龙湖天街系商业品牌分享课件2

,Code of this report|,*,Copyright Centaline Group,2010,Code of this report|,*,Copyright Centaline Group,2010,本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。,Code of this report|,*,Copyright Centaline Group,2010,重庆成都综合体考察,龙湖“天街系”商业品牌分享,第二小组,Dongguang 2023.03,广州,重庆,成都,在被重庆闪烁的霓虹灯折服的同时，我们惊叹重庆十几年的惊人变化,高楼鼎立、车水马龙、华灯璀璨,解放碑、观音桥、沙坪坝重庆几大商圈已成型，并产生了惊人的消费指数,2023年上半年重庆各商圈实现零售额809.7亿元，占全市零售额的一半,LV、古琦、阿玛尼、劳力士等80多个国际一线品牌入驻重庆,商业地产火爆,都市综合体，城市,CBD,中的“小型城市”,HOPSCA,六大业态：,HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CLUB+APARTMENT,都市综合体“四大特征”,1.,通道树型交通体系,3.,高科技集成设施,2.,超大空间尺度,4.,地标式城市建筑,龙湖，城市商业综合体缔造者！,2023年，龙湖时代天街上半年实现合同销售金额18亿元，位居重庆市场单盘销售额第一。,【,龙湖,“,天街,”,里程碑,】,2003,年,2023年,2023年,2003,年，,龙湖北城天街,开业后，中国首个以购物中心名称命名地名的商业项目，成为与解放碑、重庆大剧院齐名的重庆十大时尚地标之一。,2023年，龙湖西城天街开业后，带动杨家坪商圈的突飞猛进，是目前重庆业态业种最为丰富的购物中心。,龙湖,9,年，“天街”系列已辉煌建立重庆商业发展的里程碑。,【,龙湖“天街”系列,】,以商业为驱动模式的城市综合体,KPI,体系,外在因素,内在条件,地理位置,城市核心区,交通可达性,轻轨,/,主干道沿线,区域功能的缺乏、需求旺盛,人流及商业气氛,明确定位,大规模,/,综合,/,娱乐性,/,观光性,/,顶级,/,功能化体系,商业为主导，其他功能为辅,独具特色,建筑形式,/,业态,/,服务内容,/,超前的经营模式，包括：统一规划、统一定位、只租不售、统一招商、统一宣传、统一管理、统一经营,外在因素是具备的，内在条件是可以打造的！,龙湖“天街”系列产品位于几大商圈之中，,如东莞的东城商圈、南城商圈,解放碑商圈,沙坪坝商圈,杨家坪商圈,解放碑购物中心是重庆城最繁华的商贸中心地带,，也是新重庆经济繁荣的象征。解放碑商业步行街更是市民休闲、购物、娱乐的最佳去处。这一著名购物地带以解放碑商业步行街为中心，,是重庆商业的“心脏”,。,稳坐重庆商圈第二把交椅的是沙坪坝商圈。,沙坪坝商圈的变化和繁荣,是直辖市重庆这几年商业最大的亮点之一，,沙坪坝商圈的定位是,:,建成集文化、教育、科技氛围最浓的商业文化中心，,游客中的学生最多。,杨家坪商圈起步晚,但它却更多地吸收和借鉴了其他商圈的得失,把劣势转变成了优势。,在定位上,杨家坪商圈突出人文景观,力图完美体现购物与生态、休闲和文化的和谐统一,打造一个景观优美、风景亮丽的购物休闲中心。,南坪商圈,南岸区的南坪商圈已有大中型商场,30,个左右,商业面积达,59,2,万平方米,南岸区政府现在把江南大道北段打造成会展一条街。,会展经济将成为牵动南岸经济发展的支柱主业,使“会展在南岸”成为继“吃”、“住”、“旅游”之后的又一品牌。,江北商圈,江北商圈竞争激烈,按照江北区政府规划,未来的江北商圈正在雄心勃勃打造辐射,130,万人的北部购物天堂。作为重庆北部商贸中心,这里不仅将建成重庆主城区面积最大的商业步行街,而且商圈面积将达到,42.42,公顷,成为西南最大的生态商圈。