龙城花梨湾项目环境影响报告书简本

龙城花梨湾项目环境影响报告书 （简本） 建设单位：海南东方龙城房地产开发有限公司 编制单位：江苏久力环境工程有限公司 二 O 一三年三月 I 目 录 1 项目概况 .1 1.1 项目背景 .1 1.2 工程概况 .1 1.3 项目选址合理性分析 .6 2 建设项目周围环境现状 .9 2.1 项目所在地环境现状 .9 2.2 建设项目环境影响评价范围 .9 3 环境影响预测与拟采取的主要环措施及效果 .11 3.1 建设项目污染物排放情况 .11 3.2 环境保护目标 .13 3.3 环境影响预测及评价 .15 3.4 污染防治措施及达标排放情况 .18 3.5 项目环境保护措施的技术经济性分析 .23 3.6 建设项目对环境影响的经济损益分析 .23 4 公众参与 .24 4.1 公众参与的目的 .24 4.2 调查范围及对象 .24 4.3 公众参与方法、内容 .24 4.4 公众参与调查结果 .28 4.5 公示结果 .29 4.6 公众参与结论 .30 5 环境影响评价结论 .31 6 联系方式 .32 龙城花梨湾项目环境影响报告书简本 1 1 项目概况 1.1 项目背景 东 方 市 位 于 海 南 省 西 部 ， 地 理 坐 标 为 东 经 1083648， 北 纬 1906。 西 临 北 部 湾 ， 与 东 南 亚 国 际 航 运 通 道 马 六 甲 海 峡 依 水 相 连 。 沿 西 线 高 速 公 路 向 北 至 海 口 约 210 公 里 （ 约 3 小 时 车 程 ） ， 向 南 至 三 亚 约 150 公 里 （ 约 2 小 时 车 程 ） 。 滨 海 北 片 区 位 于 东 方 市 区 北 侧 ， 南 临 东 港 路 ， 北 至 直 升 机 场 ， 东 临 琼 西 路 ， 西 临 大 海 。 沿 东 港 路 向 东 直 接 与 高 速 公 路 出 入 口 相 联 系 ， 距 离 约 7.5 公 里 ； 向 东 至 火 车 客 运 站 7 公 里 ； 沿 琼 西 路 向 南 至 市 中 心 1.5 公 里 ， 至 化 工 城 4 公 里 。 “龙城花梨湾” 属项目位于东方市滨海北路与二环北路交界处，项目占地面积 368.88 亩（245992m 2） ，总投资 20 亿元，本项目规划用地面积为 245992m2，总建 筑面积 442584m2。 本项目已于 2012 年 6 月 26 日在东方市发展和改革委员会进行了项目备案（备 案号：46900712039） ；2012 年 9 月 24 日取得了东方市住房和城乡建设局颁发的项 目建设用地规划许可证（地字第 469007201200018 号） ；2012 年 9 月 18 日取得了东 方市人民政府颁发的 2011-01-01 地块（东方国用（2012）第 041 号） 、2011-01-02 地块（东方国用（2012）第 038 号） 、2011-02-01 地块（东方国用（2012）第 042 号） 、2011-02-02 地块（东方国用（2012）第 039 号） 、2011-02-03 地块（东方国用 （2012）第 040 号）的土地使用证。 1.2 工程概况 1.2.1 项目概况 （1）项目名称：龙城花梨湾项目 （2）建设性质：新建 （3）项目类别：房地产 （4）建设单位：海南东方龙城房地产开发有限公司 （5）建设地点：东方市八所镇滨海大道东侧 （6）项目总投资：20 亿元，其中环保投资 1268 万元。 （7）建设规模：本项目规划用地 龙城花梨湾项目环境影响报告书简本 2 面积为 245992m2，总建筑面积 442584m2，容积率为 1.8，建筑密度 30%。在 2011- 01-01 地块建设 5 栋 16 层酒店式公寓；在 2011-01-02 地块建设 12 栋 25 层住宅楼； 在 2011-02-01 地块建设 1 栋 16 层五星级酒店、47 栋 3 层产权式酒店、2 栋配套会 所；在 2011-02-02 地块建设 2 栋 12 层住宅楼和 2 栋 25 层住宅楼；在 2011-02-03 地 块建设 8 栋 25 层住宅楼。同时各地块沿街布设 13 层不等的沿街配套商业裙房， 同时配有配套的市政公用设施。住宅总户数 3147 户。 龙城花梨湾项目环境影响报告书简本 3 龙城花梨湾项目环境影响报告书简本 4 1.2.2 工程建设内容和规模 本项目规划用地面积为 245992m2，总建筑面积 442584m2，容积率为 1.8，建筑 密度 30%。在 2011-01-01 地块建设 5 栋 16 层酒店式公寓；在 2011-01-02 地块建设 12 栋 25 层住宅楼；在 2011-02-01 地块建设 1 栋 16 层五星级酒店、47 栋 3 层产权 式酒店、2 栋配套会所；在 2011-02-02 地块建设 2 栋 12 层住宅楼和 2 栋 25 层住宅 楼；在 2011-02-03 地块建设 8 栋 25 层住宅楼。同时各地块沿街布设 13 层不等的 沿街配套商业裙房，同时配有配套的市政公用设施。建设项目综合经济技术指标见 表 1.2-1、分地块经济技术指标见表 1.2-2。 