长白山松花江旅游经济带开发项目招商计划书

长白山松花江旅游经济带开发项目招商计划书一、项目概况1、项目名称：长白山松花江旅游经济带开发项目2、项目建设内容：（1）松花江松阳漂流旅游开发项目。（2）松花江白山湖风景区旅游开发项目，包括18000平方米游客接待中心、蹦极、索道、5000平方米阳光浴场，鸳鸯湾鸟类观赏园、小孤岛动植物观赏园、大孤岛1500平方米休闲宫、水上游乐大世界、果园渔家风情园等。（3）松花江龙湾旅游开发项目，包括水上综合娱乐区、金龟岛旅游度假区、综合服务区等。（4）杨靖宇抗联密营、练兵场、重走抗联路建设项目。3、项目建设地点：吉林省白山市靖宇县松花江白山湖风景区内。二、项目建设条件及技术方案1、建设条件白山湖位于吉林省的东南部山区，长白山余脉的松花江上游，距靖宇县10公里，它是白山水电站建成后形成的高峡平湖，由头道江和二道江组成，是目前生态系统完整的原生态高海拔森林湖泊，有“长白山下第一湖”之美誉。白山湖风景区面积1800平方公里，幅员辽阔，海拔在500-700米之间，最高海拔900米以上，是北温带半湿润气候区。白山湖两江库区总长约60公里，江岸湖区有大面积的森林，森林覆盖率92.8%，是目前东北尚存完好的原生态的原始森林和针阔叶混交次生林。湖区山体90%是岩石框架，由于千万年的风化形成了多处奇异多姿的地质奇观。在湖岸和山野间，自然天成景点30余处，和人文景观浑然一体，构成了独具特色的风景。季节的更迭，使白山湖更变得多姿多彩。春日，山间冰雪未融，金色的冰凌花、瑰红的映山红在岸柳映衬下，构成“桃花似火柳如烟”的妙境。仲夏，山阴草木香，峰峦翠欲滴，是踏青和森林浴的最佳去处。入秋，朱染层林，五彩纷呈。冬至，银装素裹，晶莹的“树挂”绮丽多资。 2、开发经营条件 松花江在中国境内的最大支流，由嫩江和第二松花江汇合而成。满语松花意为“天河”。发源于中、朝交界的长白山天池，流向西北在扶余县三岔河附近与嫩江汇合，後折向东流始称松花江。在同江附近汇入黑龙江，全长1,927公里，流域面积约550,000平方公里，跨越黑龙江、吉林和内蒙古三省、区。支流有嫩江、呼兰河、牡丹江等。松花江有南、北两源，南源为第二松花江，北源为嫩江。南源发源于长白山主峰长白山天池，海拔高程2744m，由天池流出的水流经闼门外流，称二道白河，习惯上以此作为第二松花江的正源。靖宇县地处长白山腹地松花江边，区位优势日趋显现，发展松花江旅游经济产业资源条件得天独厚。为打好长白山品牌，依托靖宇天然优势，建设长白山松花江旅游经济带开发项目，整合自然资源，开发利用长白山松花江资源，使长白山自然资源优势转化为经济增长优势具有较强的操作性。2、技术方案（1）项目创意 休闲区：规划力图在景观处恢复丛林景观，在现状基础上增加树林的郁闭度，并结合丛林生态环境，适当规划小型建筑，用作休闲商业。水上高尔夫：高尔夫一直被视为一项超凡脱俗的户外贵族运动，去高尔夫球场打一场高尔夫球，对于绝大多数的人来说更是种奢侈消费。而水上高尔夫，一改高尔夫为贵族高消费运动的传统概念，利用人们回归自然、亲水嬉水的天性，将碧波荡漾的水上球场替代草地球场，具有参与性强、费用适当等特点。水上高尔夫，让高尔夫这项高雅运动变得更加时尚而不奢侈，也让更多喜欢和不敢尝试高尔夫的人加入到这项运动当中。江畔广场：广场基本呈半圆形布置，面向松花江水面，景观效果好，布置主题雕塑，满足游客娱乐、聚会等需要。 林荫小院：规划由五座建筑围合而成，除主要作特色小商品店铺用途外，还可做健身馆、休闲会所等。 儿童娱乐区：参考香港及日本游乐园，结合中方文化，打造儿童乐园 休闲健身区：露天健身器材 生态商业区：规划以突出自然生态的水景观，为人们提供城市的生态岛屿，结合生态水景观，规划了少量商业建筑，目的为了丰富人们的游憩环境，活跃经济发展。 水产品养殖区：江边进行鱼种繁殖及养殖。