某城市花园项目分享

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,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,碧桂园城市花园(茂名)项目分享,营销客服部,2012.8.20,规划篇,碧桂园茂名第,二,二个项目,4000亩大盘,项,项目,作为粤,西,西的碧桂园“,总,总部”的地位,现,现身,占地面积:约4000亩,物业类型:别,墅,墅、洋房、酒,店,店、办公综合,楼,楼,展示时间:2012.8.19,基本情况,一期占地开发,约,约为整体的1/7,有别墅,、,、洋房、酒店,,,,8.19展,示,示区开放,碧,桂,桂,园,园,有,有,史,史,以,以,来,来,最,最,好,好,的,的,美,美,墅,墅,钻,石,石,墅,墅,。,。,建,筑,筑,面,面,积,积,约,约,643,,,全,全,石,石,材,材,打,打,造,造,的,的,城,城,堡,堡,式,式,建,建,筑,筑,,,,,是,是,献,献,给,给,成,成,功,功,人,人,士,士,的,的,至,至,高,高,奖,奖,赏,赏,;,;,西,班,班,牙,牙,风,风,情,情,美,美,墅,墅,玲,珑,珑,双,双,拼,拼,。,。,建,筑,筑,面,面,积,积,约,约,158-364,,,配,配,备,备,总,总,统,统,式,式,套,套,房,房,、,、,观,观,景,景,大,大,露,露,台,台,设,设,计,计,,,,,私,私,家,家,大,大,花,花,园,园,独,独,享,享,有,有,天,天,有,有,地,地,别,别,墅,墅,生,生,活,活,;,;,亲,海,海,景,景,观,观,小,小,高,高,层,层,电,梯,梯,洋,洋,房,房,。,。,建,筑,筑,面,面,积,积,约,约,107137,,,全,全,创,创,新,新,古,古,典,典,与,与,现,现,代,代,两,两,大,大,特,特,色,色,户,户,型,型,,,,,南,南,北,北,通,通,透,透,,,,,百,百,变,变,观,观,景,景,大,大,阳,阳,台,台,设,设,计,计,,,,,奢,奢,享,享,海,海,、,、,湖,湖,、,、,墅,墅,三,三,大,大,景,景,观,观,。,。,基,本,本,情,情,况,况,产,品,品,篇,篇,城,市,市,花,花,园,园,中,中,最,最,高,高,档,档,的,的,别,别,墅,墅,,,,1,期,期,仅,仅26,席,席,,,,,需,需,有,有,百,百,万,万,资,资,产,产,认,认,证,证,方,方,可,可,以,以,预,预,约,约,看,看,楼,楼,。,。,预,预,计,计,售,售,价,价1000,万,万/,套,套,钻石,墅,碧,碧桂园顶,级,级尊豪美,墅,墅,约,642,顶级霞红,全,全石材美,墅,墅,各部,分,分均精雕,细,细刻,中空客厅,,,,豪华主,卧,卧配备衣,帽,帽间、私,人,人观景露,台,台,私藏一线,绝,绝美园林,,,,常年倚,翠,翠,藏风,纳,纳水,园内选用,众,众多名贵,珍,珍稀树种,,,,彰显大,家,家族风范,钻石墅,钻石墅实,景,景图,7米高厅,设,设计;客,厅,厅和家庭,厅,厅拥有最,大,大园林景,观,观;花园,较,较大,可,自,自行设计,,,,如打造,私,私人泳池,等,等。,钻石墅,:642,平,7,房,3,厅,家庭厅,客厅,餐厅,父母房,厨房,车库,工人房,一层,影视厅设,置,置在过渡,层,层,为设,计,计亮点之,一,一,主卧,套房,影视,厅,厅,二层,钻石,墅,墅,:642,平,7,房,3,厅,卧室,皆,皆有,露,露台,连,连接,,,,提,高,高采,光,光和,扩,扩大,景,景观,面,面,次卧,室,室,卧室,三层,钻石,墅,墅,:642,平,7,房,3,厅,优点,:,:,外立,面,面,古典,雕,雕刻,,彰,显,显身,份,份品,位,位,,配,配有,私,私家,花,花园,,,,可,自,自建,游,游泳,池,池和,进,进行,家,家庭,露,露天,活,活动,超大,中空客厅,,尽显奢华,功能分区设,计,计既独立又,紧,紧密联系,,标