表 1.2-1 建设项目综合经济技术指标表 名 称 指 标 备注 规划总用地面积（m 2） 245992 总建筑面积（m 2） 442584 商业建筑面积（m 2） 37725 沿街商业建筑面积（m 2） 13186.5 会所建筑面积（m 2） 4342.5 酒店式公寓建筑面积（m 2） 57903.4 酒店建筑面积（m 2） 51270 酒店配套建筑面积（m 2） 8500 计入容积率建 筑面积 住宅楼建筑面积（m 2） 269656 建筑物占地面积（m 2） 74781.2 地下建筑面积（m 2） 40980 不计入容积率 道路占地面积（m 2） 12000 游泳池（m 2） 120 景观水体面积（m 2） 600 不包括景观河道 地上停车位（个） 2441停车位 地下停车位（个） 1557 总户数（户） 3147 酒店客房数（间） 420 建筑密度 30 绿地率（%） 40 容积率 1.8 表 1.2-2 分地块经济技术指标表 名 称 指标 备注 2011-01-01 地块： 规划总用地面积（m 2） 75107 龙城花梨湾项目环境影响报告书简本 5 总建筑面积（m 2） 91108.4 商业建筑面积（m 2） 32225 分别 1、2、3 层建筑 其中 酒店式公寓建筑面积（m 2） 57903.4 共 5 栋 16 层建筑 地下室建筑面积（m 2） 980 不计入容积率 景观水体面积（m 2） 500 不包括景观河道 地上停车位（个） 161停车位 地下停车位（个） 740 总户数（户） 1200 建筑密度（%） 35 绿地率（%） 40 容积率 1.2 2011-01-02 地块： 规划总用地面积（m 2） 62927 总建筑面积（m 2） 189603 沿街商业建筑面积（m 2） 5600 会所建筑面积（m 2） 324.5其中 住宅建筑面积（m 2） 151660 共 12 栋，分别为25 层建筑 地下室建筑面积（m 2） 32000 不计入容积率 地上停车位（个） 1071停车位 地下停车位（个） 269 总户数（户） 2038 景观水体面积（m 2） 100 不包括景观河道 游泳池大小（m 2） 120 建筑密度（%） 25 绿地率（%） 40 容积率 2.5 2011-02-01 地块： 规划总用地面积（m 2） 57725 总建筑面积（m 2） 77270 商业建筑面积（m 2） 5500 为 23 层建筑 会所建筑面积（m 2） 4000 共 2 栋 酒店建筑面积（m 2） 51270 分别为 1 栋 16 层五 星级酒店、47 栋 3 层产权式酒店 计入容积率建 筑面积 酒店配套建筑面积（m 2） 8500 地下室建筑面积（m 2） 8000 景观水体面积（m 2） 不包括景观河道 地上停车位（个） 593停车位 地下停车位（个） 100 龙城花梨湾项目环境影响报告书简本 6 客房数（间） 420 约 700 个床位 建筑密度（%） 35 绿地率（%） 40 容积率 1.2 2011-02-02 地块： 规划总用地面积（m 2） 15224 总建筑面积（m 2） 38060 沿街商业建筑面积（m 2） 2300 为 2 层建筑 计入容积率建 筑面积 住宅建筑面积（m 2） 35760 共 4 栋，分别为 2 栋 12 层建筑和 2 栋 25 层建筑 地上停车位（个） 100停车位 地下停车位（个） - 总户数（户） 380 建筑密度 25 绿地率（%） 40 容积率 2.5 2011-02-03 地块： 规划总用地面积（m 2） 35009 总建筑面积（m 2） 87522.5 沿街商业建筑面积（m 2） 5286.5 为 2 层建筑计入容积率建 筑面积 住宅楼建筑面积（m 2） 82236 共 8 栋，分别为 25层建筑 地上停车位（个） 250停车位 地下停车位（个） - 总户数（户） 756 建筑密度（%） 25 绿地率（%） 40 容积率 2.5 1.3 项目选址合理性分析 1.3.1 产业政策符合性 国家“十二五 ”规划纲要中指出，加快发展服务业，把推动服务业大发展作为产 业结构优化升级的战略重点，这标志着在今后一段时期内，以旅游、体育健身、文 化娱乐为主体的休闲产业，正在成为中国政府大力推动发展的第三产业的经济增长 点。 该项目为旅游房地产开发项目，根据产业结构调整指导目录（2011）年本 ， 龙城花梨湾项目环境影响报告书简本 7 该项目不属于鼓励类、限制类和淘汰类之列。根据促进产业结构调整暂行规定 （国发200540 号）的规定，凡未列入鼓励类、限制类和淘汰类范围的，为允许类。 因此，该项目的建设与国家产业政策是相容的。 海南省国民经济和社会发展“十二五” 规划纲要 指出“保持旅游房地产平稳发 展，积极引导和发展与国际旅游岛发展目标相适应的旅游房地产业，充分利用好滨 海、滨河、滨湖等优质土地资源，开发高质量、高水平及多层次的旅游商务房地产， 满足多样消费需求；并积极发展酒店、度假村等经营性房地产”。 根据东方市滨海北片区详细规划理念，该规划实施将按照生态战略、多元化战 略和标志性战略，打造运动休闲、养生保健、文化娱乐、长居短憩为主要功能的国 际综合休闲社区。 本项目定位为商业、住宅类，是提升东方市综合经济效益的途径之一，其开发 目标与东方市旅游发展目标是相协调的。符合海南省的产业政策。 1.3.2 规划相符性分析 本项目位于东 方 市 滨 海 北 片 区 ， 东方市滨海北片区详细规划已经获得东方市 政府批准。根据东方市滨海北片区土地利用总体规划 （2005-2020 年） ，本项目 用地性质属酒店、住宅用地。项目用地已经获得东方市政府颁发的土地证（见附件 项目土地证） ，土地证上说明项目用地用途为商业、住宅用地，本项目将建设酒店、 酒店式公寓、小洋房以及配套设施等组成的综合建筑群体，符合土地证上注明的用 地用途；综上所述，项目用地基本符合东方市滨海北片区土地利用总体规划和东方 市土地利用总体规划要求，选址建设是合理。 1.3.3 总图布局合理性分析 本项目从创造良好人居环境出发，充分考虑了日照、采光、通风、绿化和景观 等因素，在功能布局规划设计中突出了出行、服务、活动、绿地等功能，合理配套 设置公建设施和组织交通流线，使旅客在娱乐、交通等方面安排更加简洁、方便。 1、设备 本项目风机、水泵等设备用房均设于地下室和室内，减小了对住户的影响，更 好地保护旅客健康和正常的日常生活。 2、车库 汽车库设于地下，可节约用地，同 时也便于汽车尾气的收集排放。 龙城花梨湾项目环境影响报告书简本 8 3、垃圾收集房 对垃圾收集系统采取加盖密封并及时清运措施，可减轻垃圾收集房产生恶臭对 环境的影响。 