高力国际简报

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,*,百大绿城,西子国际,高力国际物业服务简报,目 录,C,ontents,1,Colliers International,简介,2,Case Study,项目特性,3,Why Colliers,高力优势,Accelerating success.,高力国际简介,Colliers International Introduction,4,高力国际全球网络,超过,3,000,位专业人才,1,10,间,分公司,租赁面积超过,62,万平方米,交易总金额,12,亿美元或,82,亿人民币,管理面积超过,3,330,万平方米,管理项目超过,212,个,服务范围覆盖超过,50,个中国内地城市,*,2010,年度业务统计数据,5,高力国际中国,Colliers International China Introduction,全方位地产服务,Real Estate Service Industry Chain,物业投资服务,项目管理,调研及 市场推广,销售与租赁,物业及资产管理服务,咨询服务,租户代表,办公楼,工业物业,商铺,住宅,业主代表,上海新天地,4.3,万,平方米的甲级写字楼,资产管理,办公楼代理,投资服务,五年内资产价值从不足,1,亿美金跨越到,3.5,亿,服务典范：新茂大厦,Service Case,Accelerating success.,西子国际项目特性,Project Characteristics,办公,商业,商业,酒店,酒店,项目特性,Project Characteristics,地段得天独厚；,位于商圈交汇处；,建筑规模庞大,业态种类齐全,精英开发团队,项目的优势,交通动线问题,复合型业态管理人才,管理费测算标准,物业运营成本平衡,节能降耗,满足不同业态的服务需求,综合体物业的前期介入,降低人力成本投入,物业的困惑,管理重点,Management Focus,主出入口,副出入口,人车等候区,案例分享：由由国际广场,Case share,由由国际广场,地处陆家嘴金融贸易区南翼，由一幢,37,层喜来登五星级酒店、一幢,21,层公寓式酒店组成，一幢,23,层甲级智能化办公楼及巴黎春天百货组成一起，地上面积逾,21,万平方米。高力国际负责办公楼及整个地下车库的物业管理服务。,商场及酒店出入口为可进可出，办公楼为单进单出。,在项目周边及广场显著位置设置电子信息屏，实时显示剩余车位。,遇大型活动，则在广场外围就开始积极疏导，避免在广场内及停车场内引起混乱。,同各个租户下属的行政部及领导司机保持良好沟通。,曾为世博报价护航，接待各国元首，为此封闭地下车库部分区域。,车库管理,Garage Management,案例分享：成都新世纪环球中心,Case Share,新世纪环球中心为,位于成都市高新区，是一座总建筑面积约,170,万平方米的综合体建筑，是目前全球最大面积的单体建筑，包含写字楼、酒店、购物中心、天堂岛海洋乐园、演艺中心等功能业态。高力国际获委任担纲该项目的合作物业管理。,新世纪环球中心为位于成都市高新区，是一座总建筑面积约,170,万平方米的综合体建筑，是目前全球最大面积的单体建筑，包含写字楼、酒店、购物中心、天堂岛海洋乐园、演艺中心等功能业态。高力国际获委任担纲该项目的合作物业管理。,总经理,台湾籍,总工程师,港籍,物业经理,上海籍,国际化管理团队,International Management Team,智能化管理,CTS,物业管理系统,Colliers Technology System,PM Accounting/Leasing,物业租赁财务管理,Facility,Management,物业管理系统,Store,&,Inventory,仓库管理系统,SMS,Broadcast,System,短信平台,Contracts,Management,合约管理系统,HR,&,Attendance,Monitoring,人事与监控系统,智能化管理,CTS,物业管理系统,Colliers Technology System,【,南京西路,1788,国际大厦,】,项目位于上海市南京西路。项目建筑面积,10.6,万平方米,，是一幢,29,层的超高档,5A,智能化商务楼。并,获得,LEED,金奖认证,。高力国际于,2007,年,3,月份开始提供前期物业管理顾问服务,，目前提供,全权物业管理服务。,案例分享：,1788,国际大厦,Case Share,建筑节能环保顾问,LEED,部分代表性服务项目,S,ervice Case,外滩中心 （办公、酒店）,物业管理服务,190,000,平方米,悦达,889,（办公、商业）,物业管理服务,102,000,平方米,未来资产大厦 （办公）,资产管理服务,85,700,平方米,远洋大运河商务区 （零售、酒店、办公、住宅）,物业管理顾问服务、营销体验中心管理,800,000,平方米,圣奥中央商务大厦 （办公）,物业管理服务,70,000,平方米,赞成太和广场 （办公、住宅）,物业管理服务,200,000,平方米,部分代表性服务项目,S,ervice Case,Accelerating success.,高力国际优势,Why Colliers,高力国际优势,Why Colliers,智能化的物业管理软件,CTS,物业管理系统是高力国际独有的一套全体系的物业管理软件系统，帮助业主方和物业管理企业提升工作效率，减少人力支出，提高管理品质。,覆盖全球的城市综合体服务经验,高力国际在全世界,512,个城市设有分支机构，服务于国内外数百个的大型城市综合体项目。其服务经验、管理人才积累在全球范围内屈指可数。,国际化的物业经理人团队,从欧美到港台，高力国际拥有强大的物业经理人队伍。满足城市综合体项目队复合型人才的需求，并培养最好的管理团队。,高力国际优势,Why Colliers,高力国际金牌服务,根据商业项目的服务需求和硬件标准，高力国际总结并施行了一套完整的高端物业服务体系,高力国际金牌服务（,Gold Colliers,），为项目未来的业户度身定制服务内容，提升物业服务对外形象。,满足客户的不同服务需求,因为具备众多城市综合体的管理服务经验，了解客户之服务需求，并具备完善的服务体系，高力国际奖尽可能提供个性化管理服务方案满足入驻业户的服务需求例如：,候梯时限,同出租车公司合作,风险控制建议,日常物业管理服务内容,Service content,公共区域清洁,大厦外墙清洗,垃圾收集清运,单元内部清洁,有害物管理,景观美化,财务预算计划,成本控制,财务阶段报告,供应商付款管理,财务审计,硬件标准,软件标准,设备设施零星维修,设备设施定期保养,工程资料档案管理,外判商管理和协调,设备设施运转管理,设备设施保险方案,设备设施能耗节能管理,设备设施改造实施,对商家的管理,营销推广服务,商场管理,服务,人,车流进出管控,安保监控中心管控,消防安全管控,内部重点区域管控,紧急事件处理,车辆停放管控,日常巡视,室内空气质量管理,办公室人性化工程,循环物再利用,有害物清运回收,清洁服务,安全服务,设施管理,修理和维护,1,2,3,4,财务,健康和保险,金牌高力,商场管理,服务,5,6,7,8,24,Thank You,Accelerating success.,