特色小镇的投融资运作培训ppt课件

单击此处编辑母版标题样式,#,单击此处编辑母版文本样式,第二级,01:30,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,01:30,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,01:30,#,单击此处编辑母版标题样式,#,单击此处编辑母版文本样式,第二级,01:30,1,CHAPTER,特色小镇的投融资模式,1,01:12,1CHAPTER特色小镇的投融资模式111:38,地方政府建设特色小镇面临的资金问题,2,01:12,NO MONEY,NO WAY,地方政府建设特色小镇面临的资金问题211:38NO MONE,01:12,3,小镇政府,特色,小镇项目公司,（,SPV,）,社会资本,PPP,合作协议,特色小镇建设运营一体化服务方案,特色小镇,直接投资,注册资本金与投资,政府购买,一体化服务,向政府移交特色小镇,模式一：,PPP,模式,11:383小镇政府特色小镇项目公司（SPV）社会资本PPP,模式一：,PPP,模式,4,01:12,社会资本方重建设、轻（不懂）运营,融资困难,缺乏产业导入的经验和资源,可能存在的困难与问题：,模式一：PPP模式411:38社会资本方重建设、轻（不懂）运,01:12,5,债券持有人,项目公司,（发行人）,承销商,发改委,/,证监会,/,银行间交易商协会,托管人,担保人,认购债券,增信,资金托管服务,核准,/,注册,/,备案,委托销售债券,协助发行,模式二：发债,11:385债券持有人项目公司承销商发改委/证监会/银行间交,6.,支付设备购买款项,3.,支付融资租赁服务费,2.,签订资产买卖合同,&,融资租赁合同,01:12,6,SPV,公司,（承租人）,企业,政府部门,银行,融资租赁公司,（出租人）,1.,货币方式出资,2.,资产方式出资,7.,归还本息,4.,申请保理贷款,5.,发放保理贷款,6.,归还本息,模式三：融资租赁,6.支付设备购买款项3.支付融资租赁服务费2.11:386S,政府主导的基金,7,01:12,政府平台,母基金,金融机构,特色小镇子,基金,特色小镇项目,优先,劣后,模式四：产业基金,政府主导的基金711:38政府平台母基金金融机构特色小镇子基,金融机构主导的基金,01:12,模式四：产业基金,政府平台,金融机构,资管计划、信托计划等,特色小镇项目基金,特色小镇项目,劣后级,优先级,投资,金融机构主导的基金11:38模式四：产业基金政府平台金融机,社会资本主导的基金,01:12,模式四：产业基金,地方政府,母基金,社会投资人,金融机构,社会投资人,特色小镇项目,子基金,特色小镇,PPP,项目,劣后,优先,投资,优先,优先,劣后,社会资本主导的基金11:38模式四：产业基金地方政府母基金社,信用评级,募集资金,募集资金,发售收益凭证,01:12,10,资金托管银行,计划管理人,专项资产管理计划（,SPV,）,评级机构,担保机构,资产支持证券持有人,原始权益人,（项目公司）,“真实出售”,基础资产,计划资产账户管理,信用增级,资产证券化结构设计,模式五：资产证券化,信用评级募集资金募集资金发售收益凭证11:3810资金托管银,信托管理资产,托管费,管理服务费,01:12,11,信托公司,（受托人）,担保人,信托计划持有人,（受益人）,项目收益权,信托计划,项目公司,商业银行,（托管人）,发起,/,管理,认购,信托收益,受让特定资产收益权,回购价款,内部增信措施,外部增信,收益信托结构设计,签订信托合同,签订收益权转让及回购合同,模式六：收益信托,信托管理资产托管费管理服务费11:3811信托公司担保人信托,2,CHAPTER,特色小镇典型项目的融资方式,12,01:12,2CHAPTER特色小镇典型项目的融资方式1211:38,土地一级开发,13,01:12,小镇开发公司（政府平台）自有资金投入。