3、建筑物退让道路红线 把本项目把商业铺面、公共配套设施等设置在临路一侧，第一排建筑退让站二 环北路红线 36m、退让滨海北路红线 6m，退让中间市政规划路 15m，住宅楼设置 在商业铺面和公共配套设施楼后面并通过绿化植被把它隔开，减少交通噪声对住宅 楼的影响。二环北路对本项目的最大噪声贡献值昼间为 42.7 dB(A)、夜间为 40.5dB(A)，昼夜间噪声均未超过声环境质量标准 （GB3096 2008）中 1 类区标 准值，滨海北路对本项目的最大噪声贡献值昼间为 46.7 dB(A)、夜间为 44.4dB(A)， 昼夜间噪声未均超过声环境质量标准 （GB3096 2008）中 1 类区标准值，市政 规划路对本项目的最大噪声贡献值昼间为 49.9dB(A)、夜间为 44.7dB(A)，昼夜间噪 声均未超过声环境质量标准 （GB30962008）中 1 类区标准值。根据噪声预测 结果，该区域所有市政道路交通噪声经楼房墙体隔声后噪声衰减值约 5dB，因此本 项目第一排建筑物后面噪声经距离衰减和墙体隔声后完全可满足 1 类区的要求。同 时面向道路的住宅楼，把临路住宅公寓房间进行合理设置，住宅公寓可以把卫生间、 餐厅等设置在临路一侧，同时，在临路一侧种植高大乔木，通过绿化降噪，在临路 房间窗户设置中空双层隔音窗户，减少项目周边道路交通噪声对本项目的影响。 本项目仅为 2011-01-01 地块、2011-01-02 地块、2011-02-01 地块、2011-02-02 地块、2011-02-03 地块等这五个地块红线范围内建设，不包括中间景观水道、海上 构筑等设施的建设。 综上，项目的总平面布置较为合理，各产污节点均合理安排，减轻其对环境的 影响。 龙城花梨湾项目环境影响报告书简本 9 2 建设项目周围环境现状 2.1 项目所在地环境现状 2.1.1 大气环境质量现状调查与评价 本报告环境空气质量现状引用海南省环境监测中心站二 O 一二年五月发布的 海南省环境空气质量月报 2012 年 4 月份中的有关数据及结论（来源海南国土 环境资源厅网站） 。东方市八所镇的环境空气质量状况良好，其二氧化硫、二氧化 氮日平均浓度值均符合国家一级标准；可吸入颗粒物日平均浓度值超一级标准现象， 但均符合国家二级标准。 2.1.2 环境噪声现状监测与评价 由东方市环境资源监测站对评价厂界噪声现状监测结果表明：评价项目厂界昼 间、夜间声级均低于声环境质量标准 （GB3096-2008 ）中 1 类和 4a 类标准限值 要求，声环境质量较好。 2.1.3 海水环境质量现状调查与评价 根据海南省海洋与渔业厅发布的2011 年上半年海南省海洋环境质量通报 ， 八所近岸海水水质环境总体状况良好，根据监测数据进行分析，八所近岸的水质可 划分为一类、二类海水水质，其中：一类海水面积约 24.91 平方千米，占监测海域 总面积的 83.03%；二类海水面积约 5.09 平方千米，占监测海域总面积的 16.97%， 监测海域超出一类水质标准的因子主要是溶解氧。 2.2 建设项目环境影响评价范围 表 1.6-1 环境现状调查及影响预测评价范围 评价内容 评价范围 备注 资料收集 环境空气 影响预测 项目区域附近 常年主导风向为东北风 海水环境 资料收集 项目区北部湾海域 / 现状监测 项目区四周 / 环境噪声 影响预测 项目区域附近 / 社会环境 现状调查 东方市八所镇 / 龙城花梨湾项目环境影响报告书简本 10 影响分析 东方市八所镇 / 现状调查 项目区域附近 / 生态环境 影响分析 项目区域附近 / 龙城花梨湾项目环境影响报告书简本 11 3 环境影响预测与拟采取的主要环措施及效果 3.1 建设项目污染物排放情况 3.1.1 污染物类型 建设项目的主要污染类型包括大气污染、水污染、噪声污染和固体废物污 染。 1、大气污染物排放情况 （1）施工期大气污染物排放情况 施工期，频繁使用机动车运送原材料、设备和建筑机械设备以及临时采用 柴油发电机供电，这些车辆及设备的运行会排放一定量的 CO、NO 2、以及未完 全燃烧的碳氢化合物 HC 等，同时产生扬尘污染大气环境。扬尘污染造成大气 中 TSP 值增高，根据类比资料，施工扬尘的起尘量与许多因素有关。影响起尘 量的因素包括：基础开挖起尘量、施工渣土堆场起尘量、进出车辆夹带泥砂量、 水泥搬运量、弃土外运装载起尘量以及起尘高度、采用的防护措施、空气湿度、 风速等因素有关。 （2）运营期大气污染物排放情况 该项目营运期对环境空气的污染主要是住宅厨房的炊事废气、汽车尾气、 垃圾收集房产生的异味。 2、水污染物排放情况 （1）施工期水污染物排放情况 施工期废水主要来自施工过程中产生的施工废水和施工人员日常生活过程 中排放的生活污水。 （2）运营期水污染物排放情况 废水污染源主要为居民生活污水。营运期生活污水排放量按用水量的 80% 计算，本项目最高日污水排放量约为 3082.16m3，年产生污水量 112.5 万 m3 。 3、噪声污染物排放情况 （1）施工期噪声污染排放情况 施工期的噪声主要可分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。土石 方阶段噪声源主要有挖掘机、推土机、装载机和各种运输车辆，为移动式声源， 龙城花梨湾项目环境影响报告书简本 12 无明显指向性；打桩阶段噪声主要有各种打桩机、移动式空压机和风钻等，属 固定声源，具有明显指向性；结构阶段使用设备较多，是噪声重点控制阶段， 主要噪声源包括各种运输设备、振捣机、吊车等，多属于撞击噪声，无明显指 向性。 （2）运营期噪声排放情况 施工噪声主要可分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。机械噪声 主要由施工机械所造成，如挖土机械、打桩机械、升降机等，多为点声源；施 工作业噪声主要指一些零星的敲打声、装卸车辆的撞击声、吆喝声、拆卸模板 的撞击声等，多为瞬时噪声；施工车辆的噪声属于交通噪声。