,标配,私密家庭厅,、,多媒体房间,大露台,设计,每个,露,露台均保持,舒,舒适性,也,保,保证私密性,,,,且露台数,量,量多,保证,通,通风采光效,果,果之余享受,露,露台可灵活,实,实用,父母房贴心,套,套间设计,,主,主卧设置,270,度景观,独立书房、,超,超大主卫设,计,计,配有,工人休息室,并,并能限制工,人,人活动区域,超大餐厅,设计,可同,时,时容纳多人,就,就餐,景观优秀,,户,户型前,后面朝中心,湖,湖景观,,能三面享,受,受立体式自,然,然风光,缺点:,没有地下室,设计,一般,选,选购此类产,品,品客户,都,有,有一定珍藏,喜,喜好,例如,彰,彰显身份的,酒,酒类,就适,合,合存放地下,室,室,车位略显不,足,足,没有考,虑,虑到来访客,人,人停车要求,,,,没有配置,地,地下车库,作为粤西标,杆,杆项目,最,高,高端产品并,没,没有标配游,泳,泳池,且花,园,园过小,自,建,建游泳池后,将,将面临没有,花,花园可用的,尴,尴尬,主卧设置在,二,二层,但三,层,层人员上落,、,、影视房和,卧,卧室将对其,造,造成一定噪,音,音污染,钻石墅,:642,平,7,房,3,厅,主流别墅产,品,品,首期180套,是,碧,碧桂园较成,熟,熟的产品类,型,型,玲珑美墅,,传,传承别墅世,家,家经典,首层长者房,,,,客厅豪华,落,落地窗、景,观,观餐厅,超大主卧、,奢,奢华衣帽间,,,,彰显优雅,品,品位,全屋多功能,厅,厅、多套房,设,设计,尽享,宽,宽生活,近,40,方露台赠送,面,面积,与阳,光,光共筑优居,玲珑双拼,玲珑双拼实,景,景,小面积三房,设,设计,户型紧凑,三面通风采,光,光,配有私,家,家活动花园,功能分区完,整,整,一层设,有,有活动区、,生,生活区,另,外,外设置有下沉式储藏,间,间;,整体自然空,气,气对流性不够,G49:157,平 三房两,厅,厅,一层,餐厅,客厅,二层全主卧设,计,计,配有私,人,人露台花,园,园;,二层,主卧,G49:157,平 三房,两,两厅,02,户型三层,次,次卧配套,私,私家大露台,01,房三层次,卧,卧没有配,置,置大露台,,,,活动性,有,有一定影,响,响;,三层,卧室,卧室,G49:157,平 三房,两,两厅,优点:,东西朝向,居,居多,通,风,风采光优,,,,但西晒严重。,整体结构,紧,紧凑,方,正,正实用,缺点:,没有配置,车,车位,朝向东面,是,是环城东,路,路,主入,风,风口容易受噪音、灰尘影,响,响,没有设置,工,工人房,,父,父母房,G28:217,平 四房,三,三厅,一层,餐厅,客厅,厨房,G28:217,平 四房,三,三厅,二层,主卧,卧室,全套间设,计,计,保证私,密,密性,设计较为,紧,紧凑,二层主卧,配,配有超大露台,全套间设,计,计,保证私,密,密性,G28:217,平 四房,三,三厅,主卧,卧室,三层,G146:231,平 五房,两,两厅,一层,餐厅,客厅,父母房,G146:231,平 五房,两,两厅,二层,卧室,主卧,衣帽间,G146:231,平 五房,两,两厅,三层,卧室,多功能房,优点:,东西朝向。三面立,体,体式通风,采,采光,配,有,有私家大,花,花园,主,景,景观露台,等,等正对中,心,心湖,五,房,房两厅设,计,计,空间,开,开阔,一层功能,分,分区紧密,独,独立,配,置,置丰富,有储藏室,和,和父母房,设,设计,门廊和,平,平台形成,空,空气对流,;,;超大客,厅,厅、餐厅,设,设计,二层主卧,配,配有衣帽,间,间、书房,、,、双大型,景,景观露台,;,;次卧室,套,套间式设,计,计,三层次卧,套,套间式设,计,计;功能,房,房可随性,布,布置;均,设,设景观阳,台,台和活动大露台,缺点:,没有配有,车,车位,没有配置,地,地下室,次卧均没,有,有配有露,台,台,二、三,层,层次卧仅,仅,仅配有窗,或,或效飘窗,,,,空气流,动,动性和活,动,动性较差,G146:231,平 五房两厅,G58:356,平 