收入走势图 20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告（七）行业税收（七）行业税收 通过对恒大绿洲、东山国际、龙城一号等30万以上规模的项目的供销态势、价格走势、每月销售状况进行了跟踪分析，具体情况如下图： 20092009年上半年龙泉商品房销售十强（一）年上半年龙泉商品房销售十强（一） 20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告20092009年上半年龙泉商品房销售十强（二）年上半年龙泉商品房销售十强（二） 20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告龙泉驿区重大项目供销态势监控图（一）龙泉驿区重大项目供销态势监控图（一） 20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告龙泉驿区重大项目供销态势监控图（二）龙泉驿区重大项目供销态势监控图（二） 20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告龙泉驿区重大项目供销态势监控图（三）龙泉驿区重大项目供销态势监控图（三） 20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告龙泉驿区重大项目销售面积走势图（一）龙泉驿区重大项目销售面积走势图（一） 20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告龙泉驿区重大项目销售面积走势图（二）龙泉驿区重大项目销售面积走势图（二） 20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告龙泉驿区重大项目销售面积走势图（三）龙泉驿区重大项目销售面积走势图（三） 20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告龙泉驿区重大项目销售面积走势图（四）龙泉驿区重大项目销售面积走势图（四） 20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告龙泉驿区重大项目销售面积走势图（五）龙泉驿区重大项目销售面积走势图（五） 20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告龙泉驿区重大项目销售价格走势图（一）龙泉驿区重大项目销售价格走势图（一） 20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告龙泉驿区重大项目销售价格走势图（二）龙泉驿区重大项目销售价格走势图（二） 20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告龙泉驿区重大项目销售价格走势图（三）龙泉驿区重大项目销售价格走势图（三） 20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告龙泉驿区重大项目销售价格走势图（四）龙泉驿区重大项目销售价格走势图（四） 20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告龙泉驿区重大项目销售价格走势图（五）龙泉驿区重大项目销售价格走势图（五）20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告二、市场复苏因素分析二、市场复苏因素分析 一是政策的积累效应显现。一是政策的积累效应显现。中央、省、市先后颁布了国办发2008131号、川府发200837号、成府发200861号和成办发200850号等有关文件，在房地产税收、金融信贷、促进投资、购房配套等方面陆续出台系列措施鼓励投资消费，政策的积累效应显现； 二是住房价格调整基本到位。二是住房价格调整基本到位。房地产市场经过1年多的低谷期和盘整期，龙泉平均房价较高峰期回落近千元，市场回归理性，市民逐步购房入市；20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 三是地震不利影响逐步消除。三是地震不利影响逐步消除。5.12汶川大地震对成都及龙泉楼市冲击较大，强烈的打击了区域房地产投资和消费信心。随着地震影响逐步消除，大批基础配套设施加快建设，龙泉的人居优势依然突出，外地人到龙泉安家兴业的需求依然旺盛，外地人购房仍然达到80%，其中省内二级城市占40%； 四是积累性刚性需求集中释放。四是积累性刚性需求集中释放。随着房价回落而购房门槛降低，信贷宽松、税收优惠、购房负担减轻，市场竞争住房品质上升，1年多积累下来的大批刚性需求客户陆续下单买房。 从楼盘销售跟踪分析，开发企业普遍反映近期市场回暖，市场表现为看房人数成倍增加，房屋销售速度成倍加快，房屋价格总体稳定并且略有回升，企业信心明显增强。20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 三、主要问题三、主要问题 （一）二圈层市场竞争激烈，房产排名逐步落后（一）二圈层市场竞争激烈，房产排名逐步落后 2004年前，龙泉商品房产销规模在二圈层率先突破百万平方米大关，居二圈层第一。但是近几年排名逐步靠后，先后被双流和温江超越，今年销售规模仅为双流40%。这与龙泉具有的“生态、产业、区位”三大优势及地区经济实力不相匹配，追赶形势严峻。从上半年的供应情况来分析，住房供应严重不足（上半年仅为47万），存量持续减少。 20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告近年龙泉和双流商品房销售面积比较图近年龙泉和双流商品房销售面积比较图 20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告20092009年年1 16 6月二圈层商品住房销售面积比较图月二圈层商品住房销售面积比较图 20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 20092009年年1 16 6月二圈层商品住房销售均价比较图月二圈层商品住房销售均价比较图 20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告 20092009年年1 16 6月二圈层商品住房新增供应比较图月二圈层商品住房新增供应比较图20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告（二）政策扶持缺位，业界期盼强烈（二）政策扶持缺位，业界期盼强烈 5.12汶川地震后，成都市一、二圈层区县纷纷依照参照成办发（2008）50号文件精神，出台购房财政补贴、税收减免补贴、入户入学配套、开发税费减免等政策，稳定房地产市场，而惟独我区政策扶持缺位。