在这些施工噪声 中，对声环境影响最大的是机械噪声，详见表 3.1-1。 表 3.1-1 主要施工机械设备的噪声声级 序号 施工机械 噪声源测量声级 dB（A） 声源特征 1 挖掘机 79 不稳态源 2 压路机 73 流动不稳态源 3 铲土机 75 流动不稳态源 4 自卸卡车 70 流动不稳态源 5 静压式打桩机 80 不稳态源 6 混凝土输送泵 100 固定稳态源 7 升降机 77 流动不稳态源 4、固废污染物排放情况 （1）施工期固体废物污染情况 施工期固体废物主要包括：土方开挖产生的弃土、装修物料，以及施工人 员的生活垃圾等。建筑垃圾主要成份为废弃的沙土石、水泥、木屑、碎木块、 弃砖、水泥袋、纤维、塑料泡沫、碎玻璃、废金属、废瓷砖。装修阶段的废弃 油漆涂料及其包装属于危险废物。生活垃圾主要包括残剩食物、塑料、废纸、 各种玻璃瓶、动物骨刺皮壳等。 （2）运营期固体废物污染情况 项目在营运期产生的固体废弃物主要来自于住宅区、厨房、商业等的生活 垃圾。生活垃圾的主要成分：矿泉水瓶、鸡蛋皮、果皮、木筷、塑料袋、烂菜 叶、果皮、碎玻璃或玻璃瓶、塑料制品、废纸、饮料罐、破布、废纤维、废金 属等。 龙城花梨湾项目环境影响报告书简本 13 3.1.2 污染物排放方式及排放途径 污染物的排放方式及排放途径汇总情况见表 3.1-2。 表 3.1-2 污染物排放方式及途径 项目 污染源 处理方式 排放方式和途径 达标情 况 餐饮废气 汽车尾气废气排放 柴油发电机组 餐饮废气和柴油发电机 组废气经专用内置烟井 引至楼顶高处排放 有组织、无组织直 接排放 达标排 放 废水排放 生活废水 隔油池、化粪池 经市政污水管网集 中收集后由市政污 水管网进入东方污 水处理厂处理 达标排 放 车辆噪声 机械设备噪声噪声排放 社会噪声 限速行驶或禁止鸣笛、 隔声减震降噪设施、加 强植被绿化减噪 直接排放 达标排 放 固废排放 生活垃圾 分类集中收集 东方市环卫统一清 运处置 达标排放 3.2 环境保护目标 表 1.3-1 主要环境保护目标及环境敏感目标 环境要素 环境保护目标名称 方位 距离 （m） 规模 环境功能 项目所在地 - - - 琼西路居民区 E 100 250 户/750 人 明道海鸥酒店（在建） S 50 780 间客房 泰隆大酒店 N 20 150 间客房 环境空气 福安小区 N 30 500 户/1500 人 GB3095-1996 及其 修改单中一级标准 海水环境 北部湾（近岸海域） W 210 - GB3097-1997 中第二 类 项目入住旅客 - - - 琼西路居民区 E 100 250 户/750 人 明道海鸥酒店（在建） S 50 780 间客房 声环境 泰隆大酒店 N 20 150 间客房 GB3096-2008 中 1 类、4a 类 龙城花梨湾项目环境影响报告书简本 14 福安小区 N 30 500 户/1500 人 海防林 W 80 - 生态环境 沙滩 W 80 - - 龙城花梨湾项目环境影响报告书简本 15 图 3-1 项目周边状况及敏感点图 龙城花梨湾项目环境影响报告书简本 16 3.3 环境影响预测及评价 3.3.1 施工期环境影响预测与评价 1、施工期环境空气影响 建设项目在施工阶段，大气污染物主要有废气、扬尘污染。 （1）扬尘 建设项目施工期粉尘污染来源较多，有建筑材料如石灰、砂子等在其装卸、运输、 堆放过程中因风力作用产生尘粒飘扬，有运输车辆往来造成的地面扬尘，有施工垃圾在 堆放和清运过程中产生的灰尘等。 施工期间产生的扬尘污染主要决定于施工作业方式、材料的堆放及风力等因素，其 中受风力因素的影响最大。根据市政施工现场的实测资料，在一般气象条件下，平均风 速为 2.7m/s，建筑工地内 TSP 浓度为其上风向对照点的 22.5 倍，建筑施工扬尘的影 响范围在其下风向可达 150m，影响范围内 TSP 浓度平均值可达 0.49mg/m3，是环境 空气质量标准中一级标准值的 4 倍。当有围栏时，同等条件下其影响距离可缩短 40%。当风速大于 5m/s，施工现场及其下风向部分区域的 TSP 浓度将超过空气质量标准 中的一级标准，而且随着风速的增加，施工扬尘产生的污染程度和超标范围也将随之增 强和扩大。 本项目所在地区年平均风速为 2.5m/s，因此施工现场及其下风向将有粉尘存在。本 项目施工期较长，可通过设置围栏，通过洒水抑尘、封闭施工、保持施工场地路面清洁 等措施，预计施工产生的粉尘对周围环境影响不大。 （2）尾气 尾气污染产生的主要决定因素为燃料油种类、机械性能、作业方式和风力等，其中 机械性能、作业方式影响最大。 运输车辆和部分施工机械在怠速、减速和加速时产生的污染最为严重。类比分析， 在一般气象条件下，平均风速 2.7m/s 时，建筑工地的 CO、NOx 以及未完全燃烧的碳氢 化物 HC 为其上风向的 5.46 倍，其 CO、NOx 以及碳氢化物 HC 影响范围在其下风向 可达 100m，影响范围内 CO、NOx 以及碳氢化物 HC 浓度均值分别为 10.03mg/Nm3，0.216m/Nm 3 和 1.05mg/Nm3。CO、 NOx 浓度值分别为环境空气质量标 准中一级标准值的 2.5 倍和 2.2 倍，碳氢化物 HC 不超标（我国无该污染物的质量标 准，参照以色列国标准 4.0mg/Nm3） 。 规 划 2 4m 凰 划 路规 路 规 三 亚 西 河 2 8m 2 8m 7 4m 6 5m 龙城花梨湾项目环境影响报告书简本 17 本项目所在地区平均风速为 2.5m/s，施工现场及其下风向将有 CO、NOx 以及碳氢 化物 HC 存在。本项目施工期较长，通过密闭施工，设置围栏，在同等气象条件下，其 影响距离可缩短 30%，即影响范围为 70m，预计施工产生的尾气对周围环境影响不大。 （3）装修废气 装修阶段，处理墙面装饰吊顶与涂漆、处理楼面等作业，均需要大量使用胶合板、 涂料、油漆等建筑材料。胶合板中因含有各种黏合剂，常挥发出甲醛等有毒气体。