严格遵照无公害食品淡水养殖用水水质标准等其他相关技术标准，种苗、产地环境、饲养管理、水质控制等方面都按照一套严格的规范要求和技术措施，对水产品生产、加工、流通的全过程实行全方位质量控制，从而生产出符合安全要求的无公害水产品。 生态渔村：游客可以“自渔自乐”尽情享受垂钓乐趣，享用自钓的新鲜美味后期待晚上举行的篝火晚会大家一起载歌载舞。水生动植物资源得到更好保护，绿化率在现有基础上得到明显提高，水土流失得到有效治理，环境污染得到遏制，生态环境得到改善。 亲水景观平台：造型别致，进一步拉近天与水，人与自然的距离。带给人们远离城市喧嚣，体验自然静谧，享受悠然生活的美妙感受。湖心别墅：选择自然环境较好，地势较低，可仰视周围景观的地方，规划四座建筑围和成院落式布局，可作为休闲别墅使用。（2）经营方案挖掘资源优势，开发精品项目。一是松花江松阳漂流旅游开发项目全面开发，新增设备设施，丰富了旅游内容。强化综合服务区管理，使松花江景区基础设施得到改善。二是水上游乐大世界、果园渔家风情园项目开发新突破。完成鸳鸯湾鸟类观赏园、小孤岛动植物观赏园、大孤岛1500平方米休闲宫等，以及白山湖仁义风景区入区大门、临时码头、景区公路、通讯发射塔和景区输电工程。三是杨靖宇抗联密营、练兵场、重走抗联路建设项目。特别是青少年进行爱国主义教育。保证红色旅游的可持续发展。（3）设备设施方案新建蹦极、索道、5000平方米阳光浴场，鸳鸯湾鸟类观赏园、小孤岛动植物观赏园、大孤岛1500平方米休闲宫、水上游乐大世界等项目。有选择购置转马，疯狂汽车，淘气堡，夺宝奇兵，轨道火车，升降飞机，跳床，电瓶车以及各种动物，人物雕塑、园林景观雕塑等八大类项目。供游客游玩、观赏。三、市场分析及预测1、项目背景随着全球可持续城市建设思想的不断渗透，对城市自然景观存在的环境和生态内涵的挖掘，对自然景观和环境功能之间整体联系的理解，对自然景观的保护和充分发挥其生态功能日益受到重视。该项目以松花江旅游作为靖宇县重要的城市自然景观要素，镶嵌在城市边缘，既保持其独立的自然属性，又与城市的发展有机地融为一体，这种完美的景观生态布局，在空间和水平上强烈的影响着城市整体景观设计和效果，增强城市整体美感，增强城市的自然性，充分体现出城市中的自然要素与人工要素的协调配合，为靖宇县创作出具有北方地域特色和时代特色相结合的空间环境，也为长白山松花江旅游经济带开发项目提供了得天独厚的条件。2、项目市场状况根据资源特征、环境条件、沿岸的现状特点，以国民经济和社会发展水平为基础，坚持统筹兼顾、合理发展的原则。严格保护自然资源和松花江水体的清洁、周边植被的完整。坚持可持续发展，对景区加强管理，完善必要的服务设施。依托资源优势和地域优势，遵循市场发展经济规律和地域经济运行规律，统筹规划、突出重点、分布推行、系统开发，发挥城市商业的整体利益，逐步形成具有一定规模、档次高、效益好、综合配套完善的商业体系。把初级状态的消费型商业转向生态型游憩型商业。在生态型商业发展中要注重宣传作用，引入各种手段，树立精品意识，形成生态型游憩型商业稳定长久发展的局面。3、项目市场分析（1）一级市场主要客源为省内外各界精英人士、社会高消费群体。这部分游客占游客总量的40%左右。（2）二级市场所占比重较大的另一部分游客为青少年学生、各单位职工与市民，占游客总量的30%左右。（3）三级市场为国内外客商游客和港澳台客商及游人，这部分游客总数约为5%（4）四级市场周边区县的游客，约占游客总量的25%。随着景区建设的完善和知名度的提高，游客必将大幅度上升，游客的组成也将发生变化。四、投资效益分析1、项目投资额度：项目计划总投资13458万元，其中建设投资为13000万元，占总资金的96%，流动资金458万元，占总资金的4%。2、投资估算：本项目建设投资估算为13000万元。旅游景点建设投资4300万元；建筑工程投资7500万元。设备设施购置投资1000万元；安装工程费50万元；其他不可预见费50万元；基本预备费50万元；涨价预备费50万元。