七房两厅,一层,客厅,卧室,厨房,餐厅,G58:356,平 七房两厅,二层,主卧,卧室,G58:356,平 七房两厅,三层,卧室,卧室,G58:356,平 七房两厅,四层,多功能室,卧室,优点:,七房两厅中大,型,型别墅设计,,室,室内空间宽阔,,,,朝向坐北向南,三面立体式,通,通风采光,配,有,有私家大花园,一层超大客厅,、,、餐厅设计,,生,生活区和活动,区,区严格分离,,设,设置下沉式储藏间,多阳台和露台,设,设计,四层配有豪华,多,多功能房,设,置,置有大露台、,飘,飘窗,可随意,转,转为卧室,缺点:,没有配置车位,或,或地下车库,没有配置地下,室,室,G58:356,平 七房两厅,洋房产品和茂,名,名碧桂园产品,类,类似,107137三,房,房,个别户型,做,做到3+1赠,送,送,1,梯,4,户,,11,层,南北向,亲海小高层,,三,三大景观电梯,洋,洋房,建筑面积约,107137,,创新古典与,现,现代两大特色,户,户型,百变观景大阳,台,台设计,驾驭,湾,湾区生活高度,灵动三房设计,,,,空间紧凑,,精,精巧实用,主人房套间设,计,计,优质生活,全,全面提升,南北通透,享,海,海、湖、墅三,大,大景观,洋房,138,平,138,平,106,平,106,平,洋房,J77,型,优点:,户型功能分区,设,设计合理,动,静,静分明,房间更设有,大飘窗,辅助采光,实用率高达,87%,,虽小户型面,积,积室但内设计,配,配置完整。客,厅,厅、主卧、景,观,观阳台设计大,小,小适中,能最,大,大化提高生活,舒,舒适度,景观开阔,,完整拥有中,心,心湖畔和园林,美,美景,送精装修,,满足大部分,目,目标客户需求,缺点:,入户大门,过道狭长细窄,,且因过小而,不,不能作为玄关,摆,摆放鞋架,主卧房门设计,和,和次卧过近,,使,使用上有一定,不,不便,厕所门正对主,卧,卧房门,洋房,J77,型,-106,平,优点:,3+1,户型,。,实用率,88%,;,超大主卧设计,,,,配置,独立书房,,房间均设,大型飘窗,景观南北开阔,送精装,修,满足大部,分,分目标客户需,求,求,缺点:,室内,分区极不合理,,公共卫生间,正,正对餐厅,景观阳台直通,主,主卧,主卧在,不,不改动设计的,情,情况下,私密度极差,次卧夹在中间,,,,,噪音干扰大,入户大门正对,客,客厅,对生活,私密性差,背面紧靠规划,环,环湾东路,有,一,一定噪音、灰,尘,尘影响,洋房,J77,型,-138,平,空中花园,洋房,J99,型,116,平,116,平,106,平,106,平,优点:,1,、整体户型,设,设计坐北向南,,,,户型方正,,布,布局合理,动,静,静分离,餐厅、客厅、,景,景观阳台直通,设,设计,最大限,度,度,获取大空间感,和保持通风采,光,光舒适性,主人房,转角大飘窗设,计,计,,景观开阔,超大景观阳台,设,设计,超宽视,野,野、中心美景,一,一览无余,送精装修,符,合,合大部分此类,产,产品目标人群,缺点:,景观阳台紧连,次,次卧,,私密性差,洋房,J99,型,106,平,优点:,户型设计方正,实,实用,动静分,明,明,奇数层超大景,观,观阳台、偶数,层,层阳台分隔次,卧,卧,,私密性强,4,号房主卧,270,度转角大飘窗,设计,景观视,野,野超开阔,送精装修,,满足大部分,目,目标客户需求,缺点:,坐南向北,,且主要风口,受,受遮挡,通风,对,对流度差,主卧、客厅均,正,正对北边规划,环,环湾东路,噪,音,音、灰尘污染,严,严重,生活舒,适,适性差,奇数层阳台紧,靠,靠次卧,,私密性差,洋房,J99,型,116,平,展示篇,酒店高厅和走,廊,廊有布满大型,的,的艺术彩绘,,给,给人惊艳的视,觉,觉冲击。,展示区一览,大型沙盘配合,灯,灯光的流水,,有,有“风生水起,”,”之意,别墅采用立体,模,模型的形式向,客,客户展示户型,,,,整体制作较,为,为精致,洽谈区沿窗布,
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