随着 胶合板出厂后的时间流逝而挥发强度会逐渐衰弱，但往往延续时间很长。墙面涂料、胶 水、油漆等装修材料，其有机溶剂将有 30挥发到空气中，产生挥发物包括苯类、丙酮、 醋酸丁酯、乙醛、丁醇、甲酸等，挥发时间主要集中在装修阶段 2 个月以内。这些物质 经人体呼吸道吸入可能引起眩晕、头痛、恶心等症状。如管理不善，散发出外环境，会 造成对周围环境的影响，因此装修期要加强对装修油漆的施工管理，应避免出现积累效 应，影响施工人员的身体健康。 2、施工期声环境影响 施工过程中的噪声主要为施工噪声和交通噪声。为了控制施工噪声对场界的影响， 施工单位在施工作业中应选用低噪声的施工机具和先进的工艺，同时必须合理安排各类 施工机械的工作时间，尤其是夜间严禁打桩机等强噪声机械进行施工，同时对不同施工 阶段，严格按建筑施工场界环境噪声排放标准(GB12523-2011)对施工场界进行噪声 控制，以减少这类噪声对周围环境的影响。施工过程中车辆来往较多，有一定的交通噪 声，但影响程度不大，随着施工期的结束，影响也随之结束。 3、施工期水环境影响 施工期的水污染源强主要为施工废水和施工人员日常产生的生活污水，施工期排放 生活污水约为 2640m3/a，施工单位建设三级化粪池等污水处理装置，经三级化粪池处理 后定期用车外运作为周边农户农肥；施工现场产生的施工废水经沉淀池沉淀后循环使用， 不外排，对周边水环境影响不大。 4、施工期固体废物环境影响 项目施工期产生的固体废弃物以建筑垃圾为主，伴有少量的生活垃圾。 建筑垃圾主要有主体工程和配套工程建设过程中的砖瓦、商品混凝土、废弃的堆土、 废弃的塑料、水泥装、泡沫等。项目总建筑面积为 442584m2，其建筑垃圾以 0.05t/m2 计， 则建筑垃圾产生量为 22129.2 t。这些垃圾一方面要占用很多土地面积，影响正常施工空 间，另一方面是造成扬尘和水体污染的主 龙城花梨湾项目环境影响报告书简本 18 要污染源；如若堆放在工地外的公共用地上，一方面将影响周围景观，另一方面也将影 响道路交通。对于这些废物，应集中处理，分类收集并尽量可能的回收再利用，不能利 用的应及时清理出施工现场。 施工期生活垃圾每天产生 36.5t/a，包括剩饭、剩菜，如不对其采取有效的处理措施， 任其在施工场地随意排堆放，则对于海南这样的气温气候，很容易变质腐烂，滋生蚊蝇 鼠虫，散发臭气，影响景观和局部大气环境。严重时可诱发各种传染病，从而影响工程 施工，因此生活垃圾必须集中收集，及时由环卫部门统一清运、处理。 3.3.2 运营期环境影响预测与评价 1、环境空气评价结论 项目运营期主要大气污染物为地下停车场废气、发电机废气和厨房油烟废气。地下 停车场废气和发电机废气经排气筒排放；油烟废气经净化装置处理后在楼顶排放。上述 废气的排放量较小，不会对周围环境空气质量造成不良影响。 2、声环境评价结论 本项目运行期主要噪声源主要为小区内机械设备运行及区内车辆行驶产生的噪声。 对于上述机械设备，其经采取吸声、消声措施后，其运行时产生的噪声对项目用地界内 环境和外周围声环境影响很小；只要区内车辆限速行驶或禁止鸣笛，且道路两旁加上植 被绿化的减噪，其对项目用地界内环境和外周围声环境产生影响较小。 二环北路对本项目的最大噪声贡献值昼间为 42.7 dB(A)、夜间为 40.5dB(A)，昼夜 间噪声均未超过声环境质量标准 （GB30962008 ）中 1 类区标准值，滨海北路对本 项目的最大噪声贡献值昼间为 46.7 dB(A)、夜间为 44.4dB(A)，昼夜间噪声未均超过 声环境质量标准 （GB30962008）中 1 类区标准值，市政规划路对本项目的最大噪 声贡献值昼间为 49.9dB(A)、夜间为 44.7dB(A)，昼夜间噪声均未超过声环境质量标准 （GB30962008）中 1 类区标准值。为了减轻交通噪声对入住旅客和项目区住户休息 影响，本环评建议建设方采取如下噪声污染防治措施： （1）对项目内部各个地块进行合理布局，把商铺布设于道路两侧，住宅楼房布设 于商铺后方，以减小临路交通噪声对住户的影响，并对住宅公寓进行合理布局，把对临 路住宅公寓房间进行合理设置，住宅公寓公寓可以把卫生间、餐厅等设置在临路一侧， 同时，在临路一侧种植高大乔木，通过绿化降噪，在临路房间窗户设置中空双层隔音窗 户，减少周边交通噪声对本项目的影响，以保证住户有一个舒适的室内环境。 （2）应设置 10m 宽的绿化带，经绿 龙城花梨湾项目环境影响报告书简本 19 化带阻挡后，噪声将进一步降低。项目区内道路两侧经过高大乔木绿化带的隔离后，本 项目受交通噪声影响较小。 因此，经过采取以上措施后，可将交通噪声对本项目的影响降到最小。 3、水环境评价结论 项目污水主要为住户及商业等产生的生活污水，污水产生量按生活用水量的 80%计， 因此污水产生量为 2853.426 m3/d。污水经三级化粪池预处理后达到东方市污水处理厂接 管标准后排入二环北路的市政污水管网，最终汇入东方市污水处理厂进行集中处理。 4、固废环境影响评价结论 本项目所产生的固体废弃物主要来源小区住户、商业活动以及商业工作人员产生的 生活垃圾，产生的生活垃圾 7547.47t t/a。产生的垃圾包括有大量的有机物和无机物，同 时还有一部分塑料、废纸、金属、玻璃和织物等。对各种垃圾进行分类处理，并做日产 日清，收集后由环卫部门及时清运处置，避免造成垃圾二次污染。防止冬季由于风力较 大而形成垃圾飞散，夏季由于气候炎热而容易腐质变坏，滋生蚊蝇。 建设项目的各类固废可以得到有效的处理和处置，对周围环境影响较小。 3.4 污染防治措施及达标排放情况 3.4.1 施工期污染防治措施 1、大气污染防治措施 施工期对大气造成污染的主要是粉尘和尾气，控制施工期粉尘和尾气的主要措施如 下： （1）洒水抑尘 装运土方时控制车内土方低于车厢挡板，减少途中撒落，对施工现场抛洒的砂石等 物料应及时清扫，砂石堆、施工道路应定时洒水抑尘。表 7.1-1 为施工场地洒水抑尘试 验结果。