3、财务评价（1）基本数据：本项目劳动定员100人，年工资额为160万元，年福利费为22.4万元，合计为182.4万元。计划年可接待中外游客20万人次，实现旅游收入8848万元。年旅游销售收入税金为2757万元，实现利润总额2000万元，所得税660万元。（2）财务评价：项目正常运营后，年总成本费用预计3100万元，其中：可变成本2100万元，固定成本1000万元，年经营成本3065万元。（4）结论：本项目盈亏平衡点为25.56%，正常接待游客5万人次，经营持平。因此，项目有一定的盈利、获利能力，在财务上是可行的。项目有较强的抗风险能力。五、投资环境背景1 、项目所在地概况靖宇县位于吉林省东南部，白山市北部，长白山西麓，松花江上游。全县幅员面积3094.4平方公里，总人口14.4万人，素有“立体资源宝库”、“森林王国”之称。森林覆盖率84%，活立木蓄积量近3000万立方米。野生动物300多种，野生植物900多种，其中药用植物788种，食用植物123种，密源植物116种。主要盛产吉林人参、西洋参和贝母等中小药材，是全国西洋参之乡。矿产资源有矿泉水、煤、金、铁、铜、硅、玄武岩、火山渣、硅藻土等40多种矿产，2000年7月31日被国家命名为“中国长白山靖宇矿泉城”。2、投资环境概况白山湖位于松花江上游约90公里处，白山电站库区，朝长公路.2公里处，距靖宇县城28.2公里，是从西坡登长白山的第一站。景区总面积180平方公里，水域游览面积120平方公里，陆地游览面积60平方公里，素有“北方漓江”之称，是国家“AA”级旅游风景区，靖宇火山矿泉群国家地质公园的主景区。下游有东北第一大电站白山电站，总装机容量150万千瓦，单机容量30万千瓦，大坝高140多米，隐蔽厂洞和工作室全国首屈一指。在这数百公里的风景区内，山峰陡峭险峻，是白山湖最大最美的景观，层峦叠嶂，奇峰异石高耸，直立的山峰高达200米。岸上怪石嶙峋，有的似天仙临月，有的又象狰狞的怪兽在对江咆哮，各类自然景观达上百处，列于两岸如同天然走廊。景区将给你一种留恋忘返的感觉，使您真正体会到“仁义奇峰松江游”的魅力，更可体会“长白山下小漓江，松花江上白山湖”的含义。3、政策优势（1）振兴东北老工业基地政策：项目享受振兴东北老工业基地相关政策。（2）经济转型试点政策：白山市已经被国家列为“首批综合性资源型城市经济转型试点城市”，鼓励其发展接续产业，并给予税收优惠政策及资金支持。项目享受相关政策。（3）循环经济试点政策：2007年12月份，经国家发改委等六部委批准，白山市被列为第二批国家循环经济试点市，成为吉林省第一个国家循环经济试点市。项目享受相关政策。（4）项目所在地政府给予本项目优惠政策：享受中共靖宇县委、靖宇县人民政府关于招商引资优惠政策的若干规定中税收、收费、土地等方面的优惠政策。收费方面的规定为：外商或域外投资者来我县兴办企业，国家和省有规定的行政事业性收费一律按下限收取；县级行政事业性收费一律免收。土地方面的规定为：外商或域外投资者投资兴办生产性企业（资源型企业除外，但对投资额较大、资源深加工型企业，采取一事一议），建设用地固定资产投资在150万元/亩以上，经营期10年以上，投资总额5000万元（含5000万元）以下的，年纳税额达到500万元的，同级财政按2万元/亩列支给企业；投资总额5000万元至1亿元（含1亿元）的，年纳税额500万元至1000万元（含1000万元）的，同级财政按4万元/亩列支给企业；投资总额1亿元以上的，年纳税额1000万元以上的，同级财政按6万元/亩列支给企业。享受靖宇县生态经济开发区招商引资优惠政策有关规定中征收规费、财政税收等方面的优惠政策。六、联系方式1、招商单位：靖宇县商务和经济局2、项目联系人：许新义 李佩良 蔡金凤3、电 话：86-439-7266502传 真：86-439-72273154、电子邮箱：jyswjzsk