,【,重庆商圈概述,】,五大集中商圈组成重庆强大的商业版图,沙坪坝商圈,杨家坪商圈,南坪商圈,江北商圈,解放碑商圈,重庆面积约,8.24,万平方公里，全市总人口约,3,130,万。,重庆城区由于两江相隔，各行政区独立发展，综合性的商业中心在各区核心地带逐步形成，造就重庆主城区五大商圈。,【,重庆商圈分布,】,重庆,时代天街,.,北城天街,.,西城天街,春森彼岸,长嘉汇,观音桥,弹子石,CBD,江北嘴,CBD,解放碑,CBD,沙坪坝商圈,时代天街,北城天街,西城天街,【,天街分布,】,龙湖“天街”系列产品均位于城市繁华商圈。,重庆,大坪商圈,北城天街,位于重庆市江北区域观音桥中心地带，已落成总建筑面积约为,35,万，集购物、娱乐、休闲、餐饮为一体的时尚生活购物中心，,入选重庆八大新地标之一、中国十大著名商业步行街之一。,时代天街,位于渝中大坪大石路，百万城市核心超级综合体，商业规模亚洲第一，近,60,万的商业体量，以惊艳世界的现代主义建筑，构筑起这个城市的新时代地标，建成后将,是亚洲最大商业体之一。,西城天街,位于九龙坡区杨家坪步行街核心地段，集主力百货店、品牌专卖店、写字楼、,SOHO,为一体的大型建筑群，项目占地总面积约,2.9,万，已落成总建筑面积约,20,万。,【,重庆,龙湖,“,天街,”,里程碑上的标志项目,】,北城天街,中国首个以购物中心名称命名地名的商业项目,【,物业组合,】,北城天街由北岸星座公寓、北城天街购物广场、枫香庭住宅构成。,龙湖枫香庭：,位于江北区建新北路，由,7,栋电梯景观华府围合而成，可俯瞰城市卓越景观。以,85172,平方米的两房两厅、三房两厅和四房两厅为主。,龙湖北岸星座,：,位于北城天街入口，一座现代感极强的酒店式商务公寓,北城天街购物广场：,总建筑面积约为,15,万平方米，集购物、娱乐、休闲、餐饮为一体的时尚生活购物中心，经过近,7,年时间的运营管理，成为了汇聚国际时尚潮流的聚集地,住宅,购物广场,商务公寓,配套,1,：,枫香庭住宅,优点：临街面大，吸引更多人流,缺点：半开放式的建筑形式，容易受天气影响（雨雾对室内的干扰）,配套,2,商务公寓,人流引导“树状”型,入口,中庭,1,中庭,入口,中庭,2,次入口,1,次入口,2,主入口,主力店,中庭,人流线,人行入口,中庭,中庭,“树状”型示意图,优点：,店铺可展示面多,副街可以呈现多变的风格与情趣,缺点：,流线复杂迂回，可选择性太多,副街相似度高，极易造成迷失感,副街,远端铺位人气较低,站在任何一个人流聚集节点，至少能看到,10,个以上店面！,中庭的开敞视线，,人流有效引导至其他楼层,远东百货,两区之间的连廊（约,8M,），过道，,可休憩,中庭下没做好，,太空旷，没充分利用,可做小店铺或休憩用,独特的回流设计,经过店铺才能下楼,打造,”,购物中心,“,时代,升级前商业状况,商业升级手法,客流不足,商户档次参差,灯箱店招混乱,垂直交通不足,次通道众多,在空间设计中应用了,大量的暖色灯光,，营造了良好的购物氛围，有利于聚集人气及举办各项目推广活动。,将原有店铺和走廊间传统而拘谨的规划布局，改为,更流畅之设计,；,在广场中心加设了能遮挡阳关和风雨的蓬顶结构；,在购物中心各主要位置加设了,时尚及实用之导视系统,等。,品牌升级,：,北城天街分为新,A,、,B,两区，,高档国际品牌和青春时尚品牌分区布局,。,【,商业升级,】,将重庆从“百货时代”直接带入“购物中心”时代。,两区之间的连廊里面的电梯，人流输送，方便达到,每一层，但人流不会流失,解决了垂直交通不足的问题,交通工具对人群的引导：,-1F-2F,：轻女装，快时尚。（,B,区主力：自动电梯）,2F-3F,：熟女装。（,A,区主力：垂直升降机）,【地标形象】重庆规模最庞大、业态最丰富、功能最完善的大型现代都市购物中心，中国十大著名商业步行街之一。