经试验表明：每天洒水 4-5 次，可使扬尘量减少 70%左右，扬尘造成的 TSP 污 染距离可缩小到 20-50m 范围，因此本工程可通过该方式来减缓施工扬尘。 表 7.1-1 施工期场地洒水抑尘试验结果 距离（m） 5 20 50 100 不洒水 10.14 2.89 1.15 0.86TSP 小时浓度 （mg/m 3） 洒水 2.01 1.40 0.67 0.60 龙城花梨湾项目环境影响报告书简本 20 （2）封闭施工 施工现场对外围有影响的方向设置围栏和围墙，封闭施工，缩小施工现场扬尘和尾 气扩散范围。 （3）限制车速 施工场地的扬尘，大部分来自施工车辆。在同样清洁程度的条件下，车速越慢，扬 尘量越小。本场地施工车辆在进入施工场地后，需减速行驶，以减少施工场地扬尘，建 议行驶车速不大于 5km/h。此时的扬尘量可减少为一般行驶速度（15km/h 计）情况下的 1/3。 （4）保持施工场地路面清洁 为了减少施工扬尘，必须保持施工场地、进出道路以及施工车辆的清洁，可通过及 时清扫，对施工车辆及时清洗，禁止超载，防止洒落等有效措施来保持场地路面的清洁， 减少施工扬尘。 （5）避免大风天气作业 应避免在大风天气进行装卸作业，使用商品混凝土时不应露天堆放，即使必须露天 堆放，也要注意加盖防雨布，减少大风造成的施工扬尘。 （6）其它措施 除此以外，为了减少施工扬尘，施工中还应注意减少表面裸土，开挖后及时回填、 夯实，做到有计划开挖，有计划回填。 2、水污染保护措施 （1）加强施工期管理，针对施工期污水产生过程不连续、废水种类较单一等特点， 可采取相应措施有效控制污水中污染物的产生量。 （2）施工现场建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，对含油量大的施工机械 冲洗水或悬浮物含量高的其他施工废水需经处理后回用做施工用水，砂浆和石灰浆等废 液宜集中处理，干燥后与固废一起处置。 （3）沙、石灰类的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨淋措施，及时清扫施 工运输工程中抛洒的上述建筑材料，以免这些物质随雨水冲刷污染附近水体。 （4）在工地内重复利用积存的雨水和施工废水。例如，设置水池，即可以在施工 龙城花梨湾项目环境影响报告书简本 21 期间加以利用，以后又可以成为场地永久的景观。 （5）盥洗室、淋浴间等生活污水经三级化粪池处理后外运作农肥利用，不外排。 3、固体废物污染防治措施 由于项目在施工期间将产生大量生活垃圾、施工弃土及装修产生少量废油漆，若不 妥善处理，将会影响周围环境，为减缓这些固废对周围环境的影响，应采取以下措施： （1）施工人员的生活垃圾收集后，定期有由环卫部门清运处置。 （2）合理安排工程进度，土方要及时回填清运处理、工程的基础开挖应安排在非 雨季进行，注意挖方与填方的平衡利用，开挖产生的土方应选择适当的地方相对集中堆 放，并修筑必要的挡土墙和拦渣设施，防止泥渣下泄造成水土流失。回填后的余土应采 取密封容器如编织袋进行运输，以免在运输途中散落造成流失。回填后的基础及周围区 域应及时进行碾压硬化，同时采取植树种草等覆盖措施。 （3）对于工程量较大的工程，在施工过程中余土应尽量加以利用或妥善处理，不 得随意堆放，设置挡土墙以防措施水土流失。尽量减少对地表植被的破坏，并及时进行 恢复和补植。 （4）装修过程未使用完的废油漆，收集后由销售厂家回收利用。 4、噪声及安全防护措施 将强噪声设备置于项目东南侧； 早 6：00 以前，晚 22：00 以后禁止施工；在高噪声设备周围适当设置屏障以减 轻噪声对周围环境的影响，控制施工场界噪声不超过建筑施工场界环境噪声排放标准 （GB12523-2011） 。 缩短施工周期，避免施工噪声的长时间影响； 加强施工管理，做到文明施工，不仅要保质保期完成拟建项目的建设，而且应 注重施工期的声环境保护工作。 精心安排，减少施工噪声影响时间，但除施工工艺需要连续作业的（如钻孔灌 注桩机钻孔、清孔和灌注砼，土石方阶段挖基坑，地下室浇砼和屋面浇砼等）外，禁止 夜间施工。对因生产工艺要求和其它特殊需要，确需在夜间进行超过噪声标准施工的， 施工前建设单位应向有关部门申请，经批准后方可进行夜间施工。 施工中应加强对施工机械的维护保养，避免由于设备性能差而增大机械噪声的 现象产生。 龙城花梨湾项目环境影响报告书简本 22 夜间运输材料的车辆进入施工现场，严禁鸣笛，装卸材料应做到轻拿轻放。 3.4.2 运营期污染防治措施 1、声环境保护措施 该项目应积极采取必要的隔声措施，以尽量降低噪声源对周围环境和酒店度假环境 的影响。噪声主要防治措施如下： （1）加强对地下停车库车辆的进出管理，尽量缩短汽车的急速停留时间，禁止车 辆鸣笛，同时在地下车库出入口及地面停车场附近设绿化隔离带，尽量缩短汽车出入口 停留时间以减少汽车噪声对周围环境和自身的影响。为了减少车库出入口噪声的影响， 车库出入口斜坡正上方应封顶，出入口侧墙及顶部应作吸声处理，减少车库出入口汽车 噪声辐射。抽风机进风口应加装消声百页窗，安装消声材料及消声器，以此减少噪声影 响。 （2）水泵运转噪声向外传播的主要途径是空气和固体传声。由于位于地下室内， 经采取减震、隔声、降噪措施后，对周围环境影响很小。 （3）临道路的一侧，建议采取隔声措施，如项目与道路之间设置绿化隔离带，可 按树高划分为高树、中树、矮树和草地。绿化不能仅考虑美化环境，应同时可考虑采用 高、中、矮常绿树种的混植，以起到较好的吸声、隔声的效果。 2、环境空气影响减缓措施 建设项目营运期废气主要为酒店餐饮区厨房天然气燃烧废气、厨房油烟和汽车尾气、 恶臭等。 （1）餐饮厨房油烟 项目餐饮厨房油烟须在室内采用抽油烟机脱油净化，油烟净化器效率一般为 85%， 通过排烟管道在楼顶高空排放，对大气环境影响较小。 （2）汽车尾气 建项目地下车库内汽车排放的有害物主要是一氧化碳（CO） 、碳氢化合物（HC ） 、 氮氧化物（NO X）等有害物质，根据 工作场所有害因素职业接触限值 （GBZ2-2002） ， 只要提供充足的新鲜空气，将空气中的 CO 浓度稀释到 GBZ2-2002 规定的范围以下， HC、NOX 均能满足要求。因此在设计地下车库的通风设计时，应注意以下几点： 地下车库是一种半封闭或封闭的大空间，无法利用建筑物门窗等开口进行自然通 风和排烟。因此，要同时设置机械排风系 龙城花梨湾项目环境影响报告书简本 23 统、机械排烟系统和送风系统（自然补风或机械送风） ，或机械排风系统兼排烟系统和 送风系统。应保证地下车库的换气次数（6 次/小时） ，尽可能减少地下车库内汽车尾气 污染物浓度。 尽量使车库汽车尾气能有组织排放。该项目拟对地下车库内的空气进行强制性机 械通风换气，按 6 次/小时换气，通过地面排气管在 1.5m 高处进行排放，其排放口位于 绿化带中。 项目投入使用后，应加强车辆进出管理，设置明显限速禁鸣标志，保持区块内交通 秩序畅通，并加强对送排风机的定期检修和维护，确保地下车库排风换气系统的正常运 行；同时地下车库出入口和地面停车场地周围应加强绿化，如在车库通道顶棚和墙体上 种植攀援和藤本植物，使之成为“绿色出入口” 。以减少机动车尾气对周围环境的影响。 在设计地下车库排（风）烟系统时，要充分考虑汽车尾气的收集效率，风量要足够 大，要使车库出口保持一定的负压，在车库出口安装排风机设备，尽可能的将尾气收集 排放，减少汽车尾气的无组织排放量。并加强对送排风机的定期检修和维护，确保地下 车库排风换气系统的正常运行，同时地下车库出入口周围应加强绿化，如在车库通道顶 棚和墙体上种植攀援和藤本植物，使之成为“绿色出入口” 。 （3）发电机燃油尾气通过内置烟井引至楼顶至烟色黑度小于林格曼黑度 1 级标准， 排气口高度不低于 15m 并高于周围半径 200m 范围内建筑物天面 5m 处排放，备用柴油 发电机废气排气筒高度能满足要求，本项目柴油发电机排放废废气浓度及排放速率均可 满足排放要求，对环境影响较小。 （4）该项目恶臭主要来自垃圾收集房。垃圾收集房的恶臭主要来自有机物的腐败 分解，因此应及时清运垃圾，特别是夏季气温高，瓜皮果壳等有机成分较多时，更应科 学安排垃圾收集和运出时间，必须做到垃圾当天收集，当天运出。 综上可知，只要将以上废气经过处理后排放，项目产生的废气对环境影响较小。 3、水环境保护措施 本项目实行雨污分流，项目雨水系统单独设置，建筑物屋面、阳台雨水用管道排至 室外，道路及绿地雨水由雨水口和管道汇集后，排入二环北路的市政雨水管网。本项目 营运时完全可以依托东方市污水处理厂处理本项目所产生的生活污水。本项目排放污水 主要为生活污水，生活污水经三级化粪池预处理达到东方市污水处理厂污水入网标准后 通过二环北路市政管网及在建的穿项目中间的规划路污水管网排入东方市污水处理厂进 行集中处理，可最大限度地减轻对环境的 影响。 龙城花梨湾项目环境影响报告书简本 24 东方市是海南省比较干旱缺水的地区，项目建设应遵循节约用水的原则，建议在项 目区内建设中水回用措施，项目区生活污水经中水回用措施处理后用于项目区绿化、景 观水体及道路洒水，节约资源。 4、固废环境保护措施 设立垃圾收集房对生活垃圾进行分类处理，并做到及时清运，避免造成垃圾二次污 染。对于可利用的垃圾，可以充分回收利用，变废为宝。对于不能利用的垃圾及时运送 市指定的垃圾处理场，外运途中，应采取有效的密闭或覆盖措施，避免二次污染。工作 人员要定期喷洒除臭剂与保持场内卫生。 3.5 项目环境保护措施的技术经济性分析 项目采用环保措施后，污染物均达标排放，本项目总投资 20 亿元，其中环保总计 投资约 1268 万元，约占总投资的 0.634%。项目所采取的污染防治措施均针对房建项目 的行业特征和产污特征并结合地方实际情况提出的，各项措施简单实用，技术成熟，投 入成本低，效果好，能够满足达标排放的要求，在经济技术上是可行的。 3.6 建设项目对环境影响的经济损益分析 项目工程效益主要表现在减少污染物排放，对噪声大的设备进行隔声、消声及吸声 等处理，使区域噪声符合国家标准取值，大大降低了噪声的污染程度，对废气采取污染 防治等措施，使其影响降低到最小程度。对污水进行处理达标后排放，将大大削减水环 境污染物。总之，项目对各类污染物均采取了有效的治理措施，减少“三废” 的排放量， 降低污染对项目本身及对周围环境保护有积极的作用，其体现出的环境效益也是相当明 显的。 另外，注重生态环境保护工作，坚持开发与保护并重的方针，做好项目占地范围及 其周边范围的生态环境保护工作，使区域生态环境保持良性循环。 龙城花梨湾项目环境影响报告书简本 25 4 公众参与 4.1 公众参与的目的 公众参与是评价预防、减轻或补偿项目各种环境影响的合理性和可接受性的重要 措施。通过向公众介绍该项目概况，让公众充分了解项目的建设所存在的有利因素和 不利影响，进一步对建设项目提出建议和要求。 4.2 调查范围及对象 调查项目所在区域附近琼西路居民区和滨海北片区的各界人士，包括当地的服务 人员、当地居民等。 4.3 公众参与方法、内容 本次公众调查主要采取发放表格和公示的形式进行。 4.3.1 公众调查表 公众调查表内容见表 4.3-1。 表 4.3-1 公众参与调查表 项目名称：龙城花梨湾 项目概况：龙 城 花 梨 湾 项 目 位 于 东 方 市 滨 海 北 路 与 二 环 北 路 交 界 处 ， 本项目规划用地面积为 245992m2，总建筑面积 442584m2，容积率为 1.8，建筑密度 30%。在 2011-01-01 地块建设 5 栋 16 层 酒店式公寓；在 2011-01-02 地块建设 12 栋 25 层住宅楼；在 2011-02-01 地块建设 1 栋 16 层五星级酒 店、47 栋 3 层产权式酒店；在 2011-02-02 地块建设 2 栋 12 层住宅楼和 2 栋 25 层住宅楼；在 2011- 02-03 地块建设 8 栋 25 层住宅楼。 