2009年上半年，成华区、双流县进一步出台政府“财政补贴发放数千万购房券政策”，进一步激活市场，但是我区的相关政策仍停留在拟定和审议过程中，业界期盼强烈。政策扶持缺位是我区商品房产销规模落后于温江和新都的关键因素。20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告（三）宣传投入不够，区域宣传乏力（三）宣传投入不够，区域宣传乏力 近年，双流、温江、新都区党委、政府高度重视房地产业稳定持续发展工作，每年投入上千万财政资金对区域人居环境开展策划包装、区域宣传、形象塑造。而我区每年投入不足百万，资金投入不够，宣传声势不响，区域形象未有大的改观，导致在竞争区外市场特别是省内二级市场中竞争力不足，是商品房销售规模逐步落后重要因素。20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告（四）产业规划滞后，区域发展不均（四）产业规划滞后，区域发展不均 十陵、西河和同安都是城市住宅产业发展的中心区域，但近几年房地产业发展大幅滑坡，发展态势十分低迷，三地之和仅占全区10%的市场份额，极大的影响了全区产业规模、城市建设和区域经济发展。产业规划滞后，区域发展不均是我区商品房产销规模落后于温江和新都的决定因素。20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告四、基本对策与策略四、基本对策与策略（一）强化政策扶持，激活投资消费（一）强化政策扶持，激活投资消费 切实贯彻中央、省、市相继出台的房地产扶持鼓励政策，结合地方实际，在产业规划、土地供给、信贷融资、财税优惠、恢复重建等方面实施政策扶持鼓励，加大政策扶持力度，增强企业投资信心，激发投资积极性。同时，在购房税收、公积金贷款、商业贷款、购房入户、奖励补贴、劳动就业、子女入学等方面实施积极的激励惠民政策，进一步激活市场需求，营造活跃的消费氛围，促进市场健康发展。（二）突出重大项目，狠抓投资落地（二）突出重大项目，狠抓投资落地 采取项目全程跟踪服务、办事服务环节前置等办法，坚持“人人抓项目，项目随人走”等工作措施，全力服务项目推进，特别是加大推进新城国际财富大道、东山国际新城、龙城一号、恒大绿洲、成都大院、中铁新城、中粮御岭湾、皇冠国际社区等品牌重大项目开发建设，确保区域内重大地产项目投资落地。20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告（三）紧抓刚性需求，拓展内外市场（三）紧抓刚性需求，拓展内外市场 引导和指导开发企业系统调研和把握市场特征，细分产品定位，调整规划设计和营销策略，迎合刚性住房需求客户的要求，激活、拓展、占领刚性市场，弥补投资性需求的不足；二是引导企业加大在重灾区和省内外产品的营销力度，吸引灾区和省内外中高端客户到我区安家兴业，投资发展引导企业参与区域宣传、跨省巡展、房产论坛等活动，通过走进五粮液、攀钢、二重等大型企业、走进宜宾、西昌、攀枝花、西宁等省内外城市开展住房巡展，积极向外推介住房产品，做好区域策划包装，塑造区域宜居形象，彰显最佳人居品牌。（四）加强产业规划，促进协调发展（四）加强产业规划，促进协调发展 进一步加强对十陵、西河、同安、洛带等区域的房地产用地规划、产业发展规划，促进城市区域协调持续发展。20092009年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告年上半年龙泉驿区房地产业运行情况报告LOGOMajpjMVcyzj21HLfrvy96dv02lPPfYgxUS7IYmZkyEmZ0kGeYZS3bpLCkYH1lt4EK7CxmUX3ijoYSOer7ZuaVWYgz4EpZrUirVpMzzvNtf1XZw5oswSXOtFaejnOcmfE1lZgnN1RSXg8wLCG8CVQ3XPJMvodPFWcpiYJgZazNSEPNIaklYSu7qSd1UpaxmZDlpN9zW7kljfsLCLi26Yv109ffbnDH8LbUN1G6ACURQ39eG12KHL9tXsZ1jzgoCK8g1kuNOh5eFvcmVT5ZYVQt9zk3rp3qLnf02FovEXxVRxjCcFRNppiJljNiOuk6fONnyX7fyGg7sXZ49BmCN5oy9VesHpKzdjTKwjrkCEQCFDehVmGax3lrOEbw63VscA3YSijtUKoCyiLzAlVRp7l4QgPNHxvJFFDyjUVN3oHlMah0XBd4uTbkfPIhHtw0evPmYOrdhEDoPwvYhzlGplU1AU9mpyiCXH8gpPCBRYjq77VcnbXumNE1yGfyTsbSj89J63kRTKDkKUg3mdS5sJ4X5cQ8dK7oW9IkScssECQdz2O9UTlpRjAFPChjhLdzopQzwxQf8ozdzOhogwAooXpUF83BX4C3jRgjDJiiXEUDMaNz4vQ4n164vspddHvOIVuBBdMA4xp1YhiHk0vOJ8TL1BxogzVlMpmod6ianYGmksQq6NWCEd56hZF4wfaNyZcrGfNxnPiG6ZAxSkfmhJAKtNmCqbRmppeXp8inz4eq3HkWCMSORyMMX522xpHG6basNr6KQfbZsFbHjzyNlJrruLolKFcC84dqfijBO5Dy2NaBcNEBPgQrT12PgpcKx2or2YChN5DPjs80zzdtdAdTKuW4uVv9bbZu3K2SZ2aEhTlIC1UqrIWibkzwHh6p8gLv26zr01mJybfOzFc4T7kQH1IpPwOzMDnAKPLsLrznXGjFNIA9bSWWms6ibKZwQIKrMzalwbFrQJvOP1rPH8rx2KkyYqrtQk5VRwM1HSX