房地产调控背景下房地产品牌营销研究开题报告

山东建筑大学毕业论文开题报告表班级：造价084 姓名： 刘竣梁论文题目房地产调控背景下房地产品牌营销研究一、 选题背景和意义：（1）背景：我国的房地产业经过二十多年特别是近几年的快速发展，已经成为启动内需的消费热点和国民经济新的增长点 。成为国民经济重要产业。近两年，在全国消费市场低迷和零售物价指数上升乏力的环境下，商品房销售额占GDP的15%左右，中国房地产发展已经成为拉动内需的中流砥柱。从总体上看，中国地产业已进入有史以来最好的发展时期。但无可否认，在快速发展中也还存在着一些问题，如违规操作，恶性竞争、销售欺诈等不规范的市场行为，使行业发展受到影响，房地产品牌也被埋没。（2）意义：1）、有利于建立房地产开发企业与消费者之间的品牌契约关系2）、有利于促进房地产企业价值的增加3）、有利于中国房地产业“有效竞争”格局的形成二、课题关键问题及难点关键问题：（1） 房地产品牌营销现存的问题；（2） 论述房地产品牌营销是房地产市场营销的必然趋势；（3） 房地产企业品牌营销和房地产项目品牌营销实施的各项内容；难点：（1）分析宏观政策是如何影响房地产市场的；（2）如何以合理的理由论证房地产品牌营销的必然性和必要性；（3）如何实施品牌营销。三、文献综述：（1）李雅宁在房地产品牌营销的研究论文中提到房地产行业是我国国民经济的重要产业支柱，应该发挥着不可替代的作用。我国的宏观调控政策对房地产业的影响日益加大，使得房地产市场的竞争越来越激烈。未来的房地产市场竞争是品牌的竞争，企业只有利用品牌竞争才可以占领市场，提高企业的利润，提升企业的价值，品牌将成为房地产企业无形资产的重要组成部分。品牌的附加值将在今后的市场竞争中逐渐显露出来。（2）朱玉兰在房地产营销中的品牌策略中提到在一个买方市场，竞争的焦点会日趋以市场为导向，把价格、地理位置、规划设计、配套设施、物业管理、装修、付款方式等传统营销组合纳人整体品牌策划之中。因为不论何时，品牌都可以为消费者提供使用功能和心理层面两者兼具的利益承诺。（3）吴松荣在中国房地产品牌建设存在的问题及对策论文中提出中国房地产己经进入市场指导的时代，各企业己经把品牌建设作为企业持续化发展的重中之重，但是在中国的特殊国情下，如何合理的、正确的进行品牌建设，这将是摆在中国房地产企业面前最迫切的事情。（4）陈瑛在我国房地产品牌建设若干问题的思考论文中提到从分析房地产企业品牌建设的现状与存在问题入手，结合房地产行业的特点，提出在我国房地产品牌建设中应注意的问题，其中包括正确处理企业品牌与产品品牌的关系、实施科学的品牌定位、品牌的塑造要注重物质因素与精神因素相结合、质量仍然是影响房地产品牌竞争力的核心因素以及维护长期稳定的客户关系等，寻找房地产品牌建设的正确途径。（5）刘勇在建设本土房地产品牌一文中指出本土房地产企业要成功的建立自己的品牌，不可能同时兼顾所有的因素，无论是从企业的实力、精力或是收到的效果，这都是不切实际的。在对各种因素分析和预测的基础上，结合本土企业的优势，主动适应新的竞争模式，尽快从传统房地产经营理念向品牌经营理念转变，从单个楼盘品牌做起，打好基础，然后再塑造本土企业的房地产品牌，充分利用居民对本土文化认同的优势基础，部分企业可借助本土强势品牌的影响力，积极参与市场竞争，在市场上接受洗礼，不断磨练，最终才能真正成长为具备强大竞争抗衡能力的本土品牌企业。（6）张启珍在论房地产品牌打造中指出由价格竞争走向品牌竞争是市场经济发展的必然规律，也是企业经营机制走向成熟的一个重要标志。当前，面对房地产市场强手如林的竞争形势，房地产企业要想在竞争中立于不败之地，必须重视自身品牌建设，在开发过程中抓好品牌的创建、维护，通过不断的品牌积累来提升公司的竞争能力和获利能力。（7）付柯在房地产品牌敏感与价值分析中认为品牌之所以有价值，是因为它对消费者有价值，而不同行业品牌在消费者购买决策中所起的作用是不一样的。本文从房地产行业角度，分析了房地产品牌的特殊性，对房地产行业的品牌敏感和品牌价值进行研究。（8）刘永，项勇在房地产品牌价值评估中认为当前对房地产价值的计量基本上都集中于其物质形态，而忽略了品牌所带来的价值。四、方案论证（1）国内研究现状和研究背景：房地产品牌营销实施的研究已被国内学者研究多年，普遍认为企业想要立足于房地产市场必须具备建立品牌，实施品牌营销的意识，房地产市场受政府宏观调控政策的影响巨大，对房地产品牌营销研究的同时要根据宏观政策不断调整战略规划和实施方案，同时因为房地产市场在国民经济总之中所占的中重大比重，此项研究收到政府的高度支持，规范发展房地产市场是牵扯到国民经济和民生发展的重要工作，而房地产的品牌营销是房地产规范发展的必经途径。（2）研究内容（拟要解决的问题）：1）宏观政策对房地产市场和房地产品牌营销的影响，列举了2008年至2011年政府针对房地产出台的多项政策，阐述了它们对房地产行业的影响；2） 阐述品牌和品牌营销的概念和内容，进一步说明在房地产市场中的品牌和品牌营销；3）房地产营销的演变过程和发展趋势；4）通过上文分析，总结出房地产品牌营销实施过程中需要注意的事项。（3）研究意义：1） 有利于促进房地产企业价值的增加2） 有利于建立房地产开发企业与消费者之间的品牌契约关系3）有利于中国房地产业“有效竞争”格局的形成五、进度安排：4.5-4.15收集下载阅读文献资料，完成开题报告4.16-5.5完成毕业论文初稿5.6-5.10修改论文初稿，完成第二稿5.11-5.15局部修改定稿5.16-5.21完成外文文献的翻译5.22-5.31调整，排版，打印毕业论文成果6.1-6.7毕业论文写作小结，安排预答辩六、指导教师意见 签字： 年 月 日七、教研室（或开题审查小组）意见 签字： 年 月 日