同时各地块沿街布设 13 层不等的沿街配套商业裙房，同时配有 配套的市政公用设施。 按国家相关法规要求，该项目需要进行环境影响评价，在评价过程中，为广泛听取民众对该项目 的意见，沟通当地政府与公众间的理解，提出解决项目与公众利益矛盾的措施和对策，特进行本次公 众意见调查，请您对我们提出的问题进行认真的答复，多谢合作！ 一、参与者基本情况 姓 名 性 别 年 龄 联系电话 职 业 文化程度 住址（工作单位） 二、调查内容 调 查 项 目 内 容 请在相应格中划“” 1、您对项目建设的态度？ 支持 反对 无所谓 2、您认为该项目选址是否合理？ 合理 比较合理 不合理 龙城花梨湾项目环境影响报告书简本 26 3、您认为该项目建设对当地经济有何影响？ 正影响 负影响 不影响 4、该项目对提高您的生活质量有何影响？ 提高 降低 无影响 5、该项目建设后周围地区环境污染将如何？ 加重 不变 变化不大 6、项目施工期对周边环境的影响 很大 大 一般 很小 7、本项目建设对自然、生态环境有何影响？ 正影响 负影响 负影响但可接受 无影响 8、该项目在运营期其主要环境问题表现在哪方 面？ 大气环境 水环境 噪声环境 生态环境 固体废物 9、您对本项目的建设有何要求或建议？ 4.3.2 公示 本项目在进行公众参与调查表之前，在项目所在地以公示的形式将建设项目的基 本情况向公众展示，公示内容包括项目建设内容、对环境的影响程度、污染治理措施、 环境影响报告书结论要点、索取补充信息的方式、征求公众意见的范围和主要事项、 征求公众意见的具体形式等，公示的时间均为 10 个工作日（现场公示照片见图 4.3-1） 。 公示内容如下： 龙城 花梨湾项目 环境影响评价第一次公示 发布单位：海南东方龙城房地产开发有限公司 首次发布日期：2012 年 7 月 16 日 根据国家有关环保政策，需了解当地人民群众和企事业单位对新建“龙城花梨湾项目”的 意见和建议，如果您还需要了解有关该项目及该项目环评的其他情况，请您与建设单位和环评单 位及时联系，将您的宝贵意见、建议和关心的问题告知我们，谢谢您的参与。现将“龙城花梨湾 项目”有关环境影响评价事宜公告如下： 一、项目概要 （1）项目名称：龙 城 花 梨 湾 项 目 （2）建设单位：海南东方龙城房地产开发有限公司 （3）建设性质：新建 （4）总投资：20 亿元人民币 （5）建设地点：龙 城 花 梨 湾 项 目 位 于 东 方 市 滨 海 北 路 与 二 环 北 路 交 界 处 。 （6）建设内容及规模：本项目规划用地面积为 245992m2，总建筑面积 442584m2，容积率为 1.8，建筑密度 30%。在 2011-01-01 地块建设 5 栋 16 层酒店式公寓；在 2011-01-02 地块建设 12 栋 25 层住宅楼；在 2011-02-01 地块建设 1 栋 16 层五星级酒店、 47 栋 3 层产权式酒店；在 2011- 02-02 地块建设 2 栋 12 层住宅楼和 2 栋 25 层住宅楼；在 2011-02-03 地块建设 8 栋 25 层住宅楼。 龙城花梨湾项目环境影响报告书简本 27 同时各地块沿街布设 13 层不等的沿街配套商业裙房，同时配有配套的市政公用设施。住宅总户 数 3147 户。 二、建设项目的建设单位的名称和联系方式 建设单位：海南东方龙城房地产开发有限公司 通信地址：东方市八所镇滨海北路，邮政编码：572600 联系人：李先生 联系电话：0898-31196688 三、承担评价工作的环境影响评价机构的名称和联系方式 评价单位：江苏久力环境工程有限公司 联系方式：电话 0898-65320049 信件：海口市海府路 56 号华锦名都 C306。 邮编：570203 四、环境影响评价的工作程序和主要工作内容 1、工作程序 评价的工作程序：建设单位委托文件资料收集、研究环境现状调查工程分析环 境影响评价编写报告书环保主管单位审查。 2、主要工作内容 评价的主要工作内容：阐明工程所在区域环境质量现状，分析预测工程施工期和运行期 所造成的各类环境影响，评价工程运行期采取的污染防治措施可行性，并进行公众参与调查，针 对存在的环境问题提出环境保护对策措施。 五、征求公众意见的主要事项 1、公众对环境质量现状的看法；2、项目建设对周围环境影响的意见； 3、公众对项目建设的态度； 4、公众对项目环境保护工作的建议和要求。 六、公众提出意见的主要方式 公众可以在本项目公示之日起 10 个工作日内通过信函、传真、电子邮件或者其他方式向 建设单位和该项目环境影响评价单位提交书面意见（请公众在发表意见的同时尽量提供详尽的联 系方式） 。环境影响评价单位将在项目环境影响报告书中真实记录公众的意见和建议，并将公众 的宝贵意见、建议向项目的建设单位、设计单位和有关部门反映。 图 4.3-1 第一次公示照片 在环评报告编制基本完成后，在环评爱好者网站 龙城花梨湾项目环境影响报告书简本 28 （http:/ 示期 2012 年 11 月 11 日11 月 23 日共计 10 个工作日，公示内容如下： 龙城 花梨湾项目 环境影响评价第二次公示 (一)建设项目的名称及概要 本项目规划用地面积为 245992m2，总建筑面积 442584m2，容积率为 1.8，建筑密度 30%。 在 2011-01-01 地块建设 5 栋 16 层酒店式公寓；在 2011-01-02 地块建设 12 栋 25 层住宅楼；在 2011-02-01 地块建设 1 栋 16 层五星级酒店、47 栋 3 层产权式酒店；在 2011-02-02 地块建设 2 栋 12 层住宅楼和 2 栋 25 层住宅楼；在 2011-02-03 地块建设 8 栋 25 层住宅楼。同时各地块沿街布 设 13 层不等的沿街配套商业裙房，同时配有配套的市政公用设施。住宅总户数 3147 户。 (二)建设项目对环境可能造成影响的概述 项目建成后主