解读2021年房产契税新政策-条据书信

解读2021年房产契税新政策-条据书信 房产契税新政策是怎么制定的？什么住房能享受房产契税的下调？下文是我收集的房产契税新政策20xx最新内容，欢迎阅读！ 20xx年房产契税新政策 (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 (二)对个人购买家庭其次套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 家庭其次套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭其次套住房。 (三)纳税人申请享受税收优待的，依据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房状况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息准时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能供应家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，根据中华人民共和国税收征收管理法的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。 根据便民、高效原则，房地产主管部门应按规定准时出具纳税人家庭住房状况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优待申请限时办结。 (四)具体操作方法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。 除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条其次项之外，其余地区均适用本政策。 20xx年新政下市民购房能省多少钱? 以首次购买一套145平方米的市区房为例，根据2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。假如是购买其次套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。 根据现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。 依据规定，个人购买一般住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购一般商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税根据1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率根据4%征收。 购买非一般住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均根据4%的税率征税。 享受20xx房产契税下调政策的一般住房满足条件 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上 2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下 3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优待政策。 一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不肯定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 但是名下的确只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% 5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济进展的不平衡，各地经济差别较大的实际状况。 因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%5%的幅度税率规定范围内，根据该地区的实际状况决定。契税计算方法契税采纳比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简洁。 20xx年主要省市契税政策调整 江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、铜陵 家庭唯一一般商品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭唯一一般住宅，契税按1%税率征收。 江苏、福建 天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。 黄山：契税按首套执行且减半。 浏阳：创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。 湖州、宣城：144平方米以下一般住宅，契税全免。 包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。 潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。 1/2 2021年深圳积分入户新政策深圳市房地产限购新政策2021年杭州限牌新政策知多少深圳积分入学最新版政策土地确权新政策2021上海中考招生新政策