,开发公司自己发行债券。,向省级政府申请专项债券（,地方政府,土地储备专项债券管理办法（试行）,），委托开发公司实施。,土地一级开发1311:38小镇开发公司（政府平台）自有资金投,4.2负责站内各机械设备、电气设备、仪器仪表、管路管件以及其他相关设备的资料的收集、整理，并建立档案。,（1）实施或监督货物的运输、现场移动、安装和调试；,本次采购将依法根据本次招标的特点抽选专家并组建评标委员会，其成员由抽选的技术和经济专家以及招标人代表等五人及以上单数组成。评标委员会负责对投标文件进行审查、质疑、评审，确定入围投标人、中标候选人。,【本讲小结】,27.2 除了履行本合同之外，未经买方事先书面同意，卖方不应使用本合同第27.1条款所列举的任何文件和资料。,2 定义,贴心服务的质量有明确的衡量标准。服务者的热忱要通过一定的规划，使之能够被客户感受得到。人员、电话和业务服务过程中都存在服务礼仪。一般的礼仪对应要达到礼尚往来、宾至如归这样的质量目标。,3.2 国家水泥企业质量管理规程,10、确定成交候选人,又如，在进行足底按摩的时候，师傅会针对按摩的力度征求顾客的意见，针对不同的要求采取不同的服务标准。此外，一般的酒店设有标准间、商务间等都是为了分别满足顾客的不同要求。,在顾客结账的时候，服务人员应该尽可能采取站立姿态。迎接顾客要站起来，收钱之后，坐下来把账结完，然后再站起来，向顾客道谢，把发票和找给顾客的钱或者信用卡还给顾客。,基础设施和公共配套,14,01:12,自有资金、发债、银行融资等。,发行专项债券。,采用,PPP,模式,。,4.2负责站内各机械设备、电气设备、仪器仪表、管路管件以及其,公益性与商业性结合项目,15,01:12,招商引资，引入企业进行投资、建设和运营。,采用使用者付费的,PPP,模式。,政府平台独资完成项目的投资、建设和运营。,公益性与商业性结合项目1511:38招商引资，引入企业进行投,纯商业性投资项目,16,01:12,招商引资,，引入企业进行,投资、建设和运营。开发公司不参股、不深度参与，完全靠企业投入,。,政府平台采取,参股等方式介入，增强社会资本方的投资,积极性。,纯商业性投资项目1611:38招商引资，引入企业进行投资、建,3,CHAPTER,案例分析,17,01:12,3CHAPTER案例分析1711:38,案例一：建德航空小镇,18,01:12,规划面积,3.57,万平方公里。,重点打造通航服务、航空休闲旅游和航空智造三大区块。,2016,年列入浙江省第二批特色小镇创建名单。,2017,年列入国家第二批特色小镇。,案例一：建德航空小镇1811:38规划面积3.57万平方公里,案例一：建德航空小镇,19,01:12,被国家发改委列入全国首批通航旅游示范工程和航空飞行营地示范工程。,浙江省首家取得,A,类民用机场许可证的通用机场。,机场报告区域：寿,昌以及千岛湖上空,4500,平方公里、,1200,米以下的空域,。,上海,东方、浙江浩恒等,9,家航空公司和飞行单位在这里从事飞行训练和通用航空作业飞行，如警用航空、护林防火、国网巡线、紧急救援等等,案例一：建德航空小镇1911:38被国家发改委列入全国首批通,案例一：建德航空小镇,20,01:12,从寿昌起飞，周边的萧山机场、黄山机场、庐山机场、井冈山机场、武夷山机场、温州,(,雁荡山,),机场和普陀山机场的空中距离都在,300,公里以内,案例一：建德航空小镇2011:38从寿昌起飞，周边的萧山机场,建德市资产,经,营,开发有限公司,建德千岛湖通用机场有限公司,资本金,3.1,亿元,国开发展基金,建德航空小镇建设项目（总投资,9.9,亿元）,案例一：建德航空小镇,21,01:12,国开行,4,亿元,农行,2.8,亿元,银团贷款,6.8,亿元，,10,年，基准利率，政府购买服务模式,贷款,6.8,亿元,持股,100%,建德经济开发区管委会,出资,2.5,亿元,出资,1.2,亿元，利率,1.2%,，,10,年,建德市资产经建德千岛湖通用机场有限公司资本金3.1亿元国开发,案例二：,中铁国际生态小,镇,22,01:12,中,铁国际生态城小镇位于贵州省双龙临空经济区核心区域，处于贵阳、龙里空间一体化的发展轴线上。