,龙湖北城天街，总建筑面积约为,15,万平方米，是集购物、娱乐、休闲、餐饮为一体的时尚生活购物中心；,拥有,1,家大型超市、,1,个五星级电影院、,1,个专业体育用品连锁卖场、,1,家主力百货店、,3,个休闲景观广场、,30,余家特色餐饮娱乐休闲场所、,150,余家精品专卖店、,680,个泊车位的大型停车场。,重庆规模最庞大、业态最丰富、功能最完善的大型现代都市购物中心，中国十大著名商业步行街之一。,【进驻商家概况】品牌+特色,楼层,业态分布及品牌,4F,美食：四季雅苑 佛洛力斯餐厅 天绿迴转寿 司斗牛士西餐厅,my sweet,甜饼屋,DairyQueen,冰淇淋,娱乐：,UME,重庆国际影院,3F,服饰,:PAUL FRANK,贝宁婴幼儿专卖 堡狮龙,Kids,法纳贝儿 丑丑童装,美食：德斯堡德式啤酒餐吧 金韩城正统韩国烤肉 朕之味养生粥 泰香米东南亚风味餐厅,特色：,The face shop,曼古王,EF,英孚教育,English First,汇美舍 美丽田园德国专业护肤中心 几米,NNO-B2,玛花纤体,2F,服饰：,EVA OUXIU,伊华欧秀,ID-FIX IVYKKI 2%Ein,DGVI DAZZLE COCOON E-World GXG,ZUC ZUG zopin Jessica RedWeekend Workshop Broadcast,播,Lids,江南布衣,速写,Twice,TOCCO TENERO ELLE HOMME Losacos,洛赛克斯,美食：,KFC,肯德基 卡顿尔主题艺术蛋糕房,1F,服饰：,SISLEY SKAP ochirty,欧时力,nisiss Bugatti,配饰：,TOMMY HILFIGER CK CaIvin Kiein S.T.Dupont,法国都彭,Charriol CK underwear,爱伦斯特,Du Muiel VASTO,美食：,Haagen-Dazs,哈根达斯,特色：,IDO MARTINI Dissonal,华夏银行,ATM,英皇钟表,LG,服饰：,miss sixty G-STAR FORNARINA CK JEANS TOMMY HILFIGER DKNY JEANS adidas Orijinals,REPLAY izzue Energie killah 7 for all man kind LEE COOPER 5cm Tough Salad W.,美食：,Haagen-Dazs,哈根达斯,特色：,EVISU,眼镜,CPU,梦奇奇饰品,Ray-ban Yellow earth TSL,谢瑞麟,SAXX LESPORTSAC,-1F,华联,BHG,生活超市,-2F,A,区车库,业态组合策略,低楼层：以国际名品服饰和潮流休闲服饰为特色,高楼层：增加餐饮、娱乐等北城缺乏业态，进一步丰富消费体验，满足多元化消费需求,商业规划必需考虑后期的“可持续发展”，保证,10,年领先，,20,年不落伍！,对商铺面积规划有重要引导作用,将经营不好，或与其他业态互动不佳的商家淘汰，引入更优化组合的，更高端的商家，进行商户升级,一些经营较好的店铺展示,成都,龙湖北城天街,北改核心,北改核心：,成都二环上容积率,3.5,以上的综合体。周边环境差，车流多，人流少，路网杂乱、旧改核心，靠集中商业的辐射能力,交通：,城北交通混乱，进入市区不方便（小路或高架桥）；未来改善主要靠地铁，立体交通较难完善；未来交通将更加拥挤。（,5000,停车位）；,配套：,五块石片区治安不好，医院学校档次低，不适合高端居住。,住宅售价约,7500,元,/,底商价格未定，预计,5,万以上,MALL,部分现正招商，不出售,总规划平面图,项目简介：总占地面积约,300,亩，约,70,万方，是目前为止城北区域占地最大的一个项目，包含天街系大型商业、格调精装公寓、龙湖旗舰,soho,产品星座系列等多种业态产品。,多层洋房,2,期（,25,万方）,6+1,情景洋房,高层,1,期（,15,万方）,天街,2,期（龙湖自持），约,30,万方,天,街,1,期,（约,3,万方）,情景步行街,生活配套商业（,1F-5F,）,价格,1,万,-12,万不等