项目中心距离贵阳市区仅,15,公里，距离贵阳龙洞堡国际机场仅,6,公里，项目区位优势明显,。,中铁国际生态小镇总投资约,505,亿元，总面积,2038.02,公顷（约,3,万亩），计划建设周期,8,年，建设规模,1200,万平方米，规划城市人口,20,万。项目建成后将有力的带动地方经济发展，提升行业水平，助推地方民生就业,。,案例二：中铁国际生态小镇2211:38中铁国际生态城小镇位于,案例二：,中铁国际生态小,镇,23,01:12,“运动休闲,+”,产业模式,案例二：中铁国际生态小镇2311:38“运动休闲+”产业模式,案例二：,中铁国际生态小,镇,24,01:12,太阳谷,占地,8293.8,亩，以户外运动基地、温泉度假酒店、温泉,SPA,主题馆、养生养老中心、高端住宅等组成的温泉康体养生区。,白晶谷,占地,10509.9,亩，以户外运动基地、小球运动中心、超五星级度假酒店群、滨湖商业区、高端住宅组成的旅游运动商务区。,悦龙国际城,占地,8900.55,亩，以总部基地、会议会展中心、商务中心、购物中心、文化艺术中心、中高端住宅群组成的中央生活商务区。,云栖谷,占地,2866.05,亩，以风情小镇、马术俱乐部、汽车电影院、烧烤露营基地、高端住宅等组成的主题公园小镇区。,巫山峡谷带,以峡谷主题公园、声光电表演、岩画观光走廊等组成的,8,公里峡谷风情旅游景区。,案例二：中铁国际生态小镇2411:38太阳谷 占地8293,案例二：,中铁国际生态小,镇,25,01:12,一级土地整理者,城市发展运营商,二级房地产开发者,拆迁,安置,市政基础设施建设,城市规划设计控制,土地指标规划,功能性配套项目建设,房地产项目建设,品牌宣传推广,企业全过程主导综合性生态城镇投资开发,模式,案例二：中铁国际生态小镇2511:38一级土地整理者城市发展,三定点摄影的效果,6.4长期不用的管线，应将两头封住，避免其他气体介质进入管线。,4人事政策,(8)业主有权对机组维护有关的文件、资料、记录作检查和审查，有权参加所有与机组维护有关的会议。,6.2管道上的手动阀门在开启时要均匀用力，缓慢打开，以免对管道造成瞬间的高压冲击。,17.1 如果本标书第二章“前附表”中允许投标人提交备选方案的，投标人可以除按招标文件规定提交主选方案外，再提交备选方案，且须注明主选方案与备选方案，如未注明则以开标时唱出的第一个方案为主选方案。备选方案应说明与主选方案的差异，与主选方案一样完整，并实质性响应招标文件的要求。,（1）采购报表：包括采购订单汇总表、采购订单明细表、采购开单汇总表、采购开单明细表、商品进价分析表、商品采购流水帐；,23.4 每一密封信封上注明“在开标日期及时间之前不准启封”的字样。,管理日常目标、责任制、增强管理层的工作主动性，按“国优”标准制定各各项管理指标，严格作好各项工作、明确奖罚。,2.4充装前要对瓶体进行检查，检查外表面及其焊缝是否存在缺陷、阀座、塞座是否有裂纹、倾斜、塌陷等。,4.3掌握当天的生产动态、设备运行情况，及时解决生产中的问题。,4.2.9本企业的安全生产责任制和安全生产规章的内容；,案例二：,中铁国际生态小,镇,26,01:12,“石漠化综合治理”,+,“土地一级整理,+,土地二级开发,+,城市运营”,开发运营模式,中铁国际生态城项目商业运作模式为代表的以文化、旅游开发为先导和主要功能方向，结合房地产产品、户外运动产品、商务服务产品及其他多种业态进行整体规划建设的土地综合利用发展模式,。,三定点摄影的效果案例二：中铁国际生态小镇2611:38“石,案例二：,中铁国际生态小,镇,01:12,项目商业模式分析：,避免了“过度同质化,”。,重在“功能社区化”产品的打造，选择了集旅游文化、体育健康、休闲度假为主的项目开